Curso NDR - OTL 2018 - Parte III - A

Cristian Ignacio Bevacqua
Dr. Ing. Agrimensor
Noviembre - 2018
MENDOZA - ARGENTINA
FACULTAD DE TECNOLOGIA Y CIENCIAS APLICADAS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CATAMARCA
Curso de Posgrado:
El catastro de los nuevos derechos reales en la Argentina
Temario General:
•Conocimientos generales de los nuevos derechos reales generadores de OTL en el ámbito nacional.
•Clasificación general de los OTL resultantes del Código Civil y Comercial de la Nación.
•Modelos para el tratamiento registral catastral de los OTL que no constituyen parcelas.
•Pautas para optimizar la representación de los nuevos derechos reales en la cartografía catastral.
•Generalidades de los actuales identificadores de los OTL parcelas a nivel nacional.
•Prototipo de identificador catastral global para la construcción de un modelo continuo del territorio nacional.
•Aspectos principales para la interoperabilidad entre el Organismo Federal propuesto en el Pacto Fiscal y las
jurisdicciones catastrales provinciales.
•Relevancia de la determinación, demarcación y registración catastral de los OTL para el cumplimiento del Pacto
Fiscal.
•Criterios para la armonización en la valuación fiscal de los inmuebles producto de la diversidad y dinámica
territorial de cada jurisdicción local.
•Aplicaciones del Catastro Territorial y la correspondiente registración de los OTL para alcanzar la uniformidad
del impuesto inmobiliario a nivel nacional.
Clasificación especifica de los O.T.L.
OBJETO TERRITORIAL SIN INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE CON INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
LEGALES LA PROPIEDAD INMUEBLE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Parcelas (derecho de propiedad)
Derechos del Código Minero Usufruto

Servidumbres Reales Activas
Propiedad Horizontal
DERECHO PRIVADO Parcelas posesorias Superficies
Conjuntos Inmobiliarios
Cementerio Pivado
Tiempo Compartido
Serv. Administrativas de Electroductos.
Serv. Administrativas de Gasoductos.
Límites al dominio por Camino de Sirga.
DERECHO PUBLICO Límites al dominio del Código de Aeronáutica
Límites al dominio con fines urbanísticos.
Lím. al dominio para protección de Bosques Nativos
Lím. al dominio por Zonas de Seguridad de Frontera
Límites al dominio para protección de Glaciares

Cementerio Pivado
Tiempo Compartido

Cementerio Pivado
Tiempo Compartido
DERECHO REAL DE SUPERFICIE
DERECHOS REALES EN EL
NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Libro IV: Derechos Reales

ARTÍCULO 1887.- Enumeración. Son derechos reales en este Código:
a. el dominio;
b. el condominio;
c. la propiedad horizontal;
d. los conjuntos inmobiliarios;
e. el tiempo compartido;
f. el cementerio privado;
g. la superficie;
h. el usufructo;
i. el uso;
j. la habitación;
k. la servidumbre;
l. la hipoteca;
m. la anticresis;
n. la prenda.
PROHIBICION EXPRESA
El Código Civil de Vélez Sarsfield (vigente hasta julio de 2015)

prohibía expresamente la constitución del derecho real de
superficie.
Argumento:
•La constitución de este derecho desmejoraría la propiedad

inmueble.
•Tal derecho traería aparejado una serie de conflictos entre los

propietarios del suelo y los propietarios superficiarios.
•En el momento de la puesta en vigencia del Código Civil (1871)

no existía un sistema registral suficientemente desarrollado.
• Con la puesta en vigencia del Código Civil y Comercial de la

Nación en Agosto del año 2015.
• El titular de un inmueble urbano o rural puede constituir a favor

de un tercero el derecho real de Superficie.
• Puede ser en forma onerosa o gratuita (No por prescripción).

Derecho de Superficie
Concepto y Características
•Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un

inmueble ajeno.
•Otorga la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica

del derecho de plantar, forestar o construir.
•Se concede separadamente del dominio del suelo.
•Permite adquirir la propiedad de las plantaciones o

construcciones ya existentes en un inmueble ajeno.
•El plazo no puede exceder de 70 años cuando se trata de

construcciones y de 50 años para las forestaciones y plantaciones.
ARTÍCULO 2115:
“El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o
forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno,
haciendo propio lo plantado, forestado o construido”
vuelo
rasante
subsuelo
ARTÍCULO 2116:
“puede constituirse sobre todo el inmueble o sobre una parte
determinada”
“sobre construcciones ya existentes aún dentro del régimen

de propiedad horizontal”
ARTÍCULO 2118:
“Están facultados para constituir el derecho de superficie los
titulares de los derechos reales de dominio,
condominio y propiedad horizontal”
ARTÍCULO 2116:
El DS puede constituirse sobre todo el inmueble o sobre una
parte determinada, con proyección en el espacio aéreo o
en el subsuelo, o sobre construcciones ya existentes aún
dentro del régimen de PH.
La extensión del inmueble afectado puede ser mayor que la

necesaria para la plantación, forestación o construcción, pero
debe ser útil para su aprovechamiento.
ARTÍCULO 2116: derecho a construir sobre construcciones - PH
A construir
D. s/cosa
Construida
Subsuelo
¿Como representaría en el Plano de Mensura una superficie a

constituir DS menor que la proyección del edificio, en subsuelo?
Ejemplo:
Derecho a construir
Derecho sobre lo
construido
Derecho en
subsuelo
Propietario
(Dueño del suelo)
Propietario Propietario
Superficiario (4) Superficiario (3)
D.R.S.3.
D.R.S.2.
Propietario
Superficiario (2)
D.R.S.1.
Propietario
Superficiario (1)
D.R.S.: Derecho Real de Superficie

NUEVA EXIGENCIA PARA EL PROFESIONAL
El DRS va a generar un trascendente impacto en la manera

de llevar adelante transacciones inmobiliarias.
Esto requerirá de su determinación y registración en el

Catastro Territorial y en el Registro de la Propiedad Inmueble.
P.H.
DRS
DRS
DRS
Parcela
ANTECEDENTES EN LA ARGENTINA
DE DERECHO DE SUPERFICIE
Ley Nacional N°25.509 (Derogada por NCCC) habilitaba
separar la propiedad del suelo de las plantaciones.
Permitía negocios entre los propietarios del suelo y los inversores

forestales (titulares temporarios del DRSF)
Solo para inmuebles susceptibles de forestación o selvicultura.
Constitución por contrato oneroso o gratuito (Máx. 50 años)
Contrato por escritura pública e inscripto en el R.P.I.
No se extinguía por destrucción total o parcial.

Extinción: renuncia expresa, vencimiento del plazo, consolidación
en un solo titular, o bien no uso por 3 años.
ENFOQUE NOTARIAL
SOBRE EL
https://www.boletinoficial.gob.ar
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL
Disposición Técnico Registral 15/2016
ARTÍCULO 1: Sustitúyase el inc. c) del Artículo 2°de la DTR N° 3/2015 por

el siguiente:
“Si el derecho real de superficie fuere constituido sólo sobre una parte
determinada del inmueble, su extensión, medidas y demás especificaciones que
resulten necesarias para su íntegra individualización deberán surgir de plano
confeccionado por un profesional con título habilitante, que el autorizante deberá
tener a la vista.
Las medidas, áreas y demás constancias del plano y los datos del profesional que
lo confeccionó deberán constar en el título constitutivo y en la solicitud de
inscripción.
Por no ser objeto de cotejo no se deberá adjuntar el plano al documento traído a

registración, ni tampoco se exigirá que haya sido registrado o aprobado
por el organismo catastral del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.”.
https://www.boletinoficial.gob.ar
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL
Disposición Técnico Registral N° 3/2015
Inc. c) del Artículo 2°:
“Si el derecho real de superficie abarcara solo una parte

determinada del inmueble, su extensión y medidas surgidas del
plano de mensura confeccionado a ese efecto y registrado
en el organismo catastral del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires; no siendo necesaria la presentación del plano si la
superficie se constituye sobre la totalidad del inmueble”
http://www.elnotariado.com/conclusiones-xxxii-jornada-notarial-argentina-5890.html
XXXII Jornada Notarial Argentina
Conclusiones
SUBTEMA 3: DERECHO DE SUPERFICIE
5) La constitución del derecho real de superficie sobre parte determinada

del inmueble requiere plano a los efectos de la determinación del
inmueble, sin que sea necesaria registración administrativa alguna,
tal como lo dispone la DTR 15/2016 de CABA.
http://www.cfna.org.ar/noticias-2017/xix-congreso-nacional-y-v-foro-internacional-de-derecho-registral/
TEMA II
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y CATASTRO TERRITORIAL
Coordinadores: Jorge R. Causse / José Luis Rodriguez Alvarez
Comision redactora: COLINAS Claudina / ALBERDI IMAS Luana / FRICKX Norberto /
PANERO (h) Federico Jorge / PEREZ, María Candelaria
RELATORAS
CONCLUSIONES
11. Solamente cuando el objeto de un derecho real inmobiliario recaiga sobre parte material
determinada, se recomienda, de acuerdo al principio de determinación, que se efectúe la
descripción con las precisiones y características propias de un documento cartográfico
registrado en el organismo catastral.
EN VOTO EN DISIDENCIA, El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires

sustenta que en estos supuestos, el documento cartográfico no requiere registración en el
organismo catastral.
12. La constitución y registración del derecho real de superficie sobre la totalidad del
inmueble no requiere nuevo plano, excepto que no posea estado parcelario vigente.
http://www.jnb.org.ar/40/images/despachos40jnb/40JNB-DESPACHO-T1.pdf
JORNADA NOTARIAL BONAERENSE
DESPACHO TEMA 1
DERECHO REAL DE SUPERFICIE. EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
a) SUPERFICIE:
4.- EMPLAZAMIENTO
Sin perjuicio de la normativa vigente o que se dicte en el futuro por los

organismos correspondientes, se entiende que el documento
cartográfico idóneo para delimitar la parte materialmente
determinada prevista en el art. 2116 CCCN, es el plano confeccionado
por profesional con título habilitante, sin que sea necesaria su
registración en el organismo catastral.
TEMA 1: DERECHO REAL DE SUPERFICIE
COORD. GRAL.: Not. Andrea Fernanda SALVINI
CATEGORÍA: Trabajo individual
“S.O.S: ¿SUPERFICIE O SOBREELEVACIÓN?”

AUTORA: Not. María Silvana FIORENTINO
Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires junto con el Registro de la

Propiedad Inmueble de esta Provincia han reglamentado en forma integral y precisa la ley
de fondo. La exigencia requerida para lograr su eficacia registral consiste en acompañar un
plano de mensura que tenga como objeto la constitución del derecho real.
De esta manera la reglamentación local se ha apartado de lo dispuesto en el Artículo 1º
inciso d. del Decreto 5479/65 de esta Provincia que exige que se acompañe un croquis
de delimitación de la superficie que se afectará sin requerir planos de división. Si bien esta
normativa vigente se debe aplicar a los casos de locación, usufructo, servidumbres, uso
y/o habitación, no habría inconveniente a que por analogía se hubiera aplicado al derecho
real en cuestión.
Resulta oportuno aclarar que la confección de un plano de mensura implica una medición del
terreno en forma lineal, por lo cual considero apropiado fijar además la cota
constructiva o altura eventual hasta la cual se podrá ejercer el derecho de plantar, forestar
y/o edificar, siempre respetando las normas que regulan su ejercicio.
Además, a fin de cumplir con la especialidad del objeto, y favorecer el control de legalidad
que deberá realizar la autoridad administrativa, el Organismo Administrativo debería
generar una nomenclatura catastral y partida inmobiliaria específica.
PLANO MODELO PARA EL
PLANO DE MENSURA PARA APLICAR LA LEY
NACIONAL N°25.509
Cuerpo del Plano Carátula del Plano

NACIONAL N°25.509
Carátula del Plano
•“MENSURA PARA CONSTITUIR EL DERECHO DE SUPERFICIE

FORESTAL – LEY NACIONAL N° 25.509”
•Identificar el propietario de la parcela.
•Identificar el propietario superficiario
• Identificar las parcelas sobre las que se constituirá el DRSF
• Datos de dominio que vinculan las parcelas con el titular del
derecho.
•Firmas del propietario, el superficiario y profesional de la
agrimensura.
NACIONAL N°25.509
Cuerpo del Plano

•Incluir un Croquis según mensura anterior
de las parcelas afectadas por el DRSF y
DRSF anteriores afectando las mismas.
• Las partes de la parcela sobre las que se
constituirá el DRSF serán graficadas como
polígonos de mensura.
• Se recomienda que cada polígono sea
denominado UNIDADES DE SUPERFICIE
FORESTAL (U.S.F.).
NACIONAL N°25.509
Cuerpo del Plano Parcela: 01-24-02-2636
•Para la identificación de cada U.S.F. es

conveniente utilizar la matricula catastral
de la parcela más 4 caracteres distintivos.
01-24-02-2636-SF03
01-24-02-2636-SF01 01-24-02-2636-SF02
NACIONAL N°25.509
Cuerpo del Plano
•Se ha considerado conveniente agregar

una Planilla titulada “Planilla de Unidades
de Superficie Forestal”
•Se recomendaba incluir una nota con
referencia a la intervención del organismo
Nota: el sector indicado para constituir Derecho Real de competente en materia forestal (Ley
Superficie Forestal cuenta con Proyecto Aprobado en Nacional N° 25.080 - Inversiones para
actuaciones S-2345/2010- Secretaria del Agua y el Bosques Cultivados.
Ambiente-Resolución Nº 1312/10-conforme Ley Nacional
•Planilla con la georreferenciación de las
Nº 25.080
parcelas y de cada U.S.F. (Ley Nacional de
Catastro Territorial N° 26.209)
PLANO DE MENSURA
Limites del Inmueble Parcela
+ D.R.S. N°1 +
Limites del .DRS N°1 .
+ +
D.R.S.N°2
. .
Limites del DRS N°2
D.R.S.N°2
D.R.S. N°1
PLANO DE MENSURA
Situación legal COMPLETA del inmueble Parcela
PLANO DE MENSURA PARA CONSTITUIR
OBJETO
Carátula del Plano
MENSURA PARA CONSTITUIR DERECHO REAL DE SUPERFICIE
PROPIETARIO
FERNANDO MEDINA
D.N.I.N°6.954.315 – C.U.I.L.:20-06954315-6
SUPERFICIARIO
JUAN MOLINA
D.N.I.N°16.954.000 – C.U.I.L.:20-16954000-7
UBICACION
DEPARTAMENTO: AMBATO – DISTRITO: 24
PROVINCIA DE CATAMARCA
MATRICULA CATASTRAL: 01-24-02-2636
DOMINIO: ESCRITURA N°26, DE FECHA 20/01/1974, ESCRIBANO JORGE AHUMADA. INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA BAJO MATRICULA N°136, EN FECHA 04/03/1974,
DEPARTAMENTO AMBATO.
NOTA: Certifico haber realizado la demarcación en la forma indicada en este plano.

PLANO DE MENSURA PARA CONSTITUIR
OBJETO
Carátula del Plano
MENSURA PARA CONSTITUIR DERECHO REAL DE SUPERFICIE
PROPIETARIO
FERNANDO MEDINA
D.N.I.N°6.954.315 – C.U.I.L.:20-06954315-6 •“MENSURA PARA CONSTITUIR DERECHO REAL
DE SUPERFICIE ”
SUPERFICIARIO
JUAN MOLINA •Identificar el propietario de inmueble a afectar.
D.N.I.N°16.954.000 – C.U.I.L.:20-16954000-7 •Identificar el propietario superficiario.
UBICACION •Identificar el inmueble.
DEPARTAMENTO: AMBATO – DISTRITO: 24
• Datos de Dominio.
MATRICULA CATASTRAL: 01-24-02-2636
DOMINIO: ESCRITURA N°26, DE FECHA 20/01/1974, ESCRIBANO JORGE AHUMADA. INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA BAJO MATRICULA N°136, EN FECHA 04/03/1974,
DEPARTAMENTO AMBATO.

PLANO DE MENSURA PARA CONSTITUIR DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Cuerpo del Plano

•Incluir un Croquis según mensura anterior
de las parcelas afectadas por el Derecho
Real de Superficie que están coexistiendo
con el inmueble.
• Las partes de la parcela sobre las que se

constituirá el NUEVO DERECHO REAL DE
SUPERFICIE.
• Se recomienda que cada polígono sea

denominado UNIDADES DE SUPERFICIE.
Cuerpo del Plano
Parcela: 01-24-02-2636
01-24-02-2636-DS 001
01-24-02-2636-DS 002
01-24-02-2636-DS 003
SUP.:75.000m2
500m
01-24-02-2636-DS 003
01-24-02-2636-DS 001 01-24-02-2636-DS 002

Cuerpo del Plano
Planilla de Unidades de Superficie
Planilla con la georreferenciación

de las parcelas y de cada U.S.
(Ley Nacional de Catastro Territorial N° 26.209)
RESUMEN FINAL - PLANO DERECHO REAL DE SUPERFICIE
CARATULA DEL PLANO
•OBJETO: “MENSURA PARA CONSTITUIR DERECHO REAL DE SUPERFICIE ”

•Identificar el propietario de inmueble a afectar.
•Identificar del propietario superficiario.
•Identificar el inmueble - Datos de Dominio.
CUERPO DEL PLANO
•Incluir un Croquis según mensura anterior del inmueble a afectar y las Unidades
de Superficie que existen previamente.
• Generar polígono para el sector de la parcela sobre el que se constituirá el
DERECHO REAL DE SUPERFICIE.
•Identificación el derecho de superficie con la matricula catastral de la parcela más 2
letras “DS” seguida de 3 números “001”.
• Agregar planilla con detalle de las Unidades de Superficie que existen
previamente.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
DERECHOS REALES EN EL

ARTÍCULO 1887.- Enumeración. Son derechos reales en este Código:
a. el dominio;
b. el condominio;
c. la propiedad horizontal;
d. los conjuntos inmobiliarios;
e. el tiempo compartido;
f. el cementerio privado;
g. la superficie;
h. el usufructo;
i. el uso;
j. la habitación;
k. la servidumbre;
l. la hipoteca;
m. la anticresis;
n. la prenda.
TITULO VI
ARTÍCULO 2073: Concepto. Son conjuntos inmobiliarios
•los clubes de campo,

•barrios cerrados o privados,
•parques industriales, empresariales o náuticos,
•cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino
de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial.
•Aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.
TITULO VI
ARTÍCULO 2074: Características. Son características comunes:
• Cerramiento.
• Partes comunes y privativas.
• Estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes.
• Lugares y bienes comunes.
• Reglamento para establecer órganos de funcionamiento.
• Limitaciones y restricciones a los derechos particulares.
• Régimen disciplinario.
• Obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes.
• Entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de
las unidades privativas.
Libro IV: Derechos Reales - TITULO VI
ARTÍCULO 2074: Características. Son características comunes:

“Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así como las
facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un
todo no escindible”
U.C.U. : Unidad Propiedad de la Comunidad Urbanística
Propiedad de la
Comunidad Urbanística Propietario Unidad
para usos especifico Privada (1)
U.P.1.
U.C.U.
Propietario Unidad
U.C.U. U.P.2. Privada (2)
Propiedad de la Comunidad Urbanística

destinada a circulación
U.P. : Unidad Privada

ARTÍCULO 2075: Marco legal.
•Los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y

demás elementos urbanísticos se rigen por las normas administrativas de
cada jurisdicción.
•Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del

derecho real de propiedad horizontal, a los fines de conformar un
derecho real de propiedad horizontal especial.
•Los conjuntos inmobiliarios preexistentes se deben adecuar a las

previsiones normativas que regulan este derecho real.
ARTÍCULO 2076: Cosas y partes necesariamente comunes
•Las partes y lugares del terreno destinadas a vías de circulación, acceso y

comunicación.
•Áreas específicas destinadas al desarrollo de actividades deportivas,

recreativas y sociales.
•Áreas específicas destinadas a instalaciones y servicios comunes.
•Otro bien afectado al uso comunitario (calificado así por el reglamento de

propiedad horizontal del emprendimiento)
•Cosas y partes cuyo carácter de comunes o propias no esté determinado

(especificado) se consideran comunes.
ARTÍCULO 2077: Cosas y partes privativas
•La unidad funcional que constituye parte privativa puede hallarse

construida o en proceso de construcción.
•La unidad funcional debe reunir los requisitos de independencia funcional

según su destino.
•Debe tener salida a la vía pública por vía directa o indirecta.

ARTÍCULO 2079: Localización y límites perimetrales
•La localización depende de lo que dispongan las normas provinciales y

municipales.
•Cerramiento perimetral y el control de acceso respetando las

reglamentaciones locales, provinciales o municipales.
ARTÍCULO 2080: Limitaciones y restricciones reglamentarias
•El reglamento puede establecer limitaciones edilicias o de otra índole, crear

servidumbres y restricciones al dominio de los particulares.
•Toda limitación o restricción establecida por reglamento debe constar en

las escrituras traslativas del derecho real de propiedad horizontal
especial.
ARTÍCULO 2079: Localización y límites perimetrales

municipales.
•Cerramiento perimetral y el control de acceso respetando las

reglamentaciones locales, provinciales o municipales.
ARTÍCULO 2080: Limitaciones y restricciones reglamentarias
•El reglamento puede establecer limitaciones edilicias o de otra índole, crear

servidumbres y restricciones al dominio de los particulares.
•Toda limitación o restricción establecida por reglamento debe constar en

las escrituras traslativas del derecho real de propiedad horizontal
especial.
Limitaciones y O.T.L.
restricciones A REPRESENTAR
reglamentarias EN EL REGISTRO CATASTRAL
ARTÍCULO 2084: Servidumbres y otros derechos reales

municipales.
•Pueden constituirse servidumbres u otros derechos reales de los

conjuntos inmobiliarios entre sí o con terceros conjuntos.
•Para permitir un mejor aprovechamiento de los espacios e instalaciones

comunes.
•Tales cambios deben constar en el reglamento para lo cual se deberán

efectuar las modificaciones correspondientes en el mismo.
PLANO DE MENSURA – CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Cuerpo del Plano
Carátula del Plano

Carátula del Plano
OBJETO
MENSURA PARA CONSTITUIR CONJUNTO INMOBILIARIO

PROPIETARIO
URBANIZACIONES MEGA S.A.
C.U.I.T. Nº 30-73379544-5
UBICACION
DEPARTAMENTO: VALLE VIEJO – DISTRITO: SANTA ROSA
Matricula Catastral:16-22-25-6355
DATOS DE DOMINIO: Escritura Nº 112 de fecha 04/03/2004 - otorgada por la Escribana

Gandini. Registro de la Propiedad: Inscripto con relación a la matrícula Nº 12788 de fecha
04/04/2004 – DPTO. VALLE VIEJO.

Carátula del Plano
OBJETO
MENSURA PARA CONSTITUIR CONJUNTO INMOBILIARIO

PROPIETARIO
•“MENSURA PARA CONSTITUIR CONJUNTO
URBANIZACIONES MEGA S.A. INMOBILIARIO”
C.U.I.T. Nº 30-73379544-5
•Identificar el propietario de inmueble a afectar.
UBICACION
DEPARTAMENTO: VALLE VIEJO – DISTRITO: SANTA ROSA •Identificar el inmueble.
PROVINCIA DE CATAMARCA • Datos de Dominio.
Matricula Catastral:16-22-25-6355
DATOS DE DOMINIO: Escritura Nº 112 de fecha 04/03/2004 - otorgada por la Escribana

Gandini. Registro de la Propiedad: Inscripto con relación a la matrícula Nº 12788 de fecha
04/04/2004 – DPTO. VALLE VIEJO.

Cuerpo del Plano
Nota: el sector indicado para constituir CONJUNTO INMOBILIARIO cuenta con
Proyecto Aprobado en actuaciones B-2345/2016- Secretaria de Planificación e
Infraestructura Urbana - MUNICIPALIDAD DE VALLE VIEJO.
•Se recomienda incluir una nota con referencia a la intervención del

organismo competente en urbanismo e infraestructura de la
autoridad local. (art. 2075 CCC.)
Cuerpo del Plano
Nota: el sector indicado para constituir CONJUNTO INMOBILIARIO cuenta
con Proyecto Aprobado en actuaciones B-2345/2016 - Secretaria de
Planificación e Infraestructura Urbana - MUNICIPALIDAD DE VALLE VIEJO.
•Se recomienda incluir una nota con referencia a la intervención del

organismo competente en urbanismo e infraestructura de la
autoridad local. (art. 2075 CCC.)
ARTÍCULO 2056: El reglamento de propiedad horizontal - Contenido
a. determinación del terreno;

b. determinación de las unidades funcionales y complementarias;
c. enumeración de los bienes propios;
d. enumeración de las cosas y partes comunes;
e. ………….
f. determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g. …………
h. …………
i. …………
j. destino de las unidades funcionales;
k. destino de las partes comunes;
l. ……..
ARTÍCULO 2056: El reglamento de propiedad horizontal - Contenido
a. determinación del terreno;

b. determinación de las unidades funcionales y complementarias;
c. enumeración de los bienes propios;
d. enumeración de las cosas y partes comunes;
e. ………….
f. determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g. …………
h. …………
EL PLANO DEBE APORTAR
i. …………
INFORMACIÓN PARA
j. destino de las unidades funcionales;
COMPLEMENTAR EL
k. destino de las partes comunes;
REGLAMENTO
l. ……..
Cuerpo del Plano
•Incluir Mensura o Croquis según mensura

anterior del inmueble a afectar.
• Generar polígonos para la determinación de las unidades
funcionales y superficies comunes. (Inc. b - art. 2056 CCC.) •Balance de superficie (Mensura Anterior o
Mensura) indicando superficie afectada a
•Una vez determinados enumerarlos. (Inc. c y d - art. 2056 Conjunto Inmobiliario.
CCC.)
(Inc. a - art. 2056 CCC.)
Cuerpo del Plano
• Planilla de superficie con determinación de la

proporción que le corresponde a cada unidad sobre las
partes comunes. (Inc. f - art. 2056 CCC.)
• Indicar destino de las unidades funcionales y destino de
las partes comunes (Inc. j, y k - art. 2056 CCC.)
PLANILLA DE UNIDADES CONJUNTO INMOBILIARIO

POLIGONO
UNIDAD
N°
SUPERFICIE TOTAL
PORCENTAJE DESTINO MATRICULA CATASTRAL
(m2) DE LA
UNIDAD
01 VIVIENDA 07-22-01-0925-CI 001
02 VIVIENDA
07-22-01-0925-CI 002
03 COMERCIO 07-22-01-0925-CI 003
04 VIVIENDA 07-22-01-0925-CI 004
05 VIVIENDA
07-22-01-0925-CI 005
n-1 COMERCIO 07-22-01-0925-CI 00n-1
VIVIENDA
n 07-22-01-0925-CI 00n
TOTAL 100
PLANILLA DE UNIDADES CONJUNTO INMOBILIARIO

POLIGONO
UNIDAD
N°
SUPERFICIE TOTAL
PORCENTAJE DESTINO MATRICULA CATASTRAL
(m2) DE LA
UNIDAD
01 VIVIENDA 07-22-01-0925-CI 001
02 VIVIENDA
07-22-01-0925-CI 002
03 COMERCIO 07-22-01-0925-CI 003
04 VIVIENDA • Planilla de superficie con la proporción que

07-22-01-0925-CI 004
le corresponde a cada unidad sobre las partes
05 VIVIENDA
comunes. (Inc. f - art. 2056 CCC.)
07-22-01-0925-CI 005
• Indicar destino de las unidades funcionales
(Inc. j - art. 2056 CCC.)
n-1 COMERCIO 07-22-01-0925-CI 00n-1
VIVIENDA
n 07-22-01-0925-CI 00n
TOTAL 100
PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES
POLIGONO
SUPERFICIE
(m2)
TOTAL DESTINO OBSERVACIONES
2.5OO,00 2.5OO,00
AAA CANCHA TENIS
AAB 2.5OO,00 2.5OO,00 PILETA
AAC 20.0OO,00 20.0OO,00 CLUB H.
2.5OO,00 2.5OO,00
AAD SALON EVENTOS
AAE 20.0OO,00
40.0OO,00 CLUB HIPICO
AAF 20.0OO,00
20.000,00
AAG 20.000,00 CALLES
10.000,00
AAH 10.000,00 PEATONALES
TOTAL 97.5OO,00
PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES
POLIGONO
SUPERFICIE
(m2)
TOTAL DESTINO OBSERVACIONES
2.5OO,00 2.5OO,00
AAA CANCHA TENIS
AAB 2.5OO,00 2.5OO,00 PILETA
AAC 20.0OO,00 20.0OO,00 CLUB H.
• Indicar destino de las PARTES COMUNES

AAD 2.5OO,00 2.5OO,00
SALON EVENTOS (Inc. K - art. 2056 CCC.)
AAE 20.0OO,00
40.0OO,00 CLUB HIPICO
AAF 20.0OO,00
20.000,00
AAG 20.000,00 CALLES
10.000,00
AAH 10.000,00 PEATONALES
TOTAL 97.5OO,00
Cuerpo del Plano
Cuerpo del Plano
16-22-25-6355-CI 001
16-22-25-6355-CI 001
•Para la identificación de cada

Unidad de propiedad exclusiva se
recomienda utilizar la matricula
catastral de la parcela más 5
caracteres distintivos.
Compuesto de dos letras “CI”
mas tres números “001” para la
numeración correlativa.
16-22-25-6355-CI 354
Cuerpo del Plano
16-22-25-6355-CI 001
16-22-25-6355-CI 001
•Para la identificación de cada

Unidad de propiedad exclusiva se
recomienda utilizar la matricula
catastral de la parcela más 5
caracteres distintivos.
Compuesto de dos letras “CI”
mas tres números “001” para la
numeración correlativa.
Cuerpo del Plano
16-22-25-6355-CI AAA
•Para la identificación de las

16-22-25-6355-CI AAA
partes comunes se recomienda

utilizar la matricula catastral de
la parcela más 5 caracteres
distintivos. Compuesto de dos
letras “CI” mas la combinación
de tres letras “AAA” .
16-22-25-6355-CI AAB
16-22-25-6355-CI AAB
RESUMEN FINAL - PLANO DE CONJUNTO INMOBILIARIO
CARATULA DEL PLANO
•OBJETO: “MENSURA PARA CONSTITUIR CONJUNTO INMOBILIARIO”
• Identificar el propietario de inmueble a afectar.
•Identificar el inmueble y Datos de Dominio.
CUERPO DEL PLANO
•Mensura o Croquis según mensura anterior del inmueble.
•Balance de superficie (Mensura) del inmueble afectado a Conjunto Inmobiliario.
•Generar polígono para la determinación de las unidades funcionales y superficies
comunes, además de enumerarlos.
•Planilla de superficie con la proporción que le corresponde a cada unidad sobre las
partes comunes.
•Indicar destino de las unidades funcionales y destino de las partes comunes.
•Identificación cada Unidad de propiedad exclusiva utilizando la matricula catastral
de la parcela más 2 letras “CI” seguida de 3 números “001”.
•Identificar las partes comunes con la matricula catastral de la parcela más 2 letras
“CI” seguida de la combinación de tres letras “AAA” .

Curso NDR - OTL 2018 - Parte III - A

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