PROCEDIMIENTO : ORDINARIO

MATERIA : CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

DEMANDANTE 1 : HÉCTOR ALEJANDRO GUZMÁN GUZMÁN
RUT : 11.518.853-4
DOMICILIO : ROSAS ROSADAS N°424, LIMACHE.
DEMANDANTE 2 : SOCIEDAD DE INVERSIONES PYJ SpA
RUT : 76.332.464-8
REPRESENTANTE LEGAL : JAVIER ARISTO GUERRERO CONTRERAS
RUT : 17.688.808-3
DOMICILIO : CALLE ANIBAL PINTO N°258, QUILLOTA.
DEMANDADO : GRICELDA INES ESQUIVEL ESQUIVEL
RUT : 7.523.635-2
DOMICILIO : PASAJE 2, CASA 2199, VILLA OHIGGINS, LA
CALERA

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA SOBRE CUMPLIMIENTO FORZADO DE

CONTRADO CON INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS; PRIMER OTROSÍ:
ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S.J.L. EN LO CIVIL DE LA CALERA.

SILVIA CORNEJO CORNEJO, Abogada, en representación convencional, según

se acreditará, de don HÉCTOR ALEJANDRO GUZMAN GUZMAN, chileno, divorciado,
conductor profesional, cédula nacional de identidad N°11.518.853-4, con domicilio en Rosas
Rosadas N°424, de la ciudad de Limache y de SOCIEDAD DE INVERSIONES PYJ SPA,
representada legalmente por don JAVIER ARISTO GUERRERO CONTRERAS, chileno,
técnico en comercio exterior, cédula de identidad N°17.688.808-3, ambos domiciliados para
estos efectos en calle Aníbal Pinto N°258, comuna de Quillota, a US., respetuosamente digo:
 Que con motivo del incumplimiento contractual que se señalará a lo largo del presente
libelo, vengo en deducir demanda en juicio ordinario en contra de doña GRICELDA INES
ESQUIVEL ESQUIVEL, pensionada, domiciliada en pasaje 2 casa N°2199, Villa
O’Higgins, comuna de La Calera; con el objeto de que S.S. declare que el demandado ha
incumplido el contrato de promesa de compraventa celebrado entre las partes litigantes
con fecha 18 de Mayo de 2021, y en consecuencia se decrete el cumplimiento forzado con
indemnización de perjuicios, por los antecedentes de hecho y de derecho que paso a exponer:

I.- LOS HECHOS.

a) El contrato celebrado por las partes
1. El día 18 de Mayo de 2021, se celebró un contrato de promesa de compraventa,
compareciendo por una parte doña Gricelda Inés Esquivel Esquivel, en adelante “la
demandada”; y por la otra, don Héctor Alejandro Guzmán Guzmán, en adelante “el
demandante”. Dicho contrato se celebró por un instrumento privado, tal como consta en el
documento acompañado en el primer otrosí.
2.- Por medio de la promesa convenida, la demandada se obligó a la celebración de un
contrato de compraventa con la demandante, el cual tenía por objeto la casa ubicada en pasaje
2 N°2199 de la Población Villa O’Higgins de la comuna de La Calera, y que es propiedad de
la primera.
B) El incumplimiento contractual
1. La cláusula quinta de la promesa, señala que el contrato prometido debió celebrarse en un
plazo máximo de 120 días a contar de la fecha de este contrato. En el período que medió
entre la celebración del contrato de promesa y la fecha antes indicada en que se debía suscribir
la escritura de compraventa, la demandada no dio cumplimiento a lo acordado, no firmando
la compraventa definitiva, haciendo que mis representados se vieran mermados
económicamente ya que debieron costear con toda la documentación necesaria para realizar
el estudio de los títulos de la propiedad.
2. La cláusula séptima establece que en caso de incumplimiento del contrato prometido, la
parte incumplidora pagará a la otra por vía de multa o avaluación anticipada de daños y
perjuicios la suma de $5.900.000 (cinco millones novecientos mil pesos).
3. Posteriormente se intentó alcanzar un acuerdo con la demandada, para saber cuál era el
fundamento de su negativa de vender, puesto que ya habían incurrido en gastos y tiempo en
dicha gestión, pero no se pudo conseguir nada ya que solo su respuesta fue que no firmaría.
4 Debido al incumplimiento de contrato ya mencionado, cabe hacer presente que el
promitente comprador contrato la asesoría de la corredora de propiedades PyJ propiedades la
que también es parte en esta causa, toda vez que tanto como el promitente comprador y
promitente vendedor se obligaron a pagar indistintamente el 2% de la venta en cuestión, esto
es el promitente comprador se obligó a pagar la suma de $960.000 (novecientos sesenta mil
pesos), ya que con anterioridad había pagado a la empresa de gestión inmobiliaria la suma
de $200.000 (doscientos mil pesos). Y el promitente vendedor se obligó a pagar la suma de
$1.160.000 (un millón ciento sesenta mil pesos), según lo establece la cláusula décimo
tercero del contrato de promesa de compraventa, además este señala que “… el contratante
que no concurriera a la celebración del contrato definitivo, por cualquier motivo, estará
obligado a pagar el total de la comisión, vale decir, el cuatro por ciento a Propiedades PyJ…”

II.- EL DERECHO.

1 El artículo 1554 del Código Civil: “Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no
produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1.- Que la promesa conste por escrito;
2.- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.- Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato;
4.- Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. “Los
requisitos que exige esta norma, se han cumplido a cabalidad en la promesa de compraventa
celebrada entre la demandada y el demandante como ha sido descrito al inicio de esta
demanda.
2 El contrato, cuyo cumplimiento forzado con indemnización de perjuicios se solicita,
corresponde a una promesa. Es decir, se trata de un contrato con naturaleza bilateral, pues,
en palabras del artículo 1439 del Código Civil, impuso a los contratantes obligaciones
recíprocas, las que debían cumplir en forma y condiciones estipuladas, para estar en situación
de ejercer las acciones que les confiere la ley.
3 Que, el artículo 1545 del Código Civil señala que “Todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o
por causas legales”. Además nuestro legislador prescribe en el artículo 1536 del Código Civil
que: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que
en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligación, o que por ley o la costumbre pertenecen a ella”. En este mismo orden de cosas,
todo indica que la decisión de la demandada en cuanto a no querer firmar el contrato
definitivo una vez acordada la venta con anterioridad mediante un contrato de promesa de
compraventa sin dar fundamento alguno, es contraria a la buena fe.
4 En la especie, en el contrato de promesa, solo puede estimarse legalmente comprendida la
condición resolutoria tácita del artículo 1489 del Código Civil, que va envuelta en todo
contrato bilateral, esto es, la que de no cumplirse por una de las partes lo pactado en el
contrato, faculta al contratante que si ha cumplido lo pactado a pedir el cumplimiento del
contrato, con indemnización de perjuicios.
5 La parte que pretende ejercer su derecho de cumplimiento forzado debe ser un contratante
diligente, es decir, debe haber cumplido con sus obligaciones en la forma y tiempo debido o
encontrarse dispuesto a cumplirlas en el plazo estipulado, y aquel contra quien se dirige la
acción debe haber incurrido en mora en el cumplimiento de sus obligaciones, El N°1 del
artículo 1551 del Código Civil prescribe que está en mora el deudor cuando no ha cumplido
la obligación dentro del término estipulado. Por consiguiente, no habiendo cumplido la
demandada contratante las obligaciones que contrajo en virtud de la respectiva convención
dentro del plazo previsto para ello, queda constituida en mora y sujeta a la voluntad del otro
contratante de pedir la resolución o el cumplimiento con indemnización de perjuicios. Es
necesario enfatizar que la demandada no ha cumplido la obligación dentro de plazo.

II. Indemnización de perjuicios.

Encontrándose fehacientemente establecido que la demandada ha violado el contrato que se

celebró por las partes, al incurrir en graves e inexcusables incumplimientos contractuales,
siendo plenamente responsables de tal infracción, y sin que nuestra parte haya dado causa
para justificar dicho incumplimiento, esa falta de cumplimiento lleva consigo, junto con el
cumplimiento forzado solicitado, la obligación de indemnizar los perjuicios causados a
nuestra representada.
El artículo 1556 del Código Civil dispone que la indemnización de perjuicios comprende el
daño emergente y lucro cesante, además del daño moral, ya sea porque no se ha cumplido
debidamente la obligación o se ha retardado su cumplimiento y se debe según lo prescribe el
artículo 1557 del Código Civil, desde que el deudor está en mora, es decir, en este caso, desde
que la demandada no cumplió sus obligaciones dentro del plazo previsto para ello.
Como se puede apreciar, en la especie se dan íntegramente todos los presupuestos legales
que hacen procedente la indemnización de perjuicios, a saber:
a) Existencia de una obligación contractual: En este caso, es evidente que las partes
celebraron un contrato bilateral al que hicimos referencia en el primer capítulo de esta
demanda.
 b) Incumplimiento de la obligación: Se encuentra fehacientemente establecido que la
demandada ha violado el contrato celebrado por las partes, al decidir arbitrariamente
no cumplir con las obligaciones que se le impusieron en virtud de dicha convención.
c) Existencia de perjuicios: El hecho de haber desembolsado una cantidad de dinero y
tiempo, implica claramente un perjuicio para las demandantes de autos. Así, la
disminución del patrimonio conlleva no poder utilizar ese dinero ese dinero en otras
actuaciones, y no poder recibir aquello que se prometió en el contrato.
d) Relación de causalidad entre el incumplimiento y los perjuicios: La razón directa
de la disminución en el patrimonio de mis representados, es que la parte demandada
no haya cumplido con lo pactado, además de la incertidumbre que todo esto les ha
traído, consecuencias que se derivan directamente del incumplimiento de la otra
parte.
e) Imputabilidad del perjuicio, es decir , la culpa o dolo del deudor: La inejecución
o incumplimiento de la conducta debida ocasiona que se presuma la culpa del deudor,
conforme lo previene el artículo 1547 del Código Civil, ya que la ausencia de
prestación hace presumir la culpa de dicha parte.
f) Que no concurra una causa de exención de responsabilidad del deudor: En la
especie, no concurre ninguna causal que exima de responsabilidad a la demandada,
como se ha establecido en los hechos que fundamentan esta demanda; y
g) La mora del deudor: En el N°1 del artículo 1551 del Código Civil prescribe que está
en mora el deudor cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado,
tal y como ocurre en la especie.

La doctrina ha entendido por daño “La pérdida, disminución, detrimento o menoscabo en su

persona o bienes o en las ventajas o beneficios patrimoniales o extrapatrimoniales de que
goza”
El daño patrimonial se divide en el daño emergente y el lucro cesante. Se entiende por daño
emergente la perdida actual en el patrimonio y por lucro cesante la frustración de una legitima
utilidad que hubiera incrementado el patrimonio de no haber sucedido el hecho dañoso”
En el mismo sentido es evidente, que la demandada ha producido perdidas, disminución,
detrimento y menoscabo a mis representados y especialmente de su patrimonio, perjuicios
cuya especie y monto se determinaran en el petitorio.

POR TANTO, atendido al mérito de lo expuesto y de acuerdo con lo dispuesto en

los artículos 1489, 1545, 1546, 1551, 1554, todos del Código Civil, el artículo 254 del Código
de Procedimiento Civil y las demás disposiciones legales citadas o que resulten aplicables.
RUEGO A US., se sirva tener por entablada la demanda de cumplimiento forzado
con indemnización de perjuicios, en juicios ordinario, en contra de doña Gricelda Inés
Esquivel Esquivel, ya individualizada, acogerla en todas sus partes y, en definitiva, ordenar
que se celebre el contrato, prometido y declarar que se adeuda por indemnización de
perjuicios, la suma de $5.900.000 (cinco millones novecientos mil pesos) más lo que se
adeuda a la empresa PyJ propiedades esto es el 4% correspondiente al valor de la venta, más
los reajustes según el alza que experimente el I.P.C., desde la fecha del incumplimiento hasta
la del pago efectivo, o la que US., estime ajustada al mérito de autos, intereses corrientes
sobre las cantidades reajustadas desde que la demandada se constituya en mora y con expresa
condena en costas.
PRIMER OTROSÍ: Que vengo en acompañar los siguientes documentos, con citación:
1.- Contrato de Promesa de Compraventa.
2.- Escritura Pública de mandato de fecha 12 de Noviembre de 2021, otorgado ante el Notario
Público Julio Abuyeres Jadue, bajo el repertorio N°2468-2021.
3.- Escritura Pública de mandato de fecha 16 de Noviembre de 2021, otorgado ante el Notario
Público Julio Abuyeres Jadue, bajo el repertorio N°2487-2021.
POR TANTO, Sírvase S.S., tener por acompañados los documentos anteriormente
señalados.
SEGUNDO OTRSÍ: Por este acto, en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de
la profesión, vengo en asumir el patrocinio y poder en la presente causa, con las facultades
señaladas en el instrumento público singularizado y acompañado en el otrosí anterior.

POR TANTO, sírvase SS., tener por asumido el patrocinio y poder.