TEMA 6

1. Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen

recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.
2. Consentimiento, causa y objeto.
3. A través de la escrituración y firma de un contrato por las partes contratantes,
se deja constancia de los derechos y obligaciones que surgen del mismo, como
también de las condiciones y cláusulas especiales que las partes quisieran
pactar.
4. A) No es válido el objeto es imposible
b) no válido por una cláusula contraria a la moral
c) Válido por un contrato que se ha registrado ante un notario.

6.  A diferencia de otros contratos regulados, en el mismo texto legal en los que

reconoce el carácter mercantil del contrato, es cuando interviene un empresario, por el
contrario, la compraventa mercantil quedaría reservada para los comerciantes que son
los que profesionalmente compran para revender.
Principales diferencias:
1º Se regulan en Códigos distintos.
2º La compraventa mercantil se refiere especialmente a cosas muebles.
7. La garantía legal de conformidad es prevista por el Código del Consumidor
(artículos 128 y siguientes) y protege al consumidor en caso de compra de productos
defectuosos, que funcionan mal o que no responden al uso declarado por
el vendedor o para el cual ese producto es generalmente destinado, que tiene una
duración de 3 años y tiene como objeto el concepto de cumplimiento.
8. Porque el vendedor deberá de asumir unos gastos, todos los gastos que se
relacionen con la compraventa desde que compra hasta que el comprador reciba el
bien deberá correr a cargo del vendedor.
9. a) al no figurar fecha de entrega deberá realizarla 24 horas después del
contrato.
b) deberá ofrecer garantía de saneamiento, si el comprador detecta vicios
ocultos tiene un plazo para su devolución.
c) le da derecho a prescindir el contrato o podría añadir gastos de demora.

10. El depósito es una operación en la que una entidad financiera custodia el

dinero de un cliente. Es decir, guarda su dinero, para que a cambio remunere según el
plazo y cantidad al cliente por tener inmovilizado su dinero. El depósito de la fianza en
el arrendamiento de local de negocio es obligatorio y será de dos mensualidades del
importe de la renta pactada que habrán de ingresarse en el órgano administrativo de la
Comunidad Autónoma correspondiente.
 11. En caso de venta, el arrendatario tener un derecho de adquisición
preferente disponible a partir de 30 días desde la comunicación.
12.
Resolución a instancia del arrendador:
 Dejar de pagar el alquiler.
 Falta de pago de la fianza o de su actualización.
 Subarrendar la vivienda.
 Daños causados por el inquilino en la vivienda o realizar obras no consentidas
por el propietario.
 Llevar acabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
dentro de la vivienda.
 Que la vivienda no se destine vivienda habitual y permanente del arrendatario.
 Tener animales en casa.
 Si el casero necesita recuperar la vivienda.
 Si el arrendatario fallece.

Resolución a instancia del arrendatario.

 Si el arrendador se niega a realizar las reparaciones en la vivienda.
 Si el arrendador no facilita el goce y uso pacífica de la vivienda.
 Pasados los primeros 6 meses desde la firma.
13. El arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento
sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. No obstante, tiene
derecho a ser informado y a incrementar la renta un 10% si es parcial o un 20% si la
cesión es total.
14. La principal diferencia entre ambos sistemas es que el leasing es una forma de
financiación que permite el alquiler de un bien y la posibilidad de adquirirlo al finalizar
el contrato. El renting solo es un sistema de arrendamiento y el titular no accede a la
propiedad cuando finaliza el acuerdo.
15. Leasing: Inmuebles: Oficinas, locales, bodegas, plantas industriales, entre otros.
Tecnología: Tabletas, equipos de impresión, hardware y software. Vehículos: para
transporte de carga y pasajeros, particulares.
Renting: automóviles y equipos informáticos.
16. El leasing permite a las empresas realizar pequeños pagos mensuales por el
equipo arrendado. Esto evita tener que desembolsar de golpe todo el coste,
manteniendo así la liquidez para otros gastos o previsiones. Total libertad. Es el cliente
quien decide qué bien adquirir y a qué proveedor. Sin desembolsos iniciales. Permite
financiar el 100% de la operación, de tal forma que no hay que hacer un gran gasto
para comprar el producto. Al no ser lo mismo que una compra, se reduce el riesgo
financiero ante una entidad bancaria.
17. ALQUILER:

alquileres de duración definida, normalmente ( 28 – 30 días máximo, pudiendo alquilar el

tiempo que necesites), en los cuales la cuota varía en función de la temporada.

LEASING:
Al firmar un contrato a largo plazo por uso del vehículo, cuando el contrato acaba, tenemos
la opción de comprar el vehículo. Los contratos suelen tener una duración de entre 2 – 6
años. Al pagar el vehículo, se deberá abonar valor residual que conste en el contrato. SI POR
EL CONTRARIO TOMASE LA DECISIÓN DE NO COMPRAR, se puede pedir una extensión
de contratación, en el cual lo más probable es que se acuerden cuotas nuevas, un nuevo
vehículo y contrato.
RENTING:
Se trata de una modalidad de alquiler a largo plazo en la cual dentro de cada cuota se
incluyen gastos de seguro, matriculación, mantenimiento etc. La duración de contratos suele
estar de entre 1 – 5 años.

18. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o
uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. Artículo
1.544. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar
una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
19.