CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE

En el centro poblado la Rinconada, distrito de Ananea, provincia de San Antonio de Putina,

del día lunes 25, de abril del 2022, se celebra el presente documento de compraventa
privado de bien inmueble, de una parte, en calidad de VENDEDOR, sr. Félix Mamani
Chambi, de 46 años de edad, identificado con DNI Nº 01541507, domiciliado en el Jr.
Tacna S/N. Urb. Ocho de diciembre, C.P. la Rinconada, Distrito. De Ananea. natural del
distrito de Chupa, Provincia de Azangaro, departamento de Puno, de estado civil
conviviente. De la otra parte en calidad de COMPRADOR el sr. Julián Vilavila Chirinos,
con DNI. N° 02555062, domiciliado en el barrio tres de mayo, C.P. Rinconada, Distrito de
Ananea, Provincia de San Antonio de Putina, del departamento de Puno. Quienes suscriben
el presente documento bajo los siguientes términos y condiciones.

ANTECEDENTES
1.- El VENDEDOR es propietario del bien inmueble, ubicado en la zona Industrial
Antahuila, colindancia POR EL NORTE colinda con la propiedad de Salustiano Condori
Rita y Mide 2.85 M.L. (dos puntos ochenta cinco metros lineales) POR EL ESTE colinda
con el terreno de Salustiano Condori Rita, Mide 152.10 M.L. (ciento cincuenta y dos punto
diez metros lineales) POR EL OESTE colinda con la propiedad de los trapicheros y Mide
185.49 M.L. (ciento ochenta y cinco punto cuarenta y nueva metros lineales), POR EL
SUR colinda con la propiedad de Salustiano Condori Rita, Mide 117.02 (ciento diecisiete
punto dos metros lineales), haciendo un total de 8829.17 M2. Ocho mil ochocientos veinti
nueve punto diecisiete metros cuadrados) y 457.28 M.L. (cuatrocientos cincuenta y siete
punto veinte ocho metros lineales), de jurisdicción del Centro poblado la Rinconada,
Distrito de Ananea, Provincia de San Antonio de Putina, del departamento de Puno.
2.- Que, EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra ocupada y conducida por el VENDEDOR. la misma que se ara la
repartición y desmembramiento de terreno entre los contrayentes de este documento.

OBJETO DE CONTRATO
3.- Por el presente contrato el VENDEDOR se obliga a transferir el bien inmueble descrito
en la primera clausula a favor del COMPRADOR, el mismo que se obliga a pagar al
VENDEDOR la suma del precio pactado, en la forma oportunidad y lugar conveniente.
PRESIO Y FORMA DE PAGO
4.- El precio del bien objeto de compraventa haciende la suma de 80 000 00, ochenta mil
soles que el comprador cancelara al vendedor, íntegramente y al contado, en la fecha de
suscripción del presente contrato, con constancia de la autoridad competente que autoriza la
presente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
5.- El VENDEDOR se obliga a entregar el bien inmueble con todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los
recibos cancelados de servicios básicos, y el comprobante de pago de impuesto a la
propiedad correspondiente al trimestre anterior a la fecha del contrato.
6.- El VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos necesarios y a suscribir y firmar
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien.
7.- El COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactada descrita en la cláusula cuarta de este documento.
8.- El COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de la
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactada, declarando conocer el estado de
conservación y habilitación en que se encuentra.
CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE
9.- El VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación de su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto y circunstancias que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso
del bien. No obstante, el VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del código civil.
10.- No obstante, la declaración del VENDEDOR, en la cláusula segunda de este
documento, con relación al perfecto estado de conservación del bien objeto de la prestación
a su cargo, a que se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hechos propios
existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS.
11.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el COMPRADOR.
12.- El VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

COMPETENCIA TERRITORIAL
13.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de la
jurisdicción de San Antonio de Putina
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.
14.- En todo lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicable.
15.- En el presente contrato no ha mediado dolo, vicio, coacción, intimidación o alguna
causal que invalide dicho contrato, los contrayentes realizan el presente acto jurídico
emparado en el artículo 140 del C. C. Y con pleno conocimiento de sus derechos.
OTRO SI DECIMOS.
Las partes acuerdan en realizar el desmembramiento y separación del terreno descrito en la
primera, segunda y sexta clausula, con las medidas, cotas, coordenadas y demás
características correspondientes al terreno, con el objetivo de que cada contrayente tenga su
plano catastral de su correspondencia.
Para su fiel cumplimiento y ejecución firman y estampan sus huellas dactilares a los 25 días
del mes de abril del 2022.

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Félix Mamani Chambi Julián Vilavila Chirinos
DNI Nº 01541507. DNI. N° 02555062
VENDEDOR COMPRADOR