CLASE 1

PONENTE: ING. MILTON CORTEZ SALAS

 TEMA: DECLARATORIA DE FÁBRICA
E INDEPENDIZACIÓN
CLASE 1:
 INTRODUCCIÓN A LA DECLARATORIA DE FÁBRICA.
 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN (LEY 29090).
 PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA.
CLASE 2:
 LEY 27157 Y LEY 30830 APLICADO A DECLARATORIA DE FÁBRICA.
 CRI Y CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICACTORIOS.
CLASE 3:
 INTRODUCCIÓN A LA INDEPENDIZACIÓN.
 RÉGIMENES DE INDEPENDIZACIÓN.
CLASE 4:
 LEY 27157 APLICADO A INDEPENDIZACIONES.
 MEMORIA DESCRIPTIVA Y REGLAMENTO INTERNO.
CLASE 5:
 RESÚMEN.
CLASE 6:
 CASOS DE DECLARATORIA DE FABRICA (EJEMPLOS).
 CASOS DE INDEPENDIZACIÓN (EJEMPLOS)
 INTRODUCCIÓN

El Perú es un país informal en muchos aspectos y la regularización de edificaciones no es la

excepción. Por tal motivo la finalidad de este curso es explicar a los interesados cuales son los
pasos que deben seguir para obtener la declaratoria de fabrica y así poder independizar para los
fines q se convenga.

El 80% de las viviendas en el Perú no cuentan con declaratoria de fábrica y muchos propietarios
desconocen la importancia de declarar sus construcciones, eso indica que podemos aprovechar la
demanda de nuestra realidad.

El curso busca transmitir un conocimiento técnico y legal en la elaboración de expedientes de

declaratoria de fábrica y/o independización para poder complementar nuestro desarrollo
profesional.
¿QUÉ ES LA DECLARATORIA DE FÁBRICA?

• Es declarar la existencia de
una edificación.
• Reconocimiento legal de la
existencia de una obra sobre
un predio.
 ¿QUÉ ES UNA EDIFICACIÓN?

• Es una construcción permanente levantada sobre un terreno.

• Es una obra de carácter permanente cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella (Art. 53 del
reglamento de licencia de Habilitación Urbana y Licencia de
Edificación).
 AMBITO URBANO

• Predios Urbanos
• Terrenos que cuenten con proyecto
aprobado de habilitación Urbana
con construcción simultanea.
• Predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas en la municipalidad
correspondiente e inscrito como
rústico en el registro de predios.
PROCEDIMIENTO DE DECLARATORIA DE
FABRICA
• Procedimiento Ordinario- FUE, Tramite municipal conforme ley
29090.
• Procedimiento en Vías de Regularización- FOR, ley 27157.
DECLARATORIA DE FABRICA VIA ORDINARIA
(Ley 29090, D.S. 011-2017-vivienda)
• Procedimiento Municipal.
• Dos etapas o fases
• Licencia de edificación.
• Conformidad de obra y declaratoria de edificación.
 LICENCIA DE EDIFICACIÓN

• Acto administrativo emitido por la Municipalidad que autoriza la

ejecución de las obras de edificación.
• Sobre predios urbanos o con Proyectos de habilitación urbana
aprobado.
• Plazo de vigencia: 36 meses, prorrogables por 12 meses.
• Revalidación por única vez, cuando ha vencido el plazo anterior
(cuando existe avance de obra).
• Efectos: Adquisición de los derechos de construcción en el predio.
Edificando en los términos y condiciones otorgados en la licencia.
CONFORMIDAD DE OBRA (LEY Nº 29090)

• La conformidad de obra y declaratoria de edificación es el trámite con el

que la municipalidad donde se construyo el proyecto acepta la obra porque
respetó el expediente técnico con el cual fue aprobada la licencia de
edificación y es fiel a los planos presentados.

• También existe el procedimiento llamado conformidad de obra y

declaratoria de edificación con variación con el cual permite la aprobación
de la obra terminada con variaciones a los planos originales de la licencia de
edificación siempre y cuando se respete la zonificación y los parámetros
vigentes.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN (LEY 29090)
 Requisitos:
 Conformidad de Obra sin variación:
• FUE correspondiente.
• Declaración jurada del profesional responsable de obra.

 Conformidad de Obra con variaciones:

• FUE correspondiente.
• Copia literal de dominio.
• Comprobante de pago (replanteo).
• Planos de replanteo y carta de autorización del proyectista original sobre los
cambios.
• Presupuesto de obra de las áreas no contempladas en el proyecto aprobado.
FUE DE CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN (LEY 29090)
CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACIONES
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN (LEY 29090)
CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIONES (A Y B)
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN (LEY 29090)
CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIONES (C Y D)
 REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
(LEY 29090)
Generalidades:
• La municipalidad verificará que se cumplan con los parámetros urbanísticos y
edificatorios aplicables en la fecha de ejecución de la obra o con los parámetros
vigentes en lo que favorezca a la edificación a regularizar.
• Si el resultado de la verificación es NO CONFORME, se emitirá la resolución y se
procederá a la demolición de las obras.
• Si el resultado de la verificación es CONFORME, se liquidarán los derechos que
correspondan, debiendo ser canceladas previo a la emisión de la licencia
respectiva.
• Obras finalizadas a partir del 1 de enero del 2017 al 16 de septiembre del 2018.
(D.L.Nº 1436)
 REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
(LEY 29090)
Requisitos:
• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
• CRI.
• Documentación técnica ( Plano de Ubicación y Localización, planos de
Arquitectura y memoria descriptiva).
• Carta de seguridad de Obra firmada por Ingeniero Civil.
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
(LEY 29090)
PRE – DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

• Los propietarios pueden solicitar al Registro la anotación

preventiva de la pre declaratoria de edificación, la misma que
tendrá la vigencia de un año.
• cuando se solicite la inscripción de una unidad inmobiliaria con
secciones de propiedad exclusiva y zonas comunes, debe
inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el reglamento
interno y la pre-independización.
REQUISITOS PARA PRE – DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN
• Cargo del FUE, presentado ante la Municipalidad con su sello de
recepción y el numero de expediente asignado.
• Resolución de licencias.
• Plano de Ubicación y localización
• Plano de arquitectura.
• Memoria descriptiva de arquitectura.
FLUJOGRAMA DE PRE – DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN
REQUISITOS PARA PRE – DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN
FUE – ANEXO C PLANO DE UBICACIÓN PLANO DE
Y LOCALIZACIÓN DISTRIBUCIÓN
 CONVERSIÓN DE ANOTACIONES EN
INSCRIPCIÓN
• Si la edificación se efectuó conforme al proyecto, la pre-
declaratoria, pre-reglamento interno y las pre-
independizaciones se convertirán en definitivas por el mérito de
la declaratoria de fábrica.
• Cuando la edificación discrepe del proyecto y ello implique
modificaciones, se presentaran documentos aclaratorios o
modificatorios.
 FIN

MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN