CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PUESTOSEN EL MERCADO DE ABASTOS DE

LA LOCALIDAD DE TEMBLADERA
N° 0012-2020/MDY
Conste por el presente documento el Contrato de arrendamiento que celebran de una parte, la
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YONÁN, con Registro Único de Contribuyente N°
20189022655 con domicilio legal en Plaza de Armas S/N – Yonán – Contumazá - Cajamarca,
debidamente representada por el señor César Elías Terán López, identificado con Documento
Nacional de Identidad N°, 27168890 en su calidad de Alcalde de la Municipalidad Distrital de
Yonán, a quien en adelante, se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, don(ña)
SANTOS GONZALO CABOS SOTO, identificado con Documento Nacional de Identidad N°
27154640 con domicilio en Caserío la Mónica, Provincia Contumazá y Departamento de
Cajamarca a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es un órgano de gobierno local con personería jurídica de derecho

público y autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, de
conformidad con lo establecido en la Constitución Política del Estado y en la Ley Orgánica de
Municipalidades, Ley N° 27972.

EL ARRENDADOR, es propietario del Mercado de Abastos de la Localidad de Tembladera en

el Distrito de Yonán, ubicado en Mz. 54 lot. 12 Centro Poblado Tembladera Yonán -
Contumazá - Cajamarca, inscrito en la Partida Electrónica Nº 32005446.

El presente contrato es suscrito en mérito a la Ordenanza N° 003-2020-MDY/A de fecha 04 de

mayo, por la cual se aprobó el Reglamento de los Mercados de Abastos Municipales del Distrito
de Yonán.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da el derecho de concesión de uso a EL

ARRENDATARIO el puesto N°19, ubicado dentro del Mercado de Abastos Municipal de
Yonán, para desarrollar el giro comercial de Verduras y otros productos de primera necesidad.

Para uso y goce del mismo durante el horario de atención al público, el mismo que será: de
lunes a Domingo de: 08.00 am a 1.00 pm.

EL ARRENDADOR no autoriza a EL ARRENDATARIO a subarrendar, ceder, dividir

parcial o totalmente el puesto que por el presente contrato se entrega, bajo apercibimiento de
resolverlo automáticamente.

CLÁUSULA TERCERA: DESCRIPCIÓN DEL BIEN, MONTO CONTRACTUAL Y

FORMA DE PAGO

El Mercado Municipal cuenta con el puesto N°19, que posee un área de 9 m2.

EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRRENDADOR por concepto de

arrendamiento del puesto materia del presente contrato una renta mensual que asciende a S/.
1.00 un sol diario que es equivalente a S/ 30.00 soles mensuales.

Sin embargo; con la finalidad de facilitar el pago de la renta mensual ambas partes acuerdan que
se realizará un cobro diario de un S/. 1.00 (Un con 00/100 soles), en sus puestos dejando
constancia de dicho pago comprobante que deberá resguardar el arrendatario con la finalidad
que a fin de mes se le emita su recibo del total de la renta mensual acordada en el primer párrafo
del presente artículo.

Monto que rige a partir del 02 de noviembre de 2020. En caso de incurrir en retraso se cobrará
intereses compensatorios y moratorios de acuerdo a Ley.

CLÁUSULA CUARTA: DURACION

El plazo de vigencia del presente contrato es de tres (01) meses y el computo de este se inicia a
partir del 18 de Diciembre de 2020, pudiendo ser renovado por un plazo igual, de común
acuerdo de las partes previa verificación del cumplimiento de todas las obligaciones
contractuales y comunicación de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR con
anticipación no menor de treinta (10) días antes del vencimiento.

CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:

1. Entregar el puesto descrito en la Cláusula Segunda al día siguiente hábil de la suscripción

del presente contrato.
2. Entregar el puesto en buenas condiciones, con servicios de agua, desagüe y fluido eléctrico,
según corresponda.

CLÁUSULA SÉXTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:

1. Declara conocer el puesto materia del presente contrato comprometiéndose a mantenerlo,

cuidarlo, conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo las mejoras
realizadas.
2. Se obliga a mantener en buen funcionamiento del puesto de mercado recibido en
arrendamiento. En caso se requiera realizar mejoras para optimizar la atención al público
usuario o que sean necesarias para el mantenimiento del mismo, estas deberán ser
autorizadas por la autoridad municipal.
3. Asumir los gastos correspondientes al mantenimiento de zonas y servicios comunes, así
como aquello por concepto de energía eléctrica, agua potable del puesto alquilado.
4. Pagar puntualmente la renta mensual convenida.
5. No subarrendar, ceder, traspasar y/o transferir bajo cualquier título, total o parcialmente, la
posesión, conducción y/o explotación del puesto arrendado ni los demás derechos
emanados del presente contrato de arrendamiento a persona natural y/o jurídica alguna.
6. Cumplir aquellas normas relacionadas con la manipulación, traslado, disposición,
almacenamiento, embalaje, desinfección y afines respecto a los productos que comercializa.
7. Responder por los daños y perjuicios causados a la infraestructura, instalaciones y equipos
del mercado. Dicha responsabilidad se hace extensiva también a los daños y perjuicios
ocasionados por las acciones u omisiones en que incurra el personal dependiente, clientes,
proveedores, entre otros. Asumir íntegramente las obligaciones de índole administrativa,
municipal, tributaria, laboral, previsional y demás que se generen como consecuencia de la
actividad económica que realice liberando a la Municipalidad Distrital de Yonán de
cualquier responsabilidad sobre aquellas.
8. Atender el puesto arrendado los días y horarios establecidos de forma permanente y personal
o a través de un representante debidamente designado, trabajador o dependiente dentro del
giro correspondiente.
9. Mantener el interior y exterior del puesto en adecuadas condiciones de limpieza, higiene,
presentación, funcionamiento, operatividad y salubridad de acuerdo con las normas
técnicas reglamentarias aplicables a la comercialización de productos alimenticios
perecibles de origen agrícola.
10. Participar en las actividades de saneamiento ambiental que programe EL ARRENDADOR
dirigidas a garantizar la higiene y salubridad de las instalaciones del mercado, así como
aquellas dirigidas a preservar la calidad e inocuidad de los productos que se comercializan.
11. Tramitar las licencias o autorizaciones que sean necesarias para la conducción de su puesto
y la comercialización de sus productos.
12. Facilitar las inspecciones que realizarán EL ARRENDADOR y las autoridades
competentes orientadas a supervisar el cumplimiento de la normativa aprobada. Facilitar la
ejecución de limpieza y fumigaciones en las áreas comunes del mercado según
programación de EL ARRENDADOR.
13. Facilitar la ejecución de limpieza y fumigaciones en las áreas comunes del mercado según
programación de EL ARRENDADOR.
14. Debe contar con copia de Carnet Sanitario vigente según el giro (en caso no cuente se le
otorgará 10 días calendarios contados a partir de la firma del presente contrato para obtener
y presentar dicho documento).
15. Comunicar a las autoridades competentes sobre cualquier acto o conducta ilícita o corrupta
de la que tuviera conocimiento y, en tal sentido adoptar las medidas técnicas, organizativas
y/o de personal apropiadas para evitar dichas prácticas.

CLÁUSULA SETIMA: REGLAMENTO DEL MERCADO

EL ARRENDATARIO, se compromete cumplir con todo lo establecido en el Reglamento de

Mercados de Abastos del distrito de Yonán, aprobado mediante Ordenanza Nº 003-2020-
MDY/A, siendo las áreas encargadas de velar por su cumplimiento la Gerencia de Servicios a la
Ciudad y Gestión Ambiental, Gerencia de Desarrollo Económico y Turismo, Subgerencia de
Habilitaciones Urbanas, Sub Gerencia de Seguridad Ciudadana y Gestión de Riesgos y
Desastres, a excepción del horario de atención que será conforme a lo acordado por las partes
en la cláusula segunda del presente contrato teniendo en cuenta la prórroga del Estado de
Emergencia Nacional por las graves circunstancias que afectan la vida de la Nación a
consecuencia del COVID-19 mediante Decreto Supremo Nº 174-2020-PCM. Asimismo; dichas
áreas deberán velar por el cumplimiento de las normas emitidas por el gobierno central
referentes al Estado de Emergencia Nacional por el avance del COVID-19.
CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR está facultado para resolver el presente contrato por las causales
siguientes:

1. Que EL ARRENDATARIO no haya cumplido con cancelar la Renta Mensual de dos

cuotas consecutivas establecidas en la cláusula tercera del presente contrato.

2. Cuando EL ARRENDATARIO de al puesto un uso distinto de aquel para el que se le

otorgó en arrendamiento.

3. Cuando EL ARRENDATARIO incumpla la normativa emitida por EL ARRENDADOR

en forma reiterada y/o consecutiva.

4. Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede el arrendamiento contra pacto expreso o sin

autorización expresa y escrita.

5. Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las cláusulas y de las obligaciones

pactadas en el presente contrato.

6. Si EL ARRENDATARIO incurre en comportamientos inadecuados, violentos o insolentes

contra los ocupantes de otros puestos del Mercado de Abastos Municipal o contra cualquier
trabajador o funcionario de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA NOVENA: PROHIBICIONES

EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir las disposiciones que regulen la actividad

que realiza y, en general, a no generar situaciones que atenten contra la seguridad del
inmueble, así como:

1. Ocupar mayor extensión que la correspondiente al área del puesto debiendo respetar,
asimismo, la delimitación de las áreas comunes y la disposición y ubicación de los demás
puestos.
2. Cambiar de giro sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR.
3. Realizar construcciones, modificaciones e instalaciones de cualquier índole o alteraciones
del puesto, sin la respectiva autorización expresa de EL ARRENDADOR.
4. Depositar o almacenar cualquier clase de material corrosivo, inflamable, explosivo,
aparatos e instrumentos peligrosos, armas de fuego, bebidas alcohólicas y productos
 tóxicos en el interior del puesto o del mercado.
5. Impedir u obstaculizar las actividades de supervisión y control que
determinen las autoridades competentes.

CLÁUSULA DÉCIMA: INCUMPLIMIENTO Y PENALIDADES

Queda expresamente establecido, además que el incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones estipuladas en las
cláusulas precedentes facultará a EL ARRENDADOR a resolver directamente el contrato
comunicando dicha decisión en el domicilio de EL ARRENDATARIO o el puesto, de ser el
caso, mediante carta notarial.

Una vez notificada la resolución del contrato, EL ARRENDATARIO deberá restituir el

puesto a EL ARRENDADOR en un plazo no mayor de dos (02) días calendarios
procediéndose en ese mismo acto a la liquidación de los adeudos y pagos pendientes, de lo
contrario, EL ARRENDADOR iniciará inmediatamente las acciones legales contra EL
ARRENDATARIO y demás personas que resulten responsables con la finalidad de lograr la
recuperación del puesto, el pago de cualquier monto adeudado hasta la restitución efectiva del
puesto y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la Cláusula de allanamiento a

futuro, prevista en el artículo 594° del Código Civil. En consecuencia, en caso aquel incumpla
con el pago de la renta mensual por dos meses o por conclusión del plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR conforme a los términos del mencionado artículo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En caso de controversia, las partes establecen que sus domicilios son los indicados en la parte
introductoria y que será de común acuerdo.

En caso de persistir la controversia por la cuantía el presente contrato se regula por las
disposiciones del Código Civil y el Código Procesal Civil en lo que corresponda.

En señal de conformidad con todas las cláusulas de este contrato, ambas partes contratantes
firman de común acuerdo el presente documento, en el distrito de Yonán, el 18 de Diciembre
de 2020.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO