UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN I

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS
ADMINISTRATIVAS

TEMA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

AUTORA

AREVALO JARAMILLO BRITNEY

CURSO

FCA-MA-2-12
 Título de la investigación: Los efectos de una posible desdolarización en los préstamos
hipotecarios

Resumen: Este trabajo de titulación trata de ilustrar qué sucedería con los créditos hipotecarios en
caso de que el Ecuador se des dolarizara. Para esto se estudió las tendencias de los préstamos en el
sistema financiero desde 1995, dividiendo el análisis en tres períodos: (1) la crisis financiera antes de
la dolarización, (2) la etapa inmediatamente después de la dolarización y (3) el período actual. Así
también, se establece qué condiciones serían las necesarias para derivar en un cambio de moneda,
entre estas incluyen la aparición de una moneda alterna, la falta de inversión extranjera, el
endeudamiento masivo y las variaciones del precio del petróleo. También se toman ejemplos de
desdolarización en otros países (Liberia y República Dominicana) como muestra de la dificultad para
mantener una economía después de dejar el dólar estadounidense. Adicionalmente se determinan tres
escenarios con posibles tasas activas para simular y demostrar que las tasas tendrían un alza
significativa, provocando que los plazos demandados no pasen de 10 años y que el volumen de
préstamos disminuye por la dificultad de los clientes para pagar la deuda.

Introducción al problema: Teniendo en cuenta los sucesos del año 2000 y los cambios constantes
que hubo en las tasas de interés, los plazos y el tipo de cambio, es indispensable obtener la
información necesaria para “invertir” los datos (claro, teniendo en cuenta la situación actual del país)
y proyectar cuáles serían estas variables si la moneda se des dolariza. El inconveniente de este trabajo
de investigación es que, al ser una proyección de una situación con una probabilidad incierta de
ocurrencia, no se podrá saber si se cumplen las hipótesis con total certeza. De todos modos, la idea es
analizar y probar con instrumentos financieros cuáles serían los efectos de este posible cambio de
moneda.

Es importante tener en consideración que, aunque parezca lejano e incierto, la posibilidad de que el
Ecuador deje de utilizar el dólar estadounidense como moneda de curso legal existe. Para esto es
necesario realizar un estudio de lo que involucraría entrar en este proceso, especialmente qué ocurriría
con los prestamistas y prestatarios de los hipotecarios, empezando por los datos históricos para
determinar patrones que se podrían cumplir, causas que desatarían este proceso y ejemplos de
economías ya des dolarizadas; para que de esta manera se compruebe lo antes dicho.

Preguntas de investigación

¿Qué generaría/desataría una desdolarización?

¿Cómo cambiaban las tasas de interés y los plazos en los préstamos hipotecarios antes de la
dolarización?

¿Cómo cambiarían con una desdolarización?

 ¿En qué magnitud bajó o subió la cantidad de préstamos hipotecarios?

¿De qué manera se comportarían en una desdolarización?

Objetivos

Demostrar que una desdolarización sería perjudicial para las personas que tengan un bien
financiado con deuda.

Analizar si el sistema financiero puede mantener una cobertura de garantía adecuada frente a la
deuda des dolarizada.

Probar que los deudores pueden mantener su capacidad de pago una vez que la economía se haya
des dolarizado.

Justificación

La situación del Ecuador con el nuevo Código Orgánico Monetario y Financiero es incierta y hay
que estar alerta a los cambios que este pueda generar. Es importante tener en cuenta que para muchos
economistas ecuatorianos, la desdolarización no es una idea lejana, puede suceder en un futuro
próximo. Por lo que este trabajo de investigación ayudaría a la sociedad, especialmente a las personas
que se han endeudado a largo plazo o planean hacerlo, a conocer qué pasaría con el tipo de cambio,
las tasas de interés y los plazos de sus préstamos hipotecarios si el Ecuador deja de usar el dólar y
empieza a producir una nueva moneda propia. Además, es crucial poner en claro si los efectos de esta
posible desdolarización afectarían de manera positiva o negativa a los prestamistas y/o a los
prestatarios.

Hipótesis

En un cambio de moneda, la cantidad de préstamos hipotecarios disminuye.

En un cambio de moneda, las instituciones prestatarias no estarían dispuestas a otorgar préstamos
en la misma medida que se realiza sin un cambio de moneda.

En un cambio de moneda, la cobertura de préstamo hipotecario para el financiamiento de un bien

inmueble se mantiene.

En un cambio de moneda, las tasas de interés y los plazos de los préstamos hipotecarios varían de
manera drástica.

Operacionalización de variables

Este trabajo de titulación será realizado en base a investigación en libros, revistas especializadas en
temas económicos y financieros, publicaciones de instituciones del estado y fuentes de internet
acreditadas. Además, será sumamente necesario entrevistas a personas destacadas en el área. Se
utilizará la biblioteca USFQ, biblioteca Banco Central, publicaciones de la Superintendencia de
Bancos, entrevistas, internet y la ayuda de la directora de tesis y demás profesores.