UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CIUDAD JUÁREZ INSTITUTO

DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA

CIVIL Y AMBIENTAL PROGRAMA DE MAESTRÍA EN INGENIERÍA CIVIL

ESPECIFICACIONES Y NORMATIVIDAD

Trabajo Final Desarrollo de Proyecto de Construcción Giro Comercial

Rodolfo Daniel De La Garza Olmeda.

206541

Profesor: Ing. Norberto Güereque Cedillos

CIUDAD JUÁREZ, CHIH. 1 2 Mayo 2020

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Contenido
1. Introducción.........................................................................................................Error! Bookmark not defined.

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ROGO Construcciones

Desarrollo de Proyecto comercial.

1. Antecedentes
El siguiente proyecto presenta el caso de análisis y desarrollo de una construcción tipo comercial.

El predio a analizar se ubica en la zona norte de Ciudad Juárez casi en cruce con las avenidas Av.
Vicente Guerrero- Av. Tomas Fernández.

Figura 1. Vista satelital de predio seleccionado.

A continuación, se agregan imágenes del lugar analizado.

Figura 2. Vista Este del predio sobre la calle Av. Vicente Figura 3. Vista Oeste del predio sobre la calle Av. Vicente
Guerrero Guerrero

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2. Tramitología previa a la licencia de construcción
2.1 Plano Catastral

Dentro de los requerimientos para autorización de la licencia de construcción según el Reglamento

de Construcción del Municipio de Ciudad Juárez, se indica que en primera instancia debe
presentarse el plano catastral. El cual fue proporcionado por Dirección de Catastro de la Secretaria
Municipal de Juárez.

Figura 4. Plano Catastral Original.

Posteriormente se genera el documento actualizado

con la información indicada en el documento
original, haciendo las correcciones donde es
debido ya que se encontraron varias
correcciones en algunos de los rumbos.

Figura 5. Plano Catastral Actualizado

Una vez que se cuenta con el plano catastral se procede a realizar la solicitud de Alineamiento y
Numero Oficial.

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2.2 Alineamiento y Numero Oficial
Como parte de la documentación mínima requerida para la solicitud de una licencia de construcción
es necesario tramitar y contar con el Alineamiento y Numero Oficial, a continuación, se procede a la
solicitud de asignación de Numero Oficial indicando una nomenclatura ficticia basada en los
números de las construcciones ubicadas sobre la misma acera del predio a utilizar como se muestra
en la siguiente figura.

Figura 6. Formato para tramite de Numero Oficial y Alineamiento.

A continuación, se llevan a cabo el cálculo de los costos estimados hechos por el trámite, el cual se
desglosa a continuación:

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Alineamiento

Frente: 199.30 m.

Se consideran dos UMAS por cada diez metros de frente.

m∗2UMAS $
Costo=199.30 ∗86.88 = $ 3,463.04
10 m UMA

Número Oficial

Se considera 1 UMA por cada 10 metros de frente.

m∗1UMAS $
Costo=199.30 ∗86.88 = $ 1,731.52
10 m UMA

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2.3 Uso de Suelos
En esta sección se identifica el tipo de uso de suelo del predio seleccionado, y esto se realiza a partir
del Plano 6: N-12 Zonificación Secundaria de PDUS (Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de
Ciudad Juárez)

Figura 7. Extracto de Carta Urbana Plano 6: N-12

El presente documento tiene por objeto el desarrollo de una plaza comercial, por lo tanto, se
identifica la Zonificación en la Tabla 7 Capitulo IV Normatividad del PDUS para así corroborar si el
giro especifico propuesto es compatible con el asignado, detectando que dentro de los SERVICIOS
GENERALES el uso Comercial

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3. Propuesta de Proyecto Arquitectónico
4. Tramitología Licencia construcción y posteriores.
5. Referencias