Dr.

Luis Felipe Lepe Monterroso Material # 13

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

DERECHO NOTARIAL IV
Docente: Dr. Luis Felipe Lepe Monterroso

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO1
DEFINICION
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado
y por un precio cierto.

Existe el arrendamiento de bienes inmuebles y de bienes muebles.

Los elementos personales de este contrato son el arrendador o arrendante y el arrendatario o inquilino. Usualmente
interviene un tercero que se constituye en fiador del arrendatario. Los elementos reales son la cosa y el precio.
Entre los elementos formales, es típicamente consensual, no requiere formalidad alguna, salvo cuando se va a inscribir en
el Registro que debe constar en escritura pública.

Según la legislación guatemalteca, (artículo 1125 numeral 6, Código Civil) se deben inscribir en el Registro los contratos de
arrendamiento en los casos siguientes:
1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de tres años.
2. Cuando se hubiera pagado la renta anticipada por más de un año.
3. Cuando lo requiera alguno de los contratantes.

REGULACION LEGAL
“El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a
otra, que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del
arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.”

“El plazo del arrendamiento será fijado por las partes.” "Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve el
inmueble y el arrendador no lo reclama y, en cambio, recibe la renta por el período siguiente sin hacer reserva alguna, se
entenderá prorrogando el contrato en las mismas condiciones, pero por un plazo indeterminado.”

Al volverse el plazo indeterminado, no indefinido, se deberá acudir a un juez para que fije el plazo del contrato.

El plazo del arrendamiento también puede fijarse por años forzosos.

“Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueño no podrá negarse a mantener en el uso de ella al
arrendatario mientras no expire el término del contrato.” Véanse artículos 1880 al 1941 del Código Civil.

En la práctica notarial se llevan a cabo muchos contratos de arrendamiento de bienes inmuebles en escritura pública, que
usualmente no se inscriben por no ser obligatorio.

En materia de bienes muebles se utilizan documentos privados y formularios, tal es el caso de alquiler de vehículos y
maquinaria.

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Textos extraídos de las obras del Doctor Nery Roberto Muñoz

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EL SUBARRENDAMIENTO
En la práctica notarial también es frecuente encontrarnos con los casos de subarrendamiento. En estos casos el que da el
arrendamiento no es el propietario, sino un arrendatario o inquilino que cuenta con facultades o autorización para subarrendar.
En este caso comparece el subarrendante (que da el bien en subarrendamiento), el subarrendatario (que recibe el bien)
y el fiador (que se constituye en garante de la obligación). Las condiciones las pactan el subarrendante y subarrendatario.

El plazo del subarrendamiento, no puede exceder al plazo del contrato del arrendamiento.

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA ARRENDAMIENTO

Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Escuchar a los clientes
2. Asesorar con imparcialidad, diagnosticando el tipo contractual
3. Identificación a los otorgantes y comparecientes
a. Documentos personales de identificación
b. La fe de su conocimiento
c. 2 testigos de conocimiento
4. Legitimación
a. Representación legal (por ejemplo: personas jurídicas)
b. Título que acredita el derecho (propiedad del bien)
5. Informe de gastos, impuestos
6. Pactar honorarios

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación, en virtud de la
escritura autorizada.
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles siguientes a la
autorización de la escritura.
2. Testimonio o primer testimonio, el cual si requiere Registro deberá presentarse con duplicado al Registro de la
Propiedad.
Nota: Si se trata de subarrendamiento debe estar inscrito previamente el contrato de arrendamiento.

IMPUESTOS
1. En el testimonio especial: se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor determinado es del dos por
millar del valor del contrato, para esto es necesario multiplicar la renta por el plazo y calcular el dos por millar.
Si el impuesto excede de trescientos quetzales, solo debe tributarse por esa cantidad que es la máxima. (Artículo
3º., numeral 2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la República).
2. En el testimonio para el cliente: en este testimonio no se cubre ningún impuesto fiscal. No obstante, el
arrendamiento si está sujeto al pago de Impuesto al Valor Agregado, pero este se cubre en cada período fijado para
el pago de la renta, es decir hasta en el momento que se emite la factura y se percibe la renta se paga el IVA (Arto.
4º. Numeral 5) del Decreto 27-92 del Congreso de la República).

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ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO

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