“METODOLOGÍA PARA EL

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

DE PREDIOS DEL MINEDU”

DIRECCIÓN DE SANEAMIENTO FÍSICO

LEGAL Y REGISTRO INMOBILIARIO
DISAFIL
 Funciones de la DISAFIL:
1) Emitir opinión sobre la gestión, administración,
adquisición y disposición de inmuebles del MINEDU,
en el marco de las normas de la SBN.

2) Realizar el saneamiento físico legal de los

inmuebles a favor del Ministerio, mediante su
inscripción en los Registros Públicos.

3) Administrar y mantener actualizado el registro de

inmuebles del Ministerio.
2
 Naturaleza de los
bienes inmuebles

Estatales (entidades
que conforman el
Particulares
SNBE-art. 8° del TUO
de la Ley N° 29151)

PN, PJ, Comunidades

Dominio Público Dominio Privado
Campesinas y Nativas

Origen: Aportes Uso: Playas, plazas, No están destinados al

Reglamentarios, parques, hospitales, uso público ni
Equipamientos escuelas, comisarías, afectados a algún
Urbanos (COFOPRI) cárceles, etc. servicio público.

3
 Inalienables

BIENES DE BIENES DE Imprescriptibles

DOMINIO Imprescriptibles DOMINIO (Ley 29618
PÚBLICO PRIVADO 24.11.2010)

Inembargables

4
ESTADO-SBN a favor Arrendamiento
Reasignación Entidades
de entidades del SNBE conformantes del
SNBE a favor de
particulares
Cesión en uso
Actos de
Bienes de Dominio administración (arts. 41 Reasignación en vías Actos de
Bienes de dominio
administración (art.
Público y 46 del Reglamento de regularización público
18.A-1 DL 1358)
de la Ley N° 29151)
Usufructo

Afectación en uso en
vías de regularización Servidumbre y
otros derechos.

5
Estado-SBN o GORES Transferencia
(competencias Interestatal
transferidas)
Entidades del SNBE Actos de disposición

Permuta
Bienes de dominio
privado del Estado

Afectación en Uso, entre

Actos de administración
otros

6
¿Si una Comunidad Campesina quiere donar un predio a favor del
MINEDU, qué requisitos debe presentar?
1. Escrito del interesado comunicando la decisión de donar un predio de
su propiedad, precisando el área, la ubicación, el valor real y la forma
de adquisición, así como la documentación que acredite su identidad
o personería jurídica.
2. Testimonio de la E.E.P.P de constitución de la PJ, copia legalizada
del acta que aprueba la decisión de donar y de la Partida Registral de
la PJ.
3. Certificado Registral Inmobiliario (CRI) del predio a donar con una
antigüedad no mayor de 30 días.
4. DJ de la no existencia de procesos judiciales respecto al predio y de
no estar incurso en los límites del art. 1629° del Código Civil.

7
 Foto 01: Vista frontal del área ocupada por la I.E. “San Martín I”.

• PARTIDA N° P01091782 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

• NATURALEZA: BIEN DE DOMINIO PÚBLICO (EQUIPAMIENTO URBANO)
• USO: SALUD
• PROPIETARIO: ESTADO PERUANO REPRESENTADO POR LA SBN.
• FUNCIONA SOBRE EL PREDIO: INSTITUCIÓN EDUCATIVA DE NIVEL INICIAL.
• ¿QUÉ DEBO HACER?

8
PARTIDA REGISTRAL N° 05005298 del Registro de Predios de
¿? ELEGIR UN TERRENO QUE CUENTE CON UNA
VALORIZACIÓN NO MAYOR NI MENOR AL 20% DEL
la Oficina Registral de Puno
TERRENO [US $80,000.00 HASTA US $120,000]
PROPIETARIO: Sociedad conyugal
PROPIETARIO: MINISTERIO DE EDUCACIÓN
VALORIZACIÓN COMERCIAL: $ 100,000.00
Previa opinión técnica de la SBN procede la permuta

9
Partida N° 40525610 del Registro de Predios
de la Oficina Registral de Lima
Titular: Ministerio de Educación
Naturaleza: Bien de dominio público por su uso
(educación).
Funciona: Conservatorio Nacional de Música
(Universidad Nacional de Música)
Previa opinión técnica de la SBN opera la
transferencia a favor de la UNM

10
 “SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
15/11/2019
DECRETO LEGISLATIVO N° 1358 Y DECRETO SUPREMO Nº 130-
2001-EF

DIAGRAMA DE FLUJO

1 2 3

DIAGNOSTICO PROCEDIMIENTOS DE
PUBLICACION
TECNICO LEGAL OPOSICION

4 5

INSCRIPCION INSCRIPCION
PROVISIONAL DEFINITIVA

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

METODOLOGIA
DE TRABAJO EQUIPO PROFESIONAL
•Abogado
•Arquitecto o Ingeniero

1. Estudio de la
Situación Física
Investigación Diagnóstico
Técnica y Técnico -
Legal Legal
2. Estudio de
la Situación
Legal 12
 15/11/2019

“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”

DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

1. Estudio de la Situación Física

a) Ubicación del predio d) Nombre de los Colindantes

(Av. Ca. Jr. Mz. Lte. Urb.)

e) Distancia a la Esquina
b) Medidas Perimétricas
Distancia y ángulos internos

c) Levantamiento Topográfico f) Fotografías

(Coordenadas UTM) (Externa, Interna, Entorno)

INSPECCION
TECNICA 13 13
 “SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

ELABORACION DE DOCUMENTOS TECNICOS

a) Plano Perimétrico y Ubicación

15/11/2019
14
14
 “SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

ELABORACION DE DOCUMENTOS TECNIOS

b) Memoria Descriptiva

15
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ” 15/11/2019
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

Plano Perimétrico y Ubicación +

Memoria Descriptiva:
Solicitud de Certificado de
Búsqueda Catastral al Registro
de Predios.

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“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

c) Certificado de Búsqueda Catastral +

Informe Técnico SUNARP + Información digital
del A2 materia de consulta (art. 17-A.3 DL 1358)

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

2. Estudio de la Situación Legal

• Título comprobatorio de dominio

(fecha cierta)
• Estudio de partida registral
(tracto sucesivo, cargas y gravámenes)
Excepción: no se requiere tracto sucesivo
cuando se trata de una inmatriculación
o independización y se trata de un bien estatal
(Art. 17-F.3 DL 1358)
• Revisión de títulos archivados.
• Estudio de los poderes del transferente.
• Si existen procesos judiciales donde
se discuta la titularidad del predio.

18 18
 Primera inscripción de dominio

Inscripción y/o aclaración de dominio

DIÁGNOSTICO FÍSICO-LEGAL
ACTOS
COMPRENDIDOS Asunción de titularidad a favor del Estado y constitución automática de afectación en uso a favor de la entidad en posesión.

EN EL SFL DE
BIENES Inscripción y/o independización de áreas de aportes reglamentarios, vías y otras áreas otorgadas a favor del Estado en el
INMUEBLES proceso de habilitación urbana, conforme a la respectiva resolución y plano que aprueba la habilitación urbana, aprobadas
con anterioridad a la vigencia de la Ley Nº 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
ESTATALES
DL 1358
Aclaración de los destinos de los aportes reglamentarios
Artículo 17° E)

Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, linderos y/o medidas

perimétricas, así como de sus coordenadas de corresponder

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

PUBLICACION

“Artículo 8.- Las entidades públicas deberán publicar por una (01) vez en el Diario Oficial
“El Peruano” y en otro de circulación regional, así como en la Página Web institucional, la relación
de bienes y actos materia de saneamiento.

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

“Artículo 8.- Las entidades públicas deberán publicar por una (01) vez en el Diario Oficial “
El Peruano” y en otro de circulación regional, así como en la Página Web institucional, la relación
de bienes y actos materia de saneamiento.
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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

PROCEDIMIENTOS DE
OPOSICION

“Artículo 8.- ….
Los terceros que se sientan afectados en algún derecho podrán
oponerse judicialmente a la inscripción definitiva.
El ejercicio del derecho de oposición suspende el proceso de
inscripción registral definitiva, quedando vigente la inscripción
provisional hasta que se resuelva la oposición judicial.
 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

“Artículo 8.- ….
Cuando la afectada sea una entidad estatal, ésta podrá solicitar ante
la SBN la oposición del trámite del saneamiento promovido. Esta
solicitud suspenderá el proceso de inscripción registral definitiva hasta
su resolución por ésta, la que deberá pronunciarse en un plazo no
mayor de treinta (30) días hábiles.

La Resolución de la SBN tiene mérito suficiente para su inscripción

registral definitiva a favor de la entidad estatal que señale.

Transcurrido el plazo antes indicado sin pronunciamiento de la SBN,

el Registrador, a solicitud de la entidad interesada y por el solo mérito
de la verificación del transcurso del plazo, procederá a la inscripción
definitiva del acto registral.
“Artículo 8.- …
En caso de que la SBN resulte ser la entidad afectada por el trámite de
saneamiento a cargo de otra entidad, corresponde al Órgano de
23
Revisión de la SBN resolver la oposición formulada por aquélla."
 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

INSCRIPCION
PROVISIONAL

“Artículo 9.- Efectuada la publicación referida en el artículo precedente

y dentro de un plazo no mayor a sesenta (60) días calendarios, las
entidades públicas deberán presentar ante el Registro de Predios la
solicitud de anotación preventiva adjuntando los siguientes documentos:

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

Solicitud de anotación preventiva adjuntando los siguientes documentos:

1. Declaración Jurada mencionando el documento en el que sustenta su

derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los actos
que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar en el Registro, no son materia
de procedimiento judicial alguno en el que se cuestione la titularidad del
bien.

2. Los planos de ubicación, perimétrico y de distribución.

3. La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del área,

linderos y medidas perimétricas del terreno, así como de las construcciones
existentes con independencia de las fechas en que pudieran haberse
efectuado, las que se regularizarán con este único documento.

4. Declaración jurada del verificador responsable, dando fe de todos los

datos técnicos necesarios para la inscripción, así como de los planos
presentados.

5. Copias de las publicaciones.

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6. Cualquier documento que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de
 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

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 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

INSCRIPCION
DEFINITIVA
 15/11/2019
“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

“Artículo 11.- Las inscripciones registrales a que se refiere el

Artículo 7 del presente Decreto Supremo, serán realizadas de
manera provisional.

Transcurrido el plazo de treinta (30) días calendario de efectuada la

inscripción provisional sin que haya mediado oposición de una
entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas,
procederá la conversión en inscripción definitiva a solicitud de las
citadas entidades públicas.”

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“SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ”
DECRETO SUPREMO Nº 130-2001-EF

29
 CASUISTICAS EN EL
SANEAMIENTO DE INMUEBLES
DEL MINEDU

30
INMATRICULACION Y PRIMERA DE DOMINIO

31
INMATRICULACION Y PRIMERA DE DOMINIO

32
INMATRICULACION Y PRIMERA DE DOMINIO

33
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

34
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

35
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

36
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

37
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

38
RECTIFICACION DE AREA LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS

39
INDEPENDIZACION Y AFECTACION EN USO A
FAVOR DEL MINEDU

40
INDEPENDIZACION Y AFECTACION EN USO A
FAVOR DEL MINEDU

41
INDEPENDIZACION Y AFECTACION EN USO A
FAVOR DEL MINEDU

42
INDEPENDIZACION Y AFECTACION EN USO A
FAVOR DEL MINEDU

43
REGISTRO Y /O ACTUALIZACION
EN EL REGISTRO DE INMUEBLES
DEL MINEDU

44
 REGISTRO Y/O
ACTUALIZACIÓN

45
 EMISIÓN DE LA
CONSTANCIA
MARGESÍ DE BIENES INMUEBLES DEL
MINISTERIO DE EDUCACIÓN

46
 DIRECCIÓN DE
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DISAFIL
CONTACTO
disafilconsulta@minedu.gob.pe
01 6155800 ANEXO 25517 GRACIAS

47