BOLETÍN

INFORMATIVO

Nº 1
- 2022
CUOTA DE
MANTENIMIENTO
ABRIL 2022

COMPLEJO TURÍSTICO RECREACIONAL

VEGASOL
MARZO - 2022
 COMUNICADO
Estimado Copropietario/a:

En esta oportunidad presentamos el Boletín Informativo Nº 1 - 2022 de Operadora Anfa,

C.A y la Administración Provisional del Complejo Turístico Recreacional VegaSol, con el
ajuste de la cuota de mantenimiento ordinaria 2022.

Porque una imagen dice mas que mil palabras, de manera detallada en el presente
boletín, se presenta un dossier fotográfico, sobre el trabajo que la Operadora Anfa junto
a la Administración ha realizado en los últimos meses, con gran esmero y dedicación,
para conservar las instalaciones del Complejo en buen estado de uso y evitar su
deterioro prematuro.

En el estado de Resultado Integral de la Administración, que se acompaña adjunto, se

observa un déficit en las cuentas al 28/02/2022, por el orden de Bs. 5.104 -los gastos
superan los ingresos-. El principal gasto del Complejo es la remuneración al personal, que
representa el 39,4% de los gastos totales.

Debido al reciente incremento del salario mínimo publicado en la Gaceta Oficial N°6.691:
Decreto Nº 4653 del 15 de marzo de 2022, en la Multipropiedad realizamos un
incremento promedio del salario de los trabajadores en un 40%. Pero este incremento,
sabemos, aún sigue siendo poco, dada la realidad económica del país.
Son muchos los años de servicio y la experiencia acumulada en el manejo del Complejo
por parte de los numerosos trabajadores que lo asisten, algunos con más de 25 años de
permanencia en la operación de VegaSol, que viven en Estanques, Llano del Anís,
Chiguará, Lagunillas, San Juan de Lagunillas, Tovar, El Vigía, Mérida, entre otras
localidades .

No solo la nómina representa una carga fija, sino también los gastos de mantenimiento y
los servicios. Juntos suman el 52,0 % de los costos del mantenimiento.

VegaSol es una propiedad vacacional, cuyas participaciones son de carácter inmobiliario,

es decir son derechos reales que, además de representar un lugar de esparcimiento único
en la región, representa una excelente inversión como el bien raíz que es. De hecho, la
participación es una propiedad heredable. Su adecuado mantenimiento es necesario para
que su valor se mantenga en el tiempo, y su uso persista de generación en generación.

La forma como se invierte la cuota de mantenimiento, se muestra en este informe.

Regularmente se presentan los estado financieros y se toman fotografías (del antes y
después) para ilustrar los avances del mantenimiento. El departamento de
mantenimiento, bajo la acertada jefatura de Yargelis Gutiérrez, conformado por
jardineros, carpinteros, albañiles, electricistas, plomeros, artesanos, y muchas personas
más, han demostrado su capacidad de trabajo. Nos sentimos orgullosos de ellos.
Igualmente del personal gerencial, operativo, de vigilancia, seguridad, administrativo,
recreacional, de alimentos y bebidas, quienes facilitan con sus labores diarias la atención
al copropietario, beneficiarios, familiares y visitantes, en su gran mayoría satisfecho con la
gestión, al ver los resultados positivos cuando visitan su Propiedad Vacacional.

Hacemos un llamado a los copropietarios morosos con el condominio, para que se pongan al
día. Incluso ofrecemos convenimientos de pago, si así se requiere. Es necesario el aporte
puntual para continuar con los planes de mantenimiento, que incluye reparación y compra de
motobombas, plantas eléctricas, calzadas, acueducto de servicio, pintado de instalaciones,
reparación de vehículos y maquinarias, instalación de nuevos sistemas de riego, mejoramiento
de áreas verdes, luminarias, compra de insumos de limpieza, químicos de piscinas, alquiler de
contenedores de gas cloro, transporte de personal, dotación y uniformes, mejoras salariales,
artículos de oficina, pago de facturas de electricidad, entre otros gastos diarios.

Tener una propiedad vacacional como VegaSol, representa una gran ventaja para la familia de
hoy, más en tiempo de crisis, donde las vacaciones de alta calidad se han tornado costosas.

En nuestro Call Center tenemos un equipo de Asesores Recreacionales preparados para atender
a los copropietarios. No dude en llamar a nuestros teléfonos para consultar saldos, convenios
de pagos y cualquier aspecto relacionado con VegaSol. Su Asesor Recreacional asignado,
amablemente le atenderá por los teléfonos de contacto: 0274-263.84.34 / 263.67.77 / 0424-
715.37.65 / 0424-780.29.62 / 0424-780.29.67 / 0424-780.29.73.

Sin otro particular a que hacer referencia , se suscribe de Ud. con un cordial saludo,

Andreina Torres
Gerente de Atención al Copropietario
 RESUMEN CÁLCULO DE
CUOTA DE MANTENIMIENTO ABRIL 2022

1.- La cuota de mantenimiento a partir del mes de abril de 2022 es de

Bs 82,00 y por Pronto Pago Bs. 69,70 -los primeros cinco días del mes-. Esto
representa un ahorro del 15%.

2.- Los Copropietarios que hayan pagado meses por adelantado, sólo deberán
pagar la cuota extraordinaria compensatoria Nº 1-2022 de Bs. 126,00 y por
pronto pago Bs. 107,10
 ADMIN PROV COMPLEJO TURISTICO RECREACIONAL VEGASOL
Estado de Resultado Integral
Periodo 01/01/2022 AL 28/02/2022
RIF: J308802875
( Expresado en Bolívares Digitales )

INGRESOS
INGRESOS CUOTAS DE MANTENIMIENTO 192.992,81
INGRESOS POR CARNETS 436,26
INTERESES DE MORA 2.667,69
INGRESOS POR GASTO DE COBRANZA 665,68
TOTAL INGRESOS 196.762,44

EGRESOS
El total de Egresos COSTOS DE OPERACIÓN

supera los Ingresos en REMUNERACIONES AL PERSONAL 79.625,21

COSTO DE SERVICIOS PUBLICOS Y PRIVADOS 5.292,07
Bs. 5.104,22 COSTOS DE MANTENIMIENTO 44.733,48
ALQUILERES 6.305,45
IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES 820,60
SERVICIOS CONTRATADOS 60.214,70
PAPELERIA Y ARTICULOS DE OFICINA 315,62
PUBLICIDAD Y PROPAGANDA 771,10
COSTOS DEL SERVICIO 3.330,99
OTROS COSTOS 399,76
COMISIONES BANCARIAS 1,64
GASTOS NO DEDUCIBLES 56,24
TOTAL EGRESOS 201.866,86
DEFICIT ENTRE INGRESOS Y EGRESOS -5.104,42
 PROYECCIÓN DE GASTOS A DICIEMBRE 2022

ESTADO DE RESULTADO PROYECTADO

BOLÍVARES

DIFERENCIA ENTRE PRESUPUESTO PROYECTADO

PRESUPUESTO EJECUTADO
CONCEPTOS PRESUPUESTO 2022 PRESUPUESTADO Y CORRECCIÓN ENE-DIC 2022 (SIN CUOTAS
28-02 2022
EJECUTADO COMPENSATORIAS)

INGRESOS 1.613.053,24 196.762,44 1.416.290,80 - 1.613.053,24

GASTO DE PERSONAL 533.619,41 79.625,21 453.994,20 108.958,61 642.578,02

MANTENIMIENTOS Y OTROS 1.079.433,83 122.241,65 957.192,18 - 1.079.433,83

RESULTADO - -5.104,42 5.104,42 108.958,61 -108.958,61

 ESTIMACIÓN DE LA CUOTA EXTRAORDINARIA Nº 1
COMPENSATORIA 2022

La cuota extraordinaria compensatoria:

𝐶𝑜 𝑥 𝑃𝐺 𝑥 𝐼𝐸
𝐶𝑒 = 12 𝑥 − 𝐶1
𝐼 𝑥 𝐼𝐸𝑒

VARIABLES CÁLCULO DE LA CUOTA EXTRAORDINARIA COMPENSATORIA

MONTO Bs.
Ce = Cuota Extraordinaria Compensatoria X
C1 = Monto Cuota de Mantenimiento 2022 (sin fondo reserva) 61,82
C0 = Monto Cuota Mantenimiento del Año 2021 alicuotas 28,39
PG = Presupuesto Gastos (2022) ajustado 1.722.011,85
IE = Índice de Efectividad Último Año (2021) 0,71
IEe = Índice de Efectividad proyectado 2022 1,15
I = Ingresos del Último Año 2021 417.054,06

CUOTA EXTRAORDINARIA
+ 𝟏𝟎% 𝑭𝑶𝑵𝑫𝑶 𝑫𝑬 𝑹𝑬𝑺𝑬𝑹𝑽𝑨 = Bs.Bs. 126,53 COMPENSATORIA
Bs 126,00
(a dividir en 9 partes iguales y
sumar a la cuota ordinaria,
mensualmente)
 CÁLCULO DE LA NUEVA CUOTA MENSUAL A PARTIR DE ABRIL 2022

CUOTA DE CUOTA TOTAL CUOTA

MANTENIMIENTO EXTRAORDINARIA MENSUAL A PARTIR
ORDINARIA 2022 COMPENSATORIA 1 DE ABRIL 2022

Bs. 68,00
+ Bs. 14,00
= Bs. 82,00

PRONTO PAGO PRONTO PAGO PRONTO PAGO

Bs. 57,80 Bs. 11,90 Bs. 69,70

ESTADO DE RESULTADO PROYECTADO

BOLÍVARES

PRESUPUESTO PROYECTADO ENE- PRESUPUESTO PROYECTADO

PRESUPUESTO EJECUTADO DIFERENCIA ENTRE
CONCEPTOS PRESUPUESTO 2022 CORRECCIÓN DIC 2022 (SIN CUOTAS 2022 CON COBRANZA EFECTIVA
28-02 2022 PRESUPUESTADO Y EJECUTADO
COMPENSATORIAS) DE CUOTA COMPENSATORIA

INGRESOS 1.613.053,24 196.762,44 1.416.290,80 1.613.053,24 1.722.011,85

GASTO DE PERSONAL 533.619,41 79.625,21 453.994,20 108.958,61 642.578,02 642.578,02

MANTENIMIENTOS Y OTROS 1.079.433,83 122.241,65 957.192,18 1.079.433,83 1.079.433,83

RESULTADO - -5.104,42 5.104,42 108.958,61 -108.958,61 -

 PRESUPUESTO DE GASTOS 2022

PRESUPUESTO DE GASTOS AJUSTADO AÑO 2022

(Expresado en Bolívares )

PRESUPUESTO A ENERO
CONCEPTO AJUSTADO
2022

REMUNERACIONES AL PERSONAL 533.619,41 642.578,02

COSTO DE SERVICIOS PUBLICOS Y PRIVADOS 43.091,78 43.091,78
COSTOS DE MANTENIMIENTO 480.972,17 480.972,17
COSTOS DE ALQUILERES 67.199,79 67.199,79
IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES 3.618,06 3.618,06
COSTOS POR SERVICIOS CONTRATADOS 437.914,31 437.914,31
PAPELERIA Y ARTICULOS DE OFICINA 8.720,25 8.720,25
COSTOS DE PUBLICIDAD 7.508,35 7.508,35
COSTOS DE SERVICIO 17.469,13 17.469,13
COSTOS DE FINANCIAMIENTO 16,13 16,13
OTROS COSTOS O GASTOS 12.923,85 12.923,85

TOTAL GASTOS PRESUPUESTADOS 1.613.053,24 1.722.011,85

 REGISTRO FOTOGRÁFICO
TRABAJOS DE MANTENIMIENTO A MARZO 2022
MANTENIMIENTO GENERAL
Remplazo de bombillos en postes de caminerias e instalación de
lámparas tipo led nuevas en las diferentes áreas y caminerias
Remplazo de bombillos en postes de caminerias e instalación de
lámparas tipo led nuevas en las diferentes áreas y caminerias
Mantenimiento general en diferentes áreas del Complejo
Mantenimiento general en diferentes áreas del Complejo
Mantenimiento general en diferentes áreas del Complejo
Contratación de grúa para el traslado de cilindros de gas cloro
Instalación de bombona de gas cloro
Mantenimiento y aplicación de desengrasante en el área de parrilleras

Área de servicio operativa

Trabajos de mantenimiento diario en las áreas de servicio
Trabajos de mantenimiento diario en las áreas de servicio
Trabajos de mantenimiento diario en las áreas de servicio
Salas sanitarias operativas
Áreas de servicio operativas
Mantenimiento y recuperación depósito de bicicletas ubicado en Pista de Karting

ANTES DURANTE

TRABAJO CULMINADO
Limpieza y lavado de caminarías en diferentes áreas del Complejo
 PINTADO DE CAMINERIAS SELF SERVICE HACIA
Área de
PIZZERIA; Cámpingde
aplicación y Canal deaNavegación
pintura base de
Antes caucho color rojo terracota 08 galones.

Durantes
DIVERSAS ACTIVIDADES EN EL COMPLEJO
Disfrute de las diferentes áreas del complejo,
Carnavales 2022
Taller de inducción al personal del Complejo, atención al cliente
Preparación y logística atención a las personas del canal Globovisión en
su visita promocional el día lunes 27/02/2022
Check-in y atención a los campistas
Complejo operativo instalaciones y servicios
REPARACIONES
Mantenimiento del muelle del Canal Navegación, remplazo de tablas de madera y
aplicación de pintura a barandas de protección y módulo de venta de ticket
Instalación de bomba de agua y retiro de sedimento entrada Canal de Navegación
Construcción de zanja y colocación de manguera para captación del agua
destinada al Canal de Navegación

Limpieza de sedimentos en la tubería y tanquillas del

acueducto que surte al Canal de Navegación
Reparación bancas de Churuata Parque Acuático
Revestimiento con palma de amarre a techos de las mini churuatas
del Parque Acuático (total 34 unidades)
Revestimiento de paja al techo de la churuata del tobogán

SEGUNDA PARTE DE LA REPARACIÓN

Cultivo de “Paja de la Pampa” en terreno adyacente al Complejo

Este material vegetal se

está empleando para
reparar las churuatas del
Complejo. La cosecha se
realiza cada 3 meses.
TRABAJOS DE PINTURA
Trabajo de pintura en perfiles y marcos de las mesas de las mini churuatas de
parque Acuático y bordes de jardineras.
Recuperación y pintado de sillas metálicas
Trabajo de pintura en pared parte alta del Tobogán
ANTES DURANTE
Trabajo de pintura en pared parte alta del Tobogán

TRABAJO FINALIZADO
Trabajo de pintura en pared parte alta del Tobogán

TRABAJO FINALIZADO
Trabajo de pintura tarimas del Complejo
Trabajo de pintura parte interna del módulo de camping, baños de caballeros
ANTES DURANTE
Trabajo de pintura parte interna del Módulo de Camping, baños de caballeros

TRABAJO FINALIZADO
Trabajo de pintura parte interna del Módulo de Camping baños de damas
Trabajo de pintura parte interna del Módulo de Camping baños de damas

TRABAJO FINALIZADO
Trabajo de pintura Módulo de Camping, área de cocina.
Trabajo de pintura Módulo de Camping, área de cocina

TRABAJO
FINALIZADO
Trabajo de pintura baños del Karting planta baja y nivel superior

DESPUÉS
Trabajo de pintura fachada externa del baño de parrilleras

TRABAJO REALIZADO
Trabajo de pintura de paredes direccionales del agua del Canal de Navegación
Trabajo de pintura canchas de bolas criollas
Mantenimiento de puertas de madera Módulo de Cámping,
entrada principal, baños y depósito de basura
Mantenimiento de puertas de madera Módulo de Camping,
entrada principal, baños y depósito de basura
Mantenimiento de puertas de madera Módulo de Camping,
entrada principal, baños y depósito de basura
Trabajo de pintura en las caminerías

ANTES

DURANTE
Trabajo de pintura en las caminerías

TRABAJO
CULMINADO
 Trabajo de pintura en las caminerías

TRABAJO
ANTES FINALIZADO

DURANTE
 Trabajo de pintura en los postes de las caminerías

ANTES DURANTE DESPUÉS

Trabajo de pintura duchas externas de Parque Acuático

ANTES

DESPUÉS
 Trabajo de pintura en las canchas deportivas

ANTES DURANTE
Trabajo de pintura en paredes. Delimitación de las canchas deportivas

TRABAJO
FINALIZADO
 Trabajo de pintura fachada externa de Sala Administrativa

ANTES DURANTE
Trabajo de albañilería aplicación de friso texturizado
Trabajo de albañilería aplicación de friso texturizado

TRABAJO
FINALIZADO
Trabajos de pintura en la Pizzería

ANTES

DURANTE
Trabajos de pintura en la Pizzería

Trabajo
Culminado
 Trabajos de pinturas. Mejoramiento de fachadas
ANTES DURANTE

TRABAJO CULMINADO
 Mejoramiento de las duchas del área de Parque Acuático

ANTES

DURANTE

CULMINADO
 Trabajos de pintura en diversas áreas del Complejo

ANTES

DURANTE

CULMINADO
Protección con pinturas de aceite del trampolín de la Lago Piscina

ANTES DURANTE

CULMINADO
Cuidando los detalles (pintando las astas de las banderas)

CULMINADO
MANTENIMIENTO ÁREAS VERDES
Riego general de las áreas verdes
Siembra de plantas ornamentales en jardineras del Área de Picnic
Poda de plantas en las jardineras del estacionamiento

CULMINADO
Poda de trinitaria en la entrada principal del Complejo
Poda de trinitaria en la entrada principal del Complejo

TRABAJO CULMINADO
Poda de cercas vivas de la Pista de Karting
Poda de cercas vivas de la Pista de Karting

TRABAJO CULMINADO
Continuación siembra de grama china en Pista de Karting
Continuación siembra de grama china en la Pista de Karting

TRABAJO ADELANTADO
Limpieza del monte en caminerías del Faro Mirador y jardinera de los Golfitos

ÁREA LÍMPIA
Limpieza y desmalezado de jardineras en diferentes áreas del Complejo
Riego de las diferentes áreas verdes del Complejo
Áreas verdes mejoradas
Áreas verdes mejoradas

CULMINADO
Trabajo de jardinería: poda de cercas vivas de limoncillo, retiro de plantas
muertas, siembra de plantas nuevas, poda de maleza.
Trabajo en ejecución con equipo guaraña y herramientas menores (charapos)
Riego general de las áreas verdes
Desmalezado en la entrada principal del Complejo

ANTES

DURANTE
Desmalezado en la entrada principal del Complejo

TRABAJO FINALIZADO
Siembra de plantas ornamentales en la avenida principal del Complejo
Siembra de plantas ornamentales en la avenida principal del Complejo
MANTENIMIENTO PISCINAS
Mantenimiento de la Lago Piscina

PISCINA OPERATIVA
Mantenimiento de la Piscina de Olas

PISCINA OLAS OPERATIVA

Aspirado y lavado de patios de piscinas
Aspirado y lavado de patios de piscinas

PISCINAS LIMPIAS
OPERATIVAS
Mantenimiento lavado de piscinas con hipoclorito, jabón cepillado de paredes bordes
de escaleras, asientos internos y pisos, aspirado con motor y aplicación de gas cloro
Continuación del proceso de lavado de piscinas
Piscina de Olas, aspirado y lavado
Mantenimiento de la Lago Piscina
Mantenimiento de la Lago Piscina
Lavado de Piscina Semi Olímpica y Churuata Llanera, llenado y cloración con gas