Consultoría - Elaboración de Proyectos

Ejecución y Dirección de Obras

Arq. Gabriela Inés Bujaico Carlos
CAP. N° 19131

PROYECTO:

REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA

EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS
PROPIETARIO : ALFREDO HENRY ORIHUELA ROMERO
FECHA : SAN JERÓNIMO DE TUNÁN, FEBRERO DE 2019
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1. FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad la consolidación del ámbito al uso del suelo urbano en el
que se encuentra el Predio ubicado en el Sector S – 1b, Zonificación RDB - R2 (Residencial
Densidad Baja).

2. OBJETIVOS:
 Regularizar la Habilitación Urbana Ejecutada y normalizar la propiedad en el ámbito urbano
 Obtener la Recepción de Obras de Habilitación Urbana, para su inscripción a los Registros
Públicos.

3. BASE LEGAL:
 Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones urbanas y de Edificaciones.
 D.S. N° 011-2017-Vivienda, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación.
 D.S. N° 006-2017-Vivienda, Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090.
 Reglamento Nacional de Edificaciones, D.S. N° 011-2006-Vivienda.
 Plan Urbano Distrital, O.M. N° 014-2006-CM/MDSJT.

4. UBICACIÓN:
El lote materia de la presente se encuentra ubicado en:

NOMBRE DE LA VÍA : Av. Carretera Central

N° DE INMUEBLE : 220
BARRIO : La Esperanza
LUGAR : Comunidad Campesina de San Jerónimo de Tunán
DISTRITO : San Jerónimo de Tunán
PROVINCIA : Huancayo
DEPARTAMENTO : Junín

5. PROPIEDAD Y ANTECEDENTES:
Según Testimonio de Transferencia de Posesión, de fecha 20/08/2013, ante Juez de Paz del Distrito
de San Jerónimo de Tunán, Doña Felicita Paraguay Condori, hace Transferencia de Acciones y
Derechos Posesorios, a favor de Don Alfredo Henry Orihuela Romero, el predio rustico denominado
“Auquishuclo”, ubicado en la Carretera Central, Barrio La Esperanza, del Distrito de San Jerónimo
de Tunán, dentro de un Área Bruta de 615.70 m2 y un Área Neta de 503.18 m2.

Según Primer Testimonio de Adjudicación a Título Gratuito y Reconocimiento de Propiedad, de

fecha 13/10/2018, la Comunidad Campesina de San Jerónimo de Tunán, representada por el
comunero Sr. Víctor Raúl Torpoco Filio, otorga a favor de Alfredo Henry Orihuela Romero, el
inmueble urbano de una extensión superficial de 586.47 m 2, y un perímetro de 137.59 ml, a su vez

Galerías Botín de Oro, Calle Real N° 669,

Stand 3N-11/3N-13 (3er. Piso) - Huancayo
Celular: 947647697
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este se halla inscrito en mayor extensión a favor de la Comunidad Campesina de San Jerónimo de
Tunán, en la ficha 17480, Partida Electrónica N° 02009710 del Registro de Propiedad Inmueble de
Huancayo, el mismo que fue adquirido por la Comunidad Campesina de San Jerónimo de Tunán con
Resolución apoyo externo 1407 ORAMS-VI de fecha 06/12/1976.

Con Resolución Directoral N° 330-2014-ANA-AAA X MANTARO, de fecha 01/07/2014, emitida

por la Autoridad Nacional del Agua, se aprobó el Plano A-02 de delimitación de faja marginal del
canal de riego margen izquierda (UTM WGS 84), iniciando la delimitación en el Hito H-01 en
coordenadas m-E, 466 541-m-N, 8 680 126; Hito H-02 en coordenadas m-E, 466 549-m-N, 8 680
121.

Según Constancia de Inexistencia de Posesiones Informales en Predios Sujetos a Actos de

Disposición efectuados por Comunidades Campesinas N° 00285-2014-OZJUN, de fecha
24/07/2014, COFOPRI deja constancia que sobre el área descrita no existen posesiones informales.

Mediante Certificado de Alineamiento Vial N° 010-2017-MDSJT/GOPYDU, la Gerencia de Obras

Públicas y Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo de Tunán, indica que el
predio se encuentra afectado por el alineamiento de vía, siendo el área afectada 29.23 m 2, quedando
como Área Útil 586.47 m2.

6. ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS: LOTE 1

ORIEN_ COORDENADAS UTM - PSAD 56 ANG.

TACIÓ VERT. LADO DIST. (ml) COLINDANCIA CON:
N ESTE NORTE INTERNO
AV. CARRETERA
ESTE 01 466798.9077 8680539.7027 01-02 10.79 ml 110°30'8"
CENTRAL
PROPIEDAD:
SUR 02 466809.2348 8680536.5760 02-03 60.00 ml 69°22'49" TEÓFILO ROMÁN
MEZA
OESTE 03 466772.7387 8680488.9521 03-04 10.00 ml 93°24'53" CANAL DE RIEGO
PROPIEDAD:
NORTE 04 466764.4532 8680494.5512 04-01 56.80 ml 86°42'10" CARMEN CECILIA
ORIHUELA ROMERO
PERIMETRO 137.59 ml 360°00'00"
ÁREA ÚTIL DEL TERRENO 586.47 m2
ÁREA CEDIDA A VÍAS 0.00 m2
ÁREA BRUTA DEL TERRENO 586.47 m2

7. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

a. Estructura Urbana: El ámbito materia de habilitación, es parte integrante del Sector S –
1b.
b. Zonificación: En función al Plan Urbano Distrital 2006-2011, la propiedad se ubica en
zonificación RDB - R2 (Residencial Densidad Baja).
c. Equipamientos: El terreno no está afecto, ni reservado para equipamiento urbano.
d. Aportes: Se establece para esta zona el 13 % del área bruta, compartido de la siguiente
manera: Recreación: 8%, Educación 2%, Otros fines: 1% y SERPAR 2%.
e. Sistema Vial: Esta comprendido por las vías:
 Av. Carretera Central, con una sección normativa y existente de 40.00 ml.
 Av. Ferrocarril, con una sección normativa y existente de 43.20 ml.
 Jr. Los Alisos, con una sección normativa de 12.00 ml.
El predio se encuentra alineado (Certificado de Alineamiento Vial N° 010-2017-
MDSJT/GOPYDU).

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Stand 3N-11/3N-13 (3er. Piso) - Huancayo
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8. APORTES NORMATIVOS DEL LOTE:

CUADRO DE APORTES EN RDB-R2

AREA RECREACIÓ OTROS
EDUCACIÓN SERPAR TOTAL
ÚTIL N FINES
100% 8% 2% 1% 2% 13 %
586.47 m2 46.92 m2 11.73 m2 5.86 m2 11.73 m2 76.24 m2
Los aportes reglamentarios en déficit: 76.24 m2 serán redimidos en dinero.

9. TIPO DE HABILITACIÓN URBANA:

El Tipo de Habilitación Urbana de acuerdo a las características de las obras es de TIPO “G”.

10. SERVICIOS PÚBLICOS Y DOMICILIARIOS:

 Agua Potable: El lote cuenta con servicios domiciliarios independientes de agua potable,
que pasa por Av. Ferrocarril.
 Desagüe: La red pública de desagüe pasa por la Av. Carretera Central, del cual se tiene la
conexión domiciliaria al predio.
 Energía eléctrica: El predio cuenta con instalación domiciliaria de Energía Eléctrica, y se
sirve de un medidor por la Av. Carretera Central.

11. PLANOS Y ANEXOS PRESENTADOS:

 Planos de Ubicación-Localización, Topográfico-Perimétrico-Lotización, Catastro y
Servicios Existentes.
 Documentos que acreditan la propiedad y los servicios.
 Fotos actuales de la situación del predio.

ARQ. GABRIELA INÉS BUJAICO CARLOS ALFREDO HENRY ORIHUELA

CAP. N° 19131 ROMERO
DNI N° 40547417

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PANEL FOTOGRÁFICO
CARRETERA CENTRAL

FERROCARRIL

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