DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR

(Cuotas Administración – Propiedad Horizontal)

Señor(a)
Juez promiscuo municipal de (Reparto)
E. S. D.

Proceso Ejecutivo de menor cuantía

Asunto: Instauración Demanda.

Jaime Gutiérrez Barrios, mayor de edad, domiciliado en Santa

Marta, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1004348546 de Santa
Marta, abogado en ejercicio portador de la Tarjeta Profesional No.
12345678 del Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad de apoderado de
la copropiedad denominada mansión real, u b i c a d a e n S a n t a M a r t a , y
c u y o a d m i n i s t r a d o r e s Rosibel Miranda Pardo, mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía No. 1080214022 de Santa Marta y
domiciliado en Santa Marta, en virtud de poder legalmente a mi conferido,
mediante el presente escrito respetuosamente manifiesto a usted, que
instauro DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR DE MENOR CUANTIA
contra Didier Marín Vanegas, persona mayor de edad identificada con la
cédula de ciudadanía No. 1049032812 y domiciliada en Santa Marta, con base
en los siguientes:

I HECHOS

PRIMERO. El señor Didier Marín Vanegas, es propietario (Tenedor) de la

Unidad Privada (Apartamento) No. 115 del Edificio “Mansión real”
ubicado en Santa Marta en la Avenida Libertador calle 12 #20-30; tal como
consta en Certificado de Tradición y Libertad adjunto.

SEGUNDO. El Edificio “Mansión real”, es administrado por Rosibel

Miranda Pardo, mayor de edad, identificado con C.C. No. 1080214022 de
Santa Marta y con domicilio en Santa Marta; de conformidad con Acta de
Asamblea No. 2080 de fecha
8 de junio de 2010 y Certificación expedida por la Alcaldía (Local) de
Santa Marta.

TERCERO. El Edificio “Mansión real”, en cumplimiento de sus deberes

legales llevo a cabo la reforma al reglamento de propiedad horizontal
adecuándolo a los lineamientos de la ley 675 de 2001.
En virtud de lo establecido en el artículo 48 de la mencionada Ley, el
administrador de la copropiedad certifica la deuda del señor Didier Marín
Vanegas, respecto de la unidad privada (Apartamento) No. 115,
discriminando las expensas ordinarias adeudadas, así como los servicios
comunes y sus respectivos intereses de mora. Documento que se adjunta al
presente escrito y constituye el Titulo Ejecutivo base para la iniciación del
presente proceso de ejecución, toda vez que contiene obligaciones claras,
expresas y exigibles a cargo del deudor.

CUARTO. El señor Didier Marín adeuda a la copropiedad:

a. Las cuotas ordinarias de administración correspondiente a los meses de,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, noviembre, diciembre de 2018, enero
de 2019, más los intereses de mora.
b. Multa por pago extemporáneo de los meses, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, noviembre, diciembre de 2018, enero de 2019
c. Servicio de macaneo de los meses de diciembre 2017, febrero, abril, junio,
agosto, octubre de 2018.

Conforme a la certificación expedida por la administradora con fecha del 29

de enero de 2019.

QUINTO: En virtud de todo lo anterior, el edificio Mansión real, a través de

su representante legal me ha conferido poder especial para iniciar el presente
proceso.

II PRETENSIONES

A. Se libre MANDAMIENTO DE PAGO, en favor de mi representado y en

contra de Didier Marín Vanegas, por las siguientes cantidades:
1. Por la suma de:
a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de mayo de 2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de mayo de 2018 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de mayo de 2018, día en que se inició la mora y
hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de mayo de 2018.

2. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de junio de 2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de junio de 2018 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de junio de 2018, día en que se inició la mora y
hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de junio de 2018.

3. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de julio de 2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de julio de 2018 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de julio de 2018, día en que se inició la mora y
hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de julio de 2018.

4. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de agosto de 2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de agosto de 2018 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de agosto de 2018, día en que se inició la mora
y hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de agosto de 2018.
5. Por la suma de:
a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de septiembre de
2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de septiembre de 2018 a la tasa máxima autorizada por la
Superintendencia Bancaria a partir del 16 de agosto de 2018, día en que
se inició la mora y hasta el día en que se haga efectivo el pago de la
obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de septiembre de
2018.

6. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de octubre de 2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de octubre de 2018 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de octubre de 2018, día en que se inició la mora
y hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de octubre de 2018.

7. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de noviembre de
2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de noviembre de 2018 a la tasa máxima autorizada por la
Superintendencia Bancaria a partir del 16 de noviembre de 2018, día en
que se inició la mora y hasta el día en que se haga efectivo el pago de la
obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de noviembre de
2018.

8. Por la suma de:

 a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de diciembre de
2018.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de diciembre de 2018 a la tasa máxima autorizada por la
Superintendencia Bancaria a partir del 16 de diciembre de 2018, día en
que se inició la mora y hasta el día en que se haga efectivo el pago de la
obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de diciembre de 2018.

9. Por la suma de:

a. Ciento doce mil pesos Mcte ($112.000), como valor de la cuota
ordinaria de administración correspondiente al mes de enero de 2019.
b. Por los intereses moratorios sobre la cuota ordinaria de Administración
de enero de 2019 a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Bancaria a partir del 16 de enero de 2019, día en que se inició la mora y
hasta el día en que se haga efectivo el pago de la obligación.
c. Cinco mil pesos Mcte ($5.000) correspondiente a multa por pago
extemporáneo de la cuota administración del mes de enero de 2019.

10. Por la suma de:

a. Siete mil trescientos treinta siete pesos Mcte ($7.337) correspondientes
al servicio de macaneo del mes de junio de 2018.
b. Ocho mil quinientos ochenta y tres pesos Mcte ($8.583)
correspondientes al servicio de macaneo del mes de agosto de 2018.
c. Ocho mil trescientos sesenta y siete pesos Mcte ($8.367)
correspondientes al servicio de macaneo del mes de octubre de 2018.

11. Por las cuotas ordinarias de Administración e intereses moratorios que se

sigan causando dentro del proceso hasta que la obligación se cumpla a
cabalidad.

12. Que se condene a la parte demandada a pagar las costas y costos que
genera el proceso
 III FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamentos de derecho las siguientes normas:

Artículos 1602, 1605, 1608 y concordantes del Código Civil. Artículos 488,
491,
497, 498, 540 y concordantes del Código de Procedimiento Civil. Artículos
621, 773, 744, 779, 884 y concordantes del Código de Comercio. Articulo
48 y concordantes de la Ley 675 de 2001.

IV PROCEDIMIENTO

Se trata de un proceso EJECUTIVO SINGULAR DE MINIMA CUANTIA

regulado por el título único, sección segunda, libro tercero, del código general
del proceso.

V COMPETENCIA Y CUANTIA

Es usted competente señor juez, de acuerdo a los artículos 17 numeral 1, 25 y

28 numeral 3, del código general del proceso y por ser pagos mensuales de
cuotas de administración del apartamento que se encuentra ubicado en esta
municipalidad y por la cuantía, la cual estimo en un monto superior de UN
MILLON QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($1.500.000) y por el lugar del
cumplimiento de la obligación.

VI PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a mi favor, acompaño las siguientes:
Documentales:
1. Certificación de Existencia y Representación Legal del Edificio
“Mansión real”, expedido por la Alcaldía de Santa Marta.
2. Certificación de la deuda de la unidad privada (Apartamento)
No. 115 del Edificio “Mansión real” elaborada por el administrador, Rosibel
Miranda Pardo.
3. Certificado de Tradición y Libertad de la unidad privada (Apartamento)
No. 115 expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Santa Marta.

VII ANEXOS

Me permito anexar a la presente demanda:

• Los documentos aducidos como pruebas.
• Poder debidamente otorgado.
• Copias de la demanda para el archivo del Juzgado y el Traslado.

VIII NOTIFICACIONES

Del ejecutado: DIDIER MARIN VANEGAS, recibe notificaciones

personales en la Avenida Libertador calle 12 #20-30 edificio Mansión Real
apartamento 115 de la ciudad de Santa Marta.
Notificaciones personales al correo: didier@hotmail.com

Del ejecutante: ROSIBEL MIRANDA PARDO, recibe notificaciones

personales en la Avenida Libertador calle 12 #20-30 edificio Mansión Real
apartamento 100 de la ciudad de Santa Marta.
Notificaciones personales al correo: Rosibel@hotmail.com

Del suscrito: Recibo notificaciones personales en la secretaria del juzgado y

en la calle 7b #50-16, de la ciudad de Santa Marta.
Notificaciones personales al correo: Jaime@hotmai.com

Atentamente,

JAIME ENRIQUE GUTIERREZ BARRIOS

C.C No. 1004348546 de Santa Marta
T.P. No. 12345678 de C.S de la J.
T