CONTRATO DE COMPRA-VENTA

SR. NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA

DE INMUEBLES QUE OTORGAN,

 RAFAEL SOTELO GALINDO PERUANO, CON DNI N° 21536749., DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON
DOMICILIO EN AV. NICOLAS AYLLÓN 8510, DPTO 606, EDIFICIO 7, CONDOMINIO CENTRAL KM. 10.5,
DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIENES EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ COMO EL VENDEDOR; Y

 TERESA MILAGROS BALDEON DEL VALLE PERUANA, CON DNI N° 20027756, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA CON DOMICILIO EN PASAJE LOS OLIVOS 1 ASENTAMIENTO HUMANO DANIEL ALCIDES
CARRION DISTRITO DE YANACANCHA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PASCO; EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ LA COMPRADORA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- DESCRIPCION DEL BIEN.

EL VENDEDOR ES EL ÚNICO PROPIETARIO DE LOS DOS INMUEBLES SIGUIENTES: UN DEPARTAMENTO Y UN

ESTACIONAMIENTO.

1) DEPARTAMENTO N° 606 (SEISCIENTOS SEIS) – SEXTO PISO, UBICADO EN AV. NICOLAS AYLLON
8510, URB. FUNDO LA ESTRELLA , DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYO
DOMINIO REAL, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N°13536652, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS DE LIMA.

2) ESTACIONAMIENTO N° 211 (DOSCIENTOS ONCE) UBICADO EN AV NICOLAS AYLLÓN 8508, URB.

FUNDO LA ESTRELLA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYO DOMINIO REAL,
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
13536760 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA.

SE PRECISA QUE ESTE DEPARTAMENTO Nº 606 Y ESTACIONAMIENTO Nº 211 FORMAN PARTE INTEGRANTE DE UN
EDIFICIO DE 8 PISOS CON AZOTEA.

CLAUSULA SEGUNDA. - OBJETO Y EXTENSION DE LA VENTA.

A TRAVÉS DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, EL VENDEDOR DA EN ACTO REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A

FAVOR DE LA COMPRADORA LOS DOS (2) INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA
MINUTA.

LA VENTA DE ESTOS DOS (2) INMUEBLES SE EFECTÚA AD-CORPUS COMPRENDIÉNDOSE EN ELLA, EL SUELO, LOS
AIRES, LA FÁBRICA, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y EN GENERAL, TODOS LOS DERECHOS Y ACCIONES
QUE LE CORRESPONDAN, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CLAUSULA TERCERA.- PRECIO DE VENTA Y MODO DE PAGO.

EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE LOS DOS (02) INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA
MINUTA ES S/.225,000.00 (DOSCIENTOS VENTICINCO MIL Y 00/100 SOLES ); CONFORME AL SIGUIENTE
DETALLE:

1. S/. 190,000.00 POR EL DEPARTAMENTO N° 606

2. S/. 35,000.00 POR EL ESTACIONAMIENTO N° 211

EL PRECIO DE VENTA SE CANCELARÁ MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA GIRADO POR LA

SUMA DE S/.225,000.00 (DOSCIENTOS VENTICINCO MIL Y 00/100 SOLES) DEL BANCO SCOTIABANK A LA ORDEN
DEL SR. RAFAEL SOTELO GALINDO, BAJO FE NOTARIAL, A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE, EN EL PLAZO DE SIETE (7) DIAS HABILES DE SUSCRITA LA PRESENTE MINUTA DE
COMPRAVENTA.

SI LAS PARTES NO SUSCRIBEN LA ESCRITURA PUBLICIA EN EL PLAZO DE SIETE (7) DIAS HABILES DE FIRMADA
LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA, EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA RESUELTO DE PLENO DERECHO.

CLAUSULA CUARTA. - RECIPROCA DONACION.

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE AL PRESENTE NO
PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN; RENUNCIANDO EXPRESAMENTE, A
CUALQUIER ACCIÓN ENCAMINADA A INVALIDAR LOS EFECTOS DE LA PRESENTE MINUTA.

CLAUSULA QUINTA . - BIEN LIBRE DE GRAVAMEN.

EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE LA VENTA, NO PESAN HIPOTECAS,
CARGAS, GRAVÁMENES, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU
DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN; NO OBSTANTE LO CUAL, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN LA
FORMA MÁS AMPLIA DE LA LEY.

CLAUSULA SEXTA.- ENTREGA DE LOS INMUEBLES VENDIDOS.

LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES SERA ENTREGADA A LA
COMPRADORA SIMULTÁNEAMENTE A LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA QUE
ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.

CLAUSULA SEPTIMA.- DOCUMENTACION DE LOS INMUEBLES.

EL VENDEDOR ASUME FRENTE A LA COMPRADORA, LA OBLIGACIÓN DE SUMINISTRAR LOS TÍTULOS DE

PROPIEDAD O TESTIMONIOS DE LOS DOS INMUEBLES VENDIDOS, UNA CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE
TRIBUTOS Y/O MULTAS EXPEDIDA POR LA MUNICIPALIDAD DE ATE, LOS RECIBOS ORIGINALES DEL PAGO DE
SERVICIOS PÚBLICOS (LUZ Y AGUA) DE LOS ÚLTIMOS TRES MESES. ASIMISMO, DE LA ENTREGA DE LAS LLAVES
Y DEMÁS DOCUMENTOS RELEVANTES COMO PLANOS (DE HABERLOS), CORRESPONDIENTES A LOS DOS (2)
INMUEBLES MATERIA DE ESTA MINUTA DE COMPRAVENTA.

CLAUSULA OCTAVA.- GASTOS DE LA COMPRAVENTA Y TRIBUTOS.

TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE LA PRESENTE MINUTA, INCLUYÉNDOSE GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.

ASIMISMO, SERÁ DE CARGO DE LA COMPRADORA EL PAGO DEL TRIBUTO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE
SER EXIGIBLE.

CLAUSULA NOVENA. - PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS, MULTAS Y RECIBOS.

EL VENDEDOR DECLARA QUE VENDE LOS DOS (2) INMUEBLES MATERIA DE ESTA MINUTA, SIN NINGUNA
DEUDA POR SERVICIOS PÚBLICOS O U OTRO CONCEPTO CUYO ACREEDOR SEA LA MUNICIPALIDAD DE ATE,
ENTIDAD PÚBLICA O PRIVADA Y/O PARTICULAR HASTA LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.
DE EXISTIR ALGUNA DEUDA PENDIENTE POR ESTOS U OTROS CONCEPTOS, EL VENDEDOR ESTÁ OBLIGADO A
SU INMEDIATA CANCELACIÓN.

CLAUSULA DECIMO - IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS.

SERÁN DE CUENTA DE EL VENDEDOR, EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DE TODO EL AÑO FISCAL 2022 Y EL
PAGO DE LOS DOS PRIMEROS TRIMESTRES DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES DEL PRESENTE AÑO, QUE GRAVAN
RESPECTIVAMENTE A LOS DOS (2) INMUEBLES MATERIA DE ESTA MINUTA DE COMPRAVENTA.

SERÁN DE CUENTA DE LA COMPRADORA, EL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES QUE GRAVAN A ESTOS
DOS INMUEBLES Y QUE SE GENEREN CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DE ESTA MINUTA.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA - DOMICILIO LEGAL Y JURISDICCION APLICABLE.

LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LEGALES RESPECTIVOS PARA TODO EFECTO, LOS INDICADOS
EXPRESAMENTE EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTA MINUTA.

EN EL CASO IMPROBABLE DE PRODUCIRSE ALGUNA DISCREPANCIA DERIVADA CON EL CUMPLIMIENTO,

INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA; LAS PARTES HARÁN SU MEJOR ESFUERZO, PARA
BUSCAR UNA SOLUCIÓN DIRECTA Y AMISTOSA CONFORME CON EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE.

DE NO ALCANZARSE UNA SOLUCIÓN DIRECTA Y AMISTOSA, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA TODO LO RELATIVO A LA
INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.

SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE ESTA MINUTA, UNO PARA CADA PARTE, DE UN MISMO CONTENIDO Y A UN
SOLO EFECTO. PARA LA VALIDEZ DE ESTA MINUTA Y COMO SEÑAL DE TOTAL CONFORMIDAD, AMBAS PARTES
CONTRATANTES DEBERÁN LEGALIZAR SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO.
 AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE ESTILO NECESARIAS Y ELEVE LA PRESENTE
MINUTA A ESCRITURA PUBLICA, Y CUIDE DE PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA PARA SU DEBIDA Y PRONTA INSCRIPCIÓN.

LIMA, 15 DE AGOSTO DEL 2022

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RAFAEL SOTELO GALINDO TERESA MILAGROS BALDEON DEL VALLE
DNI N° 21536749 DNI N° 20027756
VENDEDOR COMPRADORA