Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

Folio Unidad Técnica 1901106521768707
AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO
Folio Único 0906716053150029191
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301
www.tasvaluo.com
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV TASACIONES Y AVALUOS S.A.P.I. DE C.V. 1.3 Clave UV 09067 1.4. Fecha del avalúo 10/09/2019
1.5. Nombre controlador MARCOS ALEJANDRO DUARTE GUTIERREZ 1.6. Clave controlador SHF 0300939
1.7. Nombre VP LUIS ALFONSO MERLO HUERTA 1.8. Clave VP SHF 0800516 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 1 - TERRENO 1.11.1. Calle y Número SEXTO DE LOS ALPES SUR No. 84 MZ. 2 LT. 9
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, BOSQUE MONARCA 1.11.4. C.P. 58350
1.11.5. Delegación o municipio 053 - MORELIA 1.11.6. Entidad Federativa 16 - MICHOACAN DE OCAMPO
1.12.1. Longitud -101.1606611 1.12.2 Latitud 19.6481000 1.12.3. Altitud 1910
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 101-1-377403 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 040012 1.17. Nombre del constructor N/A
1.18. Nombre del solicitante EVA LETICIA ZUÑIGA CAMPOS 1.19. Nombre del propietario IRMA LETICIA CAMPOS OJEDA
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO

2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana DE EXPANSION
2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS 2.15. Vías de acceso LA AVENIDA MONTAÑA MONARCA, VIA DE
HABITACION DE DOS NIVELES TIPO MEDIO Y
RESIDENCIAL CALIDAD: MEDIO NO. NIVELES: 2
COMUNICACION PRIMARIA DE FLUJO VEHICULAR
USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL MODERADO.
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/20 3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS POR EL FRACCIONAMEINTO Y EL MUNICIPIO.
3.5. Descripción de las
construcciones y uso actual
TERRENO SIN USO ACTUAL, TERRENO URBANO SIN USO ACTUAL

3.5.1. N° Recamaras 0 3.5.2. N° Baños 0 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 0 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura
3.8.2. Acabados
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor
Cocina
Recámaras
Baños
Escaleras
Patio de servicio
Estacionamiento
Fachada

3.9.1. Hidráulico sanitarias 3.9.2. Eléctricas

3.10.1. Carpintería
3.10.2. Herrería
"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"
19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 1 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

Folio Unidad Técnica 1901106521768707
AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO
Folio Único 0906716053150029191
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301
www.tasvaluo.com
4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 SD # SN, BOSQUE MONARCA, MORELIA, MICHOACAN DE OCAMPO, 58350 $1,450,000.00 200 0 05/09/2019 ANDANI BIENES RAICES (443) 2983183
2 SD # SD, BOSQUE MONARCA, MORELIA, MICHOACAN DE OCAMPO, 58350 $863,475.00 140 0 05/09/2019 ALTOZANO (443) 1135501
3 PASEO DEL JABALI # SN, BOSQUE MONARCA, MORELIA, MICHOACAN DE OCAMPO, 58350 $1,388,888.00 199.84 0 05/09/2019 JAZMIN GONZALEZ (443) 1135500
4 RECTOR HIDALGO # S/N, JARDINES DEL TOREO, MORELIA, MICHOACAN DE OCAMPO, 58049 $1,150,000.00 147 0 05/09/2019 M INMUBLES (443) 2921083

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $0.00 $7,250.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.03 0.95 0.97 $7,032.50
2 0.00 $0.00 $6,167.68 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.95 0.94 $5,797.62
3 0.00 $0.00 $6,950.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.03 0.95 0.97 $6,741.50
4 0.00 $0.00 $7,823.13 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.90 $7,040.82
Valor Unitario Promedio ($/m²) $6,653.11
Valor aplicado por m² $6,653.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 150.6 $6,653.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $6,653.00 100 $1,001,941.80
2
3
Totales Valor A $1,001,941.80
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto
4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 840 4.3.1.6. Número de niveles 0 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante ($/m²) Construcciones

Totales Valor B $0.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales

Totales Valor D $0.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $1,001,941.80
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1
2
3
4
5
6

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 2 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

Folio Unidad Técnica 1901106521768707
AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO
Folio Único 0906716053150029191
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301
www.tasvaluo.com
5.2 Análisis por homologación.
Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° Inmuebles similares ($/m²)
%
Terreno Construcción VUT VUC Fic FCo Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²)
1
2
3
4
5
6
Área del sujeto 150.6 m²
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio: $ 0.00 Máximo: $ 0.00 Promedio: $ 0.00 Máximo: $ 0.00
Mínimo: $ 0.00 Valor Ponderado: $ 0.00 Mínimo: $ 0.00
Diferencial físico vs mercado: Monto unitario aplicable: $ 0.00
0% Elementos Acesorios: $0.00
5.3.1. Superficie Vendible: 150.6
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $0.00
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1
2
3
4

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

Deducciones mensuales %
N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
Porcentaje de desocupación (Vacíos)
1 Impuesto predial
2
Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalización mensual
Vida útil remanente en meses 840
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $0.00
7.1.2. Valor Físico: $1,001,941.80
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE
LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO
EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR
PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO
SUBSECUENTE. 5. REALIZAMOS LA INSPECCION FISICA DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $1,002,000.00

( UN MILLON DOS MIL PESOS 00/100 M.N. )
LUIS ALFONSO MERLO HUERTA Valuador Clave: 0800516 MARCOS ALEJANDRO DUARTE GUTIERREZ Controlador Clave: 0300939
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
DP/Gl33JYNJzcdXqzUGfiM/hsoDvk0z28LFZ3noEo1KW0R+i0GapyubchW6lDVE1r7V+bnvAnxrtzEO8 kc5+Bo2sNEY8hMbt/mc8kY2v/Xg7iwZ0CVXGcr93fQoVPtHHmwu9X/C7r8zHCe5I96tILjbkUHH0Xw2
0hDFRrQ1Mbjx54++Ys8OXIph5ey1agvD9Azc8wa1/B5eyyllSQQO6nnCpyguvqJjlq3VmVZy2/riJb8vRh W0P6M3ptOngF4QcecJo6aBQCFodcYg80w54GL4CmWo+S6SWxhs7c59qH2yL4bA6VYa6leRm7CP
/r+Q0jngi1g1qJHXUbroG1CM4eze/2aukxe9Wk3vgLF2tHKDo0QFpdte0evbBlM6iPAa5yW4b9AjvVME F+aU8xYL+XbgG5+ric8tdQSq3o36JeC6xvXhd5kQwNfpEs485LiV7b0NVZhiXpJ+1uOLz5SImB60GiAz
Yeu7AslGTfZy1k9XlG360MrF6lZBdFZgWWX0xIivET1bkoEhyksOp0WMfhyelmryET5Tt80Z1TLEhL+D gAetJKjbxXYi5nkn6UEUh6XRZFkjmEkASGTRZdqGCGWlYQDz8F416Z0GK45ZbgLGzARrw6cb8KvJ
uRDavH398sPSKYCYF8zQ== PUsO5NENR1bJw2ZgJEspQR08EmtWSv6jg==
7.3 Reporte Fotográfico

INTERIOR DEL TERRENO INTERIOR DEL TERRENO INTERIOR DEL TERRENO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 3 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO Folio Unidad Técnica 1901106521768707
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301 Folio Único 0906716053150029191
www.tasvaluo.com

INTERIOR DEL TERRENO

7.4 Colindancias
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE VER ANEXO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS EN REPORTE FOTOGRAFICO

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 4 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO Folio Unidad Técnica 1901106521768707
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301 Folio Único 0906716053150029191
www.tasvaluo.com

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09067191611500290
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 10/09/2019
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0300939
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0800516
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 040012
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. TERRENO
10. Calle y número. SEXTO DE LOS ALPES SUR No. 84 MZ. 2 LT. 9
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, BOSQUE MONARCA
13. Código Postal. 58350
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 053 - MORELIA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 16 - MICHOACAN DE OCAMPO
16. Número de cuenta predial. 101-1-377403
17. Proximidad urbana. DE EXPANSION
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble.
20. Vida Útil Remanente en meses. 840 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA.
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 150.6 m²
25. Superficie construida en m².
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 150.6 m²
28. Valor comparativo de mercado. $0.00
29. Valor físico del terreno. $1,001,941.80
30. Valor físico de la construcción. $0.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.
32. Importe del valor concluido. $1,002,000.00
33. Número de recámaras. 0
34. Número de baños. 0
35. Número de medios baños. 0
36. Número de niveles de la unidad valuada. 0
37. Número de espacios de estacionamiento. 0
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. -101.1606611 W
42. Latitud. 19.6481000 N
43. Altitud. 1910 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: LUIS ALFONSO MERLO HUERTA Controlador: MARCOS ALEJANDRO DUARTE GUTIERREZ
Clave S.H.F.: 0800516 Clave S.H.F.: 0300939
Especialidad: INMOBILIARIO Especialidad: INMOBILIARIO
No serie certificado: 7265616368000177 No serie certificado: 7265616368000103
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
DP/Gl33JYNJzcdXqzUGfiM/hsoDvk0z28LFZ3noEo1KW0R+i0GapyubchW6lDVE1r7V+bnvA kc5+Bo2sNEY8hMbt/mc8kY2v/Xg7iwZ0CVXGcr93fQoVPtHHmwu9X/C7r8zHCe5I96tILjbkU
nxrtzEO80hDFRrQ1Mbjx54++Ys8OXIph5ey1agvD9Azc8wa1/B5eyyllSQQO6nnCpyguvqJjlq HH0Xw2W0P6M3ptOngF4QcecJo6aBQCFodcYg80w54GL4CmWo+S6SWxhs7c59qH2yL4b
3VmVZy2/riJb8vRh/r+Q0jngi1g1qJHXUbroG1CM4eze/2aukxe9Wk3vgLF2tHKDo0QFpdte0e A6VYa6leRm7CPF+aU8xYL+XbgG5+ric8tdQSq3o36JeC6xvXhd5kQwNfpEs485LiV7b0NVZ
vbBlM6iPAa5yW4b9AjvVMEYeu7AslGTfZy1k9XlG360MrF6lZBdFZgWWX0xIivET1bkoEhyk hiXpJ+1uOLz5SImB60GiAzgAetJKjbxXYi5nkn6UEUh6XRZFkjmEkASGTRZdqGCGWlYQDz
sOp0WMfhyelmryET5Tt80Z1TLEhL+DuRDavH398sPSKYCYF8zQ== 8F416Z0GK45ZbgLGzARrw6cb8KvJPUsO5NENR1bJw2ZgJEspQR08EmtWSv6jg==

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 5 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO Folio Unidad Técnica 1901106521768707
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301 Folio Único 0906716053150029191
www.tasvaluo.com

ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 6 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO Folio Unidad Técnica 1901106521768707
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301 Folio Único 0906716053150029191
www.tasvaluo.com

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE
ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE
DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE
COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA
LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE
AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. NOTA: EL SOLICITANTE DEL AVALUO ES EVA LETICIA ZUÑIGA CAMPOS Y EL ACREDITADO ES UWE
KARSTEN SEIDEL.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y
FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO
INMOBILIARIO. - LAS COLINDANCIAS FUERON TOMADAS DE LA ESCRITURA PUBLICA NO. 7507, N.P. 121, LIC. PERSEO ALEJANDRO IBAÑEZ MARTINEZ, EN FECHA
23 DE NOVIEMBRE DEL 2006, EN MORELIA, MICHOACAN. - EL FRACCIONAMIENTO ES DE USO HABITACIONAL.

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 7 de 8
 Folio: 19090046239

Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 09067191611500290

AV. THIERS 251, PISO 6, COL. ANZURES, DEL. MIGUEL HIDALGO Folio Unidad Técnica 1901106521768707
CIUDAD DE MEXICO C.P.11590, Tels. (55) 9126 3300 / (55) 9126 3301 Folio Único 0906716053150029191
www.tasvaluo.com

ANEXO FOTOGRÁFICO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION ENTORNO

INTERIOR DEL TERRENO INTERIOR DEL TERRENO

INTERIOR DEL TERRENO INTERIOR DEL TERRENO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

19090046239 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 8 de 8
 No. de servicio: 1901106521768707

AVALÚO INMOBILIARIO

RESUMEN PARA LA INSTITUCIÓN

SOLICITANTE: EVA LETICIA ZUÑIGA CAMPOS FECHA DEL AVALÚO 10 de septiembre de 2019
NÚMERO DE CRÉDITO: 00742325109839255643
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CLAVE SHF DEL AVALÚO: 09067191611500290
CALLE: SEXTO DE LOS ALPES SUR CUV:
No. EXTERIOR: 84 No. INTERIOR:
COLONIA: BOSQUE MONARCA C.P.: 58350
MANZANA: 2 LOTE: 9
DELEGACIÓN: MORELIA ESTADO: MICHOACAN DE OCAMPO
CALLES LIMÍTROFES: FIN DE SU CALLE, CORDILLERA DE LOS ALPES
FORMA PARTE DEL PREDIO: SI ESTADO DEL INMUEBLE: NUEVO
TIPO DE INMUEBLE: TERRENO
MTS.2 TERRENO: 150.60 $ VALOR M2: $6,653.00 $ TOTAL TERRENO: $1,001,941.80
VALOR ASEGURABLE: $ 0.00 VALOR COMERCIAL: $1,002,000.00
REG.DE CONSTRUCCIÓN: PRIVADA VALOR REP. DE LAS CONST.: $0.00
VIVIENDA:
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: NIVELES: 0 HABITACIONES: 0 SOTANOS: 0
EDAD APROXIMADA: 0 VIDA REMANENTE: 70 VIDA TOTAL: 70
ESTADO DE CONSTRUCCIÓN: BUENO
CALIDAD ACABADOS:
MTS.2 CONSTRUCCIÓN: 0.00 $ VALOR M2: $0.00 $ TOTAL CONSTRUCCIÓN: $ 0.00
VALOR FÍSICO CONSTRUCCIÓN: $0.00
PROPIETARIO: IRMA LETICIA CAMPOS OJEDA
TIPO DE CONSTRUCCIÓN : TERRENO HABITACIONAL
MUROS:
TECHO Y ENTRE PISO:
UNIDADES VENDIBLES: 1 No. NIVELES INMUEBLE: 0
TIENE ACCESORIA: NO
GIRO DE ACCESORIA: NO TIENE
ESTACIONAMIENTO: NO No. DE CAJONES 0
EN CASO DE CONSTRUCCIÓN:
OBRA TERMINADA : SI AVANCE DE OBRA % 100.00
CERCANIA CUERPOS DE AGUA: CUERPOS DE AGUA (MTS):
POSIBLES RIESGOS VISIBLES: NINGUNO
OPINIÓN TÉCNICA:
DE ACUERDO CON LOS REQUISITOS MÍNIMOS ESTABLECIDOS POR EL ÁREA HIPOTECARIA PARA QUE UNA GARANTÍA SEA SUJETA DE
CRÉDITO, SE CONSIDERA ÉSTA :
( X ) RECOMENDABLE ( ) NO RECOMENDABLE
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS DEL VALUADOR:
NINGUNA.

EN LAS LOCALIDADES DONDE EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN O LAS CONDICIONES DE MERCADO SE CONTRAPONGA A ESTOS REQUERIMIENTOS,
CADA CASO SERÁ ANALIZADO Y PODRÁ AUTORIZARSE EXCEPCIONALMENTE.
FORMULÓ :
VALUADOR : MERLO HUERTA LUIS ALFONSO
CARGO : VALUADOR CONTROLADOR EXTERNO

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)