MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL

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1. GENERALIDADES

Esta Memoria Constructiva General complementa la informacin que se debe expresar en

Recaudos Grficos (planos de: albailera, estructura, Instalacin Elctrica, Instalacin Sanitaria,
detalles y planillas) correspondientes a cada Proyecto de Intervencin.
La misma determina lineamientos para todos los proyectos de viviendas definitivas sean estas
obras nuevas o reformas, y para los casos de viviendas provisorias e instalaciones necesarias que
acompaan las obras tales como obradores, oficinas y baos.

Se aclara que si por alguna razn mayor, las soluciones constructivas se desvan de lo que aqu se define se deben
presentar recaudos grficos modificados al Coordinador Regional. Luego de realizado el metraje, el presupuesto o
estimacin de costos e insumos necesarios para la nueva intervencin se proceder a la presentacin del proyecto ante la
Subgerencia Operativa del Plan Juntos para su aprobacin.

2. IMPLANTACIN Y REPLANTEO
2.1 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Se instalarn y acondicionarn los locales necesarios para el desarrollo normal de los trabajos, de
acuerdo a las caractersticas particulares de las obras a realizar y a las normativas vigentes. En
cada caso se deber informar y aclarar las soluciones propuestas para su aprobacin.

- Obrador - Oficina - Vestuarios: Cuando el tipo de obra (tamao, localizacin, etc.) lo permita, se
podr utilizar mdulos prefabricados (contenedor adaptado) a tal fin.

2.2 INSTALACIONES PROVISORIAS

- Instalacin de agua potable: En cada obra se deber tener a disposicin agua potable en cantidad
suficiente tanto para beber como para la higiene personal. En las zonas donde hay servicio pblico
de agua corriente deber proveerse de ella, en zonas donde no hay se podr utilizar pozos
perforados siempre y cuando se verifique la potabilidad del agua. Cuando se utilicen tanques de
almacenamiento o de redistribucin de agua se debe cuidar el mantenimiento, que siempre se
encuentren tapados y con limpiezas peridicas.

-Instalacin de energa elctrica: En cada obra se deber solicitar el suministro de un provisorio de

obra. Se realiza a travs de un instalador con firma autorizada por UTE. Se realizar el tendido y
las puestas en acuerdo con las normas vigentes al respecto, adems de las protecciones
pertinentes (descarga a tierra, diferencial, interruptor limitador de carga, etc.).

2.3 LIMPIEZA DE TERRENO

Se extraer todo lo necesario y las especies vegetales incluyendo la eliminacin de races que se
encuentran localizadas en las reas donde se ubicarn las construcciones.

2.4 REPLANTEO

El replanteo se realizar con baranda (marco de replanteo) o con puntos. En casos necesarios se
deber solicitar la asistencia de un tcnico agrimensor para proceder a la marcacin de los puntos.
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2.5 MOVIMIENTOS DE TIERRA -DESMONTES, EXCAVACIONES, RELLENOS, NIVELACIN

DE TERRENO-

- Desmontes - Excavaciones: cuando al excavar un terreno se encuentre cualquier anomala como

emanacin de agua, restos de construcciones, etc., se deber resolver con la Direccin de Obra
las medidas a tomar. No se deber acumular tierras de una excavacin u otros materiales a una
distancia inferior a dos veces la profundidad de corte, salvo que se adopten las medidas
necesarias. Se debern revisar diariamente los apuntalamientos antes de iniciar los trabajos. Se
debera contar en obra con una Memoria de excavaciones para poder implementar las medidas de
seguridad al momento de iniciar las tareas.

- Rellenos: si corresponde se proceder a rellenar el terreno. El material para los rellenos debe ser
limpio de basuras, desperdicios o materias orgnicas. La superficie a rellenar deber estar
expresada en los recaudos.

- Nivelacin del terreno: la superficie a nivelar abarcar la superficie de la vivienda incluyendo la

vereda y mnimo 1 m. ms de cada lado, segn dispositivo de cimentacin y espacio disponible. Se
realizar siempre con balasto apisonado y tendr un espesor final de 15 cm. Se ejecutar por
capas de 5 cm de espesor, procedindose al apisonado y regado de capa antes de agregar la
siguiente.

3. CIMENTACIONES

Se definirn para cada intervencin, segn tipo de terreno disponible. Las soluciones se ajustarn
a las opciones que se escriben a continuacin:

3.1 PLATEA DE HORMIGN ARMADO

- Espesor: 12 cm

- Dosificacin del hormign segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta

- Se colocar previamente nylon de 200 micrones.

- Ser armada segn Recaudos grficos adjunto. Se debe utilizar cangrejos para posicionar la
malla intermedia a la altura expresada en los planos. El recubrimiento de los hierros debe ser de 5
cm.

- Se posicionarn los pilares en la estructura de la platea, de acuerdo a los planos

correspondientes previo al llenado (pie de 50 cm. para cada hierro longitudinal).

- Se utilizar de ser necesario viga perimetral de hormign armado de 20 x 12 cm. con 4 8 y

estribo con 6 c/25 cm. El ancho de la vereda ser de 75 cm, con una pendiente del 5 %.

- Se deber realizar una esmerada terminacin de la superficie de la platea al momento del

hormigonado. En caso de que la terminacin tenga desperfectos importantes el Responsable
tcnico de la obra considerar el ajuste necesario con arena y portland (6:1) cuyo espesor pueda
variar de 2 a 4 cm.
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- Desages de sanitaria: se debe realizar el replanteo y posicionamiento de los caos previo al

hormigonado. En caso de que no se cuente con los materiales en el momento, se puede encajonar
la superficie afectada dejando a la espera, adems de colocar el pase en la viga de cimentacin
por el rea central de la misma (PVC 110). En este caso se debe tomar la precaucin de afectar el
mnimo de superficie posible. Las superficies de interrupcin deben ser convenientemente speras
y se deben encontrar limpias al momento de recibir el hormign fresco, solamente se debe
humedecer para que no se absorba el agua del hormign. Se dejar hueco para colocacin de
interceptor de grasa en la vereda (ver detalle).

En cimentacin de platea no se prev la realizacin de contrapiso. Si el Tcnico responsable de la

obra observa que la terminacin superficial de la platea no es la adecuada como terminacin final
de piso podr indicar la correccin que corresponda.

3.2 OTROS DISPOSITIVOS / EVALUAR SEGN TERRENOS

En caso de ser dados y vigas de hormign armado, se deben realizar sobre una superficie firme y
nivelada correctamente. Dimensiones mnimas de 60 (ancho) x 60 (profundidad) x 60 (alto) cm. se
utilizar hormign ciclpeo.
La viga de cimentacin con una altura no menor a los 30 cm y un hierro que no sea inferior a 8,
para luces menores a 3,5 m .y 10 para luces mayores.
En cualquier caso se deber verificar con los planos el dimensionado de la viga, adems de la
ubicacin de los dados.

Si el tipo de terreno no admite cimentacin de platea o dados de fundacin, el responsable Tcnico

de la obra deber definir la cimentacin (adjuntando detalles de las diferentes opciones) y
expresarla en los recaudos correspondientes para su aprobacin por parte de la Subgerencia
Operativa

4. MUROS DE CONTENCIN

Los muros de contencin pueden ser realizados de hormign armado o de bloque vibrado. Se debe
evaluar caso a caso la solucin ms apropiada.

- Muro de contencin de hormign armado: los muros de hormign armado debern permanecer
apuntalados sin la descarga del relleno hasta que el hormign adquiera su resistencia, mnimo 28
das. El muro se construir segn detalle adjunto. Los recubrimientos no deben ser menores a
3 cm ni mayores a 5 cm.

- Muro de bloque: deber ser de bloque vibrado de buena calidad colocado a junta continua. La
armadura vertical debe colocarse en los huecos del mampuesto y la horizontal en las juntas del
mortero. Los huecos deben rellenarse con hormign de rido fino (pedregulln). Los bloques se
tomarn con arena y portland 4:1.

- Impermeabilizacin: es fundamental para que no se generen filtraciones en el alzado del muro. Se

debe aplicar una capa de mortero de arena y portland con hidrfugo ver Tabla de especificaciones
de morteros y hormigones adjunta.

- Drenaje (ver detalle adjunto): en todos los casos se debe realizar el drenaje correspondiente en la
base de la zapata y el muro bajo el terrapln. Se utilizar a tales efectos una tubera de PVC 110,
con ranuras en la parte superior, siendo el dimetro de ranurado inferior que el del rido que lo
rodea; la tubera debe ser envuelta en manto de geotextil, El rido a utilizar debe ser de
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granulometra fina. A continuacin se colocar material de relleno disminuyendo la granulometra
hacia la superficie. La tubera se debe colocar con una pendiente del 1 al 2%.

5. ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO

Los encofrados, la preparacin del hormign, colocacin, control necesario y desencofrado del
mismo sern indicados y aprobados por el Tcnico responsable de la obra.
La dosificacin del hormign ser segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones
adjunta.
La estructura se indicar en los planos respectivos que deben estar a disposicin en obra.

5.1 PILARES

- Dimensin: 12 x12 cm

- Encofrado: se utilizan (moldes prefabricados de chapn fenlico) tablas. Se estima un rendimiento

aproximado de 8 re-usos.
- Ejecucin: se realiza el replanteo, encofrado, colocacin de armaduras, nivelacin y hormigonado
de los cuatro pilares vrtices, para luego proceder al levantamiento de muros. A continuacin se
realizan el resto de los pilares como pilares de traba. Se dejaran previstos en los encofrados de
pilares, bigotes de hierro de 6 c/ 60 cm para arriostrar el muro con un largo de 50 cm.

- Dosificacin: segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta.

- Armadura: se colocan cuatro hierros 8, estribos 6 cada 20 cm.

- Una vez colocado el hormign en los moldes, y mientras se realiza el proceso de llenado, se debe
asegurar la eliminacin de huecos. La compactacin y apisonado debe realizarse en capas
evitando que se produzcan inconvenientes como segregacin de materiales o desajustes de
encofrados y armaduras.

- Desencofrado: no menos de 3 das. (norma UNIT 1050)

5.2 VIGAS

Vigas de hormign:

- Dimensin de 12 x 20 cm.

- Armadura: se colocan cuatro hierros 8, estribos 6 cada 25 cm.

- Dosificacin: segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta.

- Encofrado: se puede desencofrar los laterales de la viga a los 3 das de realizado el hormigonado.
Se debe colocar puntales de seguridad hasta que el hormign tenga la resistencia adecuada (28
das).

5.3 VIGA CARRERA

Se realizar una viga carrera armada con bloque U sobre todos los tabiques. La misma se
levantar apoyada en el muro.
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- Dimensin: 40x12x20 cm
- Armadura: 2 8 superiores, 1 8 inferior y estribos 6 cada 20 centmetros.
- Llenados con hormign armado segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones
adjunta.

En caso de reformas, se realizar un dintel armado con 4 8 y estribos 6 cada 20 centmetros de

(ver detalle).

5.4 ANTEPECHO

Se colocar un hierro 8 longitudinal sobre la cuarta y octava hilada de muro de bloque

(abarcando todo el permetro de la vivienda). Adems, 2 8 en el espacio de cada vano con
pasantes a ambos lados 50 cm.
En cadas mayores a 3 hiladas, colocar 1 8 hilada por medio.

5.5 DINTELES

- Armados con hierros 2 8, pasando min. 50 cm. el borde del vano sobre el muro.

5.6 ENTREPISOS

Los entrepisos de las viviendas en dos niveles se resolvern a travs de un sistema prefabricado
tipo viguetas y bovedillas o similar.
Las especificaciones las proporcionar el proveedor del sistema. Se complementa con una carpeta
de hormign de 7cm (ver recomendacin del proveedor) de altura donde se realizar la
canalizacin para la distribucin de la elctrica.

5.7 PRETILES

Donde corresponda, se define la construccin de pretiles de mampostera, armada con 2 8

longitudinales, terminacin hidrofugada y revocada. Se debe colocar una babeta aluminizada en el
encuentro sobre la chapa, teniendo especial cuidado en la unin de la babeta y el pretil, realizando
la impermeabilizacin correspondiente.

6. MAMPOSTERIA

Dosificaciones definidas para el mortero de toma segn Tabla de especificaciones de morteros y

hormigones adjunta. Varan en la utilizacin de cemento portland (5:1) o cemento de albailera
(4:1).

6.1 MUROS DE LADRILLO

No est previsto realizar muros de ladrillo en su totalidad.

Se emplear solamente sobre la carrera o viga cubriendo la luz producida por la o las pendientes
de la cubierta liviana.
Ser de ladrillo comn de 5.5x12x25 cm, a junta rasada con un espesor no mayor a los 1.5 cm.
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6.2 MUROS DE BLOQUE

Se emplear en general en todas las construcciones que se realicen. Muros exteriores, interiores y
muretes para apoyo de las mesadas de cocina.
Ser de bloque comn de 12x20x40 cm, a junta rasada o continua con un espesor no mayor a los
1.5 cm.

6.3 TABIQUES LIVIANOS

La utilizacin de tabiquera liviana ya sea en planta baja o en planta alta se realizar previa
aprobacin de la Subgerencia Operativa. La evaluacin del uso de cualquier sistema deber
contemplar costos, mano de obra y tiempos de ejecucin.

7. AISLACIONES

7.1 CAPA AISLADORA DE CIMIENTOS

Las dos primeras hiladas de muros sobre la cimentacin se realizar con mortero de toma con
hidrfugo segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta.
Adems se revocarn las dos caras laterales con igual dosificacin.

7.2 MOCHETAS

Las mochetas de las aberturas sern realizadas con revoque con hidrfugo segn Tabla de
especificaciones de morteros y hormigones adjunta.
Se deber tener especial atencin en la ejecucin de las pendientes de las mochetas y precaucin
de que los desages propios de las aberturas queden sin obstculos.

8. CONTRAPISOS

En otra solucin de cimentacin puntual o lineal, se deber realizar un contrapiso sobre un terreno
compactado, regado y nivelado con balasto u otro rido similar; capas de espesores a definir segn
la obra, aprobado por la Subgerencia Operativa. Se realizar una carpeta armada con malla
electrosoldada 4,2 de 15x15 cm de 7cm de altura. Dosificacin 4(pedregullo):3(arena):1(cemento
portland).
En el caso de ser un contrapiso contenido con vigas de cimentacin y dados de hormign armado,
no sera necesaria la utilizacin de la malla electrosoldada.

9. TERMINACIONES

9.1 PAVIMENTOS

No se prev la colocacin de pavimentos en pisos.

9.2 MUROS EXTERIORES

Se define en general para todas las intervenciones la aplicacin de una primera capa de revoque
con hidrfugo segn Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta. Se aplicar con
cuchara perfectamente apretado y alisado con un espesor mximo de 7 mm, de abajo hacia arriba
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cuidando la superposicin a efectos de lograr una capa impermeable perfecta. Esta capa
impermeable se termina con una azotada de mezcla gruesa con cemento portland, 5 partes de
mezcla, de cemento portland. Como terminacin se aplica un balai, mezcla fina y cemento
portland, de cemento. La terminacin puede ser tambin tipo californiano fretazado.

9.3 MUROS INTERIORES

Se define la realizacin de un bolseado (portland, agua con esponja) terminando con pintura a la
cal.

En los baos se realiza revoque con hidrfugo en pared hmeda (muro con instalacin de
abastecimiento) y sector de ducha (hasta 1,80 m de altura).
Se aplicar un fino en todo el bao hasta 1,80 m. de altura.
Como terminacin se aplica pintura impermeable hasta 1,80 m. en todo el bao.
Por encima de 1,80 m. se realiza bolseado y pinta con cal en todas las paredes del bao.

En la pared sobre mesada (hasta 0,60 m.) y bajo mesada de la cocina, se realiza revoque
hidrofugado (se incluye 0,60 m. de pared de cocina).
Se termina con revoque fino en pared cocina, abastecimiento y heladera hasta 1,80 m.
Como terminacin se aplica pintura impermeable hasta 1,80 m. en toda la cocina. Por encima de
1,80 m. se realiza bolseado y pinta con cal en todas las paredes.

9.4 CIELORRASO

Se realizar un cielorraso de yeso o de madera a la altura de 2.40m interior. Se definir en los

recaudos grficos los detalles y modulacin del mismo.
Se prev la colocacin del aislamiento trmico sobre el mismo si la cubierta es de chapa comn.

En las viviendas de dos niveles, si se utiliza un entrepiso de tipo vigueta y bovedilla, se dejar a la
vista como terminacin final, no previndose la colocacin de cielorraso.

9.5 CUBIERTA

Se plantean dos tipos de cubierta: chapa aluminizada tipo colder plus o placas de isopanel.
Se optar por el tipo ms conveniente teniendo en cuenta las condiciones y caractersticas de cada
grupo de trabajo o intervencin, la definicin se realizar segn consideraciones del tcnico y con
la correspondiente aprobacin de la Coordinacin y la Subgerencia Operativa.

9.5.1 CHAPA ALUMINIZADA

Se utilizar chapa aluminizada tipo Colder o Colder Plus con espuma, calibre C26. La pendiente
mnima a utilizar ser del 10 %, el solape en el sentido de la pendiente ser el indicado por el
proveedor.

Se colocar babeta de chapa aluminizada en todos los bordes que corresponda.

Cuando la chapa tenga que estar amurada, entrar en las paredes por lo menos 10cm. El amure
ser de arena y cemento portland (3:1) sin mezcla de cal.

La estructura del techo deber estar graficada en los planos.

Se utilizarn cerchas metlicas protegidas con una capa de antixido y 2 de esmalte sinttico.
Se colocarn mximo cada 70 cm. con ganchos tipo J con cabeza de goma y con separadores.
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9.5.2 ISOPANEL

Se utilizarn paneles autoestructurales como solucin prefabricada tipo multicapa (sndwich) con
ncleo de poliestireno expandido y terminacin en ambas caras de chapa de acero galvanizado,
prepintado con acabado de polister blanco.

La unin entre paneles est optimizada por su sistema de multiencastre, el que mejora
considerablemente sus caractersticas fsicas y puentes trmicos. Se procede a la utilizacin de
una engrafadora o pinza para generar el doblez necesario.

Las dimensiones del Isopanel parten de un ancho estndar de 1.14 m y largos variables de
acuerdo a la necesidad del proyecto.

El espesor a utilizar es de 10 centmetros.

Los paneles son posicionados en obra, se adjuntan detalles para su fijacin.

10. ABERTURAS

Se utilizarn aberturas segn se indica en grficos de obra y planilla de aberturas

correspondientes.

El amure de las mismas se realizar mediante grapas previstas en cada abertura y mortero segn
Tabla de especificaciones de morteros y hormigones adjunta.
Se utilizar poliuretano en puntos para una mayor rapidez en la colocacin de la abertura.

10.1 PUERTAS

- C1: Puerta exterior para el frente o fondo (evaluar casos que se requieran las dos)
Puerta batiente de madera
Dimensiones: 0.80x2.05
Proteccin: dos manos de protector para madera de exterior tipo Lusol

- C2: Puerta para uso de interiores

Puerta batiente de pino nacional
Dimensiones: 0.70 x 2.05
Proteccin: dos manos de protector de madera.

10.2 VENTANAS

- A1: Ventana para uso en reformas

Abertura corrediza de dos hojas de aluminio serie 25
Dimensiones: 1.0 x 1.0 m.

- A2: Ventana para uso de estar comedor, dormitorios

Abertura corrediza de dos hojas de aluminio serie 25
Dimensiones: 1.2 x 1.2 m
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- A3: Ventana para uso de cocina
Abertura tipo guillotina de aluminio serie 25
Dimensiones: 0.60 x 0.80 m

- A4: Ventana para uso de bao

Abertura corrediza de aluminio serie 25
Dimensiones: 0.60x0.40 m

11. INSTALACION SANITARIA

Los materiales a utilizar debern ser de 1 calidad y de acuerdo a las especificaciones de las
normas UNIT.

11.1 ABASTECIMIENTO

- Entrada y abastecimiento de agua fabricado in situ.

Abastecimiento y distribucin de agua caliente con polipropileno termofusionado.
- No se permitir el uso de distintas marcas de polipropileno en la construccin de las instalaciones
de agua.
- Todos los accesorios (incluidos llaves esfricas de corte) sern del mismo material y marca,
llevarn inserto metlico en todos los puntos de conexin roscadas para griferas o colillas.
- Los trabajos de instalaciones de tuberas, cortes y termofusiones debern ser ejecutados con las
herramientas especficas segn los catlogos del fabricante.
- En caso que la intervencin sea una ampliacin y/o reforma se deber realizar un proyecto
especfico contemplando las particularidades del mismo tanto de entrada de agua como de
distribucin.

11.2 DESAGES

- Sistema de desage se realizar in situ, con tubos y accesorios de pvc blanco; se colocar
grasera para el desage de cocina.
- Conexin a saneamiento o fosa sptica segn corresponda definido en cada proyecto.
- Las zanjas se excavarn prolijamente para la colocacin de tuberas previendo no realizar
grandes rellenos, para obtener el fondo necesario que permita el asentado del cao en su totalidad.
- Una vez inspeccionada y aceptada la tubera por el Tcnico responsable de la obra, se proceder
a cubrir la tubera con arena o arena sucia hasta 0.10 metros por sobre el cao, para luego seguir
tapando a accin manual, en tandas de entre 0.25 y 0.30 metros apisonando cuidadosamente.
- Cmaras de Inspeccin: Construidas en ladrillo. Dimensin 60 x 60 cm con marco y tapa
prefabricado sin contratapa. Terminacin interior revocadas y lustradas.

11.3 APARATOS - GRIFERA

- Bao: lavabo con pie, inodoro pedestal con mochila (lnea alpina olmos)
grifera monocomando en lavabo y ducha
Las colillas de conexin de los artefactos tendrn extremos metlicos (sern uno macho y el otro
hembra) debiendo vincularse la caera embutida en la pared directamente, sin interposicin de
pieza alguna (niple, entrerrosca o prolongacin).
Entre la vlvula de descarga del lavabo, pileta y el tubo de PVC se interpondr adaptador de
goma asegurando su estanqueidad.

- Cocina: mesada de granito de 1.20x.0.60m con pileta central de acero inoxidable

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grifera monocomando de mesa

12. INSTALACION ELECTRICA

Se realizar de acuerdo a la instalacin prevista y proyectada en los recaudos correspondientes

ajustndose a lo estipulado en la Memoria Descriptiva General de Instalacin Elctrica.

13. PINTURA

13.1 MAMPOSTERA

- Las superficies a pintar deben estar bien secas, limpias, libres de suciedad, grasitud y polvillo.
- Los interiores se pintarn a la cal.
- Los exteriores con pintura impermeabilizante. Se debe realizar una primer mano de imprimacin
al 50% diluido y una mano de terminacin.

13.2 MADERA (puertas)

- Las superficies a pintar deben estar bien secas, limpias, libres de suciedad, grasitud y polvillo.
- Si la superficie se encuentra mal cepillada, se debe realizar un lijado previo con lija de grano fino
en el sentido de la veta.
- Se realizar una primer mano de aceite de linaza rebajado con gasoil (50:50).
- Si es puerta exterior se dar dos manos de protector de madera tipo Lusol.

13.3 METAL

- Eliminar todo vestigio de oxidacin mediante cepillado o lijado, as como restos de grasa.
- Aplicar dos manos de esmalte convertidor.

14. LIMPIEZA DE OBRA

La obra se debe conservar siempre limpia durante toda su ejecucin, quitando restos de
materiales, escombros, maderas, etc. Acopiando correctamente los materiales, resolviendo reas
definidas que permitan la generacin de una buena circulacin.
Se debe realizar un trabajo de acompaamiento e instruccin desde los responsables tcnicos de
la obra para que se pueda mantener la limpieza y orden diario. Cuidando as la integridad fsica de
toda persona que circule por la misma.

IMPORTANTE:

Si el responsable Tcnico de la obra debe desalinearse en algn punto de la presente

Memoria debe informar previamente los cambios a la Subgerencia Operativa.
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ANEXOS

1- DOSIFICACION DE MORTEROS Y HORMIGONES

2- DETALLES CONSTRUCTIVOS

3- FICHAS TECNICAS

4- MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DE INSTALACIN ELCTRICA