Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bien inmueble que

celebran de una parte doña PATRICIA MILAGROS SOLARI RENGIFO, peruana, soltera,
identificada con DNI N° 09339140, con domicilio en Calle Malecón de la Reserva N°
777 Dpto. 1001, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte VICTOR PIMENTEL
ASAKURA, peruano, de ocupación comerciante, identificado con DNI N° 04963456, de
estado civil casado, con domicilio en la Calle Ave del Paraiso N°198, 5ta Etapa, Distrito
de Santa Anita, Departamento y Provincia de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:

1.A.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Las Lilas 149 Urb.
Santa María (Chosica) Lote Nº18, cercana a la Carretera Central en el Distrito de
Lurigancho-Chosica. El derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas
del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Registral No. 42748021 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona de Lima.

1.B.- LA VENDEDORA se encuentra recibiendo vía Mutuo con Garantía Hipotecaria

por USD 1,500,000.00 (UN MILLON Y QUINIENTOS MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).

1.C.-Como consecuencia del Mutuo con Garantía Hipotecaria, se afecta por el monto
descrito en el punto precedente la propiedad que se entrega en venta mediante el
presente contrato.

1.D.-A partir de la compra venta expresada en el presente instrumento, EL

COMPRADOR se hace cargo del total de la cancelación de la Hipoteca, descrita en los
puntos precedentes.

1.E.-LA VENDEDORA reconoce a favor de EL COMPRADOR; una deuda u obligación de

pago, por monto aproximado a USD 800,000.

SEGUNDO.- TRANSFERENCIA: Por el mérito de este contrato LA VENDEDORA da en

venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en
la cláusula anterior subpunto 1.A; comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente
y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e
instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y
costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a
dicho inmueble, como la hipoteca descrita en el punto precedente en los subpuntos
1.B a 1.D, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO.- PRECIO: El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado
de común acuerdo es de USD 850,000.00 D.A. (OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS) que serán cancelados en su totalidad por LA
VENDEDORA a la firma de la Escritura Pública, mediante Cheque de Gerencia de una
entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y
recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en la respectiva
Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá
efecto cancelatorio conforme a ley, ó con la recepción de la parte del monto recibido
por el mutuo con garantía hipotecaria, descrito en la Cláusula Primera del presente
instrumento, lo que ocurra primero.

CUARTO .- El monto del Mutuo con Garantía Hipotecaria, en la cifra superior a los USD
850,000.00 D.A. (OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), a que se refiere el punto anterior, quedan en poder de EL
COMPRADOR, como parte del pago de la Obligación descrita en la Cláusula Primera
del presente, subpunto 1-E.

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN: Ambas partes declaran que la venta se
realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia
hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción
o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este
contrato, así como a los plazos para interponerlas.

QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY: LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que

enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno
que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición,
adicional al Mutuo con Garantía Hipotecaria, descrito en la Cláusula Primera del
presente contrato. En todo caso LA VENDEDORA, se obliga al saneamiento de ley en
caso de evicción.

SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:

LA VENDEDORA asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente

de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de
agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta.
Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho
documento, serán de encargo exclusivo de EL COMPRADOR.

SÉPTIMO.- COMPETENCIA: Los contratantes se someten expresamente a la

competencia y la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima, para el caso
improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de
la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero
que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES: Todos los gastos que en su
oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva minuta de
compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por EL COMPRADOR

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.

Lima, 05 de Febrero de 2018

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PATRICIA MILAGROS SOLARI RENGIFO VICTOR PIMENTEL ASAKURA

DNI N° 09339140 DNI N° 04963456

LA VENDEDORA EL COMPRADOR