CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA TRACTO SUCESIVO.

En la Ciudad de Puebla, Estado de Puebla, siendo las 9:34 horas del día once de
octubre del año dos mil veintiuno comparecen para celebrar CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA TRACTO SUCESIVO, que celebran de una parte,
INVERSIONES SANVEL S.A. DE C.V representado en esta acto por su
apoderada legal la señora ANGÉLICA CRUZ LÓPEZ, como “LA PARTE
VENDEDORA” y por otra parte el señor MIGUEL EDMUNDO GUEVARA BRAVO,
a quien lo sucesivo se le denominara como “LA PARTE COMPRADORA”. Contrato
que los otorgantes, por sus propios derechos, formalizan ante la presencia de dos
testigos los señores, de conformidad con las siguientes declaraciones:
DECLARACIONES ----------------------------------------------
I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” que es propietaria y poseedora DE LA
FRACCIÓN restante del PREDIO DENOMINADO “COCOLACITOTLA” UBICADO
EN SAN SEBASTIÁN ATLAHAPA MUNICIPIO TLAXCALA, ESTADO DE TLAXCALA,
respaldando su dicho mediante la escritura pública número MIL QUINIENTOS
CINCUENTA Y CINCO, perteneciente AL VOLUMEN NÚMERO VEINTITRÉS,
otorgada ante la fe del licenciado Raul Cuevas Sanchez, Notario Público Número
Tres, de la demarcación de Lardizábal y Uribe, Chiautempan, Estado de Tlaxcala.-
Documento que se encuentra inscrito en la Dirección de Notarías y Registros
Públicos del Estado de Tlaxcala.- Bien inmueble que cuenta con las medidas y
colindancias siguientes: AL NORTE: treinta y cuatro metros ochenta centímetros,
linda con avenida gasoducto, quiebra al poniente con cuatro metros, cuarenta y dos
centímetros, linda con paso de servidumbre .- AL SUR: veinticuatro metros, linda con
cruz escobar.- AL ORIENTE: ochenta y nueve metros ochenta y seis centímetros,
linda con Porfirio Coyotzi.- AL PONIENTE: ciento diecinueve metros, linda con Sotero
Hernandez.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
II.- OBJETO DE OPERACIÓN.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” que del bien
inmueble antes descrito ha dispuesto vender UNA FRACCIÓN en favor de la
“PARTE COMPRADORA”, fracción que a partir de ahora será identificada como el
LOTE 1 DEL PREDIO IDENTIFICADO COMO “COCOLACITOTLA” UBICADO EN
AVENIDA GASODUCTO NÚMERO 212, DE SAN SEBASTIÁN ATLAHAPA MUNICIPIO
DEL ESTADO DE TLAXCALA cuenta con una superficie total de ciento cuarenta
metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias para su identificación: AL
NORTE: diecisiete metros, linda con área verde.- AL ORIENTE: ocho metros, linda
con vialidad.- AL SUR: diecisiete metros cincuenta centímetros, linda con lote número
dos .- AL PONIENTE: ocho metros, linda con Sotero Hernandez.- - - - - - - - - - - - - - - -
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III.- Manifiesta la PARTE VENDEDORA que dicho bien inmueble está libre de todo
gravamen, no obstante se obliga al saneamiento por caso de evicción en términos de
los artículos 1585, 1586, 1592 y 1593 del código Civil vigente para el Estado de
Tlaxcala. .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VI.- Declaran las partes que han decidido sin ningún tipo de coacción celebrar el
presente contrato, por lo que no se observa vicio alguno de la voluntad o del
consentimiento al momento de la celebración del presente contrato sujetándose a las
siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLAUSULAS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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PRIMERA. Mediante este acto “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga a celebrar,
otorgar y firmar el presente contrato de compraventa a favor de “LA PARTE
COMPRADORA”, respecto del predio denominado “LOTE 1 DEL PREDIO
IDENTIFICADO COMO “COCOLACITOTLA” UBICADO EN AVENIDA GASODUCTO
NÚMERO 212, DE LA COMUNIDAD DE SAN SEBASTIÁN ATLAHAPA MUNICIPIO DE
TLAXCALA, ESTADO DE TLAXCALA. .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA. Ambas partes fijan como precio de la operación la cantidad de
$2,500,000.00 Pesos 00/100 Moneda Nacional (DOS MILLONES CINCUENTA MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) los cuales serán entregados en dos
exhibiciones, quedando de la siguiente manera: .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.1.- “EL COMPRADOR” le otorgara a “LA PARTE VENDEDORA” la cantidad de
$50,000.00 Pesos 00/100 Moneda Nacional (CINCUENTA MIL PESOS CERO CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), al momento de la firma del presente contrato,
considerado como el primer pago en efectivo en billete cuño corriente de los Estados
Unidos Mexicanos de esta manera perfeccionando con su aceptación dicho contrato
y manifestado que está de acuerdo con las declaraciones y cláusulas estipuladas en
el mismo. Funcionando lo anterior descrito como el recibo más amplio y eficaz que
en derecho proceda. .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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1.2.- El comprador le otorgara a la parte vendedora la cantidad remanente
consistente en $2,250,000.00 Pesos 00/100 Moneda Nacional (DOS MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), el
día que se firme la escritura pública, ante la notaria seleccionada por la parte
compradora de la siguiente manera:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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1.2.1.- Se realizará un pago por la cantidad de $504,000.00/100 Moneda Nacional
(QUINIENTOS CUATRO MIL PESOS CERO CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL) mediante transferencia interbancaria a la cuenta Número 3052498 suc
7008 con clave interbancaria 002 855 700 830 524 982 del Banco Nacional de
México BANAMEX a nombre de INVERSIONES SANVEL, S.A. DE C.V. - - - - - - -
1.2.2.- El resto se entregará en pago en efectivo en billete cuño corriente de los
Estados Unidos Mexicanos por la cantidad de $1, 746,000. 00/100 Moneda Nacional
(UN MILLÓN SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA: La parte compradora acepta que el bien inmueble vendido quedara a su
disposición, una vez que se firme la escritura pública de contrato de compra venta en
la notaría pública de su elección por lo que la parte vendedora le hará entrega virtual
del inmueble en ese acto. .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTA: Las partes convienen establecer como pena convencional por el
incumplimiento del presente contrato el 20% respecto del valor total de operación a lo
que resulta la cantidad de $700,000.00 Pesos 00/100 Moneda Nacional
(SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). Además de las
acciones procedentes, sin que sea necesario requerir judicialmente. .- - - - - - - - - - - -
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QUINTA: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo
del otorgamiento del presente contrato, así como los que cause el otorgamiento de la
escritura pública, serán pagados por “LA PARTE COMPRADORA”, a excepción del
pago del impuesto sobre la renta que le corresponde a la parte “VENDEDORA”.
SEXTA: Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el
presente contrato, por haberse redactado en los términos entre ellos convenidos; de
acuerdo al artículo 1841, 1842, 1846, 1847 y 1856, sometiéndose expresamente a la
jurisdicción de los tribunales judiciales del Estado de Tlaxcala. .- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - GENERALES .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por sus generales expresan ser de nacionalidad mexicana nacionalidad que
conservan, que están en pleno uso de sus facultades mentales y en ellos no se
observa vicio alguno de voluntad que les impida discernir de la celebración de este
contrato, por lo que renuncian a invocarlos en juicio:
La parte Vendedora: INVERSIONES SANVEL S.A representado en esta acto por
su apoderada legal la señora ANGÉLICA CRUZ LÓPEZ, originaria y vecina de
Córdoba Veracruz, con domicilio en villa verde sur número ciento cuarenta y tres
código postal noventa y cuatro mil seiscientos cincuenta y siete quien se identifica
con su credencial para votar con fotografía, CLAVE DE ELECTOR
CRLPAN63101016M601 expedida por el Instituto Nacional Electoral. – CURP
CULA631010MMNRPN05.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La parte compradora: MIGUEL EDMUNDO GUEVARA BRAVO, originario y vecino
Chiautempan, estado de Tlaxcala, con domicilio en calle Manuel Saldaña número
veintidós, colonia centro, código postal noventa mil ochocientos, quien se identifica
con credencial para votar con fotografía, CLAVE DE ELECTOR
GVBRMG62111629M900 expedida por el Instituto Nacional Electoral.-CURP:
GUBM621116HTLVRG00. .- - - -

VENDEDORA
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Nombre Firma

COMPRADOR

___________________________________ _____________________________
Nombre Firma
DICHO CONTRATO CONSTA DE TRES FOJAS ESCRITAS ÚNICAMENTE POR SU
LADO ANVERSO Y DE LOS SIGUIENTES ANEXOS; DOS FOJAS ESCRITAS POR
SU LADO ANVERSO PERTENECIENTES A LAS IDENTIFICACIONES DE LA
PARTE COMPRADORA Y VENDEDORA.