En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala el veinticuatro de

septiembre de dos mil dieciocho, Nosotros: Por una parte ANDREA MARÍA

GARCIA RAMOS de veintidos años de edad, soltera, guatemalteca, de este

domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación dos mil novecientos ochenta y siete; cuarenta y

cuatro mil seiscientos treinta y cinco ; cero ciento uno (2987 44635 0101);

extendido por el Registro Nacional de las Personas de La República de

Guatemala –RENAP-; y por la otra parte: JULIO ROBERTO TÓRTOLA

NAVARRO, Todos los comparecientes aseguramos ser de los datos
consignados, así como encontrarnos en el pleno ejercicio de nuestros derechos

civiles y por el presente acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Contenido en las siguientes clausulas: PRIMERO: Yo JULIO ROBERTO

TÓRTOLA NAVARRO, manifiesto que soy propietario de un local comercial de

cuatro punto cinco metros de frente por diez metros de fondo, ubicado en la

Calzada José Milla y Viadurre, quinta calle diecisiete guión cincuenta y cinco

zona seis ciudad de Guatemala, el cual tiene servicio sanitario y pila.

SEGUNDO: Continuo manifestando que por el prente acto doy en

arrendamiento el local comercial identificado en la cláusula que antecede a la

señorita ANDREA MARÍA GARCIA RAMOS (En adelante llamada la

inquilina o arrendataria), arrendamiento que se regirá bajo las condiciones y

estipulaciones siguientes: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de

un año, el cual principia el veinticuatro de septiembre del año dos mil dieciocho,

dicho plazo podrá ser prorrogado a voluntad de ambas partes y siempre que la

inquilina lo solicite con un mes de anticipación al vencimiento del plazo. El plazo

antes indicado será forzoso, pero si por alguna razón la inquilina decidiera
terminarlo antes, está obligada a pagar a la Arrendante el importe de dos meses

de renta en concepto de daños y perjuicios, aceptando además que el inmueble

sea visitado por futuros inquilinos. b) DE LA RENTA: La inquilina deberá pagar

en concepto de renta la suma DOSCIENTOS QUETZALES (Q.200.00)

mensuales. La renta deberá pagarse en forma mensual y anticipada y sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, directamente a la arrendante los

cinco primeros días de cada mes calendario. c) DESTINO: La inquilina

destinará el inmueble para instalar su negocio. d) SERVICIOS: El inmueble

goza de los servicios de agua potable y luz eléctrica, siendo por cuenta de la

inquilina el pago de los servicios en su totalidad, no siendo responsable la

arrendante por los paros, aumentos o falta de servicios que ocasionen las

oficinas encargadas de suministrar dichos servicios. La inquilina exhibirá a la

arrendante los recibos de energía eléctrica y agua potable y otorgará fotocopias

cuando lo solicite; e) DE LAS MEJORAS: La inquilina recibe el inmueble en

perfecto estado con todos sus servicios en corriente y deberá devolverlo en el

mismo estado en el que lo recibe, salvo el deterioro causado por el uso normal,

no obstante lo anterior las reparaciones llamadas locativas que son las que se

originan de los deterioros causados por la inquilina, sus familiares,

dependientes o personas que los visitan, serán por cuenta de la inquilina.

Cualquier mejora quedará a beneficio del inmueble, no teniendo derecho la

inquilina a cobrar ningún reembolso en concepto de indemnización o pago. En

el caso de que al momento de la desocupación, la inquilina se llevare alguna

mejora desmontable, deberá dejar el inmueble en el mismo estado en el que lo

recibió, sin daños en su estructura y contar con la autorización por escrito de la

arrendante. PROHIBICIONES: Son pactos de cumplimiento para la

Arrendataria: I. Queda expresamente prohibido variar el destino del inmueble; II.

Sub-arrendar total o parcialmente, así como ceder el derecho a terceras

personas; III. Almacenar sustancias corrosivas, inflamables, salitrosas, de

cultivo, tenencia, tráfico o consumo ilegal, relevando a la arrendante de

cualquier responsabilidad civil, penal o administrativa derivada del uso de estos

elementos; INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos de las mensualidades

de la renta pactada en la fecha y forma establecida, dará derecho a la

arrendante a dar por vencido el plazo del presente contrato y a pedir la

inmediata desocupación del inmueble en la vía sumaria, cobrando el saldo

debido. El mismo derecho tendrá por la violación o incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones o prohibiciones antes consignadas. TERCERA:

DEPOSITO: La inquilina paga en concepto de depósito la suma de

CINCUENTA QUETZALES (Q.50.00). El depósito se aplicará a las reparaciones

que fueren necesarias o pagos insolutos de los servicios. En ningún caso se

aplicará al pago de la renta mensual convenida. Esta cantidad será devuelta a

la inquilina después de verificar que todas las cuentas hayan sido debidamente

pagadas, sesenta días después de la desocupación del inmueble, sin necesidad

de cobro ni requerimiento alguno. CUARTA: Yo, ANDREA MARÍA GARCIA

RAMOS, manifiesto que acepto el presente contrato con todas y cada una de

sus clausulas y para el caso de incumplimiento renuncio al fuero de mi domicilio

y me sujeto expresamente a los tribunales que elija la Arrendante, señalo como

lugar para recibir notificaciones la del inmueble que recibo en alquiler y acepto

desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se me presenten y como

liquido y exigible el saldo que se me reclame relacionado con el presente

negocio. QUINTO: En los términos relacionados, los comparecientes

manifestamos que aceptamos el presente contrato con todas y cada una de sus

cláusulas y para el efecto lo ratificamos y firmamos.

f) _____________________ f) __________________

Andrea María Julio Roberto

García Ramos Tórtola Navarro