LICENCIATURA EN DERECHO

MÓDULO:
ACTOS Y SOCIEDADES MERCANTILES

Unidad I
Contratos Civiles

Sesión 1
Contratos en particular

ACTIVIDAD INTEGRADORA

PRESENTA:
SAUL TORRES ACUÑA

DOCENTE:
LIC. MARIA FERNANDA GOMEZ MORALES

Mexicali., B.C a 31 de enero del 2021

 INDICE
Introducción…………………………………………………………………………….. 1

Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos

…........................

Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes ………………………………

Actividad integradora. Utilización de los contratos

…………………………………

Conclusion………………………………………………………………………………

Bibliografía………………………………………………………………………………

  
INTRODUCCION
Todo ser humano, una vez cumpliendo la mayoría de edad y estando en condiciones
tendrá que firmar algún tipo de contrato. El termino contrato se refiere al acuerdo de
dos o más personas que producen o transfieren derechos y obligaciones. Es por ello,
que debemos de conocer el alcance legal y jurídico. El contrato cuenta con elementos
de existencia tales como: consentimiento, objeto y solemnidad, como también
requisitos de validez como la capacidad legal de las partes, ausencia de vicios del
consentimiento, licitud en el objeto, motivo y fin, formalidad.
Una vez visto la importancia de los contratos en nuestras vidas, en esta sesión se
realizará un análisis del contrato como convenio stricto sensu, ya que es el principal y
generador de obligaciones y desde luego dador de derechos, la cual permite hoy en día
la satisfacción de los intereses de aquellas personas que se comprometen en los
términos y condiciones en que se acuerdan. Los contratos están regulados por el
código civil y es un acto jurídico bilateral, como también una manifestación exterior de
voluntad, tendiente a generar derechos y obligaciones sancionados por la ley.
Los contratos se clasifican en función de los actos que forman el objeto del contrato, y
se clasifican en: civiles, mercantiles, laborales y administrativos. Un punto de suma
importancia con respecto a los contratos es el consentimiento el cual es el acuerdo de
voluntades que implica la existencia de un interés jurídico consistente en la creación o
transmisión de derechos reales o personales y sus correlativas obligaciones. El
contrato puede ser invalidado porque el consentimiento no se haya manifestado en la
forma que la ley establece.
 ACTIVIDAD 1
Elementos de existencia y validez de los contratos
Con la finalidad de tener un poco más claro los elementos de existencia y validez de los
contratos, definiré cada uno de ellos de manera concreta para al momento de analizar los dos
contratos pueda lograr el aprendizaje significativo referente a los contratos.
Elementos de existencia

Consiste en el acuerdo de voluntades de dos o más personas que

tiene por objeto producir consecuencias jurídicas. Acuerdos de
Consentimient voluntades
o

Es el engendrado por el contrato y consiste en un dar, hacer y no

hacer. Estipular los derechos y obligaciones que se contraen con
Objeto la firma del mismo. Se encuentra regulado en el artículo 1824 del
CCF.
Es un rito que es necesario para la creación del acto y la formalidad
debido a que es requisito de validez de un contrato, es decir es la
Solemnidad prueba de que se celebró un acto conforme a derecho.

Requisitos de validez

Facultad que confiere la ley a los contratantes para ser

sujetos a derechos y obligaciones hacerlos valer, la cual
se adquiere con el nacimiento y se pierde con la muerte.
Capacidad legal de las Dicha capacidad se divide: De goce y de ejercicio.
partes

Ausencia de vicios del En consentimiento no es válido si ha sido dado por error,

consentimiento por violencia o sorprendido por dolo. Es decir, no debe
existir dolo, error o violencia. Hace referencia a la
realización incompleta o defectuosa de cualquiera de los
elementos de esencia de una institución.
Nadie puede celebrar un contrato, cuyo objeto, finalidad o
motivación, estén prohibidos por el orden jurídico. Es decir,
el objeto del contrato es licito puesto que se regula derechos
Licitud en el objeto, y obligaciones de ambas partes y todo lo que se regula está
motivo y fin contemplado y permitido por la ley.

Es el requisito de validez de un contrato, cuando la ley

determina forma y mientras este no revista esa forma no
será válido. Esta formalidad puede ser: Consensual, por
 Formalidad escrito y en escritura pública. escrito a través de un
contrato privado entre particulares.

Ahora bien, con los antecedentes y definiciones anteriores se analizarán los contratos
proporcionados, el primero se trata de un Contrato de prestación de servicios
profesionales y el segundo de un contrato de compra venta.
Elementos de
existencia de
los contratos Consentimiento Objeto
Este elemento es un requerimiento para la existencia del El contrato de prestación de
contrato. El cual consiste en el acuerdo de voluntades de servicios profesionales se
dos o más personas que tiene por objeto producir encuentra especificado en los
consecuencias jurídicas. Existe autonomía de voluntad artículos 2606 y 2615 del CCF.
Como también el elemento de
entre las partes dándole el reconocimiento a la libertad para
existencia denominado Objeto en
decidir sobre la creación de derechos y obligaciones
el artículo 1824 del CCF. En
apegadas a las normas jurídicas vigentes. En esta parte la nuestro caso de estudio el
formación del consentimiento consta de dos partes: oferta o OBJETO es la actividad que los
policitación, en donde un sujeto ofrece a otro a celebrar un profesionistas en derecho se
contrato y este último lo acepta. No debemos olvidar que la obligan a realizar y la retribución u
misma legislación civil resuelve que el acto jurídico es honorario que los clientes se obliga
inexistente por falta de consentimiento o de objeto que a pagar. Tal como quedó
pueda ser materia de este, no produciendo efecto legal establecido en las siguientes
alguno (artículo 2224 del CCF). cláusulas:
Una vez analizada la información anterior, así como el PRIMERA. “LOS CLIENTES” en
este acto contrata a “LOS
contrato para nuestro estudio se desprende que tanto los
ABOGADOS” quien a su vez se
profesionistas en derecho como los CLIENTES llegan en un
obliga a prestar los servicios
acuerdo(consentimiento) de firmar el siguiente contrato de profesionales de asesoría jurídica
prestación de servicios profesionales ejemplo claro de ello para la liberación, gestión y en
lo son los numerales. general la realización de todos y
cada uno de los trámites
I. c) Tener la libre voluntad de prestar los servicios necesarios ante autoridades
profesionales a “LOS CLIENTES”, para los fines precisados administrativas.
Contrato 1 en el presente instrumento.
Solemnidad
La solemnidad es la
formalidad exigida por la ley
para que el acto jurídico
nazca a la vida del derecho;
es la manera como se
expresa la voluntad para el
perfeccionamiento del acto
jurídico. Es decir, es la
prueba de que se celebró un
acto conforme a derecho.
Ahora bien, basándonos en el
contrato proporcionado por la
profesora, esta cláusula se
puede confundir con la
solemnidad, analicemos lo
que dice:
DÉCIMA SEGUNDA. - Este
contrato será regido e
interpretado de acuerdo con
las leyes aplicables de los
Estados Unidos Mexicanos.
Para la interpretación y
aplicación de este
documento, las partes se
someten a los Tribunales en
la Ciudad de México.
 De Prestación II. c) Tener la libre voluntad de contratar los servicios CUARTA. - “LOS CLIENTES” se renunciando expresamente a
de servicios profesionales de “LOS ABOGADOS”, para los fines obligan a pagar a “LOS cualquier otro que pudiera
Profesionales precisados en el presente instrumento. Expuesto lo anterior ABOGADOS” por el servicio corresponderles por razón de
. las partes están de acuerdo en sujetar el presente contrato profesional prestado y en concepto domicilio. En conclusión,
de gastos operativos y honorarios este contrato NO
con las C L A U S U L A S establecidas en el mismo. Es por
la cantidad equivalente a CONTIENEN SOLEMNIDAD.
eso que en este ACTO JURIDICO se cumple con dicho
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS
elemento de existencia que es el consentimiento 00/100 M.N.).

Elementos de
existencia de
los contratos Consentimiento Objeto Solemnidad

Primeramente, hago mención que se trata de un
contrato traslativo de dominio dicho de otra manera
que tiene en lo especifico el traslado de la propiedad
y los derechos que esta contiene. Tal normativa se
encuentra estipulado en el artículo 2248 del CCDF:
Habrá compraventa cuando uno de los contratantes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
un precio cierto y en dinero. Por lo que es requisito
el acuerdo de voluntades entre dos o más personas
con la finalidad de producir consecuencias jurídicas.
En nuestro caso, se cumple con tal requisito. La
señora Marina García Avendaño que es la parte
vendedora en donde manifiesta que es su voluntad
otorgar el presente contrato en los términos y bajo
las condiciones establecidas en este acto jurídico.
La señora María del Carmen Lourdes Rocha
Contrato 2 Salas parte compradora, manifiesta que tiene plena
Se entiende por objeto el
obligarse a la realización de
determinada conducta, en
relación con bienes corpóreos o
incorpóreos como conductas de
dar, de hacer o de no hacer.
En el caso que nos ocupa, se
trata de entregar el inmueble del
terreno con superficie total de
140 metros cuadrados
aproximadamente, en el precio
acordado por las partes de
$392,000.00
Es importante mencionar que la
estipulación de los derechos y
obligaciones que se contraen se
realiza con la firma del mismo.
El artículo 1794 del CCF determina que
para la existencia del contrato se
requieren dos elementos: el
consentimiento y el objeto. Sin embargo,
existen algunos actos que para su
creación requieren de la solemnidad. En
ciertos actos jurídicos es necesario que se
celebre ante las personas que la ley
establezca y que cumpla con menciones y
declaraciones que también precisa la ley.
Algo más claro y más sencillo es que la
solemnidad es un rito que es necesario
para la creación del acto y la formalidad es
la prueba de que se celebró un acto
conforme a derecho. En nuestro caso a
analizar en la cláusula OCTAVA se
encuentra el elemento de Solemnidad que
dice: La escritura que formalice el
Contrato De capacidad legal de goce y de ejercicio para la
compraventa celebración del contrato y que además es su
voluntad otorgar y cumplir el presente contrato en
los mismos términos y condiciones establecidas.
Por consiguiente, queda demostrado que este
contrato se perfecciona por el mero consentimiento
de las partes (Vendedora y compradora).Es
importante mencionar que para que el contrato sea
válido, el consentimiento debe emanar de personas
dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios,
de lo contrario la parte perjudicada puede solicitar la
nulidad de este de acuerdo ante el juez de acuerdo
al artículo 1795 del CCF en donde claramente se
especifican las cuatro causas.
Se encuentra regulado en el presente contrato de compraventa, se
artículo 1824 del CC. otorgará ante la fe del notario público que
designe “LA PARTE COMPRADORA”.
Es bien sabido que el principal
objetivo en la compraventa Casi siempre se deduce que la venta que
consiste en transmitir el dominio se celebra sobre bienes inmuebles es un
de una cosa por una parte y en acto solemne puesto que para su
pagar un precio cierto y en dinero perfeccionamiento se exige una
por la otra. En nuestro caso eso solemnidad constitutiva consistente en la
fue lo que sucedió y se firman suscripción de la respectiva escritura
por duplicado dicho contrato. pública.

Elementos de validez de Capacidad legal de las Ausencia de vicios del Licitud en el objeto, Formalidad
los contratos partes consentimiento motivo y fin

Los vicios del Se entiende por

consentimiento se formalidad el de
Tanto los ABOGADOS
observan o resultan Una vez analizando
como los CLIENTES realizarlo por escrito o
después que se celebra el este caso de estudio
manifiestan claramente contrato. Pero una vez de manera verbal dicho
se concluye que: el
tener capacidad legal analizado este caso se contrato. En nuestro
para llevar a cabo el determina que no existen objeto, motivo y fin
caso, se cumple tal
presente contrato. hechos, que puedan son lícitos y por tal
perjudicar la plena liberta o requisito Toda vez que
I.- Declaran “LOS razón los ABOGADOS
la invalidez del mismo. Los las obligaciones
ABOGADOS”: clientes manifiestan: y los CLIENTES
 c) Tener la libre voluntadII. c) Tener la libre manifiestan como contenidas en el mismo
de prestar los servicios voluntad de contratar los acuerdo a suscribir pueden ser cumplidas
Contrato 1 profesionales a “LOS servicios profesionales de
este contrato y lo en los términos y
De Prestación de CLIENTES”, para los “LOS ABOGADOS”, para
servicios Profesionales. fines precisados en el los fines precisados en el firman por triplicado condiciones con que se
presente instrumento. presente instrumento. En para los efectos establecieron los aquí
nuestro caso de estudio
II.- Declaran “LOS hay pleno entendimiento y legales involucrados de manera
CLIENTES”: libertad en las correspondiente. escritas y estipuladas.
a) Ser personas físicas, declaraciones establecidas
con plena capacidad de a cumplir por las partes y
ejercicio. además no se observan
indicios que pudieran
invalidarlo.

Elementos de validez Capacidad legal de las Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
de los contratos partes consentimiento motivo y fin
Formalidad

Tanto la SEÑORA MARINA En este contrato no Me queda claro que

GARCÍA AVENDAÑOy existen hechos, nadie puede celebrar
Consta por escrito,
MARÍA DEL CARMEN manifestación o actitudes un contrato, cuyo
LOURDES ROCHA SALAS como también firmado
que puedan perjudicar la objeto, finalidad o
ambas partes cuentan Con entre las partes, así
plena liberta. En nuestro motivación estén
capacidad para celebrar el como por los testigos.
caso hay pleno prohibidos por el orden
 siguiente contrato. La entendimiento y libertad jurídico. Una vez Toda vez que las
primera no se especifica, en las declaraciones analizando este obligaciones
pero se justifica con la establecidas. Por lo que, contrato, el objeto, contenidas en el mismo
declaración I, b) Que es su
en la celebración del motivo y fin son lícitos y pueden ser cumplidas
voluntad otorgar el presente
presente acuerdos de por tal razón la en los términos y
contrato en los términos y
Contrato 2 voluntades no existe algún vendedora y la condiciones con que se
bajo las condiciones que
Contrato De más adelante se indican. Y error, dolo, violencia o compradora se establecieron.
compraventa algún vicio del impulsan a suscribir
la segunda que es la parte
compradora si declara que: consentimiento que este contrato y lo firman
pudiera invalidarlo. El por triplicado para los
II, a) Que es una persona
único inconveniente seria efectos legales
física con plena capacidad
el área del terreno, que correspondiente.
legal de goce y de ejercicio
dice 140 m en lugar de
para celebrar este contrato.
140 m2.

Actividad 2.
Obligaciones y derechos de las partes
Contrato 1 Denominación de las partes en cada contrato Derechos y obligaciones de las partes en cada
contrato

Los dos profesionistas en derecho que en lo Artículo 2606 del CCF. El que presta y el que recibe los
sucesivo se les denominaran LOS ABOGADOS, servicios profesionales pueden fijar, de común acuerdo,
 y por otra parte un grupo de seis personas que retribución debida por ellos.
en lo sucesivo se le denominaran LOS
De Prestación de Obligaciones de los abogados
CLIENTES. Y que así convenir a sus intereses
servicios Profesionales
personales al tenor de las siguientes •Estos se obligan a prestar los servicios profesionales de
declaraciones y clausulas. asesoría jurídica.

•De no divulgar, utilizar y/o de cualquier forma transmitir

la información que sea proporcionada a “LOS
ABOGADOS” por considerarse esta de carácter
confidencial.

Obligaciones de los clientes

•Se obligan a proporcionar a “LOS ABOGADOS” todos y

cada uno de los documentos que tengan relación directa
o indirecta con la ejecución del presente contrato,
obligándose a proporcionar dicha información con toda
oportunidad.

•se obligan a pagar a “LOS ABOGADOS” por el servicio

profesional prestado y en concepto de gastos operativos
y honorarios la cantidad equivalente a $30,000.00 pesos.

• Se obligan con “LOS ABOGADOS” para coadyuvar con

esta en la ejecución del presente contrato.
 Contrato 2 Denominación de las partes en cada contrato Derechos y obligaciones de las partes en cada
contrato

En el proemio del presente contrato

de Artículo 2248 del CCF. Habrá compra-venta cuando uno
compraventa se indica claramente que la señora de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
Marina García Avendaño, a quien en lo sucesivo
pagar por ello un precio cierto y en dinero.
se le denominara “LA PARTE VENDEDORA”, y,
El vendedor
la otra, la señora María del Carmen Lourdes
Roca Salas, a quien en lo sucesivo se le Artículo 2283 del CCF. El vendedor está obligado: I. A
entregar al comprador la cosa vendida, II. A garantizar al
denominara “LA PARTE COMPRADORA”.
comprador la cosa vendida. III. A prestar la evicción.
Las dos partes que intervienen en este contrato EL comprador
Contrato De se denominadas la primera como vendedora, y
compraventa Artículo 2293 del CCF. El comprador debe cumplir todo
la segunda compradora cuentan con la aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar
capacidad general para contratar, al tenor de las el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenido.
siguientes declaraciones y clausulas contenidas.
Entonces en este contrato de compraventa la persona
denominada vendedora se obliga a entregar el inmueble
y la titularidad del derecho a la otra parte denominada
compradora, y que esta última se obliga a pagar la
cantidad de $392,000.00 y que produce el efecto
traslativo de dominio respecto de dicho inmueble bienes
materia del contrato.

Sujetos Activo: Es el acreedor, es decir el que tiene la

facultad de exigir el cumplimiento de lo acordado. El
acreedor tiene un derecho personal que se encuentra en
el activo de su patrimonio

Sujeto pasivo: Es el deudor, o sea aquella persona que

tiene la carga de cumplir la prestación convenida
 Actividad integradora.
Utilización de los contratos
1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
NOTA: Este caso lo describí de manera clara, ya que a partir de esto desarrollare el contrato
de arrendamiento.
Alfredo López Díaz es Supervisor de producción en la empresa CORINAY S.A de C.V y
además es propietario legítimo de un inmueble ubicado en Av. Michoacán 545, colonia
Orizaba de esta ciudad de Mexicali B.C, con código postal 21378 con una superficie de 150
m2 de construcción. La empresa decide enviarlo a Saltillo Coahuila por un periodo de 5 años.
Decide rentar su casa en $5000 mensuales a Carlos Estrada Quintero, químico de profesión
y compañero de trabajo de la empresa donde labora.

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

Este caso práctico se trata de un arrendamiento el cual tiene su fundamento legal en el
articulo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.

Artículo 2425.- El arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la
de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;
III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de ella.
Artículo 2441.- El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar
la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla al estado
en que la reciba, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios.
 3.-Redacta el contrato.

EN LA CIUDAD DE MEXICALI, B.C, SIENDO LOS 29 DIAS DEL MES DE ENERO DEL
2021, SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN,
POR UNA PARTE, EL SEÑOR ALFREDO LOPEZ DIAZ QUE EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR CARLOS
ESTRADA QUINTERO, QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO,
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE A CONTINUACION. Y QUE ADEMAS
AMBAS PARTES TIENEN CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, DE
ACUERDO A LOS ACTOS QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.-DECLARA EL ARRENDADOR:
A). Que es el UNICO y legítimo propietario del inmueble ubicado en Av. Michoacán 545,
colonia Orizaba de esta ciudad de Mexicali B.C, con código postal 21378. Y que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y de salubridad para ser
habitado y que además es su deseo darlo en arrendamiento en favor del arrendatario.
B). Que está legalmente facultado para dar en arrendamiento el inmueble de su propiedad
en los términos y condiciones establecidas en el presente contrato.

II.-DECLARA EL ARRENDATARIO:
A). Que es su deseo de llevar acabo el arrendamiento de este inmueble y reconoce que se
encuentra en condiciones para ser habitado y que además no condicionara el pago de
rentas a ningún tipo de mejora.
B) Ser mexicano, mayor de edad, químico de profesión y que además cuenta con los
recursos económicos suficientes para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del
mismo y que además cuenta con todas las facultades legales para llevar a cabo la
celebración del presente contrato.

III. DECLARAN LAS PARTES

A). Que en el presente contrato de arrendamiento no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de la voluntad. Y que, además, ambas partes manifiestan su deseo de obligarse al
tenor del presente contrato de conformidad con las siguientes:
 CLAUSULAS
PRIMERA. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga
en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador, por concepto de renta, la

cantidad de $ 5,000 (CINCO MIL 00/100 M.N Pesos, M.N), sujeto a los siguientes términos
y plazos:
A). El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros cinco días naturales
de cada mes, a través de transferencia bancaria a la cuenta número 4565567854321098 con
Clave 3454667876 a nombre de Alfredo López Díaz de banco Santander.
B). El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
C) Una vez transcurridos el plazo que se describe en el inciso a) de esta cláusula para el
pago completo de la misma, el arrendatario tendrá cinco días más por si hubiera algún
improvisto, por el hecho de tratarse de un compañero. En caso de no cumplir con esa
prórroga será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial
alguna.

TERCERA. El Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la

cantidad de $ 5,000 (Cinco Mil 00/100 M.N) Pesos, equivalente a UN mes de renta. El cual
estará sujeto a los siguientes términos:
A). Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito
B). El arrendador manifiesta al arrendatario que dicho deposito se queda como garantía para
aquellos arreglos por deterioros que puedan surgir por el uso del inmueble. En caso de que
no surgir algún deterioro, dicho depósito se entregara sin intereses ni rendimiento financiero
alguno en un plazo no mayor de 15 días posteriores a que haya desocupado y entregado el
Inmueble.
CUARTA. El presente contrato cuenta con un periodo de un año para ambos, cuya vigencia
comienza en el día de la firma del presente. Una vez transcurrido dicho plazo, el arrendatario
deberá avisar al arrendador por escrito por lo menos treinta días de anticipación a su
vencimiento, su deseo o interés de continuar habitando un año más el inmueble. Cuyo caso
se hará mediante un nuevo contrato, a sabiendas de que el nuevo contrato contemplará un
incremento del 10% en la mensualidad siempre y cuando el arrendatario se encuentre al
corriente en el pago de del consumo de energía eléctrica como de agua.

QUINTA. Que El inmueble será destinado exclusivamente para casa habitación, siendo
causa de rescisión de manera inmediata del presente contrato el incumplimiento a esta
disposición.

SEXTA. Que se le obliga al arrendatario CARLOS ESTRADA QUINTERO a cubrir

oportunamente el importe de todos los servicios tales como de energía eléctrica, servicio de
agua potable, teléfono, y gas por el periodo indicado en la cláusula cuarta del presente.

SÉPTIMA. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en

condiciones de higiene y seguridad. Y además está de acuerdo que no podrá, variar la forma
del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Está Obligado
a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el
Inmueble.

OCTAVA. En caso de que el Arrendatario pretenda dar por concluido el presente Contrato
antes del vencimiento de su plazo establecido en la cláusula CUARTA, cualquiera que sea la
causa, pagarán como pena convencional el importe de Un mes de renta, debiendo
desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a 7(siete) días posteriores a dicho pago.

NOVENA. el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de

su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió
obligada a pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:

El Arrendador: El Arrendatario:

Av. Luis Donaldo Colosio Murrieta 123
Colonia el Triunfo
Mexicali, B.C
Av. Michoacán 545, Colonia Orizaba.
Mexicali. B.C
El domicilio donde se localiza el
Inmueble
DÉCIMA PRIMERA. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este
instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de
controversia, serán competentes los tribunales de [la Ciudad de México, Distrito Federal],
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo del mismo y habiendo quedado por enteradas del contenido y
los alcances legales de cada una de las Clausulas de este contrato, lo firman por duplicado
quienes en ellos intervienen.

EL ARRENDADOR

_______________________
ALFREDO LOPEZ DIAZ

EL ARRENDATARIO

_____________________________
CARLOS ESTRADA QUINTERO
Elementos de
existencia de
los contratos Consentimiento Objeto Solemnidad

En el presente contrato de estudio, el
acuerdo de las voluntades de ambas
partes (arrendador y arrendatario),se
declara conceder el uso o el uso y goce
de un bien, y la otra para pagar como
Contrato contraprestación un precio cierto en
dinero($5000 por mes)
Contrato de
arrendamient
o
El objeto en este contrato es una
edificación habitable(casa)
destinada a ser utilizada por el
arrendatario como vivienda
permanente. Lo anterior se
establece en las clausulas Quinta
y séptima de este contrato.
El artículo 1794 del CCF determina que para la
existencia del contrato se requieren dos elementos:
el consentimiento y el objeto. Sin embargo, en
nuestro caso no existe solemnidad, ya que ambos
manifiestan estar de acuerdo en las declaraciones y
cláusulas del presente contrato sin necesidad de
algún fedatario público.

Elementos de validez Capacidad legal de las partes Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
de los contratos consentimiento motivo y fin
Formalidad

Declara el arrendador En nuestro caso, no existen Que la cosa no este El contrato de arrendamiento
vicios que pudieran impedir prohibida por la ley paraes un acto consensual. Por
B). Que está legalmente facultado tal acto jurídico, por tal ser arrendada o No se tal razón las partes
para dar en arrendamiento el razón se lleva a cabo en la pueden arrendar. contratantes se pongan de
inmueble de su propiedad en los firma del mismo bajo las acuerdo respecto al bien y al
términos y condiciones clausulas establecidas en l I.-DECLARA EL precio que se pagará por el
establecidas en el presente mismo. En donde, tanto el ARRENDADOR: uso y goce de aquél. Art.
Contrato de contrato. arrendador como el A). Que es el UNICO y 2406, del CCDF, estatuye
arrendamiento arrendatario conocen de legítimo propietario del que: "El contrato de
sus derechos y arrendamiento debe
 Declara el arrendatario obligaciones. inmueble ubicado en Av. otorgarse por escrito. En
Michoacán 545, colonia Nuestro caso se cumple lo
B) Ser mexicano, mayor de edad,IIIDECLARAN LAS PARTES Orizaba de esta ciudad señalado
y que además cuenta con todas de Mexicali B.C, con
las facultades legales para llevar a A). Que en el presente código postal 21378.
cabo la celebración del presente contrato de arrendamiento
contrato. no existe dolo, error, mala
fe o cualquier otro vicio de
la voluntad

Contrato de Denominación de las partes en cada contrato Derechos y obligaciones de las partes en cada contrato

En el proemio del presente contrato de

arrendamiento se indica claramente que el señor
EL arrendador
Alfredo López Díaz en lo sucesivo se le denominara
De compraventa ● Es su obligación entregar el inmueble en las
ARRENDADOR y al señor Carlos Estrada Quintero
condiciones necesarias de seguridad, higiene y de
se le denominara el ARRENDATARIO
salubridad para ser habitado.

El arrendatario

● El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador,

por concepto de renta, la cantidad de $ 5,000 (CINCO
MIL 00/100 M.N Pesos, M.N).
 Conclusiones
En algún momento de nuestra vida, estaremos firmando algún contrato, es por eso que
debemos de comprender todos los elementos que los conforman y desde luego el
alcance legal y jurídico. Como estudiante de la carrera de derecho, demos tener
presente y claro los elementos de existencia (consentimiento, objeto y solemnidad) así
como los requisitos de validez (Capacidad legal de las partes, ausencia de vicios del
consentimiento, licitud en el objeto, motivo y fin, formalidad). Esta área de los contratos,
está bien padre, la verdad me gusto. También agrego el siguiente comentario acerca de
las obligaciones que resultan una vez que se firma un contrato.
En todo tiempo de nuestras vidas, estamos involucrados en actos que tengan que ver
con las obligaciones, considero desde mi punto de vista, hoy en la actualidad, la gran
mayoría tenemos deudas. Deudas que surgen por alguna necesidad, otras por alguna
urgencia y otras por alguna enfermedad. Que muchos de los casos solicitamos algún
préstamo, en el momento no nos damos cuenta del interés, con tal de salir del apuro,
luego pago. Pero muchas de las veces no podemos y el acreedor nos exige lo pactado,
y es así donde empiezan los problemas. Este tema de las obligaciones es de suma
importancia, porque cuando no se cumplen con lo acordado o pactado tal vez por
ignorancia, apatía o desidia nos lleven a caer en ilícitos que en el futuro sus
consecuencias dañen nuestro patrimonio, bienes y sobre todo la tranquilidad el no
poder ni hasta dormir. Saludos y Bendiciones profesora desde Mexicali. B.C
 Bibliografía
∙Dentón, T. (2000). El contrato como una de las fuentes particulares de las
obligaciones. Alegatos, (46), 637-642
∙ Borja Soriano, M. (2014). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa.
∙Esperón, G. (2008). Manual de contratos civiles y mercantiles. México: Trillas.
Recuperado de: http://bit.ly/2AORZbF

∙Código Civil Federal

∙ Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).