TERMINACIONES

FIBEROCK
Laminas de fibroyeso de cartn comprimido y
celulosa



30/04/2014
Matas Berrios David Quiilen Jonathan Gutierrez
Carrera: TEC en Construccin
Asignatura: Taller de Terminaciones.
Profesor: Miguel Torres



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ndice.

Introduccin 3
Recubrimiento Tabaquera interior ... 4
Especificaciones Tcnicas 5
Ficha Tcnica 6
Contrato general de construccin por suma alzada ... 11
Escantilln ... 22
Precio Unitario 13
40% de avance . 24
Presupuesto De Terminacin 25
Carta Gantt .. 26
















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Introduccin:
En el presente trabajos veremos la terminaciones del edificio AIEP sede
Temuco, en el cual trabajaremos como empresa contratista, a una constructora
encargada de la construccin del edificio, nuestra empresa solo prestara
servicio en el recubrimiento de la tabiquera interior, de las salas de clases,
este recubrimiento de las tabiqueras sern con un producto nuevo y reciclable,
que consiste en placas de fibroyeso de cartn comprimido con celulosa, la
eleccin de este material se debe principalmente a que es un material nuevo
que ayuda al medio ambiente su costo no es superior a otras terminaciones,
adems de ser un material latamente resistente y con muchas ventajas sobre
otros productos, y echo de 95% de materiales reciclables.
En el recubrimiento de la tabiquera con las placa de Fiberock, se usaran 663
placas las cuales sern utilizadas para recubrir un total de 1908 mt cuadrados,
sern puestas por dos cuadrilla en un tiempo de dos meses, adems de ver
como instalar el material veremos un contrato entre la constructora y nuestra
empresa contratista, como tambin una carta Gant y stock de bodega,
confeccionaremos nuestra especificacin tcnica del nuestro material a ocupar
en el recubrimiento de los tabiques, una anlisis de precio unitario, ficha tcnica
del producto como tambin confeccionaremos un plano en escantilln para
detallar como y donde se pondrn las placas de Fiberock .
Considerando que somos estudiantes de la carrera tcnicos a nivel superior en
construccin, debemos estar altamente especializados en prestar apoyo directo
a constructores civiles, arquitectos, ingenieros civiles, y otros profesionales del
rea. As mismo debemos estar capacitados para desempearnos en una obra
de construccin en las reas de ejecucin y administracin, debemos ser
capases de dirigir un proceso constructivo en sus diversas etapas, cubicar y
presupuestar obras, realizar trazados, interpretar y ejecutar planos del rea a
dems debemos conocer el funcionamiento y permiso de las maquinarias a
ocupar en una obra. Es por lo anterior que resulta significativo tener una
preparacin con respecto a nuestro mbito de intervencin, llevando a prctica
nuestros conocimientos construidos durante nuestra formacin inicial.






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Recubrimiento tabiquera interior
Para el siguiente trabajo de terminaciones, se ocuparan placas de Fiberock, las
cuales son muy fuertes, resistentes al fuego, al agua, a la abrasin, adems de
ser 95% echas de materiales reciclables, y su costo en comparacin con otros
materiales similares a este no son muy altos, no sobrepasan el 25% mas pero
su duracin y su ayuda con el medio ambiente es mayos en comparacin con
materiales similares a estas placa de Fiberock de la industrias de AQUA
TRUCH.
Para comenzar utilizaremos un nombre para nuestra empresa constructora
ser REPOMEN, la cual prestara servicios a la empresa inmobiliaria e
inversiones San Genaro Dos S.A, en el recubrimiento de la tabiquera del el
edificio AIEP sede Temuco. La cual consistir en el recubrimiento de la
tabiquera de las salas de 14m de largo con 2.60m de alto, en el cual existe un
scalo sanitario de 0,20cm de alto, en estos 14m existen 3 tabiques de 8m de
largos por 2.60m de altos, los cuales forman 2 salas de clases, esto en los 6
pisos que forman al edificio, adems en la parte del frente de estas salas se
recubrirn los tabiques de una de las salas, que es de 7m de largo por 2,60 m
de alto, con 2 tabique lateras de 8m por 2,60m de alto, esto en los 6 pisos de
que conforman el edificio, en total a recubrir sern 1908m cuadrados, en los
cuales se utilizaran 663 placas de 0,15mm de 1.20 x 2.40m con un valor de
8.440.842 mil pesos, este precio es solo su valor neto, en esta instalacin se
utilizaran tornillos los mismos que se ocupan para las placas de vulcanitas,
adems de rollos de fibra de vidrio para las juntas de estas placas y dos
Esmeriles los cuales se utilizaran para el corte de las placas de Fiberock, las
que sern instaladas por 2 cuadrillas, que sern compuestas por 2 maestro con
alta experiencia en recubrimiento de tabiques con placas similares a estas y 3
ayudante, cada cuadrilla tendr a su cargo un Esmeril para el corte de estas ,
este trabajo tendr una duracin de dos meses.
Con un avance el trabajo en si ser de una semana por piso, sin tener retardos
la instalacin total de las placas ser de 6 semanas, en las cuales se trabajara
con un horario de lunes a viernes de 8:00 AM a 18:00 PM cumpliendo un total
de 45 horas semanales las cuales son permitidas por el cdigo del trabajo.
El inicio del recubrimiento con las planchas de Fiberock. Ser el da 12 de abril
con un inicio en el primer piso en las salas de oficina, en donde el inicio de
nuestras faenas ser dado por el trazador del la constructora a cargo de la



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obra, adems el ser l persona que nos dar los trazos correspondientes para
el avance de nuestro trabajo.
ESPESIFICACION TECNICA:
Se consulta placa compacta de masa homognea de Fiberock de 15 mm de
fibroyeso de cartn comprimido con celulosa.
En encuentros de placas con losas, en encuentros de tabiques con muros de
hormign y en toda perforacin del tabique se aplicara sello acstico elstico
tremco o similares de igual o superior calidad tcnica.
Las juntas de las placas sern tratadas con sistemas indicados por el fabricante
de las placas u otro de igual o superior calidad tcnica. En placas con rebaje, el
rebaje debe quedar lleno, en uniones sin rebaje la cinta aplicada debe quedar
completamente cubierta.
En zonas hmedas las juntas se trataran se trataran con cinta de fibra de vidrio
y pasta correspondiente. Una vez sacas las juntas se colocaran un vidrio pasta
resistente a la humedad y posteriormente se aplicara pintura resistente al agua
y la abrasin.
La instalacin de las placas debe ejecutarse de acuerdo a instrucciones del
fabricante.














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FICHA TECNICA:
Los paneles de Fiberock, representan una nueva era en desempeo de
paneles interiores, esto por estas diseado para ensambles en paredes de rea
de alto transito, donde la resistencia a la humedad, al moho y al fuego son
importantes, estas laminas son resistente en toda su seccin.
A continuacin alguna de sus ventajas ms importantes:
Altamente resistente al abuso: Estas placas estn diseadas para
tener alta resistencia aadida a la abrasin, identacion y penetracin.
Sobresale a las placas con caras de papel o fibra de vidrio. No
tiene papeles superficiales o lminas que raspar.
Alta resistencia al agua: los paneles de Fiberock de interiores son
alta mente resistes al agua atreves de su seccin, y estn
indicados para reas intermitentes, hmedas incluyendo
alrededores de duchas y tinas.
Resistencia al fuego: Estos paneles ofrecen resistencia superior y
han demostrado excepcionales caractersticas de combustin
superficiales ante las pruebas. Propagacin de llama 5,
produccin de humo 0.Estan clasificados por UL como tipo FRX-
G, y aprobados por ms de 50 diseos de panes resistentes
contra el fuego.
Flexibilidad de acabado: Los paneles de interior de Fiberock estn
diseados con una superficie lisa y suave, se pueden pintar o
acabar con azulejos cermicos.
Amigable con el medio ambiente: Estos paneles estn
construidos por un 95% de materiales reciclables. Galardonado
con la certificacin cruz verde del sistema de certificacin
cientfica.






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Algunas de sus limitaciones:
1- No debe exponerse a temperaturas superiores y continuas a
ms de 51,6C.
2- En construcciones resistentes al abuso y al fuego sobre
bastidores de metal se recomienda un calibre mnimo de 20GA
3- No usar en reas expuestas a aguas quietas, como suelos de
duchas saunas, o empotres de tinas.
Advertencia: almacene de forma horizontal, los paneles son
pesados y pueden producir heridas e incluso la muerte.
Las superficies deben aislarse con juntas de control de expansin o similares
cada vez que;
el muro liviano se encuentre con muro estructural
la construccin cambie dentro del plano.
La ubicacin de las juntas de control de expansin es la responsabilidad de
un profesional calificado. Los miembros estructurales dobles a los lados de
la junta de expansin deben separarse 1/2 pulgada. Sujete la junta de
control con grapas de 9/16 a cada 6 mximo, por ambos lados. Corte los
bordes cuadrados y alinelos sin traslapar. Retire la cinta protectora
cuando la junta se ha acabado. No aplique enchapes ni acabados sobre la
junta de control. Para ms informacin sobre juntas de control refirase al
Manual de Construccin con Yeso.
Los paneles que recibirn acabados impermeables como el enchape cermico
no deben aplicarse sobre barreras retardantes de vapor o sobre muros que
acten como una.





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En climas fros y para aplicar y acabar juntas de estos paneles debe
mantenerse una temperatura de por lo menos 12C. Debe procurarse buena
ventilacin para librarse de excesos de humedad. Estructuras de madera
deben aclimatarse al nivel de humedad que tendrn en servicio antes de
aplicarse los paneles. Permita a los paneles de aclimatarse a la temperatura y
humedad del sitio antes de instalarlos.
La estructura de madera o acero a ser forrada con paneles de Fiberock deben
ser contundentes y cumplir con los requerimientos locales. Postes daados o
deformados deben reemplazarse antes de forrar. El estructurado debe
disearse para no exceder una deflexin de L/360 para enchapes cermicos.
Para instalaciones resistentes al fuego o al abuso, debe usarse estructuras de
calibre mnimo de 20GA y con recubrimiento anticorrosivo galvanizado por
inmersin caliente igual o superior a G40.

Como instalar:
Corte los paneles de Fiberock Aqua Tough a medida usando una cuchilla
utilitaria de borde recto. Use sierra elctrica con recolector de polvo solamente.
Los paneles pueden cortarse marcando y doblando o aserrando, desde el lado
de la cara.
Al marcar y doblar, marque el panel dos veces y dblelo hacia fuera. El reverso
del panel se corta doblndolo otra vez en direccin opuesta. Si se usa sierra
mecnica, se recomienda una unidad de baja revolucin por minuto, con una
cuchilla de CARBIDE de 3-1/2.

Cuando sea necesario, use una lijadora elctrica o raspar para suavizar los
bordes cortados. Agujeros para tuberas, ductos y otros se pueden hacer con
una sierra o caladora para yesos.
Tratamiento de juntas



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reas a enchapar cinta para juntas con norte modificado con ltex
reas sin enchapara cintas para juntas con pasta de secado rpido
Fijadores tornillos de cabeza plana resistentes a la corrosin para
estructuras en madera adems se pueden ocupar clavos para techos
galvanizados en calientes.
Tornillos de cabeza plana resistentes a la corrosin para estructuras
en acero.




Aplicaciones de muros:

Estructurado Distancie postes de madera o acero a un mximo de 24
pulgadas a centros. La estructura debe disearse para no exceder una
deflexin de L360 para reas a enchapar y L240 para acabados flexibles como



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la pintura. Corte los paneles a medida con una cuchilla utilitaria de borde recto.
Use sierra elctrica solo si cuenta con dispositivo recolector de polvo. Ubique
todos los bordes de los paneles sobre miembros estructurales, salvo cuando se
trata de juntas en ngulo recto con los postes, como en las aplicaciones
perpendiculares. Siempre que pueda instale los paneles de manera vertical.
Los bordes deben estar juntos pero no presionados. Instale los paneles un
mnimo de 3/8 sobre el nivel de suelo. Alterne las juntas en todos los planos,
inclusive en forros en lados opuestos de una pared, ubicando las juntas sobre
postes distintos.


Sujete los paneles a la estructura colocando fijadores a no menos de 3/8 del
borde. Coloque primero los paneles en el centro de la lmina y luego hacia
fuera.

Estructurado en madera. Use tornillos resistentes a la corrosin Tipo W o S o
clavos para techo galvanizados en caliente.
Estructurado en acero. Use tornillos resistentes a la corrosin
Tipo S-12 para calibres de 25 a 12. Sobre calibre 25 no deben
separarse ms de 8 pulgadas. Los fijadores deben ser
suficientemente largos para tener al menos 3/8 de pulgada de
penetracin en el acero.




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Alrededor de duchas:
Aplicacin de Paneles Despus de colocada la tina o receptor de aguas de
ducha, coloque espaciadores temporales de alrededor del reborde del
mismo. Corte los paneles a la medida y practique los agujeros necesarios.
Alinee los bordes sin presionarlos. Instale los paneles a partir del espaciador.
Alterne las juntas. Sujete los paneles a madera cada 24 a centros con tornillos
resistentes a corrosin o clavos de techo galvanizados en caliente. Sobre
aceros de calibre 14 a 25 GA use tornillos resistentes a la corrosin. Para
espaciamientos revise la tabla en la pgina 2. Selle las aperturas alrededor de
tuberas y ductos con sellador flexible resistente al agua. Deje secar antes de
aplicar enchapes. Retire excesos de material de la superficie de los paneles.
Retire los espaciadores temporales sin sellar el espacio bajo los paneles.
Una membrana a prueba agua debe usarse sobre aplicaciones horizontales en
reas hmedas.

Cielos:
Estructurado Debe ser capaz de soportar toda la carga muerta del sistema de
cielo, incluyendo aislamiento, enchape o acabado, adhesivos, paneles, sin
exceder una deflexin de L360 para reas enchapadas. Aplicacin del Panel -
Centre el borde o junta sobre la estructura. Alterne las juntas sucesivamente.



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Junte los paneles sin forzarlos. Sujete los paneles con los fijadores indicados
en la seccin primera.










CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCION POR SUMA ALZADA



INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN GENARO DOS S.A.

Y



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EMPRESA CONSTRUCTORA REPOMEN
En Temuco de Chile, a _12 de Abril de 2014, entre la sociedad INMOBILIARIA E
INVERSIONES SAN GENARO DOS S. A., R.U.T. N 96.990.775-5 -, representada por
don Juan Prez Prez, chileno, casado, ingeniero comercial, cdula nacional de
identidad N 9.387.044-1 y por don Aristteles Calama Reiquelme, chileno, casado,
ingeniero civil industrial, cdula nacional de Identidad N 10.123.413-4, todos
domiciliados en Avenida Manuel Montt N 948, comuna de Providencia, Santiago, quien
en adelante se denominar el Propietario, por una parte; y, por la otra, la EMPRESA
CONSTRUCTORA REPOMEN , del giro de su denominacin, R.U.T. N 77.997.777-7,
representada por don David E dgardo Q uiilen Pino, nacionalidad chilena , estado civil
soltero, profesin tcnico en construccin , cdula nacional de identidad N 15.230 647-
4, domiciliado en Direccin rio pilmaiquen N 792 , Comuna Temuco , Ciudad Temuco,
en adelante la Empresa Constructora, se ha convenido en celebrar el siguiente
Contrato de Construccin por Suma Alzada.
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente instrumento, el Propietario encarga a la Empresa Constructora, quien
acepta, la ejecucin de la obra denominada Edificio La Construccin , que incluye
la, tabiquera interior con placas Fiberock posee el Propietario en avenida Alemania n
1000 , Temuco, todo segn documentos sealados en clusula Quinta del presente
instrumento.
SEGUNDO: RGIMEN CONTRACTUAL
La Empresa Constructora ejecutar las obras a que se refiere el presente contrato, por el
sistema de suma alzada, esto es, el Propietario pagar a la Empresa Constructora la
suma nica y total estipulada en la clusula Sexta siguiente, la que no estar sujeta a
variacin de ninguna especie, sin perjuicio de lo establecido en la clusula Novena.
Para la supervisin y administracin de todos los aspectos tcnicos de la obra, el
Propietario designar una Inspeccin Tcnica de Proyecto, conforme lo establecen las
Bases Administrativas, la que se comunicar oficialmente con la Empresa Constructora a
travs de un Libro de Obras.
TERCERO: DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS
La construccin se har en conformidad con los documentos del Contrato sealados en
la clusula Quinta y, en particular, a los planos generales y de detalle, proyectos de
especialidades y especificaciones tcnicas del proyecto, elaborados por la oficina de
arquitectura SCHMIDT ARQUITECTOS ASOCIADOS, y por los dems proyectistas de
especialidad contratados por el Propietario, documentos los cuales la Empresa
Constructora declara conocer y aceptar en su integridad, formando los mismos parte
integrante del presente Contrato para todos los efectos legales.



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CUARTO: PLAZO DE EJECUCIN
La Empresa Constructora se obliga a completar la ejecucin total de la obra
encomendada antes del da 12 de Junio 2014, conforme a lo establecido en los dems
documentos del Contrato, salvo que las obras deban extenderse ms all de dicha fecha
por hechos ajenos y no imputables a la Empresa Constructora, debida y
fehacientemente comprobadas, todo ello, conforme con lo dispuesto en las Bases
Administrativas.
Los trabajos se iniciarn el da 12 de Abril , fecha en que se proceder a la entrega
oficial del terreno a la Empresa Constructora por parte del Propietario.
QUINTO: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Forman parte integrante del Contrato, para todos los efectos legales, los siguientes
documentos debidamente firmados, los cuales la Empresa Constructora declara conocer
y aceptar en su integridad, y cuyo orden de prelacin en cuanto a su aplicacin, es el que
se indica a continuacin:
1. Texto del presente Contrato.
2. Bases Administrativas de la Construccin.
3. Bases Administrativas de la propuesta
4. Planos y Detalles.
5. Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.
6. Carta de Declaracin de Conformidad de la Empresa Constructora.
7. Presupuesto de la Obra, de fecha 1 de abril 2014 .
8. Carta Gantt de la Obra.


SEXTO: PRECIO
La Empresa Constructora se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por
el precio nico y total de U. F. (761, Unidades de Fomento), segn el presupuesto
detallado que forma parte integrante del presente Contrato, correspondiente a la oferta,
valor que se pagar por su equivalente en pesos moneda legal, considerando el valor de
la U. F. del da de su efectivo pago.
No se incluyen en el valor anterior, los valores correspondientes a los pagos de derechos
municipales, derechos de pavimentacin y empalmes y/o aportes a las compaas
elctricas, de agua potable, gas, etc., que el Propietario pagar directamente a la
Municipalidad o Empresa de Servicio respectiva.



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Con todo, en el evento que la autoridad municipal, sanitaria, medioambiental u otra
entidad fiscal, cursare multas por incumplimientos de exigencias legales o reglamentarias
en que hubiere incurrido la Empresa Constructora en la ejecucin de las obras
contratadas, dichas multas sern de cargo y costo exclusivo de la Empresa Constructora,
sin responsabilidad para el Propietario.
SPTIMO: FORMA DE PAGO
El precio convenido ser pagado por el Propietario segn los estados de pago
presentados por la Empresa Constructora con visto bueno previo de la Inspeccin
Tcnica de Proyecto y aprobados por el Propietario. De cada estado de pago se retendr
un 5%, como Garanta de la Buena Ejecucin y Calidad de las Obras Contratadas.
Igualmente, se descontarn las eventuales sumas que correspondan para responder a
las obligaciones laborales de la Empresa Constructora para con sus trabajadores,
contratistas y subcontratistas, segn se indica en la clusula Dcima letra f).
La ltima cuota de pago, se pagar una vez hecha la Recepcin Provisoria de la obra. El
5% de retencin del precio total del Contrato sealado anteriormente, se pagar a los
120 das contados desde la suscripcin del Acta de Recepcin Definitiva de la Obra, de
conformidad con lo indicado en la clusula Dcimo Segunda del presente Contrato
Las eventuales obras adicionales o extraordinarias se pagarn separadamente, en las
fechas que acuerden las partes nica y exclusivamente al aprobarse los presupuestos
correspondientes a dichas obras adicionales, las fechas que, en todo caso, no sern
anteriores a aquella en que tales eventuales obras se encuentren debidamente
ejecutadas por la Empresa Constructora y aprobadas por la Inspeccin Tcnica de
Proyecto y el Propietario.
Las obras adicionales o extraordinarias no consideran gastos generales solo utilidad
sobre su costo directo calculado en base a valores unitarios presentados en la oferta de
la propuesta.


OCTAVO: RETRASO EN EL PAGO
Si el Propietario no pagare el precio convenido oportunamente a la Empresa
Constructora, dentro del plazo de 30 das contados desde la entrega de la factura
siempre que sta no hubiere sido objetada por el Propietario - deber pagar por el simple
retardo, una multa en favor de la Empresa Constructora equivalente al 0,1% del valor
impago por cada da de atraso.
Cuando el atraso en el pago supere los 30 das hbiles, la Empresa Constructora podr
pedir la resolucin y liquidacin anticipada del Contrato.
NOVENO: MODIFICACIN DE PRECIO



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El precio convenido en la clusula Sexta de este instrumento, slo estar afecto a
modificaciones por aumento o disminucin de las obras contratadas o por cambios de
especificaciones tcnicas acordadas expresa y formalmente por las partes. Toda orden
de aumento, modificacin, o disminucin de obra, deber ser solicitada por escrito por el
Propietario. La Empresa Constructora deber confeccionar el respectivo presupuesto,
indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren, de acuerdo a lo
establecido en las Bases Administrativas. Estos presupuestos debern ser aprobados
por escrito por el Propietario debidamente representado, para que la Empresa
Constructora pueda proceder a su ejecucin.
DCIMO: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin; Ordenanzas y Reglamentos locales Municipales;
Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las
actividades de la construccin y que sean pertinentes.
b) Mantener a cargo de las obras, en forma permanente y hasta la recepcin
provisoria de las mismas a un Administrador de Obras, el cual deber poseer el
ttulo universitario de Ingeniero Civil o Constructor Civil. El Administrador de
Obras ser, tambin, el representante autorizado de la Empresa Constructora.
c) Emplear en la ejecucin de los trabajos materiales de primera calidad, a menos
que las especificaciones tcnicas establezcan expresamente que debe usarse
otro tipo de materiales. La Inspeccin Tcnica de Proyecto, podr rechazar el
empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y podr
ordenar su retiro del recinto de las faenas. Asimismo, el Propietario podr ordenar
la reparacin o demolicin de toda obra defectuosa, o que no cumpla con lo
indicado en los planos y especificaciones, trabajos que deber realizar la
Empresa Constructora a su costo y cargo exclusivo, esto es, sin costo o cargo
alguno para el Propietario.
d) Dar oportuno cumplimiento a las observaciones que efecte la Inspeccin
Tcnica de Proyecto a travs del Libro de Obras.
e) Desarrollar los trabajos colocando en cada faena el nmero de empleados y
trabajadores suficientes e idneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades
estipuladas. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitucin de
cualquier empleado u obrero, cuando existan causas graves que lo justifiquen,
debiendo en este caso expresar por escrito el motivo de su decisin, estando
obligada la Empresa Constructora a efectuar la sustitucin con personal idneo y
debidamente capacitado en un plazo no mayor a cinco das corridos contados
desde la comunicacin efectuada.
f) La Empresa Constructora se obliga a ejecutar las obras encargadas en forma
profesional, empleando siempre en ello el debido cuidado, de acuerdo con las
normas y procedimientos generalmente aceptados para este tipo de contratos.
Para estos efectos, la Empresa Constructora emplear a personal de su



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exclusiva dependencia y debidamente calificado para un diligente cumplimiento
del contrato, sin perjuicio de los contratistas y subcontratistas debidamente
calificados e idneos.
La Empresa Constructora se obliga a cumplir cabal e ntegramente las
normas sobre subcontratacin y de higiene y seguridad actualmente vigentes.. El
personal que utilice la Empresa Constructora para el cumplimiento del presente
contrato, desarrollar su labor bajo sus rdenes inmediatas y bajo vnculo de
subordinacin y dependencia exclusivo de sta, sin perjuicio de la contratacin de
empresas contratistas y subcontratistas, no existiendo vnculo de ninguna
naturaleza entre la Propietaria y el personal contratado por la Empresa
Constructora o sus contratistas y subcontratistas, siendo de exclusiva
responsabilidad de la Empresa Constructora cualquier obligacin legal,
contractual y/o extra contractual con el personal a su cargo o de sus contratistas o
subcontratistas, tanto en lo relativo al pago de sus remuneraciones como al
cumplimiento de las leyes y beneficios sociales, retenciones, pagos previsionales,
de impuestos, responsabilidad por accidentes del trabajo y otros.
La Empresa Constructora se obliga a cumplir ntegramente la normativa relativa
a higiene y seguridad, obligndose a someter a su personal y al de sus
contratistas y subcontratistas, a los procedimientos de induccin que
establezca para tales efectos el reglamento interno especial confeccionado por
la Empresa Constructora para empresas contratistas y subcontratistas,
conforme lo dispuesto en el artculo 66 bis de la Ley 16.744, debiendo la
Empresa Constructora acatar todas las medidas de coordinacin y gestin
tendientes a evitar accidentes del trabajo al interior de la obra.
Para estos efectos, la Propietaria tendr amplias facultades para vigilar el
cumplimiento de las obligaciones laborales de toda ndole que afecten a la
Empresa Constructora respecto de su personal y del personal de sus
contratista o subcontratistas, quedando sta obligada a proporcionar toda la
documentacin que le sea requerida para estos efectos y sin perjuicio de la
obligacin de entrega de documentacin que se indica ms adelante.
En especial, ser de responsabilidad de la Empresa Constructora proporcionar
a los trabajadores que emplee para la ejecucin del presente Contrato, los
implementos de seguridad que sean necesarios y adecuados, velando para
que su personal se abstenga de efectuar cualquier maniobra imprudente y/o
riesgosa que pudiera generar inconvenientes y/o daos personales o
materiales.
La Propietaria podr, en todo caso, requerir a la Empresa Constructora para
que el personal de ste y sus contratistas y subcontratistas utilicen y adopte
todas las medidas de seguridad en el cumplimiento de sus funciones.
Asimismo, podr requerir la sustitucin de equipos o herramientas de
proteccin que se encuentren en mal estado.



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El incumplimiento del pago de las obligaciones laborales y/o previsionales de
los trabajadores bajo dependencia de la Empresa Constructora y/o de sus
contratistas o subcontratistas, constituir incumplimiento del presente Contrato.
Adicionalmente, las partes acuerdan que la Propietaria podr requerir la
exhibicin de los respectivos contratos de trabajo del personal de la Empresa
Constructora y/o de los trabajadores de sus contratistas o subcontratistas, que
stos destinen a la ejecucin de las obras objeto de este Contrato.
Asimismo, como un requisito esencial para el pago de cualquier factura o pago
en virtud del presente Contrato, la Empresa Constructora deber exhibir los
documentos y liquidaciones de remuneraciones que acrediten el cumplimiento
en tiempo y oportunidad de sus obligaciones laborales, previsionales y de
seguridad social para con sus trabajadores y los empleados de sus contratistas
y subcontratistas. Particularmente, deber exhibir los comprobantes de pago de
las remuneraciones, cotizaciones previsionales y de salud del personal
contratado para la ejecucin de las obras encomendadas.
Adems, la Empresa Constructora, junto con la documentacin anterior, deber
presentar un certificado extendido por la respectiva Inspeccin del Trabajo o
por la autoridad que este organismo disponga, acerca del monto y estado de
cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales que a ella
corresponda respecto a sus trabajadores y los trabajadores de sus contratistas
o subcontratistas. Esta informacin podr ser requerida cada vez que se
estime conveniente de acuerdo a lo dispuesto en el inciso primero del artculo
183 C del Cdigo del Trabajo.
Asimismo, conforme lo establecen los artculos 183 C y siguientes del Cdigo
del Trabajo, en el evento que la Empresa Constructora no presente la
documentacin indicada en los prrafos anteriores, o bien, se encuentre en
mora en el pago de cualquiera de las obligaciones laborales y/o previsionales
para con sus trabajadores, o respecto de los trabajadores de sus contratistas o
subcontratistas, la Propietaria retendr cualquier pago que deba hacer a la
Empresa Constructora, por cualquier concepto, mientras ste no exhiba los
documentos antes descritos o no acredite el cumplimiento de las obligaciones
referidas precedentemente, quedando la Propietaria obligada por la Ley para
destinar los dineros retenidos a la Empresa Constructora, al pago de las
obligaciones laborales y de seguridad que ste tenga pendientes y vencidas. Si
as lo hiciere, la cantidad pagada por la Propietaria a los trabajadores de la
Empresa Constructora as como a los trabajadores de sus contratistas o
subcontratistas, extinguir las obligaciones que sta tenga a favor de la
Empresa Constructora en esa cantidad, pudiendo la Propietaria imputar dicho
pago a la deuda que elija.
Con todo, para el caso de que la Propietaria resultare obligada por cualquier
causa a pagar alguna suma de dinero por concepto de remuneraciones,



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beneficios, cotizaciones previsionales o cualquiera otra derivada o relacionada
con el contrato de trabajo del personal que presta servicios a la Empresa
Constructora o al personal de sus contratistas o subcontratistas, y cuyos
montos no se encuentren cubiertos por las retenciones efectuadas a la
Empresa Constructora, la Propietaria tendr derecho a exigir a esta ltima la
restitucin de la respectiva suma, la cual se expresar en Unidades de
Fomento conforme al valor que haya tenido dicha unidad al momento del pago
efectuado por la Propietaria, ms el inters mximo convencional para
operaciones reajustables.
La Empresa Constructora, en la calidad de empleador exclusivo del personal
que contrate para efectos de dar cumplimiento al presente Contrato,
responder de los daos y perjuicios que cause directa o indirectamente a
travs de los miembros de su personal o de sus contratistas o subcontratistas
destinados a la ejecucin de las obras encargadas, tanto a la Propietaria, como
a su personal y a terceros. La Propietaria podr retener cualquier suma de
dinero que deba pagar a la Empresa Constructora, mientras se encuentre
pendiente de resolucin cualquier reclamo por daos o perjuicios causados por
la Empresa Constructora o su personal o el personal de sus contratistas o
subcontratistas, pudiendo destinar los dineros retenidos al pago de las
indemnizaciones de perjuicios y/o a la obligacin de resarcir los daos
causados, que emanen de una sentencia judicial ejecutoriada o que cause
ejecutoria. Esto sin perjuicio de las indemnizaciones que en definitiva se pueda
ver obligada la Empresa Constructora en beneficio de la Propietaria.

g) Obtener, al trmino de los trabajos, los certificados de aprobacin de las
diferentes instalaciones y otros antecedentes o documentos necesarios para la
Recepcin Municipal Definitiva de la Obra.

UNDCIMO: TRMINO DE LA OBRA

Terminada la obra, la Empresa Constructora deber comunicarlo por escrito al
Propietario, quien deber efectuar la Recepcin Provisoria de la obra, dentro del plazo de
cinco das hbiles, contados desde la fecha de dicha comunicacin.
Si en la Recepcin Provisoria de la obra se comprobare que sta ha sido efectuada en
conformidad a los planos y especificaciones, el Propietario proceder a certificarlo por
escrito mediante un Acta de Recepcin Definitiva. En caso que se comprobaren
defectos menores, se dejar constancia de ellos en el Acta de Recepcin Provisoria y se
fijar un plazo para la correccin de estos defectos. En cualquiera de ambos casos, se
entender como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos contractuales, la
indicada en la comunicacin enviada por la Empresa Constructora.



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Si por el contrario, se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o
adolece de defectos graves, el Propietario no se recibir de ella y quedar sin efecto el
aviso de terminacin dado por la Empresa Constructora. Tambin quedar sin efecto
dicho aviso, si la Empresa Constructora no corrigiere los defectos menores leves dentro
del plazo que se le fije en el Acta de Recepcin Provisoria.
Una vez recibidas conformes las observaciones formuladas por el Propietario en el Acta
de Recepcin Provisoria, se efectuar la Recepcin Definitiva del total de las Obras
materia de este Contrato.
DUODECIMO: GARANTA DEL CONTRATO
Con el objeto de garantizar la correcta ejecucin y calidad de las obras objeto de este
Contrato, el Propietario retendr por el plazo de 120 das a contar de la fecha del Acta de
Recepcin Definitiva un 5% del precio total del Contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, la referida retencin del 5% del precio total del Contrato,
podr ser requerida por la Empresa Constructora, siempre que sta tome y entregue al
Propietario, en sustitucin, una boleta de garanta a la vista por un monto equivalente al
referido 5% del precio total del Contrato, cuya glosa ser la Garanta por la Correcta
Ejecucin y Calidad de las Obras correspondientes al Proyecto edificio la construccin
.
DECIMO TERCERO: INCUMPLIMIENTO
Adems de cualquier infraccin a las obligaciones de la Empresa Constructora
emanadas de este Contrato, los documentos que forman parte integrante del Contrato,
las leyes o reglamentos, se considerarn como causales de incumplimiento de la
Empresa Constructora, cualquiera de los siguientes eventos:
1. La notoria insolvencia de la Empresa Constructora.
2. La presentacin de convenios de acreedores, la cesin de bienes y la solicitud
de declaracin de su propia quiebra por la Empresa Constructora.
3. La declaracin de quiebra de la Empresa Constructora.
4. El embargo de bienes de la Empresa Constructora, que no sea dejado sin
efecto dentro de 60 das.
5. El no cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones laborales y
previsionales para con el personal que destine a la ejecucin de las obras
contratadas, sea personal propio o de sus contratistas y subcontratistas.
6. La no exhibicin de la documentacin referida al cumplimiento de las
obligaciones laborales y previsionales para con el personal que destine a la
ejecucin de las obras contratadas, sea personal propio o de sus contratistas y
subcontratistas.
DCIMO CUARTO: REPRESENTANTE



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La Empresa Constructora se obliga a mantener como representante ante el Propietario, a
don David Edgardo Quiilen Pino, con domicilio en rio pilmaiquen N 792, comuna
temuco, Ciudad de Temuco , para que lo represente con las ms amplias facultades,
pudiendo ser notificado de cualquier accin, estando facultado para contestar cualquier
demanda, conforme a poder especial que consta de la escritura pblica de fecha 01 de
septiembre de 2013 , otorgada en la Notara de Braulio leal , bajo el repertorio N
300215 del ao 2013
El cambio de la persona designada, deber ser comunicado por escrito al Propietario,
dentro del plazo mximo de dos das y mientras ello no ocurra permanecer vigente la
designacin anterior.
DCIMO QUINTO: DOMICILIO
Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en A.V. Alemania n 1000 de
la comuna de Temuco y ciudad de Temuco.
DCIMO SEXTO: ARBITRO
Cualquier dificultad que se presente entre los comparecientes con motivo de la
aplicacin, interpretacin, cumplimiento, incumplimiento, validez, terminacin o
resolucin del presente Contrato, sus anexos o de sus documentos complementarios o
modificaciones, incluso las relativas a la competencia del rbitro, sern resueltas, sin
forma de juicio, por un rbitro arbitrador conforme al Reglamento del Centro de
Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Temuco A. G., cuyas disposiciones constan
en la escritura pblica de fecha 10 de diciembre de 1992 otorgada en la Notara de
Temuco de don Braulio leal , que formando parte integrante de esta clusula, las
partes declaran conocer y aceptar. Los comparecientes otorgan poder irrevocable a la
Cmara de Comercio de Temuco A. G. para efectuar su designacin de entre
aquellos que conforman la nmina de rbitros designados por dicha Cmara. En
contra de las resoluciones del rbitro arbitrador no proceder recurso alguno, por lo
cual los comparecientes renuncian expresamente a ellos. El rbitro queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdiccin.
DCIMO SEPTIMO: PERSONERIAS
La personera de los seores Patricio Bastas Gonzlez y Conrado Briceo Lagos para
representar a Inmobiliaria e Inversiones San Genaro S.A., consta de la escritura pblica
de fecha 24 de enero de 2007, otorgada en la Notara de Santiago de don Ral
Undurraga Laso. La personera de Maribel Millanao Villagra , para representar a la
Empresa Constructora Repomen , consta de la escritura pblica, de fecha 01 de 02 de
Enero , otorgada en la Notara de Temuco de don Braulio leal, bajo el repertorio 330 del
ao 2014
Este documento se firma en 4 (cuatro) ejemplares, quedando dos en poder de cada
parte.



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Maribel Millanao Villagra
p. p. EMPRESA CONSTRUCTORA REPOMEN





___________________________________________________

Patricio Bastas Gonzlez Conrado Briceo
Lagos
p. p. INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN GENARO S.A.







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Precio Unitario De Materiales





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Precio unitario
Item Material Cantidad/dia P. Unitario
1 Plancha Fibrerock 1 $ 12.134
2 Cinta Fibra De Vidrio (cobrejunta) 1 $ 1.390
3 Tornillos Broca Zincado 1 $9.39
4 Taladro 1 13.990
5 Esmeril 1 $ 30.000
6 Guantes 1 $ 1.300
7 Tizalnea 1 $ 4.890
8 Nivel Laser 1 $ 3.000
9 Plomo 1 $ 1.500
10 Martillo 1 $ 2.990
11 Formon 1 $ 2.790
12 Clavos 1" 1 $ 7
13 Broca Taladro 1 $ 1.490
14 Hoja Sierra Caladora 1 $ 2.590
15 Guincha 5m 1 $ 2.990
16 Lapiz Carpintero 1 $ 590
17 Escuadra De Aluminio 1 $ 1.390
18 Lijadora 1 $ 59.990

$ 143.031
Valor en U.F: 23.313,76



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40 % de avance
Fecha inicio 12 de abril del presente ao 2014, al 25 de abril de 2014 contamos
con una avance del 40% de nuestro presupuesto (761 UF) a la fecha 25 de abril
llevamos en gastado (304.4 UF) quiere decir $ 7.092520.-
- 223 placas $ 2.705.882
- 4460 tornillos c/u 9.39 pesos - Total $ 41.879.4 pesos
- 6 rollos de 45mts $ 8.340 - Anticipo a trabajadores $ 1.500.000.
- 2 Esmeril $ 130.000 -Utilidad (Ganancia): $ 2.706.419.-



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Carta Gantt:





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Conclusin
Nuestro presente trabajo nos ayud a tener una idea ms clara de cmo
ejecutar un proyecto con la visin de una futura empresa ,ya como la estructura
organizada que se debe tener antes del proyecto durante el desarrollo y post- obra
entregada, se dio a conocer las distintas formas que podemos representar en terreno
nuestras diferentes herramientas como tambin la funcionalidad de cada miembro de
la organizacin.
Como aprendizaje nos ense de como ejecutar la obra en los tiempos determinados
y saber cmo administrar en buen uso de los fondos entregados.