Diciembre 2010. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

MANUAL DE PRESENTACIÓN DE PLANOS PARA ANTEPROYECTO (F2) Y PROYECTO URBANO (F3) DE FRACCIONAMIENTOS. INDICE
1. INTRODUCCION. 1.1. DEFINICION 1.2. OBJETIVO 1.3. ESTRUCTURA DEL MANUAL 1.4. A QUIEN VA DIRIGIDO 2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS 3. ANTEPROYECTO URBANO. 3.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 3.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 4. PROYECTO URBANO. 4.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 4.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 2 2 3 3 4 6 7 15 16

5. ANEXOS 20  REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DE MECÁNICA DE SUELOS.  EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.  EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO  CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.

Diciembre 2010. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

1. INTRODUCCION 1.1 DEFINICION El presente Manual es una compilación de todos los procesos internos y lineamientos generales involucrados para la aprobación por el Ayuntamiento de Tijuana, de Anteproyectos Urbanos (TF-02) y de Proyectos Ejecutivos (TF-03) para Fraccionamientos, por los Desarrolladores de Fraccionamientos Urbanos, del Municipio de Tijuana, B. C. 1.2 OBJETIVOS DEL MANUAL 1.2.1 Definir de manera precisa y clara cada uno de los requisitos y pasos a seguir para la aprobación del Anteproyecto Urbano (TF-02) y del Proyecto Ejecutivo Urbano (TF-03), de tal forma que los Desarrolladores de Fraccionamientos entiendan las actividades involucradas para cada tipo de permiso, estableciendo responsabilidades, lineamientos y políticas establecidas a través de la Dirección de Administración Urbana (DAU). 1.2.2 Facilitar las auditorias internas que se realicen por el mismo Ayuntamiento de Tijuana a la DAU y a los Desarrolladores. 1.2.3 Establecer las bases para futuros manuales que regulen otros trámites de la DAU. 1.2.4 Brindar certeza y transparencia a los particulares que contribuya a mejorar la comunicación y coordinación entre Gobierno Municipal y Desarrolladores.

El Manual ha sido integrado con la colaboración muy valiosa de especialistas en diseño de Proyectos Urbanos de empresas de la localidad. Así mismo.3 ESTRUCTURA DEL MANUAL El Manual ha sido dividido en cinco partes. 1. Jefe del Departamento de Acciones de Urbanización y personal técnico en general de la DAU involucrado en los procesos. al Director de la Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana. El desarrollo de esta primer versión del Manual ha sido elaborado de acuerdo a los procesos internos y lineamientos establecidos por el Ayuntamiento de Tijuana actualizados al 13 de Diciembre del 2010. en la cuarta parte se indica lo referente al Proyecto Urbano (TF-03). en la tercera parte se describe los requisitos y proceso para Autorización del Anteproyecto Urbano (TF-02). Gerentes de Proyectos y Directores de Empresas Desarrolladoras de Fraccionamientos.4 A QUIEN VA DIRIGIDO El Manual va dirigido a tramitadores. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. 1. La primera es la introducción.Diciembre 2010. En la última y quinta parte se hace un listado de anexos y apoyos gráficos del presente Manual. . técnicos y directivos de la DAU. establece los lineamientos generales para presentación de planos. va dirigido a cualquier Autoridad Pública y Profesionista del ramo que lo solicite. la segunda.

2 0. consistiendo en una franja de 1/4 del total de la hoja de 90x60 (tamaño mínimo de hoja). el logotipo y nombre del Fraccionamiento. podrán aparecer el nombre del Desarrollador con su logotipo. a) b) c) d) e) f) g) h) Rojo Amarillo Verde Cyan Azul Magenta Blanco-negro Gris 0.Diciembre 2010. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS 2. siempre y cuando se pueda manejar con diferente escala del escalímetro. El tamaño aceptado por la DAU es de 90 x 60 y 1. 2. 2. se podrá utilizar alguna otra. y los datos del Proyectista con su logotipo.05 (trazos más delgados) 2.7 0.4 Pie de plano.2 Tamaño de planos..6 0. En el cuadro de datos en la parte inferior.4 0.3 0. a) El espacio para el pie de plano y datos que se repiten en todos los planos no deberá ocupar más de 8. Las escalas serán principalmente: a) b) c) d) e) f) g) h) 1:500 1:750 1:1000 1:1125 1:1250 1:1500 1:2000 1:2500 En caso de que. En el pie de lámina en la parte superior al sello del Ayuntamiento. deberá aparecer el sello del Ayuntamiento mismo que será proporcionado por la autoridad (en formato digital) con los cuadros de datos que deberán ser llenados. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.20 X 90 cm.3 Escalas de dibujo.1 Calidad de líneas. b) c) . salvo excepciones que se revisarán en su caso.5 x 11 pulgadas. por el tamaño de proyecto se requiera de otra escala.1 0.5 0. para que al doblar el plano quede visible al frente. 2.

5 Localización en la ciudad. 2. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. 2. se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que aparece en la escritura.4 anterior. d) El pie de plano deberá contener el número de plano y cantidad total de planos. en la parte superior derecha. con calles y colonias principales. 2. Deberán apegarse a lo establecido en el Reglamento de Nomenclatura. Debe ser dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta. océano pacifico y la línea internacional.9 Predios Colindantes. Este croquis se realizará por el Desarrollador y deberá contar con un radio de influencia que permita localizar el predio. 2. Debe ser dibujado al gusto del desarrollador en la parte superior del plano. es el croquis que se basa en las vialidades principales de la ciudad. lo anterior en color amarillo. Deberán llevar la Clave Catastral.8 Norte geográfico.10 Nombre del desarrollo o Fraccionamiento. en donde se aprecia la mancha urbana con norte. Esta información se coloca dentro de la misma franja del pie de plano que se describe en el punto 2. y de no existir se colocará el número de Lote.7 Polígono envolvente. 2. Manzana o el nombre del Propietario y si esto ultimo tampoco se pudiera dar. El croquis de localización se proporcionará por el Ayuntamiento.Diciembre 2010. de manera que el nombre del Fraccionamiento tenga concordancia con los nombres de las calles y zona de la Ciudad donde se ubica. 2.6 Localización en la zona. .

1 SOLICITUD Y REQUISITOS El Desarrollador de Fraccionamiento. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. Topografía de Proyecto 7. debidamente inscritos ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Análisis general de Escurrimientos Pluviales. Copia de Dictamen de Uso del Suelo Favorable. Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica expedido por la C.E. expedida por la Dirección de Protección al Ambiente del Ayuntamiento ó cualquier otra Dependencia facultada. Copia de la Anuencia de Impacto Ambiental. 3. Copia del Estudio de Mecánica de Suelos y Diseño de Pavimentos. debidamente inscritos ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Rasantes en Vías Públicas Análisis y justificación de Secciones Viales propuestas.P. que podrá ser la de apeo y deslinde judicial. Topografía Natural 3. en forma impresa y digital en archivos DWG de AutoCad. Copia de los poderes del Representante Legal. que amparen el polígono a desarrollar y en caso de que aplique. Uso de suelo 6. deberá presentar en ventanilla de la Dirección de Administración Urbana: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal. j) k) l) . que deben tener la leyenda de aprobación y ser presentados en el siguiente orden: 1.E.Diciembre 2010. Polígono envolvente 2. Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario expedido por la C. Planos de Anteproyecto. Copia del Polígono Certificado por la Dirección de Catastro Municipal. debidamente firmado y avalado por un perito adscrito y vigente ante la Dirección de Administración Urbana (ver Requisitos Mínimos en Anexos). Lotificación 5. Copia de las Escrituras o Documentos de Propiedad. ANTEPROYECTO URBANO 3. con una vigencia máxima de un año.F.S. la prueba que acredite la posesión jurídica de los terrenos. Manzanas y ejes viales 4.T.

1. que de no existir se colocará el número de Lote.Diciembre 2010.10 Norte.  Cuatro decimales en coordenadas.2. con sus nombres en color amarillo.2.2.1.1.2. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.2. se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que aparece en la escritura.  Color azul 0.2.1.2.2 Cuadro de construcción del polígono o polígonos a desarrollar.1. 3.  Distancias con tres decimales  Rumbos con definición hasta segundos  Superficie del polígono con tres decimales.  Dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta  Distancias con tres decimales  Número de Vértice  Rumbos con definición hasta segundos  Se indicara cada vértice del polígono con un nodo de tamaño apropiado. 3.2.1 POLIGONO ENVOLVENTE.  Con un tamaño de texto proporcionado al del polígono en color azul 3. 3.1.1. 3. 3.  Deberán llevar la Clave Catastral.2.  Un cuadro de construcción del polígono general resaltado y los cuadros de construcción de los polígonos que formaran parte del mismo desarrollo. 3.1.2.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU. 3.1.5 Superficie total del polígono. documentales o en proyecto. 3.4 Vialidades colindantes. si esto tampoco se pudiera dar. 3.1. .3 Predios colindantes.5 3. Manzana o el nombre del Propietario.7 Pie de plano.1 Polígono envolvente.2.8 Localización de la ciudad.  Físicas.9 Localización de la zona. 3. Lo anterior con color amarillo.6 Clave Catastral y-o fracción.

y conservar los nombres de las calles existentes cuando se les de continuidad.2 TOPOGRAFIA NATURAL 3.  Deberá indicarse la jerarquía de la vialidad.1 Curvas de nivel.Diciembre 2010.11 Norte.2.2. coordenadas y elevaciones de cada banco. 3. Bulevar.2.2. siempre y cuando se encuentre dentro del espacio de dibujo del plano.  Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible).9 Bancos de nivel.3 Manzanas.2.  Omitir vértices.2. 3.2.8 Polígono envolvente.4 Número de Manzanas.2 Lotificación.10 Nombre de calles.2. Etc.  Manzanas en color cyan 3.2.2.  Indicar su ubicación con simbología. Avenida. siempre y cuando sea posible. ya sea Calle.  En una tabla indicar simbología.  Apegados al Reglamento de Nomenclatura.2.2. 3.3.  Deberá colocarse a criterio en color verde.2. 3. con altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.1.5 Pie de plano.6 Localización en la ciudad.2.7 Localización de la zona. y en color rojo la alumna o curvas secundarias. 3. 3. deberá señalarse en color azul y será la maestra o curva principal.2.2. 3. manejando el criterio del Proyectista dependiendo lo accidentado del terreno.  Lotes en color gris  No deberá llevar líneas de banquetas 3. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.2.2. .  Los datos de topografía para las curvas deben salir como mínimo 20 metros fuera del polígono.2. 3.2.2. los nombres de las calles se deberán colocar en orden alfabético a partir del Norte y en el sentido de las manecillas del reloj.2.2.2.  Una de cada cinco curvas marcadas a cada metro. distancias y rumbos  Indicar Predios colindantes conforme a l punto 3. 3.

2.2.2.2.1 Manzanas.A.3.3 Superficie de Manzanas. tangente. en color gris. sin número. 3. delta. sin rumbos del polígono y sin acotar el polígono principal 3.3.2.2 Número de Manzanas.3. distancias. 3.3.  Indicar los vértices con el nodo con un circulo.4 Ejes de vialidades.P.2.3. L.2.5 Polígono envolvente.3. 3.10 Pie de plano.5 mm tamaño real en color amarillo  Distancias con tres decimales  Rumbo hasta segundos 3. ejes. 3.6 Cuadro o tabla de curvas.2.3.3. cuerda y rumbo de cuerda.Diciembre 2010.2. 3.2. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. que se vea equilibrado.  En color verde al centro de cada Manzana en un tamaño que se equilibre al de la Manzana.8 Cortes y secciones viales.  El número de Manzana propuesto por el Proyectista deberá ser corregido por la D.3.13 Norte. 3. 3. . longitud de curva.3.U.2. radio. 3.2. 3.3. en base a los datos de proporcionados por Catastro.  Con un tamaño mínimo de 1.3 MANZANAS Y EJES 3.9 Nombre de calles.11 Localización de la ciudad.3.  Deberá colocarse en un tamaño a criterio del Proyectista en color verde.7 Acotación de rumbos y distancias en Manzanas y ejes de vialidad.5mm en color gris.  En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio.2.  Color cyan  Sin banquetas 3.2.  Pendientes transversales.12 Localización de la zona.3.  Tipo de línea “center” color amarillo  En cruces de eje marcar el nodo con un círculo más pequeño de 0.  Tabla de curvas referenciadas con número. 3.

8 Pie de plano.6 Tabla de curvas de Lotes. por la configuración de los lotes) general.Diciembre 2010.2. 3.4 LOTIFICACION 3. legible.2. si las cotas no se pueden escribir en el espacio disponible. .000m podrá anotarse: 6. pero siempre será precedido por "M2".2. 3.4 Superficie de Lotes.11 Norte.  En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio.4.4. 3. 3. 3. solo por cuestiones de lotificación de dimensiones mínimas.2. 3.  Se podrá prescindir del prefijo "S".9 Localización de la ciudad.  Sólo se escribirá el Lote sin que lo anteceda ninguna letra (sin letra “L” de Lote).0 m) 3.10 Localización en la zona. se manejará el criterio para que quede con proporción en Lotes mayores para que se vea equilibrado. 3. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.  En color verde con altura de 1.  Se podrá anotar con un solo decimal en casos de números cerrados (ejemplo: 6. con tres decimales.2.4.2. antecediendo con una letra minúscula “S” de superficie y con precisión de tres decimales.2 Número de Lotes. 3.2.5 Nombre de calles.2.2. por la configuración del Fraccionamiento) general la numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a derecha.2.5 mm mínimo en el plano impreso.  Como regla (salvo excepciones.4.4.1 Número de Manzanas.2.  En color amarillo con altura de 1. 3.2.4.3 Cotas de distancia de Lotes.4. que se vea equilibrado.4. 3.5 mm reales mínimo. se deberá elaborar una tabla de tangentes. sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible).4.  En color verde tamaño de 2 mm en Lotes de menos de 500 m 2.4.7 Colindantes del polígono. la numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a derecha.  Como regla (salvo excepciones.4.

5. Cárcamo de Bombeo.S.2.5.E.  Los taludes deberán proyectarse con acceso por vialidad pública con un ancho mínimo de seis metros.5 Achurar cada uso de distinta manera.) (TRIANG)  Reserva (ANSI31)  Área verde (GRASS)  Industrial. Notas: Se podrá prescindir del achurado en algunos usos del suelo en los casos que el Fraccionamiento sea predominante en un solo uso del suelo. sin cortar las líneas de los Lotes.2. Planta de Tratamiento. para vivienda horizontal y vertical. 3.5. que se vea equilibrado. 3.2.P.  En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio. y en color gris. para vivienda horizontal y vertical. legible. 3.5.2.5.2.6.2. Si el Fraccionamiento tiene Uso de Suelo Habitacional combinado Unifamiliar con Multifamiliar. se deberá achurar el Unifamiliar con (ANSI36). Los usos comunes son los siguientes. 3. Se debe especificar si es Neta o Bruta. Unifamiliar o Multifamiliar.3 Número de Manzanas.  Densidad Habitacional Autorizada. . En la parte superior del cuadro deberá llevar como mínimo la siguiente información. Unifamiliar o Multifamiliar.2.  El achurado de la lotificación deberá tener la misma escala que el cuadro de uso de suelo. etc. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. 3.6 Cuadro de áreas.5 USOS DEL SUELO 3.2.1 Número de Lotes.2 Superficies.T. Se debe especificar si es Neta o Bruta.  Densidad Habitacional de Proyecto. 3.1.4 Nombre de calles.5. con la textura indicada  Escolar (BRICK)  Habitacional unifamiliar (sin achure)  Habitacional multifamiliar (sin achure)  Paso de servicio (ZIGZAG)  Talud no apto para desarrollo (CROSS)  Servicios (SWAMP)  Comercial (STARS)  Donación municipal (HEX)  Equipamiento Urbano (NET)  Equipamiento C. (Especificar: Tanque de Agua. etc.5. 3. utilizando color blanco.Diciembre 2010.

11 Norte. Solo se indica para cada Uso y en las manzanas se indica la cantidad total de lotes en estas. 3.10 Localización en la zona. Calculada conforme a la definición que se indica en el Articulo 70 del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California.5. son las siguientes:  Superficie Vendible.2. 3. Las columnas que debe contener el Cuadro. Si el Fraccionamiento es de Vivienda Económica.8 Pie de plano.5. deberá indicarlo en el Cuadro con sustento en el Artículo correspondiente de la Ley de Ingresos Municipal vigente a la fecha de solicitud del trámite.5.2. Cantidad de Vivienda (Horizontal o Vertical) Máxima Autorizada.2.2. Debe indicar los achurados que corresponden a cada Uso.6.2. Cantidad de Vivienda de Proyecto. 3.5. conforme al Dictamen de Uso del Suelo. Se indicara la superficie mínima calculada.5. según la clasificación del Fraccionamiento. conforme al Dictamen de Uso de Suelo y/o Evaluación de Impacto Urbano.5. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. 3.Diciembre 2010.  Numero de Lotes. 3.2.5.2.2.6. conforme al Dictamen de Uso del Suelo. 3. 3. layer. Tipo de lotes de vivienda a construir de conformidad con la clasificación que indica el Reglamento vigente en la materia.  Donaciones Mínimas. . de acuerdo con los porcentajes indicados en el Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California. Las columnas que debe contener el Cuadro. indicando el número máximo de viviendas. con la misma escala.  Uso. para cada tipo de Donación.  Numero de lotes.2.9 Localización de la ciudad.      Cantidad de Habitantes por vivienda. color y orientación que los representados en planta.7 Densidades de ocupación en base al Dictamen de Uso de Suelo.  Porcentaje de superficie vendible. son las siguientes:  Simbología.

6.6.5 Bancos de nivel (conforme a lo indicado en el punto3.11.7 Localización en la ciudad. Taludes para cada talud del cada uno. Planos anexos de perfiles.6 Topografía del Proyecto 3.10 Calculo de volúmenes de corte y terraplén.  Sin líneas de banquetas.  La topografía que está fuera del límite de propiedad no deberá presentar modificaciones en relación a la topografía natural.2.  Deberá colocarse a criterio en color verde  En caso de ser necesario.3 Nombres de calles.6 Pie de plano.6. 3. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.2. siempre y cuando sea posible.9 Localización en la zona.  Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de lo posible).9).6.  Lotes en color gris  Deberá llevar número de Lotes.2. 3. 3. conforme a las de Suelos y/o al Articulo 25 del de las vialidades públicas del . 3.2.2.  Curvas a cada metro. 3.6. para alojar el texto de manera legible.6.6. 3. 3. 3.6.6.6.2 Lotificación.  Los datos de topografía para las curvas deben prolongarse por lo menos 20 metros fuera del polígono envolvente.  Toda la topografía deberá estar sustentada en las recomendaciones del estudio de mecánica de suelos.  Se deberá presentar plano de perfiles longitudinales Fraccionamiento.2.2.9 Norte. 3.Diciembre 2010.2. se tendrá que cortar las líneas de curvas de nivel.6.2. Una de cada cinco deberá marcarse en color azul que será la curva maestra o curva principal y en color rojo la alumna o curvas secundarias.1 Curvas de nivel. 3.2.2. con altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.  Se deberá presentar un plano de Tratamiento de Fraccionamiento.4 Números de Manzanas. 3.2.2.2. colocando la sección critica de recomendaciones de estabilidad el Estudio de Mecánica Reglamento de Forestación del Municipio de Tijuana.

pavimento.2. .7.2.7. enumerar y localizar el total de las curvas verticales proyectadas en Vías Públicas. 3. el espesor de las capas.2.2.10 Especificar guarniciones en planta.11 Estructura de pavimentos. 3. indicándose en cada tramo en donde se de un cambio de pendiente.2.8 Curvas Verticales.7.7.Diciembre 2010. 3. guarniciones y banquetas.7.  Se deberán dibujar el detalle de cada tipo de Pavimento.  A cada 20 metros 3.  Sección de corte en donde se especifique el bombeo.2.2. 3. bancas.. axial como elaborar una Tabla con la información de cada una de estas. esta sección debe de coincidir con el estudio de mecánica de suelos. buzones. banqueta. base. guarnición y banqueta conforme a las recomendaciones en el Estudio de Mecánica de Suelos e indicar las especificaciones indicadas para cada tipo en el mismo. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.  Se deberán indicar. con algún tipo de línea referenciado a un cuadro de simbología en donde se especifique la guarnición de la que se trata. subrasante.4 Nombres de calles. guarniciones.2.  Con cota de rasante (elevación) 3.5 Indicar la pendiente entre cadenamientos.7.).7.  El nombre de la calle quedara por fuera de la vialidad (en la Manzana) para que la información de la vialidad sea legible.9 Especificaciones y detalles de pavimentos. etc. 3. 3.6 Elevación de cada cadenamiento.7.2.7 Pendientes transversales. considerando que deberán de ser las mismas que se indiquen en el Proyecto de Escurrimientos Pluviales. 3. 3.  Deberán representar en la planta.2.7 Rasantes en Vías Públicas 3.  Sólo se indicarán en planta en las longitudes largas y donde se den cambios de pendientes en la vialidad. banquetas y si existe mobiliario Urbano (parada de camión.2.7.2 Cadenamientos.7.  Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de lo posible).2.  Se debe mencionar el porcentaje de pendiente. etc.1 Manzanas.3 Flechas indicando los escurrimientos y el sentido de la pendiente.7. 3.  Con datos que coincidan con el Estudio de Mecánica de Suelos. con altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.

.15 Localización en la zona 3.13 Pie de plano 3.2. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.7.7. consultar el ejemplo grafico.16 Norte 3.2.2.  Indicar el sentido de los escurrimientos con flecha y pendientes en callejones o pasos de servicio cuando lleven agua pluvial.7.14 Localización en la ciudad 3.2.17 Simbología de rasantes  Para la simbología de rasantes.  Indicar los tramos entre cadenamientos para cada tipo de pavimento.2. en caso de que aplique.7.Diciembre 2010.2. 3.12 Callejones de servicio.7.7. 3.

en forma impresa y digital en archivos DWG de AutoCad. Manzanas y ejes viales 4. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.T. Planos Aprobados digitalizados. Topografía Natural 3. Topografía de Proyecto 7. Proyecto de Electrificación Aprobado por la C.1 SOLICITUD Y REQUISITOS El Desarrollador de Fraccionamiento. 4. Propietario o Representante Legal. Proyecto Aprobado de Alumbrado Público. Rasantes y Terracerías 8. g) h) i) j) k) l) m) n) NOTA: Los Planos citados en el inciso f)1 al f)7 se refieren a los mismos planos presentados en el Anteproyecto (TF-02). incluyendo los de proyectos de infraestructuras urbanas. Proyecto Aprobado de Áreas Verdes. desglosado por conceptos y números generadores. .S.E. Proyectos de Redes de Agua Potable y Drenaje Sanitario. actualizando los datos en Pie de Plano y sin la leyenda de aprobación de proyecto. Lotificación 5.F. Presupuesto total de las Obras de Urbanización. deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) Solicitud con nombres y firmas de los Promotores. PROYECTO EJECUTIVO URBANO 4. En caso de requerirse. Polígono envolvente 2. que deben ser presentados en el siguiente orden: 1.C.P. Puntos Geométricos Proyectos Aprobados por las Autoridades correspondientes de.P. Proyecto Aprobado de Solución de Escurrimientos Pluviales. Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales con vigencia máxima de seis meses. Certificado de Libertad de Gravámenes Hipotecarios del R. Aprobados por la C.E. Memorias Técnico-Descriptivas. de la Lotificación resultante. Urbanizadores y Perito Responsable legalmente autorizados.P. Integración Vial y Señalamiento Interno y el Estudio de Impacto Vehicular.Diciembre 2010. Uso de suelo 6. Planos de Proyecto Urbano. con vigencia máxima de tres meses. Título de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) para el vertido final de las aguas residuales tratadas.

así como cuadro de curvas de lotes.2.2.2 Pie de Plano. siempre y cuando el espacio del dibujo lo permita. así como los cruces de ejes y vértices de vialidades.1 Simbología de rasantes. 4.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU. con su correspondiente número de identificación.  La numeración se iniciara a partir de la indicada para el Polígono Envolvente Certificado por la Dirección de Catastro.9 Norte.2. que deberá tener un diámetro de la mitad del tamaño del texto.2.2.2. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.2. y en cada uno se colocará la cota del nivel de plataforma en color rojo. presentar un plano adicional con la información de las ares de circulación internas en Régimen de Condominio.8 Lotes.  La simbología del punto geométrico será un nodo circular.2.2.2.2.2.2.2.Diciembre 2010.  Con cotas de distancias y superficies.2.1 Rasantes y Terracerías Aunado a lo indicado en el Punto 3.2.2.2. 4.7 anterior. 4. 4. 4.2. se deberá contemplar: 4. 4.  Se trazará el sembrado con la lotificación de los condominios en color gris. 4.  Se deberá ubicar un nodo en cada vértice de cada Lote resultante.7 Manzanas.3 Localización en la ciudad. 4.1. Puntos Geométricos 4.2.6 Ejes de las Vialidades. 4.2.4 Localización en la zona.2. conteniendo también los niveles de las plataformas de las viviendas.  Si es un Fraccionamiento multifamiliar. 4.  Para la simbología de rasantes. consultar el ejemplo grafico.10 Listado de puntos geométricos con coordenadas X y Y en 4 decimales.1 Puntos Geométricos.2.2.2.5 Polígono Envolvente. . 4. 4.

6 Proyecto de Alumbrado Público. se hará a través del Departamento de Acciones de Urbanización.5 Proyecto de Áreas Verdes  El Proyecto de Área Verde deberá apegarse a lo indicado en el Reglamento de Forestación para el Municipio de Tijuana Baja California y Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de SEDESOL. para tal efecto.  Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM.3 Proyectos Integración Vial y Señalamiento Vial  Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM. 4. 4.  El ingreso de la documentación correspondiente.  Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DSPM.2.  El ingreso de la documentación correspondiente.2.2.4 Proyecto de Solución a Escurrimientos Pluviales  Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM. 4. para tal efecto. para tal efecto.  El ingreso de la documentación correspondiente. 4.  El ingreso de la documentación correspondiente.2.7.2.Diciembre 2010. Plano de Lotificación para Cartografía Predial  Este plano se presenta solo en archivo digital y contendrá la información descrita en el anexo correspondiente. se hará a través del Departamento de Acciones de Urbanización. . se hará a través del Departamento de Acciones de Urbanización. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. se hará a través del Departamento de Acciones de Urbanización. 4. para tal efecto.

EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO.Diciembre 2010. CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL. . Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. 5. EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS. ANEXOS     REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DE MECÁNICA DE SUELOS.

E.S. Secretaria de Desarrollo Social.P.F. SCT SEDESOL Anteproyecto Urbano.Diciembre 2010.E. Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos. Comisión Federal de Tijuana Secretaria de Comunicaciones y Transportes. GLOSARIO. .           TF-02 TF-03 DAU DOIUM DSPM IMPLAN C. Dirección de Obras e Infraestructura Urbana Municipal Dirección de Servicios Públicos Municipales Instituto Metropolitano de Planeación Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana.T. Dirección de Administración Urbana. C. Proyecto Ejecutivo Urbano.

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