CONTRATO DE FIANZA CIVIL

UNA PARTE EL SEÑOR ALEJANDRO DE LEON ITURBIDE A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA”EL ACREEDOR” POR UNA SEGUNDA
PARTE FARMACIAS CONTROL PRESUPUESTAL, S.S DE C.V. , A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL DEUDOR”, REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR LA ING. ROMINA GOMEZ MARTIN DEL CAMPO, Y POR UNA
TERCERA PARTE EL SEÑOR ROBERTO FRIAS GUTIERREZ, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR”, DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES
PRIMERO.- Con fecha de diciembre de 2007, las partes celebraron un contrato de
mutuo con interés, mediante el cual “EL ACREEDOR” concedió a “EL DEUDOR”
la cantidad de $200,000.00 (Doscientos mil pesos M.N.), para que este ultimo la
destinara al objeto que se pacto en la clausula segunda de dicho instrumento, el
cual se anexa al presente como Anexo 1 (uno), que debidamente firmado por las
partes, forma parte integrante del presente contrato, y se tiene por íntegramente
reproducido como si a la letra se insertase.
SEGUNDO.- Que el presente contrato se celebra con el objeto de que “EL
ACREEDOR” reciba una garantía de pago por parte de “EL DEUDOR” y de
“FIADOR”.

DECLARACIONES
I.DECLARA “EL ACREEDOR” POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos civiles, con
registro federal de contribuyentes LEIA650607DDW, y con domicilio
ubicado en Calle Indalecio Benítez 1222, Colonia San Pedro, , C.P. 00002,
en PUEBLA.
b) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado
en Calle Indalecio Benítez 1222, Colonia San Pedro, C.P. 00001, en
PUEBLA
c) Que comparece a suscribir el presente contrato, obligándose en todos sus
términos.
II. DECLARA “EL DEUDOR” POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL:
a) Que es una sociedad legalmente constituida de conformidad con las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos, según consta, en la escritura publica
numero 12 de fecha 5 de marzo 2007, otorgada ante la fe del Lic. Ernesto
Meza Pacheco titular de la Notaria 555 de PUEBLA cuyo Primer Testimonio
quedo inscrito en el Registro Publico del Comercio de esta Ciudad el de
diciembre de 2007, bajo el folio Mercantil numero 99843.
b) Que su apoderado legal, acredita su personalidad con el nombramiento
conferido en la escritura publica Numero 508 de fecha 6 de diciembre de
2007, otorgada ante la fe de Eduardo Hernández Mata titular de la Notaria
4983 de PUEBLA, manifestando que las facultades que le han conferido no
han sido limitadas, revocadas o modificadas en forma alguna.
c) Que reconoce adeudar a “EL ACREEDOR” la cantidad señalada en el
antecedente primero del presente instrumento, por lo que es su voluntad
 celebrar el presente contrato con asistencia de “EL FIADOR” para que este
otorgue garantía de pago a “EL ACREEDOR”.
d) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado
en Calle 23 de septiembre, Colonia Arenal, PUEBLA, C.P. 00002 CDMX.
III.DECLARA “EL FIADOR” POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos civiles,
con registró federal de contribuyentes FIGR591010WWA, y con
domicilio ubicado en Calle Venustiano Almada numero 433, Colonia EL
Carrusel, C.P. 00003 en PUEBLA
b) Que es propietario del bien inmueble que señala como domicilio, es
decir el ubicado en Calle Venustiano Almada numero 443, Colonia El
Carrusel, PUEBLA, C.P. 0003, lo que acredita con el primer testimonio
de la escritura publica numero 5657 de fecha 11 de noviembre de 2006,
otorgada ante la fe del Lic. Eduardo Hernández Mata titular de la Notaria
4983 de PUEBLA, cuyo Primer Testimonio quedo inscrito bajo el Folio
Real Numero 55-33-5678 del Registro Publico de la Propiedad y del
Comercio de esta Ciudad, fecha 11 de diciembre de 2007.
c) Que esta de acuerdo en obligarse como Fiador de “EL DEUDOR”, en los
términos que se precisan en el presente instrumento, por lo que con
dicho motivo comparece a su otorgamiento.
IV.DECLARAN LAS PARTES:
a) Que para el otorgamiento y suscripción del presente contrato no existe
dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera
invalidarlo, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo y.
b) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen
a la celebración de este contrato.
Expuesto lo anterior, las partes convienen expresamente en someterse a
las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA:
“EL DEUDOR” reconoce adeudar a “EL ACREEDOR”, la cantidad de
$200,000.00 (Doscientos mil pesos M.N.), como consta en el documento que
se agregara al presente como Anexo 1 (uno), referido en el antecedente
primero de este contrato, el cual debidamente firmado por las partes, forma
parte integrante del presente contrato, y se tiene por íntegramente reproducido
como si a la letra se insertase.

SEGUNDA:
Con fundamento en el articulo 2713 fracción segunda del Código Civil para el
Estado de Puebla “EL DEUDOR”, se obliga a pagar a “EL ACREEDOR” el
adeudo que se identifica en la clausula anterior, mas los intereses que resulten
en los términos de la clausula siguiente, en un plazo de 2 (dos) años, mediante
23 pagos mensuales y consecutivos, cada uno por la cantidad de $8,333.33
(Ocho mil trescientos treinta y tres pesos con treinta y tres centavos M.N.), y un
 ultimo y vigésimo cuarto pago, mensual en el vigésimo cuarto mes siguiente a
la fecha de firma del presente contrato, por la cantidad de $8,333.41 (Ocho mil
trescientos treinta y tres pesos con cuarenta y un centavos M.N.), lo que
deberá realizar el primer día hábil de cada mes en el domicilio de “EL
ACREEDOR” o mediante trasferencia electrónica de fondos siempre que la
disponibilidad de fondos sea precisamente dicho día hábil de cada mes. Por lo
tanto la obligación es indivisible, sustentado en la tesis siguiente:
“Los contratos de fianzas son accesorios de las obligaciones que garantizan, de manera que si
la obligación principal es susceptible de cumplirse en parcialidades, por considerarse divisible,
lo correcto es que sólo se exija al fiador la proporción correspondiente al incumplimiento del
obligado principal; empero, cuando la obligación principal es indivisible en razón de su objeto,
o bien porque las partes al momento de contratar así lo estipulen o, porque en caso de
controversia el juzgador así lo determine, entonces la fianza será exigible en su totalidad
debido a la imposibilidad del cumplimiento parcial de la obligación .”1

TERCERA:
“EL DEUDOR” se obliga a pagar a “EL ACREEDOR” intereses ordinarios a
partir de la fecha de firma del presente contrato de Reconocimiento del adeudo
y otorgamiento de Fianza Civil, que se calcularan sobre los saldos promedio
insolutos respecto del total adeudado por “EL DEUDOR” a “EL ACREEDOR”,
conforme a una tasa equivalente del 4.5%.

CUARTA:
“EL ACREEDOR” y “EL DEUDOR”, convienen expresamente en que el plazo
para el pago del adeudo reconocido que se pacta en la clausula segunda de
este contrato, será voluntario para “EL DEUDOR”, quien a su libre afección,
podrá fijarse o parcialmente el saldo a su cargo con antelación sin que exista
penalización alguna.

QUINTA:
En garantía al cumplimiento de las obligaciones asentadas en el presente
contrato por parte de “EL DEUDOR”, “EL FIADOR” las asume integra, solidaria
e indistintamente como propias, asunción de obligaciones que realiza “EL
FIADOR” en los términos de los artículos 2736, 2737, del Codigo Civil para el
Estado de Puebla, por tanto, las partes acuerdan expresamente que ni “EL
DEUDOR” ni “EL FIADOR” podrán hacer valer beneficios de orden o de
excusión, a los cuales renuncian expresamente por medio del presente
instrumento.
Asimismo, las partes pactan expresamente en que las obligaciones que
contraen al firmar este contrato, subsistirán aun cuando se modifiquen o se
prorroguen las obligaciones que se garantizan con este instrumento, e inclusive
subsistirán en aquellos casos que el “EL ACREEDOR” otorgue prorrogas o
esperas a “EL DEUDOR” aun sin contar con autorización o permiso previo de
“EL FIADOR”
1
Tesis: VI.3o.A. J/80. Semanario Judicial de la Federació n y su Gaceta. Novena É poca. Tribunales
Colegiados de Circuito. Tomo XXXIII, Junio de 2011. Pagina 978
 a) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesara sino
hasta el momento en que “EL ACREEDOR” se de por enteramente
pagado de todas las prestaciones que a cargo de “EL DEUDOR”
resulten en los términos del presente contrato.
b) “EL ACREEDOR” podrá rehusarse a aceptar aquella persona que su
concepto no reúna los requisitos necesarios para garantizar como
Fiador, el debido cumplimiento del presente contrato.
La fianza a que se refiere esta clausula ( y a la que en lo subsecuente se le
denominara como “LA FIANZA”) comprenderá todo lo que de hecho y por
derecho deba considerarse inmovilizado en el inmueble que se detalla en el
inciso b) de la declaración tercera del presente instrumento, sin reserva ni
imitación de especie alguna: y permanecerá en vigor tanto por el plazo pactado
por las partes en este instrumento, como por todo el tiempo que transcurra
hasta configurar la prescripción, siempre que permanezcan insolutos el capital
y los accesorios que se garantizan en “LA FIANZA” que “EL FIADOR” otorga
mediante el presente contrato.
En lo sucesivo se le denominara a dicho inmueble como “EL INMUEBLE
RESPALDO DE LA FIANZA”.
Las partes estipulan de conformidad, renunciando a cualquier disposición o
interpretación que pueda generar un efecto contrario, que “LA FIANZA” que ha
quedado constituida en esta clausula, garantiza la obligación de cubrir las
siguientes prestaciones en todo momento a favor de “EL ACREDDOR”
1. el pago de las cantidades que “EL DEUDOR” reconoce adeudar a “EL
ACREEDOR” mediante el presente contrato, incluyendo el capital asi
como de los intereses ordinarios y moratorios que pactan las partes en
este instrumento.
2. Cualquier otra obligación o responsabilidad de “EL DEUDOR”, que sea
consecuencia directa o indirecta del presente instrumento.

SEXTA
Las partes pactan expresamente que “LA FIANZA” que se constituya mediante
este instrumento, de ninguna forma implica reconocimiento alguno por parte de
”EL ACREEDOR”, de la condición de propietario de “EL FIADOR” respecto de
“EL INMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA”, ni compromete o limita en forma
alguna los derechos que terceras personas pudieran hacer valer en relación
con el mismo.

SEPTIMA:
“EL FIADOR” se obliga a mantener tanto durante la vigencia del presente
contrato, como en cualquier tiempo en que se encuentre insoluta cualquier de
las obligaciones que resulten a cargo de “EL DEUDOR” en términos del
presente contrato así como del contrato que ha sido descrito en el antecedente
primero de este instrumento, y que obra como Anexo 1 (uno) del mismo, un
margen de garantía que represente cuando menos un 150% en relación con la
cantidad de $200,000.00 (Doscientos mil pesos M.N.).
cuando en cualquier momento durante la vigencia de este contrato que no se
mantenga el margen minino de garantía referido en el párrafo inmediato
anterior de esta clausula, “EL FIADOR” se obliga sin necesidad de
requerimiento o notificación previa por parte de “EL ACREEDOR”, a afectar
adicionalmente mediante prenda, hipoteca o nueva fianza otros bienes a favor
de “EL ACREEDOR”, a mas tardar al día hábil siguiente al día en que dicha
disminución ocurra, siempre que sean aprobados por el “EL ACREEDOR”, y
que alcance a cubrir el margen de garantía pactado en la clausula.
En los casos en que posteriormente se afecten otros bienes en garantía, sea
por prenda, hipoteca o fianza civil, “EL FIADOR”, “EL DEUDOR” y “”EL
ACREEDOR” redactaran un documento que describa los pormenores de tales
bienes, y que pasaran a formar parte del presente contrato.

OCTAVA:
Además de las limitaciones que se derivan de las obligaciones que se pactan
en el presente instrumento, las partes acuerdan que “EL FIADOR”, se obliga a
cumplir durante la vigencia del presente contrato, con las siguientes
limitaciones:
a) No podrá construir gravámenes, ni otorgar avales u otras fianzas con
garantía de “EL INMUEBLE RESPALDO DE LAFIANZA”
b) No podrá afectar “EL INMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA” con
contrato alguno, sin contar con el permiso previo por escrito de “EL
ACREEDOR”
c) No podrá ejecutar o autorizar ejecuten obras en “EL INMUEBLE
RESPALDO DE LA FIANZA”, que lo pongan en peligro en cualquier
forma
d) No podrá otorgar “EL IMNUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA” en
comodato o en arrendamiento por un plazo mayor de año, sin contar el
permiso previo y por escrito de “EL ACREEDOR”.

NOVENA:
El plazo convenido en este contrato vencerá anticipadamente a juicio de “EL
ACREEDOR”, en los casos en que “EL DEUDOR” incumpla cualquiera de las
siguientes que son a su cargo conforme al presente instrumento, así como en
los casos siguientes:
a) Si “EL DEUDOR”, incumple con el pago de dos de las mensualidades
pactadas en el presente contrato.
b) Si “EL FIADOR”, no cubre las contribuciones y servicios a las que esta
obligado “ELINMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA”, para la
comprobación y debido cumplimento de esta obligación, “EL
ACREEDOR” podrá exigir a “EL FIADOR” le exhiba los recibos oficiales
debidamente sellados por las autoridades correspondientes.
c) Si “EL FIADOR” deja de pagar una sola de las primas de la póliza de
seguro que se han pactado en este contrato.
d) Si “EL FIADOR” transmite “EL INMUEBLE RESPALDO D LA FIANZA”, o
si lo afecta en fideicomiso, lo grava en garantía colateral de cualquier
clase de crédito incluyendo los refaccionarios, de habilitación o avió u
 otras transacciones bancarias con posterioridad a la fecha de firma e
este contrato así como de su ratificación en escritura publica ante
notario, o bien si “EL FIADOR” pretende hacer renuncia a la prelación o
jerarquía del crédito en este instrumento garantizando, lo da en
arrendamiento por un plazo mayor de un año o recibe anticipos de
rentas por mas de dos meses, sin permiso previo y por escrito de “EL
ACREEDOR”.
e) Si “EL FIADOR” sin consentimiento previo o por escrito de “EL
ACREEDOR”, derrumba o destruye en su totalidad o en parte las
construcciones de “EL INMMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA”, o en
alguna otra forma disminuye la garantía por actos u omisiones
ejecutados sin consentimiento escrito de “EL ACREEDOR”.
f) Si “EL FIADOR” constituye cualquier gravamen u otorga avales o
fianzas con garantía de “EL INMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA”.

DECIMA:
En los términos de lo previsto por el articulo 2804 (dos mil ochocientos cuatro),
en relación con el articulo 2802 (dos mil ochocientos dos),ambos del Código
Civil Federal, y sus correspondientes en los demás Códigos Civiles de la
Republica Mexicana, en caso de que por cualquier circunstancia “EL FIADOR”
cayera en estado de insolvencia, será obligación de “EL DEUDOR” presentar
ante “EL ACREEDOR” a un nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y
bienes suficientes para responder de las obligaciones que “EL FIADOR”
garantiza con el otorgamiento del presente contrato, lo que deberá realizar
dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la fecha en que “EL
FIADOR” notifique a las partes, dicho estado insolvencia legalmente declarado.
En este caso, será obligación de “EL DEUDOR” que el nuevo fiador, asuma el
total de las obligaciones que se pactaran en el presente instrumento.

DECIMA PRIMERA:
Las partes acuerdan que “EL FIADOR” tendrá derecho a recobrar “EL
INMMUEBLE RESPALDO DE LA FIANZA” a cargo y costa, siempre que “EL
DEUDOR” haya pagado con antelación, íntegramente y en forma oportuna a
“EL ACREEDOR”, todas las sumas que recibió mutuo así como sus
accesorios, en los términos pactados en este instrumento, así como en el
contrato que se detalla en el antecedente primero del mismo, el cual obra como
Anexo 1 de este contrato.

DECIMA SEGUNDA:
Las partes acuerdan que en caso de que se presente alguna contienda judicial
en relación con el presente contrato, o con “EL INMUEBLE RESPALDO DE LA
FIANZA”, tanto “EL DEUDOR” como “EL FIADOR”:
a) Aceptan que “EL FIADOR” funja como depositario de los bienes que se
les embarguen.
b) “EL ACREEDOR” estará expresamente facultado para señalar los
bienes que deban embargarse a “EL DEUDOR” o a “EL FIADOR”, y al
 hacerlo podrá no sujetarse al orden establecido por el articulo 436
(cuatrocientos treinta y seis) del Código Federal de Procedimientos
Civiles, en los términos de la fracción I (primera) del articulo 439
(cuatrocientos treinta y nueve) del mismo cuerpo legal.
c) Que servirá e base para el remate de “EL INMUEBLE RESPALDO DE
LA FIANZA”, la cantidad que resulte del avaluó que al efecto practique
una Institución Bancaria a solicitud del “EL ACREEDOR”
d) Que el emplazamiento y cualquier notificación que deba practicarse a
“EL FIADOR” se hará válidamente en “EL INMUEBLE RESPALDO DE
LA FIANZA”.

DECIMA TERCERA:
Loa derechos y obligaciones derivados de este contrato, no podrán ser cedidos
ni transferidos en modo alguno, sin la autorización previa y por escrito de
ambas partes.

DECIMA CUARTA:
Para el caso de evicción, “EL FIADOR” se obliga en los términos de Ley y para
“EL ACREEDOR”, al saneamiento del presente contrato.
Las partes quedaran exentas de responsabilidad por los actos realizados por
las autoridades y entidades publicadas o privadas que pudiesen afectar a la
otra parte, y que impidan el cumplimiento o ejecución de este contrato, siempre
y cuando dichos actos no sean originados por algún incumplimiento o acto
atribuibles a alguna de las partes.
Las partes no tendrán responsabilidad alguna en el cumplimiento y ejecución
de este contrato, tratándose de caso fortuito o de fuerza mayor, en términos de
la legislación civil.

DECIMA QUINTA:
Todos los gastos, impuestos, derechos, comisiones, honorarios y demás
relativos que se generen por la constitución y mantenimiento el presente
contrato será a cargo de “EL DEUDOR”.

DECIMA SEXTA:
Las partes reconocen que toda la información que llegaren a proporcionarse, o
a la que llegaren a tener acceso, o la que conozcan en virtud del presente
contrato, incluyendo los términos y condiciones del mismo, deberá clasificarse
y tratarse con estricta confidencialidad, obligándose las partes a no divulgarla y
a no proporcionarla bajo circunstancia alguna a terceros ajenos a las partes, o
a explotarla para su beneficio. Las partes podrán revelar la información a que
se refiere la presente clausula, solo a sus accionistas, socios, asociados,
consejeros, funcionarios y empleados, así como a las autoridades competentes
que lo requieran legalmente. Cualquier información al publico deberá de ser
coordinada entre las partes.
Terminado el presente contrato, cada una de las partes deberá regresara su
contraparte toda la información confidencial que le pertenezca, y no conservara
copias, extractos u otras reproducciones, total o parciales de dicho material.
 En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en
esta clausula dará lugar a que el afectado pueda demandar el pago de daños y
perjuicios que se le causen de conformidad con las leyes aplicables, y sin
perjuicio de las demás acciones legales que precedan.

DECIMA SEPTIMA:
Las partes declaran en este acto que en la celebración del presente contrato
no ha habido lesión, dolo, violencia, error ni ningún vicio que pudiera afectar la
existencia o validez, estando las partes conformes con las totalidad de sus
términos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en
cuanto a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro
convenio, contrato o arreglo verbal o escrito que se haya elaborado o que
tácitamente pudiera implicarse, queda desde ahora sin efecto, puesto que no
existe entre las partes otras contraprestaciones, garantías, convenios o
condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en
este contrato.
El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su
contraparte, a cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente
contrato, no podrá interpretarse en forma alguna en lo futuro como una
renuncia al cumplimiento de la obligación incumplida.
Las partes convienen igualmente que si una o varias estipulaciones contenidas
en el presente instrumento se consideran no validas, o se declaran así por la
aplicación de una ley, reglamento, o después de una ser dictada una decisión
definitiva por autoridad jurisdiccional competente, las estipulaciones restantes
mantendrán toda su fuerza y alcance legales entre las partes. Es decir en
cualquier controversia debe de intervenir el órgano jurisdiiconal competente,
fundamentado en la siguiente tesis:
“Cuando cualquiera de las partes incumple con las obligaciones contraídas merced a la
celebración de un contrato entre particulares y con motivo de ello, surge un conflicto de
intereses, es necesaria la intervención de la autoridad judicial a fin de dirimir la controversia y
dar por terminado el contrato fuente de las obligaciones, con la correspondiente declaración
de quién de las partes incumplió, o bien, que ambas partes incumplieron y en qué medida, con
las consecuencias legales que ello implica.”2

“EL ACREEDOR” “EL DEUDOR”

SR. ALEJENDRO DE LEON FARMACIAS CONTROL

ITURBIDE PRESUPUESTAL, S.A DE
C.V. REPRESENTADA
POR LA ING. ROMINA
2
Tesis I.11o.C.221 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Semanario Judicial de la Federació n y su Gaceta.
Novena É poca. Tomo XXXI, Junio de 2010. Pagina 925
 GOMEZ MARTIN
DEL CAMPO

“EL FIADOR”

SR. ROBERTO FRIAS GUTIERREZ