EXPEDIENTE N°: 106-2017

ESPECIALISTA: Dr. Vega

CUADERNO CAUTELAR
Escrito N°:
Sumilla: SOLICITA MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION
DE DEMANDA SOBRE BIEN DE TERCERO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL TRANSITORIO DE PUENTE PIEDRA

JULIA ROSARIO ROJAS JAMANJA , con DNI N° 10067162, con

domicilio real en Asociación de Vivienda Chillon m Mz F, Lote 40, Primera
Etapa, Distrito de Puente Piedra, con domicilio procesal en la
Casilla Nº 16874 de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial., y Casilla Electrónica N° 78332, a Usted con el debido
respeto me presento y decimos lo siguiente:

I. PETITORIO:

Conforme a lo dispuesto por el artículo 623º Y 673º del Código Procesal Civil,
SOLICITAMOS a su Juzgado Se sirva Ordenar MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE
DEMANDA SOBRE BIEN DE TERCERO la cual deberá inscribirse en la Partida Registral
Nº 13233127 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en la que corre inscrito el
dominio del inmueble sito en Mz F( F- Prima) Lote 40, con frente a la Calle B,
Lotización de la Asociación de Vivienda Chillon- Puente Piedra.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El recurrente interpuso ante su despacho DEMANDA DE PETICION DE HERENCIA Y

DECLARATORIO DE HEREDEROS , contra la señora ANA MARIA ROJAS JAMANJA, la misma
que ha sido admitida mediante resolución Nº 01 de fecha 10 de Enero del 2017, tal
como consta en los respectivos autos.

2. Como es de conocimiento y obra en autos, la demanda de petición de herencia y declaratorio de

herederos fue interpuesta a su Despacho a raíz que mi hermana ANA MARIA ROJAS
 JAMANJA nunca comunico a la recurrente, a mis hermanos MARCO ANTONIO ROJAS
JAMANA, MOISES ROJAS JAMANJA Y MI MADRE CLAUDI JAMANJA ROJAS, de dicha
sucesión notarial ante la Notaria SHIKINA HIGA tramitada del años2012 al 2013, tal como consta
inscrita en la Partida Electrónica N° 12945322, Asiento A00001, de los Registros
Públicos de Lima.
3. Es el hecho señora Juez que nos hemos enterado que la demandad ha realizado una serie de
préstamos ante entidades bancarias, a sabiendas que la recurrente, hermanos y madre antes
mencionados tenían interpuesto antes su despacho la demanda que obra en autos, tomamos
conocimiento que en Abril del 2021, la señora Realizo un Prestamos con Garantía Hipotecaria sobre
el inmueble que forma parte de la herencia de mi señora padre Antonio Rojas ante el BANCO
SCOTIABANK.
4. Dicho acto jurídico, podría generar en un Remate inminente y por ende perdida de la propiedad
mientras se está tramitando el presente proceso ante su Despacho y vernos despojados de nuestro
derecho sucesorio y por consiguiente sin herencia de nuestro señor padre, mientras nos declaran
herederos del mismo.
5. Quiero dejar presente que el propietario actual del inmueble, que actualmente el
propietario del inmueble es la señora ANA MARIA ROJAS JAMANJA, la misma que
mediante Resolución No 03 , de fecha 28 de Febrero del 2017, se ordena sea
emplazada con la demanda y anexos, asimismo mediante , el mismo que se apersona al
proceso conforme lo especifica las resoluciones 04 de fecha 09 de Agosto del 2017, las
mismas que obran en autos en su juzgado, cumpliendo así con el requisito señalado en
el artículo 623º del Código Procesal Civil.

REQUISITOS DEL ARTICULO 611º DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:

1) VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO (FUMUS BONI IURIS)

Conforme a los fundamentos expuestos y de las pruebas que se adjunta a la presente

medida acredito que nuestro DERECHO INVOCADO SE ENCUENTRA ACREDITADO
CON LOS MEDIOS PROBATORIOS ADJUNTADOS AL APRESNTE DEMADNA Y LAS
RESOLUCIONES 1, 3 Y 4 QUE OBRAN EN AUTOS Y . Razón por la cual planteamos la
presente medida cautelar ante su despacho.

2) PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA)

Su despacho deberá tener en cuenta, que existe la posibilidad que por la espera de
la tutela de la misma, la propiedad antes mencionada e inscrita en la Partida
Registral Nº13233127 , pueda ser transferida o verse mermada por una
INMINENTE EJECUACION DE GARANTIA HIPOTERACIA POR UNA ENTIDAD
 BANCARIA si la demandada no paga el préstamo bancario, y no estaría
asegurando el cumplimento de una futura sentencia a nuestro favor; ya que a
razón del tratadista ADOLFO RIVAS,:” el peligro puede derivarse de la conducta
del obligado como la enajenación de bienes del deudor”
Asimismo como señala también Montero Aroca; “ El peligro en las medidas
cautelares no es el peligro de daño genérico jurídico, el cual es atendido en los
procesos clásicos sino EL PELIGRO ESPECIFICO DERIVADO DE LA DURACION
DE LA ACTIVIDAD JURISDICCIONAL, considerada como una posible causa de
daño ulterior”.

3) ADECUABILIDAD DE LA MEDIDA CAUTELAR

3.1. Inminencia de un perjuicio irreparable:

En el presente caso se verifica ello, pues el peligro en la demora originaria un
perjuicio irreparable dado que de no concederse la medida solicitada hasta
esperar el fallo definitivo para tal fecha la situación será irreversiblemente
desfavorable para la recurrente, a pesar que el fallo ampare su pretensión, pues
el tiempo podría dar lugar a la transferencia o Ejecución de la Garantía
Hipotecaria un tercero ajeno a al proceso y dejar en total desamparo a los
demandantes en el presente procesos.
3.2. Razonabilidad e la medida cautelar:
Señor Juez, la medida cautelar invocada es razonable y proporcional debido a
que concedida la anotación de demanda evitaríamos que la propiedad sea
transferida o se inicie una ejecución de garantías del mismo en caso de
incumplimiento de la demandan, con el único objetivo de poder luchar la
recuperación de dicho inmueble.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

CODIGO PROCESAL CIVIL

CONTENIDO DE LA DECISION CAUTELAR

Artículo 611.- El cual expresa lo siguiente. El Juez Atendiendo a la naturaleza de la pretensión principal a
fin de logar la eficacia de la decisión definitiva, dictara medida cautelar en la forma solicita… siempre que de
lo expuesto y la prueba presentada por el demandad se aprecie que.

-Verosimilitud del derecho invocado

- La necesidad de la emisión de una decisión preventiva por constituir un peligro en la demora del proceso.

ARTICULO 623º: Afectación de bien de tercero.- La medida cautelar puede recaer en bien de tercero,
cuando se acredite su relación o interés con la pretensión principal, siempre que haya sido citado con la
demanda. Ejecutada la medida, el tercero está legitimado para intervenir en el proceso principal y en el
cautelar.

ANOTACION DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PUBLICOS.

ARTICULO 673º,

Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo, ……….

JURISPRUDENCIA:

“si la pretensión versa sobre nulidad de escritura pública de compra venta por no existir inobservancia e
incongruencia con la minuta, es procedente amparar la medida cautelar de anotación de demanda, pues
tiene por objeto evitar que la parte emplazada realice cualquier acto de disposición respecto del mismo,
debiendo tenerse en cuenta lo normado por el inc 7 del articulo 2019 del Código Civil.

Exp. 3663-99, Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento, Ledesma Narváez Marianella,

Jurisprudencia Actual, Tomo 4, Gaceta Jurídica, p 579.

“La anotación preventiva de la demanda como medida cautelar tiene como objetivo mantener en el mismo
estado de las cosas a la fecha de la anotación hasta la culminación del proceso y si la decisión cautelar es
favorable al solicitante de la medida , los efectos de la resolución tienen validez desde la anotación, pues
con esto se evita que la resolución judicial sea ilusoria”

Exp. Nº 1340-94- La Libertad, Ledesma Narváez Marianella, Ejecutorias Supremas Civiles, Legrima,
1997. Pp 603-605

FORMA Y MONTO DE LA MEDIDA CAUTELAR

La medida cautelar es de ANOTACION DE DEMANDA, la misma que por la naturaleza de la

pretensión es inapreciable en dinero, deberá estar dirigida sobre el inmueble ubicado en ubicado
en Mz F( F- Prima) Lote 40, con frente a la Calle B, Lotización de la Asociación de
Vivienda Chillon- Puente Piedra. ,debidamente inscrito en la Partida Registral N.º
13233127, cuya copia literal adjuntamos como anexo al presente escrito.

CONTRA CAUTELA:

Conforme a lo estipulado en el artículo 613º del Código Procesal Civil, ofrecemos como
CONTRACAUTELA, CAUCION JURATORIA CUYO MONTO DEBERA SER GRADUADO POR SU
JUZGADO, para lo cual se sirva señalar día y hora para efectos de legalizar mi firma ante el especialista
respectivo.

EJECUCION DE LA MEDIDA CAUTELAR:

Solicito se cursen los respectivos Partes Judiciales a la Oficina Registral de los Registros Públicos de Lima,
a fin de que se inscriba la medida cautelar solicitada.
MEDIOS PROBATORIOS
Que en cumplimiento de la formalidad preceptuada en el inciso 10) del artículo 424º del C.P.C., ofrezco las
siguientes pruebas:
1. Copia Literal de la Partida Registral Nº Nº13233127, completa, en la cual se verifica inscrito la A
LA PROPIEDAD A FAVOR DEL DEMANDADA
2. Resolución Admisoria N° 01 de fecha 10 de Enero del 2017, que admite a trámite la
presente demanda, el cual consta en los respectivos autos del expediente Nº 106-2017, el cual
se tramite en su despacho.
3. Resolución N° 03 y 04 que corre traslado de la demanda a la demandada y contesta demanda.

ANEXOS

1-A.- Copia Simple del DNI del recurrente

1-B.- Copia Literal de la Partida Electrónica Nº13233127
1.-C.- Copia del Admisorio de la Demanda
1-D.- Copia de la Resolución ° 03 Y 04 que obra en autos en su Despacho
1.F.- Cedulas de Notificación.

POR TANTO:
A Usted solicito señor Juez, se sirva admitir la presente medida cautelar y posteriormente inscribirla en los
Registros Públicos en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que en cumplimiento del artículo 80º del código adjetivo, delegamos
nuestra representación a favor de los siguientes abogados: Dr. JOSE LUIS MEDINA ALVA a fin de que
nos represente en las audiencias y/o demás diligencias que puedan señalarse, efectué la lectura del
expediente, y realice cualquier otro trámite o gestión pertinente a nuestros intereses, para cuyo efecto
declaramos estar instruidos de la representación o delegación que otorgamos y de los alcances de la misma.

Lima, 16 Mayo del 2022