CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, que celebran, por una parte:

1. COMERCIAL TURISMO TACNA S.A., identificada con Registro Único de

Contribuyentes N°20501150542, con domicilio en Jr. Montevideo N°872 distrito
de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima; debidamente
representada por su Gerente General Sra. María Elizabeth Cerna Torres,
identificado con Documento Nacional de Identidad N°08749632, según poderes
inscritos en la Partida Electrónica N°11235605 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao; a quien lo sucesivo se le
denominara LA ARRENDADORA; y de la otra parte

2. NEYRA ABAD MILBER IVAN identificado con D.N.I. N°47515358, con R.U.C.
Nº 10475153583 con domicilio en Psj. Las Verdolagas Nº126 Urb. San Hilarión
Mz. W Lt. 18-2, distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de
Lima, a quien lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial signado con el N°1083 (en

adelante EL INMUEBLE); el cual está destinado únicamente para venta de
productos (de acuerdo a su objeto social y/o giro de su negocio) al por mayor y
menor, el cual forma parte del Centro Comercial Turismo Tacna, ubicado en Jr.
Montevideo N°872, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima.

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial signado con el N°1083 (en
adelante EL INMUEBLE); el cual está destinado únicamente para venta de
productos (de acuerdo a su objeto social y/o giro de su negocio) al por mayor y
menor, el cual forma parte del Centro Comercial Turismo Tacna, ubicado en Jr.
Montevideo N° 872, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato de arrendamiento, LA ARRENDADORA se obliga a ceder, a
favor de EL ARRENDATARIO, el uso del bien inmueble: local comercial signado con el
N°1083, el cual forma parte del Centro Comercial Turismo Tacna, ubicado en Jr.
Montevideo N°872, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO

El plazo de duración de arrendamiento es forzoso para ambas partes, del 03 de abril de
2022 y vencerá indefectiblemente el 03 octubre de 2022, precisándose que EL
ARRENDATARIO se compromete a desocupar y devolver el inmueble, materia de
arrendamiento al vencimiento del plazo señalado en el presente contrato, en las
mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro del uso normal.
LAS PARTES establecen que, al término del presente contrato de arrendamiento, sea
por el vencimiento del plazo contractual, incluido el plazo de prórroga de ser el caso y/o
por resolución del contrato, EL ARRENDATARIO cesará de manera inmediata en el
uso del inmueble y deberá restituirlo a LA ARRENDADORA incluidas todas y cada una
de las mejoras realizadas por EL ARRENDATARIO, sin que para estos efectos sea
necesario notificación o comunicación alguna por parte de LA ARRENDADORA.

CUARTA: RENTA: MONTO, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del EL INMUEBLE que se da en arrendamiento
y que ha sido descrito en la cláusula segunda que antecede, asciende a la suma US$
3,000.00 (MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) trimestrales, cantidad que será
cancelada en dólares o su equivalente en moneda nacional a la cuenta corriente que
EL ARRENDADOR le señale.

QUINTA: Queda debidamente establecido entre LAS PARTES que la renta pactada en
la cláusula que antecede será honrada por EL ARRENDATARIO mediante dos (02)
cuotas de vencimiento trimestral en la modalidad de adelantada.
EL PAGO DE LA RENTA por el tiempo de vigencia del presente contrato asciende
a la suma de US$ 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) , que EL
ARRENDATARIO hace entrega a LA ARRENDADORA mediante depósito en cuenta
corriente en moneda nacional o en efectivo.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA ARRENDADORA a la sola suscripción del presente documento, entrega el
inmueble objeto de arrendamiento a favor del ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO, a la firma del presente documento, recibe y está conforme con el
inmueble.

SEPTIMA: Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado

única y exclusivamente para venta de productos al por mayor (de acuerdo a su objeto
social y/o negocio). No pudiendo emplear ninguna de las partes del bien dado en
arrendamiento para la venta de alimentos, ni para juguería y/o afines, ni para casa –
habitación, ni para beneficio de profesión o industria.

Las licencias municipales, protocolos de bioseguridad y demás autorizaciones

administrativas necesarias para el funcionamiento DEL INMUEBLE arrendado correrá
por cuenta, costo y responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, en todo caso si
esta transgrede la norma municipal y/o cualquier otra aplicable al caso, pagará las
multas que le impongan, quedando LA ARRENDADORA exenta de toda
responsabilidad ante EL ARRENDATARIO y ante la entidad competente.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO en virtud del presente contrato deberá guardar la

máxima reserva frente a terceros sobre este convenio, por lo cual, no podrá por ningún
motivo, revelar detalles o especificaciones a terceras personas ni entidades, salvo
instrucción expresa de la otra parte o para efecto de inspecciones de las autoridades
competentes. En caso de incumplimiento del deber de confidencialidad, EL
ARRENDADOR podrá resolver el presente acuerdo, sin perjuicio de solicitar una
indemnización de daños y perjuicios

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el local comercial sin

autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA, en todo caso las mejoras que
se introduzcan en este con o sin el debido consentimiento, sea cual fuere su necesidad
o naturaleza quedará en beneficio de LA ARRENDADORA, sin que EL
ARRENDATARIO tenga derecho de recibir reembolso, compensación o suma
indemnizatoria alguna.

DECIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el local arrendado en

perfectas condiciones y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió de LA
ARRENDADORA para el desarrollo de sus actividades, salvo el deterioro proveniente
de su uso normal.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar oportunamente los

servicios de energía eléctrica, tanto del local comercial arrendado como el servicio de
energía eléctrica de las áreas comunes en la proporción que le corresponda al local
comercial que ocupa, así como a pagar puntualmente el importe de los servicios de
seguridad, limpieza, vigilancia y/o mantenimiento.

Asimismo, convienen, expresamente, LAS PARTES contratantes, que el

incumplimiento en el pago oportuno de cualquiera de los servicios y conceptos, antes
descritos, generará de manera automática la mora del ARRENDATARIO, sin
necesidad de requerimiento judicial y extrajudicial alguno, en cuyo caso, se devengaran
intereses moratorios y compensatorios con las tasas máximas en moneda nacional
fijadas por el BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERU.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, sus representantes y/o dependientes

están obligados a respetar y cumplir el Reglamento de Interno del CENTRO
COMERCIAL, que EL ARRENDATARIO declara conocer en su integridad y que a la
suscripción del presente contrato formara parte integrante del mismo. Asimismo, se
obliga a cancelar oportunamente otros conceptos que sean establecidos por la
Administración, previa comunicación por escrito de LA ARRENDADORA.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, se obliga a permitir la inspección del

inmueble arrendado, por parte de LA ARRENDADORA, quien debidamente
identificado puede inspeccionar el local arrendado.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición
que debe realizar EL ARRENDATARIO de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y conceptos a los que se hacen referencia en la
cláusula decima primera y decima segunda que preceden.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el local comercial

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente
ni ceder su posición contractual.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá instalar en el local comercial dado
en arrendamiento, sin previo y expreso consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA, cualquier maquinaria, equipo, articulo o mercadería que, debido a su
peso, tamaño, forma, dimensión u operatividad, pudiera causar daños al referido
inmueble o a cualquier otra área del CENTRO COMERCIAL, así como a los clientes,
dependientes y/o terceros que transiten por este.

DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO, en el bien arrendado, no podrá realizar la

venta o exposición de cualquier tipo de mercaderías o de prestación de servicios,
mediante procedimientos mercantiles o publicitarios inescrupulosos, engañosos o
falsos; ni vender o exhibir productos pirotécnicos no permitidos por ley, productos de
contrabando y/o piratería que atenten derechos legalmente protegidos; y ni vender o
exhibir otros productos que contravengan la ley, el orden público y las buenas
costumbres; caso contrario, será única y exclusiva responsable de tales hechos;
quedando LA ARRENDADORA exenta de toda responsabilidad administrativa, civil o
penal.

DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO está obligado a comunicar a LA

ARRENDADORA los daños ocasionados al bien que por medio del presente
documento se da en arrendamiento, así como los atentados al derecho de propiedad y
posesión que se cause o se pretenda causar por terceros.

Estableciéndose que en caso de siniestro total o parcial que afecte el inmueble materia
de arrendamiento durante la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO se
compromete y obliga a iniciar, de inmediato y a su cargo, la limpieza, restauración y
reapertura del bien arrendado. Los trabajos de restauración deberán concluirse dentro
de los plazos que en cada caso determinará un inspector de la ARRENDADORA y/o
de la Administración del CENTRO COMERCIAL.

Si EL ARRENDATARIO no iniciara de inmediato la restauración o reconstrucción DEL

INMUEBLE; la Administración del CENTRO COMERCIAL de considerarlo necesario,
previa comunicación escrita remitida con dos días de anticipación, realizara todos los
trabajos de restauración o reconstrucción que considere pertinentes por cuenta y costo
del ARRENDATARIO. Será responsabilidad de EL ARRENDATARIO retirar del
INMUEBLE, dentro del plazo perentorio de cinco días antes mencionado, los bienes o
instalaciones que estimare conveniente, quedando autorizada la Administración del
CENTRO COMERCIAL, una vez finalizado dicho plazo, a retirar todos los bienes e
instalaciones, siniestradas o no, que obstruyeran o impidieran la restauración y/o
utilización del INMUEBLE. De darse este supuesto caso, EL ARRENDATARIO no
podrá hacer reclamo alguno a la Administración del CENTRO COMERCIAL o a LA
ARRENDADORA, por perdida o daño de los bienes e instalaciones no retiradas por
ella.

DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO declara conocer que la carga máxima de

energía eléctrica de cada local comercial es limitada, por ello se obliga a observar
durante toda la vigencia del presente contrato de arrendamiento. En todos los casos, el
consumo total de energía del local comercial materia de arrendamiento será
íntegramente pagado por EL ARRENDATARIO. La ampliación de la carga máxima de
energía eléctrica será también pagada por EL ARRENDATARIO siempre y cuando
este lo solicite y fuese posible otorgarla.

Queda claramente establecido, que para que EL ARRENDATARIO pueda realizar

cualquier tipo de instalación eléctrica y/o modificaciones de las mismas respecto del
inmueble arrendado, previamente, deberá obtener la autorización para dicho efecto de
parte de la administración del CENTRO COMERCIAL; asimismo, EL
ARRENDATARIO, con o sin autorización de la Administración del CENTRO
COMERCIAL, se hará íntegramente responsable por los daños y perjuicios que se
ocasionen al inmueble, centro comercial y a las terceras personas, causadas por las
defectuosas y/o precarias instalaciones eléctricas que efectué.

La reposición de medidores, empalmes y/o suministros de electricidad, será a cargo,

costo riesgo y de responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, al igual que las
deudas impagas que dieron origen al retiro se dicho suministro y trámites municipales
y/o administrativos de cualquier tipo de requeridos para ello.

DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO por el presente documento otorga en forma

expresa e irrevocable a LA ARRENDADORA su conformidad para que esta pueda
ceder a un tercero, en caso estime conveniente, su posición en el presente contrato.

VIGESIMA: EL ARRENDATARIO observará las normas de conducta, respeto y

consideración con los titulares y/o terceros dependientes de este, de los locales
comerciales colindantes, evitando las molestias de ruidos, animales, material toxico,
etc. que perjudique o ponga en peligro la coexistencia normal y agradable del CENTRO
COMERCIAL.

VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda sujeto al horario establecido por la

Administración del CENTRO COMERCIAL.

VIGESIMA SEGUNDA: Expresamente se prohíbe al ARRENDATARIO depositar en la

escalera, pasillos y áreas comunes del CENTRO COMERCIAL, mercancías,
maquinaria, carretas u otros objetos que obstaculicen las áreas antes mencionadas,
obligándose al pago de los desperfectos que se puedan ocasionar en las áreas antes
mencionadas del CENTRO COMERCIAL.

VIGESIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO está obligado a mantener la actividad en

el local materia de arrendamiento, a nombre del ARRENDATARIO, no pudiendo
ejercer ninguna otra persona ya sea natural o jurídica en forma exclusiva o paralela
actividad comercial en el local dado en arrendamiento.

VIGESIMA CUARTA: ADMINISTRACION Y GASTOS COMUNES

Corresponderá a la Administración del CENTRO COMERCIAL la supervisión de las

operaciones y funcionamiento del CENTRO COMERCIAL, de conformidad con lo
previsto en el presente contrato y en el reglamento que formará parte integrante de
aquel.

En tal sentido, la Administración del CENTRO COMERCIAL estará facultada para

aplicar y ejecutar en su integridad las disposiciones del reglamento; organizar el
régimen de utilización de los locales comerciales y áreas comunes del CENTRO
COMERCIAL; velar por el mantenimiento, buen estado de conservación y operatividad
del CENTRO COMERCIAL; recaudar las contribuciones, penalidades y demás pagos a
cargo del ARRENDATARIO; emplear fondos recaudados en aquellas finalidades
previstas; imponer a los arrendatarios y/o concesionarios de locales comerciales,
incluyendo al ARRENDATARIO, las sanciones correspondientes en los casos de
incumplimiento del reglamento.

La Administración del CENTRO COMERCIAL y el consiguiente ejercicio de las

facultades señaladas en el párrafo que antecede estarán a cargo de la
ARRENDADORA.

VIGESIMA QUINTA: DE LA RESOLUCION DE CONTRATO

El incumplimiento de parte del ARRENDATARIO, de cualquiera de las obligaciones
establecidas en las clausulas tercera, cuarta, quinta, séptima, octava, novena, décima,
décima primera, décima segunda, décima tercera, décima cuarta, décima quinta,
décima sexta, décima séptima, décima octava, décima novena, vigésima, vigésima
primera, vigésima segunda, vigésima tercera, y vigésima cuarta que anteceden,
constituirá causal de resolución del presente contrato de arrendamiento, ello al
amparo de lo previsto en el Art. 1430 del Código Civil.

En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la

ARRENDADORA comunique vía carta notarial al ARRENDATARIO que quiera valerse
de esta cláusula.

Que, de resolverse el presente contrato por las causales señaladas en la presente

clausula y/o por cualquier otra causa no previa en ella, la ARRENDADORA, podrá así
mismo ejercer todos o algunos de los siguientes derechos:

a.- Imputar el pago de la suma total recibida por concepto de garantía a la

indemnización de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento del
ARRENDATARIO.
b.- Recuperar de manera inmediata la posesión del inmueble que por medio del
presente contrato se la en arrendamiento, procediendo a retirar, trasladar y depositar lis
bienes del ARRENDATARIO y/o de terceros que se encontraran ubicados en el local
comercial, hacia el lugar de la ARRENDADORA estime conveniente, asumiendo EL
ARRENDATARIO el costo y riesgo del traslado y depósito de dichos bienes.

A tales efectos, en caso de resolución del presente contrato o ante el vencimiento de

este, la ARRENDADORA, LA ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL, SUS
REPRESENTANTES Y/O AQUELLAS PERSONAS QUE ESTAS DESIGNEN VIA
DELEGACION DE PODER, contaran con las facultades y atribuciones de un
mandatario irrevocable del ARRENDATARIO con el objeto de ingresar al local
comercial y proceder al retiro, traslado y depósito de los bienes del ARRENDATARIO
y/o terceros que ahí se encontraran. Los gastos, riesgos y responsabilidades derivadas
de la ejecución del mandato que EL ARRENDATARIO confiere a la ARRENDADORA,
A LA ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL, SUS REPRESENTANTES Y/O
AQUELLAS PERSONAS QUE ESTAS DESIGNEN VIA DELEGACION DE PODER,
serán asumidos íntegramente por EL ARRENDATARIO.

VIGESIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL

En caso EL ARRENDATARIO no cumpliese con entregar el bien dado en
arrendamiento al vencimiento del presente contrato, incluido el plazo de prórroga de ser
el caso y/o ante la improbable resolución de este, sin perjuicio de seguir abonando la
suma correspondiente por concepto de renta, deberá abonar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a la suma de US$ 200.00 (DOSCIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) por cada día de demora en la entrega del bien, ello
sin perjuicio que LA ARRENDADORA pueda ejercer los derechos aludidos en la
cláusula resolutoria expresa.

VIGESIMA SEPTIMA: CONOCIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO

LAS PARTES dejan expresa y real constancia que EL ARRENDATARIO, antes de la
suscripción del presente contrato, declara que le consta personalmente el inmueble
dado en arrendamiento y constatado por sí mismo, en forma directa y/o por intermedio
de terceros con conocimientos técnicos y/o jurídicos a los que les ha encomendado
dicha misión, su situación legal, administrativa, posesoria y física, por lo que a la simple
prescripción del presente documento libera de toda responsabilidad civil, contractual y
extra contractual a la ARRENDADORA y/o a sus representantes, derivada de defectos
en los títulos del bien, superficie y cabida, deslindes, saneamiento por vicios ocultos y
redhibitorios y evicción, daños a terceros, defectos de materiales, diseño y
construcción, falta o defecto de permisos de edificación, de recepción de servicios
municipales parciales o definitivos, certificado de numeración, cambio de uso,
certificados de habitabilidad, situaciones de derecho de agua o de irrigación y cualquier
otro defecto técnico, administrativo o jurídico a la fecha de suscripción del presente
documento o que sobrevenga en el futuro. De esta forma, EL ARRENDATARIO
renuncia, en forma expresa y anticipada al ejercicio de cualquier acción jurídica, extra
judicial o administrativa en contra de la ARRENDADORA y/o a sus representantes, con
motivo del contrato de arrendamiento que efectúa. En particular renuncia al ejercicio de
acciones resolutorias, indemnizaciones, de evicción, de inoponibilidad y a cualquier otra
de naturaleza real o personal.

VIGESIMA OCTAVA: INTEGRIDAD DEL CONTRATO / MODIFICACIONES

Este contrato constituye el acuerdo y entendimiento íntegros a los que han llegado LAS
PARTES con relación al objeto materia del presente contrato y sustituyen todas las
negociaciones y todos los acuerdos celebrados con anterioridad. Ninguna modificación
de este contrato entrara en vigencia a menos que conste en un documento firmado por
un representante autorizado a cada una de las partes.
VIGESIMA NOVENA: La invalidez o inexigibilidad de cualquier disposición de este
contrato no perjudicara la validez o exigibilidad de las demás disposiciones, las cuales
permanecerán con plena vigencia y efecto. LAS PARTES pondrán todo de su parte
para alcanzar los objetivos de las disposiciones nulas a través de una estipulación
nueva legalmente valida.

TRIGESIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento

a futuro, prevista en el Art. 549° del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso
de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del mencionado artículo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda

solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

TRIGESIMA PRIMERA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

TRIGESIMA SEGUNDA: DE LAS COMUNICACIONES DE LAS PARTES

Para la validez de las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes, señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio de la otra
parte, por vía notarial.

Las partes hacen constar que las notificaciones y/o correspondencias cursadas AL
ARRENDATARIO, al local comercial materia de arrendamiento surtirán el mismo efecto
legal que las comunicaciones dirigidas a su domicilio.

TRIGESIMA TERCERA: COMPETENCIA TERRITORIAL

En caso de surgir algún conflicto de intereses en el cumplimiento del presente contrato,
LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO convienen en someterse a la
competencia territorial de los jueces de la ciudad de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios.

Lima, 03 abril de 2022.

_______________________________
NEYRA ABAD MILBER IVAN
D.N.I Nº 47515358
ARRENDATARIO