Modos de adquirir la propiedad

La Propiedad
La Posesión
Referencias Bibliográficas

Modos de adquirir la propiedad

 
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Modos de adquirir la propiedad

La Propiedad
Elementos
Restricciones a la propiedad
Evolución de la propiedad Romana
Propiedad de los Fundos
Extinción de la Propiedad
Acciones
La Posesión
Referencias Bibliográficas

La Propiedad

Es el derecho más completo que se pueda tener sobre una cosa corporal.
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La Propiedad
Elementos

Elementos

 - El jus utendi o usus, que es la facultad de servirse de la cosa y de

aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.

- el jus fruendi o fructus, derecho de recoger todos los productos.

- El jus abutendi o abusus, es decir, el poder de consumir la cosa, y por

extensión de disponder de ella de una manera definitiva, destruyéndola o
enajenándola.

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 Elementos
Restricciones a la propiedad

Restricciones a la propiedad

    - La Ley de las XII tablas prohibía al propietario cultivar su campo o edificar,

hasta la línea divisoria de los fundos vecinos, debiendo dejar libre un espacio de
dos pies y medio. Por eso, una línea de terreno de cinco pies separaba los fundos
de la tierra (confinium) y las casas (ambitus). No podía adquirirse por usucapión.

  - El propietario de un fundo de tierra debe abstenerse de hacer trabajos que

pueden cambiar el curso de las aguas de lluvia, o sean susceptibles de dañar a los
fundos superiores o inferiores. La ley de las XII tablas daba al vecino amenazado
del perjuicio la acción aqua pluviae arcendae, para hacer restaurar el estado
primitivo en sus lugares.

  - Los romanos, al parecer, no conocieron como principio, la expropiación por

causa de utilidad pública, aunque se encuentran ciertos casos en que los
particulares han sido expropiados por interés general; por ejemplo, la reparación o
arreglo de los acueductos de Roma, para el restablecimiento de una vía pública.

   - La propiedad puede ser limitada por la concesión a otras personas, de las

ventajas de que goza.

  - Otra limitación es la copropiedad, la propiedad de cada uno está limitada por el

derecho del contrario.

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Restricciones a la propiedad
Evolución de la propiedad Romana

Evolución de la propiedad Romana

  - Desde los primeros siglos de Roma, los romanos solo admiten una clase de
propiedad, el dominium ex jure quiritium, que se adquiere por modos
determinados, fuera de los cuales no podría constituirse. El derecho civil Da al
propietario una acción in rem, la rei vindicatio. Todo propietario desposeído de
su cosa puede reivindicarla contra el que la detiene, para hacer reconocer su
derecho y obtener restitución.

- En una época difícil de precisar, se operó en la propiedad una especie de

división. El adquirente que tenia la cosa in bonis fue un propietario según el
derecho natural, esto es, un propietario bonitario, mientras que el enajenador
conserva el nombre de propietario quiritario, ex jure quiritium, pudiendo también
decirse que aquel poseía una propiedad no dividida, es decir, que reunía la
propiedad bonitaria y la propiedad quiritaria, tenía el dominium ex utroque jure.

Ventajas del propietario bonitario:

a. Si el propietario quiritario, haciendo prevalecer su título, quisiera ejercer contra

él la rei vindicatio, el pretor concede al bonitario para rechazarla una excepción
fundada sobre su título de adquisición.

b. Si la cosa ha sido quitada al propietario bonitario, perdiendo así su posesión, el

pretor le concede una acción in rem especial, la acción publicana, gracias a la cual
triunfa hasta contra el propietario quiritario.

c. El propietario bonitario gana los frutos de la cosa, y si es un esclavo que tenga

la in bonis, se aprovecha de todas sus adquisiciones.

- En la época de Justiniano desaparecieron la mator parte de las causas que

motivaron este desdoblamiento de la propiedad. Desde entonces, cualquiera
persona, siendo propietario bonitario; tenía la propiedad plena y entera, quedando
por ello plenissimus et legitimus dominus.

Actividad
Analice el tema y discútalo con sus compañeros de clase

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Evolución de la propiedad Romana
Propiedad de los Fundos

Propiedad de los Fundos

Después de la fundación de Roma, la primera forma de propiedad territorial

atraviesa, en general, tres fases bien distintas:

  a. La comunidad agraria, cuando el terreno pertenece en

colectividad a todos los miembros de una tribu o de una gens.

  b. La propiedad familiar, cuando cada familia llega a ser única

propietaria de cierta extensión de tierra que se transmite de
varón en varón a los descendientes del jefe de familia.
  c. La propiedad individual, cuando el terreno pertenece no ya a una tribu o a una
familia, sino a cada ciudadano, que puede disponer a su antojo de las tierras de
las cuales es propietario exclusivo.

El territorio de Roma, el ager romanus, perteneció

primero al pueblo convirtiéndose después en propiedad
privada, por concesión del Estado.

A medida que iban extendiéndose en Italia las

conquistas de Roma, se aplicó en general a los
territorios de las poblaciones vencidas el principio según
el cual pasaban a ser propiedad del Estado romano o
ager publicus.

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Evolución de la propiedad Romana
Propiedad de los Fundos
Extinción de la Propiedad

Extinción de la Propiedad

  La propiedad se extingue:

  Cuando la cosa que es objeto deja de existir, por estar materialmente

destruida. Si esta destrucción no es completa, la propiedad subsiste sobre
el resto.

  Cuando la cosa deja de ser jurídicamente susceptible de propiedad

privada, por ejemplo: un esclavo que haya sido manumitido, un terreno
dedicado a sepulturas.

 Cuando se tiene en propiedad un animal salvaje o fiera, que recobra

después su libertad.

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Extinción de la Propiedad
Acciones

Acciones

Es todo recurso a la autoridad judicial para hacer consagrar un derecho

desconocido, o sencillamente: la persecución de un derecho en justicia.

Entre otras acciones encontramos:

 La acción rei vindicatio:

Es la acción del derecho de propiedad. El propietario puede reivindicar la cosa

robada contra todo detentador, ya sea el ladrón o su heredero, o aún un tercero
adquiriente de buena fe, que no podría en efecto, oponerlo la usucapión de una
cosa robada. Desde Adriano, puede ejercitarse la rei vindicatio aún contra el que
ya no posee (porque dolosamente pasó la cosa a un tercero). Pero si la cosa ha
parecido, no puede ya ser reivindicada.

 La acción ad exhibendum:

Esta es una acción personal, se da contra todo poseedor de la cosa robada y

contra toda persona que ha dejado de poseer por dolo, bien entregado la cosa a
un tercero, bien destruyéndola. El demandado está obligado a exhibir la cosa, y, si
no puede, pagar su estimación.

 La acción negatoria:

Se da al propietario de una cosa contra toda persona que atente a su propiedad,

ejercitando una servidumbre (personal o predial) sobre esta cosa, con el fin de
hacer constar que no tiene derecho.

 La acción confesoria:

Es la sanción del derecho de servidumbre. El demandante que ejercita esta

acción, sostiene que posee el derecho de servidumbre personal sobre una cosa
de la cual es poseedor el demandado, o bien que, en cualidad de propietario de un
fundo, tiene el derecho de ejercer una servidumbre predial sobre el fundo vecino.
  La petición de herencia:

Sanciona el derecho del heredero civil, y por ella el demandante quiere hacer
reconocer en justicia su cualidad de heredero.

 La acción publicana:

El pretor público creó la acción in rem ficticia para la persona desposeída, según
la cual el Juez debía estatuir sobre la pretensión del demandante como si la
usucapión se hubiese cumplido.

 La acción paulina:

Se da a los acreedores para hacer rescindir los actos que hubiese realizado
fraudulentamente el deudor en su perjuicio. Encuentra su aplicación cuando los
bienes del deudor han sido vendidos sin haber sido pagados íntegramente a los
acreedores.

Actividad de Espacios en Blanco

  Es todo recurso a la autoridad judicial para hacer un derecho
desconocido, o sencillamente: la persecución de un derecho en .
  
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La Posesión

La Posesión

Es el hecho de tener en su poder una cosa corporal, reteniéndola materialmente,

con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo haría un propietario.

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La Posesión
Elementos de la Posesión

Elementos de la Posesión

Para poseer es necesario el hecho y la intención. Los elementos son:

 Corpore: Es el elemento material, y es para el poseedor el hecho de tener

la cosa físicamente en su poder.
  Animo: Es el elemento intencional, y es la voluntad en el poseedor de
conducirse como amo, con respecto a la cosa; es lo que llaman el animus
domini.

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Elementos de la Posesión

Elementos de la Posesión

Para poseer es necesario el hecho y la intención. Los elementos son:

 Corpore: Es el elemento material, y es para el poseedor el hecho de tener

la cosa físicamente en su poder.

 Animo: Es el elemento intencional, y es la voluntad en el poseedor de

conducirse como amo, con respecto a la cosa; es lo que llaman el animus
domini.

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Elementos de la Posesión
Tipos de poseedor
Protección a la posesión

Protección a la posesión

Sea el poseedor de buena o de mala fe, si el poseedor es perturbado en su

posesión o es despojado por un tercero, puede dirigirse al pretor, quien,
preocupándose únicamente de proteger la posesión por ella misma, se la
conserva o la hace restituir por medio de una decisión llamada interdicto. No
importando que el ataque a la posesión venga del verdadero propietario o de otra
persona.

La protección de los interdictos es la única ventaja que procura la posesión de

buena fe.

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 Tipos de poseedor
Protección a la posesión
Interdictos
Ventajas que ofrece el Drecho Civil a los poseedores de buena fe
Cosas que pueden ser poseidas
Adquisión de la Posesión
Pérdida de la Posesión
Quasi - Possessio
Diferencias entre Posesión y Propiedad
Referencias Bibliográficas

Interdictos

Interdictos adipiscendae possessionis: Estaban destinados a hacer adquirir la

posesión de las cosas que aún no se hubiesen poseído. Eran interdictos
restitutorios, susceptibles de recibir la fórmula contraria. Entre los principales
encontramos:

 El interdicto quórum bonorum: Se concedía al bonorum poseedor, contra

los que poseían por herede o pro possessore las cosas corporales de la
sucesión a la cual era llamado por el pretor, con el único fin de obtener la
restitución.

 El interdicto salviano: Servía al arrendador de un fundo rústico, no pagado

al vencimiento, para ponerse en posesión de los objetos que el colono
había introducido en la finca, y afectados por simple convención al pago del
arriendo.

 El interdicto quod legatorum: Se daba al bonorum posesor, contra el

legatario que se había puesto en posesión de la cosa legada sin su
consentimiento, porque el legatario no tenía derecho a quedarse con ella
sin su autorización. El interdicto acabó por ser dado también al heredero.

 El interdicto possessorium: Se estableció en beneficio del bonorum

emptor, con objeto de que pudiese ponerse en posesión del patrimonio del
cual se había hecho adjudicatario a consecuencia de la bonorum venditio.
El pretor, en caso de bonorum sectio, concedía también un interdicto
análogo, llamado sectorium.

Interdictos recuperandae possessionis: Estos interdictos están destinados a

hacer recobrar alguna posesión perdida. Eran por tanto, restituidos y podían dar
lugar a la entrega de una fórmula arbitraria. Entre ellos:

 El interdicto unde vi: Solo se aplicaba a los inmuebles, se le daba a quien

había sido expulsado violentamente de un fundo de tierra o de un edificio
de su propiedad.
  El interdicto de precario: Se concedía a la persona que había entregado
alguna cosa en precario y quería rehacerse con la posesión.

 el interdicto de clandestina possessione: Se daba a la paersona que

había perdido la posesión de un inmueble por habérselo quitado
clandestinamente alguna persona; pero debió caer en desuso, cuando fue
admitido que la posesión de inmuebles se conservaba ánimo solo.

Interdictos retinendae possessionis: Estaban destinados a poner un término a

los conflictos que se suscitaban entre dos personas por la posesión de una cosa.
El pretor intervenía para permitir a aquel que posee en condiciones determinadas
guardar la posesión, e impedir contra él todo acto de violencia por parte del
adversario. El poseedor debía tener ánimo et corpore de buena fe.

 El interdicto uti possidetis: Para los inmuebles, el pretor protegía al

poseedor actual, prohibiendo el menor atentado contra su posesión.

 El interdicto utrubi: Para los muebles, se daba en virtud de un principio

diferente. El pretor asegura la posesión a quien haya poseído sin vicios con
relación al adversario, durante la mayor parte del año.

Interdictos tam adipiscendae, quam recuperandae possessionis: De acuerdo a

la fuente fragmentum vindobonense, atribuída a Ulpiano, este interdicto se refiere
a una particularidad del procedimiento. El demandado en la acción in rem, debe
suministrar caución judicatum solvi. Si no lo hace, y el demandante ofrece darla, el
pretor, por medio de estos interdictos, ordena al demandado restituir la posesión al
demandante. De manera que los papeles quedan invertidos, y el demandante
puede así adquirir una posesión que jamás ha tenido, o bien recobrar una
posesión perdida. El interdicto era llamado:

 Quem fundum: Es el caso de rei vindicatio.

 Quam hereditatem: En la petición de herencia.

 Quem usumfructum: Si se trataba de la acción confesoria en reclamación

de un usufructo.

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Tipos de poseedor
Protección a la posesión
Interdictos
Ventajas que ofrece el Drecho Civil a los poseedores de buena fe
Ventajas que ofrece el Drecho Civil a los poseedores de buena fe

1. El poseedor de buena fe adquiere los frutos de la cosa que posee, mientras

dura su buena fe.

2. Se hace propietario por usucapión si su posesión se prolonga hasta el tiempo

fijado, y si reúne también las condiciones específicas (las veremos en el Tema 5).

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Ventajas que ofrece el Drecho Civil a los poseedores de buena fe
Cosas que pueden ser poseidas

Cosas que pueden ser poseidas

Todas las cosas susceptibles de propiedad privada y corporales. No se pueden

poseer:

a) Las cosas que no se puedan tener en propiedad, ejemplo: las cosas segradas,
las sepultadas.

b) Las cosas incorporales. Exceptuando las servidumbres.

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Cosas que pueden ser poseidas
Adquisión de la Posesión

Adquisión de la Posesión
Para adquirir la posesión hay que reunir los dos elementos de que se compone: la
detención material de la cosa (copore), y la voluntad o intención de disponer como
dueño (animus domini).

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Adquisión de la Posesión
Pérdida de la Posesión

Pérdida de la Posesión

Se pierde desde el momento en que el poseedor cesa de tener alguno de los dos
elementos de la posesión. Es decir, se pierde:

 Animo solo: Cuando el poseedor se deshace de la cosa voluntariamente,

abdicando el animus domini en beneficio en un tercero.

 Corpore solo: Cuando sobreviene un obstáculo que impide al poseedor

disponer de la cosa a su voluntad. Por ejemplo:

a)Cuando es inaccesible el sitio donde se encuentra la cosa.

b)Cuando la ha perdido, ignorando su localización.

c)Cuando otra persona se queda con ella clandestinamente o por violencia.

Pregunta Verdadero-Falso

La pérdida de la posesión ocurre cuando Se pierde desde el momento en que el

poseedor cesa de tener alguno de los dos elementos de la posesión

Verdadero Falso
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Pérdida de la Posesión
Quasi - Possessio
Diferencias entre Posesión y Propiedad
Referencias Bibliográficas

Quasi - Possessio

En principio las cosas incorporales, no pueden poseerse, puesto que no se las

puede retener materialmente, sin embargo, los jurisconsultos terminaron por
extender la idea de posesión a las servidumbres, y por admitir que pueden ser
objeto de una quasi - possessio o possessio juris.

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Pérdida de la Posesión
Quasi - Possessio
Diferencias entre Posesión y Propiedad

Diferencias entre Posesión y Propiedad

Entre otras diferencias, encontramos:

a) La propiedad es un derecho. Mientras que la posesión es un hecho.

b) La propiedad otorga el derecho de usar, recibir los frutos y abusar de una cosa.
Mientras que la posesión otorga los beneficios de usar, de recibir los frutos (si es
un poseedor de buena fe) y la posibilidad de obtener la propiedad por usucapión.

c) La propiedad se exige con acciones, mientras que la posesión se defiende con

interdictos.