3 Parte

C A
C A C
1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO

En _____________, a ____ de ____ de ____, entre _____________, del giro de su
nombre, Rol único tributario Nº ____________, representada por don/ña _____________,
____ (nacionalidad), ________ (estado civil), ________. (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ________, ambos domiciliados en ________ número ____, comuna de
________, por una parte como el Arrendador y por la otra como el Arrendatario don/ña
_____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado civil), ________ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ________, domiciliado/a en ________ número ____, de la
comuna de ____________, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa

(departamento) signada con la letra ____ del plano de subdivisión de la propiedad de calle
________ Nº ____, que corresponde al sitio ____ de la Manzana ____ del Barrio Residencial
________, Comuna de ________, Región ________, de propiedad del arrendador e inscrito
a su nombre a fojas ____, número ______ en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________ del año ____.
SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos de ____
año(s), que se renovarán por períodos iguales y sucesivos si ninguna de las partes le pusiese
término mediante aviso con a lo menos ______ días (mes, meses, etc.) de anticipación, al
domicilio señalado en la comparecencia, antes del término del plazo de vigencia del contrato
o sus respectivas prórrogas.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La

arrendataria se obliga a pagar las rentas por mensualidades anticipadas dentro de los ____
primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o el que éste le indique.
La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la variación que

haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor en cada período.
El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las rentas,

constituirá al arrendatario en mora para todos los efectos legales y hará terminar ipso facto el
contrato, sin perjuicio de hacer incurrir al arrendatario en la obligación de pagar lo adeudado.
CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el bien

arrendado, todo en buen estado, y se obliga a restituir todo ello en el mismo estado al
terminarse el arrendamiento, habida consideración del desgaste producido por el tiempo y
uso legítimo.
QUINTO: Se obliga el arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado en
perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier desperfecto que
experimente en sus cielos, paredes, pisos, cierres, vidrios, cristales, pinturas, empapelados,
servicios higiénicos, etc.
SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o mantener en el

bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal olor; b) producir ruidos
molestos; c) cometer hechos inmorales y graves o que atenten contra las buenas costumbres
o el orden público; d) ejecutar reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad pública o
la seguridad de los vecinos.
Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del arrendador:
e) hacer variaciones en parte alguna del bien arrendado, tanto interiormente como en la
pintura o estuco de la fachada; f) ceder el arriendo o subarrendar sea bajo cualquier forma o
título; g) pintar letreros en las murallas, tanto interiores como exteriores; h) colocar letreros
luminosos o comerciales; i) modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o de agua
potable.
En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios deberán hacerse
previa autorización del arrendador y de acuerdo con las instrucciones e inspecciones de la
persona asignada por él.
SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos ____ meses en que debe
permanecer en el bien arrendado, en razón de terminación de contrato por expiración del
término pactado o por otra causa legal, a mostrarlo a personas que puedan interesarse en
arrendarlo, por lo menos durante ____ horas al día, entre las ____ y las ____ horas.
OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado, será de su

exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, entendiéndose que le pertenecerá
desde el momento mismo en que sea efectuada.
NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan incurrir
en el bien arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundación,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de humedad, calor, etc., ya sea por
obra de terceros o de sus dependientes.
DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos de teléfono,

agua, gas, electricidad y extracción de basuras del bien arrendado y exhibir al arrendador o a
su representante dichos recibos al día, cada vez que le sean exigidos. Queda facultado el
arrendador para solicitar de las respectivas empresas, un estado de los consumos que el
arrendatario pudiere adeudar.
UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el bien

arrendado en el momento en que lo deseen, obligándose el arrendatario a dar para ello las
facilidades necesarias.
DUODÉCIMO: El arrendatario declara bajo juramento que las especies que guarnecerán el
bien arrendado son de su exclusivo dominio, que no están sujetos a embargos, prendas,
gravámenes y medidas judiciales de ninguna especie y que con ellas garantiza, asimismo, el
total e íntegro cumplimiento de este contrato.
DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que emane de actos
suyos o empleados u obreros a su servicio, que produzcan daños en el bien arrendado, al
propietario o a terceras personas, invocando que no se ha contemplado el caso en este
contrato.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato las partes
fijan expresamente su domicilio en la comuna de __________.
I
Jurisprudencia Relacionada
Ver fichas: 4, 7, 15, 20, 23, 52, 62, 82, 149, 156, 173, 176, 186, 197, 198, 206,
215, 222 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
2. CASA AMOBLADA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ________ de ____.
Entre don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ________ Nº ____,

oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ____,
en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en
____ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en calle _________________

Nº ___, villa ____ (o población), de la comuna de ____, Región ____. La propiedad se
encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas ____ número ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año
________.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien

acepta para sí la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser
destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario y de su familia y dependientes
domésticos, lo que no podrá exceder más de ____ personas, en total.
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ____ de ____ de
____ y su vigencia será de ____ año (mes, meses, años, etc.) a contar de esa fecha, día que
además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera
conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la
otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada
al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una
anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente
estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ La renta se reajustará durante toda

la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace,
en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del
último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz, agua potable,
extracción de basura, gas, teléfono, internet, televisión por cable y/o satelital, y demás que
puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del
Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros ____
días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta
____ del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos
adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el
Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por
el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del
interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de
cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa
reajustada.
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo

estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se
indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en
este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ________ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad
arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono,
u otros que sean de cargo del Arrendatario.
El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de

arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.
SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.
Se eleva a la calidad de esencial el que quedan incluidas, en el arrendamiento, y en el

precio prefijado, las especies, bienes muebles de mobiliario y artefactos, de que da cuenta el
inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del
presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario. Se
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos
_________________, Nº ________.
El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble arrendado,

únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin
previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el
mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar detrimento del derecho
de prenda general del Arrendador.
OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto diferente del convenido
en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación
del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar
molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables
o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción,
parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a
beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras
que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las

llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; los enchufes,
timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y
calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea
necesario. Asimismo, el Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al Arrendador, el

Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren
dentro de _____ días corridos, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos
él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de

arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:
1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la ocupa con un
mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede en todo o en parte de la
propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no

repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o
culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos
desperfectos, los siguientes: _________________________.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad,

televisión por cable y/o satelital, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del

Arrendador.
7. _______________________________________.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo

estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario a otorgar, a él y a sus mandatarios,
las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si está
pronto a terminar el presente contrato, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ____ días de cada semana, durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____
horas, a su elección.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que

puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que

termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá
ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó y que se especifican en la
cláusula séptima.
DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a

introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de su exclusivo
dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las
ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún
caso, significar una disminución de la garantía para el Arrendador.
DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de

las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución, la
fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ____, domiciliado/a en ________
Nº _____, departamento/oficina Nº _____, de la comuna de ________, cédula nacional de
identidad Nº _______, quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso
adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución de la propiedad.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes
fijan domicilio en la comuna de _____, ciudad de ____, y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.
En comprobante, firman ____________________.
I
Notas:
1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.
2. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula segunda por
el destino específico que tendrá la propiedad.
3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse

mensualmente o por un número de años. En cada caso se aplicarán las
siguientes reglas:
— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración indefinida: Según el

artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede ponerle término
mediante desahucio judicial, o mediante desahucio notificado
personalmente por un notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al
arrendador para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la demanda o
aviso, aumentado en un mes por cada año completo que el arrendatario
hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar 6 meses.
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad con el

artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo que no
excedan de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la
restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a
un plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la demanda. En los
casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el
inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a
pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras
gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que debiera terminar
por la sola llegada del plazo).
— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a la

habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se entenderá
siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo
estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término
anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que
falte.
4. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un reajuste adicional

anual que se fije sobre la base de la plusvalía que tenga la propiedad.
5. En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente una
situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación las normas
contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los Derechos de los
Consumidores. En particular, deben observarse aquellas disposiciones
relacionadas con las cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan
relación con la información veraz y oportuna que debe entregarse a los
consumidores, e incluir aquellas normas que signifiquen una modificación
contractual obligatoria según lo dispuesto en esa ley.
Ver fichas: 24, 90, 120 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

3. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. FORMULARIO
En ____________, República de ___ a ___ de ______, ante mí, ______, comparecen:
_____________, en adelante también simplemente como el "Arrendador" o el "Oferente", por
una parte y, por la otra, don/ña __________, y don/ña ________, ambos en representación,
según se acreditará, de ________, Rol único tributario Nº , persona jurídica dedicada al giro
de ______, todos domiciliados para estos efectos en ______, ________ (ciudad), en
adelante e indistintamente la "Arrendataria"; las comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron su identidad con las cédulas referidas, y exponen:
PRIMERO: Declaración de dominio: Don/ña ______ es dueño/a del inmueble signado

como _______, en adelante la "Propiedad". El dominio sobre la Propiedad a su favor rola
inscrito a fojas ___ número ________________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ___.
SEGUNDO: Arrendamiento: El Arrendador entrega en arrendamiento a la Arrendataria,

quien acepta a través de sus representantes, la Propiedad individualizada precedentemente.
TERCERO: Plazo del Arrendamiento: El contrato de arrendamiento regirá por ________

año/s, a contar del ______, terminando en consecuencia el día ________.
El contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y automáticamente

por períodos iguales de ____ año cada uno, salvo que la Arrendataria comunique al
Arrendador su decisión en contrario, esto es, de no renovarlo, comunicación que deberá ser
remitida por carta certificada enviada al domicilio del Arrendador indicado en este contrato
con una anticipación mínima de _____ días corridos, contados desde la fecha de vencimiento
original o de cualquiera de sus prórrogas.
CUARTO: Renta de Arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual será la cantidad

de _____ Unidades de Fomento en su equivalente en pesos, al valor informado para el día
del pago efectivo, suma que deberá ser pagada por la Arrendataria en forma trimestral y
anticipada dentro de los primeros _______ días hábiles del mes respectivo, mediante vale
vista nominativo a nombre del Arrendador.
QUINTO: Entrega de la Propiedad y autorizaciones del Arrendador y prohibiciones.
Uno. La entrega de la Propiedad se efectúa en este acto, a entera satisfacción de la

Arrendataria. Se deja expresa constancia que la Propiedad es un sitio eriazo y baldío, no
sirviendo en la actualidad como casa habitación ni como predio agrícola. En caso de existir,
será de cargo, costo y responsabilidad exclusivo de la Arrendadora el pago del impuesto
territorial que grave a la Propiedad.
Dos. En este acto, el Arrendador autoriza a la Arrendataria para que, dentro de la

Propiedad, pueda cavar, perforar, construir, operar y/o mantener los pozos y obras de
captación de aguas subterráneas que la Arrendataria decida desarrollar y construir en la
referida Propiedad.
Tres. Asimismo, el Arrendador autoriza desde ya a la Arrendataria y/o a sus sucesores,
para solicitar y presentar ante la Dirección General de Aguas y cualquier otra autoridad
competente en la materia, todo tipo de declaraciones, formularios, antecedentes y
requerimientos necesarios para el traslado del ejercicio de los derechos de aprovechamiento
de aguas de los cuales la Arrendataria sea titular o tenga algún derecho de usufructo,
arrendamiento u otro que lo habilite para gozar de los mismos y para obtener la constitución a
nombre de la Arrendataria de los derechos de aprovechamiento de aguas cuyas aguas se
alumbren en cualquier parte de la Propiedad, así como para obtener las autorizaciones que
se requieran para la construcción, habilitación, explotación, mantenimiento y reparación de
los pozos u otras obras hidráulicas que la Arrendataria construya conforme la autorización
aquí otorgada, otorgando en este acto mandato irrevocable para que en su nombre y
representación presente los planos, solicitudes, presentaciones, formularios, minutas y
documentos que sean necesarios frente a la Dirección General de Aguas y todos aquellos
servicios públicos, autoridades judiciales u otros organismos competentes en la materia. La
autorización aquí otorgada a la Arrendataria es facultativa para ella, y tan amplia como en
derecho se requiera, para el traslado del ejercicio de los derechos de aprovechamiento de
aguas de los cuales la Arrendataria sea titular o tenga algún derecho de usufructo,
arrendamiento u otro que lo habilite para gozar de los mismos y/o la definitiva constitución de
derechos de aprovechamiento de aguas a favor de la Arrendataria, sin limitación alguna,
incluyendo expresamente, de modo ejemplar, la facultad de aceptar caudales diferentes a los
solicitados. En el ejercicio de este mandato la Arrendataria podrá asimismo firmar todos los
documentos, solicitudes y peticiones que requiera la Dirección General de Aguas o
cualquiera otra autoridad administrativa o judicial competente en la materia para la
tramitación y obtención de la constitución y/o traslado del ejercicio de estos derechos de
aprovechamiento y reducir a escritura pública la resolución correspondiente.
Cuatro. El Arrendador no podrá por sí, ni autorizar a terceros para que exploren o exploten
aguas subterráneas en la Propiedad.
SEXTO: Terminación anticipada del Arrendamiento: El Arrendador podrá poner término de

inmediato al presente contrato de arrendamiento, por las siguientes causales, las que las
partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales de este contrato:
a) Si la Arrendataria no paga la renta en el plazo indicado en este contrato, sin perjuicio de

lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.
b) Si la Arrendataria cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin el

consentimiento previo de la Arrendadora. La cesión del arrendamiento o subarrendamiento
con infracción de esta prohibición hará a la Arrendataria responsable de todos los perjuicios
que de ello puedan derivarse para la Arrendadora.
c) Si la Arrendataria no mantiene la Propiedad en buen estado de conservación.
d) Si la Arrendataria no respeta las ordenanzas municipales en relación con la Propiedad.
Por su parte, la Arrendataria podrá poner término anticipado al presente contrato en forma
unilateral, sin necesidad de señalar causa en particular, dando un aviso previo al Arrendador
con una anticipación mínima de ___ días, sin dar lugar al pago de indemnización alguna a
favor de la Arrendadora, bajo ningún concepto, renunciando ésta desde ya a toda acción y/o
derecho que le corresponda por tal concepto.
SÉPTIMO: Mejoras: la Arrendataria podrá efectuar mejoras en la Propiedad, sin

autorización previa del Arrendador, siendo éstas de su exclusivo costo, sin que deba
reembolsar suma alguna de dinero por ellas, pasando dichas mejoras a ser de dominio del
Arrendador al final del contrato de arrendamiento, salvo (i) aquellas que pueda retirar sin
detrimento de la Propiedad al término del presente contrato, o (ii) en caso que se ejerza la
Opción señalada en la cláusula Duodécima siguiente.
Sin perjuicio de lo anterior, cualquier transformación mayor de la Propiedad deberá contar

con la aprobación previa y escrita del Arrendador. Sin embargo, no se considerará como
transformación mayor de la Propiedad las obras señaladas en la cláusula Quinta de este
instrumento.
OCTAVO: Restitución de la Propiedad: la Arrendataria se obliga a restituir la Propiedad

inmediatamente terminado este contrato, en el mismo estado en que la recibió, tomándose
en consideración el deterioro ocasionado por el transcurso del tiempo y por el uso y goce
legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la Propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves. En el evento que la
Arrendataria no restituya la Propiedad en la fecha de término del arrendamiento, estando el
Arrendador disponible para aceptarla, continuará obligado a pagar mensualmente la suma
correspondiente a la renta pactada y su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y
los gastos comunes y servicios que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución de la
Propiedad, sin que por ello se produzca la renovación del contrato de arrendamiento.
NOVENO: Robos y Perjuicios: El Arrendador no responderá en manera alguna por robos

que puedan ocurrir en la Propiedad o por los perjuicios que puedan producirse por incendios,
inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y otras causas de fuerza mayor o caso
fortuito. Sin embargo, si debido a casos fortuitos o de fuerza mayor la Propiedad queda
inadecuada para cumplir los fines para la cual fue arrendada, se pondrá término a este
contrato de arrendamiento, sin dar lugar a indemnización alguna a favor del Arrendador.
DÉCIMO: Visitas del Arrendador: La Arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias
para que la Arrendadora o quien la represente pueda visitar la Propiedad. Sin embargo, para
realizar estas visitas el Arrendador deberá dar aviso con ___ días de anticipación a la misma.
UNDÉCIMO: Obligaciones Impuestas por la Autoridad: Durante la vigencia del contrato de

arrendamiento serán de cargo de la Arrendataria los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad
en relación con la Propiedad, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,
higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias, en razón del uso a que se destinará la
Propiedad.
DUODÉCIMO: Oferta de Venta y Opción de Compra: Por el presente instrumento, don/ña

_________ otorga a ________, o a quien ésta designe, la opción de comprar, y le ofrece
irrevocablemente vender, ceder y transferir la Propiedad singularizada en la cláusula Primera
del presente instrumento, en adelante la "Opción", la que podrá ejercerse conforme a las
siguientes reglas:
Uno) Plazo de la Opción. Mientras esté vigente el arrendamiento establecido en este
instrumento, la Arrendataria tendrá el derecho de comprar a la Oferente la Propiedad. Así, la
Opción podrá ser ejercida por la Arrendataria en cualquier época dentro de dicho plazo.
Dos) El precio de la Opción será ________ Unidades de Fomento (UF), en su equivalente

en pesos al valor que aquella medida tenga al momento en que se firme la escritura de
compraventa. El precio se pagará mediante uno o más certificados de depósito a la vista o a
plazo, que quedarán en poder del notario que autorice dicha escritura, conjuntamente con
carta de instrucción irrevocable suscrita por las partes en la cual encarguen al Notario
referido entregarlos al Oferente una vez que se acredite que la Propiedad se encuentra
inscrita a favor de la Arrendataria en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ___ y, además, que no le afectan gravámenes, prohibiciones ni limitaciones al
dominio de ninguna especie. Lo anterior se acreditará con la exhibición conjunta y simultánea
de: (i) copia autorizada de la inscripción de dominio de la Propiedad a nombre de la
Arrendataria, y (ii) copia autorizada de los respectivos certificados de hipotecas, gravámenes,
interdicciones y prohibiciones de enajenar en relación con la Propiedad. Si dentro del plazo
de ________ días corridos contados desde la fecha en que se extienda la escritura de
compraventa no se acreditaren las circunstancias descritas, las partes se obligan a resciliar y
resciliarán el contrato de compraventa a que dé lugar el ejercicio de la opción, debiendo el
Notario restituir a la Arrendataria el o los certificados de depósito a la vista o a plazo
referidos, contra la sola firma en el instrumento de resciliación de su parte.
Tres) La Oferente se obliga a vender la Propiedad libre de hipotecas, gravámenes,

prohibiciones o limitaciones al dominio.
Cuatro) A fin de que la Opción tenga eficacia, la Oferente constituye prohibición de gravar y
enajenar y de celebrar cualquier contrato respecto de la Propiedad sin consentimiento
expreso y escrito de la Arrendataria. Así, no podrá constituir a favor de terceros derechos de
cualquier naturaleza sobre la Propiedad, en especial sobre aguas superficiales o
subterráneas que puedan ser alumbradas en la Propiedad. Esta prohibición se inscribirá en el
registro pertinente del Conservador de Bienes Raíces de ________, y se alzará y cancelará
si la Arrendataria pusiere término al presente contrato de arrendamiento por cualquier causa.
Cinco) En caso de hacerse efectiva la Opción sobre la Propiedad, ésta se venderá como
especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado en ella, libre de todo gravamen,
prohibición, embargo, litigio o limitación al dominio, quedando el Oferente responsable del
saneamiento de la evicción.
Seis) La entrega material de la Propiedad se efectuará con ocasión de la firma del presente
contrato de arrendamiento.
Siete) Para ejercer la Opción, la Arrendataria deberá comunicar su intención al Oferente

por carta certificada despachada al domicilio de aquella. En tal comunicación deberá
indicarse con toda precisión que la Arrendataria desea adquirir la Propiedad. Con el mérito de
esta comunicación las partes acordarán el contrato de compraventa en los mismos términos
aquí convenidos, la que deberá firmarse a más tardar antes de transcurridos ________ días
corridos contados desde la recepción del aviso.
Ocho) Si ejercida la Opción en la forma aquí convenida una de las partes no cumple su
obligación de otorgar la escritura pública de compraventa, deberá pagar a la otra, a título de
indemnización de perjuicios, una multa equivalente al ________ por ciento del precio de la
compraventa a que deba dar lugar la Opción, sin perjuicio del derecho de la parte diligente de
pedir el cumplimiento forzado de la obligación o su resolución, a su elección.
DECIMOTERCERO: En caso de ejercerse la Opción por parte de la Arrendataria,

otorgándose la respectiva escritura pública de compraventa, y siempre que la Arrendataria
haya ________.
DECIMOCUARTO: Los gastos notariales de la presente escritura como los de su

inscripción serán de cargo de la ________.
DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de ________ y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.
DECIMOSEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada a requerir del Conservador de

Bienes Raíces de ________ las inscripciones, anotaciones, subinscripciones y cancelaciones
que puedan ser pertinentes. Asimismo, las partes facultan al/a la abogado/a ________, para
que pueda otorgar los instrumentos públicos o privados que sean necesarios para
complementar o aclarar algún error de cita contenidos en la presente escritura pública.
PERSONERÍAS: La personería de ________ y ________ para representar a Sociedad

_____, consta de la Sesión Ordinaria de Directorio número ________de ________, reducida
a escritura pública con fecha ___, otorgada ante el Notario Público de ________ de ______,
instrumento que no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario que autoriza. En
comprobante y previa lectura, firma, anotado en el Repertorio bajo el número ________.
I
Ver fichas: 19, 95, 103, 105, 167 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
4. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN DE LA MUJER. FORMULARIO
En ________, a ____ de __________ de ____, doña ____________, chilena, de profesión
________, casada en sociedad conyugal con don ____________, del mismo domicilio de
éste, calle ________ Nº ____, de la ciudad de ________, cédula nacional de identidad
Nº ________, mayor de edad, expone que:
PRIMERO: Su marido don _________________ procederá a dar en arrendamiento, el bien

inmueble de la sociedad conyugal habida con él, ubicado en calle ____________ número
____, que corresponde al sitio número ____ del plano de subdivisión del sitio número ____
de la manzana ____ del barrio ____, comuna de ____, y deslinda: NORTE, con ____; SUR,
con ____; ORIENTE, con ______; y al PONIENTE, con ________ Lo adquirió por tradición
que le hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ____ de ____ de ____ otorgada en la Notaría de
____ de don/ña ____ El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a fojas
______ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
______ correspondiente al año ____ El Rol de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el
Servicio de Impuestos Internos corresponde al ____ — ____, de la comuna de ________.
SEGUNDO: Por ser, dicho inmueble, de propiedad de la sociedad conyugal ya referida, el

contrato precisa del consentimiento de la compareciente, para darlo en arrendamiento en los
términos del artículo 1749 inciso 4º, del Código Civil.
TERCERO: Por la presente, la compareciente otorga la autorización que exige dicha

disposición, para que se entregue en arriendo el inmueble referido, por más de cinco años;
de modo que, en la escritura de arrendamiento del caso, en que comparecerá el marido, por
la sociedad conyugal, lo hará con el consentimiento expreso de la suscrita para la
celebración de dicho contrato.
En comprobante, firma ____________________.
I
Notas:
1. Según el citado artículo, sin la autorización de la mujer, el marido no puede dar

en arrendamiento ni ceder la tenencia de los bienes raíces de la sociedad
conyugal, por más de cinco años los inmuebles urbanos, y por más de ocho,
los rústicos. De no cumplirse con la autorización, el contrato de arrendamiento
sólo rige por los tiempos referidos.
2. La mujer puede dar su consentimiento para el arrendamiento por un número

determinado de años.
Ver fichas: 117, 208 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

5. SUBARRIENDO. OFICINA. FORMULARIO
En ____________ de ____, a ____ de ________ de ____, entre ____________, Rol Único
Tributario Nº ____________, representada legalmente por don/ña _________________,
____ (nacionalidad), ____ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula de identidad número
________, ambos con domicilio en _____________ Nº ____, oficina ____, comuna de
________ en adelante también e indistintamente "________" y la sociedad denominada
________, Rol Único Tributario Nº ________, representada por don/ña _____________,
____ (nacionalidad), ____ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________ , ambos domiciliados para estos efectos en calle _____________ número
____, oficina ____, comuna de ________, en adelante también e indistintamente "________",
se suscribe el siguiente contrato de subarrendamiento:
PRIMERO: El subarrendador es arrendatario de las oficinas ____ y ____, ambas del

edificio ubicado en ____ número ____, comuna de ________, región ____________, según
consta del contrato de leasing contendido en la escritura pública otorgada con fecha ____ de
________ de ____ en la Notaría de ________ de don/ña ________, entre el subarrendador y
el Banco ____________ a las propiedades antes indicadas le corresponden los siguientes
números de Rol de avalúo: ____- ____ y ____- ____.
Declara el subarrendador que:
a) Goza de la facultad de subarrendar las citadas oficinas, en virtud de lo estipulado en la

cláusula séptima letra b) del contrato de arrendamiento celebrado con Banco ________ con
fecha ____ de ________ de ____ y que se encuentra vigente y del contrato de
subarrendamiento celebrado con fecha ____ de ____ de ____.
b) Que este contrato de subarrendamiento, para el subarrendatario, se ajusta a lo

dispuesto en el artículo 1946 del Código Civil.
SEGUNDO: El subarrendador, en la representación que inviste, da en subarrendamiento al

subarrendatario, quien acepta y toma para sí, las oficinas individualizadas en la cláusula
precedente.
Se incluye en el presente contrato, el estacionamiento signado como ____, ubicado en el

subterráneo del lote Nº ____, que forma parte del conjunto de los edificios _______, hoy
denominado ________, de propiedad de ___________.
TERCERO: La propiedad subarrendada no podrá ser destinada por el subarrendatario sino

a establecimientos comerciales y/o oficinas, ya sea en el giro de su negocio o del giro de
cualquier otra empresa relacionada con el subarrendatario o con sus representantes legales,
declaración que las partes elevan a condición esencial en la celebración del presente
contrato. Se entenderá por "empresa relacionada", toda persona natural o jurídica en la que
el subarrendatario, cualquiera de sus accionistas, representantes legales o apoderados, sea
un accionista, socio, representante legal o apoderado de dicha empresa relacionada.
CUARTO: La propiedad se entrega con los bienes que se detallan en anexo, el que
debidamente firmado por las partes se entiende formar parte integrante del presente contrato.
QUINTO: La renta mensual de subarrendamiento, por los primeros __ meses de vigencia
del contrato, asciende a la suma equivalente en pesos de ____ UF (____ Unidades de
Fomento), que se pagará en forma anticipada, dentro de los ____ primeros días de cada
mes, al valor equivalente que tenga la Unidad de Fomento el día efectivo del pago. Desde el
____ mes, la renta de arrendamiento será la suma equivalente en pesos de ____ UF (____
Unidades de Fomento).
La renta de subarrendamiento se pagará en el domicilio del subarrendatario o mediante

depósito en la cuenta corriente que la sociedad subarrendadora mantiene en el banco
________ número ____. Para efectos de acreditar el pago, al subarrendador enviará el
comprobante del depósito vía fax al número ____ o vía correo electrónico a la dirección
________ En la eventualidad que la Unidad de Fomento no se reajustare en los términos
actuales por haberse modificado el mecanismo que establece la ley, el reajuste de la renta
mensual será determinado por la variación trimestral que experimente el Índice de Precios al
Consumidor, IPC o el indicador que lo reemplace.
SEXTO: En el evento de retraso en el pago de la renta mensual de subarrendamiento, se

devengará una multa a favor del subarrendador igual al interés máximo convencional que la
ley permite estipular para obligaciones de crédito de dinero reajustables, sin perjuicio de otras
consecuencias que se puedan producir conforme a las reglas generales de derecho.
Por el presente acto, para efectos del artículo 4º y siguientes de la Ley Nº 19.628, sobre
Protección a la Vida Privada y para efectos de otros cuerpos legales y/o normas pertinentes
que digan relación con registros de datos, el Subarrendatario autoriza expresamente al
subarrendador, para que, en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato, sus datos personales y los demás derivados
del presente instrumento, sus modificaciones y/o instrumentos anexos o accesorios, así como
información de carácter económico, financiero, bancario, comercial, especialmente la referida
a incumplimiento de obligaciones asumidas como deudor directo puedan ser almacenados,
ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros sin restricciones en y a cualquier
registro a base de datos.
SÉPTIMO: El subarrendatario se obliga a pagar puntualmente las cuentas por consumos

de electricidad, agua potable, gas u otros servicios análogos, como asimismo, las respectivas
cuotas por gastos comunes del edificio a que pertenece el inmueble arrendado, debiendo
exhibir los recibos correspondientes si fueren solicitados por el subarrendador.
OCTAVO: El subarrendatario declara haber recibido las oficinas subarrendadas, a su

entera satisfacción. El subarrendatario debe someter a aprobación del propietario el letrero
que se instalará en el exterior de los inmuebles en caso de proceder su instalación, quien
sólo podrá rechazarlo fundadamente.
NOVENO: El subarrendatario se obliga a mantener el inmueble en buen estado de

conservación, habida consideración de su desgaste natural ocasionado por el transcurso del
tiempo y su uso legítimo serán de cuenta y costo exclusivo del subarrendatario todos los
gastos de mantención y conservación de los inmuebles, así como las reparaciones locativas
del mismo. El subarrendatario se obliga a reparar, a sus expensas, los desperfectos o
deterioros que sufriere la propiedad, sean éstos de cualquier naturaleza y se deban a caso
fortuito o hecho o culpa del subarrendatario, dependientes u ocupantes, debiendo emplear en
las reparaciones materiales de idéntica o mejor calidad que los existentes, previa consulta al
subarrendador. También serán de cargo del subarrendatario las mejoras voluntarias que
deseare introducir en el inmueble subarrendado, y ellas quedarán en beneficio de la
propiedad y del dueño de los inmuebles, sin que aquella pueda retirarlas al hacer restitución
del inmueble, ni exigir al subarrendador ningún reembolso ni indemnización, salvo aquellas
que puedan separarse sin detrimento del inmueble sin perjuicio de lo anterior, las partes
dejan expresa constancia que ninguna mejora o ejecución de obra en el inmueble se podrá
llevar a cabo sin el consentimiento previo y por escrito del subarrendador, quien sólo podrá
rechazarlo fundadamente. En caso que el subarrendador no emita su consentimiento por
escrito dentro del plazo de ____ días hábiles, se entenderá que acepta las mejoras y/o
ejecuciones de obras solicitadas.
Queda prohibido al subarrendatario todo subarriendo y cesión del presente contrato de

subarrendamiento, sin perjuicio de la cesión que se autoriza en la letra c) de la cláusula
Duodécima siguiente.
DÉCIMO: El subarrendador o las personas que designe tendrán la facultad de

inspeccionar, dando aviso con al menos ____ días hábiles de anticipación, la propiedad,
obligándose el subarrendatario a facilitarles el acceso para tal finalidad. Esta facultad deberá
ejercerse por el subarrendador de modo de no afectar el desarrollo de las actividades
normales del subarrendatario y dentro de las ____ horas, sólo de lunes a viernes
exceptuándose los días feriados.
UNDÉCIMO: El subarrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios que

puedan ocasionarse al subarrendatario con ocasión de incendios, inundaciones, accidentes,
filtraciones, explosiones, rotura de cañerías, efecto de la humedad o del calor, y cualquier
caso fortuito o de fuerza mayor.
Asimismo, las partes dejan constancia que será de la exclusiva responsabilidad del
subarrendatario obtener los permisos o patentes que fueren necesarios para operar en el
inmueble de acuerdo al destino del presente contrato. En la medida que para obtener
permisos o patentes el subarrendatario necesite algún permiso o documento del
subarrendador, éste deberá entregárselo en el menor plazo posible. Serán de cargo del
subarrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones
que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinarán
los inmuebles, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales, municipales o reglamentarias.
Asimismo, el subarrendador quedará liberado de toda responsabilidad comercial, civil,

laboral, tributaria o administrativa por la utilización que dé el subarrendatario a los inmuebles,
responsabilidades éstas que recaerán exclusivamente sobre esta última, inclusive las que
provengan de multas por infracciones de cualquier naturaleza a la legislación vigente en que
el subarrendatario, o sus agentes o dependientes puedan incurrir.
El subarrendador no será responsable de las expropiaciones a que pueda estar afecto el

inmueble, cuyo riesgo declara asumir el subarrendatario, declarando asimismo desde ya
renunciar a toda acción civil, administrativa o de cualquier naturaleza que por este concepto
pudiere entablar en contra del subarrendador.
DUODÉCIMO: El presente contrato rige a contar desde el día ____ de _____ de ____ y
tendrá una duración de __ años a contar de esa fecha. Transcurrido este plazo, el contrato de
arrendamiento se entenderá renovado por períodos sucesivos de __ año(s) cada uno, si
ninguna de las partes diera aviso a la otra de su voluntad de no continuar con el
arrendamiento, al menos con ___ meses de anticipación al término del período original o de
cualquiera de sus prórrogas, aviso que deberá darse mediante carta certificada enviada por
notario público.
No obstante, el subarrendamiento terminará de forma inmediata y sin necesidad de

declaración judicial, en los siguientes casos:
a) Si el subarrendatario no da al inmueble los destinos señalados en la cláusula segunda;
b) Si incurre en retraso en el pago de ____ rentas seguidas de arrendamiento, en el pago

de ____ mensualidades seguidas de los gastos comunes, o ____ mensualidades dentro de
un mismo año;
c) Si el subarrendatario subarrienda o cede en todo o parte el inmueble objeto del presente

contrato, o celebra cualquier acto o contrato sobre el inmueble en virtud del cual se permite el
uso o tenencia de los mismos por una persona natural o jurídica diferente del subarrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, ____________, autoriza desde ya al subarrendatario a ceder el
presente contrato en las mismas condiciones, a cualquier persona jurídica relacionada con el
subarrendatario, sus accionistas, sus representantes legales o apoderados.
d) Introducir mejoras o alteraciones en el inmueble subarrendado sin la previa autorización

escrita del subarrendador, la que sólo podrá ser rechazada fundadamente y dentro del plazo
de ____ días hábiles.
e) Si incumple cualquiera obligación que emana del presente instrumento.
Asimismo, en cualquier caso de expiración del subarrendamiento por culpa exclusiva del
subarrendatario, éste deberá cumplir sus obligaciones legales y contractuales hasta la fecha
de restitución del inmueble.
Al término del presente contrato el subarrendatario deberá restituir a la subarrendadora el

inmueble subarrendado, libre de todo ocupante, en el mismo estado en que los recibió,
habida consideración a su desgaste por el paso del tiempo y por su uso legítimo. El
subarrendatario se obliga a pagar al subarrendador a título de indemnización de perjuicios la
cantidad de ____ Unidades de Fomento por cada día de atraso en la restitución de las
propiedades, desde la fecha en que expira el presente contrato y la fecha en que se efectúe
materialmente la restitución de la propiedad, sin perjuicio de las cantidades que se
devenguen a título de renta de subarrendamiento u otras.
DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
comuna de ___ y ciudad de ____ y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
DECIMOCUARTO: A fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de todas las

obligaciones que la ley y el presente contrato imponen al subarrendatario, constituye una
garantía en dinero el equivalente a ____ UF (____ unidades de fomento), la que
permanecerá en poder del subarrendador y que ésta podrá destinar a la reparación de
deterioros, pago de rentas o cuentas de insumos insolutos, y en general, al resarcimiento de
cualquier obligación incumplida por el subarrendatario en la medida que éstos estén
debidamente justificados, cuyo saldo se restituirá a éste al término del subarrendamiento. En
ningún caso, el subarrendatario podrá imputar o aplicar esta garantía al pago de rentas de
arrendamiento.
DECIMOQUINTO: Presente en este acto y suscribiendo este documento, don/ña

____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ________, domiciliado/a en ________ departamento ____,
quienes declaran que se constituye, individualmente, en fiador y codeudor solidario respecto
del cumplimiento cabal y oportuno, en tiempo y forma, de todas y cada una de las
obligaciones que surgen para el subarrendatario en favor del subarrendador, emanadas del
presente contrato de subarrendamiento y de la ley. La solidaridad alcanza el cumplimiento de
la obligación respectiva y el pago de los gastos necesarios para la ejecución de tales
obligaciones. Se deja constancia que la obligación que emana del presente instrumento es
de carácter solidaria, según lo describe el artículo 1511 del Código Civil, por lo que le son
aplicables las normas sobre obligaciones solidarias contempladas en dicho cuerpo legal y
demás pertinentes. Don/ña ________ renuncian por este acto y en forma expresa al
beneficio de excusión contemplado en el artículo 2357 del Código Civil, aceptando desde ya
todas las prórrogas, renovaciones o cesiones que puedan convenirse o concederse.
La personería de don/ña ____________ por la sociedad __________, consta del Acta de

Directorio reducida a escritura pública con fecha ____ de ________ de ____ en la notaría de
________ de don/ña _____________.
La personería de don/ña _________________ por la sociedad ________ consta del Acta

de Directorio reducida a escritura pública con fecha ____ de ____ de ____, en la Notaría de
________ de don/ña _________________.
I
Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 110, 129, 138 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
6. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO
En ________, a ____ de ________ de ____, entre don/ña _____________, de profesión
____, en representación de la sociedad ________, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos domiciliados en ________
número ____, oficina/departamento número ____, de la comuna de ________, ciudad de
______, en adelante, el "Arrendador"; y don/ña _____________, de profesión ______,
domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad de
______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de arrendamiento:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del establecimiento comercial denominado

"_____________", ubicado en calle __________ Nº ____ de la comuna de ________, ciudad
de ______, que funciona con la patente municipal Nº ______, de la I. Municipalidad de
______, para el giro de ________.
SEGUNDO: El nombre del establecimiento se encuentra registrado a favor del Arrendador,

don/ña _____________, con el Nº ______, en el Registro de Marcas Comerciales que se
lleva en el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y
Reconstrucción.
TERCERO: En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones, especies,

útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte que, firmado por las partes, se
entiende formar parte integrante del presente contrato. Se incluye, especialmente, el uso de
la línea telefónica comercial y aparato de la Compañía de Teléfonos ________, Nº ________.
CUARTO: Por el presente acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario, quien

acepta para sí, el establecimiento comercial referido en la cláusula primera. En el
arrendamiento, se comprende la universalidad completa constituida por dicho
establecimiento, especialmente la patente municipal mencionada en la misma cláusula y las
instalaciones y especies mencionados en la cláusula tercera. En cuanto a la marca
mencionada en la cláusula segunda, el Arrendatario podrá usarla para amparar el local,
mientras esté vigente el presente contrato. El Arrendador no podrá, durante el mismo
período, usar dicha marca para amparar ningún establecimiento de giro similar, dentro de la
ciudad en que se ubica el establecimiento (o dentro de la ____ª Región).
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros ___
corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ________). En caso de no pago oportuno
de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al
Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que
hubiere variado en Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales
diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos.
Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.
Asimismo, se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, del
Arrendatario, de pagar en tiempo oportuno, a su costa y conservar los comprobantes, las
patentes siguientes:
1º De ______, Nº ____.
2º De ______, Nº ____.
Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagare las patentes, además, se le deberá

devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés permitido por la ley, y
reajustada de acuerdo a la variación que experimente el IPC, entre el mes anterior al pago y
el mes anterior a la devolución del mismo por parte del Arrendatario.
Por su parte, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la

conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de incumplimiento o
negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria a favor del Arrendador
equivalente a ______ hasta su cumplimiento efectivo; y una indemnización de ____ UF en
caso de que, por su propia culpa, se pierda la patente.
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ____ de ______ de
______ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma fecha, día que además se
hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del
Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que deberá
determinarse) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del
presente contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
SÉPTIMO: La renta de arrendamiento será la suma de $ ______ (_____________ pesos),

mensuales. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que
se hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el
Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede
al de su pago.
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los ___ días de cada mes, en
el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del
Arrendador Nº ________ del Banco ________, sucursal ______). El simple retardo en el
pago de la renta, constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente
sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días a contar del
día ___, o si se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su codeudor solidario
de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.
Además, el Arrendador tendrá derecho a percibir un ___% del producto neto de las ventas
mensuales que genere el establecimiento. Dicha cantidad se pagará en la misma forma,
tiempo y lugar al Arrendador.
OCTAVO: El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes, y los
consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al
Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
NOVENO: El establecimiento, con las instalaciones y útiles mencionados en la cláusula

tercera, ha sido recibido, por el Arrendatario, con esta fecha, en ______ estado, el cual se
detalla en el inventario anexo.
DÉCIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en
el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del
Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a
los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal
olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o
multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula
Asimismo, queda igualmente prohibido, al Arrendatario, ejecutar obra o trabajo de ninguna

especie en el local o sus instalaciones, sin autorización escrita del Arrendador. En todo caso,
las obras que ejecute quedarán a beneficio del establecimiento, sin cargo alguno para el
Arrendador, salvo acuerdo en contrario.
UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento

las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los
enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el sistema
de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez
que sea necesario. En general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado
de aseo y conservación.
DUODÉCIMO: El Arrendatario contratará en beneficio del Arrendador una póliza de seguro

contra incendio hasta por la suma de $ ________ (_____________ pesos), para garantizar el
valor de los bienes arrendados. Esta póliza deberá reajustarse de acuerdo con el índice del
alza del costo de la vida y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses de ____ y
____ de cada año.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado de

funcionamiento todas las instalaciones del establecimiento. Serán de su cargo los gastos por
reparaciones en que incurra para el cumplimiento cabal de esta obligación. El Arrendador
podrá visitarlas, por sí o por mandatario, para inspeccionarlas cuando lo estime conveniente.

dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y
descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario responderá de cualquier daño que su hecho o culpa

cause a las propiedades circundantes, así como de los causados por cualquiera de los
ocupantes.
DECIMOQUINTO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que
puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOSEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que
se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del
pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada,
que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad
arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono,

DECIMOSÉPTIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que

termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la
propiedad de sus bienes personales y personas que lo ocupen, poniéndola a disposición del
Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá
exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula octava.
DECIMOCTAVO: Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere al Arrendatario,

quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias primas detalladas en la lista
referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de $ ________, que se paga de la
siguiente manera: _____________.
DECIMONOVENO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las

mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente procedimiento:
_______________________________________________.
VIGÉSIMO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación con el

establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos, consumos, sueldos o
salarios, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales o municipales,
precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas.
Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna
especie sobre dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de
tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no responderá
por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase
de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir
lo pagado, en contra del Arrendador, con más intereses de ______% (_________________
por ciento) anual y con el siguiente reajuste: _______________________.
VIGÉSIMO PRIMERO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el
contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o
culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos
desperfectos, los siguientes: _________.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, gas o
servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del

Arrendador.
VIGÉSIMO SEGUNDO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada

una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas
de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución,
la fianza solidaria de don/ña _______________, de profesión ______, domiciliado/a en
________ Nº _____, departamento/oficina Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______,
quien firma en señal de plena aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se
hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles
prórrogas y hasta la restitución del inmueble.
VIGÉSIMO TERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
VIGÉSIMO CUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las
obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término
inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno.
Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación.
Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al
Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.
VIGÉSIMO QUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
VIGÉSIMO SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de
idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
I
Notas:
1. Se puede agregar una Cláusula Arbitral.
2. Tomar en consideración el Término de Giro.
3. Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al pago de las

mercaderías e instalaciones, así como las planillas y recibos de pago de los
sueldos e imposiciones. También es conveniente renovar los contratos de
trabajo existentes con el personal o actualizarlos.
4. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un número de

años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:



falte.
Ver ficha: 122 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

7. LOCAL COMERCIAL. FORMULARIO 1
En ________, a ____ de ______ de ______.
Entre don/ña _______, de profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ____,

oficina/departamento Nº ____, de la comuna de _____, cédula nacional de identidad Nº ____,
en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a en
____, Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ____, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del local comercial Nº ___, del piso ______, del Centro
Comercial "__________", ubicado en calle ______ número ______ La adquirió por tradición
que le hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ______ El título de dominio de la propiedad se encuentra
inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ______ correspondiente al año ______ El Rol de avalúo fiscal de la propiedad
otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al ______ — ______, de la
comuna de ______.
Dicho local tiene una superficie de ______ metros cuadrados, y las siguientes
características: ____________. El local cuenta con las instalaciones que constan del
inventario que, firmado por las partes, se tiene como parte integrante del presente contrato.
SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para sí, el

local comercial individualizado en la cláusula primera precedente, el que deberá ser
destinado exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro comercial: __________.
Las partes convienen, expresamente, que la explotación comercial en el rubro ya

expresado, se eleva a elemento esencial del contrato que se ha suscrito; y, por lo tanto, el
incumplimiento de tal obligación, dará derecho al Arrendador de declarar el término ipso facto
del mismo, sin perjuicio de las indemnizaciones pertinentes.
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ___ de ___ de ___
y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma fecha. Sin embargo, una vez vencido
este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el
mismo período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su
expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes
en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses
respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos). La renta se

reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____
meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que
precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si proceden), y
los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros ____
corriente del Arrendador Nº _______ del Banco ______, Sucursal ______). El simple retardo
en el pago de la renta constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente
sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días, a contar del
día cinco, o si se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su codeudor solidario
de pagar las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este
acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a
la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo,
el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono,

arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.
Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el

inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del
presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario.
Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de

Teléfonos __________, Nº __________.

el presente contrato, o destinar el local comercial arrendado a un objeto diferente del
convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y
aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales;
causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas,
inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo
de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Asimismo, se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en
el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él, sin detrimento de la
propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. (Optativo: El
Arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el inmueble).
NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las

llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los
de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez
que sea necesario. En general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado
de aseo y conservación. (Si procede: "se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de
Copropiedad del Edificio").

dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo,
y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
DÉCIMO: Se deja constancia que el Arrendador exige (no exige), de parte del Arrendatario,
pago por concepto de derecho de llaves, por el arriendo del local. Con todo, si el Arrendatario
cede sus derechos a un tercero y se cumplen los requisitos establecidos en la cláusula
anterior; esto es, continuación del rubro comercial y aceptación por parte del Arrendador o del
Árbitro, en subsidio, podrá convenir, con el futuro Arrendatario del mismo local, el pago de
una suma de dinero por concepto de derecho de llaves, libremente pactada entre ellos.
UNDÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de

arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente, los siguientes:
1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en la cláusula

cuarta de este contrato.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si subarrienda o

cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente _________.

repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho
o culpa de él, de sus dependientes o clientes. Quedan especialmente comprendidos entre
estos desperfectos, los siguientes: ____________.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo de agua
potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del

Arrendador.
7. ______________________________.
DUODÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por mandatario,
la propiedad, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle
las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderla o arrendarla, el
Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ______ días hábiles de cada semana,
durante ______ horas cada día, entre las ______ y ______ horas, a su elección.
DECIMOTERCERO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios

que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de ascensores, si los hay, efectos de la
humedad o del calor, etc.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a restituir el local inmediatamente que termine

este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.
Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta
el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser
restituido en las mismas condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula
séptima.
DECIMOQUINTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a

introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de su exclusivo
dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las
ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de un local comercial, los que no deberán, en
ningún caso, significar una disminución de la garantía para el Arrendador.
DECIMOSEXTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de

las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución, la
fianza solidaria de don/ña _____________, de profesión ______, domiciliado/a en
_________________ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, de la comuna de ___, ciudad
de _________, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el
período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución
del inmueble.
DECIMOSÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar, sin perjuicio de lo estipulado en
la cláusula decimoquinta.
DECIMONOVENO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan
domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten a la jurisdicción de
sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

I
Notas:
1. Si en el arrendamiento se incluyen patentes municipales, ver "Cláusula.

Arrendamiento. Patente municipal. Obligación pagarla y conservarla.
Formulario".
2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un número de

años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:



falte.

4. Si el arrendamiento comprende instalaciones, se devenga IVA, previo

descuento proporcional del 11% del avalúo fiscal del inmueble.
Ver fichas: 4, 21, 25, 27, 36, 53, 95, 151, 181, 210, 212 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.
8. ESPACIO DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.
Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___,

oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____,
en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la bodega Nº ____ del ___º piso (o ____

subterráneo), de la comuna de ______, Región __________, correspondiente al lote ______
del plano respectivo, plano que corre agregado al final del registro de documentos del
Conservador de Bienes Raíces de _______, del mes de ______ de ______, bajo los carteles
___ al ___ (o bajo el número ____). La bodega tiene una cabida de ___ metros cúbicos,
según el croquis firmado por las partes y que se entiende parte integrante de este contrato en
calidad de anexo.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien

acepta y toma para sí, un espacio de dicha bodega, para el depósito o el almacenamiento de
mercaderías (maquinaria u otros), espacio que, dentro de la referida bodega, tiene una
superficie de ____ metros cuadrados y tiene una capacidad, hasta el techo, aproximada de
___ metros cúbicos. Dicho espacio se encuentra cerrado por una reja de fierro.
Se deja establecido que en el croquis referido, se encuentra "achurada" la planta de lo que

se da en arrendamiento.
Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el que la bodega no es lugar de venta ni

de atención de público, sino que lugar para guardar.
TERCERO: La renta mensual es la suma de $ __________ (____________ pesos). La

renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada
____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de
Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede
al de su pago.
Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, un ____%

(_________________ por ciento) de los gastos comunes y servicios especiales
correspondientes a la bodega.
CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros

______ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la
cuenta corriente del Arrendador Nº _________ del Banco ________, Sucursal ______).
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo,
calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del interés
máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza,
sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ____ de ______ de
______ y su vigencia será de ____ año/s a contar de esa misma fecha, día que además se
hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del
Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las
partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante
carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente
contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
SÉPTIMO: Se declara que la bodega y el espacio que en ella se arrienda, se encuentran

en ______ estado. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del
pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada,
que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su satisfacción, el espacio arrendado;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como,
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes u otros que sean de cargo
del Arrendatario.


el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto diferente del convenido en el
presente contrato; hacer variaciones en la bodega sin previa consulta y aprobación del
Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a
los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal
olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o
multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan al Arrendador, el

dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo,
y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de
arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente los siguientes:
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ____________.
4. Si se atrasa en el pago de su porcentaje en las cuentas por gastos comunes.
5. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del

Arrendador.
6. ______________________________.
DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan
producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones,
roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por escrito, el cual entrará en vigor, sólo
una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
DECIMOTERCERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la bodega sin sujeción a plazo alguno.
DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad de ________, y se someten a la
DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico

tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
I
Nota:
El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un número años.
En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

mediante desahucio judicial, o mediante desahucio notificado personalmente
por un notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para poner
término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino que será después de
2 meses desde la notificación de la demanda o aviso, aumentado en un mes
por cada año completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo que no excedan
de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2
meses, contado desde la notificación de la demanda. En los casos a que se
refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar
el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento
hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos encontramos ante una limitación a
la fuerza obligatoria de los contratos porque el legislador exige que el
arrendador realice otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato
(que debiera terminar por la sola llegada del plazo).

habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se entenderá siempre
implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en
contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la
obligación de pagar la renta por el período que falte.

9. INMUEBLE. POR TEMPORADA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.
Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___,

oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ______, cédula nacional
de identidad Nº ____, en adelante el "Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión
______, domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna
de_________, ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante el
"Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en calle ____________

Nº ______, villa______ (o población), de la comuna de ______, Región __________ La
propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas __________ número
______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________,
correspondiente al año __________.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario, quien

acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, en la suma total y
única de $ ______ (______ pesos), que el Arrendatario entrega, en este acto, al Arrendador y
que éste declara recibir plenamente conforme.
TERCERO: La propiedad arrendada deberá ser destinada, exclusivamente, a la habitación

del Arrendatario y de sus acompañantes, lo que no excede de ___ personas en total.
CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble se da en

arrendamiento, precisa y únicamente, por la temporada de ______, que corre entre el día ___
de ______ del año ____ y el día ____ de ______ siguiente; o sea, por el tiempo preciso de
____ días.
QUINTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución, puntualmente

y en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario
entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la
renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle dentro de los ___ días siguientes a
la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo,
el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean
de cargo del Arrendatario.
SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado:

________________________________.
Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da cuenta el

inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del
presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario.
Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de
Teléfonos __________, Nº __________.
SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto diferente del convenido
en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación
del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar
molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables
o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción,
parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa autorización

escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble,
con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad,
quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por consiguiente,
aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las

llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los
de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez
que sea necesario. Asimismo, el Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en
general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y mantención.
NOVENO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan
producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas
de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes
fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad de ____________, y se someten a la
DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico

tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte
I
Nota:
En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente una situación
o acto de consumo, es pertinente tener en observación las normas contenidas en
la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores. En
particular, deben observarse aquellas disposiciones relacionadas con las
cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan relación con la información
veraz y oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según lo
dispuesto en esa ley.

10. PREDIO RURAL. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO
COMPARECEN:
Uno) __________, sociedad comercial del giro ________, Rol único tributario
Nº __________, la que concurre representada según se acreditará, por __________,
________ (nacionalidad), __________ (estado civil), ________.(profesión o actividad),
cédula nacional de identidad número __________, ambos domiciliados en ________,
comuna de ________, por una parte en adelante el "arrendatario"; y por la otra parte,
Dos) ______________, sociedad comercial del giro __________, Rol único tributario
Nº ________, la que concurre representada según se acreditará por __________,
__________ (nacionalidad), ________ (estado civil), ____________(profesión o actividad),
cédula nacional de identidad número __________ ambos domiciliados en __________,
comuna de ____________, ciudad de ____________, en adelante el "arrendador". Los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes acreditan sus
identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO: La sociedad ________, es dueña del predio _________, ubicado en la comuna

de ________, con una superficie aproximada de ______________, cuyos deslindes son:
NORTE, __________; SUR, __________; ORIENTE, ________; y PONIENTE, ________. La
adquirió por ________ según consta de escritura pública de ____________, otorgada en la
Notaría de ________ de don/ña ____________; la cual se inscribió a fojas ________ Número
__________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
_____________, correspondiente al año ______. Asimismo, es dueña de derechos de
aprovechamiento de aguas ascendentes a: a) ________ acciones del canal ________, y
b) ________ acciones del canal ________; los que adquirió por ________ según consta de
escritura pública de fecha ________, otorgada en la Notaría de ________ de don/ña
________, la cual se inscribió a fojas ________ número _____ del Registro de Propiedad de
Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ______.
SEGUNDO: Por el presente acto, ________, da y entrega en arrendamiento a la sociedad

________, para quien recibe y acepta en arrendamiento su representante antes
individualizado, el predio y derechos de aguas referidos en la cláusula precedente, totalmente
desocupados y libres de plantaciones, enseres y maquinarias.
TERCERO: El predio y derechos de aguas referidos serán utilizados para fines

__________ de ________.
CUARTO: La renta de arrendamiento es la cantidad de $ ______ por hectárea, pagadera

(anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los primeros ______días de ______, de contado y
en dinero efectivo, por parte de ______ al arrendador, contra la entrega por este del
correspondiente recibo de pago.
QUINTO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es de ______ año/s

a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente por períodos iguales de
____ año/s salvo que cualquiera de las partes diere aviso de término, mediante carta
certificada dirigida al domicilio señalado en la comparecencia, con ___ días de anticipación al
vencimiento del plazo original o cualquiera de sus prórrogas.
SEXTO: Todos los gastos destinados a la explotación agrícola del predio y derechos de
aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo de ______, salvo el pago de
contribuciones, derechos de asociación de canalistas y otros asociados al aprovechamiento
de los derechos de aguas que serán de cargo del arrendador.
SÉPTIMO: El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo de __________ dentro de su

propiedad, en un radio de ______ metros desde los bordes de la predio arrendado, con el
objeto de garantizar la condición mínima de aislación para la multiplicación del semillero de
__________ de ______.
OCTAVO: El arrendatario podrá en el predio arrendado efectuar toda clase de variaciones

o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo de tales mejoras será de
cargo exclusivo del arrendatario y ellas quedarán a beneficio del bien raíz al momento del
término del presente contrato de arrendamiento, salvo que puedan retirarse sin detrimento
del inmueble. El arrendatario se obliga a dar cumplimiento siempre a todas las disposiciones
contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos
naturales.
NOVENO: El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera categoría sobre la
base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.
DÉCIMO: El arrendador podrá visitar el predio arrendado previo aviso a ______ para
efectos de coordinación.
UNDÉCIMO: Al término del presente contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá

restituir al arrendador el inmueble objeto del presente contrato en el estado que se
encontraba al momento de la entrega material, habida consideración del uso dado al predio
durante la vigencia de este contrato, libre de ocupantes y con todas sus cuentas al día.
DUODÉCIMO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago

deberá hacerse por el arrendatario incrementado por una tasa de interés igual a la máxima
convencional vigente al momento de la mora o simple retardo en el pago. El interés penal se
calculará por sobre el canon vigente. Además si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales
o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados, en caso de
cobro extrajudicial, a un ______% de lo cobrado. Todo ello sin perjuicio de otros derechos
contemplados en este contrato.
DECIMOTERCERO: El solo retardo de ______ días en el pago de la renta de

arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos establecidos
en este contrato.
DECIMOCUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que
se indican en el inventario, al pago de los perjuicios y deterioros que cause el arrendatario en
el predio arrendado, o sus servicios o instalaciones, y en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al
arrendador la suma de $ ________ equivalente a ________ de arriendo, que este declara
recibir y se obliga a devolver al arrendatario reajustado en igual forma que la renta de
arrendamiento, dentro de los ______ días siguientes a la restitución de la propiedad
arrendada, quedando desde luego autorizado por el arrendador para descontar de la
cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario
que este haya ocasionado. Contra la liquidación del arrendador, podrá reclamar el
arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario no podrá imputar, en ningún caso, la
garantía al pago de rentas insolutas, ni al arriendo de los cánones en que permanezca en la
propiedad.
DECIMOQUINTO: Resolución de Conflictos. Cualquier dificultad que pueda producirse

entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este contrato será conocida y
resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMOSEXTO: Las partes fijan para todos los efectos del presente contrato su domicilio
en la ciudad de ________.
La personería del representante de ________, consta de escritura pública de fecha ______

de ______ del año ______, otorgada en la Notaría de ____________ de don/ña_________.
La personería del representante de _____________, consta de escritura pública de fecha

____ de ________ del año ______, otorgada en la Notaría de ____________ de don/ña
______________.
I

11. PARCELA. FORMULARIO
En ________, a ____ de __________ de ______, entre don/ña _________________, de
profesión ________ domiciliado/a en calle __________ Nº ____ de la comuna de_______,
ciudad de ______, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña _____________, de profesión
________ domiciliado/a en calle __________ Nº ___ de la comuna de ________, ciudad de
______, en adelante, "el Arrendatario", ante los testigos mayores de 18 años don/ña
_______________ de profesión __________ cédula nacional de identidad Nº ______,
domiciliado/a en calle ____________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, y
don/ña _______________ de profesión ________, cédula nacional de identidad Nº ______,
domiciliado/a en calle ________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, se
conviene en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la parcela llamada "______", que encierra una

cabida de ____ hectáreas, aproximadamente, ubicada en la localidad de ______, de la
comuna de ______, Provincia de_____, de la ____ Región, que es la número ___, del
proyecto de parcelación "________", y cuyo plano se encuentra protocolizado en la Notaría
de don/ña _________, de la ciudad de ______, que fue inscrito a fojas ____ número ____ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año ____, y cuyos
deslindes son: NORTE, con ______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______; y al
PONIENTE, con ______ en adelante, la "Parcela". La adquirió por tradición que le hizo
______, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______ El título de dominio de la Parcela se encuentra inscrito a fojas ____ número
______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___
correspondiente al año ______.
Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal "______", rolan inscritos a
fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de
Bienes Raíces de ________, en adelante las "Aguas" (don/ña __________ es dueño/a de un
________ por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas subterráneas, de
ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ____ litros por segundo, ubicado en la
Parcela que es objeto de este contrato).
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario tanto la

Parcela como las Aguas, las que se encuentran en ________ estado y se arriendan con las
especies e instalaciones que se describen y detallan en el inventario que debidamente
firmado por las partes, se entiende formar parte de este contrato en calidad de anexo.
El plazo del presente arrendamiento será por ______ año(s) a partir del día ___ de _____
de ____ y terminará, en consecuencia, el día ___ de ____ de _____. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de
las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia
del presente contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma mensual de $ ________ (__________
pesos), que se reajustará según el aumento del precio del trigo cada ____ meses (u otra
forma).
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable,
extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un
mes, en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la
suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar
oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros ___ días de
cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente
del Arrendador Nº _______ del Banco _______, Sucursal ______). En caso de simple atraso
en el pago de las cuotas señaladas, el Arrendatario pagará intereses corrientes sobre la renta
de cada período de pago.
CUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en los artículos 5º del Decreto Ley Nº 993 y
75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de
primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad
completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta presunta), por lo que el presente
contrato podrá hacerse valer ante las autoridades judiciales y administrativas que
correspondan (y si es por escritura pública se agrega: "y tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").
QUINTO: El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el estado y con
las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en la cláusula segunda
anterior.
El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos y de las aguas y se

compromete a evitar los cultivos y explotaciones que puedan provocar erosión o dañar la
fertilidad natural de la tierra. Se compromete, también, a cumplir las disposiciones legales y
reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales, tanto respecto a
los existentes dentro de la Parcela como de todos aquellos que sirvan para su explotación.
Queda, expresamente, prohibido, al Arrendatario, explotar leñas, madera, cortar árboles y
sembrar las siguientes semillas: ________. Además, le queda prohibido plantar arbustos y
árboles de las siguientes especies: _______. Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener
—permanentemente— en buen estado las construcciones, cercos, caminos, acequias
regadoras, canales de acceso y demás mejoras, haciendo las reparaciones que sean
necesarias para restituir la parcela al término del contrato en las condiciones en que las
recibió, habida consideración de su uso legítimo.

dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y
descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse,
al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc., y asume el riesgo del caso
fortuito y de la fuerza mayor.

indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
cumplimiento de todas las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en
garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ cuota(s) de la renta
estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___
días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad
arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios, de cargo del Arrendatario, que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua u otros
que sean de cargo del Arrendatario.

SÉPTIMO: El Arrendatario no podrá subarrendar el todo o parte de los terrenos objeto de

este contrato, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los terrenos. Asimismo, el
Arrendatario no podrá introducir mejoras en la parcela sin autorización, previa y por escrito,
del Arrendador, en la que se expresará de cargo de quién serán. Aquellas que introduzca sin
su autorización, quedarán a beneficio de éste, al término del contrato; sin costo alguno para
él.
OCTAVO: El Arrendatario no podrá aceptar, en los terrenos, otros habitantes que los que
se individualizan en el documento anexo y se obliga a restituir el predio sin más ocupantes
que aquéllos.
NOVENO: Los derechos y cuotas que deban pagarse para las Aguas y el regadío de los
terrenos arrendados y las contribuciones, serán de cargo del Arrendatario.
DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la Parcela y las Aguas sin sujeción a
plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento
forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes
evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar. Asimismo,
cuando se invoque el incumplimiento de la cláusula quinta, respecto a la conservación y
preservación de las especies y del medio, deberá acompañar a la demanda un informe
técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito en el Colegio respectivo.
UNDÉCIMO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las
obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, (teléfono) y otros, éste otorga, como caución, la
fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a en ________
número ______, departamento/oficina número ______, cédula nacional de identidad número
______, quien firma en señal de plena aceptación. Don/ña __________ declara que el
compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato,
incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.
DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico

Para constancia, firman conjuntamente con los testigos que comparecen.
I
Notas:
1. El arrendamiento de predios rústicos debe pactarse por escrito, y si es por

instrumento privado, con la comparecencia de dos testigos mayores de 18
años, como es del caso del formulario.
2. Respecto a la cláusula de reajuste de la renta, ver "Cláusula. Arrendamiento.

Agrícola. Reajuste. Cuatro formularios" y formularios de Cláusulas de Renta
de Arrendamiento.
3. Respecto de la cláusula cuarta, si el contrato se celebra por escritura pública, el

Notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la falta de esta
declaración impide que el documento en que conste el contrato, pueda
hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendrá mérito
ejecutivo mientras no se acredite, mediante escritura complementaria, la
constancia de la declaración referida.
Ver fichas: 124, 160, 169, 185, 193, 219 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
12. AGRÍCOLA. POR LA COSECHA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a _____ de ______ de ______, comparecen don/ña ________, de
nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ________
número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna de______, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad número ______, en adelante, el "Arrendador"; y don/ña
________, de nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ______ número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad número ______, en adelante, el "Arrendatario"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por
este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: Don/ña ________ es dueño/a del potrero llamado "______", del fundo
denominado "____________", ubicado en la localidad de ______, de la comuna de ______,
Provincia de_____, de la ____ Región, el que encierra una cabida de ____ hectáreas,
aproximadamente, y deslinda: NORTE, en ______ metros con ______; SUR, en ______
metros con ______; ORIENTE, en ______ metros con ______; y al PONIENTE, en ______
metros con ________ en adelante el "Potrero". Lo adquirió por tradición que le hizo
________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. El título de dominio del Potrero se encuentra inscrito a fojas ______ número
______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______
correspondiente al año ______.
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el Potrero, en

calidad de cuerpo cierto, la que cuenta con los cultivos, siembras, animales, instalaciones y
construcciones que se describen en el inventario anexo a este contrato y que se entiende
formar parte del mismo.
TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el plazo del

arrendamiento será, exclusivamente, por la cosecha próxima de los siguientes productos u
otros similares:
a) ______.
b) ______.
c) ______.
En consecuencia, el Arrendatario tendrá derecho de labrar, arar, rastrear, abonar, segar,

usar de máquinas o de personas, cosechar, acopiar y limpiar los productos y transportarlos,
sólo en el período que va desde el día ______ de __________ del año ______, y hasta el día
______ de __________ del año ______, en forma improrrogable, cualesquiera que sean las
circunstancias que se produzcan, incluso la fuerza mayor.
Por lo anterior, el Arrendador podrá tomar, de hecho, con las personas que desee, por sí o
por terceros, el potrero, o darlo en arrendamiento o comodato, o en la forma que desee; y
proceder, por sí o por terceros, a trabajar, o hacer trabajar la tierra.
CUARTO: La renta mensual de arrendamiento es el equivalente a _______________
quintales de trigo blanco, puesto Estación (o equivalente a ________ sacos de papa), y se
pagará en la siguiente forma:
a) con la cantidad de ________ pesos equivalente a ________ quintales de trigo, al precio

del día de hoy (de ____________ pesos por quintal), y
b) con dos cuotas iguales de __________ quintales, su valor en pesos, los días ______ de
________ y ____ de ________ del año ________.
Si el Arrendatario no pagara cualquiera de las cuotas, no podrá retirar el producto desde el

potrero.
QUINTO: El Arrendatario estará obligado, además, a pagar puntualmente, los consumos

de luz y agua potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
SEXTO: En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el Arrendatario

pagará, además, el máximo del interés que la ley permite estipular.
Además, el Arrendatario se obliga, en caso de mora o por el simple retardo en la entrega

del Potrero, a pagar el equivalente a ________ por ciento diario de la renta, al valor del
producto del día del pago.
SÉPTIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que queda prohibido al

Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar
el Potrero a un objeto diferente del convenido en el presente Contrato; hacer variaciones en
éste sin previa consulta y aprobación del Arrendador. Queda, igualmente, prohibido dar el
predio en mediería o en aparcería, en asociación, en sociedad o en cualquiera otra forma.
OCTAVO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto Ley Nº 993 y 75 bis
del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de primera
categoría determinado sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa
(o bien: que está sujeto al régimen de renta presunta), por lo que el presente contrato podrá
hacerse valer ante las autoridades judiciales y administrativas que correspondan (y si es por
escritura pública: "y tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").
NOVENO: El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en el fundo

_____________, en los siguientes plazos ________________________________.
Esas mejoras le serán reembolsadas en la siguiente forma: ________. ________
El Arrendatario podrá hacer las siguientes mejoras, que no le serán reembolsadas

quedando de beneficio del predio: ______________________________ (o queda prohibido
al Arrendatario efectuar todo otro tipo de mejoras o modificaciones, sin permiso escrito del
Arrendador).
DÉCIMO: Son condiciones y obligaciones esenciales del presente contrato, cuya infracción
será causal de terminación anticipada del mismo, sin perjuicio de indemnizar los demás
daños del caso, las siguientes:
a) Que el Arrendatario deberá conservar las plantas, los árboles y bosque del Potrero;
b) Que para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol;
c) Que para leña, el Arrendatario sólo podrá usar las ramas secas de los árboles;
d) Que en cuanto a los cultivos, ______________________________.
Queda, asimismo prohibido, al Arrendatario, _____________________.
UNDÉCIMO: El Arrendatario está, especialmente, obligado a cumplir todas las

disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los
recursos naturales, respecto de los existentes dentro del Potrero y de todos aquellos que
sirvan para su explotación.
DUODÉCIMO: A fin de garantizar la conservación del Potrero y su restitución en el mismo

indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el Potrero
arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al
Arrendador, la cantidad de ____________ Unidades de Fomento que el Arrendador se obliga
a restituirle por igual equivalencia dentro de los ____ días siguientes a la fecha en que le
haya sido entregada, a su satisfacción, el Potrero arrendado; quedando el Arrendador, desde
ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de
cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de energía eléctrica y de agua.

DECIMOTERCERO: Si el Arrendador vendiese o transfiriese el Potrero arrendado antes

del vencimiento del presente contrato, el nuevo propietario estará obligado a mantenerlo en
los mismos términos, salvo acuerdo en contrario, por escrito, con el Arrendatario.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario deberá conservar, también, a su costa y en estado

satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar seguro contra
incendio de las mismas, por la suma de _______________ pesos y cuyo beneficiario sea el
Arrendador; para reponer estas construcciones en caso de siniestro. Este seguro se
reajustará ____ Conjuntamente, las partes firman un inventario de las especies y
edificaciones del Potrero que se entiende formar parte del presente contrato.
DECIMOQUINTO: El Arrendador se reserva el derecho de visitar el Potrero, por sí o por un

mandatario, en cualquier tiempo, para conocer su estado de cuidado, conservación y
explotación; comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
DECIMOSEXTO: El Arrendatario recibe el Potrero en el estado que se encuentra

actualmente, que es conocido de él, y deberá mantener en buen estado los caminos y
cierros, como también deberá mantener en buen estado las acequias regadoras y los canales
de acceso, haciéndoles las reparaciones que normalmente se requieran.
DECIMOSÉPTIMO: Dentro del fundo, el Arrendatario no podrá explotar los montes y
deberá cuidar de preservar, debidamente, el medio ambiente y la ecología.
DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del Potrero sin sujeción a plazo alguno.
DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

VIGÉSIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
VIGÉSIMO PRIMERO: Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán por mitad
entre las partes (o sólo por el Arrendatario).
VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad de ________, y se someten a la
VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

I
Notas:
1. Puede agregarse la siguiente fianza solidaria:
VIGÉSIMO CUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz y agua y otros, éste
además otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ número ______,
departamento/oficina número _____, cédula nacional de identidad número
______, quien firma en señal de plena aceptación. Don/ña __________
declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período
que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la
restitución del Potrero.
2. Si se da en arrendamiento un bien raíz rústico de la sociedad conyugal o propio
de la mujer, por más de ocho años (incluidas las prórrogas), se necesita la
autorización de la mujer o de la justicia, en su caso.
3. Este contrato debe celebrarse por escritura pública o privada. En este último
caso, se recomienda que sea ante dos testigos mayores de dieciocho años.
4. Respecto de la cláusula octava, si el contrato se hace por escritura pública, el

notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la falta de esta
declaración impide que el documento en que conste el contrato pueda hacerse
valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo
mientras no se acredite, mediante escritura complementaria, la constancia de
la declaración referida.
5. Si se arrienda un predio por la cosecha, no le afecta el problema de la

contabilidad. Vale decir, no se pierde la presunción, sin perjuicio que el
Arrendador debe declarar la renta efectiva obtenida (previo descuento de los
gastos del caso).
6. Se puede pactar un arbitraje de derecho o de arbitrador o mixto.

13. MINA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ____ de dos mil ____, comparecen don/ña ________, de
nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ________
número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna de______, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad número ______, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña
________, de nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ______ número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna de______, ciudad
de ______, cédula nacional de identidad número ______, en representación de la empresa
"________", del giro de ________, mismo domicilio, en adelante, "el Arrendatario"; ambos
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato
de arrendamiento.
PRIMERO: Uno. El Arrendador es propietario exclusivo de las pertenencias mineras ya

constituidas o en trámites de constitución:
a) "________", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a fojas

______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de Minas de ______,
correspondiente al año dos mil ______. El dominio de la Oferente sobre las pertenencias
mencionadas se inscribió a fojas ________ número ______, del Registro de Propiedad del
Conservador citado, correspondiente al año dos mil ________.
b) "________", en trámite de constitución, Rol Nº ________ del Juzgado de Letras de

________ (o Juzgado en lo Civil de ________), y se inscribió en el Registro de
Descubrimientos del Conservador de Minas de esa ciudad (o de ________), a fojas ______
número ______, correspondiente al año dos mil ______ El dominio de la Oferente sobre los
derechos emanados de la manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la
inscripción de fojas ______ número ______ del Registro de Descubrimientos del
Conservador de Minas citado, correspondiente al año dos mil ________.
Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución antes

individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o separadamente, según requiera
el texto, las o las "Concesiones Mineras". Por este acto, el Arrendador efectúa las siguientes
declaraciones respecto de las Concesiones Mineras de que es dueño:
a) Se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo propietario se

ignora, en el sector de ________, comuna y provincia de ________, ______ Región de
______;
b) Sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos preferentes o

antelados para haber constituido propiedad minera definitiva; no se superponen a ningún
derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o explotar cualquier sustancia
susceptible de concesión minera en el mismo terreno;
c) Fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley, reglamentos y demás
normas aplicables. Todas sus transferencias de dominio se han efectuado legalmente y nadie
puede, fundadamente, reclamar derechos o denunciar vicios;
d) El proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,
reglamentos y demás normas aplicables;
e) Se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, litigios,

embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de arrendatarios y ocupantes a
cualquier título;
f) Las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes mineras han sido
pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;
g) No existe juicio pendiente en que la Oferente sea parte o intervenga como tercero y no
conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la propietaria o que estuvieren
relacionadas o se relacionen, de cualquier manera, con la Oferente o las Concesiones
Mineras, o que afecten o pudieren afectar el dominio de la Sociedad Propietaria, y
h) No existen ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas relacionadas

—entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato, las referidas en el
artículo 100 de la Ley número dieciocho mil cuarenta y cinco—, que se encuentren vigentes
en la misma área superficial de las Concesiones Mineras. Las circunstancias y hechos a que
se refieren las declaraciones que acaban de efectuarse, se han considerado determinantes
para la celebración de este contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les
considerará esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante
en lo que respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa
propuesto.
SEGUNDO: Por el presente contrato, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario,

quien acepta para la Arrendadora a quien representa, las Concesiones Mineras; y, por tanto,
el derecho de explotarlas en las condiciones siguientes:
a) ___.
b) ___.
c) ___.
TERCERO: En el ejercicio del derecho de explotación que se concede por este

arrendamiento, al Arrendatario, éste se entenderá facultado para investigar, reconocer y
explotar dichas minas; extraer, refinar, concentrar, retirar y hacer suyos los minerales que, en
ellas, se encuentren; y, en general, celebrar todos los actos y contratos que sean necesarios,
útiles o tendientes a dichos fines.
Se entenderá que la explotación hecha conforme a los términos del presente contrato,
constituye uso y goce legítimo de las Concesiones Mineras; y el Arrendatario no será
responsable de la disminución de sustancias minerales que, a consecuencia de tal
explotación, sobrevenga. Todo ello, sin perjuicio de la observancia de las normas sobre
policía y seguridad mineras.
CUARTO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

el presente contrato, o destinar las Concesiones Mineras arrendadas a un objeto diferente del
convenido en el presente contrato, salvo a sociedades relacionadas de éste.
QUINTO: El Arrendatario pagará, al Arrendador, una renta mensual en pesos, equivalente
a ______ Unidades de Fomento al día del pago efectivo. Esta renta aumentará en ____
Unidades de fomento, por cada tonelada larga de 1.016 kilogramos cada una, que se
extraiga de las Concesiones Mineras materia de este contrato.
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de
cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente
del Arrendador, número __________ del Banco ________). En caso de no pago oportuno de
la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario
los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado en Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el
pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere
gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta
morosa reajustada.
SEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones
del presente contrato, lo como lo es el no pago oportuno de la renta convenida durante tres
períodos, facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo,
pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin
perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común
acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de
________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha
cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador
por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.
SÉPTIMO: El Arrendador declara que él es el único y exclusivo dueño de las Concesiones

Mineras; y que éstas no se hallan afectas a otros gravámenes, prohibiciones o limitaciones
que las que se contemplen en el presente convenio.
OCTAVO: Por el presente instrumento, el Arrendador conviene en establecer la prohibición

de celebrar actos y contratos respecto de las Concesiones Mineras y/o sus minerales, sin
permiso previo y por escrito del Arrendatario durante la vigencia del contrato y hasta el total
cumplimiento de las obligaciones que asuma a su favor.
NOVENO: El Arrendador se obliga a responder del pago de las patentes y demás

gravámenes que afecten las Concesiones Mineras, materia de este contrato. No obstante, el
Arrendatario podrá pagar dichas patentes y gravámenes por cuenta del Arrendador, y
descontar los pagos que hiciera, por este concepto, de cualesquiera cuotas del pago de las
rentas.
DÉCIMO: El presente contrato regirá por el término de ____ años, a contar de la fecha de
la presente escritura, mismo que vence el día ___ de ___ dos mil _____ Sin embargo, una
vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de
las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia
del presente contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
UNDÉCIMO: Las mejoras que el Arrendatario introduzca en las concesiones y que no retire
del terreno superficial que ellas ocupan, dentro del término de seis meses, contados desde la
fecha de terminación del contrato o entrega de la mina, quedarán a beneficio del Arrendador,
sin costo alguno para él.
DUODÉCIMO: Se deja especial constancia que el Arrendador ya ha hecho entrega

material de las Concesiones Mineras objeto de este contrato al Arrendatario quien declara
encontrarse en posesión de ellas.
DECIMOTERCERO: En garantía de las obligaciones que el presente contrato genera, para

el Arrendatario, éste entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a
___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual
equivalencia, dentro de los ___.días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfacción, la mina arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para
descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que
se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las rentas pendientes.

DECIMOCUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 75 bis del Código

Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de primera categoría, que
tributa sobre la base de renta efectiva (o bien: que está sujeto al régimen de renta presunta).
DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten a la
DECIMOCTAVO: Facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que procedan de los respectivos registros del
Conservador de Bienes Raíces que corresponda

14. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 1
En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de profesión
________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna
de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______,
Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Descripción de los bienes arrendados. El Arrendador es dueño de los bienes

muebles, cuya descripción se consigna en anexo aparte, el que debidamente firmado por las
partes, se entiende formar parte integrante del presente contrato.
SEGUNDO: Arrendamiento y renta. Por el presente instrumento, el Arrendador da en

arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, los bienes individualizados en el anexo
referido en la cláusula precedente.
La renta de arrendamiento será de $ ________ (_____________ pesos), mensual, que

será pagada por adelantado y al contado por el Arrendatario, al momento de la entrega.
TERCERO: Destino, ubicación e identificación de los bienes arrendados. Los bienes que
se dan en arrendamiento serán destinados exclusivamente a __________ (por ejemplo: con
el exclusivo objeto de destinarlos a la explotación y desarrollo de la actividad comercial que
desarrolla el Arrendatario). El Arrendatario se obliga a mantener los bienes arrendados en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de __________; o bien en calle __________
Nº ______, de la ciudad de ________.
El Arrendador, en su calidad de propietario de los bienes, estará facultado para adherir a

los bienes, placas y otras marcas que indiquen que ellos son de su propiedad sin que el
Arrendatario pueda retirarlas bajo ninguna circunstancia.
CUARTO: Vigencia del contrato. El presente contrato tendrá un plazo fijo de vigencia de
____ meses contados desde el ___ de ________ de 2 ______, venciendo el presente
arrendamiento el día ___ de ___ de 2 mil inclusive.
QUINTO: Propiedad de los bienes arrendados.
1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes arrendados corresponden al
Arrendador y el uso, en las condiciones establecidas en este contrato, al Arrendatario. Por lo
tanto, éste se compromete a no ejecutar acto alguno que pueda alterar la titularidad del
dominio o que tienda a su enajenación, transferencia o gravamen o que tenga por resultado
uno cualquiera de estos actos.
En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del Arrendatario, pretenda

practicar embargo o solicite medidas cautelares sobre las especies, el Arrendatario se obliga
a dar noticia de estas acciones al Arrendador y ejercitará, a su propio cargo, cuantas
reclamaciones y acciones fueren procedentes para acreditar la propiedad del Arrendador
sobre los bienes.
2. El Arrendatario permitirá el acceso al Arrendador, sus agentes o dependientes dentro de
su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los bienes en cualquier lugar en que se
encuentren.
3. El Arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al Arrendatario para subarrendar los

bienes, previa anuencia por escrito, del Arrendador, por un plazo no superior al indicado en el
presente contrato. Ni aun en caso de subarrendamiento, podrá variarse la ubicación de los
bienes. Sin perjuicio de lo anterior, se prohíbe, al Arrendatario, ceder, a cualquier título y en
cualquier forma, este contrato.
SEXTO: Entrega de los bienes arrendados.
1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles individualizados en la

cláusula primera directamente, al Arrendatario, en la calle _____________ Nº ______, o en
aquel lugar que éste designe, en la medida que el traslado para este último lugar no
signifique un mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador deba incurrir en un
gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el Arrendatario, este último
deberá costear y asumir dichos gastos.
2. El Arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,

considerando su naturaleza y las condiciones y recomendaciones formuladas por el
Arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad obtener la información que pueda
requerir al efecto.
3. Dentro de los cinco días siguientes de efectuada la entrega de los bienes, el

Arrendatario deberá dirigir una comunicación, al Arrendador, indicando la fecha en que se
efectuó dicha entrega.
SÉPTIMO: Transporte e Instalación de los Bienes Arrendados. El transporte, la instalación

y el montaje de los bienes arrendados serán de cuenta, riesgo y cargo del Arrendatario, quien
se obliga a cumplir todas las instrucciones dadas por el fabricante de los mismos, para estos
efectos.
Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes arrendados, sea
durante la vigencia de este contrato; o a su término.
OCTAVO: Mantención, conservación y modificación de los bienes arrendados.
1. El Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes de los mismos,
cumpliendo estrictamente las disposiciones de las autoridades pertinentes y las reglas
generales relativas al uso, conservación, transporte o destino de ellos impartidas por el
fabricante y/o proveedor.
2. El Arrendatario deberá mantener, de su cargo y costo, los bienes en perfecto estado de

funcionamiento, efectuando las reparaciones que fueren necesarias, debiendo reemplazar los
repuestos y accesorios, realizar las inspecciones, mantener los elementos y repuestos
recomendados o autorizados por el fabricante. El Arrendatario no tendrá derecho a
reembolso ni indemnización alguna por las reparaciones y/o mantenciones que efectúe, ni
por los repuestos, accesorios y cualquier otro elemento que reemplace o se incorpore a los
bienes arrendados.
3. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el Arrendatario introduzca a los bienes
arrendados pertenecerán al Arrendador desde el momento de su incorporación y sin derecho
a reembolso de su valor al Arrendatario y no podrán ser retirados ni separados al término del
arrendamiento, salvo en cuanto hubieran sido expresamente autorizadas por escrito por el
Arrendador y su retiro no causare detrimento de los bienes arrendados.
Toda mejora o modificación de los bienes arrendados, deberá hacerse con sujeción a las
normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor de los bienes, además
de la autorización que más adelante se indica.
4. El Arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios, directos o

indirectos, previstos o imprevistos, que, por defectos del uso y goce de los bienes
arrendados, de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en la persona del
Arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá íntegra y totalmente al
Arrendatario.
NOVENO: Consentimiento previo del Arrendador. Queda expresamente prohibido al

Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, ejecutar uno
cualquiera de los siguientes actos en relación con los bienes arrendados:
1. Introducir modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquiera clase en su estructura y

funcionamiento.
2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes

arrendados.
3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de terceros.
DÉCIMO: Riesgo de deterioro, pérdida o destrucción. El Arrendatario asumirá y soportará,

en la medida que no sean adecuadamente cubiertos por los seguros que se contratan, todos
los riesgos de pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea total o parcial, cualquiera que sea
la causa a que se deban y sin limitación alguna, incluido el caso fortuito y aun cuando ellos
provengan de defectos de fabricación o funcionamiento de los mismos.
El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda experimentar
cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones o modificaciones de los
bienes arrendados.
El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda responsabilidad frente a

terceros derivada del uso y goce de los bienes arrendados; se obliga a soportar todas las
consecuencias pecuniarias y otras provenientes de los daños causados a terceros, y a
entregar inmediatamente al Arrendador, al solo requerimiento de éste, acompañando los
documentos justificativos, toda cantidad que éste pudiera verse obligado a pagar a título de
indemnización de perjuicios causados por los bienes arrendados.
UNDÉCIMO: Seguro. Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes

arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del Arrendador, tanto
por pérdida como deterioro, así como accidentes, incendio, robo, hurto, terremoto y otras
catástrofes naturales, y daños a terceros.
El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al Arrendatario por
daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.
Los seguros serán contratados por el Arrendatario teniendo como beneficiario al

Arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados, debiendo aquélla
pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de los bienes arrendados. El
Arrendatario se compromete a enviar una fotocopia de la póliza de seguro, al Arrendador,
dentro del plazo de ______ días a contar de la referida fecha de entrega.
DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por escrito, el cual entrará en vigor, sólo
una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
DECIMOCUARTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico

I

15. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 2
En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de profesión
________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna
de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______,
Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de los bienes muebles, cuya descripción es la

siguiente:
a) ___.
b) ___.
c) ___.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario, los bienes

individualizados en la cláusula primera precedente.
El precio de arrendamiento es la cantidad $ ________ (_____________ pesos) mensuales,

pagadero por anticipado, dentro de los primeros cinco (diez) primeros días de cada mes, en
el domicilio del Arrendador. Esta renta se reajustará según la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor cada tres meses, en relación al período que medie entre el
último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.
TERCERO: Este contrato tendrá una duración de ______ años, venciendo el día ___ de
___ de ____ inclusive, prorrogable por períodos de ______ meses, iguales y sucesivos.
CUARTO: Se prohíbe, al Arrendatario, realizar mejoras al bien dado en arrendamiento,

salvo que las haya autorizado previamente y por escrito. Si, de hecho, las realizare, el
Arrendador tendrá derecho de exigir que se vuelvan las cosas al estado anterior, a costa del
Arrendatario, pagando, entretanto, las rentas de arrendamiento (o que queden las mejoras a
beneficio de la propiedad y del dueño, sin pago alguno; o aquellas mejores que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario).
QUINTO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación, aplicación,

cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos del presente Contrato
de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten entre el Arrendador, por una parte,
y el Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador en
cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la materia en única
instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, salvo el de queja y
el de casación en la forma por ultra petita. Las partes designan, desde ya, para tal cargo a
don ______________, y a falta de éste y sucesivamente, a los señores __________,
________, ______ y ________ En caso de que ninguno de los anteriores aceptare el cargo
por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el árbitro será designado de común acuerdo entre
las partes y, en caso de desacuerdo, éste será designado por un Juez de Letras en lo Civil.
SEXTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

OCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
NOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor,

valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
I

16. TÉRMINO CONTRATO. CONVENIO. FORMULARIO
Comparecen: don/ña _____________, ______ (nacionalidad), __________
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ____________, domiciliado/a en calle
__________ Número ____ comuna de __________; don/ña ______________, __________
(nacionalidad), __________ (estado civil), cédula nacional de identidad número __________,
domiciliado/a en calle __________ número ____, casa ____, comuna y ciudad de ________;
e Inmobiliaria ________, Rol Único Tributario Nº __________, representada legalmente por
don/ña ______________, __________ (nacionalidad), __________ (estado civil),
__________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________, ambos
domiciliados en calle __________ número ___, piso ____, comuna de __________, los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, y exponen:
PRIMERO: Antecedentes. Con fecha ____ de ______ del año ______, don/ña
____________ y don/ña ____________ suscribieron un contrato de arrendamiento en virtud
del cual ésta le entregó en arriendo a aquella el inmueble ubicado en calle __________
Nº ______, comuna de __________. En dicho contrato se estipuló que el plazo de duración
del mismo sería de ___ año(s) contado a partir del día ____ de __________ de ____.
Posteriormente, con fecha ___ de __________ del presente año, Inmobiliaria ____________
celebró con don/ña ____________ un contrato de compraventa en virtud del cual adquirió el
dominio del inmueble ya indicado.
SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes dejan sin efecto el contrato de
arrendamiento ya indicado de conformidad a lo establecido en las cláusulas siguientes.
TERCERO: Don/ña ______________ se compromete a hacer abandono de la propiedad

ubicada en calle ________ Nº ______, comuna de __________, a más tardar el día ___ de
________ del año ____, dejando la propiedad libre de ocupantes y enseres, sin
arrendamientos o cualquier otro título de mera tenencia, con todas sus cuentas de
suministros al día y sin deudas de ningún tipo.
CUARTO: Don/ña ____________ se compromete a pagar a don/ña ____________ la

suma única y total de $ _____________ El pago de dicha suma se verificará de acuerdo a lo
dispuesto en la cláusula sexta de este instrumento.
QUINTO: De verificarse el solo hecho que don/ña ____________ no hiciere abandono de

la propiedad en la fecha prevista en la cláusula tercera de este instrumento, deberá pagar a
Inmobiliaria ____________, $ ___________ a título de indemnización de perjuicios por el
daño emergente y lucro cesante que generará la permanencia en el inmueble.
SEXTO: Para el pago de los $ ____________ a que se refiere la cláusula cuarta, don/ña
______________ se compromete a dejar en custodia del señor Notario autorizante un
cheque por dicho monto, a nombre de don/ña ____________, para que sea retirado por ésta,
sólo una vez que el referido Notario reciba por parte de Inmobiliaria ______________,
certificado que dé cuenta que le ha sido entregada a su conformidad el inmueble ubicado en
calle ____________ Nº ____, comuna de ____________.
SÉPTIMO: Inmobiliaria ______________ se obliga a devolver a don/ña ____________, la

suma de ______ pesos dados por ésta en garantía al momento de suscribir el contrato de
arrendamiento de la propiedad ya tantas veces referida, una vez que haya recibido el
inmueble a su entera satisfacción, en forma oportuna, con las cuentas de suministros al día y
sin deudas de ningún tipo.
I
Ver Fichas: 1, 2, 3, 4, 10, 12, 108, 110, 158, 172 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
17. TÉRMINO ANTICIPADO Y FINIQUITO. FORMULARIO
En __________ de ______ a ____ de __________ de ____, entre ____________, del giro
de su nombre, Rol único tributario Nº ______________, representada por don/ña
____________, __________ (nacionalidad), __________ (estado civil), __________
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____________, ambos domiciliados
en __________ número ______, comuna de __________ por una parte y por la otra
_____________, ________ (nacionalidad), ______. (estado civil), __________
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número __________, ambos domiciliados en
________ número ______, comuna de ______, se ha pactado el siguiente término de
contrato de arrendamiento y finiquito:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ____ de ________ de ____, __________

(arrendador) arrendó a don/ña ____________, la propiedad de calle ____________ número
______, comuna de ________, con el objeto de destinarlo a habitación, por el plazo de ____
año(s), renovables.
SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes vienen en poner término anticipado de
común acuerdo al contrato de arrendamiento señalado a contar de esta fecha.
TERCERO: Como consecuencia del término anticipado del contrato de arriendo, don/ña
_____________ restituye a su propietario, el inmueble arrendado libre de todo ocupante y
con sus cuentas de consumo al día, a entera satisfacción del arrendador, declarando éste
que no tiene reclamo alguno que formular.
CUARTO: Con esta misma fecha, el arrendatario se obliga a pagar las rentas de
arrendamiento adeudadas a esta fecha ascendentes a la suma de $ __________ dentro del
plazo de ____ años contados desde esta fecha.
QUINTO: Mediante este instrumento, las partes acuerdan otorgarse recíprocamente el más
completo y total finiquito respecto de todas y cada una de las obligaciones emanadas de los
mencionados contratos de arriendo, declarando que nada se adeudan por este concepto y
renunciando en este mismo acto a cualquier reclamación futura ya sea judicial o extrajudicial.
SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente término de contrato y
finiquito, las partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.
La personería del representante de ____________ consta de escritura pública de fecha

____ de ______ del año ______ otorgado ante el Notario de ________ don/ña A
____________ la que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
I
Ver Fichas: 13, 39, 42, 86, 86, 108, 108, 116, 142, 163, 175, 192, 212, 221, 223
del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
18. FUNDO. CAMBIO DESTINO. TRES FORMULARIOS
A. T
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición que tiene, el

Arrendatario, de cambiar el destino del predio agrícola dado en arrendamiento, que es el de
_________________, de modo que la violación de ésa significa que el Arrendador tendrá
derecho de terminar el contrato ipso facto, sin perjuicio del pago de las indemnizaciones que
procedan.
B. D
________- El predio agrícola será destinado, precisamente, a su destino de

_____________ Sin embargo, con previa autorización, precisamente por escrito, del
propietario, se podrá cambiar, parcialmente, el destino.
C. A
________- Se autoriza, expresamente, al Arrendatario, para cambiar el destino del fundo

dado en arrendamiento. Este podrá y/o deberá efectuar plantaciones de árboles frutales, con
un mínimo de ____ hectáreas y un máximo de ______ hectáreas, en la parte ________ del
predio. Tales plantaciones se deberán realizar en las mejores condiciones técnicas,
científicas, de sanidad vegetal y demás de la ciencia de la Agronomía, de forma tal que, al
término del contrato, las arboledas de frutales estén en perfectas condiciones de producción
y de sanidad; y el suelo no haya sufrido otras mermas que las inherentes a un buen cultivo
de dichas plantas. En relación a los árboles que se renuevan sin nuevas plantaciones o
siembras, al término del contrato, pertenecerán al propietario, sin que tenga que pagar nada
por ello.
I
Nota:
Ejemplos de destinos, son: Agricultura en general, Aves, Bosques (explotación o

plantación), Crianza y engorda de animales, Explotación industrial de pastos,
Flores, Frutas, Hortalizas y/o verduras, Legumbres en general, Lechería, Pastoreo
de ovejería, Pastoreo de vacunos. Casi siempre, se prohíbe, expresamente, la
crianza de cabras o el tener esta clase de animales en el predio.

19. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DE PASO O TRÁNSITO. DOS FORMULARIOS
A. C
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del Arrendatario

de pasar por todos los caminos del fundo que sean necesarios para entrar o para salir
personas, vehículos y productos desde la parte dada en arrendamiento, hasta los caminos
públicos. Al respecto, el Arrendatario preferirá los caminos que sean más cortos; pero podrá
elegir otro u otros, cuando ésos estén en regulares o en malas condiciones.
B. C
________- El Constituyente, en su calidad de dueño del Predio Sirviente, constituye en

favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con cargo al Predio Sirviente,
una servidumbre de tránsito o paso de personas y de vehículos, de manera que los
propietarios del Predio Dominante, su familia, sus dependientes, sus empleados, y los
vehículos de ellos y de sus visitas, podrán entrar y/o salir del predio, por los caminos
interiores del Predio Sirviente, sin limitación alguna. Dichos caminos son los señalados en un
plano que, firmado por ambas partes, se protocoliza junto a este contrato y se entiende
formar parte de él.
Todos los gastos de mantención y el cuidado de los caminos, serán de cargo de ambas
partes por mitades iguales.
20. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DOMINANTE. ACUEDUCTO. DOS
FORMULARIOS
A. C
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del Arrendatario,

de pasar, por todos los canales, acequias, ductos, obras de arte y otros, del fundo, que sean
llevadas, a la parte del predio tomado en arrendamiento; las aguas necesarias de que, según
este mismo contrato, puede disponer. Al respecto, si se borrasen o se cegasen o se
inutilizasen algunos de tales ductos, el Arrendador deberá proveer a la solución inmediata y
si los inconvenientes, además, fueren imputables a él o a un dependiente suyo, deberá,
además, indemnizar, al Arrendatario, de todo perjuicio.
B. C
________- Por el presente contrato, las partes constituyen una servidumbre de acueducto
en favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con cargo al Predio
Sirviente, para conducir las aguas de ____________, necesarias para el cultivo agrícola del
predio, esto es, lo propio, para soportar las obras que sean necesarias o útiles para el mejor
paso de tales aguas. Cabe hacer presente que, del mismo modo tendrá el carácter de
servidumbre de acueducto toda construcción u obra civil que tenga por objeto dar salida y
dirección a las aguas sobrantes o construida para disecar pantanos y filtraciones naturales
por medio de zanjas o canales de desagüe.
El terreno que será ocupado por el acueducto abarcará una superficie de ______ metros
cuadrados y corresponde a aquel sector individualizado en el plano anexo que, debidamente
firmado por las partes, se entiende formar parte de este contrato y que se protocoliza junto a
él.
I
Nota:
Es pertinente recordar que, muchas veces, es, además, útil el designar un Árbitro
arbitrador, uno de Derecho o mixto.
21. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE SIRVIENTE. ACUEDUCTO. FORMULARIO
________- Se conviene que el predio que está aguas arriba, individualizado debidamente,
como sirviente, está obligado a dejar pasar el total de las aguas a que tiene derecho el predio
que está aguas abajo, por los canales actuales o por otros susceptibles de acarrearlas y por
todos los pasos naturales o artificiales del mismo fundo.
En caso de accidentes de la naturaleza, la confección o arreglo de canales se hará en la

proporción en que ambos predios utilicen las aguas.
22. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDADOR. FORMULARIO

________- Las partes acuerdan expresamente que el Arrendador podrá ceder el presente
contrato a don _________________, con quien aquél celebró un contrato de promesa de
compraventa del inmueble arrendado; debiendo, en todo caso, el cesionario respetar y hacer
suyo íntegramente los términos, derechos, obligaciones y consecuencias del presente
contrato.
I
Ver fichas: 96, 96, 98, 159 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
23. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO. DOS FORMULARIOS
A. C
________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del

Arrendatario de ceder este contrato; vale decir, de buscar un nuevo Arrendatario, que tendrá
los mismos derechos y las mismas obligaciones que se pactan por este instrumento. El
nuevo Arrendatario deberá ajustar la garantía a la nueva renta de arrendamiento que,
además del reajuste convenido, deberá ser aumentada en un ___%.
Éste deberá acreditar inmejorables informes comerciales; no registrar protestos ni

incumplimientos de ninguna clase; y tener cuenta corriente vigente, en un Banco importante.
No obstante, el antiguo Arrendatario y su fiador continuarán obligados, aun después de
notificada la transferencia, hasta que el nuevo Arrendatario y fiador no sean aceptados por el
Arrendador y firmen la correspondiente cesión.
B. S
________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del

Arrendatario de subarrendar partes o piezas del inmueble. Sin embargo, éste seguirá siendo
responsable de todas las obligaciones del contrato, incluyendo cualquier daño que ocasionen
los subarrendatarios o terceros; y también los ocasionados por caso fortuito y la fuerza
mayor.
I
Nota:
Igual que se puede convenir la cesión de un contrato de arrendamiento, se puede

hacer la de cualquier otro contrato bilateral o sinalagmático imperfecto, que sea de
ejecución diferida, cuando existan obligaciones no cumplidas por las partes.
Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 96, 110, 129, 138 219 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.
24. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDADOR. FORMULARIO
________.- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que asume el

Arrendador don ________________________________, por sí, como socio o asociado de
cualquiera Arrendadora, como mandatario de cualquiera persona natural o jurídica o en
cualquiera otra forma, de no dedicarse, en la misma ciudad, ni en la misma provincia, al
mismo rubro de ______________________________, que es aquel que seguirá,
exclusivamente, el Arrendatario.
En caso de incumplimiento del Arrendador, el Arrendatario además de tener derecho de

demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral, no estará
obligado a pagar rentas de arrendamiento.
I
Nota:
Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje de arbitrador,

de derecho o mixto. Además, ver varios formularios de "Cláusula Penal".
25. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDATARIO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que asume el

Arrendatario don _____________, por sí, como socio o asociado de cualquier Arrendadora,
como mandatario de cualquiera persona natural o jurídica o en cualquiera otra forma, de no
dedicarse, en la misma ciudad, ni en la misma provincia, al mismo rubro de ____________,
que es aquel que seguirá, exclusivamente, el Arrendador.
En caso de incumplimiento del Arrendatario, el Arrendador, además de tener derecho de

demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral, percibirá, mes a
mes, el doble de la renta fijada en este contrato.
I
Notas:
1. Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje de

arbitrador o de derecho.
2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de pago de una

determinada suma.
26. DESAHUCIO. TRES FORMULARIOS

Dependiente del tipo de desahucio, corresponderá aplicar las siguientes reglas:
1. Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración indefinida: Según el artículo 3º de
la Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio judicial, o
mediante desahucio notificado personalmente por un notario. Si bien en estos casos, la ley
faculta al arrendador para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino que
será después de 2 meses desde la notificación de la demanda o aviso, aumentado en un
mes por cada año completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el que no
podrá superar 6 meses.
2. Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad con el artículo 4º de la

Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo que no excedan de un año el arrendador sólo
podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá
derecho a un plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la demanda. En los casos a
que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo
de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que
aquélla se efectúe. Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras gestiones aparte de las
establecidas en el contrato (que debiera terminar por la sola llegada del plazo).
3. Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a la habitación: En

virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner
término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.
I
Ver fichas: 17, 30, 32, 35, 39, 49, 49, 53, 64, 76, 116, 119, 163, 164, 175, 182,
188, 200, 213, 217, 218 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
27. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDADOR. DOS FORMULARIOS

A. I
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que serán de cargo del
Arrendador, todas las mejoras que sea necesario introducir en el inmueble, para que éste
sirva, debidamente, para el objeto para el cual se ha dado en arrendamiento incluyendo las
mejoras locativas.
B. N
________- Serán de cargo del Arrendador, todas las mejoras necesarias y las mejoras
útiles que se deban introducir, en el inmueble, para el objeto para el cual se ha dado en
arrendamiento. Pero, las mejoras locativas serán de cargo del Arrendatario, el que deberá
devolver el inmueble en las mismas condiciones que, según inventario, lo recibe.
I
Nota:
Mejoras locativas son las que, según la costumbre, son de cargo del Arrendatario
(por ejemplo: rotura de vidrios).
Ver fichas: 51, 72, 118, 220 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
28. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDATARIO. TRES FORMULARIOS
A. T
________- Todas las mejoras, locativas, necesarias y útiles y las que se precisen por
causa de caso fortuito o de fuerza mayor, serán de cargo del Arrendatario, el que deberá
entregar, en su tiempo, el inmueble, en perfectas condiciones de suelos, paredes, cielos,
artefactos, pinturas, papeles murales, instalaciones, llaves, jardines y demás y él deberá
pagar las rentas de arrendamiento, en su caso, durante todo el tiempo necesario para llevar a
cabo las reparaciones, arreglos y mejoras referidos.
B. M
________- Serán de cargo del Arrendatario las mejoras necesarias y útiles, pero si éstas
consisten en obras permanentes que el Arrendatario no pueda llevarse una vez terminado el
contrato, el Arrendatario tendrá derecho, con el consentimiento del Arrendador, de rebajar su
valor de las rentas que se devenguen, en la siguiente forma __________.
C. M
________- El Arrendatario, con el acuerdo del Arrendador, podrá introducir en la propiedad

objeto del contrato, mejoras voluptuarias (tales como piscinas, instalación de aparatos de aire
acondicionado, sistemas de alarma y seguridad, etc.), que permanecerán en el inmueble, y
cuyo valor será dividido por mitades entre las partes; rebajando el Arrendador de la renta de
arrendamiento, el valor de la cuota que le corresponda en el gasto. El Arrendatario podrá,
asimismo, y con el consentimiento del Arrendador, realizar mejoras voluptuarias destinadas a
ser retiradas por él al término del contrato, obligándose a dejar la propiedad en perfecto
estado. En este caso los gastos en que incurra por dichas mejoras serán de su cargo,
exclusivamente, sin derecho a rebaja alguna de la renta.
I
Ver fichas: 22, 43, 45, 51, 56, 118, 132, 147, 214, 219, 220, 224 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.
C C
C C C
29. DE CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO

En ______, a ___ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de profesión/oficio
________, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a en ________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______; y don/ña ______________, de
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a en ______,
Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, han convenido la siguiente cesión:
PRIMERO: Por instrumento privado (público) de fecha ___ de ______ de 2 ______

(otorgado en la Notaría de ______ de don ____________), el señor ____________ prometió
vender (dio en arrendamiento, o celebró otro contrato) la propiedad de calle _____________
Nº ______, departamento Nº ____, al compareciente don ______________, en el precio de
$ ______ (________ pesos). Se acordó que las condiciones en que llevaría a cabo dicho
contrato serían las siguientes:
____.
SEGUNDO: En dicho contrato, se estableció expresamente en la cláusula ___..ª, que el

promitente comprador (el arrendatario, etc.), tiene la facultad de ceder dicho contrato.
TERCERO: Por este instrumento, don ________ cede, a don _____________, dicho
contrato de ______, en el precio de $ ______ (_________ pesos) (o gratuita), que el segundo
paga, en este acto, al primero, al contado y en dinero efectivo, a su entera satisfacción. En
consecuencia, el cesionario pasa a tomar la parte del "promitente comprador" (u otra) en
dicho contrato, en las mismas condiciones y con los mismos derechos y obligaciones que las
pactadas en el instrumento referido en la cláusula primera, sin necesidad de suscripción de
un nuevo contrato.
CUARTO: El cedente hace entrega del título en el que consta el crédito, con anotación del
traspaso y bajo su firma, al cesionario, quien se da por recibido.
QUINTO: Será responsabilidad del cesionario la notificación de la presente cesión a la

parte del ________, don _____________.
SEXTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo y
total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza
y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
SÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ______ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
I
Ver fichas: 6, 16, 24, 45, 46, 48, 51, 54, 61, 77, 78 del anexo de jurisprudencia de
Cesión.
30. DERECHOS PERSONALES. ESCRITURA. FORMULARIO
En __________, a ___ de __________ de dos mil ___, comparecen don/ña
_______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil ______,
cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la comuna de ______, Región ______, en adelante, "el
cedente"; y don/ña _______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______,
estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ______
número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna de ______, Región ____, en
adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que celebran la siguiente cesión:
PRIMERO: El cedente es acreedor de don/ña ____________, por la suma de ______

pesos debido a que _______________. Dicha obligación se encuentra documentada en
________, y garantizada por las siguientes cauciones:
1. Hipoteca de ______ grado, inscrita a fojas _______ número ____ del Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ________, del año __________;
2. Fianza de don __________;
3. _____________.
SEGUNDO: El cedente vende, cede y transfiere el crédito mencionado en la cláusula

anterior, al cesionario, quien lo compra y acepta para sí. Esta cesión comprende todas las
fianzas, privilegios, prendas e hipotecas.
TERCERO: El precio de la cesión es la suma de______ pesos, que se en este acto, en

dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su entera satisfacción (o pagará en ____
cuotas mensuales y sucesivas de ____, sujetándose el saldo de precio al siguiente reajuste
______).
CUARTO: Don ______________ hace entrega del título en que consta el crédito, con
anotación del traspaso y bajo su firma, a don _____________, quien declara recibirlo a su
entera y total satisfacción.
QUINTO: El cedente se hace responsable de la solvencia presente del deudor, hasta

concurrencia del precio de esta cesión.
SEXTO: Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
presente contrato serán pagados por ____________.
SÉPTIMO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo
y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.
OCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las
inscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
I
Notas:
1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título que da cuenta

del crédito cedido, por ejemplo, de la siguiente manera: "El crédito de que da
cuenta este instrumento, ha sido cedido a don ___________ por el precio de
____ pesos por escritura (o instrumento privado) de fecha ___ de _______ de
dos mil ___, ante el Notario don ______" (Firma del cedente y firma del
Notario, en su caso).
2. La cesión de derechos personales debe ser aceptada por el deudor; o ser

notificada, a éste, conforme lo dispone el artículo 1903 del Código Civil. La
aceptación antedicha puede constar del mismo contrato de cesión, mediante
una cláusula como la siguiente: "Presente a este acto don _____________,
deudor del crédito que se cede por este acto, acepta la cesión y se da por
notificado de ella, declarando que pagará el crédito directamente al
cesionario".
En otro caso, la notificación de la cesión al deudor es una gestión judicial no

contenciosa. Al respecto ver, "Contrato. Cesión. Crédito. Solicitud Judicial.
Formulario".
3. Respecto de la responsabilidad del cedente, en la cesión, en principio, sólo se

hace responsable de la existencia del crédito al tiempo de la cesión, esto es,
de que verdaderamente le pertenecía, en ese tiempo; pero, no se hace
responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete —expresamente
— a ello; ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia
futura, sino sólo de la presente, salvo que se comprenda —expresamente— la
primera; ni se extenderá la responsabilidad sino hasta la concurrencia del
precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión, a menos que —
expresamente— se haya estipulado otra cosa. Por consiguiente, la cláusula
quinta queda a criterio de las partes incluirla o eliminarla.
Ver fichas: 6, 9, 11, 13, 18, 25, 28, 30, 33, 34, 36, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 53, 56,
57, 61, 63, 65, 67, 72 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
31. CRÉDITO. SOLICITUD JUDICIAL. FORMULARIO
EN LO PRINCIPAL: se notifique la cesión de crédito que indica; EN EL PRIMER OTROSÍ:

acompaña documento, con citación; y EN EL SEGUNDO OTROSÍ: patrocinio y poder.
SJL EN LO CIVIL
________, de profesión/oficio ________, domiciliado en ________ Nº ______, a US,

respetuosamente digo:
Que por este acto, vengo en solicitar que se notifique a don _____________, de
profesión/oficio __________, domiciliado en __________ Nº ___, departamento/oficina
Nº ______, la cesión del crédito personal que don _________________ tenía en contra suya,
y que me ha sido cedido por instrumento de fecha ___ de ________ de 2 ______, ante el
Notario de ________, don _______________________.
Dicha acreencia consiste en _______________ y fue contratada por instrumento privado

de fecha ___ de ________ de 2 ______ (o por instrumento público de fecha ___ de
________ de 2 ______ otorgado en la Notaría de ______ de don ______).
Solicito esta notificación para que la cesión de dicho crédito personal produzca efecto en
contra del deudor y en contra de terceros.
POR TANTO, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1902 y siguientes del Código
Civil.
RUEGO A US: ordenar que se notifique al deudor don _______________, ya

individualizado, la cesión del crédito personal expresado, con exhibición del título.
PRIMER OTROSÍ: Sírvase US. tener por acompañado, con citación (o bajo el
apercibimiento que corresponda), el título que lleva anotado el traspaso del derecho, con la
designación del suscrito como cesionario y bajo la firma del cedente.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que designo Abogado patrocinante y
confiero poder a don ____________, habilitado para el ejercicio de la profesión, domiciliado
en __________ Nº ___, oficina Nº ____ de esta ciudad, quien firma junto a mí en señal de
aceptación.
I
Ver fichas: 15, 19, 31, 32, 33, 33, 35, 40, 42, 43, 50, 52, 53, 56, 57, 61, 62, 67, 76,
78 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
32. DERECHOS. LITIGIOSOS. FORMULARIO
En ____________, a ____ de ________ de 2_______, entre don/ña ____________, de
profesión/oficio ________, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a en ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ______, Región ____; y don
______________, de profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad Nº ____,
domiciliado/a en ____________ Nº ___, oficina/departamento Nº _________, de la comuna
de __________, Región ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ________, es demandante en un juicio de materia ________ seguido

contra don __________ Ese juicio se encuentra radicado en el ___º Juzgado de Letras en
______ de la ciudad de ____________, en el proceso caratulado "______ con ______", Rol
Nº ____ del año __________ La demanda versa sobre ________, y en ella se solicita
________ El procedimiento es el del juicio ordinario (u otro). Actualmente se halla en ____
instancia, en la etapa procesal de ________.
SEGUNDO: Don/ña ________ cede, vende y transfiere a don __________, quien compra,
acepta y adquiere para sí, todos sus derechos, como litigante, en calidad de actor, en el juicio
ya individualizado. Conforme con el artículo 1911 del Código Civil, en la cesión se
comprenden todos los derechos que correspondan o que puedan corresponder al cedente,
en dicho juicio; pero sin que éste se haga responsable del resultado de la litis.
TERCERO: El precio de la cesión es la suma de $ ______ (______ pesos), que se paga en

la siguiente forma: ____________.
CUARTO: La presente escritura será título suficiente para que el cesionario pueda actuar,
en juicio, con los mismos derechos del cedente.
QUINTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo
materia.
SEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
I
Ver fichas: 2, 17, 21, 38, 41, 47, 69 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
33. CRÉDITO HIPOTECARIO. ESCRITURA
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen don/ña ________, de
nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de
identidad número ______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el cedente"; y don/ña ________, de
nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil ________, cédula nacional de
identidad número ________, domiciliado/a en _____________ número ______,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de ______________, en adelante, "el
cesionario"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por
este instrumento, convienen en celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es acreedor de don/ña __________, por la suma de ______ pesos,

en virtud de la escritura pública de compraventa (mutuo u otra), de fecha ___ de ___ de
______, otorgado en la Notaría de ______ de don ______. Dicha obligación fue caucionada
en favor del acreedor, cubriendo capital, intereses y eventuales costas, con primera hipoteca,
la que se encuentra inscrita a fojas ____ número ______ del Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces de ______, del mismo año.
SEGUNDO. Por este acto, el cedente vende, cede, y transfiere, el crédito hipotecario
mencionado en la cláusula anterior y sus anexos, y la acción hipotecaria, además de la
personal, al cesionario quien lo compra y acepta para sí.
TERCERO. El precio de la cesión es la suma de ______ pesos que se paga en este acto,
en dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su entera satisfacción (o pagará en
____ cuotas mensuales y sucesivas de ____).
CUARTO. El cedente hace entrega del título en el que consta el crédito, con anotación del
traspaso y bajo su firma, al cesionario quien se da por recibido.
QUINTO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo
materia.
SEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las
inscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
I
Notas:
1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título que da cuenta

del crédito cedido, por ejemplo, de la siguiente manera: "El crédito de que da
cuenta este instrumento ha sido cedido a don _____________ por el precio de
$ ________ (____________ pesos), por escritura de fecha ___ de ______ de
dos mil ______, ante el Notario don _____________" (Firma del cedente y
firma del Notario, en su caso).
2. La cesión de derechos personales debe ser aceptada por el deudor; o ser

notificada, a éste, conforme lo dispone el artículo 1909 del Código Civil. La
aceptación antedicha puede constar del mismo contrato de cesión, mediante
una cláusula, como la siguiente:
"Presente a este acto, don ______________, deudor del crédito que se cede por
este acto, acepta la cesión y se da por notificado de ella, declarando que
pagará el crédito directamente al cesionario".
En otro caso, la notificación de la cesión al deudor es una gestión judicial no

contenciosa.
Ver fichas: 8, 22, 26 del anexo de jurisprudencia de Cesión.

34. DERECHO. HERENCIA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen don_________, de

número ___, de la ciudad de ______; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad de
______; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar un contrato de cesión que consta de las cláusulas que se
señalan a continuación:
PRIMERO: Don/ña ______________ tiene la calidad de heredero, como hijo (u otra

calidad), en la herencia intestada (testada) quedada al fallecimiento de su ______, don
__________, ocurrido el ___ de ______ de dos mil ________. La posesión efectiva fue
concedida por auto de fecha ___ de ________ de dos mil __________, del señor Juez del
________ Juzgado Civil de Letras ________ (por resolución del Servicio de Registro Civil e
Identificación de la comuna de ______, inscrita en el Registro de Posesiones Efectivas bajo
el número ________), inscrito(a) a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de __________, del año __________. En dicha calidad,
don ____________ es dueño de la ______ parte (o de un ______ por ciento) de la herencia
quedada al fallecimiento del causante.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don __________ cede y transfiere a don

__________ todos los derechos que le corresponden o que puedan corresponderle, por
cualquier motivo o título en la herencia referida, cesión que don ________ acepta y adquiere
para sí. En consecuencia, don ____________ podrá intervenir en todos los trámites a que dé
lugar la posesión efectiva de la herencia indicada y en la partición posterior de los bienes
heredados, con los mismos derechos con que podría haberlo hecho el cedente, si hubiera
actuado personalmente.
TERCERO: El precio de la cesión asciende a la suma de ______ pesos, que don

_______________ paga, en este acto y en dinero efectivo, a don ______________ quien
declara recibirlo a su entera conformidad, declarando haber sido pagado totalmente el precio
de esta cesión.
CUARTO: El cedente no se hace responsable sino que de su calidad de heredero, de

conformidad con lo establecido en el artículo 1909 del Código Civil.
QUINTO: Las partes se otorgan completo y recíproco finiquito, tanto por los frutos o bienes
de la herencia, que haya percibido el cedente, como por los gastos en que éste haya
incurrido en razón de la herencia.
SEXTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo y
SÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que proceda en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.
I
Notas:
1. La tradición del derecho real de herencia no requiere constar por escritura

pública, puesto que se siguen, al respecto, las reglas de la tradición de los
bienes muebles. Sin embargo, por motivos de prueba, seguridad y por la
importancia de las consecuencias que pueden derivarse de esta cesión, puede
ser conveniente hacerlo por instrumento público; como es el caso de este
formulario.
2. Asimismo, puede cederse el derecho como un acta o escrito en los autos de

posesión efectiva.
3. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva deberá

tramitarse ante un Juzgado de Letras (Civil), mientras que respecto de las
herencias intestadas corresponderá efectuar dicho trámite ante el Servicio de
Registro Civil e Identificación.
Ver fichas: 1, 7, 12, 20, 23, 27, 37, 39 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
35. DERECHO DE AUTOR. FORMULARIO
En ______________, a ______ de ______ de 2______entre don/ña ____________, de
profesión/oficio ________, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a en ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, comuna de ____________, Región ____; y don/ña
__________________, de profesión/oficio ____________, cédula nacional de identidad
Nº ____, domiciliado/a en ______ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, comuna de
____________, Región ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Don/ña ______________ es autor de la obra "__________", inscrita, a su

nombre, bajo el Nº ___________, del Registro de Propiedad Intelectual.
SEGUNDO. El autor vende, cede y transfiere a don/ña ________, quien compra, acepta y
adquiere para sí, todos sus derechos sobre la obra referida, en especial, y sólo a un modo
referencial, el derecho exclusivo de distribuir, vender o aprovechar, con o sin fines de lucro,
dicha obra, por medio de la imprenta, litografía, grabado, copia, molde, vaciado, escultura,
pintura, dibujo, ilustraciones, fotografía, película cinematográfica, video, videogramas,
diaporamas, discos, diskettes, computación, CD-ROMS, pendrives, DVDS, teléfono, cintas
magnetofónicas, ejecución, representación, traducción, adaptación, exhibición, transmisión
radial, por televisión, por internet, o como asimismo de cualquiera otra forma de
representación, reproducción, multiplicación, transmisión o difusión.
TERCERO. El precio de la cesión es la suma de______ pesos, que se paga en este acto,
en dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su entera satisfacción (o pagará en
____ cuotas mensuales y sucesivas de ____, sujetándose el saldo de precio al siguiente
reajuste ______).
CUARTO. En todo ejemplar de la obra, constará el nombre del autor.
materia.
SEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las
inscripciones y anotaciones que procedan en el Registro de Propiedad Intelectual.
I
Notas:
1. Este contrato puede adaptarse para ceder derechos sobre una obra intelectual
de cualquiera naturaleza.
2. Véase también el Contrato de Edición.
3. Este contrato debe celebrarse por instrumento público o por instrumento

privado autorizado ante notario. Deberá, además, inscribirse en el Registro
respectivo dentro del plazo de sesenta días, contados desde la fecha de
celebración del respectivo acto o contrato. También deberá inscribirse, dentro
del mismo plazo, la resolución del contrato que originó la transferencia
(artículo 73 Ley Nº 17.336 de Propiedad Intelectual).
Ver ficha: 74 del anexo de jurisprudencia de Cesión.

36. MARCA REGISTRADA. DOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________, de
identidad número ______, domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es dueño exclusivo de la marca comercial "__________", Clase

______, Registro número __________, inscrita en el Registro de Marcas Comerciales.
SEGUNDO. El cedente vende, cede y transfiere al cesionario, quien acepta y adquiere

para sí, la marca comercial mencionada en la cláusula precedente.
TERCERO. El precio de transferencia de la marca "________" es la suma de ______

pesos, que el cesionario paga en este acto de contado y en dinero en efectivo al cedente,
quien por su parte, declara recibir a su entera y total satisfacción.
CUARTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
materia.
SEXTO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que fueren procedentes.
I

37. MARCA REGISTRADA. USO TEMPORAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________, de
número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad
y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad antes mencionadas y expresan que, por este instrumento, convienen en
celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es dueño exclusivo de la marca comercial "__________", Clase

______, Registro número __________, inscrita en el Registro de Marcas Comerciales.
SEGUNDO. El cedente vende, cede y transfiere temporalmente al cesionario, quien acepta

y adquiere para sí, la marca comercial mencionada en la cláusula precedente.
Se eleva a la condición de esencial de este contrato, el que el uso de la marca "______",

por parte del cesionario, será por ____ meses, improrrogables. De esta manera, el actual
cedente y futuro propietario podrá, a partir del día _____ de ______ de dos mil ___,
recuperar, de inmediato y de hecho, el dominio pleno y podrá fabricar productos con tal
marca; o celebrar los contratos que desee, con ella. Asimismo, con respecto al cesionario,
significará que absolutamente todos los productos con tal marca que se encuentren en poder
del cesionario, si éste ha seguido produciendo con ella pertenecerán, ipso facto, al dueño de
tal marca y deberá, además, pagar una multa diaria de ___________ pesos. El Registro, con
la llegada del plazo, cancelará, ipso facto, y a solicitud del interesado, la cesión.
TERCERO. El precio de transferencia de la marca "________" es de ______ pesos

cantidad que el cesionario paga en este acto de contado, en dinero en efectivo, declarando el
cedente recibirlo a su entera y total satisfacción.
CUARTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
presente contrato serán pagados por _________________.
materia.
SEXTO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que fueren procedentes y al propio cedente
para la cancelación, a la llegada del plazo.

38. PATENTE DE INVENCIÓN CON Y SIN RESERVA. PARA FABRICACIÓN
EXCLUSIVA. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS
A. S
En ________, a ___ de __________ de dos mil ___, comparece don/ña

__________________________, de nacionalidad __________, de profesión/oficio ______,
estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______, mayor de edad, en
representación de la Sociedad ________, según se acreditará, del giro de ________, ambos
domiciliados en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la ciudad de
______, por una parte, como la "sociedad"; y, por la otra, don/ña
__________________________, de nacionalidad __________, de profesión/oficio ______,
estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______, mayor de edad, en
representación de la Sociedad _________________, según se acreditará, del giro de
________, ambos domiciliados en _________________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, como la "compañía"; y expresan que han convenido en
la siguiente cesión.
PRIMERO. La sociedad es dueña de la patente de invención, relativa a ______, clase

número ______ para producir ______; esta marca se encuentra inscrita a su nombre, bajo el
número ________ del Registro de Propiedad Industrial, vigente hasta el día ____ de ____ del
año dos mil_________.
SEGUNDO. Dicha sociedad, a través de su representante, vende, cede y transfiere, a la

compañía, la que a través de su representante, compra y acepta para sí, los derechos sobre
la patente de invención referida, especialmente el derecho exclusivo de procesar,
industrializar, distribuir, vender o aprovechar, con o sin fines de lucro, dicha patente, por todos
los medios posibles, que signifiquen su aprovechamiento temporal, desde este momento,
hasta el día _____ de ______ del año dos mil ___, ______.
TERCERO. El precio de esta cesión es la cantidad de ______ pesos, pagaderos en la

siguiente forma:
a) la suma de ______ pesos de contado, en dinero en efectivo, que el cedente declara

recibir plenamente conforme en este acto; y
b) el saldo, en ____ cuotas de ______ pesos mensuales cada una, con vencimiento los
días ___ de cada mes, siendo la primera el día ___ de ______ próximo; y la última, el día ___
de ____ del año dos mil ______. El saldo de precio tendrá el siguiente reajuste:
____________; además, dicho saldo devengará los siguientes intereses: ________.
CUARTO. En todo producto, se hará referencia a la patente de invención.
QUINTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
SEXTO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes contiene el completo y
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las
inscripciones y anotaciones que procedan, en el Registro de Propiedad Industrial.
B. C
Al mismo formulario anterior debe agregarse en la cláusula PRIMERA lo siguiente:
"... Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el propietario de la patente de

invención tendrá derecho de explotar, en la medida de sus posibilidades, la misma,
personalmente, en su taller o en sociedad. Esta facultad se ejercerá en paralelo a la del
cesionario, sin embargo, ello no lo habilitará en forma alguna, para hacer competencia
desleal, ni ceder a un tercero, en cualquiera forma, derechos, en perjuicio del cesionario de
este contrato".
39. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD CONTRACTUAL MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO
nacionalidad ______, de profesión/oficio ____, estado civil ______, cédula nacional de
número ___, de la ciudad de ______; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión/oficio______, estado civil _____, cédula nacional de identidad número ______,
______; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. La sociedad contractual minera "__________", en adelante la Sociedad, es

dueña de la pertenencia minera llamada "__________" ubicada en __________, Comuna de
______, Provincia de ________, de la ______ Región, cuya individualización consta de la
inscripción de fojas ______, número ______, en el Registro de Propiedad del Conservador
de Minas de ___________, correspondiente al año ___ La Sociedad se constituyó por
escritura pública de fecha ____ de ___ de __, otorgada en la Notaría de ______ de
don_____________, la cual se inscribió a fojas ____, bajo el número ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Minas citado, correspondiente al año ________.
SEGUNDO. El compareciente don/ña ____________, ya individualizado, es dueño de

________ acciones de la Sociedad, que corresponden a un ______ por ciento del total del
haber social. Las ______ acciones de que es dueño don _____________ se encuentran
inscritas a su nombre, a fojas ______, bajo el número ________ del Registro de Accionistas
del mismo Conservador, correspondiente al año __________.
TERCERO. Por este acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a don/ña
____________, quien compra y adquiere para sí, la totalidad de las acciones registradas a
nombre de aquél, en el Registro de Accionistas respectivo.
CUARTO. El precio de tal cesión es la cantidad de _______ pesos que el comprador paga,
al vendedor, en este acto, en dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su entera
satisfacción (o pagará en ___ cuotas mensuales y sucesivas de ____).
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones se venden
libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación de dominio o derecho de terceros,
de cualquiera especie. El vendedor responderá del saneamiento de la evicción, en
conformidad a la ley.
SEXTO. Los impuestos y gastos del presente contrato, serán de cargo de __________.
SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo
materia.
OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

NOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de copia de esta escritura pública,

para requerir las anotaciones e inscripciones que proceden; facultad que permanecerá aun
en caso de falta o incapacidad de cualquiera de las partes.
I
Notas:
1. Lógicamente, el vendedor puede enajenar una o más de sus acciones en lugar

de la totalidad de las suyas.
2. Si, como consecuencia de la cesión de acciones, todas éstas se reunieran en

una sola persona, deberá dejarse constancia que se extingue la sociedad; que
el comprador o cesionario pasa a ser propietario exclusivo de las pertenencias
y, en la parte en que se faculta al portador, se deberá indicar que éste pedirá la
cancelación de la compañía misma y las inscripciones del caso.
3. "Cesión" en el caso ut supra, equivale a "venta" de acciones.

40. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD LEGAL MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO
número ___, de la ciudad de ______; y don ________, de nacionalidad ______, de
profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad número _____,
______; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. La sociedad legal minera "__________", en adelante la Sociedad, es dueña de

la pertenencia minera llamada "__________" ubicada en ____________, Comuna de
______, Provincia de ________, de la ______ Región, cuya individualización rola inscrita a
fojas ______, número ______, del Registro de Propiedad (o de Descubrimiento) del
Conservador de Minas de ____________, correspondiente al año __________ La inscripción
de la pertenencia a favor de la Sociedad, se encuentra a fojas ______, número ____ del
Registro de Propiedad (o de Descubrimiento) del Conservador de Minas citado,
correspondiente al año ________.
SEGUNDO. El compareciente don/ña ____________, ya individualizado, es dueño/a de

________ acciones de la Sociedad, que representan un _____ 'por ciento del total del haber
social. Las ______ acciones de que es dueño don/ña _____________ se encuentran
inscritas a su nombre, a fojas ______, número ________ del Registro de Accionistas del
mismo Conservador, correspondiente al año_________.
TERCERO. Por este acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a don/ña
____________, quien compra y adquiere para sí, la totalidad de las acciones registradas a su
nombre, en el Registro de Accionistas respectivo.
CUARTO. El precio de tal cesión es la cantidad de __________ pesos que el comprador

paga, al vendedor, en este acto, en dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su
entera satisfacción (o pagará en ____ cuotas mensuales y sucesivas de ____).
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones se venden
libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación de dominio o derecho de terceros,
de cualquiera especie. El vendedor responderá del saneamiento de la evicción, en
conformidad a la ley.
SEXTO. Los impuestos y gastos del presente contrato serán de cargo de __________.
SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contiene el completo
materia.

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de copia de esta escritura pública,

para requerir las anotaciones e inscripciones que proceden; facultad que permanecerá aun
en caso de falta o incapacidad de cualquiera de las partes.
I
Notas:
1. Lógicamente, el vendedor puede enajenar una o más de sus acciones en lugar

del total de las suyas.
2. Si, como consecuencia de la cesión de acciones, todas éstas se reunieran en

una sola persona, deberá dejarse constancia que se extingue la sociedad; que
el comprador o cesionario pasa a ser propietario exclusivo de las pertenencias
y, en la parte en que se faculta al portador, se deberá indicar que éste pedirá la
cancelación de la compañía misma y las inscripciones del caso.
3. En este caso, "cesión" equivale a "venta" de acciones.

41. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña
___________________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil
______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ________ número
___, oficina/departamento número ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el cedente"; y
don/ña ______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil
______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el cesionario";
ambos/as mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____________ es el/la único/a dueño/a de las pertenencias mineras

productoras de ________, denominadas "____________", que se encuentran ubicadas en
____________, Comuna de ______, Provincia de ________, de la ______ Región, cuya
individualización consta de la inscripción que rola a fojas ______ número ______, del
Registro de Propiedad del Conservador de Minas de __________, del año dos mil ___, en
que se inscribió el respectivo pedimento (manifestación o sentencia constitutiva).
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y transfiere, a

don _____________, quien compra, acepta y adquiere para sí, el ______ por ciento del
derecho absoluto que don/ña _____________ tiene, sobre todas las pertenencias mineras
mencionadas en la cláusula primera.
TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de _____________ pesos, que el

comprador paga en la siguiente forma y reajustes: ______________.
CUARTO. Las pertenencias se venden ad corpus, en el estado en que actualmente se

encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libres de todo
gravamen, prohibición, embargo o limitación de dominio, respondiendo la vendedora del
saneamiento, en conformidad a la ley.
QUINTO. Las partes declaran que la entrega material de las pertenencias materia de este
contrato, se efectúa en este acto a entera satisfacción del cesionario (o se ha efectuado con
anterioridad a esta fecha).
SEXTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contiene el completo
materia.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de ésta, para requerir del Conservador
de Minas respectivo las inscripciones y anotaciones correspondientes.
I

42. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. CONDICIONAL. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________, de
número ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el cedente"; y don/ña ____________, de
nacionalidad ________, de profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de
número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad
y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____________ es dueño exclusivo de las pertenencias mineras

productoras de ________, denominadas "____________", que se encuentran ubicadas en
____________, comuna de ______, Provincia de ________, de la ______ Región, cuya
individualización consta de la inscripción que rola a fojas ______ bajo el número ______, del
Registro de Propiedad del Conservador de Minas de _____________ correspondiente al
año___, en que se inscribió el respectivo pedimento (manifestación o sentencia constitutiva).
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y transfiere,

condicionalmente, a don/ña _____________, quien, en tal carácter compra, acepta y
adquiere para sí, el ______ por ciento del derecho absoluto que don _____________ tiene
sobre todas las pertenencias mineras referidas en la cláusula primera.
TERCERO. En retribución de la cesión convenida en la cláusula anterior, el cesionario se

obliga a ejecutar los trabajos de investigación y reconocimiento del yacimiento, de acuerdo al
proyecto que han elaborado, entre las partes, y cuyos términos generales constan del
instrumento privado suscrito entre ellas mismas y que se protocoliza, con fecha de hoy, en
esta misma Notaría, bajo el número __________.
Los referidos trabajos deberán ejecutarse dentro del plazo de ________ meses, a contar
desde la fecha de la presente escritura, y el monto mínimo de la inversión que don ________
deberá efectuar para llevarlos a cabo, será la suma de ________ pesos, en las siguientes
condiciones y reajustes: ___________________.
Sin embargo, se entenderá cumplida su obligación, aun cuando la inversión fuere inferior a
la suma indicada, si, hechos, a lo menos, ______ piques de reconocimiento de una
profundidad no inferior a ______ metros, se lograre cubicar una cantidad mínima de
________ toneladas de mineral.
CUARTO. Al término del plazo indicado en la cláusula anterior, o antes, si se hubieren

efectuado los trabajos de investigación y reconocimiento indicados en la cláusula anterior, el
cesionario tendrá las siguientes facultades:
a) Optar por adquirir, definitivamente, el ________ por ciento de las acciones y derechos
en las pertenencias mineras ya individualizadas en la cláusula primera, en la suma de
________ pesos, que se pagará de la siguiente forma: ___________________ En tal caso
deberán, además, aportar, a la sociedad legal minera que se formará por el solo ministerio de
la ley, el capital necesario para la explotación de las pertenencias aludidas, en la proporción
de un ________ por ciento, de acuerdo a los resultados que hayan dado los trabajos de
reconocimiento ejecutados. En desacuerdo de las partes, en cuanto al monto y forma de la
inversión, resolverá, en única instancia y sin forma de juicio, el árbitro que se designa en la
cláusula octava;
b) Desistirse de prosperar en la explotación del yacimiento y de efectuar el aporte indicado,

en cuyo caso, el cesionario quedará con sólo el __________ por ciento de las acciones en la
Sociedad Legal Minera que deberá formarse, devolviendo, en consecuencia, el ________ por
ciento de las acciones al cedente.
Si el cesionario optare por prosperar en la Sociedad, en los términos indicados en la

letra a) de esta cláusula, deberá manifestarlo en declaración formulada por escritura pública,
que deberá anotarse al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Propiedad
de Minas, dentro de los ________ días siguientes al vencimiento del plazo indicado en la
cláusula tercera. En la escritura mencionada, deberá insertarse un certificado extendido por
el administrador de la Sociedad Legal Minera, en que conste haberse ingresado en arcas
sociales, a lo menos un ______ por ciento del capital de explotación que deberá aportar el
adquirente.
En caso contrario, deberá suscribir la escritura pública correspondiente, dentro del mismo
plazo, devolviendo el ________ por ciento de las acciones referido, al cedente y reteniendo,
en su poder, y en forma definitiva, el otro __________ por ciento de las acciones cedidas. Si
no lo hiciere, el cedente podrá recurrir al árbitro que se designa en la cláusula octava, quien
suscribirá la escritura pública, por el cesionario, entendiéndose, desde luego, facultado, en
forma irrevocable, para tal efecto, en el evento propuesto.
QUINTO. Las partes están de acuerdo en que la Sociedad Legal Minera que nacerá, al
inscribirse la cesión de los derechos que se conviene por el presente instrumento, será
administrada por don/ña _____________________.
SEXTO. En el caso previsto en la letra b) de la cláusula cuarta, tanto el cedente como el

cesionario, se obligan a desprenderse hasta del cincuenta por ciento de sus respectivas
acciones y derechos, para interesar a otro u otros capitalistas que estén de acuerdo en
continuar los trabajos de reconocimiento de las pertenencias individualizadas en la cláusula
primera.
SÉPTIMO. No obstante lo convenido en la cláusula quinta de este instrumento, se deja

constancia que, durante la ejecución de los trabajos de investigación y reconocimiento
señalados en la cláusula tercera, don/ña ___________________ tendrá la dirección técnica y
responsabilidad exclusiva de tales trabajos.
OCTAVO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o en caso de cualquiera dificultad que se
produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión,
terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo,
tanto durante su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña _______________________________, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en
cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin
forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones. Además, la parte
que no lo acate incurrirá en una multa a favor de la contraria, de ________ Unidades de
Fomento (UF) por día, hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución
judicial del laudo.
Si dicho Árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o él faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña _____________. Si éste
faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.
NOVENO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la celebración del
DÉCIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el completo
materia.
UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ________ y se someten a la jurisdicción del tribunal
arbitral designado previamente.
DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de ésta, para requerir, del

Conservador de Minas respectivo, las inscripciones y anotaciones correspondientes.

C C C
43. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO

________ Don/ña __________ cede y transfiere, en dominio pleno, a don/ña __________,
quien acepta y adquiere para sí los siguientes bienes:
____.
____.
____.
La causa precisa de la cesión de bienes antedicha, es dar cumplimiento a la obligación

anterior que el primero tenía, en favor del segundo, originada por ______. En virtud de la
cesión que se efectúa por el presente instrumento, las partes están de acuerdo en que dicha
obligación se encuentra extinguida.
I
Nota:
Si procediere, se alzan las cauciones (hipotecas, prendas, prohibiciones u otras),

que se habían otorgado, para garantía de aquella obligación. Por otro lado, si el
cedente está afecto a IVA, se devenga este impuesto por la cesión de
mercaderías, materias primas e insumos.
Ver fichas: 14, 29, 60, 61, 64, 66, 68, 70, 71, 75, 78 del anexo de jurisprudencia de
Cesión.
44. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS
A. P
______ Queda estrictamente prohibido al arrendatario (promitente comprador,

comodatario, etc.), ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte, caso en el cual éste pactará las
condiciones con el nuevo interesado.
B. P
______ Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte, salvo que se pongan de
acuerdo en las nuevas condiciones del caso, con el interesado.
C. A
______ El arrendatario (promitente comprador u otro) podrá ceder este contrato, a un

tercero, siempre que acredite, en forma previa, que se trata de una persona seria y
honorable, con intachables informes comerciales y con antigüedad en una profesión,
comercio, industria, agricultura u otra actividad formal.
I
Ver fichas: 4, 5, 56 del anexo de jurisprudencia de Cesión.

C F
C F C
45. CONTRATO. FIANZA. FORMULARIO

En ____________, a __ de __ de ___, entre don/ña ___________________, de profesión
________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el acreedor"; y don/ña
______________, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en ______________, Nº ___, oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de
______, en adelante, "el fiador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ____ de ____________ de______, cuyas

firmas fueron autorizadas por el Notario Público de la ciudad de ________, don/ña
_____________; el acreedor celebró con el deudor un contrato de _____________, según el
cual se obligó a ________.
SEGUNDO: Por este instrumento, don/ña _______________ se constituye fiador de las

obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por la cantidad de $ ________
(____________ pesos).
TERCERO: El acreedor declara aceptar la fianza que por este acto se constituye.
CUARTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de __________ y prorrogan competencia

para ante sus tribunales.
I
Nota:
Si la obligación principal es reajustable y/o genera intereses, se dirá si el fiador

responde de tales reajustes e intereses.
Ver fichas: 8, 10, 11, 13, 16, 18, 19, 25, 28, 30, 33, 35, 36, 37, 39, 43, 45 del
anexo de jurisprudencia de Fianza.
46. ACEPTACIÓN. CONDICIONADA POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
En ______________, a ______ de ________ de ______, entre don/ña ____________, de
profesión ________, cédula nacional de identidad número ____; domiciliado/a en ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, y don/ña ______________, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ______,
libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ____ de ________ de ____, cuyas firmas
fueron autorizadas por el Notario de la ciudad de ________, don/ña __________; don/ña
____________ celebró con don/ña _______________, un contrato de ______________
según el cual aquél se obliga a __________.
SEGUNDO: Por este instrumento, el compareciente don/ña ____________ se constituye

en fiador de las obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por la suma de $ ______,
y hasta el plazo originalmente estipulado en el contrato, sin incluir prórrogas.
TERCERO: El acreedor, don/ña ______________, acepta la fianza que por este acto se
constituye, bajo la condición que el fiador acredite la suficiencia de sus bienes para asumir tal
obligación, dentro del plazo de ______, a contar de la fecha del presente instrumento. De no
poder acreditarse la suficiencia de bienes y solvencia del fiador, a satisfacción del acreedor,
esta fianza se resolverá, y el deudor deberá proveer hipoteca de primer grado, sobre el
inmueble de su propiedad ubicado en calle _____________ Nº ______, de la ciudad de
________.
CUARTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de _____________, y prorrogan

competencia para ante sus tribunales.

47. A FAVOR DE UN EMPLEADO. PARA OCUPAR CARGO. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______, entre don/ña __________, de profesión ______,
en representación de la sociedad ________, del giro __________, Rol único tributario
Nº ________, ambos domiciliados en ________ número ____, oficina número ____, de la
ciudad de ______, en adelante, la "empresa"; y don/ña ________, de profesión ______,
domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la ciudad de
______, en adelante, "el trabajador"; y don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la ciudad de ______, en
adelante, "el acreedor"; y exponen:
PRIMERO: La empresa ha contratado los servicios del trabajador para que éste se
desempeñe en el cargo de ___________________, por contrato de trabajo firmado con fecha
____ de ________ de ______.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ______________ se constituye fiador de

todas las obligaciones que pueda contraer el trabajador en el desempeño de su ocupación,
sea de carácter contractual o extracontractual o de cualquier especie, hasta por la suma de
$ __________ La empresa y el trabajador declaran que aceptan la fianza así constituida.
I
Nota:
Si se desea que la suma garantizada se reajuste periódicamente, se dirá en qué

período y con qué reajuste. Ver Reajuste de Obligaciones.
48. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO
En ____________, a ___ de _____ de _____, ante mí ______________, titular de la
______ notaría de ____________, con oficio en calle _______________, comuna de
__________, comparecen: ____________ por una parte, en adelante la "parte 1" y por otra
parte, don/ña ____________ en adelante "parte 2", los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditan sus identidades con las cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Por escritura pública de esta fecha otorgada ante mí, "parte 2" suscribió un
Contrato de Transacción con ___ donde se establecen los términos y condiciones del pago
de _____.
SEGUNDO: Las partes comparecientes a fin de garantizar el fiel cumplimiento y pago de

las prestaciones adeudadas antes expresadas, vienen en celebrar el siguiente Contrato de
Fianza: De esta forma "parte 1" (antes individualizados), se constituyen expresamente en
fiador de la obligación de pago del total de las indemnizaciones por el monto de ______
Unidades de Fomento a favor de "parte 1" del ______________ quienes aceptan en este
acto la fianza que se constituye a su favor.
TERCERO: De conformidad a lo anterior, por este acto la "parte 1" constituye prohibición
de enajenar sin autorización de "parte 2" representados para estos efectos en forma
irrevocable por don/ña ___________ y don/ña ________ sobre el inmueble ubicado en calle
______________ número ______, Rol Nº __________ inscrito a fojas ______ número
______ del Registro de Propiedad del año ________ del Conservador de Bienes Raíces de
_____________.
CUARTO: Por el presente instrumento los comparecientes vienen en dejar sin efecto y en
resciliar la Transacción otorgada con fecha ___ de ________ de ____, en la Notaría de
____________ de ____________, repertorio número ______, declarando que nada se
adeudan por dicho concepto, y otorgándose el más amplio, completo, recíproco, e irrevocable
finiquito respecto de la misma.
QUINTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____________, y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia de ciudad y comuna de _____________.
SEXTO: Todos los gastos e impuesto que pudiera devengar el presente instrumento serán
de cargo de ambas partes por mitades.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que autoriza,
quien certifica que la presente escritura pública de Fianza se ha incorporado al Repertorio de
Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el número __________.
I
Ver fichas: 5, 15 del anexo de jurisprudencia de Fianza.

49. ALZAMIENTO. DOS FORMULARIOS
A. C
En ______, a ___ de ______ de ___, comparece don/ña ________, de nacionalidad

______, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad número
______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, en adelante, "el compareciente", mayor de edad y libre disponedora de
sus bienes, expresa que:
PRIMERO: Por escritura pública de compraventa (u otra) de fecha ____ de ________ de

____, otorgada en la Notaría de la ciudad de ______, de don/ña ______; don/ña
_____________ se constituyó en fiador del deudor don/ña ___________________, a favor
del compareciente, suscrito, por la cantidad de _____________ pesos, (reajustes), intereses
(y costas).
SEGUNDO: En el mismo instrumento, dicho fiador otorgó, además, como caución, hipoteca
sobre su propiedad raíz ubicada en calle _____________ número ____, de la ciudad de
______, inscrita a fojas ________ número ______, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ______, hipoteca que se
inscribió en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador, a fojas
________ número ________ correspondiente al año ______.
(En el mismo instrumento, las partes acordaron una prohibición voluntaria de gravar y de
enajenar el mismo inmueble, la que se inscribió en el Registro de Prohibiciones e
Interdicciones del mismo Conservador, a fojas ________ número ________ correspondiente
al año ______).
TERCERO: En atención a que el fiador don/ña _____________ ha pagado la deuda

contraída por el deudor, por el presente instrumento, el compareciente otorga carta de pago
de todas las obligaciones a que se refiere la cláusula primera; cancelándolas por este acto y,
en consecuencia, libera al fiador de su obligación de tal y alza, en consecuencia, la hipoteca
(y la prohibición) individualizada(s) en la cláusula anterior.
CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir del
Conservador de Bienes Raíces referido, las cancelaciones y subinscripciones del caso.
En comprobante, firma ____________________.
I
Nota:
La deuda también pudo ser pagada por el deudor mismo, por lo que se cambiará
la cláusula tercera en tal caso.
Ver fichas: 2, 15, 23, 44 del anexo de jurisprudencia de Fianza.

B. C
En ________, a ________ de ________ de ______.
Carta de pago y alzamiento
Señor(a)
______.
Calle ______ Nº ___, departamento/oficina Nº ___.
Ciudad de ____________.
De mi consideración:
Por la presente, otorgo, a Ud., carta de pago de las obligaciones contraídas por
instrumento privado de fecha ____ de __________ de ______, que don/ña _____________
había contraído, en mi favor, consistente en la obligación de solucionar la cantidad de
$ ________ (________ pesos), por causa de __________.
Habiendo recibido, del deudor principal (o bien: de Ud., como fiador de la obligación), el
total de lo adeudado, otorgo carta de pago y alzo la caución de fianza que Ud. había
contraído.
Saluda atentamente a Ud.,
________________________________
Nombre completo, dirección y teléfono
I
50. HIPOTECARIA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ______, a ___ de ____ de ___, comparecen don/ña ___________________, de
nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ___,
de la ciudad de ______, en adelante, "el acreedor"; y don/ña ________, de nacionalidad
______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ____, de la
ciudad de ______, en adelante, "el deudor"; y don/ña _______________, de nacionalidad
______, domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento número ______, de la
ciudad de ______, en adelante, "el fiador"; todos mayores de edad y libres disponedores de
sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
exponen:
PRIMERO: Por instrumento de fecha ______ de ___ de ___, el acreedor celebró con el
deudor un contrato de ______, según el cual se obligó a ________.
SEGUNDO: Por este instrumento, don/ña ____________ se constituye en fiador de las

obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por la cantidad de ____________ pesos.
TERCERO: Para garantizar el pago de las obligaciones referidas, el fiador constituye,

además, hipoteca sobre su propiedad ubicada en calle ____________ número ______,
comuna de ______ y que deslinda: AL NORTE:________; AL SUR: ____________; AL
ORIENTE: ______________; y AL PONIENTE: _____________.
El fiador adquirió el inmueble por ________ (compra, adjudicación, etc.), según consta de
escritura pública de fecha ____ de ___ de ___, otorgada en al Notaría de la ciudad de
______, de don don/ña ___________; la cual se encuentra inscrita a fojas _______ número
____ en el Registro de Propiedad del Conservador Bienes Raíces de ____________
correspondiente al año ________.
CUARTO: (Optativo) La propiedad tiene los siguientes gravámenes de grado preferente:
1. _______.
QUINTO: El acreedor, por este acto, acepta la fianza hipotecaria que por este acto se
constituye. Asimismo, el deudor se obliga a no gravar ni enajenar la propiedad raíz dada en
garantía sin la autorización previa y por escrito del acreedor.
SEXTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de ________ y prorrogan competencia para
ante sus tribunales.
SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato, para requerir las
inscripciones y subinscripciones correspondientes.
I
Nota:
Si la obligación principal es reajustable y/o genera intereses, se dirá si el fiador

responde de tales reajustes e intereses.
Ver fichas: 8, 12, 14, 23, 26, 31, 44 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
51. SOLIDARIA. BANCO O INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. FORMULARIO
En ________, a ___ de ________ de ______, entre don/ña ____________, de profesión

________, cédula nacional de identidad ________, domiciliado/a en ________ Nº ______, de
la ciudad de ______, don/ña ____________, de profesión __________, cédula nacional de
identidad ________, domiciliado en calle ______________ Nº ____, de la ciudad de ______,
y don/ña _____________, de profesión __________, en su carácter de gerente y en
representación del Banco ____________ (o Institución Financiera __________), cédula
nacional de identidad ________, ambos domiciliados en calle ____________ Nº ____, de la
ciudad de ______, todos mayores de edad, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ____________ se constituye en fiador y codeudor solidario de don/ña

____________, a fin de garantizar:
a) El cumplimiento de toda obligación, ya sea directa o indirecta, como deudor principal,

solidario o subsidiario, como fiador o de cualquier otra manera, que el mencionado don/ña
_____________ tenga, actualmente, o contraiga en el futuro, con el Banco __________;
b) Quedan, especialmente, incluidas en esta fianza las obligaciones procedentes de

_____________; como asimismo las renovaciones, prórrogas o ampliaciones de plazo, los
reajustes y/o intereses de las obligaciones primitivas y sus prórrogas, las costas o gastos de
cobranza y, en general, toda clase de obligaciones tal como si el fiador solidario fuera el
deudor principal.
SEGUNDO: Don/ña ______________, ya individualizado, en representación del Banco

________, y el deudor don/ña ________, declaran estar de acuerdo con la fianza estipulada,
aceptándola expresamente.
TERCERO: Las partes convienen además:
a) Que la presente fianza solidaria no podrá revocarse o retractarse mientras existan

obligaciones pendientes de don/ña _____________, para con la indicada sociedad;
b) Que la revocación o retractación, para que tenga valor entre las partes, deberá constar
por escritura pública y ser notificada, judicialmente, al gerente o representante del Banco
________;
c) Que, para todo efecto, tal revocación sólo producirá efecto respecto de las obligaciones
aún no contraídas a la fecha de la notificación a que se refiere la letra b).
CUARTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______ y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
I
Ver fichas: 20, 21, 22, 27, 29, 32, 42, 44, 46 del anexo de jurisprudencia de
Fianza.
52. CODEUDA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO 1
Comparece: Don/ña _______________ en representación según se acreditará, del
_________________, sociedad anónima bancaria, domiciliada en esta ciudad, ________
Nº ______ en adelante también denominado "el Banco"; y don/ña _________________,
________(nacionalidad), ________ (estado civil), ______ (profesión), con cédula nacional de
identidad número ______________, domiciliado/a en _____________ Nº ____, piso ___,
comuna de __________, de esta ciudad de __________, en adelante también denominado
"el constituyente" o "el fiador y codeudor solidario", todos los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Por el presente instrumento don/ña _____________, por sí, viene en

constituirse personalmente en fiador y codeudor solidario de la Sociedad _____________,
Rol único tributario numero ____________, en adelante también denominado "el deudor",
con el objeto de garantizar al BANCO ______________ el cumplimiento especialmente de
las obligaciones del deudor con motivo del desarrollo del proyecto inmobiliario denominado
________, ubicado en ____________ Nº ___, comuna de ____________, como también de
todas y cualesquiera de las obligaciones que directa o indirectamente el deudor tenga en la
actualidad o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, y
hasta por el monto equivalente a ________ Unidades de Fomento, más intereses y gastos,
derivadas de toda clase de actos y contratos y especialmente de operaciones de crédito de
dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio,
pagarés y otras órdenes de pago distintas de los cheques sea el Banco acreedor originario o
cesionario de tales títulos suscritos o girados a favor de terceros; por créditos simples o
documentarios; por avances o sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por
contrato de apertura de líneas de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes en su
contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de garantía o
cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancario; sea que resulte obligado como
deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o
descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen obligaciones
de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que
el BANCO ____________ haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito u otros
actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor garantizado, y respecto de las
cuales el Banco resulte obligado al pago con derecho a repetir en contra de la persona así
caucionada; por obligaciones asumidas en favor del BANCO _____________ mediante
novación por cambio de deudor, de acreedor o de obligación; por saldos de precio, rentas de
arrendamiento o leasing y demás actos y contratos ejecutados o celebrados con el Banco por
la persona caucionada; por reajustes, gastos, costas, intereses y demás prestaciones
accesorias que correspondan; y por las renovaciones, sustituciones, reprogramaciones,
modificaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos ya sea que estas
obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del Banco o con cualquier sucursal
del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República, y
sea el Banco acreedor originario o derivado por cesión, endoso u otra causa.
SEGUNDO: El fiador y codeudor solidario por sí, acepta desde ya las prórrogas,
renovaciones, resuscripciones y modificaciones de cualquiera de las condiciones de tasa de
interés, reajustabilidad, y capitalizaciones de intereses que puedan convenirse o concederse
respecto de las obligaciones garantizadas, y de las que las sustituyan total o parcialmente,
hasta el pago íntegro y efectivo de lo adeudado, como también acepta la sustitución o
cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de ellas, relevando al BANCO
___________ desde ya de la obligación de protesto si procediere, quedando siempre vigente
la fianza y obligación solidaria que se otorga en este instrumento, y renunciando a la
excepción de subrogación contemplada en el artículo 2355 del Código Civil.
TERCERO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la fianza y codeuda solidaria que se constituye mediante
la presente escritura, queda facultado el Banco para hacer exigibles anticipadamente todas y
cada una de tales obligaciones como si fueren de plazo vencido.
Podrán igualmente hacerse exigibles dichas obligaciones en forma anticipada,

considerándose también de plazo vencido, en caso de que el fiador y codeudor solidario o el
deudor garantizado fuera declarado en quiebra, o cesare en el cumplimiento de cualquier
obligación contraída en favor del BANCO ______________ o de un tercero.
CUARTO: El fiador y codeudor solidario da carácter de indivisibles a todas y cada una de

las obligaciones que asume por el presente instrumento, de tal manera que el BANCO
____________ podrá exigir el cumplimiento de tales obligaciones, en su totalidad de
cualquiera de los herederos del fiador y codeudor solidario, de conformidad con lo prescrito
en los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.
QUINTO: El BANCO ______________, representado en la forma indicada, acepta la fianza

y codeuda solidaria que se constituye por este instrumento, en los términos relacionados. La
presente fianza y codeuda solidaria se entenderá alzada de pleno derecho y para todos los
efectos legales una vez que _________________, haya suscrito promesas de compraventa
por unidades del ________, por un monto igual o superior a ____ Unidades de Fomento.
SEXTO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura serán de cargo

exclusivo del deudor, quedando el Banco facultado para debitarlos en la o las cuentas
corrientes, de ahorro o en cualquier otra acreencia que mantenga el Banco en su favor.
SÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este contrato, el
fiador y codeudor solidario fija su domicilio en la Ciudad y Comuna de __________ sin
perjuicio del que corresponda al lugar de su domicilio o residencia, a elección del Banco. El
Banco podrá, a su elección, demandar al fiador y codeudor solidario ante los Tribunales de la
comuna de __________ o ante los competentes según las reglas de procedimiento.
OCTAVO: Presente a este acto don/ña _________________, ya individualizado, en

representación de la sociedad ______________, Rol único tributario ________, y expone:
que en su calidad de deudor de las obligaciones caucionadas con la fianza y codeuda
solidaria que se constituye por este instrumento, declara conocer y aceptar todas y cada una
de las estipulaciones contenidas en esta escritura, las que en lo pertinente le serán
plenamente oponibles para todos los efectos que corresponda.
La personería de don/ña _______________ para representar a BANCO ____________
consta en la escritura pública de fecha ___ de __________ de ____ otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña ________.
La personería de don/ña _____________ para representar a la sociedad ____________,

consta en la escritura pública de fecha ____ de ________ del año ____ otorgada en la
Notaría de __________, de don/ña _________________.
Estas escrituras no se insertan por ser conocidas de los otorgantes y a expresa solicitud de
ellos.
I
Ver fichas: 20, 21, 22, 27, 29, 32, 41, 42, 44, 46 del anexo de jurisprudencia de
Fianza.
53. CODEUDA SOLIDARIA. FORMULARIO 2
En ______________ de ____, a ___ de _______ del año ______ ante mí, ____________,
Abogado, Notario Titular de la ____ notaría de ______________ con oficio en calle______
Nº ____________ de esta ciudad, comparecen: don/ña ______________, ___ (nacionalidad),
____ (estado civil), ______ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
y don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ________ (estado civil), ________
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número______, en representación, según se
acreditará, de la sociedad _____________, sociedad del giro de su denominación, Rol único
tributario Nº __________, todos domiciliados en esta ciudad, calle___________ Nº ______,
comuna de __________ en adelante también denominado "el constituyente" o "el fiador
solidario", los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con la cédula
antes citada y exponen:
PRIMERO: Por el presente instrumento, la sociedad _______________, representada en la

forma indicada en la comparecencia se constituye en fiador y codeudor solidario hasta por el
monto de ________ pesos, de las obligaciones de la sociedad ______________, Rol único
tributario Nº ________, con el objeto de garantizar a _____________, las obligaciones
______ La garantía que por este acto se constituye abarca el capital, reajuste, intereses,
costas y cualquier otro ítem que pueda surgir del referido juicio, sea que emane de una
resolución judicial, o sea consecuencia de una transacción y o avenimiento, sea judicial o
extrajudicial. La garantía se hará efectiva al fiador y o codeudor solidario, sin más trámite si
_______________ no pagase a ______________ la referida deuda dentro de ___
días/meses.
SEGUNDO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura serán de cargo

exclusivo del _____________.
TERCERO: Presentes a este acto don/ña ___________________, __________

(nacionalidad), ________ (estado civil), ________ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número __________, en representación de _____________, sociedad del giro de
su denominación, ambos con domicilio en _______________ número ______, comuna de
______________, mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula ante citada y
expone: Que acepta la fianza que se constituye por este instrumento en los términos
establecidos precedentemente.
CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este contrato, el
fiador y codeudor solidario fija su domicilio en la ciudad y comuna de ______________, sin
perjuicio del que corresponda al lugar de su respectivo domicilio o residencia, a elección del
______________. El acreedor podrá, a su elección, demandar al fiador y codeudor solidario
ante los tribunales de la comuna de ______________ o ante los competentes según las
reglas de procedimiento.
QUINTO: Presente a este acto don/ña _______________, ya individualizado

precedentemente, en representación de _____________, ambos domiciliados
en___________ mayor de edad, y expone: que en su calidad de representante del deudor de
las obligaciones caucionadas con la fianza y codeuda solidaria que se constituye por este
instrumento, declara conocer y aceptar todas y cada una de las estipulaciones contenidas en
esta escritura, las que en lo pertinente le serán plenamente oponibles para todos los efectos
que corresponde.
La personería de don/ña ______________ y don/ña ______________, para representar a

la sociedad __________, consta en la escritura pública de fecha ___ de ________ del año
___, otorgada ante el Notario Público de ______________ don/ña ____________.
La personería de ________ para representar a _______________ consta en la escritura

públicas de fecha ___ de ______ de ______ de ____ otorgada en la Notaría de
______________ de don/ña ________.
La personería de don/ña _____________ para representar a la sociedad ________ consta

en la escritura pública de fecha___ de ______ de ___ otorgada ante el notario de
______________ don/ña____________las que no se insertan por ser conocidas de las
partes y del notario que autoriza.
I
Ver fichas: 27, 29, 32, 41, 42, 44, 46 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
54. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR GARANTÍA REAL. FORMULARIO
En ______, a ___ de _____ de ___, comparecen don/ña ________, de nacionalidad
______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, en adelante, "el acreedor"; don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______,
______, en adelante, "el fiador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión
______, estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado en
______ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad de ______, en
adelante, "el deudor"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de ________ de ______, cuyas firmas
fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ______, de don/ña ________; don/ña
_____________, se constituyó como fiador, a favor del acreedor, por la obligación que el
deudor, don/ña ____________ tiene con él, en virtud de __________.
SEGUNDO: Por medio de este acto, el acreedor libera, total y absolutamente, al fiador, de
la obligación de responder de las obligaciones referidas en la cláusula anterior.
TERCERO: Por este mismo instrumento, el deudor, para garantía de la deuda referida,
constituye hipoteca de sobre su propiedad ubicada en calle ______________ número
______, de la comuna de ______ y que deslinda: AL NORTE:____________; AL SUR:
____________; AL ORIENTE:____________; y AL PONIENTE: ____________.
Este inmueble lo adquirió por ________ (compra, adjudicación, etc.), según consta de
escritura pública de fecha ______ de ____________ de ________, otorgada en la Notaría de
______, de don ______; la cual rola inscrita a fojas ____, número ______ en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente año ______.
CUARTO: El acreedor declara aceptar la hipoteca sobre el inmueble individualizado en la

cláusula anterior. El deudor, por su parte, se obliga a no gravar ni enajenar la propiedad raíz
dada en garantía. De esta manera deberá solicitar autorización previa y por escrito del
acreedor para efectuar los actos recién mencionados.
QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato, para requerir las
inscripciones y subinscripciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces
correspondientes.
I
Nota:
También, la fianza puede sustituirse por una prenda.

55. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR OTRO FIADOR. FORMULARIO
En ______________, a ________ de ______ de ______, entre don/ña ____________, de
profesión ________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el acreedor";
don/ña ______________, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______,
en adelante, "el fiador primitivo"; y don/ña ______________, de profesión ______, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la ciudad de ______, en adelante, "el nuevo fiador"; todos mayores de edad y
_____________, se constituyó como fiador en favor del acreedor, por la obligación que el
deudor don/ña ______________ tiene para con él en virtud de ________.
SEGUNDO: El acreedor, por el presente acto, libera total y absolutamente, al fiador

primitivo, de la obligación de responder de las obligaciones referidas en la cláusula anterior.
TERCERO: Por este mismo instrumento, don/ña _______________, el nuevo fiador,

asume todas y cada una de las obligaciones que tenía el fiador primitivo, en las mismas
condiciones acordadas, que declara conocer y que constan del instrumento privado referido
más arriba, del que el acreedor y el nuevo fiador firman una copia que se entiende ser parte
del presente instrumento.
CUARTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
__________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

56. ACEPTACIÓN POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
Por la presente, en mi calidad de acreedor en contra de don/ña _____________ de una

obligación de __________, por la cantidad de $ ________ (_______ pesos); acepto,
expresamente, a don/ña _____________, de profesión __________, domiciliado/a en calle
_______________ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de esta ciudad, como fiador de tal
obligación.
En ______, a ____ de ______ de ____.
Nombre, firma y cédula de identidad.
57. COFIADORES. DISTRIBUCIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______, entre don/ña ____________, de profesión
________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en calle ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, don/ña ______________, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en calle
__________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, y don/ña
______________, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado/a en calle __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de
______, en adelante "el acreedor", todos mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Los comparecientes son (serán) fiadores de la obligación del/la señor(a)

_______________, para con el acreedor don/ña _________________, por concepto de
__________, por la cantidad de $ ________ (________ pesos).
SEGUNDO: Por el presente instrumento, los suscritos acuerdan distribuirse las

obligaciones del caso, limitando su responsabilidad, para el evento que uno o ambos tengan
que pagar la o las obligaciones del deudor mencionado:
a) Don/ña _________________ asumirá, en definitiva, un ____% (____________ por

ciento) de tales obligaciones, y
b) Don/ña _________________ asumirá el resto del ______% (_______________ por

ciento) de las mismas, sin importar si se ha demandado a uno o a ambos y si ha pagado la
deuda uno o ambos fiadores.
TERCERO: El acreedor, por este acto, acepta la limitación a la parte de la deuda que
asume cada uno de los fiadores en los mismos términos que los establecidos en la cláusula
segunda del presente instrumento.
CUARTO: En consecuencia, el acreedor no podrá demandar a cada uno de los fiadores

sino por el porcentaje y por cantidad a que, por este instrumento, cada uno se ha obligado.

I
Ver fichas: 3, 4, 6, 7, 29, 46 del anexo de jurisprudencia de Fianza.

58. CONVENIO DEUDOR-FIADOR. FORMULARIO
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, y don/ña ______________, de
_____________ ha firmado como fiador de las obligaciones del compareciente don/ña
_____________ en favor de don/ña ___________________, por concepto de __________,
por la cantidad de $ ________ (_____________ pesos).
SEGUNDO: Por el presente, el deudor y el fiador convienen en las condiciones en que se

ha prestado dicha fianza y aquéllas, para el caso de eventual incumplimiento del deudor.
TERCERO: Las partes acuerdan que el fiador tendrá, como honorario o precio único de su
garantía, la cantidad de $ __________ (___________________ pesos), que el deudor le
pagará apenas reciba el préstamo de ________ (o un ____% (________ por ciento)
mensual, de la obligación que esté pendiente, que se pagará dentro de los primeros ___ días
de cada mes), en el domicilio del fiador.
CUARTO: Como garantía de cumplimiento de la obligación caucionada y, también, de los

honorarios del caso, el deudor otorga, a su fiador la siguiente caución: ______.
QUINTO: El deudor se obliga a restituir al fiador dentro de ______ días de requerido, las
cantidades que éste haya debido desembolsar, en razón de esta fianza, debidamente
reajustadas de acuerdo a la variación experimentada por el IPC o por el índice que lo suceda
o reemplace, hasta el día del pago efectivo. Las partes fijan la cantidad de $ ________ como
avaluación anticipada de los perjuicios, que ellas efectúan de consuno para el caso de
incumplimiento de la obligación estipulada.
SEXTO: El deudor, independiente si se ha extinguido o no la obligación principal, se obliga

a obtener el relevo de la fianza respecto del fiador, pasados __________ meses contados
desde la fecha del presente instrumento; puesto que justamente ese es el plazo de vigencia
del presente convenio.
SÉPTIMO: Para los efectos de esta convención, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
I

59. INTERVENCIÓN DEL ACREEDOR. FORMULARIO
________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en calle ________
Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, en adelante el "acreedor"; y
don/ña ______________, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado/a en calle __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de
______, en adelante el "deudor"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de _____ de ______, cuya firma fue
autorizada en la Notaría de la ciudad de ______, de don ________; don/ña _____________,
motu propio, se constituyó en fiador de la obligación que don/ña _________________ tiene,
para con don/ña _____________, por concepto de ________, por la cantidad de
$ _________ (____________ pesos).
SEGUNDO: Por este acto, las partes del contrato principal, deudor y acreedor, a que se
refiere dicha declaración unilateral de fianza, acuerdan aceptarla, en todas sus partes, tal
como ha sido comprometida por aquél.

60. LIBERACIÓN DEL FIADOR POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de ______, entre don/ña __________, de profesión ______,
cédula nacional de identidad número __________, domiciliado/a en calle ________ Nº ___,
profesión ______, cédula nacional de identidad número __________, domiciliado/a en calle
________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, ambos/as
mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ______, de don/ña ________; el
compareciente don/ña _________________ se constituyó en fiador del deudor don/ña
_____________, comprometiéndose a pagar la obligación por concepto de __________, por
la cantidad de $ __________ (______________ pesos), en favor del acreedor don/ña
_____________.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el acreedor de esa obligación libera, plenamente,

a dicho fiador, de toda obligación relacionada con aquel compromiso y con aquel contrato; y
le otorga el más amplio y completo finiquito.
TERCERO: (Optativo) El precio que paga el fiador por esta liberación es de $ ______,
(______________ pesos) que el acreedor declara recibir en este acto y a su entera
satisfacción.
I
Ver fichas: 16, 25, 44 del anexo de jurisprudencia de Fianza.

61. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL GARANTE. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______, entre don/ña ____________, de profesión
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de ____ de ____, cuyas firmas fueron
autorizadas por el/la Notario Público de la ciudad de______, don/ña ________; el
compareciente se obligó, como fiador, a cumplir, para con el compareciente don/ña
_________________, la obligación de pagar por concepto de ________, la cantidad de
$ ______ (____________ pesos).
SEGUNDO: Por este instrumento, el acreedor consiente en limitar la obligación del fiador, a
la cantidad única total de $ ________ (_____________ pesos), incluyendo, (excluyendo de)
en esta suma, los intereses, en su caso. Asimismo, el fiador no quedará obligado por
prórrogas, esperas ni aumentos de la obligación principal.

F
Ficha 1 Antecedentes del fallo
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento, acogida. Validez del arrendamiento de cosa ajena.

Obligación del arrendatario de pagar la renta. Cambio en la calidad jurídica de arrendatario a dueño del
inmueble. Obligación de pagar la renta cesa desde la tradición del inmueble mediante su inscripción.
Fecha: 21/10/2014
Rol: 4237-2014
Cita online: CL/JUR/7643/2014
Sumario
Que la demandante arrendara cosa ajena al demandado no priva de validez a la

convención de que se trata, la que, por el contrario, tiene plena eficacia en conformidad con
los artículos 1915 y 1916 del Código Civil, generando las obligaciones y derechos que le son
propios, esto es, para el arrendador el deber de entregar la cosa, mantenerla en estado que
sirva para lo que fue arrendada y a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el
goce de la cosa arrendada; por su parte, nacieron para el arrendatario las correspondientes
obligaciones, entre ellas, la de mayor entidad, pagar el precio del arriendo que en el caso ha
sido la renta pactada mensualmente, según prescribe el artículo 1942 del código precitado.
En este contexto y no habiendo demostrado el arrendatario demandado, como le
correspondía, el pago de las rentas que se le cobran en el presente juicio, no se divisa razón
por la que pudiera eximírsele del cumplimiento de dicha obligación mientras estuvo vigente
un contrato válidamente celebrado entre las partes y que, por tanto, constituye una ley para
sus suscriptores, desde que se permite el arriendo de cosa ajena (Considerandos 6º y 7º de
la sentencia de casación). El cambio de calidad jurídica que se produjo en el arrendatario
demandado respecto del inmueble de autos, mediante la suscripción del contrato de
compraventa, el que no fue noticiado a la actora, no modifica la conclusión expuesta en el
acápite anterior sino hasta la fecha en que se produjo la correspondiente tradición del bien
raíz, mediante la respectiva inscripción conservatoria. Sólo desde esta última data es dable
considerar la mutación jurídica que releva al demandado del cumplimiento de su obligación
de pagar las rentas estipuladas en el contrato de arrendamiento y únicamente porque la
demandante ya no estuvo en condiciones de reciprocidad, esto es, de mantener la entrega
del goce de la cosa, pues dicho goce, sumado al uso y a la disposición, se reunieron en la
persona del arrendatario que adquirió el dominio de la propiedad (Considerando 8º de la
sentencia de casación).
Corte de Apelaciones de Concepción
Restitución de inmueble. I. Pacto comisorio calificado. Contrato que ya está terminado, no puede
volver a serlo por otra causa. Ii. Cláusula contractual: arrendatario es responsable de obtener permisos
para funcionar comercialmente
Fecha: 20/10/2014
Rol: 345-2014
Sumario
Conviene dejar sentado que el pacto comisorio calificado que las partes introdujeron en la
cláusula antes indicada del contrato que rola a fojas 1, de 05 de octubre de 2011, "
(...) comparte la naturaleza jurídica de la condición resolutoria ordinaria y por consiguiente su
cumplimiento,—en la especie—, la falta de pago de las rentas, produce ipso jure la extinción
del arrendamiento, sin que sea menester una declaración judicial (...)", razón por la cual la
arrendataria carecía de la facultad de ponerle término mediante la carta acompañada a fojas
81, de 13 de marzo de 2013, por cuanto a esa fecha el contrato ya había expirado y sabido
es que un contrato que ya estaba terminado, no puede volver a serlo por otra causa.
("Jurisprudencia Civil Comentada, coordinadores Iñigo de la Maza Gazmuri y Claudia
Bahamondes Oyarzún, Abeledo Perrot, 2003-2010, 1ª edición 2011, p. 290")
(Considerando 12). Si la autorización del servicio de salud no fue obtenida por la
arrendataria, ello no es responsabilidad de la arrendadora, sino producto de su propia
negligencia ya que tuvo tiempo más que suficiente para ello. A este respecto debe tenerse
presente que las partes acordaron en la cláusula 9º del contrato —que conforme a lo
estipulado en el artículo 1545 del Código Civil es ley para los contratantes—, que "será
responsabilidad del arrendatario la obtención de los permisos y autorizaciones
administrativas que se requiera para el funcionamiento de la actividad comercial a que se
dedicará el inmueble arrendado y cumplir las exigencias o requisitos que la autoridad
determine (___)". Ello demuestra que era de cargo de la arrendataria la obtención de los
permisos municipales, de salud y otros que permitiesen el pleno desarrollo de la actividad
comercial para el cual fue arrendado (Considerando 17).
Corte de Apelaciones de Santiago
Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendador debe entregar al arrendatario la cosa

arrendada y mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Procede acoger
acción si no obstante haberse suscrito el contrato éste no se ejecutó materialmente
Fecha: 17/10/2014
Rol: 2728-2014
Sumario
Las circunstancias anotadas precedentemente impiden a esta corte formarse convicción de

que el contrato que el (actor) escrituró actuando por sí como arrendador y a la vez en
representación de la arrendataria, haya tenido ejecución material. Las copias de formularios
de hojas de recepción de productos aparejadas por el tribunal como medida para mejor
resolver que mencionan una placa patente de vehículo coincidente con la consignada en el
contrato no constituyen prueba suficiente por tratarse de copias de instrumentos privados
cuyo otorgante se desconoce, y cuyo mérito probatorio resulta desvirtuado en virtud de las
circunstancias anotadas en el motivo anterior. El artículo 1924 del Código Civil impone al
arrendador las obligaciones de entregar al arrendatario la cosa arrendada y mantenerla en el
estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, hechos que no han sido debidamente
establecidos en el proceso lo que permite concluir que, no obstante haberse suscrito el
contrato que invoca el demandante en los términos del instrumento privado, éste no se
ejecutó materialmente. Como consecuencia de lo anterior procede acoger la acción de
término del contrato, no así la de cobro de rentas de arrendamiento, por no haberse
establecido la prestación correlativa a la obligación de pago, según se ha expuesto en los
considerandos precedentes (Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Cobro de rentas de arrendamiento, rechazado. Aceptación por parte del arrendador de la entrega
anticipada del inmueble que efectúa el arrendatario. Apreciación de la prueba conforme a las reglas de
la sana crítica en los juicios de arrendamiento
Fecha: 13/10/2014
Rol: 1821-2014
Sumario
En la especie, los jueces del fondo tuvieron por acreditado el término del contrato de
arrendamiento, mediante la aceptación de la demandante de la entrega del inmueble
arrendado efectuada por la demandada, en vista de lo certificado por el ministro de fe que
levantó el acta de ingreso del actor al local comercial al día siguiente de haberle puesto
término al contrato la demandada, para verificar el estado en que éste se encontraba,
consignando que estaba desocupado y sin que la demandante hubiere hecho gestión alguna
para reclamar judicialmente la entrega material de un inmueble abandonado, conforme al
procedimiento establecido en el artículo 6º inciso 2º de la ley sobre arrendamiento de predios
urbanos. La certificación aludida, en armonía con las demás probanzas ventiladas y
ponderadas en la causa, no hace sino ratificar que el actor hizo toma material de la propiedad
y dispuso de ella, procediendo a dar una nueva convención respecto de la misma, razón por
la cual rechazan la demanda en cuanto pide condenar a la demandada al pago de las rentas
correspondientes al período que mediaba entre la entrega del inmueble y el plazo que habían
acordado las partes para la vigencia del arrendamiento (Considerando 3º).
Corte Suprema
Acción de precario, rechazada. Requisitos de la acción de precario. Título que justifica la tenencia del
bien por parte de los demandados. Contrato de arrendamiento de predio rústico. Carácter consensual
del contrato antes de la Ley Nº 18.985. Improcedencia de requerir una solemnidad de existencia que no
estaba vigente al tiempo de celebrarse el contrato
Fecha: 30/09/2014
Rol: 12906-2013
Sumario
Del examen del artículo 5º de la ley sobre arrendamiento de predios rústicos —D.L. Nº 993
—, antes de la modificación introducida por la Ley Nº 18.985, fluye que tales contratos de
arrendamiento no se encontraban sujetos a formalidades para su existencia, validez, prueba
u oponibilidad, lo que no obsta a que las partes puedan dejar constancia del mismo por
escritura pública o privada, requiriéndose, en este último caso, que lo suscriban dos testigos
mayores de dieciocho años. El contrato de arrendamiento que no se otorgare por escritura
pública ni instrumento privado suscrito por dos testigos, existe como tal y produce los efectos
que le son propios, sin que le afecte por tal causa vicio alguno de nulidad. Una vez
modificado el aludido artículo 5º, los contratos de arrendamiento de predios rústicos son
solemnes y la voluntad necesaria para el perfeccionamiento de la convención debe
necesariamente manifestarse por escritura pública o por instrumento privado con la presencia
de dos testigos mayores de dieciocho años, quienes lo suscribirán en tal carácter. La
solemnidad la requiere la ley para la existencia misma del contrato (Considerandos 6º y 8º de
la sentencia de casación y 5º de la sentencia de reemplazo). Ahora bien, tratándose de un
contrato de arrendamiento de predio rústico celebrado antes que la Ley Nº 18.985 modificara
el artículo 5º del D.L. Nº 993, no corresponde exigir una solemnidad no contemplada en el
antiguo texto de esta disposición. Por tanto, siendo, en ese entonces, el contrato consensual,
el hecho de que no conste por escrito —efecto que cabe atribuir a la falta de dos testigos en
el instrumento privado que suscribieron las partes— no impide que el contrato exista,
produzca sus efectos y pueda ser probado por otros medios. Solo si el contrato hubiese sido
solemne la única forma de probarlo sería la escritura pública o el instrumento privado a través
del cual se manifestó la voluntad de las partes. Considerar aplicable al contrato de
arrendamiento de predios rústicos el requisito de una solemnidad que no existía al tiempo del
perfeccionamiento de la convención o, dicho de otro modo, estimar incorporado a dicho
contrato una norma que no se encontraba vigente al tiempo de su celebración, importa
otorgar efecto retroactivo a una disposición que no lo tiene, contrariando los artículos 9º del
Código Civil —que señala que la ley sólo puede disponer para el futuro y no tendrá jamás
efecto retroactivo— y 22 de la ley sobre efecto retroactivo de las leyes —que dispone que en
todo contrato se entienden incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración—
(Considerandos 9º a 11 de la sentencia de casación y 6º y 7º de la sentencia de reemplazo).
En el caso de autos, el contrato de arrendamiento de predio rústico en que los demandados
justifican la tenencia del inmueble, suscrito antes que la Ley Nº 18.985 entrara en vigor, pese
a constar que las partes lo firmaron ante notario público, no fue otorgado ante los dos
testigos que el artículo 5º del D.L. Nº 993 contempla, por lo que cabe considerar que dicho
contrato no consta por escrito. Tal circunstancia no obsta a su existencia jurídica y a que
produzca los efectos que le son propios, si de acuerdo a las pruebas rendidas, entre ellas la
testimonial, los sentenciadores pueden verificar que efectivamente existió un contrato de
arrendamiento entre quienes comparecen como partes en el citado instrumento y que lo
celebraron en la misma fecha que en éste se indica. En estas condiciones, cabe concluir que
los demandados tenían un título para la tenencia del inmueble derivado del arrendamiento
del predio rústico regido por el D.L. Nº 993, siendo por ende aplicables las disposiciones de
éste y, en especial, el artículo 10 del mismo, que previene que si el arrendador vendiere o
transfiriere a cualquier título el predio arrendado, el nuevo propietario estará obligado a
mantener los términos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de éste con el
arrendatario, en lo que constituye un estatuto especial para el arrendamiento de predios
rústicos que prefiere a la norma general contenida en el artículo 1962 del Código Civil en
aplicación de lo dispuesto en el artículo 4º del mismo cuerpo legal (Considerandos 8º y 9º de
la sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Conflictos por modificación de reglamento de copropiedad es competencia de los juzgados de policía

local. Rechazo recurso de protección
Fecha: 29/09/2014
Rol: 22871-2014
Sumario
Para acoger la presente acción debe constatarse el carácter preexistente e indiscutido de

un derecho afectado, condición que no se verifica en la especie porque el derecho cuya
protección se busca por esta vía no tiene el carácter de indubitado. En efecto, la recurrente
sostiene que la recurrida modificó ilegalmente el reglamento de copropiedad en el sentido de
prohibir la venta o arrendamiento de estacionamientos a terceros ajenos al edificio,
circunstancia que ha sido controvertida por la recurrida, la que sostiene que su actuar se
ajustó a lo dispuesto por la Ley Nº 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria y que en todo caso
lo discutido no es propio de esta acción constitucional, siendo de competencia de los
juzgados de policía local (Considerando 2º).
Arrendador está obligado a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada
Fecha: 29/09/2014
Rol: 5839-2014
Sumario
La arrendadora se encuentra obligada por mandato del numeral 3º del artículo 1924 del
Código Civil a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada, obligación que la demandada de autos incumplió pues no impidió el desalojo de
que fue objeto la demandante y más aún el mismo día en que ello se verificó celebró un
nuevo contrato de arrendamiento con un tercero sobre el mismo inmueble. Así, acierta la
sentencia de primera instancia en declarar terminado el contrato de arrendamiento que liga a
las partes por incumplimiento de las obligaciones de la arrendadora. (Considerandos 7º y 8º).
Cuasidelito. Acreditación del daño moral no necesariamente supone la determinación de su cuantía.

Daño moral solo puede ser apreciado en términos relativos, para el caso en concreto. Contrato de
leasing. Concepto. Traslación de los riesgos efectuada en contrato de leasing, no altera norma legal
alguna de la responsabilidad extracontractual del Código Civil y de la ley del tránsito
Fecha: 26/09/2014
Rol: 475-2014
Sumario
Respecto al daño moral, lo solicitado por la actora es la cantidad de $ 10.000.000, sin

aportar mayores antecedentes de cómo compone esa cifra, ni tampoco aportar mayores
probanzas que lo sustenten. Sin embargo, para efectos del presente recurso de apelación,
debe tenerse presente, que la acreditación del daño moral, no necesariamente supone la
determinación de su cuantía y, por ello, los tribunales pueden fijarlo prudencialmente con
base en ciertos parámetros, más bien objetivos, tales como naturaleza y extensión de las
lesiones, violencia del accidente, actitud del causante del mismo, criterios todos que se han
venido exponiendo en los basamentos anteriores. Asimismo, para determinar el alcance
monetario del daño moral, tampoco es posible recurrir a situaciones análogas, por cuanto en
la especie, no existe un patrón que determine la cuantía de estos daños, que como se ha
dicho, son únicos, personales y probablemente no aplicables o replicables a dos situaciones.
De ahí, que la determinación del monto del daño moral en estas materias, es sólo respecto
del caso particular (Considerando 16). El daño moral, solamente puede ser apreciado en
términos relativos, personales, para el caso en concreto que se somete a su conocimiento, no
extrapolable a otras situaciones, y respecto del cual, la cifra presentada por la parte
demandante, no es sino un referente que no la vincula de manera alguna. En todo caso, la
relatividad señalada dice relación a que cada situación es un caso único e irrepetible, lo que
dista y se aleja de la arbitrariedad y de la discriminación arbitraria, por cuanto la situación
fáctica y la ponderación del daño sufrido, en todo caso deben ser lo suficientemente
fundados o razonados de manera tal que sea del todo comprensible el criterio o sustento
jurídico basal de la sentencia que lo concede y asimismo, aunque no replicables, deben ser
el sustento claro de la única situación jurídica planteada, esto es la del que ha sufrido el daño
(Considerando 18). En términos generales, un contrato de leasing o arriendo con opción de
compra, consiste en que una parte adquiere de un proveedor o vendedor determinado un
bien, generalmente mueble, a solicitud de un tercero, que lo arrendará por un plazo
determinado y a la llegada del plazo, podrá ejercer una o más de las opciones que se dan al
término, a saber, pagar una última cuota prefijada en cuanto a su valor, por medio de la cual
se perfecciona un contrato de compraventa y siendo el tenedor del bien arrendado, se hace
dueño del mismo, alternativamente podrá devolver o restituir el bien a su dueño y arrendador
o bien seguirlo arrendando. De todo lo anterior, se da cuenta en el contrato que
arrendamiento que se acompaña a fojas 493, en que HNS Leasing S.A., da en arriendo a
Inversiones Colina, bajo dicha modalidad, entre otros, el bien con el cual se causó el
accidente (Considerando 24). El dueño de un bien, tiene la facultad de uso, goce y
disposición, y en virtud del contrato de arriendo, en este caso, leasing, HNS Leasing S.A.
traspasó al arrendatario, solo la facultad de uso de un vehículo motorizado, cuyo destino
natural es el transporte público, por lo tanto el uso en este caso, importa además un cobro de
dinero, ello, por cuanto la facultad de goce, de percibir los frutos, en este caso de
subarrendar, fue expresamente limitada en el contrato. De esa manera, el dueño quedó con
la facultad de disposición y de goce; y el arrendatario, como mero tenedor, con el derecho a
usar el bien mueble en los términos señalados previamente. De ahí que entre ellos, y solo
entre ellos, se conviniera la traslación de los riesgos derivados del uso al arrendatario, más
dicha traslación, privada, contractual, no altera norma legal alguna y en particular, aquellas
que derivan de la responsabilidad extracontractual del Código Civil y de las normas
especiales de responsabilidad de la ley del tránsito, en particular la norma del artículo 174 de
la Ley Nº 18.290 vigente al momento de los hechos (Considerando 27).
Corte de Apelaciones de Valparaíso
Excepciones de pago y de contrato no cumplido. Cada uno de los que han contraído unidamente una
obligación indivisible, es obligado a satisfacerla en el todo, aunque no se haya estipulado solidaridad
Fecha: 12/09/2014
Rol: 910-2014
Sumario
Si bien es cierto en el contrato de arrendamiento suscrito (...) Las partes pactaron

expresamente la indivisibilidad de todas y cada una de las obligaciones que emanan del
contrato lo que implica, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1527 del Código Civil,
que cada uno de los que han contraído unidamente una obligación indivisible, es obligado a
satisfacerla en el todo, aunque no se haya estipulado solidaridad, y cada uno de los
acreedores tiene derecho a exigir el total, sin embargo las estipulaciones del contrato deben
ser aplicadas en forma armónica, de tal manera que el examen del mismo no puede
efectuarse en forma parcial sino vinculando una cláusula con otra. (Considerando 5º).
Corte Suprema
Término contrato de arrendamiento, presupuestos procedencia excepción de litis pendencia. Del

contrato de arrendamiento surgen variados derechos y obligaciones. Diversa causa de pedir en
demandas. No procede acoger excepción de litis pendencia
Fecha: 02/09/2014
Rol: 447-2014
Sumario
Constituyen presupuestos de procedencia de la defensa en comento (excepción de litis

pendencia): a) la concurrencia de triple identidad, en los términos previstos en el artículo 177
del Código de Procedimiento Civil y b) la existencia de un litigio anterior que se encuentre
pendiente, exigencia respecto de la que debe considerarse, para entenderla presente, que la
relación procesal se origina con la notificación válida de la demanda al demandado
(Considerando 6º). En relación con la causa de pedir, esto es, el fundamento inmediato del
derecho deducido en juicio, si bien resulta pertinente entender que, en términos genéricos, lo
es el contrato de arrendamiento que las partes suscribieron válidamente, no es menos cierto
que de dicha convención surgen variados derechos y obligaciones y, sin duda, el
incumplimiento de cada uno de ellos puede dar origen o sustentar una pretensión judicial,
debiendo, por lo tanto, examinarse específicamente el cimiento del derecho que se reclama.
Así, en la presente causa está constituida por el incumplimiento de las cláusulas cuarta,
décima y undécima del referido contrato de arrendamiento, esto es, por el no pago de los
reajustes semestrales pactados, el no pago de los gastos comunes extraordinarios y no
permitir a la arrendadora visitar la propiedad para constatar su estado y el pago de los
consumos domiciliarios básicos; en cambio, en la causa Nº 29.215 citada, la causa de pedir
estuvo constituida por el incumplimiento de la estipulación tercera, octava y décima —en otro
de sus aspectos— del convenio de arriendo, es decir, por el no pago de la renta de
arrendamiento del mes de septiembre de 2009 y de los consumos básicos de luz y agua. La
reflexión anotada precedentemente, permite afirmar que, en la especie, no concurre la
identidad de causa de pedir exigida para la concurrencia de la excepción de litis pendencia,
de modo que al haberse decidido en sentido afirmativo para la demandada esta defensa, se
ha incurrido en el error de derecho acusado en el reproche de ilegalidad que se analiza, por
infracción de los artículos 303 Nº 3 y 177 del Código de Procedimiento Civil y 1545 y 1546 del
Código Civil (Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos. Arrendatario debe probar el hecho positivo de estar al día en el
pago de las rentas de arrendamiento, obligar al demandado a probar la mora en la solución de dicha
obligación contractual, significaría que éste acredite un hecho negativo
Fecha: 01/09/2014
Rol: 14272-2014
Sumario
La lectura de la sentencia permite advertir que los sentenciadores hicieron una correcta
aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, de modo tal que no incurrieron en
contravención legal, al tener por acreditado que la parte demandante no dio cumplimiento a
su obligación de pagar la renta pactada en el contrato de arrendamiento, la que es
actualmente exigible, y que no se probó que la parte demandada opuso la excepción de
contrato no cumplido de mala fe. En efecto, no puede entenderse vulnerada la regla de onus
probandi contenida en el artículo 1698 del Código Civil, como se denuncia, ya que, en un
caso como el propuesto, correspondía al demandante probar el hecho positivo de que estaba
al día en el pago de las rentas de arrendamiento; pues obligar al demandado a probar la
mora en la solución de dicha obligación contractual, significaría, en la práctica, imponerle que
acredite un hecho negativo. Además, en lo que concierne a la transgresión del procedimiento
especial de reconvención de pago regulado en el artículo 11 del Decreto Ley Nº 993, de
1975, el recurso no puede prosperar, ya que tal disposición legal no tiene el carácter de
norma decisoria litis cuya contravención puede ser subsanada por la vía de la nulidad
intentada (Considerando 6º).
Corte de Apelaciones de Arica
Carta término del contrato de arrendamiento. Extinción del contrato por expiración del término
estipulado para la duración del mismo. Procede acoger la demanda de restitución al acreditarse que el
arrendador tomó conocimiento oportuno de la decisión de no perseverar en el contrato
Fecha: 29/08/2014
Rol: 111-2014
Sumario
No obstante que la demandada incorporó a fojas 239 un documento que contiene la

variación del índice de precios al consumidor entre el mes de julio de 1997 y junio de 2012,
argumentando que el hecho que su parte hubiese comenzado a pagar en el mes de julio del
año 2012 una renta de $ 750.000, ello no implica una modificación al contrato, sino una
"aceptación" del aumento de la renta de acuerdo a lo estipulado en el contrato, reconociendo
de este modo tácitamente haber tomado conocimiento de tal alza y consecuencialmente de la
carta en que a la sociedad demandada se le comunicaba el término del contrato de
arrendamiento que la unía a la actora, pues como se dijo precedentemente, no es posible
que haya tomado conocimiento de solo una de las materias referidas en la misiva que le fue
dirigida. En consecuencia, estos juzgadores estiman que habiendo puesto la actora, en
conocimiento de la demandada su deseo de no perseverar en el contrato de arrendamiento
que las unía, en conformidad a lo estipulado por ellas en la cláusula cuarta del mismo, tal
contrato se extinguió el 19 de junio de 2012 por expiración del término estipulado para la
duración del mismo, independientemente que la cartas comunicando tal decisión fuesen
dirigidas a una persona, que a esa fecha, no tenía la calidad de socio ni menos de
representante legal de la empresa demandada, la cual aparece expresamente individualizada
en las referidas misivas, de las cuales, como se expresó, la demandada tomó oportuno
conocimiento; razón por la cual la demanda de restitución de la propiedad deberá ser acogida
(Considerandos 7º y 8º).
Cláusula penal es una elemento accidental de los actos jurídico. No constituye cláusula penal
encubierta la pretensión de la actora de exigir el cumplimiento de las obligaciones principales
Fecha: 29/08/2014
Rol: 3751-2014
Sumario
Una cláusula penal es un elemento accidental de los actos jurídicos, esto es, aquellas
estipulaciones que ni esencial ni naturalmente le pertenecen a un contrato, y que se le
agregan por medio de cláusulas especiales. Como sostiene el autor Hernán Corral "(el) pacto
de una cláusula penal, sea sustitutiva, indemnizatoria o moratoria, no implica la renuncia a la
acción resolutoria. Por muy enfática que sea la redacción en el sentido de que en caso de
incumplimiento procederá tal o cual pena, no puede deducirse de ello que el acreedor ha
renunciado a la resolución del contrato para sólo quedarse con el derecho a pedir la pena"
(Corral Talciani, Hernán. "La cláusula penal en la resolución de contrato". Publicado en
Estudios Jurídicos en homenaje a Pablo Rodríguez Grez, Enrique Alcalde y Hugo Fábrega
(coord.), Universidad del Desarrollo, Santiago, 2009, pp. 331-360). Con arreglo a los
argumentos que se han expuesto (...), no cabe calificar como cláusula penal encubierta, ni de
ningún otro modo análogo, la pretensión de la actora de exigir el cumplimiento de las
obligaciones principales que el contrato de arrendamiento impone al locatario mediante la
reclamación de los perjuicios derivados de la inejecución imputable al arrendatario por el
término anticipado del contrato a plazo fijo, de modo que su libelo pretensor, en ese extremo,
se acogerá. (Considerandos 2º, 3º y 4º).
Corte de Apelaciones de Copiapó
Terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta. I. Canon de arrendamiento
no puede ser determinado en base "al arbitrio de uno de los contratantes". II. Acción principal
rechazada por no existir rentas impagas. Acciones referidas al pago de consumos dependen o acceden
a la acción principal
Fecha: 26/08/2014
Rol: 283-2014
Sumario
Examinada la misiva a que se refiere la motivación precedente (que indica, el alza

unilateral del arrendador del canon de arrendamiento), bajo la óptica que exige la naturaleza
consensual del contrato de arrendamiento, se llega a la conclusión que tal alza carece de
valor, pues, como se consigna en el fundamento noveno del fallo que se revisa, el canon de
arrendamiento o precio, puede ser determinado de los mismos modos que en el contrato de
compraventa, y a propósito de la regulación de este último contrato, el inciso final del
artículo 1809 del Código Civil, proscribe expresamente su determinación en base "al arbitrio
de uno de los contratantes" de esta forma, ante la inexistencia en el contrato (de
arrendamiento) de marras de alguna cláusula que se refiriera al incremento futuro de dicha
prestación —al margen de aquella única contenida en su cláusula cuarta—, era carga del
arrendador acreditar que el nuevo precio establecido no era fruto de su sola voluntad, sino
del acuerdo de los contratantes, lo que no hizo. Es más, sus propios dichos, contenidos en la
demanda y en la carta, así como la declaración de sus testigos, demuestran lo contrario. De
este modo, habiéndose además reconocido por el actor que hasta el momento de presentar
su demanda, el último canon o precio determinado por las partes, se encontraba íntegra y
oportunamente pagado, forzoso resulta desestimar la acción deducida en lo principal, de
terminación inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta,
precisamente por no existir rentas impagas, en cuanto al incumplimiento contractual
sustentado en la falta de pago de los derechos por extracción de basura, cabe tener presente
que, si bien el artículo 10 de la Ley Nº 18.101, permite adicionar a la acción de término del
contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta —en conformidad a lo dispuesto en el
artículo 1977 del Código Civil—, aquellas acciones referidas al pago de consumos, gastos de
servicios comunes y otras prestaciones análogas que se adeuden, no es menos cierto que
las mismas dependen o acceden a la acción principal y en consecuencia, deben seguir la
suerte de aquella, lo anterior sin perjuicio del pago que de tal obligación ha efectuado el
arrendatario, y de los que debe efectuar hasta el término efectivo del contrato y restitución de
la propiedad, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 6º de la Ley Nº 18.101
(Considerando 5º a 8º).
Corte de Apelaciones de San Miguel
No procede que empresa sanitaria corte el suministro de agua potable, a petición del arrendador,
sustentado en la mora por parte del arrendatario en el pago de la renta de inmueble
Fecha: 22/08/2014
Rol: 190-2014
Sumario
El acto de corte del suministro de agua potable efectuado por (...) A petición del arrendador
sustentado en que el arrendatario está en mora en el pago de la renta del inmueble
respectivo, es un acto ilegal y arbitrario por cuanto el contrato de suministro y la ley
establecen con claridad cuáles son las causales que ameritan el corte del suministro de agua
potable, dentro de las cuales no se encuentra la situación de autos, teniendo el arrendador
otros medios para resguardar sus derechos. Este acto ilegal y arbitrario ha perturbado al
recurrente en calidad de arrendatario, y se han conculcado las garantías constitucionales
mencionadas dado que el corte del suministro de agua potable en la propiedad arrendada
produjo una perturbación a la vida de las personas que viven en dicho lugar privándolas de
un vital elemento para el desarrollo y vida normal de una familia, como también se ha
conculcado el derecho de propiedad que protege el derecho del arrendatario de usar y gozar
del inmueble arrendado en forma pacífica y sin perturbaciones, considerando que en ese
predio viven personas adultas, niños y animales para quienes el agua es indispensable,
ocasionándoles un daño o perturbación de carácter físico y psíquico (Considerandos 8º y 9º).
Antecedentes del fallo
Corte Suprema
Terminación de contrato, acogida. Contrato de prestación de servicios. Cláusula que reviste el

carácter de pacto comisorio simple, cláusula penal y renuncia del prestador del servicio a pedir la
resolución
Fecha: 21/08/2014
Rol: 212-2013
Sumario
Habiendo celebrado las partes una cláusula que reza: "En caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones que la prestadora del servicio asume por el presente contrato
y sus anexos, el otro contratante podrá poner término anticipado al presente contrato
debiendo en este caso la primera restituir al segundo todos los valores que le hubiere
anticipado a cuenta del precio hasta la fecha de término del contrato, los jueces del fondo
concluyen que se trata de un pacto comisorio simple, de una cláusula penal y de una
renuncia por parte de la prestadora del servicio a pedir la resolución del contrato. Lo primero,
porque se trata de una facultad que sólo se otorga al cliente en el caso de incumplimiento de
la prestadora del servicio, consistente en decidir si perseveraba o no en el contrato,
pareciendo razonable colegir que la intención de los contratantes era que se ocurriera ante el
juez para que así se declarara, toda vez que la sanción de restituir todo lo recibido por
concepto de precio del contrato amerita que sea un juez quien establezca el hecho del
incumplimiento. Lo segundo lo constatan en razón de la naturaleza del contrato, de tracto
sucesivo y de ejecución diferida, ya que, como tal, su resolución o, más propiamente, su
terminación, opera hacia el futuro y no tiene efecto retroactivo, de modo que la restitución de
los valores anticipados a cuenta del precio corresponde a la avaluación anticipada de los
perjuicios que acarrea el incumplimiento de la obligación de la prestadora del servicio. De
otra manera, tal restitución excedería el efecto propio que produce la declaración de
terminación, no pudiendo atribuírsele el carácter de prestación restitutoria. Y lo tercero, lo
infieren del contexto general del contrato, concluyendo que la circunstancia de establecer una
facultad sólo a favor del cliente y la renuncia a demandar la resolución por parte de la
prestadora del servicio es legítima y concordante con el propósito perseguido por las partes
(considerando 17 de la sentencia de la Corte Suprema).
Termino del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario, será este obligado al pago de la
indemnización de los perjuicios
Fecha: 14/08/2014
Rol: 3984-2014
Sumario
El artículo 1945 del Código Civil, dispone que cuando por culpa del arrendatario se pone
término al arrendamiento, será el arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y
especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciando
hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.
En consecuencia habiéndose dado lugar al término del contrato de arrendamiento por culpa
del arrendatario, corresponde hacer lugar a la pretensión de que se condene a la demandada
al pago de todas aquellas rentas que se hubieren devengado hasta el término del contrato sin
desahucio (Considerandos 13 y 14).
Corte de Apelaciones de Rancagua
Indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual. Daño emergente y lucro cesante son
igualmente indemnizables. El lucro cesante, para ser indemnizable, debe ser cierto y probable
Fecha: 13/08/2014
Rol: 13-2014
Sumario
Para otorgar un lucro cesante, como el demandado, no es tan fácil, como lo indica el actor
(...). Como señala el profesor Fernando Fueyo L., en su libro Cumplimiento e Incumplimiento
de las Obligaciones, Edit. Jurídica de Chile, p. 465, tercera edición, año 2004, para llegar a la
conclusión de ser presumible una cierta utilidad frustrada que se intenta contrarrestar con una
resarcibilidad calculada estimativamente, se puede amparar en el auxilio de las presunciones,
pero, del mérito de los documentos aportados por el actor —única prueba en la que funda su
pretensión—, no se le puede dar el carácter de graves, precisas y concordantes, por lo que,
en definitiva, la sentencia se revocará en este capítulo. (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
La indemnización de perjuicios no solo la puede pedir el que es dueño o poseedor de la cosa que ha
sufrido daño, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el usuario, lo que al no ser taxativo, se
hace extensible al arrendatario
Fecha: 12/08/2014
Rol: 13390-2014
Sumario
Se observa que los sentenciadores han hecho una correcta interpretación y aplicación de
la normativa atinente al caso de que se trata, pues ello no solo se desprende del análisis del
artículo 2315 del Código Civil, sino también porque así se estipuló en el contrato de
arrendamiento con opción de compra acompañado en estos autos. Luego, contrariamente a
lo afirmado por el recurrente, la preceptiva que se denuncia vulnerada, ha sido, en lo
pertinente, correctamente acatada, lo que determina concluir que el recurso de casación en
el fondo deducido por la parte demandada no podrá prosperar, toda vez que adolece de
manifiesta falta de fundamento. (Considerando 4º).
Corte Suprema
Mera restitución del inmueble arrendado no tiene la virtud de poner término al contrato si éste había
sido renovado
Fecha: 05/08/2014
Rol: 11820-2014
Sumario
La lectura del libelo que se examina permite advertir que los sentenciadores hicieron una
correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, de modo tal que no
incurrieron en infracción legal que influya, sustancialmente, en lo dispositivo del fallo. En
efecto, quedó establecido por los tribunales del fondo que el arrendatario no dio cumplimiento
a las exigencias establecidas en el contrato de arriendo para evitar un nuevo periodo bajo las
mismas condiciones, por lo que, como se renovó, la mera restitución del inmueble arrendado
no tuvo la virtud de poner término al contrato celebrado; todo conforme lo dispone el
artículo 1956 inciso 3º del Código Civil. Por ende, es necesario concluir que la alegación
efectuada por la recurrente carece de sustento jurídico, por lo que el recurso de casación en
el fondo deducido debe ser desestimado por adolecer de manifiesta falta de fundamento
Incumplimiento contrato de opción. Interpretación contractual. Contrato corresponde a una promesa

unilateral de arrendamiento, sujeta a una condición y no a un contrato de opción. Rechazo
indemnización de perjuicios. Recurso de queja. Finalidad. Faltas o abusos que se invoquen e imputen
al recurrido no pueden consistir en una mera discrepancia de lo que se resuelve
Fecha: 05/08/2014
Rol: 5716-2013
Sumario
Tal como lo sostiene el recurrido en su extenso y detallado informe, y lo razonado en la

propia sentencia que se impugna, —que consta de más de 100 fojas, debidamente fundada y
razonada, en la cual aparece apreciada toda la prueba rendida por las partes— la acción de
indemnización de perjuicios contenida en la demanda presentada por la recurrente de
recurso de queja en contra Parque Arauco S.A., por incumplimiento del contrato de opción
comprendido en dicho contrato de promesa, fue desestimada por el sentenciador recurrido,
por arribar a la conclusión en dicho fallo que la naturaleza del contrato objeto de los autos
arbitrales corresponden a una promesa unilateral de arrendamiento sujeta a una condición.
Por lo tanto, la naturaleza de la denominada "opción" tratada en las cláusulas del contrato,
tantas veces mencionado, correspondía a una promesa unilateral de celebrar un contrato, en
este caso, de arrendamiento sobre un local comercial para hipermercado proyectado en un
edificio de oficinas, según se acuerda en la cláusula primera del contrato, o en un local en
condiciones similares según la cláusula tercera del mismo convenio, ambos, a realizarse en
el lote c-6 de propiedad del demandado Parque Arauco S.A. como la construcción jamás fue
realizada, se tuvo la condición por fallida, el 30 de abril de 2007, fecha en que habían
transcurrido ya diez años desde la celebración del contrato, ya que en él no se estableció
plazo para el cumplimiento de dicha condición. Que, tal conclusión, de acuerdo al mérito de
autos y según observa esta corte, corresponde al análisis y aplicación de la normativa vigente
y de la interpretación contractual aplicable a la materia y de conformidad a lo que la
prudencia y equidad dictaron a dicho juez árbitro arbitrador, y las opiniones de tratadistas,
que cita en su informe, más la prueba rendida, tal como éste lo sostiene en su informe y,
además, ello consta de lo que se consigna en las fundamentaciones contenidas en su fallo
(específicamente en considerandos 191, románico ii, 196 y 199). Tal como lo sostiene el
recurrido, aparece que el contrato en su conjunto, corresponde a una promesa unilateral de
arrendamiento, sujeta a una condición y no a un contrato de opción, como lo sostiene la
recurrente. Interpretación que esta corte comparte de acuerdo a las cláusulas del contrato en
cuestión. Por lo tanto, no se trata de dos contratos diferentes y sucesivos, como lo interpreta
la recurrente (Considerando 5º).
Reclamación tributaria. Impuesto de primera categoría y global complementario. Contrato de

arrendamiento. Pago efectivo y anticipado de las rentas. Contribuciones del ejercicio siguiente no son
gasto necesario para producir rentas por los años sucesivos
Fecha: 24/07/2014
Rol: 54-2014
Sumario
Conforme la modalidad de ejecución del contrato de arrendamiento, el mismo se celebró

con un pago adelantado sin condición de retractación o sujeción a condición alguna que
impida estimar tal pago como renta efectivamente percibida. La última renovación del año
2009 negociada entre las partes condicionó la duración mínima del contrato hasta 2017 a su
pago anticipado. De tal suerte, una asumió en los hechos percibir un pago único anticipado y
la otra garantiza su derecho a usar del inmueble y realizar en el mismo las modificaciones
que tal céntrica propiedad en la capital regional pudiera requerir. No existe duda entonces
que las rentas fueron devengadas, sino que además efectivamente incorporadas al
patrimonio de la contribuyente como una renta que exige su correlativa declaración y pago si
procediera. También como efecto correlativo al anticipar al pago y sin haber negociado con la
arrendataria que ésta asumía la carga de las contribuciones, no puede en los ejercicios
tributarios futuros valerse de estos pagos para imputarlos como un gasto para producir la
renta pasada. Lo anterior, dada la extensión del contrato previo y la condición de rentista
inmobiliaria de la contribuyente debió ser objeto de su consideración para los fines de
negociar esta modificación del contrato, no resultado imputable a la administración tributaria
tan básico yerro. Las argumentaciones del contribuyente que asilándose en una regla de
excepción a las rentas percibidas, pretende dotar a este único ingreso y pago por la sola
consideración que el contrato del cual proceden es uno de arrendamiento, no se condicen
con la propia justificación de las interpretaciones de la autoridad tributaria, ni menos con los
hechos probados. Por una parte, la circular Nº 17 del SII deja de manifiesto que las rentas
percibidas que provienen de un contrato que dé cuenta de una operación generadora de
rentas a largo plazo, están en posición de excepción. La misma circular ejemplifica como
casos de contratos de larga ejecución aquellos referidos a construcciones cuyos costos o
gastos se ajustan durante la ejecución del mismo. El presente es un contrato de tracto
sucesivo, de larga data, pero no encuadra en los criterios de excepción como aquellos a los
que la jurisprudencia administrativa refiere. Los gastos generales e incluso aquellos que
exceden a las reformas locativas han sido asumidos por la arrendataria (construcciones en
patios, habilitaciones de estacionamientos internos, equipos de aire acondicionado para un
local) por lo que malamente se puede asumir que el devenir en la ejecución del contrato
imponga un desembolso superior a la contribuyente arrendataria que supere el pago de las
contribuciones, del todo conocidas y perfectamente posibles de haber sido parte de la
negociación de la renovación del arriendo, lo que no aconteció. El contrato en análisis ha
dejado claramente señalado que el precio de arriendo se pagó por adelantado hasta 2017,
sin dejar en él salvedad alguna sobre forma de término anticipado o restituciones por efecto
de obras y mejoras introducidas. Tratándose además lo arrendado de un inmueble ocupado y
transformado por el banco ya desde 2000 (sin contar con el tiempo previo en el que ya lo
ocupaba el banco Concepción), se descarta que la cosa no estuviere en condición material o
jurídica de ser usada, o que las mejoras o arreglos que realizara el arrendatario
desnaturalizara o condicionara tal pago realizado. Incluso en el caso que las partes
resolvieren desconocer el mérito de la condición esencial de duración y pago anticipado, la
restitución que de este pago debiere hacer la señora (contribuyente) sería bajo fórmula
contractual o judicial que la habilitaría para ese año tributario futuro o eventual a los ajustes a
su contabilidad conforme los resultados de sus negocios como rentista inmobiliaria. Lo mismo
puede predicarse para el caso que el inmueble se perdiera material o jurídicamente para su
dueña y usufructuaria por un caso fortuito o fuerza mayor (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Antofagasta
Terminación inmediata de arrendamiento por no pago rentas. Si ambas partes son particulares no es
aplicable el artículo 2º de la Ley Nº 18.101. Corresponde al arrendatario acreditar el pago de las rentas
Fecha: 22/07/2014
Rol: 89-2014
Sumario
Lo dispuesto en el artículo 2º de la Ley Nº 18.101 en cuanto a excluir al fisco y las

actuaciones vinculadas al hospedaje, no resulta aplicable a este juicio, ya que no es el fisco
el suscriptor del contrato sino particulares, y en la relación existente entre las partes no
corresponden las relaciones derivadas del hospedaje, sino precisamente del arriendo de un
inmueble urbano. Acreditada la existencia del contrato de arrendamiento y, con ella, la
obligación de la arrendataria de pagar la renta ya señalada, por aplicación de las reglas
generales sobre carga de la prueba contenidas en el artículo 1698 del Código Civil,
correspondía a la demandada la demostración del pago de las mismas, la que acompañó
recibos y comprobantes sólo hasta el mes de agosto del 2012, pudiendo concluir que ese fue
el último mes pagado. En razón de los antecedentes examinados y la prueba rendida, debe
declararse terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y condenarse a
la demandada a reintegrar las rentas no pagadas que corresponden al año 2012, 2013 y lo
que ha transcurrido del 2014. Se ha demandado como total la suma de $ 10.120.000. El
deudor acreditó parcialmente dichos abonos, a los que se deberán sumar los que se
devengaron y devenguen durante el curso del juicio hasta la restitución del inmueble
Corte de Apelaciones de Valdivia
Arrendador vulnera derecho de propiedad de su arrendatario al privarlo del suministro eléctrico. No

se permite el uso regular y continuo del bien tomado en arriendo
Fecha: 18/07/2014
Rol: 501-2014
Sumario
Debe acogerse el presente recurso con la finalidad de restablecer el imperio del derecho,
en la forma que se indicará en lo resolutivo, puesto que privar al recurrente de un elemento
básico como es el suministro eléctrico vulnera la garantía del derecho de propiedad al no
permitirle el uso regular y continuo de la cabaña que tomó en arriendo, y asimismo la garantía
del Nº 1 del artículo 19 de la Constitución Política de la República, ya que se vulnera la
integridad física y síquica de las personas que habitan la cabaña, sobre todo si se tiene en
consideración la situación que afecta al hijo del recurrente, quien debe concurrir a las
citaciones con la profesional que se menciona en el documento de fojas 3 y en ello en el
marco de la medida de protección de que fue objeto (Considerando 4º).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento. No procede acoger demanda si obligaciones incumplidas no

son esenciales. Casación en el fondo rechazada
Fecha: 17/07/2014
Rol: 15265-2014
Sumario
Cabe considerar que incluso teniendo por obligaciones incumplidas las señaladas por el
recurrente, los errores de derecho denunciados carecen de influencia sustancial en lo
dispositivo del fallo, desde que no permiten variar la decisión a la que llegaron los jueces del
fondo en orden al rechazo de la demanda de resolución de contrato de arrendamiento, por
haberse determinado que esas obligaciones no son esenciales (arrendatario no se obligó a
usar efectivamente el inmueble, local comercial, a fin de facilitar o aumentar la plusvalía de
los restantes locales comerciales). Por consiguiente, puesta esta corte en la situación de
tener que dictar sentencia de reemplazo, advierte que no quedaría en posición de confirmar
el fallo del a quo acogiendo la demanda, puesto que, como se estableció en el fallo en
alzada, las obligaciones de la esencia son el precio y la cosa entregada; acordándose por las
partes que la cosa se entrega para ser usada según el destino previsto para este tipo de local
comercial y que su estado de conservación debía garantizarse para el evento de su
restitución al arrendador. Lo razonado es suficiente para concluir que el recurso en estudio no
podrá prosperar, por adolecer de manifiesta falta de fundamento (Considerandos 6º y 7º).
No existe falta de resolución del juez del asunto jurídico planteado. Falta de buena fe en la ejecución
del contrato
Fecha: 08/07/2014
Rol: 5194-2013
Sumario
El asunto controvertido queda fijado por las acciones promovidas por el actor, por las
excepciones opuestas por el demandado, por la reconvención lo que el fallo aborda y decide
pues contiene la apreciación y pronunciamiento separado de cada uno de ellas, sin que sea
necesario que se pronuncie acerca de las simples defensas invocadas por el demandado al
solicitar el rechazo de la demanda, como parece entenderlo el demandado. En efecto, al
acogerse parcialmente la acción de cobro de rentas y multa se entienden rechazada la falta
de legitimidad activa y además la omisión de los razonamientos que sustenten la decisión —
que en concreto reprocha el demandado— no configura esta causal, desde que por este
motivo de nulidad se persigue sancionar la falta de resolución del juez del asunto jurídico
planteado, pero no el mérito (...). (Considerando 5º de la sentencia de casación). El actor en
el juicio seguido con anterioridad contra la misma demandada invocó la causal de término de
contrato de arrendamiento prevista en el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, esto es,
extinción del derecho del arrendador y, por tanto, en calidad de propietario del inmueble el
actor accionó para obtener su restitución y el pago de rentas de ocupación, es decir, no
acudió a la "subrogación" pactada en la compraventa y tampoco consintió en perseverar en el
arrendamiento a esa data vigente. En el contexto analizado, la posición jurídica del
demandante en este proceso atenta y contradice la conducta desplegada en el juicio anterior
(...), una vez declarado el abandono de procedimiento en el primer juicio, desconociendo su
propia tesis, ahora esgrime la vigencia del vínculo contractual, precisamente, como fuente de
obligaciones para perseguir el pago no solo de las rentas sino también de las multas
pactadas con el arrendador. La conducta descrita trasgrede la buena fe como principio
general del derecho el que debe ser respetado por los litigantes en sus relaciones jurídico
procesales. Por consiguiente, la posición de los demandantes debe ser rechazada lo que
lleva necesariamente el rechazo de la acción intentada. (Considerando 8º de la sentencia de
apelación).
Terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas. Notificación efectuada a la arrendataria

en el local comercial arrendado es válida. Presunción establecida en el artículo 8º Nº 2 de la Ley
Nº 18.101 es una presunción de derecho y no admite prueba en contrario
Fecha: 07/07/2014
Rol: 3059-2014
Sumario
El abogado de la demandada, reconoce la presunción establecida en la Ley Nº 18.101,

respecto del domicilio del arrendatario, no obstante hace ver que también resulta aplicable
los artículos 43 y 44 del Código de Procedimiento Civil, las que exigen, además de la
verificación del domicilio, que se encuentre el notificado en el lugar del juicio. Explica que
practicada la notificación por cédula, en el local arrendado, le fue entregada o recepcionada
por persona adulta dependienta de la sub-arrendataria y, no a su parte, persona que al
confirmar que se "encontraba en el lugar de juicio", lo hacía en el entendido de que se trataba
de su empleadora. La presunción establecida en el artículo 8º Nº 2 de la Ley Nº 18.101, es
una presunción de derecho, no admite prueba en contrario, por lo que la notificación
efectuada a la arrendataria en el domicilio del bien raíz o local comercial arrendado, lo fue
conforme a la normativa legal. De modo que la demandada-arrendataria no puede pretender
que la validez de la notificación radica en la medida que se realice en el domicilio habitacional
registrado en el contrato sub lite, u otro. También se han cumplido los presupuestos legales
de los artículos 43 y 44 del Código de Procedimiento Civil. El procedimiento establecido en la
ley se cumplió cabalmente, por lo tanto la notificación ha sido válida. (Considerandos 6º y 7º).
Arrendatario está obligado a pagar los gastos comunes hasta que efectúe la restitución del inmueble.
Arrendatario debe probar que cumplió con el pago, monto pagado y fecha en que realizó el mismo
Fecha: 04/07/2014
Rol: 3643-2014
Sumario
El artículo 6º de la Ley Nº 18.101, dispone que cuando el arrendamiento termine por la

expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador
o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de
arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe
la restitución del inmueble. El demandante reconvencional reclama el pago de los gastos
comunes que no fueron cubiertos por su arrendatario, a partir del mes de agosto de 2013,
manifestando que solo pagó los pertinentes a los meses de junio y julio; el tribunal de la
instancia, recibió tal pretensión a prueba, recayendo la carga de probar sobre el arrendatario,
esto es, si cumplió con el pago y, hecho, el monto pagado y fecha en que se realizó. De
modo que corresponde, en este acápite, acceder a la demanda reconvencional, esto es el
pago de los gastos comunes que corren entre el mes de agosto de 2013 a la fecha en que se
efectúe la restitución y su pago; se debe tener como base para su cálculo la suma pagada
por tal concepto en el mes de julio de 2013, esto es la suma de $ 61.136, para cada periodo,
más el reajuste previsto en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101 (Considerando 4º).
Arrendamiento. Cobro de los reajustes de la renta de arrendamiento. Presunción iuris tantum
Fecha: 02/07/2014
Rol: 69-2014
Sumario
No puede estarse al tenor literal de aquélla (cláusula contractual interpretada), en el

sentido a que se refiere el artículo 1545 del Código Civil, esto es, de ser una ley para las
partes. En efecto, de los antecedentes consignados precedentemente, corresponde acudir a
la interpretación práctica que las partes hayan hecho de la cláusula en cuestión, según lo
previsto en el artículo 1564 inciso final; ello por cuanto, según lo sostenido por la Excma.
Corte Suprema corresponde "a la manera como ellas han entendido y ejecutado el contrato
(___) puede entonces sostenerse que la aplicación práctica que se haya dado a las
estipulaciones de un contrato, determina y fija el significado y sentido que las partes han
querido otorgarles". (C. Suprema, 28 de noviembre de 1988. R., t. 85, sec. 3ª, p. 183 -c .6ª,
p. 185). Conforme a lo antes razonado, corresponde dar por íntegramente pagados los
reajustes correspondientes a las rentas de arrendamiento que no quedaron cubiertos con la
excepción de prescripción acogida por el tribunal de primer grado. La aplicación práctica que
las partes otorgaron a la cláusula de reajustes, se encuentra en perfecta armonía con lo que
establece la presunción iuris tantum de pago íntegro, esto es, que con el pago de la renta de
arrendamiento iba incluido el reajuste pactado. En efecto, el inciso 2º del artículo 1595 del
Código Civil dispone: "si el acreedor otorga carta de pago del capital sin mencionar los
intereses, se presumen éstos pagados". Finalmente, como el arrendatario no se encontraba
en mora, resulta del todo inaplicable la regla supletoria prevista en el artículo 21 de la Ley
Nº 18.101, acerca de los reajustes. (Considerandos 6º, 7º, 8º y 9º).
Corte Suprema
Terminación de contrato, rechazada. Contrato de arrendamiento. Tenencia de inmueble justificada en

un contrato de promesa de compraventa. Promesa de compraventa que tiene el carácter de principal y
arrendamiento que tiene el carácter de accesorio
Fecha: 01/07/2014
Rol: 316-2014
Sumario
Los jueces del fondo concluyeron que, habiendo pagado las rentas insolutas el demandado
al momento de hacerse la segunda reconvención de pago en el comparendo de estilo, lo
demandado principalmente fue resuelto a entera satisfacción de las partes; agregando que la
tenencia por el demandado del inmueble continúa justificada por el contrato de promesa de
compraventa que celebró con la actora, el que resulta ser la convención principal celebrada
por los litigantes y al que accede el contrato de arrendamiento, circunstancia de la que deriva
la impertinencia de reclamar la restitución del bien raíz sobre la base del desahucio del
contrato de arriendo, pues este último no constituye la justificación de la tenencia. Esta
conclusión ha sido el resultado de la interpretación que se ha dado a las cláusulas
contractuales que ligaron a los contendientes, considerando al contrato de promesa de
compraventa como de índole principal y al contrato de arrendamiento, como accesorio de
aquél, conforme al artículo 1442 del Código Civil, de modo que, encontrándose vigente la
convención promisoria, resulta improcedente pretender la terminación del contrato accesorio
por la vía de la resolución del mismo. Los sentenciadores estuvieron a la voluntad real de las
partes fehacientemente reflejada en el contrato que se hace valer en autos, pues claramente
los litigantes tuvieron en vista ligarse por medio de una promesa de compraventa respecto
del inmueble de propiedad de la actora, es decir, quisieron, la demandante, vender, ceder y
transferir su bien raíz y, el demandado, comprar y aceptar dicho inmueble; luego, como
consecuencia de dicha promesa de compraventa, acuerdan que el objeto de esa promesa le
sea entregado al promitente comprador, quien se obliga a pagar una determinada suma de
dinero mientras ostente la tenencia del inmueble sin tener la calidad de dueño del mismo.
Dicho de otro modo, de no haberse prometido la compraventa del bien raíz, el demandado no
ostentaría su tenencia, ya que no cabe duda que la intención primigenia de la actora fue
vender su propiedad y concertó con el demandando la entrega de la cosa anticipadamente,
pero generando el pago de determinada cantidad de dinero, lo que constituye una situación
equivalente para ambas partes. Uno entrega la cosa antes de celebrar el contrato definitivo
por lo que recibe una contraprestación en dinero y, el otro, paga un cierto precio, a cambio de
ostentar la tenencia de la que de otra manera carecería (Considerando 3º a 5º).
Indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato. Arrendamiento de vehículo.

Responsabilidad contractual tiene función reparatoria. Procede indemnización de todo daño directo y
expresamente previsto por las partes al tiempo de la celebración del contrato
Fecha: 01/07/2014
Rol: 7573-2013
Sumario
Resolver el conflicto jurídico de autos importa establecer si la terminación del contrato de

arrendamiento hace improcedente la acción indemnizatoria también intentada por el actor. Si
el contrato es una ley para las partes no se advierte impedimento para concluir que el
demandante puede accionar directamente para obtener la reparación del perjuicio a que se
obligó el contratante infractor, sin que ésta quede condicionada al éxito de la acción
resolutoria. La responsabilidad contractual tiene una clara función reparatoria, lo que permite
sostener que el acreedor tiene de derecho a ser indemnizado de todos los perjuicios que el
incumplimiento le pueda ocasionar, salvo la limitación prevista en el artículo 1558 del Código
Civil. Por consiguiente, si el perjuicio es la disminución patrimonial del acreedor a
consecuencia del incumplimiento de la obligación, es evidente que el actor ha sufrido un
perjuicio de orden material, cierto y concreto. En efecto, se encuentra acreditado que el
demandante pagó a un tercero afectado por el accidente de tránsito protagonizado por quien
conducía el vehículo arrendado $ 4.148.000, esto es, pagó con su patrimonio los daños que
en el vínculo contractual expresamente se obligó a solventar el demandado. Así las cosas,
corresponde hacer lugar a la demanda de indemnización de perjuicios por daño patrimonial
—daño emergente—, por cuanto la suma que el actor pagó al demandante civil que obtuvo
sentencia favorable en la causa Rol Nº 240-2009 del juzgado de policía local corresponde a
una obligación que en virtud del contrato legalmente celebrado por las partes, se impuso al
arrendatario, resultando el daño directo y expresamente previsto por las partes al tiempo de
la celebración del contrato (Considerandos 4º y 5º).
Desahucio de contrato de arrendamiento. Tratándose de contrato a plazo fijo, corresponde la acción

de restitución
Fecha: 20/06/2014
Rol: 270-2014
Sumario
Lo procedente dado que el contrato era de plazo fijo debió intentarse la acción de
restitución contemplada en el artículo 4º de la Ley Nº 18.101 la que procede una vez expirado
el plazo de vigencia del mismo. La juez a quo no pudo haber acogido la acción de desahucio
interpuesta, debiendo haberse deducido por la actora la de restitución del artículo 4º de la
Ley Nº 18.101 en la fecha correspondiente, esto es, vencido el plazo de vigencia si no ha
ocurrido alguna de las situaciones previstas en el contrato de arrendamiento que permiten
poner término de inmediato al contrato. (Considerandos 4º y 5º).
Terminación del contrato de arrendamiento. Incumplimiento que no se puede atribuir a la culpa de la

arrendataria
Fecha: 17/06/2014
Rol: 1737-2013
Sumario
El primer requisito de la responsabilidad civil contractual consiste en que el deudor no ha

cumplido una obligación o ha cumplido ésta imperfecta o tardíamente. En el caso sub judice,
no se advierte el incumplimiento culpable de la arrendadora y que la actora le imputa. No
existe discrepancia entre establecer que la arrendataria nunca pudo explotar comercialmente
el local, debido a que tampoco pudo realizar cabalmente las obras que el contrato le imponía
y sostener que, la conducta de la arrendadora se ha ajustado al amplísimo marco de
atribuciones que le confería el contrato, criterio que la corte comparte; por lo que el fallo en
revisión ha de ser confirmado. (Considerandos 4º y 5º).
Corte de Apelaciones de Temuco
Excepción de pago. Pago que no se efectúa conforme al tenor de la obligación
Fecha: 11/06/2014
Rol: 52-2014
Sumario
Resulta pertinente recordar que el artículo 1568 del Código Civil establece que "el pago
efectivo es la prestación de lo que se debe", y el artículo 1569 señala que "el pago se hará
bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligación; sin perjuicio de lo que en
casos especiales dispongan las leyes" y en estos autos la acción intentada es de terminación
de contrato de arrendamiento por no pago de rentas; así, el contrato celebrado entre las
partes establece que el pago de la renta "deberá pagarse por mensualidades anticipadas
dentro de los cinco primeros días de cada mes calendario" y que "el simple retardo en el
pago de la renta de arrendamiento constituirá al arrendatario en mora, debiendo pagar una
multa ascendente al veinte por ciento de la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta
excede de diez días, o si se repite por dos veces, será motivo plausible para poner fin al
contrato de arrendamiento" (Considerando 2º).
Corte de Apelaciones de La Serena
Terminación y desahucio del contrato de arrendamiento. Forma en que debe efectuarse el desahucio
Fecha: 05/06/2014
Rol: 1207-2013
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de

arrendamientos pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el
arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada
por un notario, en cuyo caso el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su
notificación, el que se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario
hubiera ocupado el inmueble, sin que dicho plazo más el aumento pueda exceder en total de
seis meses. (Considerando 15).
Sanción adoptada por comunidad. Arrendatarios de locales comerciales ubicados dentro de

comunidad están obligados a respetar y cumplir las normas del reglamento de copropiedad. Actividad
económica reconocida por recurrente infringe el reglamento de copropiedad. Sanciones aplicadas no
son arbitrarias ni ilegales desde que se encuentran establecidas en normativa interna
Fecha: 22/05/2014
Rol: 54-2014
Sumario
Es incuestionable que las recurrentes ejercen una actividad comercial en los locales ya
singularizados, ubicados en el interior del recinto comunidad Feria Lo Valledor, y por lo
mismo, en su condición de titulares de derechos sobre ellos, conforme clara y
categóricamente se indica en el artículo 6º del reglamento de copropiedad y reconoce
especialmente en los contratos de arrendamiento celebrados por ellas respecto de dichos
locales, se encuentran expresa y palmariamente obligadas a respetar y cumplir las normas
de dicho estatuto. Entre ellas, el uso y/o actividad a los que pueden ser destinados tales
establecimientos (Considerando 8º). Necesariamente ha de concluirse que la actividad
económica reconocida por las recurrentes, consistente en la mantención, funcionamiento y
operación de dichas máquinas, en locales emplazados en el interior del recinto particular,
comunidad Feria Lo Valledor, ciertamente infringe el artículo 18 del precitado reglamento de
copropiedad, infracción que a su turno se encuentra expresamente sancionada en el
artículo 19 del aludido estatuto, cuya aplicación o imposición se encuentra entregada o es de
competencia del consejo de administración, facultad que éste puede delegar en el
administrador, y, en este caso, además, por decisión de la asamblea de copropietarios, se
encuentran aprobadas y ratificadas todas las medidas adoptadas por dichos órganos a fin de
hacer respetar el reglamento, particularmente en lo que al comercio o ejercicio de actividades
relacionadas con máquinas de juego se refiere (Considerando 10).
Contrato de corretaje. Calidad de acreedor de comisión. Causas determinantes de un negocio
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1676-2013
Sumario
La jurisprudencia ha interpretado que no es necesario que la mediación sea la única causa,

o la causa determinante del negocio; se ha dicho, por ejemplo, que el negocio cerrado varios
meses después de haber concluido el corretaje, pero por personas conectadas por el
corredor durante la vigencia del contrato —cual es el caso de la especie— dan al corredor
derecho a su comisión. Se ha resuelto, asimismo, que el comprador que visitó una propiedad
a través de un corredor y luego adquirió la misma, pero a través de otro, debe al primero, a
título de honorarios, la parte de la comisión que él se habría comprometido a pagar en la
orden de visita, "en caso de adquirir la propiedad" (Considerando 4º).
Corte de Apelaciones de Chillán
Vulneración del derecho de propiedad. Autotutela. Arriendo de predio rústico
Fecha: 29/04/2014
Rol: 65-2014
Sumario
El obrar del recurrido, consistente en no permitirle al recurrente el acceso al predio

arrendado por la entrada temporal que se había construido, debe ser calificado como un acto
de autotutela no amparado por el derecho y, por ende, arbitrario e ilegal, que lesiona la
garantía que la Constitución Política de la República reconoce al actor en el Nº 24 del
artículo 19 de nuestra carta fundamental. (Considerando 9º).
Indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento. Desahucio del

contrato de arrendamiento. No procede el desahucio si comunicación de poner fin al contrato es
extemporánea. Procede indemnización por término anticipado de contrato de arrendamiento a plazo fijo
Fecha: 10/04/2014
Rol: 7209-2013
Sumario
El actor no demanda la restitución del inmueble ni el pago de las rentas a título de

ocupación, sino el cumplimiento por equivalencia de lo pactado. Así las cosas, si el
arrendador otorgó efectos jurídicos a la comunicación de 26 de diciembre de 2012, cual es,
entender que el contrato expiró por culpa del arrendatario, este tribunal debe interpretar la
declaración de voluntad de la demandada —también aceptada por ésta— como
manifestación concreta de terminar el contrato en forma anticipada, es decir, por desahucio
extrajudicial del arrendatario. Las partes reglamentaron la forma de ejecución del contrato e
igualmente acordaron que cualquiera de los contratantes podría comunicar su decisión de no
perseverar en el mismo. En esas condiciones, resulta evidente que el arrendatario, vigente el
contrato por haber operado la renovación de un nuevo periodo —septiembre de 2013— al
proceder en los términos que lo hizo, incumplió lo pactado por cuanto el aviso de término al
concluir el plazo resulta extemporáneo. En efecto, la comunicación no satisface lo acordado
en la cláusula tercera del contrato, pues se omiten la formalidades previstas —carta
certificada al domicilio de la arrendadora en la ciudad de Santiago— y al estar vigente el
contrato por un año a contar del 1 de septiembre de 2012, se tiene por acreditado la
infracción contractual que se imputa a la demandada. Así las cosas, asiste el actor el derecho
a ser indemnizado por el perjuicio patrimonial que el término anticipado del contrato le
ocasiona, esto es, por el monto de las rentas pactadas hasta el día en que el contrato de
arrendamiento habría concluido por la llegada del plazo (Considerandos 5º y 6º).
Juicio de arrendamiento. Obligaciones del contrato de arrendamiento. Obligación del arrendatario de

pagar el precio por la tenencia de la cosa arrendada, en los términos convenidos. Debe ser el deudor
de esa obligación quien debe acreditarlo en el juicio respectivo, conforme lo dispone el artículo 1698 del
Código Civil. Sobre el particular, la demandada no rindió prueba alguna tendiente a acreditar la
extinción de la obligación que pesaba en su contra.
Fecha: 02/04/2014
Rol: 6747-2013
Sumario
Conforme con los artículos 1915, 1917 y 1919 del Código Civil, es obligación del
arrendatario, en lo pertinente, pagar el precio por la tenencia de la cosa arrendada, en los
términos convenidos, debiendo ser el deudor de esa obligación quien debe acreditarlo en el
juicio respectivo, conforme lo dispone el artículo 1698 del Código Civil. Sobre el particular, la
demandada no rindió prueba alguna tendiente a acreditar la extinción de la obligación que
pesaba en su contra. Aquel incumplimiento de la demandada le permite a la arrendadora,
según lo faculta la cláusula 8ª. Del contrato primitivo, no modificada, a ponerle fin al vínculo
en cuestión, mediando carta certificada en que se le deben hacer presente sus
incumplimientos, trámite cuyo cumplimiento fue llevado a cabo por la actora. Sobre el monto
de las rentas atrasadas se deberá estar a la fijación que hace el actor, tanto en lo relativo al
período anterior a la demanda, como a las posteriores a esa época, ante la falta de prueba
que la demandada no satisfizo en interés de sus derechos y al que se encontraba obligado,
al tenor del artículo 1698 del Código Civil. El compromiso de pagar los consumos básicos de
agua potable y electricidad que detalla en el cuerpo de la demanda, no se han impuesto en el
contrato que liga a las partes, ni tampoco ha resultado justificado con la prueba rendida en
juicio, al tiempo que nada ha resultado probado en relación a las limitaciones de consumo
eléctrico que actualmente se imponen para el uso del bien arrendado (cláusula sexta). Ante
el incumplimiento por parte de la arrendataria de obligaciones esenciales del contrato que
unía a las partes, procede dar por terminado el mismo conforme lo dispone el artículo 1977,
en relación al artículo 1489, ambos del Código Civil, así como ordenar la restitución del local
arrendado, más las rentas impaga reclamadas en la demanda y que alcanzan a cuatro
millones ochocientos setenta y cinco mil ochocientos cuarenta y seis pesos ($ 4.875.846),
con los incrementos señalados en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101. (Considerandos 2º a 4º)
Terminación contratos de arrendamiento por no pago de rentas. Incumplimiento de contrato. I.

Cláusula penal enorme. II. Plazo para restitución de bienes arrendados necesarios para proceso
productivo de empresa agroindustrial demandada
Fecha: 02/04/2014
Rol: 9890-2013
Sumario
La alegación de la demandada en orden a la existencia de la cláusula penal enorme, no

resulta establecida, pues en cada uno de los contratos aquello que se reclama como
indemnización preestablecida en el contrato, no supera al duplo de la primera incluyéndose
esta multa en la deuda principal, no resultando procedente la rebaja reclamada en aplicación
del artículo 1544 del Código Civil. En cada caso se ha justificado que los bienes entregados
en arriendo corresponden a aquellos necesarios al proceso productivo de la empresa
agroindustrial demandada, misma que los poseía, o bien escogió para ser usados en tales
labores. En tal razón, se concederá un plazo de 60 días para su restitución y entrega,
contado desde que la sentencia quede firme y ejecutoriada (Considerandos 11 y 12).
Indemnización de perjuicios (contractual). Contrato de arrendamiento. Cláusula que obliga al

arrendatario a pagar las rentas que faltan para terminar el período de vigencia
Fecha: 03/03/2014
Rol: 2826-2012
Sumario
Si, por una parte, el contrato de arrendamiento contiene una cláusula que estipula que en
el evento que la parte arrendataria pusiere término anticipado al contrato dentro de los plazos
de vigencias que los obligan, por causas que le fueren imputables, deberá pagar a la parte
arrendadora, a título de indemnización de perjuicios, todas las rentas que faltasen para
terminar el período que estuviere en vigencia y, por otra, no se acreditó por el arrendatario
demandado que el término anticipado del contrato se debiese a responsabilidad de la
arrendadora, ni a un acuerdo entre las partes, ni que se haya pagado de manera efectiva
suma alguna por éste, se concluye que el arrendatario queda obligado a solucionar las rentas
de arrendamiento pactado por todo el período de su vigencia, desde la entrega de la
propiedad. La circunstancia de haber documentado el arrendatario las rentas de manera
anticipada con cheques, no es obstáculo a la indemnización de los perjuicios por la que optó
la arrendadora demandante, considerando que además de resultar éstos protestados,
carecían de causa al haberse puesto término al contrato por quien aparece girándolos
(Considerandos 1º, 4º y 5º).
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Contrato de arrendamiento. Efectos de la nulidad judicialmente declarada entre

las partes. Partes deben ser restituidas al estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o
contrato. Improcedencia que arrendatario pague las rentas con causa en un contrato nulo, pero sin
obtener beneficio del bien
Fecha: 20/01/2014
Rol: 5818-2013
Sumario
Los artículos 1687 y 1689 del Código Civil regulan los efectos de la nulidad judicialmente
declarada, sea entre las partes o bien en relación con los terceros. Entre las partes, la
primera disposición aludida es clara cuando dispone que la nulidad judicialmente declarada
da derecho a las partes para ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no
hubiese existido el acto o contrato nulo y sin perjuicio de lo prevenido sobre objeto o causa
ilícita. Agrega la norma que en las restituciones mutuas que hayan de hacerse los
contratantes en virtud de este pronunciamiento, será cada cual responsable de la pérdida de
las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras
necesarias, útiles o voluptuarias, tomándose en consideración los casos fortuitos y la
posesión de buena o mala fe de las partes, todo ello según las reglas generales. Doctrina y
jurisprudencia han entendido que las reglas generales en esta materia son las contenidas en
el párrafo de las prestaciones mutuas, del Título XII del Libro II del Código Civil —
artículos 904 y siguientes—. Esto tiene importancia pues este derecho restitutorio general
que concede el artículo 1687, aplicado conforme a las reglas generales, lleva a que las
partes deben restituirse equilibradamente, la una la propiedad y los frutos, y la otra los gastos
en la conservación de la cosa y los costos para producir los frutos, entre otros aspectos. Es
decir, se trata de que las partes de alguna manera resulten razonablemente restituidas de
manera justa como efecto de sus mutuas prestaciones, sin que se deban producir
enriquecimientos injustificados de una a favor de la otra. En el caso de que lo que deba
restituirse sea una propiedad por una parte, y dinero por la otra —precisamente lo que
acontece en el caso de autos, donde se declaró nulo un contrato de arrendamiento—, es
interesante advertir que, estando ambas partes de buena fe, resulta razonable y sensato
compensar el uso que la una hizo de la propiedad, con la renta que la otra pagó por ella. Por
ello, se ajusta al artículo 1687 del Código Civil, que se liquide la situación restitutoria de las
partes, si se ha entregado oportunamente la propiedad, dándose por bien recibido el dinero
que como renta percibió el ex arrendador por el período en que la propiedad estuvo en poder
del ex arrendatario. En cambio, atentaría severamente contra la norma referida, que se
admitiera que la parte arrendataria pagara una renta con causa en un contrato declarado
nulo, y sin que se beneficie al mismo tiempo del inmueble. De permitirse una cosa así,
precisamente se habría dado eficacia a un contrato que se ha declarado nulo y con daño
patrimonial para una de las partes (Considerando 8º).
Que un tercero haya efectuado el pago de determinadas rentas resulta indiferente para el acreedor y
no muta el contrato ni las obligaciones entre las partes del mismo
Fecha: 07/12/2013
Rol: 2107-2013
Sumario
El artículo 1572 del Código Civil dispone que "puede pagar por el deudor cualquiera
persona a nombre del deudor, aun sin su conocimiento o contra su voluntad, y aun a pesar
del acreedor". Luego, entonces, la circunstancia que un tercero (codeudor solidario), haya
efectuado el pago de determinadas rentas, de las cuales da cuenta la instrumental que rola a
fojas 29 y siguientes, resulta indiferente para el acreedor y no muta el contrato ni las
obligaciones entre las partes del mismo, salvo que, como pareciere entenderlo la
demandada, hubiere operado novación por cambio de deudor, olvidando que para que ésta
opere de acuerdo al artículo 1635 del estatuto civil, debe constar la voluntad del acreedor de
dar por libre al primitivo deudor. Luego, entonces, como ocurre en autos, a falta de expresión
de esa voluntad, se entenderá que el tercero es solamente diputado por el deudor para hacer
el pago o que dicho tercero se obliga con él solidaria o subsidiariamente, solidaridad que por
lo demás consta de la cláusula vigésima del contrato de arriendo (Considerando 4º).
Nulidad de contrato. Contrato de arrendamiento. Efectos de la nulidad judicialmente declarada entre

las partes. Partes deben ser restituidas al estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o
contrato. Improcedencia que arrendatario pague las rentas con causa en un contrato nulo, pero sin
obtener beneficio del bien
Fecha: 28/06/2013
Rol: 353-2013
Sumario
Los artículos 1687 y 1689 del Código Civil regulan los efectos de la nulidad judicialmente
declarada, sea entre las partes o bien en relación con los terceros. Entre las partes, la
primera disposición aludida es clara cuando dispone que la nulidad judicialmente declarada
da derecho a las partes para ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no
hubiese existido el acto o contrato nulo y sin perjuicio de lo prevenido sobre objeto o causa
ilícita. Agrega la norma que en las restituciones mutuas que hayan de hacerse los
contratantes en virtud de este pronunciamiento, será cada cual responsable de la pérdida de
las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras
necesarias, útiles o voluptuarias, tomándose en consideración los casos fortuitos y la
posesión de buena o mala fe de las partes, todo ello según las reglas generales. Doctrina y
jurisprudencia han entendido que las reglas generales en esta materia son las contenidas en
el párrafo de las prestaciones mutuas, del Título XII del Libro II del Código Civil —
artículos 904 y siguientes—. Esto tiene importancia pues este derecho restitutorio general
que concede el artículo 1687, aplicado conforme a las reglas generales, lleva a que las
partes deben restituirse equilibradamente, la una la propiedad y los frutos, y la otra los gastos
en la conservación de la cosa y los costos para producir los frutos, entre otros aspectos. Es
decir, se trata de que las partes de alguna manera resulten razonablemente restituidas de
manera justa como efecto de sus mutuas prestaciones, sin que se deban producir
enriquecimientos injustificados de una a favor de la otra. En el caso de que lo que deba
restituirse sea una propiedad por una parte, y dinero por la otra "precisamente lo que
acontece en el caso de autos, donde se declaró nulo un contrato de arrendamiento", es
interesante advertir que, estando ambas partes de buena fe, resulta razonable y sensato
compensar el uso que la una hizo de la propiedad, con la renta que la otra pagó por ella. Por
ello, se ajusta al artículo 1687 del Código Civil, que se liquide la situación restitutoria de las
partes, si se ha entregado oportunamente la propiedad, dándose por bien recibido el dinero
que como renta percibió el ex arrendador por el período en que la propiedad estuvo en poder
del ex arrendatario. En cambio, atentaría severamente contra la norma referida, que se
admitiera que la parte arrendataria pagara una renta con causa en un contrato declarado
nulo, y sin que se beneficie al mismo tiempo del inmueble. De permitirse una cosa así,
precisamente se habría dado eficacia a un contrato que se ha declarado nulo y con daño
patrimonial para una de las partes (Considerando 8º de la sentencia de la Corte Suprema).
Corte Suprema
Restitución de predio agrícola, acogida. Resolución contractual. Pacto comisorio en el Código Civil.
Efectos del pacto comisario calificado estipulado en un contrato diverso a la compraventa o, en ella,
pero respecto de obligaciones diversas a la de pagar el precio. Necesidad de un acto recepticio del
contratante diligente. Pacto comisorio calificado celebrado en un contrato de arrendamiento de predio
rústico
Fecha: 21/01/2013
Rol: 5504-2011
Sumario
La resolución contractual es una forma de ineficacia contractual que se verifica en

presencia de la condición resolutoria cumplida. Según el artículo 1479 del Código Civil se
llama resolutoria la condición "cuando por su cumplimiento se extingue un derecho" y
habitualmente se la define como el hecho futuro e incierto del cual depende la extinción de un
derecho. La condición resolutoria puede manifestarse bajo la forma de la condición
resolutoria ordinaria, de la condición resolutoria tácita o del pacto comisorio. Este último,
contenido en nuestro ordenamiento a propósito de la compraventa, es la estipulación
negocial en la que las partes hacen explícita la condición resolutoria tácita. Pese a que el
Código Civil no trató en forma sistemática el pacto comisorio como parte del derecho general
de los contratos, sino sólo a propósito de la compraventa y como uno de sus pactos
accesorios, resulta indiscutible que no se encuentra limitado únicamente a la compraventa,
pudiendo acordarse en cualquier tipo de contratos. Existen dos tipos de pacto comisorio, el
denominado pacto comisorio simple, cuyos efectos son aquellos propios de la condición
resolutoria tácita, es decir, la entrega al contratante diligente de la opción de ejercitar las
acciones de cumplimiento o resolutoria y, en ambos casos, con derecho a reclamar
indemnización de perjuicios, teniendo el deudor la facultad de hacer subsistir el contrato
satisfaciendo la obligación antes del fallo, y el llamado pacto comisorio calificado, donde la
resolución no se verificará por el solo hecho de incumplir el deudor, ni en el instante en que
aquel se constituya en mora, pues será menester que el contratante diligente manifieste de
modo fehaciente e inequívoco su voluntad de "resolver", debiendo concluirse que hasta ese
momento el contrato pervivirá en toda su eficacia. El pacto comisorio calificado estipulado en
un contrato diverso a la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la
de pagar el precio, no produce como efecto la resolución por el solo hecho del
incumplimiento o de la mora automática del deudor, sino, al menos, por un acto jurídico
recepticio que debe llevar a cabo el contratante diligente. Este acto recepticio, usualmente y
conforme las reglas generales de nuestro ordenamiento jurídico, se corresponderá con la
notificación judicial de la demanda hecha por el contratante diligente, en la que solicitará
hacer suyos los efectos que la resolución provoca. Esta postura, mayoritaria en doctrina,
resulta más ajustada al espíritu del legislador y sistemáticamente más acorde con las demás
instituciones de nuestro ordenamiento jurídico. Al efecto, la doctrina nacional se inclina por
las interpretaciones que, con arreglo a los principios antes mencionados y al derecho
comparado, favorecen la pervivencia del contrato. El arrendamiento de predios rústicos se
rige por el D.L. Nº 993, y en lo no previsto por este cuerpo legal, de carácter especial, le son
aplicables las disposiciones legales comunes que rigen los contratos, en especial las
contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil. Se trata de un contrato dirigido,
donde la voluntad y el espíritu del legislador se ha orientado expresamente a limitar la
libertad contractual, ya que las estipulaciones que las partes acuerdan en el ámbito de su
reconocida autonomía de la voluntad deben reconocer también ciertos aspectos mínimos que
se corresponden con aquellas materias que el constituyente ha decidido restar de la esfera
de lo que las partes podrían libremente y sin restricciones convenir en beneficio o perjuicio
recíproco o particular. Corresponde aplicar, en forma supletoria, el artículo 1949 del Código
Civil que dispone que para constituir en mora de restituir la cosa arrendada al arrendatario,
será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio, y si
requerido no la restituye, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la
mora y a lo demás que contra él competa como injusto detentador. En la especie, el pacto
comisorio calificado fue válidamente acordado por las partes en el contrato de arrendamiento
de predio agrícola, sin embargo, el actor no ejerció la acción derivada de dicha cláusula
cuando se cumplió por primera vez la condición "dejar de pagar las rentas de arrendamiento".
No obstante, al ser el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, la condición volvió a
cumplirse al no pagar la demandada las rentas correspondientes a los últimos tres años
previos a la notificación de la demanda, mediando requerimiento conforme al artículo 1551
Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que la acción de restitución del inmueble
no se encontraba prescrita, por no concurrir el presupuesto consistente en el transcurso del
plazo, toda vez que el arrendatario recién se constituyó en mora a partir de la notificación de
la demanda. Así las cosas, constituido en mora el arrendatario, procedía que restituyera al
demandante el predio objeto del contrato de arrendamiento, considerando que éste terminó
al haber operado el pacto comisorio allí acordado y por no constar que hasta la fecha se haya
procedido a tal restitución, la demanda debe ser acogida. Asimismo, corresponde que los
demandados indemnicen los perjuicios que la mora hubiere irrogado a la contraria
(Considerandos 5º a 15 de la sentencia de reemplazo).
El arrendamiento de predios rústicos se rige por el D.L. Nº 993, y en lo no previsto por este
cuerpo legal, de carácter especial, le son aplicables las disposiciones legales comunes que
rigen los contratos, en especial las contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil.
Se trata de un contrato dirigido, donde la voluntad y el espíritu del legislador se ha orientado
expresamente a limitar la libertad contractual, ya que las estipulaciones que las partes
acuerdan en el ámbito de su reconocida autonomía de la voluntad deben reconocer también
ciertos aspectos mínimos que se corresponden con aquellas materias que el constituyente ha
decidido restar de la esfera de lo que las partes podrían libremente y sin restricciones
convenir en beneficio o perjuicio recíproco o particular. Corresponde aplicar, en forma
supletoria, el artículo 1949 del Código Civil que dispone que para constituir en mora de
restituir la cosa arrendada al arrendatario, será necesario requerimiento del arrendador, aun
cuando haya precedido desahucio, y si requerido no la restituye, será condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de la mora y a lo demás que contra él competa como
injusto detentador (Considerandos 10 a 12 de la sentencia de reemplazo). En la especie, el
pacto comisorio calificado fue válidamente acordado por las partes en el contrato de
arrendamiento de predio agrícola, sin embargo, el actor no ejerció la acción derivada de
dicha cláusula cuando se cumplió por primera vez la condición de dejar de pagar las rentas
de arrendamiento. No obstante, al ser el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, la
condición volvió a cumplirse al no pagar la demandada las rentas correspondientes a los
últimos tres años previos a la notificación de la demanda, mediando requerimiento conforme
al artículo 1551 Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que la acción de
restitución del inmueble no se encontraba prescrita, por no concurrir el presupuesto
consistente en el transcurso del plazo, toda vez que el arrendatario recién se constituyó en
mora a partir de la notificación de la demanda. Así las cosas, constituido en mora el
arrendatario, procedía que restituyera al demandante el predio objeto del contrato de
arrendamiento, considerando que éste terminó al haber operado el pacto comisorio allí
acordado y por no constar que hasta la fecha se haya procedido a tal restitución, la demanda
debe ser acogida. Asimismo, corresponde que los demandados indemnicen los perjuicios
que la mora hubiere irrogado a la contraria (Considerandos 13 a 15 de la sentencia de
reemplazo).
Arrendatario debe acreditar que pagó rentas de arrendamiento hasta fecha de término del contrato
Fecha: 16/10/2012
Rol: 3261-2011
Sumario
En cuanto al cobro de las rentas de arrendamiento cobradas por la actora, la demandada

ha negado la existencia de la deuda acompañando para ello la prueba documental que se
encuentra agregada a fojas 39 y siguientes, que corresponde a fotocopias de dos cheques a
nombre de la actora, girados los días 6 y 17 del mes de febrero del año 2009; y que según se
expresa en un correo electrónico, el último de ellos estaría referido a la diferencia de la renta
del mes de febrero del año 2009. Correspondía a la demandada acreditar el cumplimiento
íntegro de la obligación, es decir, que pagó las rentas de arrendamiento hasta la fecha de
término del contrato, siendo insuficiente la prueba rendida antes referida, por lo que se
accederá a lo pedido en la demanda por este concepto ascendente a la cantidad de 103,49
unidades de fomento (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Renovación contrato de arriendo. Fianza no se extiende a obligaciones resultantes. Solidaridad

interpretada en sentido restringido
Fecha: 30/08/2012
Rol: 3752-2010
Sumario
Si bien en el contrato de arriendo se lee que el demandado se constituye en fiador y

codeudor solidario de la parte arrendataria, aceptando los plazos, prórrogas, modificaciones
del contrato que puedan introducirse entre las partes, como, asimismo, las variaciones en la
renta de arrendamiento; ello no obsta a que resulte aplicable el artículo 1957 antes aludido,
pues la solidaridad debe necesariamente interpretarse en sentido restringido y, en el caso en
estudio, la estipulación que se examina quebranta el espíritu de la norma citada, si se
considera que quien se obliga debe conocer los términos de tal mandato. En efecto, como se
destaca en la trascripción de la cláusula, el fiador sólo consintió en caucionar también el
cumplimiento de las obligaciones que hubieren devenido como consecuencia de una
prórroga contractualmente convenida, más no a las consecuentes renovaciones que importan
la celebración de una nueva convención en las que el codeudor no ha participado otorgando
su anuencia al momento de vencer el plazo previsto originalmente en el contrato de
arrendamiento se extinguieron las obligaciones que en virtud de ese acto jurídico había
contraído el fiador o codeudor solidario y que, por consiguiente, no resulta procedente que se
pretenda hacer responder a éste del pago de rentas. Esta corte ha reiterado que si bien la
interpretación de los contratos queda dentro de las facultades propias de los magistrados de
la instancia, procede que sean revisados por esta corte de casación —como sucede en el
caso de marras— cuando se desnaturaliza el contenido y alcance de la convención,
incurriendo así en una transgresión a la ley del contrato prevista en el artículo 1545 del
Código Civil, como a las disposiciones pertinentes a la interpretación de los mismos de los
artículos 1560 y siguientes del citado cuerpo legal. Ello ocurre, ciertamente, cuando como se
ha constatado en la presente situación, se alteran las consecuencias de las cláusulas
pactadas respecto de las que no existe controversia en la forma en que se consintieron,
desnaturalizándolas y, en tales circunstancias, se producirá como efecto, que: "el poder
soberano de los jueces del pleito para establecer los hechos de la causa, no puede
extenderse a su apreciación jurídica y a la determinación de la ley que les sea aplicable; y
por consiguiente la ilegal apreciación de las cláusulas del contrato y las erróneas
consecuencias que de esta ilegal apreciación deduzcan los jueces del pleito deben ser
sometidas a la censura de la Corte Suprema por medio del recurso de casación por violación
del artículo 1545, o sea por violación de la ley del contrato" (Luis Claro Solar, Derecho Civil
Chileno y Comparado, p. 474). (Considerandos 10, 11 y 12).
Solo hecho de continuar pagándose las rentas no puede ser interpretado como una renovación del
contrato. Desahucio no es necesario en caso de haberse fijado tiempo para la duración del arriendo
Fecha: 14/08/2012
Rol: 681-2012
Sumario
Tampoco se configura en el caso sub judice la hipótesis del artículo 1956 del Código Civil,
pues es un hecho no discutido que se comunicó oportunamente la no renovación del contrato
de arrendamiento. El solo hecho de haberse continuado pagando las rentas no puede ser
interpretado como una renovación del contrato, sino solamente constituye cumplimiento de la
obligación de continuar pagando la renta por parte del arrendatario, mientras no restituya el
inmueble arrendado. Menos aun, puede el arrendador invocar en su favor un plazo de
desahucio, pues el artículo 1954 del Código Civil dispone que en el caso de haberse fijado
tiempo para la duración del arriendo, no es necesario el desahucio (Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Transgresiones que denuncia recurrente buscan desvirtuar hechos asentados por jueces del fono
mediante el establecimiento de nuevos hechos lo que no procede por vía de casación
Fecha: 29/06/2012
Rol: 3921-2012
Sumario
Del libelo aparece que las transgresiones que el recurrente estima han cometido los jueces
del fondo, persiguen desvirtuar, mediante el establecimiento de nuevos hechos, los
supuestos fácticos fundamentales asentados por aquellos, esto es la existencia del contrato y
sus condiciones, toda vez que resultó debidamente probado el arrendamiento del vehículo
por parte del actor al demandado, por un año, por una renta de $ 12.000 diarios y del análisis
del recurso interpuesto se advierte claramente que el propósito final de las argumentaciones
que vierte el recurrente en relación a la ponderación de la prueba instrumental para expresar
el error de derecho que atribuye a la sentencia recurrida, consiste en promover que se lleve a
cabo por esta corte una nueva valoración de las probanzas, distinta de la ya efectuada por
los jueces del mérito, actividad que resulta extraña a los fines de la casación en el fondo; al
efecto resulta pertinente recordar que solamente los jueces del fondo se encuentran
facultados para fijar los hechos de la causa y que efectuada correctamente dicha labor al
haberse determinado éstos con sujeción al mérito de los antecedentes, probanzas aportadas
por las partes, interpretación y aplicación de las normas atinentes al caso en estudio, los
mismos resultan inamovibles para este tribunal, conforme a lo previsto en el artículo 785 del
Código de Procedimiento Civil, no siendo posible su revisión por la vía de la nulidad que se
revisa, por lo que el recurso de casación en el fondo deducido por el demandante no podrá
prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de fundamento (Considerandos 9º y 10).
Para que el arrendatario pueda oponerse al cobro de rentas debe acreditar que arrendador no ha
cumplido obligación de realizar mejoras necesarias aun cuando se ha dado aviso oportuno
Fecha: 29/06/2012
Rol: 42-2012
Sumario
Esta corte estima ajustado a derecho y al mérito de los antecedentes de la causa, los
razonamientos consignados en la sentencia apelada y que han permitido acoger las
demandas conjuntas de cobro de rentas insolutas y consumos domiciliarios básicos y
rechazar la demanda indemnizatoria interpuesta por vía reconvencional.
Efectivamente, como se establece respecto de la acción principal, la sentenciadora de

primer grado en el considerando 10, señala "(___) era a la demandada a quien correspondía
justificar, según las reglas del onus probandi estar al día en el pago de las rentas que se le
cobran, máxime cuando expresamente ha señalado que las mismas se encuentran pagadas".
Al apreciar la prueba conforme a las normas de la sana crítica manifiesta que entre las
partes hubo un convenio expreso con relación a reparaciones de la propiedad arrendada
para ser reembolsados los arreglos efectuados en un monto de hasta $ 200.000, como se
consignó en los recibos de arriendo "a diferencia de lo sostenido por la demandada y que
como quiera que fuera de dicho acuerdo prima la ley del contrato en sus cláusulas décima y
undécima, ya que el contrato es ley para las partes y no puede ser invalidado sino por mutuo
consentimiento o por causas legales," concluyendo en el considerando 11, que la demandada
no ha logrado justificar el pago que alega. (Considerando 10)
Para que el arrendatario pueda oponerse al cobro de las rentas no le basta, por tanto,
invocar el incumplimiento de esas obligaciones, en cuanto ellas miran a las reparaciones no
locativas que fueran necesarias para mantener la cosa en estado de servir a los fines a que
se destina, sino que le es menester además acreditar, como circunstancia indefectible, que
esas obligaciones no las ha cumplido el arrendador a pesar de habérsele dado aviso
oportuno de su necesidad, lo que no ha ocurrido en la especie puesto que las pruebas
aportadas por la demandada a su respecto no logran este objetivo ni tampoco acreditan que
el arrendador haya consentido en ellas, con la expresa condición de abonarlas.
(Considerando 12).
Demandado no ha acreditado pago de rentas de arrendamiento adeudadas ni dio seguridad que se

verificará en el corto plazo de modo que procede declarar terminado contrato de arrendamiento
Fecha: 12/06/2012
Rol: 640-2012
Sumario
Resultando de los antecedentes esgrimidos en el juicio, que el inmueble a contar de

octubre de 2010 se encuentra en poder del arrendador, por haber ingresado rompiendo
candados y expulsando a las personas que estaban ocupándolo, lo que es afirmado por la
arrendataria, pero no así por el arrendador quien señala que la propiedad estaba
abandonada y correspondiendo dichos pagos, según la propia demandante, a cobros desde
el mes de mayo y julio de 2010 por consumos de luz y agua, hasta la fecha de la
presentación de la demanda julio de 2011 al igual que los gastos por derechos de
aprovechamiento de agua del caudal (indicado) y las cuotas de contribuciones, también las
considera hasta julio de 2011, por todas las circunstancias anotadas, no corresponderá dar
lugar a dicho pago.
Se trajo a la vista, como medida para mejor resolver, la causa Rol Nº 1234-2011 caratulada
"(como se indica)" por terminación de contrato de arrendamiento, solicitando tener a la vista
por la demandada y los documentos agregados por la parte demandante a fojas 57, 58 y 59
las que corresponden a informe de tasación agrícola e informe de prenda que acompañados
con citación no fueron objetados. En relación a la referida causa no se ha solicitado a su
respecto que alguna diligencia de la causa tenida a la vista fuera considerada en esta causa,
de acuerdo a la tramitación debida, por lo que no será considerada y, en cuanto a los
documentos, al acompañarlos no se precisó lo pretendido ni para los efectos que se
acompañaban, por lo que no desvirtúan lo ya aseverado en los considerandos precedentes.
En estas condiciones, corresponde dar por terminado el contrato de arrendamiento suscrito

entre las partes, por no pago de las rentas adeudadas, ni haber dado la arrendataria la
seguridad de que verificará su pago dentro de plazo razonable, que no bajará de treinta días,
y encontrándose el inmueble en poder de la arrendadora, según lo acreditado en este juicio,
no se ordenará su devolución. (Considerandos 7º a 9º).
Hecho de existir contrato de arrendamiento entre demandado y antiguo dueño de inmueble justifica
la tenencia por lo que no procede acoger acción de precario
Fecha: 04/06/2012
Rol: 117-2012
Sumario
Si bien la propiedad ya individualizada fue vendida siendo adquirida por la (demandante),

cabe tener presente que si el contrato de arrendamiento fue acordado por el demandado con
la anterior dueña, se estima que se está en presencia de un título que justifica la ocupación.
(Considerando 13).
No hay disposición alguna que prohíba el pago inmediato de las rentas de arrendamiento. La ley sólo
puede disponer para lo futuro
Fecha: 30/05/2012
Rol: 165-2012
Sumario
Los argumentos con los que la demanda busca justificar sus peticiones de nulidad absoluta
y de inexistencia no pueden ser acogidos. En efecto, no es motivo de nulidad el hecho de fijar
la renta que ha de pagarse por la toda la extensión del arrendamiento y, además, pagarla de
una sola vez. Esto, porque no se divisa disposición alguna que prohíba el pago inmediato de
las rentas de arrendamiento. Cuando mucho, puede aceptarse que la periodicidad es cosa de
la naturaleza del contrato, pero no de la esencia del mismo, atento a la distinción que formula
el artículo 1444 del Código Civil. Tampoco resulta ser efectivo que el arrendamiento ha
perdido su condición de contrato de tracto sucesivo por faltar periodicidad en el pago de la
renta, siendo útil recordar en esta materia que un contrato es de tracto sucesivo en la medida
que genere obligaciones de ese carácter. Desde ese punto de vista, el contrato de
arrendamiento genera para el arrendatario la obligación de pagar la renta, obligación que,
aun cuando se cumpla periódicamente, no es de tracto sucesivo. Y origina además la
obligación del arrendador de conceder el goce de la cosa dada en arrendamiento. Esta última
sí que es una obligación de tracto sucesivo, y ello por la simple razón que, resuelto o
declarada la terminación del contrato, resulta imposible restituir el goce que aprovechó el
arrendatario, cosa que resulta posible si se tratara de restituir las rentas pagadas.
La demanda acude ahora a las normas de la Ley Nº 19.253, conocida como "Ley
indígena". De ella, el inciso 2º de su artículo 13 dispone que "igualmente las tierras cuyos
titulares sean comunidades indígenas no podrán ser arrendadas, dadas en comodato, ni
cedidas a terceros en uso, goce o administración" adquiridas por prescripción salvo entre
comunidades o personas indígenas de una misma etnia. Sin embargo, resulta errónea la
pretensión de la parte demandante al pedir aplicación retroactiva de una ley posterior a la
celebración de los contratos motivo de su acción. En efecto, la Ley Nº 19.253 tiene fecha de
promulgación 5 de octubre de 1993 y los contratos motivos de la demanda son de 1987. Para
desechar la pretensión que se comenta del demandante basta citar la norma general en esta
materia: "la ley sólo puede disponer para lo futuro y no tendrá jamás efecto retroactivo".
(Considerandos 10 y 11).
Todo inmueble que se arriende con fines habitacionales debe contar con agua en forma
ininterrumpida
Fecha: 11/05/2012
Rol: 2139-2011
Sumario
Si bien el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes no contempla la obligación

del arrendador de proveer el agua potable, sin embargo, conforme a las reglas de la lógica, el
agua es un elemento vital para la vida de todo ser viviente y en consecuencia, todo inmueble
que se arriende con fines habitacionales, conforme a las reglas de la lógica, debe contar con
dicho elemento en forma ininterrumpida, lo que no ha ocurrido en la especie, como ha
quedado claro de la testimonial rendida y la documental acompañada por la demandante,
como el oficio del comité de agua potable rural de las dichas, que da cuenta que en los
últimos años dicho comité ha tenido serias dificultades para suministrar agua a los usuarios
de las dichas, porque el pozo está agotado, por lo que el servicio se presta en forma
interrumpida y se abastece a través de un camión aljibe de la municipalidad.
(Considerando 6º).
Corte Suprema
Existencia de argumentaciones que no se concilian entre sí importa dotar al recurso casación en el

fondo un carácter dubitativo
Fecha: 30/04/2012
Rol: 194-2010
Sumario
De la lectura del recurso en examen se advierte que se contienen en él planteamientos

alternativos o subsidiarios, esto es, llamados a regir sólo para el caso de que uno u otro no
resulte acogido. En efecto, el recurrente sostiene por una parte la improcedencia de la acción
de indemnización de perjuicios, y por otro lado, "independientemente del error anterior" (sic),
expresa que debe limitarse la extensión de la obligación sólo a aquellas mejoras necesarias
introducidas por el arrendatario que no puedan retirarse sin detrimento del inmueble y, en
consecuencia, el demandado reconvencional pide el rechazo de la demanda reconvencional
de indemnización de perjuicios por improcedente y por inexistencia de los hechos fundantes
de la indemnización y, en subsidio de esa petición, solicita que se limite en cuanto a su
extensión a las mejoras necesarias que no puedan ser retiradas sin detrimento del inmueble
y en la cuantía asignada a las mismas. La existencia de tales argumentaciones, que no se
concilian entre sí, importa dotar al recurso de que se trata de un carácter dubitativo que
conspira contra su naturaleza de derecho estricto, como quiera que su finalidad no es otra
que la de fijar el recto alcance, sentido y aplicación de las leyes, en términos que no puede
admitirse que se viertan en él reflexiones incompatibles ni menos peticiones declaradamente
subsidiarias que lo dejan, así, desprovisto de la certeza y asertividad necesarias
Corte Suprema
Recurrente de casación en el fondo omite denuncia de vulneración de normas con carácter de

decisoria litis como serían los artículos 1915 y 1942 del Código Civil
Fecha: 15/03/2012
Rol: 150-2010
Sumario
Del tenor del arbitrio deducido, queda en evidencia que la fundamentación del mismo es
insuficiente, por cuanto éste se funda en la presunta infracción de normas que tienen el
carácter de adjetivas, las que no deciden el pleito, pues para ello se requiere de la aplicación
de las que han decidido la litis, es decir, aquellas normas analizadas y aplicadas por los
aludidos sentenciadores en la decisión del asunto controvertido al tenor de la acción
deducida, esto es, cobro de rentas arrendamiento que no se pagaron durante la vigencia de
la relación contractual, las que fueron omitidas como son los artículos 1915 y 1942 del
Código Civil y 6º de la Ley Nº 18.101.
En consecuencia, si el sustento jurídico que demanda la ley en la motivación del arbitrio

que se analiza es de derecho estricto, una omisión de tal dimensión no puede ser suplida o
subsidiada por este tribunal, de modo que éste no puede prosperar. (Considerando 6º).
Arrendamiento de estacionamientos configura el hecho gravado especial previsto en artículo 8º

letra i) del D.L. Nº 825
Fecha: 09/01/2012
Rol: 1403-2011
Sumario
Los incrementos de patrimonio determinados por el servicio de impuestos internos, están

directamente relacionados con los hechos gravados contemplados en el Decreto Ley Nº 825
que contiene la ley de impuesto al valor agregado. En efecto, la actividad económica
consistente en arrendamiento de estacionamientos, que constituyen pagos adicionales a las
cuotas que erogan los asociados, tal como lo estableció el juez de primer grado en los
motivos 33, 34, 35 y 36 de la sentencia en alzada y que esta corte comparte, configuran el
hecho gravado especial previsto en el artículo 8º letra i) de la referida ley (Considerando 9º).
Corte de Apelaciones de Copiapó
No se logra acreditar causalidad entre actuar de municipalidad y Serviu demandado y ocurrencia del
hecho dañoso cuya total responsabilidad es de empresa constructora
Fecha: 21/12/2011
Rol: 235-2011
Sumario
La sentencia apelada en su consideración trigésima tercera, señala que la causa de los

daños corresponde al accidente producido por las circunstancias directas de la falta de
experiencia del chofer y las deficientes condiciones mecánicas del vehículo, lo que no
permite establecer una relación de causalidad entre ese hecho y la responsabilidad atribuida
tanto al municipio (demandado) como al Serviu (demandado), ya que ninguno de esos
demandados puede vincularse a las posibilidades de actuación o de omisión, toda vez, que
esos demandados no poseen ni las competencias, ni las atribuciones para arrogarse
facultades inspectivas relativas a subcontratación o medidas de seguridad, condiciones
mecánicas del vehículo o idoneidad de la empresa (demandada) y por ello, como se dijo, no
se puede establecer una relación de causalidad, por cuanto dicho nexo se produce cuando el
hecho doloso o culposo es la causa directa y necesaria del daño causado. Así la
excelentísima Corte Suprema ha señalado al respecto: "(...) es necesario que se encuentre
justificada la relación de causalidad entre el hecho y el daño y son los actores quienes deben
acreditar tal nexo, esto es que haya sido la falta de servicio que se reprocha al órgano estatal
la que generó el daño...". (Rol 363-2009) y en este caso que nos ocupa, las circunstancias
directas del daño, relación alguna tienen con el actuar de los demandados I. Municipalidad de
(demandada) y Serviu (demandado), pues estos no podían ejecutar alguna acción tendiente
a evitar o prever tales circunstancias.
De lo expuesto, como ya se ha dicho, es improcedente como en forma equivocada lo ha

hecho la sentencia recurrida, atribuir responsabilidades extracontractuales a la I.
Municipalidad de (demandada) y al Serviu (demandado), por cuanto en su caso no se han
configurado los requisitos de responsabilidad extracontractual, a saber, el actuar negligente
por acción u omisión que haya provocado el daño reclamado por la parte demandante en una
relación de causa a efecto. (Considerando 16).
Dilucidar sobre subarrendamiento no es materia de recurso de protección más aun si desalojo ha

sido decretado por tribunal
Fecha: 07/12/2011
Rol: 650-2011
Sumario
Como se aprecia de lo expuesto por la recurrente en su recurso, el fundamento del

derecho que dice le ha sido conculcado, se basa en la circunstancia de sostener que es
subarrendataria de la recurrida, materia que no corresponde sea dilucidada en este recurso,
atendida su naturaleza, disponiendo la recurrente de mecanismos legales para hacerlos valer
en el mencionado juicio, en el cual por lo demás como se consignara en el fundamento
anterior, aparece, que justamente se controvirtió, por la parte recurrida de este recurso y por
la demandada de ese juicio, que esta ultima tuviera la calidad de arrendataria del inmueble
materia de autos. Por otra parte, no se divisa de qué manera pueda estar la recurrida en
situación de impedir las acciones tendientes al desalojo que teme la recurrente, puesto que
éste ha sido decretado por resolución de un tribunal, dictada en una causa, en que a mayor
abundamiento el día 18 de octubre de 2011 se accedió a la suspensión del lanzamiento de
conformidad al artículo 13 de la Ley Nº 18.101 a raíz de la petición que hizo la demandada
precisamente argumentando la situación de salud de la recurrente doña Nidia García Muñoz
En contrato de leasing es improcedente indemnización de perjuicios compensatoria
Fecha: 02/11/2011
Rol: 5126-2010
Sumario
Si bien el contrato de leasing, al no encontrarse definido en el ordenamiento jurídico, ha

sido asimilado a un arrendamiento de bienes con opción de compra, no es menos cierto que,
atendido sus fines, es una figura que tiene por objeto la prestación de un servicio financiero,
a través del cual el arrendatario obtiene el financiamiento para la adquisición de maquinarias,
vehículos u otros bienes muebles, como en el caso de autos (coincidentemente, pero
indicativo de lo anterior, es que la arrendadora sea una sociedad denominada "servicios
financieros... SA"). Desde esta perspectiva, el leasing financiero es una obligación de dinero,
a la que no pueden serle ajenas las normas y principios que el ordenamiento jurídico prevé
para esa categoría de obligaciones. En las obligaciones de dinero no existe indemnización de
perjuicios compensatoria, por la razón de que ésta es justamente la suma de dinero que
equivale al cumplimiento de la obligación. En dicho caso, la única indemnización de perjuicios
que procede, es aquella que proviene del retardo en el cumplimiento de la obligación y se
traduce en el pago de intereses (Considerandos 5º y 6º).
Contrato de arrendamiento de cosa ajena es inoponible a titular de dominio
Fecha: 19/07/2011
Rol: 1776-2011
Sumario
Del mismo modo que el artículo 1815 del Código Civil permite la venta de cosa ajena, sin
perjuicio de los derechos del dueño, en igual forma el artículo 1916 del mismo código, en su
inciso 2º, permite que pueda arrendarse aun la cosa ajena, que es lo que ha ocurrido en la
especie, ya que el titular del dominio, actor de autos, cuenta con inscripción conservatoria
desde el 24 de mayo del año 2044 (sic), según documento, y el contrato de arrendamiento,
que se guardó en custodia es de mayo de 2009, de lo cual resulta que se arrendó cosa
ajena, y que por ende, tal contrato le es inoponible al titular del dominio, a quien por tanto le
resulta lícito el celebrar un avenimiento con su demandado arrendatario. (Considerando 5º).
Corte Suprema
Recurso de casación que no cumple requisitos legales de procedencia será desestimado
Fecha: 23/06/2011
Rol: 6866-2009
Sumario
Es necesario señalar que el recurso de casación en análisis adolece de una serie de

defectos que atentan en contra del carácter de derecho estricto de este arbitrio. Es así como
se le otorga al artículo 1945 del Código Civil el carácter de norma reguladora de la prueba, lo
que naturalmente no se configura. En segundo lugar, razona en orden a que debería ser
obligado al pago de las rentas de arrendamiento sólo hasta la restitución del inmueble, en
circunstancias que el fallo recurrido no dio por establecida la fecha en que ello ocurrió, sin
haber denunciado al respecto la vulneración de alguna norma reguladora de la prueba. En
tercer término, la petición que se somete a la decisión de esta corte contraría las
argumentaciones en las que se funda el recurso, puesto que pide que se acoja este arbitrio,
se invalide el fallo recurrido y se dicte sentencia de reemplazo en la que se resuelva el
rechazo de la demanda; sin embargo los razonamientos expuestos dicen relación con que
sólo estaría obligado al pago de las rentas hasta la fecha en que restituyó el inmueble. Por
último, se denuncia la infracción del artículo 170 del Código de Procedimiento Civil sin
efectuar desarrollo alguno a su respecto, materia que en todo caso es propia de un recurso
de casación en la forma y no del fondo como es el presente (Considerando 9º).
No haber pagado las rentas de arrendamiento en tiempo y forma genera causal para el desahucio
del contrato de arrendamiento
Fecha: 14/06/2011
Rol: 4900-2009
Sumario
Que, en el contrato de arrendamiento se estipuló que la renta de arrendamiento de la

propiedad, debía pagarse por la demandada, dentro de los primeros cinco días de cada mes,
en el domicilio de la arrendadora, en la forma y demás condiciones que en dicho instrumento
se convinieron y en este sentido, cabe citar lo dispuesto en el artículo 1545 del Código Civil,
que dispone que todo contrato legalmente celebrado es ley para los contratantes y lo que
señala el artículo 1546 del mismo cuerpo legal, que indica que los contratos deben ejecutarse
de buena fe y por consiguiente, obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación.
Que conforme lo referido en el basamento quinto anterior, es un hecho que la demandada

se encontraba en mora en el pago de las rentas de arrendamiento de los meses de junio,
julio, agosto, septiembre y octubre de 2008 ya que no había cumplido con esta obligación
contractual dentro del plazo y en los términos y condiciones estipulados, razón más que
suficiente para acceder a la pretensión de la actora, en orden a declarar el desahucio del
contrato de arrendamiento, por incumplimiento de las obligaciones contraídas por la
arrendataria, en la forma que se señalará en lo resolutivo del fallo. (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Talca
Acreedor hipotecario debe respetar arriendo si éste fue otorgado por escritura pública inscrita en el
Conservador de Bienes Raíces
Fecha: 09/06/2011
Rol: 436-2011
Sumario
El artículo 1962 del Código Civil establece que estarán obligados a respetar el arriendo,
entre otros, los acreedores hipotecarios si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
pública en el registro del Conservador de Bienes Raíces antes de la inscripción hipotecaria, lo
que es reiterado por el artículo 106 de la ley de bancos al señalar que: los subastadores de
propiedades en juicios regidos por el procedimiento que señala esta ley no estarán obligados
a respetar los arrendamientos que las afecten, salvo que éstos hayan sido otorgados por
escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces respectivo con antelación a la
hipoteca del banco o autorizados por éste, por lo que no resulta audible la oposición de la
articulista, sin perjuicio de los derechos de la arrendadora con relación a su arrendador
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Artículo 1944 del Código Civil regula la oportunidad en que el arrendador debe pagar la renta
Fecha: 03/06/2011
Rol: 6633-2009
Sumario
De la lectura del artículo antes transcrito (artículo 1944 del Código Civil) aparece que en
éste se regula la oportunidad en que el arrendador debe pagar la renta, distinguiendo si las
partes al contratar convinieron o no un plazo para el pago. En caso en que los contratantes lo
hubiesen acordado, la renta deberá pagarse en el período estipulado; y a falta de
convención, el pago deberá hacerse de acuerdo a las reglas que indica. Respecto de los
predios urbanos, como es el caso, dispone que se pagará por meses, salvo el caso de la
renta por suma única, que se pagará luego que termine el arrendamiento. Así las cosas, del
sentido literal de la ley, ante la claridad de la norma en estudio, sólo cabe concluir que
cuando el legislador se refiere a período estipulado, alude al que las partes convinieron para
el pago de la renta. Reafirma lo anterior el hecho que el diccionario de la lengua española
define "estipular" como: "convenir, concertar, acordar o hacer un contrato verbal", acepciones
todas relacionadas con la existencia de un contrato, esto es, de un acuerdo de voluntades.
(Considerando 9º).
Restitución de predio agrícola, acogida. Resolución contractual. Pacto comisorio en el Código Civil.
Efectos del pacto comisorio calificado estipulado en un contrato diverso a la compraventa o, en ella,
pero respecto de obligaciones diversas a la de pagar el precio. Necesidad de un acto recepticio del
contratante diligente. Pacto comisorio calificado celebrado en un contrato de arrendamiento de predio
rústico
Fecha: 05/05/2011
Rol: 3276-2010
Sumario
La resolución contractual es una forma de ineficacia contractual que se verifica en

presencia de la condición resolutoria cumplida. Según el artículo 1479 del Código Civil se
llama resolutoria la condición "cuando por su cumplimiento se extingue un derecho" y
habitualmente se la define como el hecho futuro e incierto del cual depende la extinción de un
derecho. La condición resolutoria puede manifestarse bajo la forma de la condición
resolutoria ordinaria, de la condición resolutoria tácita o del pacto comisorio. Este último,
contenido en nuestro ordenamiento a propósito de la compraventa, es la estipulación
negocial en la que las partes hacen explícita la condición resolutoria tácita. Pese a que el
Código Civil no trató en forma sistemática el pacto comisorio como parte del derecho general
de los contratos, sino sólo a propósito de la compraventa y como uno de sus pactos
accesorios, resulta indiscutible que no se encuentra limitado únicamente a la compraventa,
pudiendo acordarse en cualquier tipo de contratos. Existen dos tipos de pacto comisorio, el
denominado pacto comisorio simple, cuyos efectos son aquellos propios de la condición
resolutoria tácita, es decir, la entrega al contratante diligente de la opción de ejercitar las
acciones de cumplimiento o resolutoria y, en ambos casos, con derecho a reclamar
indemnización de perjuicios, teniendo el deudor la facultad de hacer subsistir el contrato
satisfaciendo la obligación antes del fallo, y el llamado pacto comisorio calificado, donde la
resolución no se verificará por el solo hecho de incumplir el deudor, ni en el instante en que
aquel se constituya en mora, pues será menester que el contratante diligente manifieste de
modo fehaciente e inequívoco su voluntad de "resolver", debiendo concluirse que hasta ese
momento el contrato pervivirá en toda su eficacia. El pacto comisorio calificado estipulado en
un contrato diverso a la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la
de pagar el precio, no produce como efecto la resolución por el solo hecho del
incumplimiento o de la mora automática del deudor, sino, al menos, por un acto jurídico
recepticio que debe llevar a cabo el contratante diligente. Este acto recepticio, usualmente y
conforme las reglas generales de nuestro ordenamiento jurídico, se corresponderá con la
notificación judicial de la demanda hecha por el contratante diligente, en la que solicitará
hacer suyos los efectos que la resolución provoca. Esta postura, mayoritaria en doctrina,
resulta más ajustada al espíritu del legislador y sistemáticamente más acorde con las demás
instituciones de nuestro ordenamiento jurídico. Al efecto, la doctrina nacional se inclina por
las interpretaciones que, con arreglo a los principios antes mencionados y al derecho
comparado, favorecen la pervivencia del contrato. El arrendamiento de predios rústicos se
rige por el D.L. Nº 993, y en lo no previsto por este cuerpo legal, de carácter especial, le son
aplicables las disposiciones legales comunes que rigen los contratos, en especial las
contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil. Se trata de un contrato dirigido,
donde la voluntad y el espíritu del legislador se ha orientado expresamente a limitar la
libertad contractual, ya que las estipulaciones que las partes acuerdan en el ámbito de su
reconocida autonomía de la voluntad deben reconocer también ciertos aspectos mínimos que
se corresponden con aquellas materias que el constituyente ha decidido restar de la esfera
de lo que las partes podrían libremente y sin restricciones convenir en beneficio o perjuicio
recíproco o particular. Corresponde aplicar, en forma supletoria, el artículo 1949 del Código
Civil que dispone que para constituir en mora de restituir la cosa arrendada al arrendatario,
será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio, y si
requerido no la restituye, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la
mora y a lo demás que contra él competa como injusto detentador. En la especie, el pacto
comisorio calificado fue válidamente acordado por las partes en el contrato de arrendamiento
de predio agrícola, sin embargo, el actor no ejerció la acción derivada de dicha cláusula
cuando se cumplió por primera vez la condición "dejar de pagar las rentas de arrendamiento".
No obstante, al ser el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, la condición volvió a
cumplirse al no pagar la demandada las rentas correspondientes a los últimos tres años
previos a la notificación de la demanda, mediando requerimiento conforme al artículo 1551
Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que la acción de restitución del inmueble
no se encontraba prescrita, por no concurrir el presupuesto consistente en el transcurso del
plazo, toda vez que el arrendatario recién se constituyó en mora a partir de la notificación de
la demanda. Así las cosas, constituido en mora el arrendatario, procedía que restituyera al
demandante el predio objeto del contrato de arrendamiento, considerando que éste terminó
al haber operado el pacto comisorio allí acordado y por no constar que hasta la fecha se haya
procedido a tal restitución, la demanda debe ser acogida. Asimismo, corresponde que los
demandados indemnicen los perjuicios que la mora hubiere irrogado a la contraria
(Considerandos 5º a 15 de la sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento, acogido. Multa por concepto de rentas adeudadas.

Avaluación anticipada de perjuicios. Hipótesis de lesión enorme en la cláusula penal. Facultad del juez
para moderar la pena en las obligaciones de valor inapreciable o indeterminado. Cláusula penal
pactada en contrato de arrendamiento. Demandado que no ha solicitado la rebaja de la cláusula penal.
Improcedencia que el tribunal haga uso de la facultad de rebajar la cláusula penal
Fecha: 14/01/2011
Rol: 5025-2009
Sumario
En el caso que las partes avalúen en forma anticipada los perjuicios que puedan producirse
ante el incumplimiento de un contrato, el artículo 1544 del Código Civil prevé que ésta puede
resultar enorme o excesiva, para lo cual establece ciertas reglas, distinguiéndose tres
situaciones: la primera, cuando la cantidad determinada se mira como equivalente a la que
debe prestarse, es decir, se está en el caso de un contrato bilateral con obligaciones
recíprocas y conmutativas. La pena debe consistir en el pago de una suma de dinero. Si es
excesiva, entonces puede pedirse que se rebaje al duplo de la primera, incluyéndose ella en
él. La segunda situación, es la del mutuo con intereses y la tercera, se trata de obligaciones
de valor inapreciable o indeterminado, es decir, cuando no es posible medir mediante una
tasa o precio o cuando no lo permite en razón de la naturaleza de las cosas, como ocurre en
las obligaciones de hacer. En este caso, cuando se estime excesiva o enorme, el legislador le
otorga facultades al juez para moderar la pena. En la especie, la cláusula penal pactada por
las partes en el contrato de arrendamiento, corresponde a un contrato bilateral y conmutativo,
no correspondiendo a los jueces del fondo hacer uso de la facultad de moderar la pena
establecida en el artículo 1544 inciso final del Código Civil, toda vez que no se trata de una
obligación de valor inapreciable o indeterminado. Tampoco correspondía que la ejercieran de
oficio, pues ninguna petición al respecto fue formulada por el demandado y arrendatario en la
etapa pertinente. En consecuencia, los sentenciadores incurren en error de derecho respecto
de la norma precitada al aplicarla a un caso no previsto por la ley y sin haber mediado
petición de parte interesada, lo que tuvo influencia sustancial en lo dispositivo del fallo, desde
que se condenó al demandado a pagar una suma menor de aquélla que legalmente le
correspondía al actor (Considerandos 6º a 10 de la sentencia de casación).
Transportista no puede ampararse en convención de Varsovia para eximirse de responsabilidad si

actuó con dolo o culpa
Fecha: 10/12/2010
Rol: 177-2010
Sumario
De acuerdo a lo que dispone el artículo 25 de la convención de Varsovia, el transportista no

tiene derecho de ampararse en sus disposiciones que excluyen o limitan su responsabilidad,
si el daño proviene de su dolo o de una clase de culpa que, según la ley del tribunal
competente, equivalga al dolo. Tampoco tendrá este derecho si el daño ha sido causado en
las mismas condiciones por uno de sus dependientes en el ejercicio de sus funciones.
Conforme al artículo 44 del Código Civil, culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que
en materias civiles equivale al dolo, y es la que consiste en no manejar los negocios ajenos
con el cuidado que aun las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus
negocios propios. (Considerando 6º)
Corte Suprema
No procede alterar hechos fijados en juicio a través de casación si no se comprueba infracción a

normas reguladoras de prueba
Fecha: 12/10/2010
Rol: 6204-2010
Sumario
Los demandados se limitan a contrariar los hechos e intentan modificarlos, desde que
niegan la existencia de negociaciones iniciadas en el mes de junio de 2008 para los efectos
de prorrogar el contrato o darlo por terminado. Tal planteamiento no se corresponde con los
objetivos del recurso intentado, a través del cual se pretende fijar el recto sentido y alcance
de las leyes sustantivas aplicadas a la solución de la litis, sin que sea admisible por su
intermedio la alteración de los presupuestos fijados, salvo que en ese establecimiento los
jueces del grado hayan infringido las leyes reguladoras de la prueba, lo que, en la especie,
no ha sido así denunciado por el recurrente, por cuanto éste no explica la transgresión de las
normas de la lógica o de la experiencia que se habría cometido para establecer los
presupuestos fácticos. (Considerando 11).
Acción de protección no puede prosperar al carecer de oportunidad
Fecha: 10/09/2010
Rol: 146-2010
Sumario
La discusión planteada en estos antecedentes queda reducida, por un lado, al hecho que la
recurrente señala que no se le permite entrar a su local comercial, ubicado en el segundo
piso del centro comercial, identificado con el número (...), lo que sería considerado como una
vulneración de los contratos de subarriendo que se han debido cumplir, siendo esto un acto
de "autotutela jurídica inaceptable". Por ello pide, se ordene a los recurridos reponerla en la
plenitud de los derechos que conforme al contrato de subarrendamiento le corresponden. Por
otro lado, y tal cual da cuenta el acta levantada a propósito de la inspección personal del
tribunal, decretada por resolución de 27 de agosto de 2010 y practicada el día 2 de
septiembre en curso: "se puede observar en el espacio que ocupaba el centro comercial
limitada que, al lado izquierdo, en donde en el segundo piso de su construcción se ubica el
local Nº (...), subarrendado a la sociedad (recurrente), sólo existen fierros y derrumbes. La
loza (sic) que soportaba el local se demolió en los primeros días de agosto... Además se
demolió la techumbre... El local (...) Como tal, no existe". La controversia así planteada, nos
hace concluir que la acción de protección no puede prosperar por carecer de oportunidad, de
suerte que esta corte no tiene medida alguna que adoptar, al haberse constatado que el local
dado en subarriendo a la recurrente, ubicado en el centro comercial, segundo piso y signado
con el Nº (...), "como tal, no existe", según da cuenta el acta que rola a fojas (...), levantada
con ocasión de la inspección personal decretada en autos, transcrita —en sus pasajes más
relevantes— en el razonamiento anterior (Considerandos 5º y 6º).
Falla ultra petita juez que se basa en meras suposiciones sobre hechos no invocados por las partes
Fecha: 25/08/2010
Rol: 1164-2009
Sumario
El juez árbitro, al fallar, se enmarca en la perspectiva antes descrita, en los aspectos

siguientes: al centrar los antecedentes del arbitraje; al reseñar las pretensiones de las partes
y el curso de la tramitación de la causa; al fijar el marco normativo; al establecer que debe
resolverse con arreglo a la justicia y equidad en relación con el caso particular de que se
trata; al fijar los puntos de la controversia; al dar por acreditada la existencia de las mejoras y
tener por probado que ellas fueron realizadas por los actores, acorde con lo consignado en el
documento de 16 de diciembre de 1978; pero se aparta ostensiblemente del mérito de ello,
en los siguientes otros aspectos: al referirse al valor de las mejoras sosteniendo que el
tribunal no está ligado por la valoración que las partes hayan podido efectuar de las mejoras,
su forma de cálculo, reajustabilidad e intereses, toda vez que —según indica— en la tasación
de las partes pueden haber influido elementos tales como la diversa fuerza negociadora de
ellas y la imprevisión; al analizar las circunstancias familiares, históricas, sociales y
económicas en que ello habría ocurrido; al sostener que hubo desproporción en la capacidad
negociadora de los contratantes y que los afectos familiares se vieron resentidos; al afirmar
que la tasación de las mejoras practicada por las partes no obedeció a criterios de equidad,
optando por tasarlas con independencia de lo pactado por ellas, con base en criterios
objetivos; y al modo como regula la desvalorización de las mejoras. Lo antes expuesto
permite concluir que la decisión impugnada —que, como se advierte en el motivo anterior,
contiene una serie de meras suposiciones, sobre circunstancias no invocadas por las partes
— se aparta de los puntos sometidos a conocimiento del tribunal y, en base a ello, resuelve la
contienda en desmedro de la demandante, con lo que se configura la causal de casación en
la forma contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil, siendo
procedente, por tanto, acceder a lo impetrado a través de la presente vía de nulidad
(Considerandos 9º y 10).
Mientras no se declare terminado el contrato de arrendamiento o subarrendamiento de inmueble no

se puede perturbar su tenencia
Fecha: 16/08/2010
Rol: 195-2010
Sumario
Resulta que mientras no se declare terminado el contrato de arrendamiento o

subarrendamiento como en derecho corresponda, la dueña de la casa y sitio, que en la
actualidad ocupa el recurrente, no puede perturbar su tenencia, otorgándole el plazo de 7
días para desalojarla, ya que ello constituye un acto arbitrario e ilegal que amenaza el
derecho de propiedad que le asiste sobre el contrato de subarrendamiento pactado respecto
del inmueble que habita, por lo que el recurso de protección será acogido, sin perjuicio de los
derechos que pueda ejercer la inmobiliaria respecto de dicha propiedad (Considerando 7º).
Corte Suprema
Si inmueble arrendado queda inhabitable por incendio no procede reclamar renta puesto que
contrato expira
Fecha: 12/08/2010
Rol: 5122-2010
Sumario
Tal como ha señalado reiteradamente esta corte, "si la cosa se destruye, entonces falta el
objeto de la obligación del arrendador, cual es proporcionar al arrendatario el goce de una
cosa. Y si falta el objeto para el arrendador, entonces falta la causa de la obligación del
arrendatario, porque pagaría una renta a cambio de nada". En el caso sub judice es un hecho
establecido por los jueces del fondo, en uso de las facultades que les son privativas, que el
inmueble que se entregó en arrendamiento a los demandados quedó inhabitable con ocasión
del incendio que afectó el primer y segundo piso del bien raíz, por lo que sin lugar a dudas el
contrato terminó inmediatamente al verificarse el supuesto fáctico de la causal
premencionada, lo que ocurrió el 16 de agosto de 2008, siendo absolutamente improcedente
pretender reclamar una renta de arrendamiento por el período posterior a dicha fecha, toda
vez que de tal prestación carecería de causa y constituiría para el arrendador un
enriquecimiento injusto. De conformidad con lo reseñado en los motivos que preceden, se
observa que los sentenciadores han hecho una correcta aplicación de la normativa atinente
al caso de que se trata, por lo que el recurso de casación en el fondo deducido por la
demandante no podrá prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de fundamento.
No procede resolver mediante protección conflictos de intereses o interpretaciones de contratos
Fecha: 04/08/2010
Rol: 244-2010
Sumario
Queda en evidencia que lo que se pretende resolver por esta vía constitucional
extraordinaria, es una situación de hecho que se origina en una discusión derivada de un
contrato celebrado entre el arrendador y el subarrendador, que en una de sus cláusulas,
incorpora el reglamento interno por el que se rigen estos y la recurrida en su calidad de
arrendataria y dueña del inmueble, con respecto a la procedencia o improcedencia de
determinadas sanciones, preestablecidas y aceptadas por el recurrente, habiéndose
acreditado que esta se encontraba en mora a la data del corte del suministro de electricidad,
lo que se aparta de la finalidad de esta acción cautelar, cual es la de reaccionar contra un
acto anormal que de manera evidente vulnere una garantía constitucional, no encontrándose
destinada a resolver conflictos de intereses o dificultades de interpretación de normas
contractuales, cuyo es el caso de autos. Consta de los antecedentes que efectuado un pago
parcial por parte de la recurrente la recurrida repuso el servicio interrumpido
(Considerando 4º).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento de pertenencias mineras por expiración del tiempo estipulado.
Cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento. Demanda de desahucio
Fecha: 21/06/2010
Rol: 3287-2010
Sumario
Si en el contrato de arrendamiento se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, no

será necesario desahucio, pues en tal caso el contrato termina ipso jure, sin necesidad de
desahucio ni otra demanda, lo cual no implica que si el arrendatario se niega a cumplir con su
obligación de restituir, debe demandarse judicialmente la restitución de propiedad, que fue
justamente lo que se hizo en la especie, al no haber operado la cláusula de renovación
automática del contrato de que se trata, no obstante lo cual el demandado, continuó
explotando la pertenencia. Antes bien, de la prueba rendida por la actora existe
manifestación inequívoca de su intención de no prorrogar el plazo de vigencia del precitado
contrato y es así que el tribunal finalmente conoció y falló la acción principal de autos, de
terminación de contrato de arrendamiento por expiración del tiempo estipulado para la
duración del arriendo, resultando por ende innecesario emitir pronunciamiento alguno en
torno a la petición subsidiaria de desahucio del contrato de que se trata. (Considerando 3º de
sentencia de primera instancia).
Requisitos procedencia de la acción pauliana
Fecha: 18/06/2010
Rol: 1010-2009
Sumario
Los requisitos de procedencia de la acción pauliana son: la existencia del perjuicio a los
acreedores; que el acto celebrado por el deudor y cuya revocación se reclama haya sido
celebrado por aquél en fraude de los acreedores y que, además, la insolvencia del deudor ha
de ser contemporánea con el ejercicio de la acción. Por tanto, el legislador estima suficiente
que el deudor, conociendo el mal estado de sus negocios, celebre un contrato oneroso o
constituya una hipoteca, prenda o anticresis sobre algunos o todos sus bienes, para que se
justifique la rescisión de cualquiera de esos actos jurídicos, siempre que ese conocimiento se
extienda también, al tercero que adquiere el bien o los bienes o respecto del cual se
constituyó algunos de los derechos reales referidos, o los recibe en anticresis
(Considerando 4º).
Certificación del abandono de propiedad arrendada no requiere emplazamiento de quien fue el

arrendatario
Fecha: 16/06/2010
Rol: 28-2010
Sumario
Se trata en la especie de un contrato de arrendamiento que expiró de pleno derecho por el

vencimiento de determinado plazo. Si bien la Ley Nº 18.101 dispone que sus normas se
aplican a los juicios que se sigan para obtener la restitución del bien por expiración del
tiempo estipulado para la duración del contrato, ello no significa que la terminación misma
esté entregada a un procedimiento judicial. El contrato simplemente termina. Otra cosa es
que el arrendatario renuente a su entrega deba ser compelido a ello por medio de resolución
judicial. Sin embargo, la situación en estudio es diferente. Se trata de un contrato ya
terminado en el que el arrendatario ha hecho abandono del bien, de ahí que el artículo 6º
inciso 2º de la referida ley otorga al arrendador la posibilidad de recuperar la propiedad de
manera rápida y simple, previa certificación del abandono, situación que es concordante con
el hecho mismo del término del contrato, por lo que la petición no exige emplazamiento de
quien fue el arrendatario (Considerando 4º).
Restitución de inmueble arrendado, acogida. Expiración del tiempo estipulado para la duración del
contrato. Aviso de término de contrato. Arrendatario que no entrega el inmueble. Finalidad del recurso
de casación en el fondo. Improcedencia de alterar los presupuestos fácticos fijados
Fecha: 08/06/2010
Rol: 5387-2009
Sumario
De acuerdo al artículo 1950 Nº 2 del Código Civil, el arrendamiento de cosas termina por la
expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo. En la especie, atendiendo a
que, por un lado, las partes acordaron que el contrato se renovaría en forma automática si
ninguna de ellas da aviso de desocupación mediante carta certificada y, por otro, la propia
demandada ha sido quien ha fijado la fecha del término del contrato y la consecuente entrega
del inmueble, el que sin embargo no le fue restituido al actor, desde que no existe prueba
alguna que así lo acredite, se concluye que corresponde acoger la demanda de restitución de
propiedad y cobro de multas, conforme a lo estipulado en el contrato (Considerandos 3º y 6º
de la sentencia de 1ª instancia y 3º a 5º de la sentencia Corte de Apelaciones). El
planteamiento del recurrente, quien se limita a contrariar los hechos e intentar modificarlos,
no se corresponde con los objetivos de la casación en el fondo, a través de la cual se
pretende fijar el recto sentido y alcance de las leyes sustantivas aplicadas a la solución de la
litis, sin que sea admisible por su intermedio la alteración de los presupuestos fijados, salvo
que en ese establecimiento los jueces del grado hayan infringido las leyes reguladoras de la
prueba (Considerando 11 de la sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema primera sala (civil)
Para interpretar contrato puede recurrirse a aplicación práctica que partes dan a convención
Fecha: 25/05/2010
Rol: 528-2009
Sumario
Si bien el referido contrato (de arrendamiento) no contiene mención expresa en cuanto a

determinar que el día 1 de cada mes que allí se señala para el pago del precio del
arrendamiento, sea por período adelantado o por mes vencido, los jueces sentenciadores
tuvieron presente para dirimir tal cuestionamiento, la aplicación práctica que el propio
demandado hizo de dicha estipulación, al pagar las cantidades correspondientes a un mes de
garantía y un mes de renta, por adelantado, tal como consta en la parte final del contrato
acompañado a fojas 1, sin que se haya objetado en forma alguna. En mérito de lo analizado,
cabe deducir que las disposiciones legales estimadas quebrantadas por el recurrente han
sido correctamente aplicadas por los jueces del grado, dado que han tenido por válido el
compromiso de que da cuenta el contrato y a la vez, han protegido su interpretación
conforme a la buena fe que ha presidido su celebración, dando aplicación concordante y
práctica, a todas y cada una de sus estipulaciones libremente pactadas por los contratantes
No se puede demandar terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas si

previamente se exigió ejecutivamente la deuda
Fecha: 16/04/2010
Rol: 53-2010
Sumario
Del mérito de autos, consta que el banco ejerció dicha opción (cláusula de aceleración),
pues exigió ejecutivamente a la deudora, la deuda que ésta había reconocido adeudar.
Precisamente el equivalente a 15.263 unidades de fomento, el título ejecutivo fue la copia
autorizada de escritura pública de 10 de noviembre de 2005, por lo que surge con claridad
que ejerció la opción que la misma cláusula de ese instrumento le reconocía. La relación
contractual de las partes debe dilucidarse sobre la base del ejercicio que ellas han hecho de
la libertad contractual y según ellos pactaron la opción que ejerce en esta causa la
demandante está amparada por la que efectuó con anterioridad el demandado como se ha
indicado en esta sentencia y siendo así la ley del contrato le impide ahora demandar la
terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Acción de protección sólo tiene por objeto amparar derechos preexistentes e indubitados
Fecha: 19/01/2010
Rol: 8364-2009
Sumario
De autos puede advertirse la existencia de una discusión en cuanto a la procedencia del

derecho que le asistiría a la recurrente, para exigir la obligación de "librar al arrendatario de
toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada", como consecuencia de un
contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. A ello se suma la circunstancia
establecida que las acciones tildadas de ilegales y arbitrarias provienen de un tercero ajeno a
la referida convención, todo lo que impide considerar que la actora se encuentre ante un
derecho de carácter indubitado. En la especie, la situación jurídica y de hecho presentada por
la recurrente (arrendataria) ha sido contradicha y una controversia así generada no puede ser
dilucidada por medio de esta acción cautelar de derechos constitucionales, ya que ella no
constituye una instancia de declaración de tales derechos sino que de protección de aquellos
que, siendo preexistentes e indubitados, se encuentren afectados por alguna acción u
omisión ilegal o arbitraria, cual no es el caso. (Considerandos 3º y 4º).
Tácita reconducción del contrato de arrendamiento no opera si se estipula un plazo de vencimiento

en la misma convención
Fecha: 13/01/2010
Rol: 8591-2009
Sumario
En la sentencia cuestionada, los jueces del grado han concluido que se encuentra
acreditado que el contrato (de arrendamiento) que vinculaba a las partes de manera
originaria terminó por expiración del tiempo establecido en la propia convención, en el mes
de febrero de 2001, por lo que sus estipulaciones perdieron eficacia y fuerza obligatoria
desde dicho momento, no operando al efecto la institución de la reconducción tácita del
arrendamiento; que, sin embargo, pese al término de vigencia de dicho acto jurídico, las
partes siguieron vinculadas en una relación contractual; de manera que atendida la falta de
constancia escrita acerca de la regulación que ambas partes se darían en lo sucesivo, se
debe atener a la forma como ellas se comportaron en la ejecución práctica de la nueva
convención; razón por la cual, constando en autos que, desde el mes de enero del año 2004,
a la fecha de interposición de la demanda, la arrendataria canceló mensualmente una suma
de dinero —comportamiento de pago que no fue reclamado judicial ni extrajudicialmente por
la actora— se concluye que dicho canon es el acordado por las partes en su nuevo vínculo
jurídico (Considerando 3º).
Juicio de arrendamiento. Ultra petita. Reconvención de pago. Principio formativo de impulso procesal
de parte
Fecha: 08/01/2010
Rol: 1466-2009
Sumario
Cuando sostiene que sólo se ha demandado por el pago de la renta correspondiente al

mes de julio, la recurrente confunde el concepto de rentas impagas con la liquidación que en
definitiva se haga de la deuda. En efecto, durante el proceso puede ocurrir que la
demandada deposite dineros que puedan imputarse al pago de la deuda final, de cumplirse
los requisitos legales, pero eso no quiere decir que lo pedido por el demandante haya sido
satisfecho completamente. Aun obviando todo lo anterior, el tenor de la demanda y la
sentencia es claro en torno a que lo que se adeuda es todas aquellas rentas devengadas
hasta la restitución del bien arrendado, y no sólo la de julio. Lo contrario sería admitir que
todos los meses impagos que se sucedan durante un proceso judicial como este son, cada
uno, objeto de un nuevo proceso, cuestión que violenta nociones mínimas de economía
procesal y, aun más, de sentido común. Tomando en cuenta lo señalado, se concluye
categóricamente que la sentencia recurrida no ha incurrido en el vicio de ultra petita, toda vez
que la sentenciadora no ha dado al actor más de lo que este ha solicitado ni ha incorporado
en su sentencia puntos no sometidos a su decisión (Considerandos 4º y 5º). Finalmente,
corresponde pronunciarse sobre la causal de haberse faltado a un trámite o diligencia
declarada esencial por la ley. En su libelo, la recurrente señala dos omisiones. En primer
término, la omisión de las reconvenciones de pago. En este caso, se tiene como sustento
legal de lo expuesto lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil. Si bien ese artículo
hace referencia a dos reconvenciones como requisito para hacer cesar el arrendamiento, es
importante hacer notar que se trata de una disposición que está dentro del título de las
"reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios". Como
se observa, no es aplicable al caso de un arriendo con opción de compra de un sistema
ecográfico, que no se trata de un bien inmueble. Tampoco en el contrato suscrito por las
partes se observa norma ninguna referida a las reconvenciones. Por lo tanto, no siendo una
obligación legal, ni tampoco contractual, mal puede esta corte (de apelaciones) tenerla como
parte esencial del procedimiento. La recurrente hace referencia a la omisión de medios
probatorios. En primera instancia, se refiere a la imposibilidad de citar a absolver posiciones
al representante legal de la demandante. Lo cierto es que lo anterior no ocurrió por la
negativa a realizarla por parte del tribunal, sino que por la mera inactividad de la demandada.
En efecto, el sentenciador de primera instancia dio lugar a dicha diligencia. Luego la parte
demandada alegó entorpecimiento, y se le dio lugar. En consecuencia, si la (demandada) no
realizó los pasos necesarios para practicar la absolución, ni en el periodo ordinario ni en el
periodo especial, no puede fijar esa responsabilidad en el tribunal. El principio formativo del
procedimiento de impulso procesal de parte que rige en la generalidad de las materias civiles
tiene plena aplicación en este caso. La misma situación descrita ocurrió en los restantes
medios de prueba que se alegan, la exhibición de documentos y el peritaje. En este último
caso, la carga procesal de notificar dentro de plazo la audiencia era de la recurrente, y fue
ella quien no lo ejecutó dentro de los límites legales (Considerando 7º).
Corte Suprema
Arrendamiento. Causales de término de contrato. Desahucio
Fecha: 01/01/2010
Rol: 7762-2008
Sumario
Que en lo que dice relación con el no pago de las rentas de arrendamiento, el propio
demandado reconoce este hecho al contestar la demanda, pero se excusa aduciendo que la
demandante se ha negado a entregar el certificado de recepción final, por lo cual no desea
mantener el arriendo atendida la imposibilidad de usar la propiedad para la actividad que la
arrendó. Si bien se acreditó que la propiedad arrendada no cuenta con permiso de edificación
ni de recepción final, no se advierte como este hecho le impide al arrendatario usar el
inmueble para el destino que fue arrendado, el que se encuentra estipulado en la cláusula
segunda del contrato que señala: "la propiedad en galpón y patio se utilizará exclusivamente
a bodegaje y a oficina administrativa y habitacional de cuidador las piezas interiores de ésta",
en especial si se tiene presente que el contrato se celebró el 3 de julio de 2003 y las rentas
impagas se refieren a los arriendos desde junio de 2006, tiempo suficiente para solicitar con
anterioridad la regularización que ahora, luego de tres años, se aduce para terminar el
contrato.
Que por tanto, al no haber acreditado el demandado que no pudo usar el inmueble para el
fin arrendado, aparece entonces que incumplió su obligación de pagar las rentas. Al
respecto, cabe tener presente lo que dispone el artículo 10 de la Ley Nº 18.101, que señala
que estas prestaciones comprenderán además, las que se devenguen durante la tramitación
del juicio hasta la restitución del inmueble. (Considerandos 2º y 3º).
Concurriendo supuestos legales arrendatario tiene facultad de terminar anticipadamente contrato sin
obligación de pagar renta por resto de período
Fecha: 20/10/2009
Rol: 5040-2008
Sumario
De acuerdo a lo expresado y habiendo quedado sentado en el proceso que el contrato de

arriendo celebrado entre las partes recayó en un bien raíz urbano; que se pactó a plazo fijo y
con una duración superior a un año; que se le prohibió expresamente a la arrendataria —en
la cláusula sexta de la convención— subarrendar y, que esta última desocupó materialmente
el inmueble materia del arrendamiento, entregándolo a la demandante, procede concluir que
en el caso en estudio se cumplen todos los presupuestos que considera el artículo 5º de la
Ley Nº 18.101, de modo que le asiste al arrendatario la facultad de poner término anticipado
al contrato sin la obligación de pagar la renta por el periodo que falte. A idéntica
interpretación de la norma aludida se llega si se estudia su historia fidedigna, de acuerdo a la
cual consta que la tercera comisión legislativa al informar sobre el proyecto de ley que deroga
el Decreto Ley Nº 964, de 1975, sobre arrendamiento de bienes raíces urbanos, al referirse al
artículo 5º señaló: "en el artículo 5º se regula la situación de los contratos de plazo fijo
superior a un año, preceptuándose que en ellos se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, lo que invierte la normativa
vigente. Se establece que cuando se ha estipulado expresamente la prohibición al
arrendatario de subarrendar, a éste le asiste el derecho de poner término al contrato sin la
obligación de pagar la renta por el período que falte" continúa indicando que: "esta norma
descansa, además, sobre la base del equilibrio de los intereses de ambos contratantes y
tiende a evitar la presión indebida que puede imponer el arrendador sobre el arrendatario. En
efecto, si lo que busca aquél es obtener determinada renta por un período también
determinado, no importará mayormente sobre quien recaiga la obligación efectiva del pago.
Por eso se entiende implícita la facultad de subarrendar. Por el contrario, si las partes
estipulan que el arrendatario no tendrá tal facultad, no parece justo que la obligación de
pagar la renta por el período que falte para el término del contrato siga pesando respecto del
arrendatario que deba restituir anticipadamente. Es en este caso que se le concede el
derecho a poner término anticipado al contrato (Considerando 6º).
Prueba testimonial no es apta para acreditar existencia de contrato de arrendamiento si éste debió
constar por escrito
Fecha: 01/10/2009
Rol: 4851-2008
Sumario
A juicio de estos sentenciadores, la prueba testimonial del demandante (arrendataria) no

logra sustituir la exigencia del artículo 1709 del Código Civil que establece que "los actos o
contratos que contienen la entrega o promesa de una cosa que valga más de dos unidades
tributarias mensuales deberán constar por escrito", norma esta última que limita la prueba
testimonial y la hace inadmisible, sobre todo en el caso de autos tratándose de partes
calificadas, por una parte una comunidad de copropietarios y por la otra un establecimiento
comercial (arrendatario y recurrente). No habiéndose acreditado la existencia del contrato de
arrendamiento, y teniendo presente la documental acompañada en segunda instancia y no
objetada por la contraria, donde consta que el patio posterior es de uso exclusivo del local
comercial, razón por la cual no es posible a este tribunal de alzada acoger la demanda
No es arbitrario o ilegal que centro comercial cobre por arriendo de sus estacionamientos en virtud
de su giro
Fecha: 01/10/2009
Rol: 581-2009
Sumario
Conforme a los antecedentes examinados en los motivos que preceden es dable concluir
que el establecimiento de la recurrida es una unidad esencialmente comercial, que como es
de público conocimiento, abarca los más diversos rubros propios de esta actividad, que se
caracteriza por la intermediación entre productores e intermediarios, donde la satisfacción de
una necesidad o la entrega de un servicio proporciona un lucro a quien la proporciona, como
ocurre con el cobro que hace la recurrida por los espacios de estacionamiento que
proporciona a sus clientes o a personas que ingresan con sus vehículos a su
establecimiento, después de dos horas de permanencia, entre las 06:30 y las 21:00 horas
(Considerando 5º). De lo expuesto y razonado fluye que la recurrida explota legítimamente el
giro de arrendamiento de estacionamientos en su establecimiento ubicado en la concesión
territorial que tiene, sin que se aprecie ilegalidad y-o arbitrariedad en dicha actividad, en los
términos genéricos y no muy explícitos expresados por los recurrentes, y mucho menos que
el cobro que impugnan constituya una amenaza a sus derechos como eventuales
consumidores, contemplado en la Ley Nº 19.496 protección de los derechos de los
consumidores, toda vez que en su presentación no acusan haber sido obligados a la
prestación pecuniaria objeto del recurso, ausencia fáctica que por sí sola resta legitimidad al
amparo solicitado (Considerando 8º).
Arrendamiento. Responsabilidad dueño de edificio. Legitimidad pasiva
Fecha: 30/09/2009
Rol: 5385-2008
Sumario
En el proceso no se probó culpa de ninguna persona en particular, ya sea propietario o

arrendatario de la oficina, por lo que sólo cabe hacer responsable al dueño del departamento.
El Código Civil, en su artículo 2323 hace responsable al dueño del edificio por los daños que
se produzcan a terceros por haber omitido las necesarias reparaciones del mismo, norma
que debe conjugarse con las relativas al contrato de arrendamiento, entre las cuales
destacan los artículos 1924 y 1927 que señala el primero de ellos como obligaciones del
arrendador el de mantener la cosa arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada; y el segundo le obliga realizar todas las reparaciones necesarias, agregando en
su inciso 2º incluso a las reparaciones locativas, aquellas que normalmente son de cargo del
arrendatario, si es que el deterioro proviene de la mala calidad de la cosa arrendada. Es por
ello que si el daño se produjo en el departamento que arrendaba la demandada debido a la
mala calidad de la cañería, quien debe responder de dichos perjuicios será el propietario
arrendador de dicho inmueble, acorde las normas citadas. Atendido a que la solidaridad
pasiva es una institución de derecho estricto que sólo puede tener su origen en la ley, el
testamento o el contrato, no cabe aplicar a su respecto la analogía; por lo que no existiendo
texto alguno que haga posible la solidaridad legal como tampoco existe alguna cláusula en
ese sentido en el contrato que liga a las partes del contrato que concede el uso del
departamento, esto es el propietario del mismo y la arrendataria; no cabe al respecto aceptar
dicha solidaridad legal entre estas personas, por lo que no es dable aceptar que la
arrendataria demandada tenga legitimidad pasiva en el presente juicio en virtud de ser
responsable solidariamente. Producto de lo anterior, concluyéndose que el fisco
(arrendataria) no tiene legitimidad pasiva y por ende no puede ser parte en el presente juicio,
es que se rechazará la demanda (de indemnización de perjuicios) (Considerandos 6º y 7º).
Casación. Interpretación de los contratos. Cláusula diplomática. Facultad de arrendatario de

desahuciar contrato a plazo
Fecha: 29/09/2009
Rol: 3881-2008
Sumario
Esta corte estima que la cláusula tercera del contrato de arrendamiento (llamada cláusula
diplomática), debe ser interpretada a la luz de sus propios términos y de la ejecución llevada
a cabo sobre el particular por los mismos contratantes, resultando especialmente
esclarecedor al efecto que no haya sido objeto de controversia que la propiedad fue en efecto
recibida a conformidad de la arrendadora, debiendo, por ello, concluirse que la interpretación
que se ha hecho del convenio que vinculaba a las partes lo ha sido conforme a los términos
de la ley, a la naturaleza del acuerdo y a la intención de los contratantes, situación por la que
el recurso de nulidad de fondo deberá ser rechazado (Considerando 12). El artículo 4º de la
Ley Nº 18.101, ubicado, como se dijo, en el título de la ley referido al desahucio y la
restitución, destina el inciso 1º a regular los efectos del desahucio del arrendador y el
inciso 2º es bastante claro en permitir al arrendatario restituir el inmueble aun antes de
vencer el plazo fijado primitivamente para la restitución, quedando obligado a pagar la renta
hasta el día en que dicha restitución se materialice. En este punto del razonamiento debe
necesariamente recordarse lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley Nº 18.101, conforme al
cual, son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los arrendatarios. El hecho de
haberse pactado un contrato de arrendamiento por el plazo (fijado en sentencia),
independientemente de que el recurrente (arrendador) discuta la real intención de las partes
al establecer la cláusula (diplomática), como se ha señalado, facultaba expresamente al
arrendatario para poner término al contrato, en forma unilateral y sin expresión de causa,
siempre que diera aviso al arrendador con anticipación, no puede entenderse que importa
renuncia del arrendatario de su derecho a desahuciarlo, en los términos que prevé el aludido
inciso 2º del artículo 4º (Considerando 13).
Documento no objetado permite colegir que arrendamiento no se encuentra vigente
Fecha: 08/09/2009
Rol: 4331-2008
Sumario
El instrumento fundante de la demanda está constituido por el contrato de arrendamiento

de vehículos de carga. El documento en cuestión, acompañado a los autos en esta instancia
bajo el apercibimiento del artículo 346 Nº 3 del código de procedimiento civil, aparece
suscrito, entre otros, por el actor, apareciendo también su número de cédula de identidad. Se
titula como un acuerdo entre las partes y se refiere a todos los camiones otorgados en
arrendamiento. Habiendo sido puesto en conocimiento de la parte contraria, no se ha
alegado falsedad o falta de integridad dentro del plazo legal, otorgándose, en consecuencia,
reconocimiento tácito de dicho documento, el que debe complementarse con los documentos
agregados, de los que se desprende que el camión fue entregado por el actor a una persona
que no es parte en estos autos y el otro vehículo habría sido permutado, todo lo cual permite
colegir que el contrato de arrendamiento no se encuentra vigente a la fecha de la demanda
(Considerandos 1º a 3º).
Arrendamiento. Artículo 1945 de Código Civil es decisorio de litis en causa destinada a establecer
procedencia de pago de rentas
Fecha. 08/07/2009
Rol: 3713-2008
Sumario
El recurrente elabora la argumentación destinada a establecer la procedencia del pago de

las rentas hasta el término de los dos años por el cual se pactó el contrato de arriendo, sin
embargo, olvidó extender el error de derecho a la transgresión de las normas legales que
tienen el carácter de decisorias de la litis, únicas que regulan la cuestión controvertida que
fuera sometida a la resolución de los tribunales de justicia. En efecto, omite el actor invocar
como vulneradas las normas del Código Civil que podrían regir la materia, en particular el
artículo 1945 de dicho cuerpo legal y que es, precisamente, la disposición en que sustentó su
demanda y recurso de apelación, pero no la casación. La situación anterior tiene como efecto
que el recurrente acepta la forma en que se aplicó o dejó de aplicar la norma prevista en el
Código Civil por parte de los jueces del fondo, en especial en la cuestión debatida en este
recurso, de forma tal que, en estas circunstancias, el recurso interpuesto no puede prosperar,
puesto que lo resuelto, en el punto preciso que ha sido materia del pronunciamiento de los
jueces de fondo y que motivó la limitación en el pago de la renta hasta la restitución del
inmueble arrendado, no fue denunciado como error de derecho (Considerando 5º).
Celebración de nuevo contrato de arrendamiento es inoponible a empresa subarrendataria
Fecha: 12/06/2009
Rol: 2326-2009
Sumario
Inmobiliaria, dueña del inmueble en cuestión, celebró un nuevo contrato de arrendamiento,

habiendo puesto término al anterior, en circunstancias de que parte de él, concretamente los
estacionamientos, estaban en poder de un tercero, la ya señalada firma subarrendataria. Por
lo tanto, en relación con los estacionamientos, se encontraba en la imposibilidad de
entregarlos al nuevo arrendatario, y lo que legalmente procede es que dicha inmobiliaria
accione en contra de la subarrendataria para poner término al contrato respectivo, y cumpla
con su obligación de entregar la cosa arrendada al nuevo arrendatario. En ningún caso tiene
este último acción para obtener la restitución, puesto que carece de título para ello, ya que no
es ni dueña, ni subarrendadora respecto de (tercero) (Considerando 3º).
Reconducción tácita de arrendamiento es inaplicable si no existe renovación expresa del contrato a

plazo fijo
Fecha: 08/05/2009
Rol: 417-2008
Sumario
Impugnándose por la parte apelante la existencia de una tácita reconducción conforme al

artículo 1956 del Código Civil, tenemos en primer lugar que según el inciso 1º de dicho
artículo, el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de este juicio, no debe
entenderse renovado con la aquiescencia del arrendador a la retención del arrendatario, de
modo que si no hay renovación expresa, de la convención, el actor puede solicitar la
restitución de la propiedad cuando quiera, como lo preceptúa el inciso 2º de esa disposición
legal. En la especie, si bien hubo pago de la renta del mes (siguiente al término del contrato a
plazo fijo), lo fue obedeciéndose el mandato del artículo 6º de la Ley Nº 18.101, sobre
arrendamiento de predios urbanos, y no puede entenderse que hubo una intención de
perseverar en el arriendo de parte del arrendador, y tanto así, que la presente demanda de
restitución por vencimiento de plazo se interpuso (a días de terminado el último mes pagado),
así que, en concepto de esta corte, no ha operado la tácita reconducción del artículo 1956 del
Código Civil, y consecuencialmente procede ordenar la restitución del inmueble como se
solicita en la demanda, y lo prescribe el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, mas como el lapso de
dos meses establecido en este último artículo está vencido, procede la restitución dentro del
tercero día de ejecutoriado el fallo, ya que así se pide en el libelo (Considerandos 3º y 4º).
Competencia. Arrendamiento de predio urbano. Arrendamiento de viviendas con promesa de

compraventa
Fecha: 07/05/2009
Rol: 1826-2006
Sumario
Los contratos que dan origen a esta controversia, son contratos de arrendamiento con una
opción de compra para el arrendatario y no con una promesa de compra, lo que lo haría
obligatorio para el arrendatario al concluir el arrendamiento.
La opción, por el contrario, le permite no tomarla y restituir el inmueble a su propietario, en

este caso al demandante, lo que por lo demás se señala como posibilidad expresamente en
los contratos acompañados a los autos.
Adicionalmente, la promesa de compraventa según reza el artículo 1554 del Código Civil,
tiene una serie de requisitos que la hacen ser obligatoria, de tal suerte que el contrato debe
estar estructurado de tal forma que solamente falten para que sea perfecto la tradición de la
cosa o las solemnidades que las leyes prescriban.
Lo anterior se aleja del concepto de opción, que permite a quien deba ejercerla, la
posibilidad tanto de adquirir el inmueble, como la de no hacerlo, encontrándose debidamente
reguladas ambas posibilidades, tal como se hace en los contratos de autos.
Que así las cosas, no es posible sostener, como equivocadamente lo hace la juez de la
causa, que se está en presencia de contratos de arrendamiento con promesa de
compraventa, celebrado entre las partes en los términos de la Ley Nº 19.281. Por el contrario,
a estos sentenciadores asiste la convicción de que se está frente a contratos de
arrendamiento de inmuebles de aquellos reglados en los párrafos 1º, 2º, 3º, 4º y 5º del
Título XXVI del Libro IV del Código Civil y, específicamente de aquellos a que se refiere la
Ley Nº 18.101 sobre arrendamientos de predios urbanos, con opción de compra a la fecha de
su término.
Que al haber definido la normativa aplicable en la especie y descartado por completo la

aplicación de la Ley Nº 19.281, evidentemente también deberá desecharse totalmente la
aplicación del artículo 40 de la aludida ley, en cuanto establece, como lo hacen los fallos
recurridos, que será juez competente para conocer de cualquier controversia en relación con
los contratos por esa ley reglados, un juez árbitro de aquellos que figuren en el registro de
jueces que llevará el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Por el contrario, el artículo 17 de la Ley Nº 18.101 radica específicamente en los tribunales
ordinarios, todas las materias referentes a arrendamiento, estableciendo en su Título III, el
procedimiento específico aplicable.
Que como consecuencia de lo expuesto, es manifiestamente claro que la competencia

para conocer y fallar el fondo de las acciones deducidas y acumuladas en estos autos, es del
juez de primera instancia que, erróneamente, declaró su incompetencia en los fallos
apelados. (Considerandos 2º a 5º).
Corte Suprema
Condición resolutoria tácita. Estipulación a favor de otro. Cesión de contrato. Validez
Fecha: 28/04/2009
Rol: 6895-2007
Sumario
En efecto, la norma aludida (artículo 1449 del Código Civil) regula la que la doctrina ha
denominado "estipulación a favor de otro" y dispone en su inciso 1º que cualquiera puede
estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero
sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su
aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las personas que
concurrieron a él. Del concepto que otorga la ley se desprende con claridad que en la
estipulación a favor de otro intervienen tres interesados: el estipulante, que es quien contrata
a favor del tercero; el promitente, quien se compromete a favor del tercero en calidad de
deudor de éste; y el beneficiario, que es el acreedor de la estipulación efectuada a su favor.
Esta institución supone la celebración de un contrato entre estipulante y promitente, pero el
derecho que emana de éste, esto es, la calidad de acreedor, nace a favor del beneficiario,
quien es ajeno a aquella relación. Dicho de otro modo, el estipulante contrata directamente
con el promitente para que los aspectos favorables de la convención se radiquen en forma
definitiva en el patrimonio del beneficiario, quien los acepta para sí. (Considerando 3º).
3. La figura de cesión de contrato tiene lugar cuando uno de los contratantes, con el
consentimiento del otro, traspasa los derechos y obligaciones emanados de un contrato
bilateral a un tercero, que pasa a ocupar en la convención la misma situación jurídica del
cedente. Por la cesión de contrato, en consecuencia, se traspasa la calidad íntegra de
contratante. Si bien la eficacia o validez de esta institución fue inicialmente resistida, sobre la
base del impedimento de aceptar la cesión de deudas, lo cierto es que la práctica frecuente,
fundada en el principio de la autonomía de la voluntad, reconoce la posibilidad de que las
partes convengan la subsistencia de una obligación con un nuevo deudor y, en este evento,
será el mismo contrato el que subsistirá, con otro contratante. (Considerando 5º).
4. Es evidente que para que la cesión de contrato produzca efectos es necesario, en primer
término, el consentimiento del cedente, pues él es quien se desprende de sus derechos.
Asimismo, resulta indispensable la voluntad del contratante cedido, en razón del aspecto
pasivo del contrato, ya que de lo contrario el cedente se liberaría de sus obligaciones sin
intervención del acreedor de ellas, y del cesionario, toda vez que adquiere los derechos de
que se desprende el cesionario y las obligaciones correspondientes al contrato de que se
trate. El cesionario, como se indicó, pasa a ocupar la misma situación jurídica del cedente,
esto es, lo reemplaza en el contrato y, en consecuencia, puede exigir el cumplimiento de los
créditos que a su favor emanen de éste y queda obligado a cumplir las obligaciones que de
éste también derivan. Es por lo anterior que resulta tan crucial exigir el consentimiento del
cesionario, pues no sólo adquiere derechos, sino que también contrae obligaciones.
(Considerando 6º)
De este modo, la falta de pago de las facturas extendidas a nombre de Lefersa S.A.
correspondientes a los meses de diciembre de 1998 y enero y febrero de 1999, circunstancia
que el fallo impugnado reconoce —no obstante señalar, equivocadamente como se concluyó,
que a esta compañía no le asistía la obligación de solucionarlas—, constituye el hecho que
hace operar la condición resolutoria envuelta en todo contrato bilateral de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado, prevista en el inciso 1º del artículo 1489 del Código Civil.
Esta norma ha sido denunciada como infringida por la recurrente y, efectivamente, ha
resultado vulnerada, pues no obstante configurarse sus presupuestos de hecho, los
sentenciadores han dejado de aplicarla, incurriendo con ello en error de derecho.
Que en virtud de lo concluido en el fundamento que antecede y teniendo asimismo en

consideración que el yerro advertido ha influido sustancialmente en lo dispositivo de la
decisión, el recurso de casación será acogido. (Considerandos 8º y 9º).
Arrendatario de local comercial debe regularizar patentes municipales
Fecha: 03/03/2009
Rol: 394-2007
Sumario
Cabe consignar que si bien no existe en el ordenamiento jurídico vigente impedimento para
que un establecimiento comercial y de expendio de alcoholes pueda ser arrendado con sus
respectivas patentes, tanto comerciales como de alcoholes, ello no es suficiente frente a la
municipalidad ya que el arrendatario en tal caso debe informar de ello al municipio y efectuar
las anotaciones o constancias correspondientes para determinar el nuevo valor de las
patentes y en el caso de las patentes de alcoholes para acreditar la inexistencia de
inhabilidades legales por quien va a desarrollar efectivamente la correspondiente actividad.
(Considerando 9º).
Corte Suprema
Cobro de pesos, acogido. Acto simulado. Acto afecta a terceros. Terceros de buena fe. Imposibilidad
de anular acto simulado ya que afectaría a terceros. Teoría de la apariencia. Cesión de créditos.
Requisito de oponibilidad de cesión. Notificación deudor o aceptación por parte de este
Fecha: 12/01/2009
Rol: 6547-2007
Sumario
En las manifestaciones de la vida jurídica, al igual que en otros dominios, no siempre la

realidad concuerda con las apariencias. Frente a la dualidad de apariencia y realidad surge el
deseo de proteger a los terceros de buena fe, cuando el interés de éstos lo hace necesario,
los jueces no deben considerar totalmente ineficaz un acto ejecutado por quien se ha
comportado como titular verdadero del derecho.
(...) por otra parte, y siempre dentro del derecho privado, se encuentran causas de
apariencia en aquellas relaciones en que han intervenido sujetos con titularidad, capacidad o
cualidades aparentes, que le dan legitimidad a sus actuaciones.
II. Para que la cesión de créditos pueda producir efectos respecto del deudor y de terceros,
es necesario la notificación al deudor o la aceptación de éste, condiciones separadas e
independientes, de modo que la cesión produce los efectos dichos siempre que se verifique
una sola de ellas, si bien nada repugna a que puedan concurrir ambos, pero sin que ello sea
necesario, porque cada una es suficiente por sí sola. (Considerandos 5º a 7º de sentencia de
reemplazo).
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de contrato. Condición resolutoria tácita.

Pacto comisorio, efecto. Término del contrato ipso facto. Existencia del pacto comisorio no obsta al
ejercicio de acción proveniente del incumplimiento
Fecha: 09/12/2008
Rol: 5821-2007
Sumario
La doctrina tradicionalmente ha distinguido entre pacto comisorio simple y pacto comisorio

calificado o con cláusula de resolución ipso facto. Por su parte la jurisprudencia ha sostenido,
basándose en el principio de la autonomía de la voluntad, que las partes pueden estipular el
pacto comisorio, sea simple o calificado, en otros contratos distintos de la compraventa o
incluso en esta última, pero relativo a la obligación de entregar la cosa. El hecho de haber
estipulado las partes un pacto comisorio no puede ser obstáculo, como se afirma en el
recurso, para el ejercicio de la acción resolutoria que emana de la condición resolutoria tácita
y al haberse verificado el hecho de que pendía tal condición, según se tuvo por acreditado
por los jueces de la instancia, debió la sentencia haber declarado el término del
arrendamiento y, consecuencialmente, condenar al pago de las rentas insolutas. En efecto, si
se convino por las partes un pacto comisorio calificado, esto es, con cláusula de resolución
ipso facto, y se sujetó la producción de su efecto de resolución o término del contrato de
pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, al cumplimiento de alguna otra
exigencia suplementaria en la especie, el envío de una carta certificada o entregada por
notario comunicando el término de la convención, la falta de verificación de esta última
condición adicional únicamente puede producir como consecuencia que el efecto propio del
pacto no opere, pero no impide que el acreedor diligente, frente al incumplimiento de su
deudor, ejerza la acción resolutoria que nace del artículo 1489 del Código Civil.
Contrato de arrendamiento no se renueva tácitamente si parte manifiesta decisión de no perseverar

en él
Fecha: 03/12/2008
Rol: 5834-2007
Sumario
Resulta invariable que en virtud de la carta suscrita, el demandado manifestó al actor su

decisión de poner término al contrato de arrendamiento, cumpliendo con el aviso pactado en
el contrato, de suerte tal que, habiéndose tenido por acreditado que su manifestación de
voluntad en tal sentido fue eficaz y no siendo las conclusiones del fallo que se sustentan en
los hechos señalados susceptibles de revisión por la vía de la casación en el fondo, no ha
podido existir la infracción a los artículos 1545 y 1955 del Código Civil, que pretenden los
recurrentes, desde que, por lo mismo, no puede entenderse, de manera alguna, que el
contrato de arrendamiento celebrado entre las partes se haya renovado tácitamente, razón
por la cual los jueces del fondo, al desestimar la demanda en aquella parte, han aplicado
debidamente los preceptos legales que se invocan como transgredidos, y, como
consecuencia de ello, el recurso en estudio deberá ser desestimado. (Considerando 8º).
Conservador no puede denegar inscripción de contrato de arrendamiento de inmueble hipotecado
Fecha: 26/11/2008
Rol: 6583-2007
Sumario
En la especie se ha pretendido la inscripción de un contrato de arrendamiento contenido en

una escritura pública, en los términos del inciso 2º del Nº 2 del artículo 53 del reglamento del
registro conservatorio de bienes raíces, que prescribe que puede inscribirse el arrendamiento
en el caso del artículo 1962 del Código Civil. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir
por sí solo la inscripción de dicha escritura. Norma ésta que se encuentra reiterada en el
artículo 106 inciso 1º de la ley general de bancos. De lo anterior se colige que no ha mediado
obstáculo ni impedimento alguno para perseguir y cumplir con dicho trámite a instancia del
requirente, otorgándole la ley valor a tal inscripción en defensa de los derechos del
arrendatario, empero, estatuyendo, además, que le es inoponible el contrato de
arrendamiento al acreedor hipotecario cuando esta convención es posterior a la inscripción
de la hipoteca que tiene a su favor, razón por la cual esta corte no divisa la limitación a la
garantía hipotecaria del inmueble que advierte el fallo censurado, por cuanto expresamente
el artículo 2415 del código sustantivo le permite al dueño de los bienes gravados con
hipoteca, enajenarlos e hipotecarlos no obstante cualquiera estipulación en contrario.
(Considerando 6º).
Protección no es idónea para analizar legalidad de contrato de arrendamiento
Fecha: 28/10/2008
Rol: 618-2008
Sumario
Se puede constatar que la tenencia material y ocupación (del inmueble) derivan de un

contrato de arrendamiento vigente a la fecha, cuya legalidad no corresponde analizar en esta
sede procesal, materias que deberán ser discutidas en el procedimiento correspondiente, por
lo que sin perjuicio de los derechos de la recurrente y de terceros, no se puede estimar que
los recurridos hayan incurrido en una conducta arbitraria o ilegal destinada a provocar una
privación, perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de las garantías constitucionales
mencionadas en el recurso, lo que conduce al rechazo de esta acción cautelar.
(Considerando 5º).
Terminación de contrato. Contrato de leasing. Concepto. Opción de compra. Leasing no puede ser
encasillado como arrendamiento
Fecha: 11/07/2008
Rol: 128-2005
Sumario
El contrato de leasing es aquel en virtud del cual una de las partes vende un bien de su
propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que
instantáneamente, concede a la primera el uso del mismo bien contra el pago de una renta
periódica, durante un plazo determinado, otorgándole una opción de compra al final del
contrato por un valor residual preestablecido. En su constitución y ejecución muestra
elementos que se encuentran en una serie de figuras contractuales típicas de arrendamiento,
compraventa, opción de compra o pacto de retrocompra, entre otros, pero diferenciándose
claramente de éstos. El leasing tiene una fisonomía jurídica propia que no puede ser
encasillada en un contrato de arrendamiento (Considerando 3º). El pacto comisorio calificado
puede estipularse en cualquier contrato y, por tanto, debe respetarse, de manera que la
resolución se producirá de pleno derecho, tal como las partes lo han querido, por el solo
hecho del incumplimiento, limitándose la sentencia judicial a constatar la resolución ya
producida. (Considerando 7º).
Hipoteca. Concepto de cláusula de garantía general y obligaciones futuras
Fecha: 03/07/2008
Rol: 1544-2007
Sumario
Nuestra legislación no define la cláusula de garantía general y que ha sido la doctrina y la

jurisprudencia las que han tratado de crear un concepto explicativo que aborde las
singularidades de este tipo de estipulación contractual. Sobre este particular, el profesor
Manuel Somarriva expresa que en los préstamos que conceden los bancos, es frecuente que
se estipule lo que se denomina la cláusula de garantía general hipotecaria, y que consiste en
que el deudor hipoteca un predio como garantía, no sólo de las obligaciones que actualmente
contrae, sino de todas sus deudas futuras a favor del banco. Así, se puede afirmar que la
cláusula de garantía general es una estipulación efectuada por las partes contratantes, en el
sentido que el bien gravado por este concepto, no sólo resguardará las obligaciones
actualmente existentes, sino también las futuras, cuyo monto y naturaleza se desconocen, y
todas aquellas en las que el deudor pueda tener una responsabilidad directa o indirecta. Con
este acuerdo a que llegan las partes interesadas, el bien gravado con caución resguarda las
obligaciones actualmente existentes que son las que tienen verdadera fuerza y vigor jurídico,
así como también aquellas otras futuras que son las que no poseen existencia en el derecho
y respecto de cuyo nacimiento sólo existe una posibilidad. El legislador no se ha referido
tampoco al concepto de obligaciones futuras. El Código Civil, en su Libro IV, Títulos IV y V,
trata de las modalidades más especiales, como son el plazo y la condición, pero no se remite
a lo que se debe entender por obligación futura. En el Libro IV, Título XXXVI, al tratar de la
fianza, el artículo 2339 dispone que podrá también afianzarse una obligación futura. Sobre el
particular el tratadista español Puig Peña expresa que la obligación futura es aquella que no
ha surgido plenamente todavía a la vida pero que está prevista en lo que pudiéramos llamar
previsibilidad normal de los contratantes. Al efecto, esta Corte Suprema ha reconocido, a
modo ejemplar, la validez de la hipoteca otorgada en garantía de obligaciones que tienen la
potencialidad de existir; es así como ha expresado que nada importa que la obligación se
origine mucho tiempo después, siempre que la hipoteca esté vigente, porque la ley autoriza
que se otorguen para asegurar obligaciones futuras y por cantidades no determinadas.
Paralelo entre contrato de arrendamiento y leasing
Fecha: 30/06/2008
Rol: 5857-2006
Sumario
Evidentemente lo que distingue un contrato de arrendamiento de uno con opción de

compra, es el interés que subyace en este último de adquirir el inmueble arrendado. En
efecto, en términos generales, se puede decir que el de leasing es una forma de
arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a petición de su cliente,
determinados bienes que le entrega a éste en arrendamiento mediante el pago de una renta
y con la opción, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en
nuevas condiciones o de adquirir su dominio. El contrato de leasing excede con mucho a uno
simple de arrendamiento. Es bastante más complejo; no obstante, es un hecho que sobre la
base de la estructura de un contrato de arrendamiento se logra en definitiva el financiamiento
de una operación para la cual no se contaba con capital, con la expectativa que al cabo de
cierto período en que el usuario amortice el valor del bien arrendado pueda optar por
adquirirlo para sí. Sólo al vencimiento de dicho plazo puede ejercer su derecho de opción
(Considerando 23).
Procedimiento de Ley Nº 18.101 es aplicable a conflicto por arrendamiento de complejo turístico
Fecha: 11/06/2008
Rol: 66-2007
Sumario
La pretensión del recurso en orden a que a la materia debatida debía aplicarse el

procedimiento del juicio ordinario y no el procedimiento que se siguió, esto es, el
contemplado en los artículos 7º y 8º del Título III de la Ley Nº 18.101, los que denunció como
infringidos, tal alegación también es jurídicamente inadmisible, de acuerdo con lo que
expresamente dispone el inciso final del artículo 2º de la citada ley, que preceptúa: no
obstante, los juicios que se originen en relación con los contratos a que se refieren los Nºs. 3
y 5 de este artículo, se sustanciarán con arreglo al procedimiento establecido en el Título III
de la presente ley, de lo que se sigue que el fallo impugnado no incurrió en las infracciones
de ley denunciadas (Considerando 5º).
Casa de veraneo. Formulario.

Contrato de fianza. Exigir del deudor principal el relevo. Caución de resultas o consignar medios de
pago. Facultad del fiador. Calidad del fiador que puede ejercer el derecho
Fecha: 09/06/2008
Rol: 142-2004
Sumario
Si bien el contrato de fianza se celebra únicamente entre el fiador y el acreedor sin que
intervenga el deudor principal, el artículo 2369 del Código Civil faculta al fiador para exigir de
dicho deudor principal que le obtenga el relevo, le caucione las resultas de la fianza o le
consigne medios de pago, si se dan algunos de los supuestos taxativamente señalados en
esa norma, entre otros, cuando se ha vencido el plazo o cumplido la condición que hace
inmediatamente exigible la obligación principal en todo o en parte. Según la doctrina, este
derecho puede ejercerlo cualquier fiador, sea que se trate de una fianza civil o mercantil,
legal, judicial o convencional, gratuita o remunerada, pudiendo también invocarlo el fiador
solidario y el fiador y codeudor solidario. Este último dice Somarriva porque si bien en sus
relaciones con el acreedor es deudor directo, con respecto a los codeudores es un simple
fiador por no tener interés en la deuda cuya garantía se estipuló en la solidaridad. La única
excepción a esta regla es la consignada en el artículo 2369 inciso final del Código Civil, esto
es, cuando el fiador afianzó contra la voluntad del deudor (Manuel Somarriva: Tratado de las
Cauciones, edit. Nascimento, Santiago, 1943, Nº 165, p. 169) (Considerandos 1º y 2º).
Corte Suprema
Arrendamiento. Predios urbanos. Terminación del contrato a plazo. Anticipado. Formalidades.

Cumplimiento. Terminación tácita
Fecha: 27/05/2008
Rol: 1438-2008
Sumario
La norma contenida en el artículo 4º de la Ley Nº 18.101 tiene el propósito de darle la

formalidad que el artículo señala, para los efectos de que la notificación no sea materia de
objeciones por parte del arrendatario, mediante la cual toma conocimiento de la voluntad del
arrendador de poner término anticipado de un contrato de arrendamiento a plazo fijo que no
exceda de un año, finalidad que en la especie se ha cumplido con el reconocimiento de la
demandada de haber recibido la carta referida, sin que tenga explicación o validez alguna,
dado el tenor de la misma, lo expuesto por el demandante, en el sentido que sólo tenía por
propósito cobrar las rentas atrasadas. Es decir, en el presente caso, se deduce que las
partes tácitamente acordaron poner término anticipado al contrato (Considerando 9º de
sentencia de Corte de Apelaciones).
Cobro de rentas por término anticipado de contrato se ajusta a lo acordado por partes
Fecha: 06/05/2008
Rol: 966-2007
Sumario
En la especie es el término anticipado del contrato de arrendamiento el hecho que explica

el cobro de las rentas que pretende el demandante reconvencional y no la existencia de
rentas insolutas el que justifica la declaración de término del arriendo. Por la misma razón, la
regla del artículo 1545 del Código Civil ha sido correctamente aplicada, pues el término de la
convención y los efectos que de ella se siguen y que dan sustento a las peticiones de la
reconviniente, han sido los expresamente previstos por las partes contratantes
(Considerando 4º).
Corte Suprema
Arrendamiento, vigencia efectos. Contrato base del subarrendamiento, vigencia. Desahucio,

concurrencia. Calidad de subarrendatario
Fecha: 14/04/2008
Rol: 1672-2006
Sumario
El contrato base de la acción deducida (arrendamiento entre el demandante y demandado)

ha quedado sin efecto por disposición de sus intervinientes, a saber, la dueña del bien raíz y
la actual demandante; (mediante) el acuerdo con fecha 28 de febrero de 2005, no objetado.
Concordante, cobra fuerza y vigor, la circunstancia que el contrato en análisis termina el 31
de diciembre de 2004, debiendo entenderse prorrogado por períodos mensuales si las partes
no daban aviso del término con un mes de anticipación, situación que efectivamente ocurrió
el 28 de febrero de 2005. En este escenario, el subarriendo concretado por la actora y el
demandado, se extendió hasta el 31 de enero del año 2005, no siendo efectiva su renovación
hasta diciembre de dicho año, así, la calidad de subarrendatario que pretende la actora,
durante el período posterior al 28 de febrero de 2005, resulta inconducente, máxime que los
recibos acompañados por la parte demandada, precisamente ocurren con ocasión de un
contrato de subarriendo suscrito con la actora, el cual, como se insiste, no fue renovado en
absoluto (Considerandos 1º a 3º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Las infracciones que el recurrente estima se han cometido por los jueces del fondo,
persiguen desvirtuar el supuesto fáctico fundamental asentado por aquellos, esto es, que el
subarriendo concretado por la actora y por el demandado se extendió únicamente al 31 de
enero de 2005; hecho que resulta inamovible para este tribunal, conforme a lo previsto en el
artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, desde que ha sido establecido con sujeción al
mérito de los antecedentes, probanzas aportadas por las partes, interpretación y aplicación
de normas atinentes al caso en estudio, no siendo posible impugnarlo por la vía de la nulidad
que se revisa (Considerando 4º).
Es posible pactar cláusula penal por incumplimiento de contrato de arriendo
Fecha: 07/04/2008
Rol: 5283-2004
Sumario
Si bien en virtud de la libertad contractual y en atención, además, al carácter de caución

que reviste toda cláusula penal, las partes pueden estipular libremente una pena, no
obstante, ésta es susceptible de moderación cuando la obligación principal ha sido
parcialmente ejecutada; atendido entonces lo razonado por el fallo en alzada, por razones de
equidad que consagra el artículo 1539 del Código Civil, la multa a que se refiere la cláusula
del contrato de arrendamiento, establecida en los casos en que el arrendatario incurra en
mora de pagar la renta de arrendamiento del inmueble, se precisa que ella no será superior
nunca a la garantía pactada entre las partes (Considerando 3º).
Tácita reconducción no se presume en contrato de naturaleza mueble. Devolución de garantía
Fecha: 25/01/2008
Rol: 929-2007
Sumario
Establecida la naturaleza mueble del hecho debido, la cláusula 2ª del contrato

acompañado a fojas 5, en cuanto señala que la administradora tendrá derecho a dejar sin
efecto este contrato de arrendamiento, mediante comunicación escrita despachada por
correo certificado, con a lo menos 10 días de anticipación a la fecha de término determinada,
no puede interpretarse como una cláusula de renovación automática para el caso de no
darse tal aviso, como parece entenderlo el actor, pues en estos casos la renovación debe ser
expresa. De lo antes señalado, resulta claro que la reconducción tácita alegada por el actor
no resulta procedente en el tipo de contrato en el que la invoca. Por lo demás, la norma del
artículo 1956 inciso 3º del Código Civil requiere cuando el arrendamiento es de una cosa raíz
que el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminación del contrato o, si ambas partes hubieren
manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el
arriendo. En consecuencia, no se acreditó que el demandado tuviera la obligación de
respetar un término de duración del arrendamiento, más allá de la fecha en la cual recuperó
el uso del espacio común referido en el contrato y, de este modo, no se ha demostrado
incumplimiento del arrendador respecto de las obligaciones del contrato conforme al
artículo 1489 del Código Civil, invocado como fundamento de la demanda. También se
demandó por el actor la devolución de la garantía que entregara en el momento de suscribir
el contrato de arrendamiento y, como se encuentra acreditado en autos, con la prueba
rendida, que este arriendo terminó, la garantía carece de razón de ser y corresponde que el
arrendatario la devuelva (Considerandos 5º a 7º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento, alcance de las obligaciones del fiador y codeudor solidario. Alcance de la
fianza y solidaridad. Obligaciones del fiador y codeudor solidario ante renovación tácita. Efecto de la
renovación tácita respecto de fiador y codeudor solidario. Efecto de la renovación tácita respecto de
fianza y solidaridad
Fecha: 09/01/2008
Rol: 6714-2006
Sumario
Que si bien en la cláusula decimocuarta del contrato de arriendo se lee que con el objeto
de garantizar su fiel cumplimiento y el de las renovaciones o modificaciones que
posteriormente pudieren pactarse, hasta la restitución del inmueble (el demandado) se
constituye en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contrae el arrendatario; ello
no obsta a que resulte aplicable el artículo 1957 antes aludido, pues, como se destaca en la
trascripción de la cláusula, el fiador sólo consintió en caucionar también el cumplimiento de
las obligaciones que hubieren devenido como consecuencia de una renovación o
modificación contractualmente convenida y no como efecto de la aplicación de una regla
prevista en la ley, como es la del inciso 3º del artículo 1956 citado.
Cuarto: que, de este modo, puede afirmarse que al momento de vencer el plazo previsto
originalmente en el contrato de arrendamiento se extinguieron las obligaciones que en virtud
de ese acto jurídico había contraído el fiador o codeudor solidario y que, por consiguiente, no
resulta procedente que se pretenda hacer responder a éste del pago de rentas devengadas
con posterioridad, originadas en una renovación del contrato no convenida por las partes y en
la que aquél, por lo mismo, no consintió.
Así las cosas, habrá de desestimarse también la demanda en cuanto pretende el pago de
esas rentas de arrendamiento (Considerandos 3º y 4º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Omisión de las formalidades legales establecidas en la

ley. Renovación del contrato de arriendo. Contrato de plazo fijo. Fiador o codeudor solidario. Expiración
de las fianzas, prendas e hipotecas con la renovación del contrato de arriendo
Fecha: 08/01/2008
Rol: 6714-2006
Sumario
De acuerdo a lo prescrito en el inciso 1º del artículo 1956 del Código Civil, terminado el
arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo —entre ellos, obviamente, el
cumplimiento del plazo estipulado—, no se entenderá en caso alguno que la aparente
aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario es una renovación
del contrato.
Por su parte, el inciso 3º de la misma disposición establece que si la cosa fuere raíz —cuyo
es el caso de autos— y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la
renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si ambas partes
hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de
perseverar en el arriendo —como también ha resultado probado en el proceso—, se
entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por más
tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos, sin perjuicio de que a la
expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
En síntesis, el contrato de arrendamiento habido entre la demandante y el demandado

terminó por cumplimiento del plazo, en los términos del inciso 3º del artículo 1556 antes
transcrito.
Ahora bien, el artículo 1957 del Código Civil establece que renovado el arriendo, las
fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extenderán a las
obligaciones resultantes de su renovación. Este precepto se explica por cuanto quien ha
consentido en caucionar una deuda ajena se obliga en los términos en que con su voluntad
concurrió a la constitución de la obligación, pero sólo en los términos en que originalmente
fue convenida, a menos que consienta en sus ampliaciones, modificaciones o renovaciones.
(Considerandos 1º y 2º de sentencia de reemplazo)
Contrato de arrendamiento a plazo fijo. Restitución de las especies. Improcedencia de condenar al

pago de rentas posteriores al término del contrato. Contrato que está terminado no devenga rentas.
Enriquecimiento sin causa. Constitución de aval. Fianza cambiaria. Deudor solidario
Fecha: 02/01/2008
Rol: 1228-2002
Sumario
En el caso, se cuestionó por los demandados la invocación al artículo 611 del código de
procedimiento civil que había hecho el actor al presentar su primera demanda por
terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas solicitando se hicieran
las reconvenciones de pago, estando posteriormente de acuerdo ambas partes en que no
regía en el caso este procedimiento por tratarse de arriendo de bienes muebles, acogiendo el
tribunal la incidencia y corrigiendo su demanda el actor. Por ende, no aplicándose el
artículo 611 que dispone que en el cobro de las prestaciones se entenderán comprendidas en
la acción las de igual naturaleza a las reclamadas se devenguen durante la tramitación del
juicio hasta la expiración del plazo fijado para la restitución o para el pago no ha quedado
comprendida en la acción de autos el cobro de las rentas devengadas con posterioridad a la
expiración del contrato de arrendamiento. Que no parece justo, ni equitativo que habiéndose
establecido el pago de una multa por cada día de mora en restituir las especies y estando las
partes de acuerdo que el contrato se convino a plazo y por lo mismo, terminó el 2 de junio de
2001, condenar a los demandados a cancelar además las rentas de arrendamientos
devengadas con posterioridad al 2 de junio de 2001, ya que el contrato había terminado y
ninguna renta podía devengarse.
Pues éstas, como sabemos, se devengan mes a mes durante la vigencia del contrato.
Distinta es la situación del arrendamiento que recae en inmuebles para los cuales existe
una regla especial, como lo hemos dejado dicho.
Lo otro, implicaría un enriquecimiento sin causa. (Considerandos 5º y 6º).
Es frecuente que se convengan en los contratos de arriendo que la obligación del deudor
se garantice constituyéndose un tercero en fiador y deudor solidario y ello supone como
mínimo dos deudores: uno principal y otro, el subsidiario.
Pero la diferencia radica en que en la fianza hay dos obligaciones, una subordinada a la
otra, mientras en la solidaridad pueden haber varios obligados, pero una obligación tan solo.
La finalidad de exigir que la obligación se garantice en esta forma es que el fiador que se
obligó como deudor solidario no puede alegar el beneficio de excusión y responde por el total
de la obligación.
Es efectivo que el término aval empleado en el contrato de arrendamiento se refiere a la

fianza cambiaria definida en el artículo 46 de la Ley Nº 18.092 por lo que tiene razón el
magistrado de primera instancia que, en el caso, el demandado Isaac Molina Delgado ha
quedado obligado solo como deudor solidario. (Considerando 9º).
Término de contrato de arrendamiento. Validez de los actos sobre cosa ajena. Arrendador que no es
dueño ni comunero de la cosa. Circunstancia que no obsta para acoger solicitud de desahucio.
Arrendador debe garantizar uso y goce tranquilo y pacífico de la cosa. Contrato de duración indefinida
Fecha: 02/01/2008
Rol: 1783-2007
Sumario
Que la circunstancia de no haber sido la arrendadora única y exclusiva dueña del retazo
arrendado, ni actualmente ser siquiera comunera del mismo, no le priva de efectos al contrato
de arrendamiento, ya que en nuestro sistema los actos sobre cosa ajena son, en principio,
válidos, y en el caso del arrendamiento tal posibilidad está expresamente admitida en el
artículo 1916 inciso 2º del Código Civil.
Lo relevante es que el arrendador, en estos casos, garantice el uso y goce tranquilo y

pacífico del arrendatario sobre la especie arrendada.
Y conforme lo obrado en autos, aun cuando la arrendadora no es actualmente comunera

del inmueble, el uso de la propiedad arrendada por parte de la arrendataria no se ha visto
perturbada de forma alguna, o al menos ésta nada ha referido al respecto.
De lo relacionado se colige que la circunstancia de ser la arrendadora dueña o comunera

del inmueble arrendado no es un antecedente que deba tomarse en cuenta para resolver al
menos la segunda acción subsidiaria deducida en autos.
Que en el evento que un contrato de arriendo se pacte por término indefinido, ello no
quiere decir que el contrato no habrá de tener conclusión, sino que ésta se deberá producir
de la manera que prescribe el artículo 1951 del Código Civil, esto es, por desahucio; y
conforme lo señalado en el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, aplicable en la especie, tal
desahucio podrá hacerse por notificación personal al arrendatario practicada por vía judicial o
por conducto de notario. (Considerandos 2º y 3º).
Para los efectos de la restitución, y conforme lo prevenido en el citado artículo 3º de la Ley

Nº 18.101, el plazo de que gozaba el arrendatario para restituir el inmueble, que alcanzaba
en la especie a seis meses contados desde la notificación, se encuentra vencido, por lo que
éste deberá proceder a la restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día, sin
perjuicio de aplicarse lo dispuesto en el artículo 13 inciso 2º de la Ley Nº 18.101
(Considerando 10).
No procede imponer medida precautoria en bien social por deuda de marido sin autorización de
mujer
Fecha: 02/01/2008
Rol: 843-2003
Sumario
Según dispone el artículo 1749 del Código Civil, si el marido se constituye en aval,
codeudor solidario, fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de las obligaciones
contraídas por terceros, sólo obligará sus bienes propios. En los casos a que se refiere este
inciso, para obligar a los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. Aparece del
contrato de arrendamiento, que el ejecutado se obligó con aval y codeudor solidario sin
obtener autorización de su cónyuge y, en tales condiciones, sólo obliga sus bienes propios.
No procede imponer una medida precautoria a bien social por una deuda propia del marido
que no autorizó su cónyuge (Considerandos 4º, 5º y 7º).
Corte Suprema
Demandado nudo propietario y arrendatario. Mejoras son de cargo del demandado. Infracción de la
ley del contrato
Fecha: 26/12/2007
Rol: 1178-2006
Sumario
En el caso en análisis, la calidad de nudo propietario que detenta el demandado,

forzosamente se confunde con la de arrendatario, cuestión que trae aparejada como
consecuencia que cualquier mejora que se haga —sea por hecho previsto o imprevisto—
debe ser cargo de éste, ya que ellas redundan en su beneficio y no en el de la arrendadora,
como desacertadamente concluye el fallo recurrido. Esta cuestión, por lo demás, se
encuentra resuelta en el artículo 797 del Código Civil, al establecer a quién corresponde la
carga de las obras o refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa
fructuaria, a la luz de la cual adquiere mayor sentido la alteración de la norma del
artículo 1927, hecha a través de la cláusula 6º del contrato de arrendamiento por ello, la
demandante de autos ha arrendado aquello de que era titular: el uso y goce del inmueble, en
las condiciones en que se encontrara la cosa sobre la cual se tiene el derecho real de
usufructo, es decir, en la forma en que el nudo propietario conserva la especie. De lo anterior,
aparece que al decidir como lo han hecho, los jueces recurridos se han apartado de la ley del
contrato, también, vulnerando sus disposiciones y lo prescrito en los artículos 1545 y 1560
del Código Civil (Considerando 12).
Acción de restitución de inmueble arrendado. Contrato de arrendamiento a plazo determinado.

Improcedencia de solicitar restitución. Improcedencia del desahucio. Necesidad que juez ponga término
al contrato
Fecha: 08/10/2007
Rol: 189-2006
Sumario
Que, en el presente caso, estamos en presencia de un contrato de arrendamiento a un

plazo determinado, por lo que su expiración se produce en esta fecha, siendo improcedente
solicitar la restitución con anterioridad.
Si la parte demandante estima que el demandado ha incumplido determinadas

obligaciones contractuales, no puede ella misma poner término al contrato sino que tiene que
recurrir al juez correspondiente, para que éste, a través de la sentencia respectiva, se
pronuncie sobre la terminación del contrato. (Considerandos 6º y 7º)
Corte de Apelaciones de Punta Arenas
Arrendamiento de inmueble con instalaciones se encuentra afecta al pago de IVA
Fecha: 14/08/2007
Rol: 116-2007
Sumario
Lo que concierne a la concurrencia de los presupuestos fácticos del hecho gravado en el

artículo 8º letra g) del Decreto Ley Nº 825, coincide este tribunal con lo establecido en la
sentencia de primera instancia en cuanto a que el acto jurídico celebrado por la contribuyente
con un tercero, fue un contrato de arrendamiento de inmueble con instalaciones, pues no otra
cosa son los objetos muebles de que da cuenta el documento, consistente en un inventario
de los bienes que guarnecen el local, tal y como se expresa en el fallo en alzada; dejando
además, constancia que, como se lee en el contrato de arriendo, el local fue arrendado para
la venta de artículos de librería, actividad para la cual bastan los bienes comprendidos en el
referido inventario, siendo cosa distinta que la arrendataria haya procedido a instalar, —
probablemente para mejorar sus ingresos— otros bienes, como fotocopiadoras, una máquina
para laminado y una guillotina, con lo que, en consecuencia, se trata de una convención
afecta al impuesto al valor agregado (Considerando 2º).
El cambio de sujeto pasivo de IVA en el arrendamiento de inmuebles amoblados,

recayendo la obligación del pago en el beneficiario del arriendo y no en el arrendador, tiene
dos requisitos copulativos, de acuerdo a la resolución Nº 4642/92: a) que quien arriende el
inmueble con instalaciones no tenga ningún otro ingreso afecto a IVA, y b) que el beneficiario
del servicio sea un contribuyente de primera categoría que tribute sobre renta efectiva
determinada mediante contabilidad completa, y que ostente la condición de vendedor o
prestador de servicios en los términos del artículo 2º de la Ley del IVA (Considerando 5º). Por
ello, basta que falte uno de dichos presupuestos para que no tenga lugar el cambio de sujeto
pasivo, tal como sucede en la especie donde el arrendador ya es contribuyente de IVA,
quedando obligado a cumplir con la regla general del artículo 10 inciso 2º de la Ley del IVA,
esto es, que deba emitir el documento tributario respectivo quien actúa como vendedor o
prestador del servicio (Considerando 6º).
Arrendador debe devolver mes de garantía a pesar que contrato termine por culpa de arrendatario si
así lo pactaron
Fecha: 27/07/2007
Rol: 282-2007
Sumario
El artículo 1945 del Código Civil establece que, cuando por culpa del arrendatario se pone
término al contrato, será obligado a la indemnización de perjuicios y, especialmente al pago
de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciando hubiere podido hacer
cesar el arriendo o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio. Por lo tanto, de
conformidad además, con lo dispuesto en el artículo 1545 del mismo texto legal, el
demandado debe pagar al actor la suma de dinero equivalente a sesenta días por las rentas
que no se percibieron desde marzo hasta mayo de 2006, ambas fechas inclusive. El
supracitado artículo 1545 reza que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
legales. Así entonces, deberá respetarse por las partes lo estipulado en el contrato de
arrendamiento respecto del mes de garantía cancelado en efectivo al arrendador en la fecha
de la celebración del mismo y que éste debía devolver al arrendatario sesenta días
posteriores a la desocupación de la propiedad, descontando gastos por desperfectos o
deterioros de la propiedad (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Declarada de oficio por tribunal. Contrato de arriendo. Objeto y patente
comercial
Fecha: 02/05/2007
Rol: 1747-2007
Sumario
Las cosas susceptibles de arrendamiento, son las corporales e incorporales que pueden
usarse sin consumirse. Las patentes comerciales son una contribución, un impuesto, cuyo
cumplimiento constituye el cumplimiento de una obligación tributaria. De manera que no son
susceptibles de ser objeto de arriendo. Así las cosas, si se han dado en arrendamiento, al
haberse omitido el cumplimiento de un requisito que la ley prescribe para la validez del
contrato en consideración a su naturaleza y que aparece de manifiesto en el contrato
celebrado, corresponde que el tribunal declare la nulidad absoluta de oficio de éste.
(Considerando 2º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Pacto comisorio calificado y contrato de arrendamiento. Efectos pacto, doctrina actual y clásica.
Naturaleza jurídica del pacto
Fecha: 09/04/2007
Rol: 5869-2005
Sumario
Conforme a la doctrina actual, el pacto comisorio con cláusula de resolución, ipso facto o
pacto comisorio calificado tiene plena validez en el contrato de arrendamiento, haciendo que
opere de pleno derecho la terminación del contrato en caso de que el arrendatario no cumpla
con sus obligaciones, sin necesidad de declaración judicial. En consecuencia, cumplida la
condición resolutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición, ya que
como, se señalara, el pacto comisorio calificado no es sino una condición resolutoria
expresamente señalada, lo anterior es totalmente distinto a lo sostenido años atrás cuando el
pacto comisorio ipso facto era asimilado a la condición resolutoria tácita expresada y por
tanto podía pedirse el cumplimiento del contrato o su resolución, con indemnización de
perjuicios. (Considerando 2º de la sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Cuestión de incompetencia. Determinación de calidad de predio rústico. Convicción del tribunal
Fecha: 26/12/2006
Rol: 2275-2005
Sumario
Que la determinación de la calidad de rústico de un predio constituye una cuestión de

hecho, dado que aquello se refiere a aptitudes propias de un inmueble que le permiten ser
destinado a actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
En el caso de autos, no existen antecedentes que permitan sostener que el predio en

cuestión carece de dichas aptitudes, más aún si se considera que, al no haber sido alegada
tal circunstancia por el incidentista, no hubo punto de prueba ni menos, medios probatorios
que ilustraran al tribunal sobre el particular.
Que, de acuerdo con el artículo 170 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil, en relación
con los numerales 5º, 6º y 8º del auto acordado de esta corte de 30 de septiembre de 1920,
la sentencia debe contener los fundamentos de hecho o de derecho que le sirven de
sustento, exigencia que no se cumple si, como se advierte de los fundamentos de la
sentencia atacada, ésta no contiene la ponderación de algún antecedente probatorio
concreto que permita a los jueces del fondo concluir que el predio arrendado no tiene la
calidad de rústico, para de esa manera estimar inaplicable la regla de competencia del
artículo 2º del Decreto Ley Nº 993.
Que en tales circunstancias resulta efectivo que la sentencia impugnada contiene el vicio
aludido en el recurso de casación en la forma, de acuerdo con el Nº 5 del artículo 768 del
código de procedimiento civil, por lo que será acogido, invalidándose la sentencia que lo
contiene. (Considerandos 5º a 7º).
Requisitos para tener por terminado contrato de arrendamiento
Fecha: 04/12/2006
Rol: 604-2006
Sumario
Para que se entienda terminado el contrato de arrendamiento es necesario que se dé él

aviso, con la anticipación mínima de 30 días, por medio de una carta certificada dirigida al
arrendador y, además, que se desocupe la propiedad y se ponga a su disposición,
entregándole las llaves. La parte demandada no ha acreditado legalmente que haya cumplido
con las exigencias señaladas, por lo que debe estimarse que el contrato mantuvo su vigencia
hasta la fecha que las partes convinieron en su conclusión (Considerandos 4º, 5º y 6º).
Límite contractual a responsabilidad legal. Contrato de leasing. Responsabilidad del arrendatario.

Oportunidad de celebración del contrato
Fecha: 26/10/2006
Rol: 3316-2003
Sumario
El contrato contiene en su cláusula décima un pacto respecto a que la parte del

arrendatario asume todos los riesgos por accidentes o daños a terceros que puede provocar
el bien dado en arrendamiento, por cualquier causa, sin limitación alguna y desde ya libera
de toda responsabilidad a la arrendadora y habiéndose producido daños a terceros, la
arrendataria tendrá obligación de pagar, a su costo, todas las indemnizaciones que sean
procedentes. Tal convención produce efectos sólo entre las partes que suscribieron el
contrato, es lo que se denomina, el efecto de ley entre los intervinientes, el que se encuentra
sancionado en nuestro sistema legislativo en el artículo 1545 del Código Civil, pero no le es
oponible a terceros que resulten afectados por acciones cometidas con el objeto dado en
arrendamiento, pues a la fecha de ocurrencia del hecho materia de esta investigación se
encontraba vigente el artículo 174 de la Ley Nº 18.290 en el que estipulaba que el propietario
del vehículo es solidariamente responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen con
motivo del uso del vehículo, salvo las excepciones que indica, sin que contemple la referida
los contratos de arrendamiento de vehículos por medio de leasing. Es tan claro que dicha
disposición debe aplicarse en el sentido señalado, que fue el propio legislador quien debió
dictar una modificación al respecto, la que se contiene en la Ley Nº 20.068, publicada con
fecha 10 de diciembre de 2005 y que agregó como inciso final el siguiente al artículo 174 de
la Ley Nº 18.290: "la responsabilidad civil del propietario del vehículo será de cargo del
arrendatario del mismo cuando el contrato de arrendamiento sea con opción de compra e
irrevocable y cuya inscripción en el registro de vehículos motorizados haya sido solicitada con
anterioridad al accidente. En todo caso el afectado podrá ejercer sus derechos sobre el
vehículo arrendado" (Considerandos 2º a 4º).
Corte Suprema
Prueba testigos. Deber de escriturar contratos. Carácter consensual del arrendamiento. Extinción
derecho de arrendador
Fecha: 21/09/2006
Rol: 3839-2006
Sumario
Que los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que los jueces del fondo,
apreciando la prueba testimonial rendida de acuerdo a las normas de la sana crítica, han
establecido la existencia del contrato de arriendo, el que es de carácter consensual; por lo
que a su respecto no rige la limitación de los artículos 1708 y 1709 del Código Civil, cuya
transgresión denuncia el recurrente; sobre todo si en la sentencia no se condena al
demandado a pagar ninguna suma por concepto de renta insoluta.
Que, en consecuencia los sentenciadores han hecho una correcta aplicación de las
disposiciones legales atinentes al caso de que se trata; razón por la cual, el recurso de
casación no puede prosperar, puesto que adolece de manifiesta falta de fundamento.
Contrato de arrendamiento de inmueble no es suficiente para acreditar posesión de muebles.

Tercería rechazada
Fecha: 17/07/2006
Rol: 4492-2003
Sumario
No se divisa cómo de la existencia de un contrato de arrendamiento de inmueble que por lo

demás carece de fecha cierta visto lo que se dispone en el artículo 1703 del Código Civil,
pudiera desprenderse los elementos constitutivos de la posesión de bienes muebles. Menos
aún puede resultar esa prueba del documento de notificación de cambios en un plan de
salud, por más que de él aparezca que se envió a la dirección del bien donde se embargaron
los bienes objeto de la tercería y a nombre del tercerista. Los recibos de pago de consumos
de gas y electricidad acompañados ni siquiera aparecen emitidos a nombre del tercerista y
las boletas de compraventa y de estados de cuenta de establecimientos comerciales nada
acreditan respecto de la posesión de los bienes de muebles objeto de la tercería
(Considerando 4º).
Término de contrato de arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Extinción conjunta del
subarrendamiento
Fecha: 14/07/2006
Rol: 3780-2001
Sumario
El artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, dispone que el contrato de arrendamiento expira por
la extinción del derecho de arrendador y ello ocurre, entre otras situaciones, cuando el
arrendador vende la cosa arrendada. En ese evento, es la sola pérdida del derecho que
facultaba dar la cosa en arrendamiento la que produce la terminación del contrato y, como es
principio contractual el que estos negocios jurídicos terminan por un solo modo, resulta de
toda evidencia que no puede pretenderse que sea necesario, además, ejercer una acción
para demandar esa misma terminación. No altera la conclusión precedente la circunstancia
que el arrendador haya entregado el inmueble en subarrendamiento, puesto que, conforme al
artículo 22 de la Ley Nº 18.101, todo lo que en ella se dispone respecto de los arrendadores y
arrendatarios se aplica, en su caso, a los subarrendadores y subarrendatarios. Esta regla no
hace sino reconocer el carácter dependiente o derivado que tiene el contrato de
subarrendamiento respecto del de arrendamiento. Habiéndose extinguido el contrato de
arrendamiento al venderse el inmueble arrendado, se extinguió no solamente aquel
arrendamiento, sino también el subarrendamiento, sin que fuera preciso deducir en contra de
la subarrendataria ninguna acción judicial de terminación (Considerandos 3º a 5º).
Corte Suprema
Delito de apropiación indebida. Sujeto activo. Ejercicio del derecho legal de retención
Fecha: 07/06/2006
Rol: 3763-2003
Sumario
Que el artículo 470 Nº 1 del código penal tipifica el denominado delito de apropiación
indebida sancionando con las penas del artículo 467 del mismo a los que en perjuicio de otro
se apropiaren o distrajeren dinero, efectos o cualquier cosa mueble que hubieren recibido en
depósito, comisión o administración, o por otro título que produzca obligación de entregarla o
devolverla. Pues bien, el recurso intentado postula la hipótesis que el derecho legal de
retención declarado por sentencia civil ejecutoriada en contra del arrendatario, es suficiente
título a modo de depósito, por el cual el arrendatario dueño o simplemente tenedor de las
especies muebles comprendidas en la medida, adquiere la obligación de entregarla o
devolverla al arrendador, y al no hacerlo, por no encontrarse las especies en poder del
primero al momento de hacerse efectivo el pago de las rentas adeudadas, incurre
precisamente en la figura penal del recordado Nº 1 del artículo 470 del código penal por no
haberse cumplido con dicha obligación, constituyendo elementos comprendidos en el tipo
penal. Por ello, es fundamental entonces analizar los elementos que resultan ser de la
esencia de este delito en particular.
No cabe dudas que en nuestro derecho penal positivo la apropiación indebida constituye
un atentado en contra de la propiedad; por lo demás nuestro código penal lo ubica
precisamente entre los delitos que la afectan, y consiste en que una persona se queda para
sí cosas ajenas sin cumplir algún deber jurídico que le impone la obligación de entregarlas o
devolverlas; es por ello que la mayoría de los autores consideran que el bien jurídico
protegido es el derecho real de dominio y debe importar una merma real del patrimonio del
sujeto pasivo.
De esta suerte, sujeto activo de este delito resulta ser aquella persona no dueña de una
cosa que no cumple su obligación de entregarla o devolverla ejerciendo sobre ella derechos
que importan verdaderos actos de dominio (forma de apropiación) o bien dándole un uso o
destino perjudicial diferente al que se le ha asignado (forma de distracción); será sujeto
pasivo del mismo, entonces, quien resulta ser titular del derecho que autoriza a exigir del
obligado el cumplimiento de la obligación de restituir a su debido tiempo o de hacer un uso
determinado de la cosa ajena (según definición de Ernesto Ure recordada por don Sergio
Politoff en El delito de apropiación indebida, Nascimento, 1957, p. 64).
Que, a su vez, el derecho legal de retención que el inciso 2º del artículo 1942 del Código
Civil consagra en favor de todo arrendador para asegurar el pago de lo que le debe el
arrendatario por concepto de rentas o indemnizaciones a que tenga derecho, comprende, en
lo que interesa a la materia de esta sentencia, todos los objetos con que el arrendatario lo
haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le
pertenecen, a menos de prueba en contrario.
Desde ya destaca esta norma que la retención sólo puede comprender los objetos que
sean de propiedad del arrendatario y la presunción simplemente legal de pertenencia que
dispone admite, como es lógico, prueba en contrario.
De aquí que resulta pertinente recordar ahora que, como se dijera al principio, los jueces
del fondo dieron por acreditado el dominio de la mayoría de las especies comprendidas en el
derecho de retención declarado en favor del arrendador, respecto a personas naturales
distintas del imputado y sólo con respecto a éste su dominio en el minibús Asia motors
patente kd-1909 y de 100 basas de pino Oregón, de las cuales se encontraron 15 de ellas en
el predio arrendado, hechos que por falta de cuestionamiento en esta etapa del juicio a través
de causal pertinente de nulidad procesal deben tenerse por irrevocablemente establecidos.
De esto se desprende que, y con afán de acotar los aspectos que se comprenderán en los
razonamientos siguientes, sólo tendrán validez estrictamente en cuanto se refieran a las
especies de propiedad del encausado. (Considerandos 3º a 4º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Plazo renovable por periodos iguales. Rentas impagas
Fecha: 22/05/2006
Rol: 2754-2004
Sumario
Que constituyendo un hecho de la causa que el contrato de arrendamiento se extendió

hasta el 1º de junio de 1999, corresponde hasta esa fecha el pago de las rentas, sin que en
tal determinación se incurriera en error de derecho por los sentenciadores de la instancia.
Decimosegundo: que al sostener la demandada que el contrato fue "resciliado" en una

fecha distinta a aquella fijada como término del arrendamiento por los jueces del mérito,
resulta fácil concluir que la recurrente impugna los hechos establecidos en el fallo atacado,
específicamente en lo que dice relación con la duración del contrato de arrendamiento
celebrado entre las partes, sin denunciar en tal determinación el quebrantamiento de las
normas reguladoras de la prueba.
A este respecto, como reiteradamente ha sostenido esta corte, el establecimiento de los

hechos, sobre la base de la apreciación de las probanzas allegadas al proceso, mediante las
reglas que rigen la prueba, queda agotada en las instancias respectivas; de modo que no es
posible aceptar su alteración por la vía de este recurso, a menos que se denuncien como
infringidas normas reguladoras de la prueba y ello resultare efectivo, cuyo no es caso de
autos.
Que por lo antes razonado se puede concluir que lo decidido en la sentencia recurrida, al
resolver la litis, acogiendo la demanda de autos, no contiene los vicios que se denuncian en
el recurso, en cuanto por su intermedio se pretende impugnar presupuestos fácticos
inamovibles, como los ya señalados.
Que en consecuencia, el recurso de casación en el fondo, será desestimado.

(Considerandos 12 a 14).
Contrato de arrendamiento. Improcedencia de indemnizar mejoras. Alcance de mejoras necesarias
Fecha: 13/04/2006
Rol: 2462-2005
Sumario
Las obras no fueron expresamente autorizadas en el respectivo contrato, tampoco consta

que el arrendador se haya comprometido expresamente a pagarlas, de manera tal que no
pueden quedar incluidas en las simples mejoras a que se refiere la cláusula decimotercera
del contrato de arriendo referido, y que se encontraban prohibidas conforme a la cláusula
decimoprimera del mismo, por lo que no corresponde que el arrendador indemnice al
arrendatario por los gastos en que éste incurriera, no obstante haberse acreditado las obras.
A mayor abundamiento, el artículo 1927 del Código Civil, define que las mejoras necesarias
son aquellas sin las cuales la cosa se destruye o desaparece o bien no sirve para el objeto a
que se destina, como los arreglos de cañería, por gotera. Se exceptúan las locativas, que son
un tipo de mejoras necesarias pero corresponden al arrendatario, por ejemplo: daños en
vidrios de un ventanal. En este caso particular, se deja constancia en la cláusula
decimocuarta del contrato de arriendo mencionado que el arrendatario recibe el inmueble en
buen estado de conservación, obligándose a restituirlo en iguales condiciones, de manera tal
que no puede conceptuarse las transformaciones, reestructuraciones y ampliación de local
como necesarios por cuanto éstas siempre van a estar limitadas por el derecho de dominio
que tiene el arrendador o propietario sobre la cosa arrendada (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Reclama contra giro y comprobante de pago de impuesto. Gastos necesarios para producir la renta.
Carga de la prueba. Arrendamiento de vehículo motorizado. Desproporción del gasto frente a ingresos
Fecha: 20/03/2006
Rol: 4546-2005
Sumario
Sólo pueden deducirse de la renta bruta los gastos necesarios para producirla;
característica que lleva ineludiblemente a considerar como tales, atendida la significación
gramatical del vocablo "necesarios", empleado por la norma, aquellos desembolsos en que
precisa, forzosa e inevitablemente ha debido incurrir el contribuyente para generar la renta
líquida imponible que se pretende determinar. Se alude a una condición lógica que deben
reunir tales gastos: que se encuentren directamente relacionados con el giro ordinario del
contribuyente con el ejercicio de su profesión. El fallo de primer grado determinó como hecho
una marcada desproporción del gasto anual en que éste sostiene haber incurrido, a causa de
un contrato de arriendo de camioneta equivalente al 36.14% de sus ingresos. La
circunstancia apuntada, que los sentenciadores consideran con base en los elementos de
prueba allegados a la investigación, les permite concluir que los gastos que el contribuyente
pretende deducir para el cálculo de la renta imponible no reúnen las condiciones exigidas
para ello por la ley. La sentencia recurrida estimado como una situación fáctica que los
desembolsos de que se trata no eran necesarios para generar la renta, el recurrente debió
plantear que, al arribarse a tal conclusión, se infringieron normas reguladoras de la prueba
(Considerandos 13 a 16).
Automóvil. No taxi. Sin chofer. Formulario 2 (rent a car)
Automóvil. Taxi. Sin chofer. Formulario
Nave. Escritura. Formulario
Especies muebles. Formulario 1

Terminación del contrato de arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador a causa de remate
de cosa arrendada
Fecha: 07/03/2006
Rol: 3053-2005
Sumario
Es claro que el contrato de arriendo en comento, expiró por extinción del derecho del
arrendador, conforme al artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, sin que el banco acreedor
hipotecario, haya tenido la obligación de respetar ese arriendo, de acuerdo a la norma del
artículo 1962 Nº 3 del Código Civil, al aparecer suficientemente demostrado que el
arrendamiento en cuestión no se otorgó por escritura pública y menos pudo haber inscripción
con anterioridad a la inscripción hipotecaria, todo lo cual trae aparejado como innegable
consecuencia legal, que el contrato de arriendo terminó por la causal antes mencionada, por
manera que mal podría ordenarse ahora, la restitución de la propiedad a la demandante
(Considerando 6º).
Garantía en contrato de arrendamiento. Improcedencia de aval
Fecha: 13/12/2005
Rol: 6544-2000
Sumario
Si bien es cierto que la garantía aparece con una amplitud total, no es menos cierto que en
derecho las cosas son lo que por su naturaleza le corresponde, lo que no depende del
nombre con que las partes las denominen. Es así que en la especie el tercero no puede ser
avalista del contrato de arrendamiento, pues, sólo se puede constituir la garantía del aval, en
las letras de cambio y pagarés. No puede por lo tanto jurídicamente el tercero ser avalista de
las obligaciones que emanan de un contrato de arrendamiento. En cuanto a su calidad de
codeudor solidario, ésta también es de dudosa procedencia, ya que la solidaridad, es una
modalidad de las obligaciones de sujetos múltiples ergo, si existen varios acreedores o sea
varias personas tienen un deudor, existe la solidaridad activa, consistente en que cada
acreedor pueda cobrar al deudor la totalidad de la obligación, y si por el contrario, varios
deudores deben una misma obligación, si pactan solidaridad cada una de ellas está obligada
a pagar al acreedor la totalidad de la obligación, pudiendo al efecto éste dirigirse contra uno
solo (Considerando 7º).
Corte Suprema
Arrendamiento (extinción del arrendador). Recurso de casación en el fondo rechazado
Fecha: 17/11/2005
Rol: 3839-2006
Sumario
Los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que los jueces del fondo,
apreciando la prueba testimonial rendida de acuerdo a las normas de la sana crítica, han
establecido la existencia del contrato de arriendo, el que es de carácter consensual; por lo
que a su respecto no rige la limitación de los artículos 1708 y 1709 del Código Civil, cuya
transgresión denuncia el recurrente; sobre todo si en la sentencia no se condena al
demandado a pagar ninguna suma por concepto de renta insoluta. (Considerando 2º).
El artículo 1950 del Código Civil en su Nº 4 establece que el arrendamiento de cosas

expira por la extinción del derecho del arrendador. A su vez, el artículo 1962 del citado código
establece los casos en que, producida la extinción del derecho del arrendador, el sucesor en
el derecho del arrendador debe respetar el arriendo, ninguno de los cuales concurre en la
especie, toda vez que al demandante se le transfirió el derecho a título oneroso, sin que
conste en autos que el arrendamiento haya sido celebrado por escritura pública.
Habiéndose acreditado entonces la extinción del derecho del antiguo arrendador del
inmueble de autos, de acuerdo a los documentos acompañados a los autos y la declaración
de los testigos, forzosamente deberá ser acogida la demanda ordenándose la restitución del
mismo a la demandante. (Considerandos 6º y 7º).
Arrendamiento. Contrato de arrendamiento. Expiración del contrato de arrendamiento. Causales.

Derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. Dueño de la cosa arrendada
Fecha: 30/08/2005
Rol: 137-2005
Sumario
El arrendamiento de que da cuenta el instrumento privado de 1 de octubre del 2000, expiró,

de acuerdo al artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, en la fecha en que se practicó la inscripción
de dominio en beneficio del banco Bice, por extinción del derecho del arrendador que se
produjo en esa fecha, a lo que hay que agregar la norma del artículo 1958 del Código Civil
que reza que extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una
causa independiente de su voluntad, expirará el arrendamiento aun antes de cumplirse el
tiempo que para su duración se hubiere estipulado. Que la circunstancia descrita se
encuentra, a más, confirmada por la regla del artículo 7º Nº 4 de la Ley Nº 18.101 de 1982,
que fija normas especiales sobre arrendamientos de predios urbanos, que explica que sus
preceptos sobre competencia y procedimiento se aplican, especialmente, a los juicios sobre
restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador, fluyendo de esta
disposición que tal extinción ya se ha producido, por el imperio de la ley, y que lo único que
se debatirá en el pleito es el reintegro al nuevo propietario del inmueble arrendado.
Que, también, hay que tener en cuenta lo determinado por los artículos 647 y 648 del
Código Civil, en cuanto a que los frutos civiles, y las rentas de arrendamiento lo son y
pertenecen al dueño de la cosa, en este evento, al banco Bice. (Considerandos 4º a 6º).
Inmuebles. Contrato de arrendamiento. Subarriendo de oficinas. Recurso extemporáneo.

Incumplimiento de contrato de arriendo. Vías de hecho. Autotutela prohibida
Fecha: 12/08/2005
Rol: 353-2005
Sumario
La vigencia o no del contrato de arrendamiento es un asunto de fondo que debe ser

sometido a discusión y decisión en un juicio de lato conocimiento. En esta sede, no puede
haber duda respecto del derecho invocado como perturbado o vulnerado. Que, sin perjuicio
de lo anterior, debe existir un libre acceso al edificio que permita a los ocupantes de las
oficinas interiores del mismo, ingresar a ellas en forma libre y sin perturbación alguna, sin que
exista limitación en el día o en la hora en el ejercicio de ese derecho por parte del arrendador,
subarrendador, u otros arrendatarios o subarrendatarios, con excepción de que exista o se
haya tomado un acuerdo entre todos ellos para regular el acceso al edificio por razones de
seguridad. No es aceptable la autotutela por quien se sienta afectado en su derecho, toda
vez que el ordenamiento jurídico ha entregado la competencia a los tribunales de justicia
para solucionar los conflictos que de ello derive, por lo que no resulta lícito que ninguno de
los contratantes, pueda impedir con su actuar el ejercicio del derecho al uso y goce del otro,
como se ha dicho precedentemente (Considerandos 8º a 10).
Corte Suprema
Tercería de posesión, rechazada. Boletas de compra. Propiedad sobre inmueble
Fecha: 15/11/2004
Rol: 2157-2004
Sumario
La condición de dueña o poseedora del inmueble en donde se embargaron los bienes no

constituye presunción de posesión respecto de las cosas muebles que lo guarnezcan y no
habiéndose acreditado que la tercerista se haya encontrado en la tenencia material y efectiva
de las especies muebles embargadas, con ánimo de señor y dueño, manifestados por
hechos positivos, su tercería de posesión no puede ser acogida; hechos básicos que
sustentan la decisión que impugna el recurrente y que al no haber sido impugnados
denunciando infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser efectiva, permitan
alterarlos, son inamovibles para este tribunal, por ende, el recurso en estudio adolece de
manifiesta falta de fundamento. (Considerando 4º).
Contrato de arrendamiento. Plazo fijo renovable. Pago de renta por término anticipado.
Arrendamiento a tercero vigente anterior contrato
Fecha: 28/09/2004
Rol: 1839-2002
Sumario
Siendo que el contrato de arrendamiento otorgaba a las partes la facultad de no renovarlo,

y que no existió acuerdo del arrendador para ponerle término anticipado, y tratándose de un
local comercial, resulta inaplicable el artículo 5º de la Ley Nº 18.101. Así, al no existir norma
legal aplicable, y el contrato no contiene cláusulas que otorguen la facultad para terminarlo
anticipada y unilateralmente, cabe concluir que, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 1545 del Código Civil, la voluntad del arrendatario es ineficaz para su término antes
de la fecha pactada (Considerando 4º).
Ni el envío de la carta de aviso, ni la devolución de las llaves del local, han podido tener el
efecto de producir la terminación del contrato, debiendo calificarse el acto del arrendador de
recibir esas llaves del local, enviadas por correo, no como una aceptación de dar fin al
arriendo, sino como una medida de conservación y protección de sus intereses. En
consecuencia, el contrato subsistía junto con la obligación de pago de renta. La demandada
está obligada a pagar al actor las rentas hasta el término de la vigencia del contrato, debe
compensarse la renta del último mes, impaga, con la garantía constituida por el arrendatario
y, en cuanto a las rentas pactadas para los meses posteriores a la entrega y vigente el
contrato, el actor reconoce haber dado en arriendo el inmueble de que se trata, por lo que de
percibir las rentas pactadas en el contrato durante este período, produciría un
enriquecimiento sin causa en su favor. (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Relevancia de incumplimiento ante falta de prueba de lucro cesante,

inmueble fiscal, término respecto de inmueble fiscal, lucro cesante, normas aplicables a contrato
renovable. Efecto de omisión de declaración tributaria, efecto de omisión de movimiento tributario
Fecha: 30/08/2004
Rol: 3163-2003
Sumario
La sentencia recurrida estimó vencido el contrato objeto del litigio por aplicación del
artículo 1956 del Código Civil. Sin embargo, esta disposición regula los efectos de un
contrato de arrendamiento a plazo fijo no renovable, de modo que no resulta aplicable al
contrato entre las partes, pues éste incluyó una cláusula de renovación, que interpretada de
conformidad con las reglas de los artículos 1546, 1562 y 1563, produce el efecto de
renovación tácita si ninguna de las partes le pone término antes del vencimiento del plazo
pactado o de sus prórrogas, de lo cual se sigue que se incurrió por los sentenciadores en
error de derecho (Considerando 2º).
Sin embargo, el actor no ha probado los perjuicios que reclama por concepto de lucro
cesante. El actor, vigente el arrendamiento, no declaró ingresos ni realizó pagos mensuales
de acuerdo con la ley sobre impuesto a la renta y del libro de compras y ventas, no se infiere
movimiento relevante alguno durante todo el período, incluida la época en que no soportó
turbación alguna en el ejercicio de sus derechos de arrendatario. En consecuencia, de
acogerse el recurso de casación en el fondo, la sentencia de reemplazo no daría lugar a las
pretensiones del actor, de modo que el error de derecho en que han incurrido los
sentenciadores no resulta determinante respecto de lo dispositivo del fallo (Considerandos 4º
y 5º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Incendio de inmueble arrendado. Indemnización de perjuicios
Fecha: 21/07/2004
Rol: 2076-2004
Sumario
Al juez árbitro, especial, designado sólo para tratar materias previamente definidas y cuya
resolución le entregan las partes, no le es posible aplicar los principios de orden público y de
irrenunciabilidad de su intervención, salvo iniciado el juicio de compromiso y resueltas las
cuestiones que hubieren retardado o tratado impedir la constitución del tribunal. Los factores
fuero, materia y cuantía no rigen en este caso. Es así que las partes pueden de común
acuerdo renunciar a la constitución del compromiso. Puede también alguna de las partes,
iniciado el juicio por los procedimientos ordinarios, en tribunales de esa clase, si es
demandado, sujetarse a esa forma de resolución del negocio, pero si ello ha ocurrido, no
puede durante el curso del juicio después de haber finalizado el período de discusión, y
todavía después de haberse dictado sentencia definitiva, hacer valer la cláusula
compromisoria, porque a su respecto ha operado una forma de renuncia tácita.
Es tal la especialidad de la cláusula compromisoria, y por consiguiente de la actuación

judicial del juez árbitro, que su accionar debe circunscribirse estrictamente a la extensión de
dicha cláusula, que en este caso, dice relación con las dificultades que surjan entre las
partes, o entre ellas y el corredor de propiedades, y sobre la interpretación y el cumplimiento
o incumplimiento del contrato de arrendamiento, cuestiones entre las cuales no cabe incluir
materias de indemnización de perjuicios que tienen su causa u origen en un hecho que no es
de la naturaleza del contrato, no considerado en la convención, que las partes no se
representaron, accidental o no, como lo es el incendio de la propiedad arrendada.
(Considerandos 3º y 4º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Que, la sentenciadora, al declarar en lo resolutivo de la sentencia que se examina, que

resuelve acoger la demanda en todas sus partes, claramente está declarando que se accede
a las peticiones que el actor hace en la demanda de fojas 9, en cuanto se refiere a los
apartados: a) sobre la culpabilidad del arrendatario en el origen del siniestro; b) que debe
soportar el pago de la indemnización de los daños causados al inmueble; c) sobre los
componentes de la indemnización, más o menos $ 15.000.000 por concepto de daño
emergente y $ 5.000.000 a título de frutos civiles dejados de percibir.
Si bien, la redacción peculiar que el demandante emplea para referirse al monto del daño
emergente, resulta un tanto equívoca, no hay duda que avaluados los daños en a lo menos
$ 15.000.000 por parte del actor, y al acoger el tribunal en la misma forma la determinación
de ese valor, si bien no contiene la precisión que sería de desear, fijándose una cantidad
precisa y determinada que no llamara a dudas al demandado, ni a otros intervinientes en el
juicio de cumplimiento de la sentencia que deberá llevarse a cabo en lo porvenir, estos
sentenciadores, atendida la calidad de recurso extraordinario de la casación interpuesta, y
especialmente que el recurrente no ha sufrido un perjuicio reparable sólo mediante la
anulación de la sentencia y porque el defecto anotado no ha influido en lo dispositivo del
mismo, desestimará también esta causal de nulidad de la sentencia. Se tiene presente
también, que el defecto impugnado, puede ser subsanado por este tribunal, haciendo uso de
las facultades que el recurso de apelación le otorga, recurso que también ha sido deducido
en autos. Se reproduce la sentencia en alzada, con la modificación siguiente: en el
considerando 6º, en el apartado 6º, se sustituye la frase "a una suma superior a
$ 15.000.000" por "según la demanda de fojas 9, a una suma superior a $ 15.000.000".
Que, encontrándose establecida la responsabilidad extracontractual del demandado en su

calidad de arrendatario y tenedor del inmueble siniestrado, y que en ese inmueble se
produjeron daños que impidieron su uso y goce natural, es necesario que se justiprecien o
avalúen éstos, para cuyo efecto se debe recurrir a las probanzas rendidas en la causa.
Que, para establecer la cuantía de los perjuicios se consideran la calidad o condición de la

vivienda y las circunstancias reseñadas por los testigos en cuanto se trata de una casa de
antigua data; el fin para el cual estaba destinada, su arriendo a terceros y la extensión de los
daños, materia sobre la cual se ha establecido, que la vivienda requirió de reparaciones
importantes para volver a servir de morada; y (...) (Considerandos 16 a 18 de sentencia de
Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Arrendamiento. Requisitos de la reconducción tácita. Procedencia de reconducción tácita por la sola

permanencia en el inmueble. Llegada del plazo. Prueba del pago de la renta
Fecha: 06/07/2004
Rol: 5399-2003
Sumario
Que conforme lo dispone el artículo 1545 del Código Civil todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes y consecuentemente, el arrendatario asumió la
obligación de restituir el inmueble a la llegada del plazo, sin que haya establecido la
renovación tácita del mismo, por el mero hecho de seguir siendo ocupado el inmueble por el
arrendatario, por lo que habiéndose extinguido el contrato de arrendamiento por la expiración
del tiempo estipulado al tenor de lo previsto en el Nº 2 del artículo 1950 del Código Civil, ha
de procederse a la restitución de la cosa (Considerando 8º de sentencia de primera
instancia).
Que estando la arrendataria obligada legalmente al pago de la renta, al tenor de lo

dispuesto en el artículo 1942 del Código Civil, la demandada sólo ha podido acreditar el
abono de $ 100.000 hecho a la renta correspondiente al mes de febrero de 2003, por lo que
no habiéndose pagado la totalidad de las rentas ni protestado de encontrarse al día en el
pago de las mismas, al tiempo de practicarse los requerimientos legales, ni ofrecido ni
rendido prueba alguna para acreditarlos, ni prestado seguridad competente de que verificará
el pago dentro de un término razonable no inferior a treinta días, deberá tenerse por
suficientemente acreditado que adeuda a la actora la suma de $ 500.000 por las rentas
impagas de arrendamiento (Considerando 10 de sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Alcance de efecto relativo. Alcance de efectos propios de contrato de promesa
de compraventa y mandato para la venta.
Fecha: 27/05/2004
Rol: 2860-2003
Sumario
El efecto de la nulidad, conforme al artículo 1690 del Código Civil, se produce solamente
en relación a las partes, cuestión de orden general conforme a lo ya señalado en el
artículo 3º del mismo texto legal. En autos, no se vislumbra, que la nulidad de un contrato en
específico señalado en la demanda, promesa de compraventa, conlleve la nulidad de otro,
mandato, atendiendo a que cada acto jurídico tiene vida propia e independiente en el ámbito
jurídico, por lo que las causales de nulidad de un contrato no empece las de otros. En
consecuencia, no se ha probado que el mandato indicado haya adolecido de nulidad alguna,
o que la demandante no haya concurrido con su voluntad al contrato de compraventa
impugnado (Considerando 5º de la sentencia de primera instancia) al estimar la sentencia
recurrida que al haberse anulado el contrato de arrendamiento y promesa de venta era obvio
que el mandato para la venta, inserto en el mismo, era ineficaz, sin una declaración judicial
previa, vulneró el artículo 1683 del Código Civil, que exige dicha declaración por un juez de
oficio o a petición de parte según el caso. En consecuencia, al haberse celebrado la
compraventa antes de la sentencia que declaró nula absolutamente la promesa de venta, aun
en el evento de estimarse nulo dicho mandato, el mandatario habría actuado aparentemente
en representación del actor prestando consentimiento, luego la compraventa una vez
declarada nula la promesa sólo sería inoponible al actor, pero la venta sería válida, toda vez
que de acuerdo al artículo 1815 del Código Civil la venta de cosa ajena es válida, por lo que
la sentencia impugnada infringió esta norma y también el artículo 1445 Nº 2 del aludido
código, al estimar nula la venta por no existir manifestación de voluntad del vendedor
Corte Suprema
Pago de las rentas antes del comparendo de reconvención. Término del contrato por llegada del
plazo
Fecha: 26/01/2004
Rol: 3275-2003
Sumario
Que la acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas está
reglada en el artículo 1977 del Código Civil, el cual exige para ser acogida que se practiquen
dos reconvenciones de pago, una al momento de notificarse la demanda y la otra en el
comparendo de estilo, quedando acreditado en esos momentos que el demandado no ha
dado seguridad competente en que se verificará el pago en un plazo razonable, que no
bajará de treinta días.
Que el referido comparendo se realizó, oportunidad en que la parte demandada había

pagado todas las rentas insolutas mediante depósitos en la cuenta corriente del tribunal, de
tal manera que la demandada no se encontraba en mora en la renta correspondiente a un
período entero y por consiguiente, no le es aplicable la condición exigida en el precepto legal
transcrito, esto es, de declarar terminado el arrendamiento. (Considerandos 1º y 2º de
sentencia de Corte de Apelaciones)
Que los documentos (acompañados en el proceso) configuran una presunción con las
características de las señaladas en el inciso 2º del artículo 426 del código de procedimiento
civil, para atribuirles en la comunicación pertinente de la cláusula segunda del contrato de
arrendamiento fuerza probatoria de plena prueba. (Considerando 6º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Imposibilidad de utilización del bien arrendado para la finalidad requerida sin culpa del arrendador.
Procedencia de indemnización de perjuicios ante pago de la renta en el desarrollo del juicio
Fecha: 30/12/2003
Rol: 2142-2003
Sumario
Que habiéndose celebrado entre las partes un contrato de arrendamiento para que el
inmueble sirviera de almacenaje y venta de productos, en definitiva no sirvió para tal fin, no
obstante los esfuerzos hechos por la demandada para obtener de la municipalidad las
autorizaciones para funcionar. Que el artículo 1932 del Código Civil dispone que el
arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento si el mal estado o la calidad de
la cosa le impide hacer de ella el uso para el que ha sido arrendada, sea que el arrendador
conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato y aun cuando el vicio
de la cosa se hubiera iniciado después del arrendamiento, pero sin culpa del arrendatario.
(Considerandos 12 y 13 de sentencia de primera instancia)
Que, así, la circunstancia de no haber podido usar el inmueble para el fin previsto en el
contrato, justifica sobradamente que se haya puesto término a él, ya que la ley lo autoriza
para tal efecto, resultando absolutamente ilógico que siga pagando una renta por un
inmueble que no puede usar por causal que no le es imputable, por lo que no procede
condenar a la demandada al pago de la indemnización que se solicita.
Que no procede abocarse a la petición subsidiaria de terminación de contrato por no pago

da rentas, ya que tal aspecto fue superado en el curso del juicio, ni a la acción de desahucio
intentada en el que la demandante manifiesta que no desea perseverar el arriendo.
(Considerandos 16 y 17 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Contrato de arriendo. Responsabilidad por daños. Valor probatorio de los documentos acompañados
Fecha: 22/12/2003
Rol: 2040-2003
Sumario
Que analizando el valor probatorio de los documentos acompañados por la demandante,

en especial el material fotográfico, cabe señalar que carecen de mérito probatorio, por cuanto
no fueron obtenidos por un ministro de fe idóneo, como ser un notario público, que avalara su
autenticidad; pudiendo, en consecuencia, dichas imágenes corresponder a cualquier interior
y exterior de una propiedad de similares características al inmueble que nos ocupa, además
de haber emanado de la propia parte que los presenta. (Considerando 9º de sentencia de
primera instancia)
Que el artículo 1940 del Código Civil señala que el arrendatario es obligado a las
reparaciones locativas, las que en el artículo 1970 del mismo cuerpo legal se señalan como
aquellas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, y se reducen a mantener el
edificio en el estado en que lo recibió, pero no es responsable de los deterioros que
provengan del tiempo y uso legítimo, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad
del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción.
Que en cuanto a la prueba testimonial rendida por ambas partes, forma convencimiento por
ser más verosímil y de mejor calidad técnica e idoneidad la de la parte demandada;
específicamente la de la testigo que es corredora de propiedades y que participó en todo el
proceso de entrega-recepción de la propiedad, habiendo incluso enviado cartas de
conformidad de recepción al señor demandado, y la de la testigo que prestó servicios en la
casa sub-lite efectuando mejoras y arreglos a la misma, ambas testigos con cabal
conocimiento de los detalles y especificaciones de que dan cuenta sus dichos. Que, así, el
mérito de autos no permite establecer los daños reclamados por la actora, atribuidos a la
parte demandada, toda vez que no existen elementos de prueba que acrediten en forma
fehaciente que los hechos atribuidos al demandado hayan ocasionado los daños y perjuicios
que demanda la actora en su libelo, sin perjuicio que no se encuentra demostrado que un
hecho atribuible a la actora haya ocasionado los eventuales perjuicios, como tampoco lo está
el monto y naturaleza de los mismos. (Considerandos 12 a 14 de sentencia de primera
instancia)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Lucro cesante. Término anticipado
Fecha: 16/12/2003
Rol: 4911-2003
Sumario
La sentencia en alzada debe ser confirmada, en el extremo que ha dado por establecido
que la destrucción del inmueble arrendado se debió a culpa del demandado. Cabe enfatizar
que, de conformidad con lo que se previene en el artículo 1547 del Código Civil, "la prueba
de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo (...)", de donde se sigue que
en el ámbito de la responsabilidad contractual se presume la culpa del deudor en el caso de
incumplimiento, presunción que no ha sido desvirtuada en autos. A la misma conclusión ha
de arribarse aplicando el artículo 1671 del mismo código. (Considerando 3º de sentencia de
Corte de Apelaciones)
También la demandante ha apelado de la sentencia en alzada, en cuanto el a quo no hizo

lugar al pago de indemnización por lucro cesante. El lucro cesante debe determinarse en
base a las rentas que el arrendador dejó de percibir, como consecuencia de haberse
extinguido el contrato en forma anticipada. A este respecto, cabe considerar que, de
conformidad con lo previsto en el artículo 1950 Nº 1 del Código Civil, el contrato expiró el día
en que se produjo el incendio que destruyó el inmueble. Si se tiene en cuenta que, el contrato
debía regir hasta una fecha posterior determinada, resulta que la arrendadora dejó de percibir
las rentas correspondientes a dos meses, perdiendo, por este concepto, el equivalente a dos
meses y dos días de renta, valor en que debe regularse el lucro cesante demandado.
(Considerando 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Demanda de término inmediato por no pago de rentas acogida. Falta de
prueba del arrendatario de existencia de resciliación de contrato
Fecha: 12/11/2003
Rol: 4362-2003
Sumario
La parte demandada no acreditó ni la resciliación del contrato escrito de arrendamiento, ni

la existencia del comodato por el que el entonces propietario del inmueble se lo habría
entregado para su cuidado.
De conformidad con lo establecido en el artículo 1545 del Código Civil, todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales, de modo que el contrato de arrendamiento de
autos no pudo dejarse sin efecto por la mera voluntad de una de las partes y de un tercero,
por mucho que éste sea el propietario del inmueble, toda vez que el arrendamiento de cosa
ajena vale, de conformidad con lo establecido en el inciso 2º del artículo 1916 del referido
código. (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento declarado resuelto (arrendador no cumple obligación principal derivada

del contrato). Casación de oficio
Fecha: 29/09/2003
Rol: 4312-2003
Sumario
En el caso de autos el inmueble fue arrendado para ser destinado a jardín infantil; así se
estipuló por las partes en la cláusula segunda del contrato, como se dijo.
En consecuencia, si por un hecho imputable al actor, como lo es la falta de recepción

municipal del inmueble de Angol 298, la arrendataria no ha podido entrar en el goce de la
cosa, necesario es concluir que ha fallado la obligación principal que el contrato le impone al
arrendador y, por ende, la arrendataria tiene derecho a ponerle término.
No basta que en el contrato se haya autorizado a la arrendataria para solicitar a la I.

Municipalidad el cambio de destino de la propiedad arrendada. Era necesario, además, que
el inmueble estuviese en condiciones de que, cumplidas las exigencias para el cambio de
destino, se otorgara el permiso municipal.
Se encuentra acreditado en autos que la demandante realizó la gestión destinada a

obtener el permiso y ésta fracasó, por cuanto el inmueble no contaba con la recepción
municipal, de manera que no es imputable a la arrendataria tal fracaso. (Considerando 14 de
sentencia de primera instancia)
Contrato de arrendamiento, naturaleza consensual. Relevancia de error en numeración de inmueble

respecto de obligación de pago de renta. Efecto de omisión de contestación respecto de perjuicio a
arrendatario
Fecha: 11/03/2003
Rol: 19267
Sumario
Hubo acuerdo de voluntades entre arrendador y arrendatario sobre la cosa que por uno se
entregaba y por el otro se recibía, tratándose de un específico inmueble, que el mismo en las
miras de las dos partes, de suerte que aunque en la transcripción escrita del acuerdo, por lo
demás suscrita por ambos, se errara en la numeración, el contrato consensual de
arrendamiento se perfeccionó. (Considerando 3º)
De esta manera, la obligación establecida para el demandado de pagar la renta.
Que si ese error originó problemas que perjudicaron al arrendatario, al dificultar o impedir la
obtención de patente para su local de alcoholes, como se dijo en estrados, es cuestión que
no cabe analizar aquí, porque no se contestó la demanda, de suerte que no se alegó ni pudo
ser, naturalmente, materia de prueba. Aun si se aceptara que ese error pudiera significar un
defecto en la entrega del bien, para que ello permitiera al demandado dejar de pagar la renta
debería haber reclamado la situación; fuera demandando separadamente a su arrendador
por incumplir su obligación de entregar, fuera demandando reconvencionalmente o fuera
siquiera excepcionándose por contrato no cumplido, en esta causa. Como nada de eso
ocurrió, todo lo que se tiene es que el contrato se perfeccionó, el arrendatario entró a la
tenencia material del inmueble y nació, por consiguiente, para él, su obligación de pagar las
rentas, incumpliendo tal obligación desde el mes de diciembre de 2001, de suerte que se dan
los presupuestos legales para acoger la acción de terminación del contrato por falta del pago
aludido.
Se ordenará el pago de las rentas adeudadas hasta la fecha en que consta que el
inmueble fue entregado a satisfacción de la actora, según el acta, puesto que la arrendadora
no ha objetado su participación en el acta antes referida, suscrita por ella. Tratándose de un
contrato a plazo fijo por un término no superior a un año, el artículo 4º de la Ley Nº 18.101
mantiene la obligación de pagar renta sólo hasta el día en que la restitución se efectúe.
(Considerandos 5º a 7º sentencia Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Arrendamiento. Término anticipado por incumplimiento de arrendador. Carga probatoria de

cumplimiento de obligaciones de arrendador. Término por incumplimiento de obligación de mantener la
cosa en estado de servir al fin para el que fue arrendada. Procedimiento aplicable a término de contrato
Fecha: 30/01/2003
Rol: 4034-2002
Sumario
Que todas las alegaciones del recurrente se fundan en la existencia de culpa del
arrendatario en el cuidado de la cosa arrendada puesto que, a su entender, ellos se habrían
despreocupado en las condiciones de higiene y salubridad de la casa.
Este hecho básico, en el cual el recurrente desarrolla todos sus errores de derecho no ha
sido establecido por los jueces del fondo quienes, por el contrario, han señalado que el actor
no cumplió con su obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue
arrendada.
En consecuencia el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento puesto

que, al argumentar sobre la culpa del arrendatario, desconoce los hechos fijados por el fallo
atacado y que son inamovibles para este tribunal de casación al no haber sido impugnados
denunciando infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser efectivas permitan su
modificación. (Considerando 2º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Término de contrato de arriendo. Prueba de la entrega del inmueble a anterior dueño. Cánones
adeudados ante falta de prueba de la entrega del inmueble a anterior dueño
Fecha: 21/01/2003
Rol: 3830-2002
Sumario
Que acreditado, entonces, que la demandada ocupa la propiedad en virtud de un contrato

de arrendamiento celebrado con la anterior arrendadora del predio sub lite, la acción
entablada por el actual dueño, de restitución del bien por expiración del derecho del
arrendador según el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, se encuentra conforme a derecho,
razón por la cual se acogerá la demanda en esta parte debiendo restituir la propiedad al
actor, dentro del plazo que más adelante se indicará. A mayor abundamiento, la actora no se
encuentra obligada a respetar el arrendamiento por no encontrarse en el caso del inciso 1º
del artículo 106 de la ley general de bancos.
Que en lo que se refiere al cobro de las rentas solicitadas y a los gastos correspondientes
a servicios comunes por el actor, será acogida, de conformidad a lo dispuesto al artículo 6º
de la Ley Nº 18.101, disposición legal que expresamente contempla dicha situación, de lo
contrario se produciría un enriquecimiento sin causa en beneficio de la demandada, al no
darse cumplimiento a una obligación impuesta por la ley.
Que la demandada deberá cancelar las rentas de los arriendos más los gastos
correspondientes a servicios comunes en general, que son de su cargo, no así la deuda por
concepto de impuesto territorial por no corresponderle, a contar de la fecha de inscripción del
inmueble a favor de su representada, en el conservador de bienes raíces de Valparaíso, y
hasta la fecha de restitución del inmueble. (Considerandos 7º a 10 de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Arrendamiento. Terminación por no pago de renta. Excepción contrato no cumplido. Relevancia de

calidad de dueño de arrendador
Fecha: 14/11/2002
Rol: 4035-2002
Sumario
La excepción de contrato no cumplido esgrimida por la demandada resulta contraria a la

ejecución de buena fe del contrato de arrendamiento.
Ello por cuanto el incumplimiento de la obligación en comento no le ha reportado ningún

perjuicio a la demandada, a diferencia del evidente detrimento patrimonial que para la
demandante ha significado el dejar de percibir las rentas del bien arrendado.
Que, por las razones antedichas, este sentenciador estima que la obligación que la
arrendadora asumió en la cláusula duodécima del contrato de arrendamiento, no es exigible,
ya sea porque se la estime nula por falta de objeto, o por ser contraria a la intención de los
contratantes, atendida la aplicación práctica que le han dado al contrato, o por ser contraria a
la buena fe y alterar la equidad que debe regir en una relación contractual bilateral y onerosa,
como es la que nos ocupa. En consecuencia, la excepción de la demandada, de "non
adimpleti contractos" será rechazada.
Que en adición a la excepción de contrato no cumplido, la demandada alegó que al no

haber acreditado la demandante su personería y representación, no se encontraba obligado
a cancelar renta alguna, pues quien paga mal paga dos veces.
Esta afirmación carece de todo fundamento, pues el arrendatario está obligado a pagar la
renta al arrendador, independiente de quién sea el dueño de la propiedad, pues es con el
arrendador con quien lo une el vínculo contractual, de modo que no puede alegar ignorancia
de la persona a la que debe hacer el pago, sin perjuicio del reconocimiento que la propia
demandada ha hecho, en cuanto a la calidad de comunera de la actora.
A mayor abundamiento, si estimaba dudosa la identidad del acreedor de las rentas que
adeudaba por la propiedad que ocupa, debió haber recurrido al pago por consignación, a
nombre de la sucesión dueña del bien arrendado, o al depósito contemplado en el artículo 23
de la ley del ramo. (Considerandos 18 a 20 de sentencia de primera instancia)
Tercería de posesión. Arrendatario de dueño. Efecto de ocupación de inmueble. Efecto de deudor no

presente en notificación de demanda. Efecto de deudor no presente en diligencia de embargo
Fecha: 11/11/2002
Rol: 8125-2002
Sumario
De los documentos surgen presunciones graves, precisas y concordantes, que resultan

suficientes para tener por establecido que la tercerista, ocupa la casa habitación, en calidad
de arrendataria de su dueña. Por otra parte, es un hecho indiscutido que al momento en que
se practicó el embargo, las especies sobre que éste recayó se encontraban en poder de la
tercerista, toda vez que guarnecían el domicilio indicado, por lo que la favorece tanto la
presunción legal establecida en el artículo 700 del Código Civil, como aquella que contempla
el artículo 1942 del mismo cuerpo legal. Con todo debe advertirse que el ejecutado no estaba
presente en el referido domicilio cuando se practicó la notificación de la demanda, ni tampoco
al momento del embargo, a lo que cabe agregar que aparece que en otra ejecución intentada
en su contra por el mismo banco ejecutante, se ha trabado embargo sobre un bien raíz de su
propiedad. (Considerandos 1º a 3º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Término contrato por expiración de derecho del arrendador. Efecto escritura pública.
Rechazo término contrato por expiración de derecho de arrendador. Procedencia restitución inmueble a
arrendatario por rechazo demanda de terminación
Fecha: 17/09/2002
Rol: 4213-2001
Sumario
Al margen de que en el fallo impugnado no se precisan cuáles serían las formalidades y

medidas de publicidad supuestamente exigidas por la ley, lo cierto es que de la norma
contenida en el artículo 1962 del Código Civil, resulta como de toda evidencia que, con la
sola salvedad del acreedor hipotecario, basta que el contrato de arrendamiento se haya
celebrado o contraído por el anterior dueño a través de escritura pública para que el
adquirente del bien arrendado, en cuanto sucesor de aquél, esté obligado a respetarlo. Al no
entenderlo así, los jueces efectivamente cometen el error de derecho denunciado en el
recurso y se apartan del correcto sentido del referido artículo 1962 Nº 2 del Código Civil. De
este modo, aun cuando es efectiva la infracción de ley indicada en el recurso, también lo es
que tal infracción carece de influencia en la parte dispositiva del fallo impugnado, toda vez
que, no resulta posible ni procedente disponer la restitución pretendida por el recurrente, en
la medida que ello importaría, a fin de cuentas, ordenar la devolución al arrendatario de un
bien que fue objeto de un contrato de arrendamiento que ya no está vigente.
(Considerandos 4º y 6º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble. Cláusula arbitral. Obligación de conservación

del inmueble. Mejoras efectuadas por el arrendatario
Fecha: 29/08/2002
Rol: 3833-2001
Sumario
La infracción del artículo 1698 inciso 1º del Código Civil se produce al alterarse o al
invertirse el peso de la prueba y, por ende, resulta inadmisible la alegación de la recurrente
cuando hace consistir esta vulneración en la circunstancia de que un determinado hecho no
estaría demostrado, toda vez que ese aspecto atañe a la valoración de las probanzas
rendidas, actividad que es ajena al control de la casación, máxime en un caso en que los
jueces están facultados para apreciarla en conciencia.
De otra parte, es también oportuno precisar que la determinación del alcance y sentido de
las cláusulas de un contrato corresponde a una cuestión de hecho y no de derecho, en la
medida que los jueces, como ha ocurrido en la especie, fijan esa interpretación deduciéndola
de los términos de la convención y de los demás antecedentes que arroja el proceso.
De este modo, aparece como de toda evidencia que no puede prosperar el recurso
examinado, toda vez que con sus planteamientos la recurrente pretende en último término la
alteración de hechos que resultan inamovibles, para este tribunal de casación, vale decir, los
establecidos en los fundamentos 7º, 8º y 9º de la sentencia impugnada, conforme a los
cuales, en síntesis, el demandado infringió su obligación de retirar las mejoras sin detrimento
y que, como consecuencia de ello, provocó daños al inmueble. (Considerandos 7º y 8º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento. Destrucción total de la

cosa arrendada. Arrendamiento. Pago de rentas
Fecha: 27/08/2002
Rol: 2465-2002
Sumario
El término del contrato de arrendamiento se produjo por la destrucción total de la cosa

arrendada, acordándose por las partes en el contrato que la restitución de aquélla se
verificaría desocupando el inmueble enteramente, poniéndola a disposición del arrendador y
entregando las llaves al arrendador, todos hechos que se encuentran acreditados en autos,
razón por la cual no puede pretenderse —como se sostiene en el recurso de casación en el
fondo— que con posterioridad al término del contrato de que se trata, por la mencionada
causal, se continúen devengando rentas de arrendamiento. (Considerandos 4º y 5º)
Corte Suprema
Arrendamiento, terminación por extinción del derecho del arrendador. Situación de comuneros.
Titular de acción de terminación de contrato
Fecha: 12/08/2002
Rol: 2767-2001
Sumario
El recurso ha planteado una alegación nueva, como lo es el que una persona es dueña de
dos tercios del derecho de dominio en el inmueble y que habría ratificado el contrato de
arrendamiento, por cuanto ello no fue planteado al contestar la demanda y, por consiguiente,
si los jueces del fondo tienen la obligación de pronunciarse sobre las acciones y excepciones
de las partes, mal podrían haber cometido el error que se denuncia si tal defensa nunca fue
alegada en la causa en la oportunidad procesal correspondiente.
Que, a mayor abundamiento, el demandado, con su recurso, intenta desvirtuar el

presupuesto fáctico fijado por los jueces del fondo y al que se ha hecho mención en el motivo
anterior, por cuanto ha señalado que, además de las personas que el fallo dice ser dueñas
del bien, existiría otro comunero, con dos tercios del derecho de dominio.
Tal alegación es inaceptable desde que en un recurso como el que nos ocupa no pueden
modificarse los hechos establecidos por los jueces del mérito, salvo que se hayan infringido
normas reguladoras de la prueba, lo que en la especie no ha sido ni siquiera denunciado.
Especie de propiedad sobre presunción legal de dominio sobre inmueble poseído. Debe acogerse
protección contra acto de arrendatario que pretende hacerse de inmueble arrendado por la fuerza
Fecha: 01/08/2002
Rol: 1595-2002
Sumario
En la especie, según los antecedentes allegados al recurso, las actuaciones de los

recurridos al ocupar la parcela Villa Oriente, la que está en posesión del recurrente por largo
tiempo, correspondió a una acción de autotutela vedada a los particulares y que se ejecutó
de hecho, sin conocimiento ni orden previa judicial o de autoridad alguna. Esas acciones
ilícitas alteraron la situación jurídica y de hecho en que se encontraban el recurrente y las
personas en cuyo favor acciona, titulares de los derechos derivados de la presunción legal
del artículo 700 del Código Civil, sobre los cuales poseen una especie de propiedad cuyo
ejercicio está amparado por la garantía establecida en el Nº 24 del artículo 19 de la
constitución, en los términos de la amplia protección que esta norma concede al derecho de
propiedad. Los recurridos han justificado su ocupación exhibiendo un contrato de
arrendamiento que no puede legitimar estas acciones dada su naturaleza fáctica. Nadie
puede hacerse justicia por si mismo sino que debe recurrir al órgano jurisdiccional
competente en defensa de sus derechos. De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico, el
arrendador es obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada y a librarlo de toda
turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada (artículo 1924 del Código Civil). De
esta norma legal surge con claridad que quien debe hacer la entrega tanto jurídica como
material de un inmueble arrendado es el arrendador, en consecuencia, ante la oposición del
recurrente, los recurridos tenían una vía para obtener la entrega que pretendían o para
librarlos de la perturbación en el goce, la que no usaron, incurriendo en actos de autotutela,
esto es, hacerse justicia por sí mismo (Considerandos 3º a 5º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación. Indemnizaciones que proceden. Pago rentas atrasadas;

insolutas
Fecha: 09/07/2002
Rol: 1014-2002
Sumario
El recurrente sostiene en el recurso de casación en el fondo, que el contrato alegado por la

actora no puede hacerse valer ante las autoridades judiciales, ya que no cumple con el
requisito señalado en el artículo 5º del D.L. Nº 993, sin embargo, tal alegación no fue
planteada oportunamente por el demandado, el que se mantuvo en rebeldía durante la
tramitación del proceso y su eventual vulneración carece de influencia en lo dispositivo de la
sentencia, por cuanto los jueces del fondo estiman que el contrato de arriendo y la renta se
encuentran probados por otros medios, como es, la prueba confesional; por ende, el recurso
en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerando 3º)
Corte Suprema
Terminación contrato de arrendamiento. Normas aplicables en materia de recursos procesales. Pago

de renta, peso de la prueba
Fecha: 08/07/2002
Rol: 1052-2002
Sumario
Que el artículo 1977 del Código Civil, previene que la mora de un período entero en el
pago de la renta, da derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, para hacer
cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará
el pago dentro de un plazo razonable, situación que se ha configurado en la especie, por lo
que deberá necesariamente acogerse la demanda en los términos precisados en el libelo,
esto es, declarar terminado el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes.
(Considerando 6º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento, desahucio judicial. Arrendatario, obligaciones. Prueba testimonial.

Recurso de casación, fondo, admisibilidad
Fecha: 25/06/2002
Rol: 670-2002
Sumario
Que el artículo 15 de la Ley Nº 18.101, faculta al tribunal de oficio o a petición de parte,

para decretar los medios probatorios que estime pertinentes y dispone que la prueba se
apreciará en conciencia en todos los juicios a que se refiere su Título III, entre los cuales se
incluyen los de desahucio y terminación del arrendamiento, de manera que los jueces tienen
amplia facultad para apreciar el valor de la prueba rendida por las partes y especialmente la
testimonial.
La conciencia corresponde al juez, luego la norma que señala la valoración de los

antecedentes en conciencia se está refiriendo a la apreciación de la prueba que el juez hace,
porque no hay otra conciencia, sino la del juzgador. Es el reenvío que la ley hace al juez para
que sea él quien aprecia las pruebas de acuerdo a su real saber y entender.
Que analizada la prueba rendida, de la forma que se ha referido, los sentenciadores

arriban a la conclusión que estamos en presencia de un contrato de arrendamiento en los
términos que lo establece el artículo 3º del cuerpo legal citado, esto es de los pactados mes a
mes, de manera que, conforme lo dispone esa disposición legal, el arrendador sólo puede
ponerle término mediante desahucio judicial, asistiéndole a la demandada el plazo de cuatro
meses para la restitución del inmueble sub lite. (Considerandos 5º y 6º)
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Juicio sumario especial. No pago de las rentas. Demanda
reconvencional. Perturbación en el goce de la cosa. Pacto sobre reembolso de mejoras
Fecha: 06/06/2002
Rol: 1589-2002
Sumario
No habiéndose acreditado por el demandado la existencia de turbaciones o embarazos de

hecho en el goce de la cosa arrendada y por estimar que la interposición de la demanda de
restitución de la propiedad por parte del actor ante el primer juzgado de letras de esta ciudad,
no constituye una turbación o embarazo jurídico a dicho goce, no se dará lugar a la
excepción perentoria del contrato no cumplido opuesta por la parte demandada.
(Considerando 12 de sentencia de primer grado)
Contrato de arrendamiento para confección de obra o servicio material. Normativa aplicable. Derecho
de retención
Fecha: 19/03/2002
Rol: 12-2002
Sumario
Por esta acción constitucional se pretende que la recurrida restituya a su dueño un

automóvil que se le entregó para ser reparado, sin que en el libelo se exprese haber pagado
el precio del trabajo encomendado.
Esa relación contractual entre las partes configura un arrendamiento para la confección de
una obra o servicio material que se rige por las reglas generales del arrendamiento, entre las
cuales se contempla el derecho de retención para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones recíprocas.
Si bien la ley procesal exige que la procedencia del derecho de retención se declare
judicialmente, ello se requiere "para que sea eficaz", es decir, para que produzca los efectos
relativos a la realización de los bienes retenidos y a la preferencia a favor de los créditos que
garantizan.
Por consiguiente, la retención de hecho de las cosas en poder del acreedor produce efecto
entre las partes sin necesidad de una declaración judicial previa, de modo que la omisión de
ésta no afecta la legalidad intrínseca de lo obrado por la recurrida.
Conforme al principio de la buena fe objetiva, consagrado en nuestro ordenamiento

jurídico, los contratos obligan también a todas las cosas que por ley o la costumbre
pertenecen a la obligación. En este sentido, es de pública notoriedad la costumbre mercantil
de condicionar la restitución de las cosas entregadas para su reparación, al pago del servicio
prestado o a la seguridad del mismo. Se trata, desde un punto de vista hermenéutico, de una
cláusula de uso común que se presume aunque no se exprese.
De lo razonado precedentemente, se desprende que la retención por la recurrida tampoco

ha sido arbitraria pues se ajusta cabalmente a un principio racional reconocido por el
derecho.
Fundamentalmente, la acción constitucional deducida tiene por objeto restablecer el

imperio del derecho, lo que se desvirtuaría si se ordenase a una de las partes cumplir su
obligación a pesar de que la otra no cumpla con la suya ni se allane a cumplirla.
El acto u omisión impugnable por medio del recurso de protección debe afectar el "legítimo
ejercicio de un derecho", calidad que no tiene el invocado por el recurrente en las
condiciones expuestas. (Considerandos 1º a 8º)
Ultra petita. Contrato de arrendamiento. Restitución por extinción del derecho del arrendador
Fecha: 13/03/2002
Rol: 6793-1997
Sumario
Incurre en vicio de ultra petita la sentencia que acogiendo la demanda de restitución de un

inmueble por terminación del contrato de arrendamiento al haberse extinguido el derecho del
arrendador, condena además a la demandada a pagar las rentas por todo el tiempo de
ocupación del inmueble, en circunstancias que esto último no fue solicitado por el actor en su
demanda. En materia civil el juez no puede, sino excepcionalmente de oficio, acoger
peticiones distintas de las solicitadas. El referido vicio de ultra petita irroga perjuicio al
condenado puesto que lo obliga al pago de una pretensión que la gananciosa no ha
solicitado y, con ello, extiende la sentencia a puntos no sometidos a su decisión, influyendo
dicho vicio en lo dispositivo del fallo, al condenar a la recurrente a una petición no solicitada
por la actora. (Considerando 5º)
Contrato de arrendamiento. Cosa corporal mueble. Terminación por no pago de rentas
Fecha: 11/01/2002
Rol: 4608-2001
Sumario
Que es efectivo que las rentas a que se alude en el libelo de la demanda no fueron
pagados en su oportunidad por la demandada; pero ello no hace procedente por sí sólo la
acción deducida, por cuanto conforme a la cláusula décimo quinta, letra d) del contrato en
referencia era necesario que previamente la demandante comunicara tal determinación a la
demandada, por carta certificada, o bien por carta entregada por notario público, lo que
produciría efectos a contar del tercer día hábil de la fecha de expedición por correo de esa
carta, o en la misma fecha de notificación por notario, según el caso.
Del proceso no consta que la demandante hubiese dado cumplimiento a ese requisito
previo, por lo que no ha podido ejercer la opción de dar por terminado el contrato, no
obstante, como se dijo, incurrir la demandada en mora en el pago de una o más rentas.
(Considerando 5º)
Corte Suprema
Recurso de protección; inexistencia de acto u omisión arbitrario o ilegal. Requisitos. Restitución de

garantía en contrato de arrendamiento
Fecha: 12/12/2001
Rol: 4769-2001
Sumario
El recurso de protección, por su carácter extraordinario, es de tramitación rápida y por la

naturaleza de los derechos y garantías que resguarda se desarrolla mediante un
procedimiento breve y concentrado, que se reduce a la recepción de un libelo o
comparecencia que da cuenta de la existencia del acto que se supone arbitrario o ilegal; al
requerimiento de informe de la persona o ente recurrido y a la realización de una u otra
diligencia de resultados muy preliminares, presentándose, entonces, como una vía no
oportuna y adecuada para resolver medidas de protección o resguardo cuando se encuentra
discutido el cumplimiento o incumplimiento de un contrato, como en el caso de autos, lo que
necesita de un juicio de lato conocimiento, ante el tribunal correspondiente, todo lo cual nos
lleva a concluir el rechazo del arbitrio intentado por el recurrente.
Que a mayor abundamiento, puede expresarse que la tendencia de la jurisprudencia es

declarar inadmisibles los recursos de protección que persiguen obtener el cumplimiento de
obligaciones contractuales (Considerandos 3º y 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Procedimiento de restitución bien arrendado. Legalidad de ocupación por

parte de propietario. Efectos posesorios respecto de arrendatario. Requisito de declaración judicial
Fecha: 10/12/2001
Rol: 4292-2001
Sumario
Si bien el recurrente original ha justificado suficientemente tener un título jurídico sobre el

bien en cuestión, de los mismos elementos allegados a estos autos, no emerge alguno con el
carácter suficiente que le autorice para desconocer el derecho de la Municipalidad de Pelarco
para usar dicho inmueble, según los contratos que suscribió esta entidad con el propietario
anterior del predio, sin que conste fehacientemente o se haya declarado por la vía
correspondiente el término a extinción de aquéllos. Entonces, se sigue que el actuar de
recurrente original con oposición de la contraria, constituye vía de hecho que amaga
precisamente los derechos y facultades que el ordenamiento jurídico otorga a la I.
Municipalidad de Pelarco sobre el bien objeto de los mismos. En estas condiciones el actuar
que se ha reprochado a recurrente primitivo es manifiestamente arbitrario e ilegal, y vulnera
la garantía contenida en el Nº 24 del artículo 19 de la carta fundamental. Por todo lo cual se
acogerá el recurso de protección deducido en su contra de la forma que se indicará y, por los
mismos fundamentos, se desestimará la pretensión por él intentada en cuanto impugna la
actuación de la municipalidad que es consecuencia inmediata de su inadecuada actuación.
(Considerandos 2º a 3º)
Corte Suprema
Retención de pertenencias de arrendatarios. Derecho legal de retención. Forma de hacerlo efectivo
Fecha: 04/12/2001
Rol: 4245-2001
Sumario
El inciso 2º del artículo 1942 del Código Civil otorga al arrendador, para la seguridad del
pago de las rentas de arrendamiento, el derecho de retener todos los objetos con que el
arrendatario haya amoblado, guarnecido o provisto el inmueble arrendado y que le
pertenecieren. Sin embargo, este derecho no puede ejercerse en forma arbitraria por el
arrendador sino en la forma dispuesta en el artículo 598 del Código de Procedimiento Civil.
Ello se traduce en que el recurrido debió haber concurrido a la policía para que ésta impidiera
el retiro de las especies, la que debió prestarle auxilio inmediato, pero sólo por el término de
dos días, a objeto de que pudiera en ese lapso hacer efectivo ante la justicia el derecho legal
de retención, puesto que el artículo 545 del mismo código es categórico en cuanto a que
"para que sea eficaz el derecho de retención que en ciertos casos conceden las leyes —en el
presente caso, el artículo 1942 inciso 2º del Código Civil— es necesario que su procedencia
se declare judicialmente a petición del que pueda hacer valer". Al no haber actuado recurrido
en la forma establecida en la ley para hacer efectivo el derecho de retención que le confiere
el artículo 1942 inciso 2º del Código Civil, sino haber actuado de hecho, poniendo llave a la
vivienda, fuerza es concluir que su conducta ha sido ilegal y arbitraria y ha perturbado la
propiedad de los recurrentes sobre los derechos personales que emanan del contrato de
arrendamiento, vulnerándose en eso forma la garantía contemplada en el artículo 19 Nº 24
de la Constitución Política de la República. (Considerandos 4º a 7º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación por no pago de rentas. Excepción de contrato no cumplido,

aplicación
Fecha: 25/10/2001
Rol: 4169-2000
Cita online: CL/JUR/4603/2001; 22948
Sumario
Con arreglo a lo previsto en el artículo 1950 Nº 2 del Código Civil, el arrendamiento

celebrado entre las partes expiró, por extinción del derecho del arrendador, el día 31 de
agosto de 1998, puesto que en esa oportunidad un tercero, el Banco Santander Chile,
adquirió por tradición el inmueble que era objeto de ese contrato. Que, consecuentemente, la
pretensión de la actora sólo puede ser aceptada en lo que hace a las rentas devengadas e
impagas mientras estuvo vigente el contrato que ligara a los litigantes. (Considerandos 2º y
3º de sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación por no pago de las rentas. Resciliación
Fecha: 09/10/2001
Rol: 1735-2001
Sumario
El contrato invocado en la demanda se extinguió, por el consentimiento de los contratantes,

en efecto, la propiedad arrendada fue entregada por el arrendatario, cesando en el goce de la
misma y, en segundo lugar, la voluntad de aceptación de dicha entrega por parte de la
arrendadora, manifestada en el hecho de haber puesto nuevamente en arriendo a terceros la
propiedad, y conforme a lo dispuesto en el artículo 1950 en relación al artículo 1567 inciso 1º
del Código Civil, con anterioridad a la fecha de constitución de la relación procesal que nos
ocupa, de manera que la acción de terminación de dicho contrato, por no pago de rentas, no
podrá prosperar por referirse a un contrato inexistente a la fecha de su interposición.
(Considerandos 5º y 6º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación. No pago rentas. Desahucio
Fecha: 04/10/2001
Rol: 1529-2001
Sumario
Conforme lo ordena el artículo 1942 del Código Civil, el arrendatario es obligado al pago
del precio o renta y conforme al artículo 1949, del mismo cuerpo legal para constituirlo en
mora, deberá previamente requerírsele de pago.
Habiéndose fundado la demanda reconvencional, en unos mismos hechos fácticos que los
alegados en la contestación a la demanda principal, deberá ser rechazada, por cuanto no
aparece acreditada suficientemente, su causa de pedir, ni aparece revestida de fundamento
plausible, conforme a las cláusulas del contrato pactado, a lo que cabe agregar, que aparece
mal planteada, y resulta improcedente reclamar una resciliación del contrato, que no resulta
el fruto del común acuerdo de los contratantes. A mayor abundamiento, los conceptos
demandados, por daño emergente y lucro cesante no aparecen debidamente probados en
autos, correspondiéndole el peso de la prueba al tenor del artículo 1698, del Código Civil.
Corresponde dar por acreditado el fundamento de la demanda declarándose terminado el

contrato de arriendo celebrado por la demandante con la demandada, sobre los locales
correspondientes a establecimiento de panadería y pastelería y disponerse su restitución
dentro de tercero día de ejecutoriado y cancelar las rentas insolutas, y gastos comunes hasta
la restitución material del inmueble. (Considerandos 9º a 11 de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Falta de ponderación de pruebas que acreditan el cumplimiento en el pago de rentas. Terminación de

contrato de arrendamiento de bien mueble, no pago de rentas. Cláusula de aceleración del plazo. Mora
del deudor. Letra de cambio, falsificación firma de letra de cambio, informe pericial
Fecha: 10/07/2001
Rol: 1008-2001
Sumario
Establecida la existencia del contrato de arriendo, el monto de la renta, la fecha de su

pago, y no habiendo la parte demandada demostrado el pago invocado, se debe
necesariamente acoger la demanda de autos, declarando terminado el contrato por el
incumplimiento del arrendatario. (Considerando 8º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento, no pago de rentas. Consignación en tesorería provincial.

Acción de desahucio, procedencia en contrato de arrendamiento a plazo fijo
Fecha: 10/07/2001
Rol: 1701-2001
Sumario
1. Consta de los documentos agregados a la causa, que la demandada ha pagado las

rentas de arrendamiento mediante consignación en tesorería provincial de Arica, desde
septiembre de 1998 hasta junio de 2000, como lo autoriza el artículo 23 de la Ley Nº 18.101,
de lo que fluye que el lapso reclamado como impago por la actora, esto es, entre septiembre
de 1999 hasta enero de 2000, se encuentra cancelado, siendo evidente que la demandante
no ha retirado el dinero respectivo desde tesorería provincial, por lo que la acción de autos de
terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, ha sido enervada y
corresponde el rechazo de dicha acción en todas su partes, como asimismo serán
desestimados los rubros accesorios de consumos de agua, energía eléctrica, que siguen la
suerte de la acción principal. En lo concerniente a la acción subsidiaria de desahucio,
corresponde su rechazo, toda vez que el contrato de arrendamiento de autos, es de plazo fijo
de tres años a contar del 1º de agosto de 1998, el que expira por el vencimiento del lapso
respectivo o concurrencia de otra causal, siendo procedente el desahucio sólo respecto de
los contratos de arrendamiento de duración indefinida. (Considerandos 4º a 6º de sentencia
de primera instancia)
Corte Suprema
Juicio de arrendamiento, por falta de pago de rentas de inmueble arrendado perteneciente a un

tercero. Arrendamiento, de cosa ajena. Contrato de arriendo, si inmueble pertenece a tercero igual
procede término de contrato por falta de pago de renta
Fecha: 28/05/2001
Rol: 1018-2000
Sumario
En cuanto a la vulneración denunciada al artículo 1683 del Código Civil por no haber
declarado el fallo, de oficio, la nulidad de los contratos de arrendamiento por adolecer de
objeto ilícito, por tratarse los inmuebles arrendados de bienes nacionales de uso público, sin
perjuicio de lo antes razonado en orden a que no se ha establecido como hecho del proceso
que dichos inmuebles sean efectivamente fiscales, se trata de una alegación nueva, no
hecha en la contestación de la demanda, por lo que la sentencia nunca pudo pronunciarse al
respecto y, por ende, resulta inaceptable una causal de casación fundada en infracción de
una disposición legal que trata materias distintas de las contempladas en el juicio.
(Considerando 6º)
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos. Nulidad por falta de consentimiento, nulidad por incumplimiento
de solemnidades legales. Decreto Ley Nº 993 sobre arrendamiento de predios rústicos, prohibición de
subarrendamiento. Nulidad absoluta, objeto ilícito
Fecha: 17/05/2001
Rol: 1594-2000
Sumario
Que la actora ha hecho concurrir al tribunal a la demandada para que absuelva posiciones
y al respecto al responder a las preguntas primera, segunda y tercera, ha reconocido que el
contrato de arrendamiento, que se le exhibe, contiene su firma; que sin perjuicio de haber
firmado el contrato aludido en el numeral anterior, en los hechos no tuvo intención al firmar de
tomar en arriendo el fundo, y que el objeto de tal contrato fue para exhibirlo a compradores
forestales que desearen comprar el predio a fin de que éstos se percataran que la venta no
podía hacerse de inmediato; y que no pagó la renta de arrendamiento. (Considerando 14 de
sentencia de primera instancia)
El contrato de arrendamiento celebrado entre la demandada como arrendadora y (un

tercero) como arrendatario, adolece de objeto ilícito ya que al celebrarse se transgredió lo
dispuesto en el artículo 7º del Decreto Ley Nº 993, disposición ésta que señala que queda
prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del predio que es objeto del contrato, sin
autorización previa y por escrito del propietario. Que en la especie tal autorización no
concurrió, ni la demandada ha probado que la hubo, motivo por el que corresponderá
declarar la nulidad absoluta del mencionado contrato de arrendamiento de fecha 15 de enero
de 1997, sobre la base de lo dispuesto por los artículos 10, 1466 y 1682 del Código Civil,
esto es, los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor; hay objeto ilícito
generalmente en todo contrato prohibido por las leyes; y la nulidad producida por objeto ilícito
es nulidad absoluta. (Considerando 20 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Juicio sumario. Contrato de arrendamiento, acción de indemnización por incumplimiento, abandono

anticipado de inmueble
Fecha: 04/04/2001
Rol: 4509-0
Sumario
En este juicio sumario, la parte demandada recurre de casación en el fondo en contra de la

sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Santiago que confirma la de primer grado,
donde se acoge la acción de indemnización por incumplimiento de un contrato de
arrendamiento, ordenándose el pago de las rentas acordadas hasta el término del plazo
fijado en el contrato. Sostiene que se han infringido las disposiciones legales que indica, por
cuanto el tribunal ha desestimado la prueba aportada por su parte, la que acreditaba que
existía un acuerdo entre los contratantes de finiquitar anticipadamente el arriendo.
Los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que en la sentencia objetada se
establece que el contrato que vinculaba a las partes se renovó por un período de tres años,
hecho básico que sustenta la decisión del fallo atacado y que al no haber sido impugnado
denunciando infracción a las leyes reguladoras de la prueba es inamovible para este tribunal
de casación; por ende, el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento.
Corte Suprema
Materia tributaria. Impuesto a la renta, exención. Rentas producidas por viviendas económicas
Fecha: 27/03/2001
Rol: 1822-2000
Sumario
1. El artículo 17 de la ley de renta estatuye que no constituye renta: Nº 29. Los ingresos
que no se consideren rentas o que se reputen capital según texto expreso de una ley. Como
se advierte de lo anteriormente transcrito, el término renta de la ley del ramo, tiene aplicación
salvo que la naturaleza del texto legal implique otro significado. Por lo anterior no se da la
posibilidad de conflicto entre el concepto de renta contenido en el D.F.L. Nº 2 con el de la ley
de la renta, pues aquél está ubicado en un contexto que conlleva limitaciones obvias,
derivadas de la calidad y finalidad del señalado D.F.L. Nº 2. Esto es, el concepto de la ley del
ramo, que estima conculcado el reclamante, y que es de gran amplitud, comprendiendo no
sólo las utilidades o beneficios periódicos sino también los esporádicos como son los
incrementos patrimoniales; permite, sin embargo, su convivencia pacífica con el alcance que
la norma especial del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 ha dado a la exención, la que
establece restricciones que atienden a la actividad generadora de la renta que realiza el
contribuyente. De lo anterior se colige que aun cuando se estimara erróneo la interpretación
del artículo 2º Nº 1 del Decreto Ley Nº 824 tal error no incide en lo dispositivo del fallo, ya que
la restricción al alcance de la exención se encuentra establecida en la propia disposición
especial del artículo 15 del D.F.L. Nº 2. La disposición citada atiende más, como se ha dicho,
a la actividad generadora de la renta, lo que queda en evidencia en la derogación de los
artículos 9º y 10 del D.F.L. Nº 2 que beneficiaba a las empresas constructoras tanto respecto
a la actividad de la construcción como respecto a la explotación de las viviendas económicas
y a su venta. El espíritu de la derogación no fue otro que excluir de la exención a las
empresas cuya actividad califica en primera categoría en virtud del Nº 3 del artículo 20, y
cuyo objeto social es la construcción y venta de viviendas económicas, cuyo es el caso de
autos, las que deben regirse por el sistema general de la ley de la renta.
En consecuencia, la controversia jurídica debe centrarse en la aplicación de las normas

generales de la ley de la renta, para lo cual debe establecerse si de la parte del recurrente
existió habitualidad en la venta del inmueble de que se trata y si el mayor valor obtenido en la
enajenación debe o no ser gravado con los impuestos aplicados por el servicio. La sola
enunciación del problema lleva a una respuesta negativa, en el caso de autos ya que no
puede existir habitualidad en la venta de un solo inmueble, sino en la actividad de venta de
los mismos.
El artículo 18 de la ley de la renta dispone que en los casos indicados, entre otros, en el
artículo 17 Nº 8, letra b) si tales operaciones representan el resultado de negociaciones o
actividades realizadas habitualmente por el contribuyente, el mayor valor que se obtenga
estará afecto a los impuestos de primera categoría y global complementario, según
corresponda, agregando el inciso 2º que cuando el servicio determine que las operaciones a
que se refiere el inciso anterior son habituales, considerando el conjunto de circunstancias
previas o concurrentes a la enajenación o cesión de que se trate, corresponderá al
contribuyente probar lo contrario; y, además, el inciso 3º presume de derecho la habitualidad
en ciertos casos que se detallan para luego precisar que en todos los demás se presumirá la
habitualidad cuando entre la adquisición o construcción del bien raíz y su enajenación
transcurra un plazo inferior a un año.
En la especie se advierte asimismo, del tenor del recurso en esta materia, que éste
controvirtió primero la circunstancia de habitualidad, para sostener que no era requisito para
la exención pretendida para luego, aceptando como hipótesis que dicho requisito fuere
exigible, sostener que por ser el giro habitual de la empresa la enajenación y venta de bienes
raíces, sus rentas serían periódicas o habituales, en circunstancias que la norma del D.F.L.
Nº 2 en juego, esto es, su artículo 15, se refiere a las rentas que produzcan las viviendas
económicas y no las que obtenga el contribuyente como consecuencia de su giro habitual
consistente en la enajenación de tales viviendas, y aun cuando éste comprenda la
construcción de viviendas económicas de aquellas a que se refiere el señalado D.F.L.
El artículo 15 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 establece que las rentas que produzcan
las viviendas económicas no se considerarán para los efectos del impuesto global
complementario ni adicional y estarán además, exentas de cualquier impuesto de categoría
de la ley de impuesto a la renta. Las exenciones establecidas en el inciso anterior se
aplicarán también en aquellos casos en que el inmueble sea ocupado por su dueño dispone
el inciso 2º del artículo referido.
Una primera cuestión que debe quedar planteada es que resulta básico precisar que la
discusión no puede quedar limitada a establecer sólo el significado del término renta, como
es el planteamiento del recurso, sino el sentido del precepto completo. Es así como el artículo
de que se trata indica que los beneficios a que se refiere corresponden a las rentas que
produzcan las viviendas económicas (...), lo que lleva a analizar cuál es el significado del
término produzcan que parece ser decisivo en la discusión. Como este es un vocablo de uso
común, ha de irse al diccionario de la real academia de la lengua española. Tratándose de
una forma verbal del verbo producir, este último aparece como acepción de engendrar,
procrear, criar, dar, rendir fruto los terrenos o los árboles, rentar, redituar interés, utilidad o
beneficio una cosa, y otras que no tienen importancia para la materia de que se trata. Esto
es, todas las acepciones dan cuenta de un beneficio de orden periódico pues incluso entre
ellas aparece el de rentar, cuyo significado es producir o rendir beneficio o utilidad
anualmente una cosa. Por lo tanto, ha de excluirse de la exención el evento de la venta de
las viviendas construidas bajo el amparo del Decreto con Fuerza Ley Nº 2, cuando se
realizan por sociedades cuya actividad es la construcción y/o venta de esas viviendas.
Así las cosas, la conclusión a que se llega es que los jueces recurridos no han vulnerado la
normativa consignada en el recurso al entender el problema como aparece expuesto en la
sentencia recurrida.
Pero aun para reforzar tal conclusión, puede acudirse al contexto de la norma. Su inciso 2º
(actualmente tercero) prescribe que las exenciones establecidas en el inciso anterior se
aplicarán también en aquellos casos en que el inmueble sea ocupado por su dueño. Esta
disposición aclara aún más el sentido del inciso 1º, pues si se establece que la exención se
produce también cuando el inmueble sea ocupado por el dueño, es porque el legislador se
inclina por la exención cuando hay permanencia y no movilidad en el dominio. Por lo
razonado, no han existido las violaciones de ley que denuncia el recurso, tocantes a la
materia antes desarrollada ni en cuanto a la interpretación del artículo 15 del Decreto con
Fuerza de Ley Nº 2, sino que, por el contrario, la interpretación de éste se ha hecho conforme
a la ley; de igual modo, no se han producido las vulneraciones de los artículos 2º Nº 1 en
relación con el artículo 17 Nº 29 de la ley de la renta, el primero de los cuales se limita a
definir renta, concepto que precisamente cabe atribuirle al valor obtenido por el recurrente de
autos al vender el inmueble de que se trata. El segundo precepto establece que no
constituyen renta los ingresos que la ley no considere tales, el que por todo lo dicho, es
inaplicable en la especie.
La mención del artículo 1917 del Código Civil, estimada infringida, guarda entera
concordancia con el concepto de renta que debe asignarse al contemplado en el artículo 15
del D.F.L. Nº 2, tal suerte que su invocación por los jueces del fondo no constituye infracción
legal alguna, sino sólo una consecuencia lógica de lo razonado en ella.
En relación con las normas de interpretación que el Código Civil entrega en los
artículos 19, 20, y 22, basta con lo ya dicho precedentemente, en orden a que en la especie
se ha hecho por los jueces recurridos una acertada interpretación de las normas
impugnadas, que ha conducido a decidir correctamente la cuestión debatida, de manera que
no se ha producido su denunciada transgresión.
Por todo lo anterior, el recurso de casación en el fondo intentado no puede prosperar y

debe ser desestimado, por cuanto no se ha producido ninguna vulneración de los preceptos
denunciados por el recurso, sino que, por el contrario, se ha hecho precisa y correcta
aplicación de los mismos. (Considerandos 8º y 18)
Corte Suprema
Arrendamiento de predios urbanos. Terminación de contrato
Fecha: 19/03/2001
Rol: 4036-2000
Sumario
El demandado recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia de la Corte de

Apelaciones que confirma la de primer grado donde se accede a la demanda, ordenándose la
restitución de la propiedad arrendada, dado que se ha infringido el artículo 7º Nº 4 de la Ley
Nº 18.101, porque en su opinión, el actor no debió demandar restitución por expiración del
tiempo estipulado en el contrato, sino que restitución por extinción del derecho del
arrendador.
Estos son distintos a aquellos que fundamentan el fallo y por los cuales se acogió la
demanda. En efecto, en la sentencia se ordena la restitución del inmueble arrendado en
virtud de haberse cumplido con el plazo estipulado en el contrato, mientras que el recurrente
señala que debió demandarse por expiración de los derechos del arrendador, en
consecuencia, los argumentos del recurrente no pueden constituir error de derecho en el cual
se haya incurrido en el fallo atacado, por ende, la casación en examen adolece de manifiesta
falta de fundamento. (Considerandos 1º y 2º)
Corte Suprema
Demanda de cobro de rentas insolutas e indemnización de perjuicios. Contrato de arrendamiento.

Oponibilidad. Declaración de testigos
Fecha: 19/03/2001
Rol: 4095-2000
Sumario
Los argumentos del recurrente de casación en el fondo no son atendibles, toda vez que en
la sentencia objetada se establece que el contrato de arriendo suscrito por las partes se
refería al local ubicado en avenida España Nº 1341 de Punta Arenas, mientras que el
demandado efectivamente ocupó el local b del mismo inmueble, hecho básico que sustenta
la decisión del fallo atacado y que al no haber sido impugnado denunciando infracción a las
leyes reguladoras de la prueba es inamovible para el máximo tribunal, toda vez que las
mencionadas no revisten dicho carácter; por ende, la casación en estudio adolece de
manifiesta falta de fundamento. (Considerando 2º)
Corte Suprema
Arrendamiento predios urbanos, desahucio. Tácita reconducción, procedencia. Recepción pago

rentas ininterrumpida. Aquiescencia arrendador. Renovación contrato, términos y plazo. Cláusula penal,
procedencia
Fecha: 30/01/2001
Rol: 4289-2000
Sumario
El artículo 1956 del Código Civil, aplicable en la especie, y que contempla la denominada
tácita reconducción en la terminación del contrato de arrendamiento, dispone que al existir
aquiescencia del arrendador deberá entenderse renovado por tres meses el contrato en las
mismas condiciones que antes, renovación ésta que se repite de igual manera si a la
expiración de aquel tiempo se produce el aludido beneplácito. En otras palabras, la
renovación del contrato por tres meses a que alude dicho artículo, no tiene un carácter
impeditivo respecto de otra renovación del contrato por igual período, en la medida que se
configuren los requisitos antes anotados. Así las cosas, la arrendadora percibió el canon de
arrendamiento en forma ininterrumpida a su entera satisfacción, con lo cual se produjo
indiscutiblemente el beneplácito o aquiescencia a que se refiere la norma antes citada y, por
lo tanto, durante aquel período de tiempo el contrato de arrendamiento estuvo vigente y
produciendo todos sus efectos jurídicos entre las partes. En consecuencia, la cláusula penal
pactada en el contrato, que se contempló para el caso que el arrendatario no desocupare o
restituyere la propiedad, no se dio en este caso, toda vez que el pacto de arrendamiento se
mantuvo siempre vigente hasta el momento en que se notificó el desahucio de que da cuenta
este proceso y al cual el demandado se allanó, razón por la cual la demanda de autos debe
ser desechada. (Considerandos 1º a 3º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Terminación arrendamiento. Ejercicio excepción ignorada, segunda instancia. Omisión de trámite

esencial, recepción causa a prueba. Ejercicio casación en la forma de oficio, fundamento
Fecha: 25/01/2001
Rol: 2629-2000
Sumario
Que del mérito de los antecedentes, aparece que tanto en el escrito de apelación como al
hacerse parte, la demandada dedujo la excepción de pago de las rentas, concediendo la
corte traslado de la petición formulada ante ella; y consta también que la demandante no
evacuó el referido traslado, por lo que el tribunal debió estimar que había o podía haber
hechos sustanciales y pertinentes controvertidos. En tales circunstancias procesales, y de
conformidad con lo que disponen los artículos 207 y 310 del código de procedimiento civil, lo
procedente era que la corte recibiera el incidente a prueba, trámite omitido durante la
substanciación del recurso.
Que la referida omisión importa que se haya faltado a un trámite que la ley declara
esencial, según lo prescribe el código citado en su artículo 800 Nº 5, en relación al Nº 3 de su
artículo 795, omisión constitutiva de la causal de casación contemplada en el Nº 9 del
artículo 768, que esta corte debe declarar de oficio
Por estas consideraciones, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 764, 767,
768, 786 y 808 del código de procedimiento civil, actuando de oficio este tribunal de
casación, se anula la sentencia de primero de junio de dos mil, que se lee a fojas 91, y se
retrotrae la causa al estado que la sala no inhabilitada de la corte de Santiago se aboque al
conocimiento de la excepción de pago opuesta a fojas 84, para fallarla conjuntamente con el
fondo del recurso de apelación. (Considerandos 1º a 3º)
Juicio de arriendo. Desahucio. Procedencia respecto de contrato de más de un año de duración
Fecha: 18/01/2001
Rol: 8082-1999
Sumario
Que tratándose, como en la especie, de un contrato de plazo fijo superior a un año, la vía
idónea para ponerle término es la acción de restitución del inmueble y no el desahucio
judicial, según se infiere de la relación entre los artículos 3º y 4º de la citada Ley Nº 18.101.
(Considerando 3º)
Corte Suprema
Excepción contrato no cumplido, procedencia. Cumplimiento obligación arrendador, no turbar el goce

de la cosa arrendada. Bien nacional de uso público. Turbación, configuración. Nulidad de oficio,
requisitos declaración. Constancia en el propio acto o contrato
Fecha: 16/01/2001
Rol: 3457-2000
Sumario
Que el artículo 1683 del Código Civil dispone que la nulidad absoluta puede y debe ser
declarada de oficio por el juez, aun si petición de parte, cuando aparece de manifiesto en el
acto o contrato de que se trata.
Que la doctrina y jurisprudencia reiterada de los tribunales acerca de lo que debe

entenderse por nulidad que aparece de manifiesto en el acto o contrato, establece que ésta
debe constar en el acto o contrato mismo, sin recurrir a otros antecedentes o probanzas, ya
que en el caso contrario, no aparecerá de manifiesto en el acto o contrato y el juez no podrá
declarar de oficio la nulidad.
Que en la especie, no aparece el vicio alegado por la demandada y de las propias

presentaciones de dicha parte consta que para invocar la nulidad, recurre a numerosos
oficios y documentos emanados de la Gobernación Provincial de Los Andes por lo que la
petición debe ser rechazada, siendo improcedente la audiencia al ministerio público.
(Considerandos 3º a 5º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Que, por otro lado, la excepción de contrato no cumplido, contemplada en el artículo 1552
del Código Civil, fundada en las turbaciones que se le habrían producido al demandado en el
goce de la cosa arrendada al verificar que ésta sería un bien nacional de uso público y no
pertenecería a su arrendadora, debe rechazarse, ya que consta que la arrendataria sigue
gozando de los terrenos arrendados, sin que la sociedad demandante haya incurrido en
actos que impliquen una turbación de la parte demandada en este uso y goce.
(Considerandos 13 a 15 de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Terminación contrato, arrendamiento predio rústico. Obligaciones del arrendador, cumplimiento.

Conservación del bien, depredación. Pago de contribuciones, obligación. Procedencia recurso de
casación en el fondo, modificación hechos fijados por jueces del fondo
Fecha: 16/01/2001
Rol: 4016-2000
Sumario
El artículo 1915 del Código Civil al conceptualizar el arrendamiento indica que en él las dos
partes se obligan recíprocamente, y que como contrato bilateral que es, impone diversas
obligaciones al arrendatario, que para los efectos que interesan, son el usar de la cosa según
los términos o el espíritu del contrato y cuidar la cosa como un buen padre de familia.
Que en los términos del artículo 1939 del Código Civil el arrendatario empleará en la
conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia, de manera que con arreglo
a los principios generales es responsable de la culpa leve, y conforme al inciso 2º de tal
artículo y texto legal: faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios, y aún tendrá el
arrendador para poner fin al arrendamiento en el caso de un grave y culpable deterioro.
Que conforme a las probanzas que han sido colacionadas cabe sin duda alguna concluir
que la demandada ha infringido con la obligación que antes se menciona, como quiera que
ha permitido que terceros y otros, e incluso ella misma por su omisión que se produzca la tala
indiscriminada y sin permiso de la autoridad pertinente, respecto del predio que ocupa por lo
que en 1985 fue objeto de una sanción por parte del tribunal de policía local de Río Bueno, y
sin parar mientras ha seguido en tales actitudes, que han conllevado a que en dos
oportunidades a lo menos haya sido denunciada a la justicia del crimen como también al
tribunal de policía local de Río Bueno, y asimismo, no ha pagado oportunamente las
contribuciones del predio que arrienda a que se hallaba obligado expresamente, de lo cual se
desprende sin duda alguna que por su actuar y obrar negligente y poco acucioso ha causado
un grave y culpable deterioro del predio del que es arrendatario, dándose así los
presupuestos que se comprenden en el inciso 2º del artículo 1939 del Código Civil, y por
clara consecuencia de lo indicado, se pondrá fin al arrendamiento en cuestión.
(Considerandos 24 a 26 de sentencia de primera instancia).
Transacción judicial. Procedimiento aplicable. Incumplimiento. Obligaciones emanadas de

transacción judicial
Fecha: 24/10/2000
Rol: 16275-2000
Sumario
La pretensión de indemnización de daños y pago de rentas de arrendamiento que emana

de una transacción judicial, cuyas obligaciones incumplidas no son líquidas, no pueden
demandarse en un juicio ejecutivo, sino en un juicio ordinario, donde pueda rendirse prueba
sobre el monto de los diversos conceptos demandados. (Considerando 9º)
Tácita reconducción, concepto, alcance. Plazo de renovación del contrato de arrendamiento.

Cláusula penal, improcedente
Fecha: 02/10/2000
Rol: 5521-2000
Sumario
El artículo 1956 del Código Civil, aplicable en la especie, y que contempla la denominada
tácita reconducción en la terminación del contrato de arrendamiento, dispone que al existir
aquiescencia del arrendador deberá entenderse renovado por tres meses el contrato en las
mismas condiciones que antes, renovación ésta que se repite de igual manera si a la
expiración de aquel tiempo se produce el aludido beneplácito. La renovación sucesiva por
períodos no superior a tres meses está contemplada en la parte final del artículo 1956, al
expresar "(...) Sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el
arriendo de la misma manera".
La arrendadora percibió el canon de arrendamiento en forma ininterrumpida desde el mes

de noviembre de 1997 a enero de 1999 a su entera satisfacción, con lo cual se produjo
indiscutiblemente el beneplácito o aquiescencia a que se refiere la norma antes citada y, por
lo tanto, durante aquel período de tiempo el contrato de arrendamiento estuvo vigente y
produciendo todos sus efectos jurídicos entre las partes.
La cláusula penal pactada en el contrato se contempló para el caso que "el arrendatario no
desocupare o restituyere la propiedad", situación fáctica que, como se dijo, no se dio en este
caso, en donde el pacto de arrendamiento se mantuvo siempre vigente hasta el momento en
que se notificó el desahucio a que se refiere este proceso y al cual el demandado se allanó,
razón por la cual la demanda de autos debe ser desechada. (Considerandos 1º a 3º)
Corte Suprema
Terminación unilateral de contrato. Contrato de servicios de transporte de pasajeros. Incumplimiento

de obligaciones. Responsabilidad contractual. Daños materiales y daños morales
Fecha: 29/06/2000
Rol: 876-1999
Sumario
La terminación anticipada y unilateral del contrato de servicio de transporte celebrado entre

las partes fue injustificada, por cuanto, como se ha expresado ut supra la actora dio
cumplimiento a su obligación principal de trasladar al personal de Forestal Russfin según
recorrido establecido en el contrato. Y la demandada no logró probar lo contrario. Asimismo,
aquellas obligaciones adicionales, como tener el bus equipo de radio comunicaciones y
seguro de accidentes para los trabajadores, nunca fueron para las partes, sus
incumplimientos causales suficientes que ameritaran poner término a la relación contractual.
Amén que está probado en autos que efectivamente el bus tenía dicho equipo de radio y
seguro obligatorio de accidentes, y desde 1997 un seguro de asientos de pasajeros. Y por
otro lado el servicio a bordo también fue adecuado. Es decir, en atención al espíritu del
contrato y a la buena fe, con que estos deben ejecutarse resulta desproporcionado e injusto
el actuar de la demandada, no habiendo entonces antecedentes serios y graves que
permitieran a la empresa Forestal Russfin poner término anticipado y unilateral a la relación
contractual. El daño emergente, se define como el empobrecimiento real y efectivo que sufre
el patrimonio del deudor. Ahora bien la actora producto del término anticipado del contrato
dejó de percibir un ingreso mensual a su patrimonio, puesto que el bus estaba puesto a
disposición de la demandada, pero sucede y tal como lo señala la contraparte, en el caso que
el tribunal acceda a este rubro, el único daño emergente que pudiera existir sería el
equivalente al no pago de los 4,5 viajes mensuales que debía hacerse por Forestal Russfin,
según lo estipulado en la cláusula quinta del contrato, hasta el 31 de julio de 1998, puesto
que es la única pérdida, ya que la mora en que haya incurrido eventualmente en otras
obligaciones la actora, no tiene relación de causalidad con el término anticipado del contrato.
Teniendo presente además, que la Sra. Cvitanic como ha quedado demostrado tiene otras
actividades y vehículos y no sólo depende del bus sub lite. Por lo que este tribunal no dará
lugar al daño emergente solicitado. Al decir el artículo 1558 del Código Civil que la
indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el lucro cesante, no excluye de
un modo categórico, la reparación del daño moral, puesto que en dicha disposición no se ha
dicho que la indemnización sólo comprenda los citados rubros. Ni menos aún puede
argumentarse que la ley haya prohibido este tipo de indemnización fuera del ámbito de los
delitos o cuasidelitos. La reflexión que debe hacerse es que los bienes extrapatrimoniales de
una persona como el honor y la fama, tienen un valor que de ordinario sobrepasa el de los
bienes materiales, de modo que si con respecto a los perjuicios o daños causados por un
delito o cuasidelito se ha dado cabida por la jurisprudencia desde hace tiempo a la
indemnización del daño exclusivamente moral, no se justifica el motivo que la niegue en el
caso de marras. Al respecto, la excelentísima Corte Suprema, se ha pronunciado
favorablemente en tres ocasiones (Fallos del Mes Nº 431 de octubre de 1994) en este caso,
a la actora producto del término injustificado del contrato, se ha dañado su imagen o fama
comercial como transportista, según además se ha acreditado con lo cavilado
precedentemente, por lo que este tribunal dará lugar a la indemnización demandada por este
rubro, en los términos que dirá. (Considerandos 19 a 21 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Arrendamiento. Obligación arrendatario. Falta de pago de renta. Terminación de contrato por falta de
pago de renta. Momento en que se realiza segunda reconvención de pago
Fecha: 13/04/2000
Rol: 4141-1999
Sumario
El artículo 1942 del Código Civil señala que el arrendatario es obligado al pago del precio o
renta; el artículo 1944 del código ya citado a su vez, indica que su pago se hará en los
períodos estipulados; y el artículo 10 de la Ley Nº 18.101 prescribe que, cuando la
terminación del contrato se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil la segunda de las reconvenciones a que dicho
precepto se refiere se practicará en la audiencia de contestación de la demanda. Finalmente,
este artículo 1977 del Código Civil dispone que, "la mora de un período entero en el pago de
la renta dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las cuales medien
a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, si no se presta
seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no
bajará de treinta días". Cuando el legislador en el artículo 1977 del Código Civil antes
transcrito, emplea la expresión "la mora de un período entero en el pago de la renta", está
haciendo referencia al período estipulado para el pago de la renta y no, como lo entendió el
tribunal, a la mora de la totalidad de la renta. Este error de interpretación lo condujo a aceptar
pagos parciales de la renta y a desestimar la demanda de terminación del contrato de
arrendamiento porque "sólo se adeudaban diferencias de rentas". En la especie, es un hecho
de la causa que, el arrendatario demandado y reconvenido adeuda durante más de un
período entero de los estipulados para el pago de las rentas, las diferencias por concepto de
reajustes que se le cobran.
El error de interpretación mencionado en el considerando que antecede influyó

substancialmente en lo resolutivo de la sentencia, pues sin haber incurrido en él, los
sentenciadores habrían acogido la acción intentada en autos de "terminación de contrato de
arrendamiento por falta de pago de las rentas". Este error no es subsanable sino con la
nulidad del fallo atacado y la dictación de la sentencia de reemplazo que en derecho
corresponde. (Considerandos 3º y 5º de sentencia de casación)
El pago efectivo es la prestación de lo que se debe, el cual debe ser íntegro; por
consiguiente, no puede estimarse que el arrendatario y demandado de autos ha dado
cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil para estimar así que ha
enervado de alguna de las maneras como allí se indica, la acción de autos.
Al no haberse enervado la acción debe acogerse la demanda deducida terminado el

arrendamiento y condenar al demandado a pagar al actor las rentas y diferencias de ellas
que se le adeuden, antes del juicio, durante su secuela como también los que se devenguen
hasta la restitución material del inmueble. (Considerandos 1º y 2º de sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Artículo 124 Código Tributario, excepción de prescripción de la acción del reclamante. Rentas,
definición. Utilidades gravadas, impuesto de primera categoría. Viviendas económicas, interpretación
de la normativa
Fecha: 08/07/1999
Rol: 6-1999
Sumario
El artículo 15 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 establece que las rentas que produzcan
las viviendas económicas no se considerarán para los efectos del impuesto global
complementario ni adicional y estarán, además, exentas de cualquier impuesto de categoría
de la ley de impuesto a la renta. Las exenciones establecidas en el inciso anterior se
aplicarán también en aquellos casos en que el inmueble sea ocupado por su dueño. Una
primera cuestión que debe quedar planteada es que resulta básico precisar que la discusión
no se puede limitar a establecer el significado del término renta, como parece ser el
planteamiento del recurso, sino el significado del precepto completo. Es así como lo que el
artículo de que se trata indica que los beneficios a que se refiere corresponden a las rentas
que produzcan las viviendas económicas, lo que lleva a analizar cuál es el significado del
término produzcan que parece ser decisivo en la discusión. Como éste es un término de uso
común, ha de irse al diccionario de la Real Academia de la Lengua Española. Tratándose de
una forma verbal del verbo producir, este último aparece como acepción de engendrar,
procrear, criar, dar, rendir fruto los terrenos o los árboles, rentar, redituar interés, utilidad o
beneficio una cosa, y otras que no tienen importancia para la materia de que se trata. Esto
es, todas las acepciones dan cuenta de un beneficio de orden periódico pues incluso entre
ellas aparece el de rentar, cuyo significado es producir o rendir beneficio o utilidad
anualmente una cosa. Por lo tanto, ha de excluirse de la exención, el evento de la venta de
las viviendas construidas bajo el amparo del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2, ya que dicho
negocio jurídico no generó para el recurrente beneficios periódicos, sino sólo el precio que se
pagó por ellas. (Considerandos 6º y 7º)
Corte Suprema
Procedencia comodato precario, requisito. Ocupación por ignorancia o mera tolerancia dueño,
concurrencia. Título tenencia, existencia. Contrato de arrendamiento, expirado. Conocimiento dueño,
existencia contrato
Fecha: 11/01/1999
Rol: 971-1998
Sumario
El demandado acreditó que había recibido el predio, en arrendamiento, de un tercero que

antecedió al demandante en el dominio del inmueble; que, en consecuencia, resulta errónea
la conclusión de los jueces del fondo, cuando de tal circunstancia presumen la mera
tolerancia del dueño, sobre todo si se ha tenido por cierto que el actor conocía la existencia
del contrato, pues si bien tal contrato de arrendamiento es inoponible como fuente de
obligación para el actor, no lo es menos que su expiración ha operado por la extinción del
derecho del arrendador, de conformidad a lo preceptuado por los artículos 1950 Nº 3 y 1961
del Código Civil, de modo que la sola extinción del derecho del arrendador no priva de título a
la tenencia del demandado, ni substituye el contrato por la mera tolerancia, correspondiendo
al actor demandar la restitución del predio afectado por la referida expiración del arriendo
mediante un procedimiento distinto al de autos, en el cual, el demandado podría hacer valer
los derechos que creyera asistirle.
El artículo 2195 del Código Civil exige, para configurar el precario, que la ocupación no
tenga otro título que la ignorancia o mera tolerancia del dueño; en la especie, no se acreditó
tal circunstancia, sino por el contrario, que tal ocupación estaba justificada por un contrato de
arrendamiento anterior que habilitaba al demandado como mero tenedor de la finca; en
consecuencia, el acogimiento de la demanda ha importado un error de derecho, pues se ha
tenido por establecida la existencia de un precario, en circunstancias que no se reunían los
requisitos exigidos por el citado artículo 2195. El referido error resulta bastante para anular la
sentencia, ya que ha tenido influencia substancial en lo decisorio del fallo, pues sólo en su
virtud ha sido posible que se acogiera la demanda. (Considerandos 2º a 4º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Predios rústicos. Arrendamiento de cosas. Terminación. Aplicación de leyes.

Principio de la especialidad. Supletoriedad de normas civiles. Características de la extinción de
derechos del arrendador
Fecha: 15/06/1998
Rol: 1321-1997
Sumario
El recurso se sustenta en los errores de derecho en que habría incurrido el fallo

impugnado, al infringir los artículos 5º y 10 del Decreto Ley Nº 993, por cuanto se ha
declarado que la segunda de estas normas contiene una disposición que no obliga al
adquirente de un inmueble rústico arrendado, sino en cuanto consienta a la continuación del
contrato.
Se expresa a continuación, dicha infracción ha importado, además, que se aplicaran

indebidamente los artículos 1950 y 1962 del Código Civil, ya que en la especie la cuestión
controvertida se resolvió con arreglo a esa normativa, en circunstancias que debió preferirse
la norma especial del Decreto Ley Nº 993, infringiéndose también el artículo 4º del Código
Civil.
Finalmente, en el recurso se dice que estas infracciones de ley han influido en lo

dispositivo del fallo, pues si se hubiese reconocido al artículo 10 del D.L. Nº 993 su carácter
de norma especial frente a los artículos 1950 y 1962 del Código Civil, se habría rechazado la
pretensión del actor.
Los antes citados artículos del Código Civil regulan la terminación del contrato de
arrendamiento de cosas, y en consecuencia tienen el carácter de normas generales aun
frente a disposiciones especiales del mismo título, relativas por ejemplo al arrendamiento de
casas, almacenes u otros edificios.
Así entonces, debe entenderse que el contrato de arriendo de una cosa corporal terminará,
por ejemplo, por extinción del derecho del arrendador y en el evento de que dicha expiración
sea imputable a hecho o culpa de ese contratante, el arrendatario gozará de derecho a
indemnización, según lo previene el artículo 1961; pero tal regulación no será aplicable a los
contratos de arrendamiento que deban regirse por leyes especiales, por expreso mandato del
artículo 4º del código, en cuanto consagra el principio de la especialidad.
De conformidad a lo que dispone el artículo 1º del D.L. Nº 993, el contrato de autos se rige
por las disposiciones de dicho cuerpo legal, sin perjuicio de la aplicación supletoria del
derecho común en lo no previsto por él, de acuerdo a su artículo 11. La suerte del contrato de
arriendo de predios rústicos, cuando se extingue el derecho del arrendador, está regulada en
el artículo 10 del Decreto Ley en análisis, que expresamente señala que la venta o
transferencia del predio arrendado, a cualquier título, no hace cesar el contrato a menos que
así lo acordaren el nuevo propietario con el arrendatario; en consecuencia, debe entenderse
que esta ley especial, ha excluido la terminación del contrato por expiración del derecho del
arrendador como causal de terminación de aquél, pues de su claro tenor aparece que las
mutaciones en el dominio del inmueble no afectan la subsistencia del contrato.
En consecuencia, carecen de vigencia en la especie los artículos 1950 Nº 3 y 1962 del

Código Civil; y al no declararlo así, la sentencia impugnada ha incurrido en un error de
derecho que resulta bastante para anularla, pues ha sido sólo en razón de la falsa aplicación
de dichas normas que pudo acogerse la demanda. (Considerandos 1º a 7º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Extinción. Inamovilidad de hechos establecidos. Arrendador en

imposibilidad de entregar cosa arrendada
Fecha: 18/05/1998
Rol: 2037-1997
Sumario
Los hechos establecidos por los jueces del fondo son inamovibles para el tribunal de
casación; y de los antes mencionados se desprende de manera inequívoca cuál fue la
intención de las partes al celebrar el contrato de arrendamiento y el destino establecido para
el departamento; y que fue el arrendador quien se colocó en la imposibilidad de entregar la
cosa a la demandante para que pudiera hacer uso de ella en los términos del contrato, lo que
conduce a determinar que los sentenciadores no infringieron los artículos 1560 y 1925 del
Código Civil y, por el contrario, dieron a dichos preceptos una correcta aplicación.
En lo atingente a la presunta infracción al artículo 1950 del Código Civil, asimismo debe ser
desestimada, comoquiera que dicho precepto, al margen de omitirse en el recurso, la manera
en que no ha recibido aplicación, no constituye un precepto decisorio litis, por referirse a
causales de extinción del contrato de arrendamiento ajenas a la controversia.
Corte Suprema
Obligación del arrendador de mantener el bien arrendado en las mismas condiciones. Obligación del
arrendador de conservar el bien arrendado en las mismas condiciones
Fecha: 05/02/1998
Rol: 4240-1997
Sumario
Que, conforme lo previenen los artículos 1927, 1928, 1930 y 1931 del Código Civil, no
basta con que el arrendador entregue la cosa inicialmente apta para servir al arrendatario,
sino que también debe procurarle que el goce se prolongue por el tiempo de duración del
arrendamiento, es decir, su obligación consiste en entregar el bien en estado de servir y
mantenerlo y conservarlo en esta calidad. Y todavía ha de procurarle un goce tranquilo y
pacífico, absteniéndose de turbarlo él mismo y protegerlo de los embarazos de que era
víctima por parte de terceros.
Así, se acoge recurso de protección en contra de construcción, hecha al amparo del

arrendador, acera que perturba la aptitud del terreno arrendado para el servicio para el cual
se arrendó, por cuanto dificulta la salida de los vehículos que desde el local que explota
comercialmente el recurrente, razón por la se hace lugar al recurso de protección,
disponiendo la demolición de tal franja que entorpece la salida de los vehículos.
Artículo 611 Código de Procedimiento Civil. Procedencia de cobro de cláusula penal en

procedimiento de término de arrendamiento, procedencia de cobro de indemnización pactada en
procedimiento de término de arrendamiento
Fecha: 12/08/1997
Rol: 7003-1995
Sumario
Que con sujeción a esa misma lógica, ocurre que el artículo 611 del estatuto procesal
autoriza al arrendador que pide la terminación del arrendamiento por falta de pago de la
renta, para ejercitar la acción de cobro de otras prestaciones análogas que se adeuden. La
voz análoga está asociada a las rentas insolutas en que se basa la acción de terminación del
contrato, y a los consumos.
Que en concepto de estos jueces, la indemnización pactada, en cuanto íntimamente

relacionada con las rentas pendientes de vencimiento a la fecha del incumplimiento, merece
de lleno la calificación de prestación análoga, lo que quiere decir que también podía y puede
perseguirse su cobro al requerirse la terminación del contrato y el pago de lo insoluto.
Corte Suprema
Cierre de acceso a inmueble arrendado. Contrato de arrendamiento. Obligaciones que emanan de él.
Obligación de mantener cosa arrendada en estado de servir para finalidad natural del arrendamiento
Fecha: 10/06/1997
Rol: 1215-1997
Sumario
Los hechos referidos demuestran que el arrendador incurrió en un hecho que importa una
infracción a las obligaciones esenciales del contrato de arrendamiento convenido, como lo
son la de mantener la cosa dada en arriendo en estado de servir para la finalidad natural del
arrendamiento (artículo 1924 Nº 2 y 1927 del Código Civil) y, especialmente, aquélla
consistente en abstenerse de realizar actos de entorpecimiento o perturbación en el legítimo
goce de la propiedad por parte del arrendatario (1924 Nº 3 y 1928 de ese mismo cuerpo
legal).
Que, la ilicitud del actuar del arrendador se demuestra claramente si se razona que el
contrato legalmente celebrado, de acuerdo al artículo 1545 del Código Civil, es una ley para
los contratantes.
Que, asimismo, el comportamiento del recurrido es arbitrario, por cuanto el acto no es lo

que naturalmente se puede esperar de una persona prudente y juiciosa, al haber alterado sin
conocimiento de la arrendataria, mediante vías de hecho, una situación jurídica establecida,
al margen de una acción jurisdiccional a través del proceso correspondiente.
Que, de tal forma, el recurrido ha perturbado el legítimo ejercicio de por lo menos una de
las dos garantías que en el recurso se invocan, precisamente el derecho de propiedad de
índole inmaterial sobre las facultades, intereses o atributos que la arrendataria tenía
incorporados al patrimonio en virtud del arrendamiento (artículo19 Nº 24 de la Constitución
Política de la República). (Considerandos 5º a 8º de sentencia de Corte Suprema)
Corte Suprema
Causal de nulidad. Sentencia. Carencia de fundamentos de hecho y de derecho. Contrato de

arriendo. Prueba del contrato
Fecha: 19/05/1997
Rol: 2204-1996
Sumario
La causal de nulidad, que se sustenta en el hecho de que la sentencia no contiene las

consideraciones de hecho y de derecho que le sirven de fundamento, sólo se configura
cuando no se desarrollan los razonamientos fácticos y jurídicos que determinan fallo; pero no
cuando estos no se ajustan a la tesis sustentada por el recurrente y ni aun cuando resulten
equivocados. (Considerando 4º)
Conviene tener presente que el demandado ha asumido en el recurso en examen, una

posición diametralmente opuesta a aquella que sirvió de fundamento a las alegaciones y
defensas esgrimidas en el curso de la causa. En efecto, alegó que era dueño del inmueble
sub lite, por haberlo adquirido por prescripción, ya sea ordinaria o extraordinaria y, ahora,
afirma que lo detenta en virtud de un contrato de arrendamiento, que celebró con el
antecesor en el dominio del demandante, lo que le conferiría la calidad de mero tenedor del
bien raíz. Lo anterior, a juicio de estos sentenciadores, le resta seriedad a su posición.
(Considerando 10)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Cosa mueble por tiempo determinado. Improcedencia de desahucio.

Extinción ipso iure de contrato a plazo fijo. Indemnización de perjuicios
Fecha: 06/05/1997
Rol: 2555
Sumario
El contrato de arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado no requiere de

desahucio, produciéndose su extinción ipso jure con la llegada del día de su vencimiento, sin
que la continuación de la detentación de la cosa por parte de quien fuera arrendatario de la
misma, importe tácita reconducción, máxime, si como ocurre en autos, el arrendador exigió la
restitución de la cosa según se desprende del documento a que se acaba de hacer referencia
en el motivo anterior. Es obligación del arrendatario pagar el precio o renta de la cosa y de
restituirla al fin del arrendamiento, pero para constituirlo en mora de esta última obligación, es
indispensable la interpelación formal del deudor por parte del acreedor, como exigencia
propia del contrato de arrendamiento y de excepción a las reglas generales acerca de las
obligaciones sometidas a plazo. (Considerandos 4º a 5º)
La mora de restituir la cosa, extinguido que sea el arrendamiento por la llegada del plazo
por el cual fuera pactado, se resuelve en pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la
mora y a lo demás que contra él competa como injusto detentador. El demandante en estos
autos no acreditó los perjuicios que le ha ocasionado la mora en la restitución de ambas
motobombas, limitándose a señalar que pide el cumplimiento de los contratos que subscribió
el arrendatario demandado; y a solicitar las sumas que se devenguen en el transcurso del
juicio, debiendo entenderse, tal vez, que esto último lo solicita a título de indemnización de
perjuicios, lo que en absoluto está claro. Que no puede, en caso alguno, asimilarse a
indemnización de perjuicios el precio de la renta contractualmente pactada, toda vez que el
sentenciador ignora en forma absoluta cuáles fueron realmente los daños que con dicha
mora se causó al patrimonio del arrendador con la injusta detentación que tuvo lugar con
posterioridad a la extinción del contrato de arrendamiento por parte de quien, en su época,
tuviera la calidad de arrendatario; injusta detentación a que hacen referencia las
disposiciones civiles que regulan la materia y que es la que debe ser indemnizada atendido el
retardo en la restitución. (Considerandos 7º a 9º)
Arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado. Extinción de pleno derecho
Fecha: 06/05/1997
Rol: 2555-1995
Sumario
El contrato de arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado no requiere de

desahucio, produciéndose su extinción ipso jure con la llegada del día de su vencimiento, sin
que la continuación de la detentación por parte de quien fuera arrendatario, importe tácita
reconducción. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Resciliación contrato de arrendamiento. Voluntad de poner término al contrato de arrendamiento.

Ausencia de fórmulas sacramentales
Fecha: 27/11/1996
Rol: 6552-1995
Sumario
Teniendo presente las vicisitudes existentes entre las partes del juicio, que la manifestación
de voluntad expresada por el arrendatario de poner término al contrato no requiere de
fórmulas sacramentales, sino que solamente hacerla saber al arrendador, lo que hizo y,
finalmente, la actitud asumida por éste, es dable concluir que no corresponde decretar que
las rentas de arrendamiento se devenguen, hasta que el juicio esté finiquitado por sentencia
ejecutoriada, como lo plantea el actor, pues adoptar una resolución en ese sentido provocará
un empobrecimiento injusto para el demandado y, el perjuicio que eventualmente sufrirá el
acreedor, sólo se generará por no haber sido diligente en resguardo de sus intereses.
(Considerando 4º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Término del contrato. Efectos de fijación de nueva renta
Fecha: 16/10/1996
Rol: 32718
Sumario
El artículo 1952 del Código Civil dispone que el que ha dado noticia para la cesación del
arriendo, no podrá revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.
Al interpretar las cláusulas del contrato debe tenerse presente las normas que sobre
interpretación de los mismos da el Código Civil, especialmente en sus artículos 1560, 1562,
1563 y 1564. Y conforme a ellas es posible establecer que la intención clara y conocida de
las partes fue establecer contratos de arrendamiento a plazo fijo cuyas fechas de término se
señalaron expresa y específicamente en cada contrato. El arrendador además, expresó, en la
forma convenida y con la anticipación legal, su voluntad de tener por terminados esos
contratos en las fechas de término convenidas y su intención o voluntad de no persistir en
dichos contratos y las partes también lo entendieron así, pues en cada contrato celebrado,
señalan textualmente que, en la fecha de su celebración, el arrendador da y entrega en
arrendamiento (...). Luego, en cada escritura pública que suscribieron, cada vez celebraron
un nuevo contrato de arrendamiento, estableciendo cada vez una renta diferente a la de los
contratos anteriores, y, como sabemos, la renta es un elemento esencial de estos contratos y
esta circunstancia, fijación de una nueva renta, prueba un nuevo contrato.
Es un principio de las convenciones que los contratantes se comporten de acuerdo con la

buena fe. Así lo dispone el artículo 1546 del Código Civil. Esta regla no sólo se aplica a la
ejecución del contrato sino también a la forma como éste debe interpretarse. Para pensar así,
basta tener presente que la disposición en examen establece que la literalidad de las
estipulaciones debe entenderse complementada por la naturaleza de la obligación y por todo
aquello que según la ley o las costumbres pertenecen a ella. Además, este precepto se
encuentra íntimamente vinculado con la aplicación práctica que hayan hecho las partes de
las cláusula contractuales o una de ellas con aprobación de la otra. (Algunas consideraciones
sobre la interpretación del contrato. Hugo Rosende Álvarez. Trabajo publicado en
R.T. LXXXIII Nº 3 año 1986, p. 97). Las partes, dando aplicación práctica a los contratos de
arrendamiento que les ligaban, cada vez que venció el contrato que les regía, celebraron, por
escritura pública, un nuevo contrato de arrendamiento, en que estipularon detalladamente las
cláusulas que debían regirse, fijaron una nueva renta, señalaron un plazo de duración del
mismo, especificando la fecha de iniciación y de término de cada contrato de lo que es
posible deducir que la voluntad de las mismas fue celebrar cada vez un nuevo contrato
conviniendo en todos sus elementos, tanto más, cuando el arrendador ya había dado aviso
de que el contrato terminaba en la fecha de vencimiento acordada y de su voluntad de no
persistir en el mismo, lo que optaba a que pudiera el anterior renovarse o prorrogarse. Luego,
tratándose en la especie de la existencia de negocios diferentes con fisonomía propia, cada
contrato de arrendamiento celebrado por las escrituras públicas a que se ha hecho
referencia, ha terminado, según se convino en cada uno de ellos, a la llegada del plazo
convencional de duración y, en el caso de que se trata este proceso, no existiendo en la Ley
Nº 18.101 disposición alguna que altere lo libremente convenido por las partes como
sabemos, en los contratos de arrendamiento en que se ha pactado un plazo de duración,
opera como causal específica de terminación, el vencimiento del plazo estipulado. Este es
precisamente uno de los efectos de los términos extintivos. Luego, procede la restitución del
inmueble solicitada por el actor y arrendador y a la que ha dado lugar la sentencia en alzada.
Por último, la palabra renovar que ha sido esgrimida por la parte demandada en apoyo a su
tesis de que entre las partes ha existido un solo contrato de arrendamiento que se ha
renovado sucesivamente según el diccionario de la lengua española significa hacer como de
nuevo una cosa o volverla a su primer estado. Restablecer o reanudar una relación u otra
cosa que se había interrumpido. Reanudar, poner de nuevo o reemplazar una cosa. Trocar
una cosa vieja o que ya ha servido por otra nueva. Reiterar o publicar de nuevo. Consumir el
sacerdote las formas antiguas y consagrar otras de nuevo. Y, de estas definiciones es
también posible concluir que las partes, al firmar cada escritura pública reanudaron o
restablecieron una relación o negocio jurídico que se había interrumpido por la llegada del
vencimiento del plazo fijado para su duración, luego, reemplazaron un negocio por otro,
celebrando cada vez un contrato con vida propia e independiente que, en cada caso, se regía
por la legislación vigente a la fecha de su celebración.
Por otra parte, toda legislación nueva es hecha con la convicción de su superioridad sobre
la que está llamada a reemplazar. Para el que la hace, ella regla mejor las relaciones
jurídicas que organiza. El interés social exige, por esto, que se extienda lo más posible su
eficacia a fin de agrandar el círculo de perfeccionamiento que se espera. No es lógico, ni
justo entonces, pretender, hoy día, aplicar a un contrato que estuvo vigente hasta el 30 de
junio de 1993, una legislación, como es el D.L. Nº 964 dictado el 12 de abril de 1975.
(Considerandos 4º a 8º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Término del contrato. Recurrente debe ser agraviado. Falta de
legitimación
Fecha: 03/10/1996
Rol: 3207-1996
Sumario
La petición concreta del actor de la demanda fue que se declarara terminado

inmediatamente el contrato de arriendo por falta de pago de las rentas, y que el demandado
pagara las adeudadas a la fecha de interposición de la demanda y las que se devengaran
hasta la restitución del inmueble; y la sentencia que ahora se impugna tiene por hecho cierto
que la propiedad quedó a disposición del actor el último día de mayo de 1995, razón por la
cual declaró terminado el arrendamiento a contar del 1º de junio de ese año y tuvo por
pagadas las rentas devengadas hasta ese día con las sumas consignadas en autos.
Por consiguiente, la sentencia impugnada ha satisfecho las pretensiones del actor, de

modo que esa decisión jurisdiccional no ha podido causarle agravio; y puesto que la ley sólo
concede el recurso de casación a la parte agraviada, el de autos no puede prosperar por falta
de legitimación de quien lo interpuso. (Considerandos 2º y 3º)
Terminación de contrato de arrendamiento. Modificación tácita de contrato. Mora
Fecha: 04/07/1996
Rol: 2956-1996
Sumario
Que constituye un hecho de esta causa, pues la propia parte demandante así lo ha
señalado en términos explícitos, que la demandada "desde más de dos años a la fecha (...)"
(la demandada dice que desde hace más de doce), viene pagando la renta de arrendamiento
los días diez de cada mes o después del día diez de cada mes, lo que hace que el pago
efectuado en una ocasión diferente a la pactada en el contrato privado suscrito por las partes,
sea un pago oportuno, como quiera que ha mediado en la especie una modificación
contractual tácita, que ha respondido más a la conducta de ambas partes que a lo expresado
por ellas.
Más efectivo que los decires empleados por las partes son sus propias conductas, de
modo que si éstas contradicen a aquellas, resulta forzoso concluir que serán estas las que
deberán primar sobre aquéllas.
Si la demandante se estimó lesionada en su derecho, así debió plantearlo en su

oportunidad; mas, si aceptó el proceder de la demandada y por tan prolongado lapso, ello ha
implicado dar su tácita aquiescencia a la fecha en que le viene siendo pagada la renta de
arrendamiento del contrato de autos, lo que implica una modificación igualmente tácita a los
términos de la convención celebrada por las partes en su oportunidad.
Que el artículo 1944 del Código Civil señala como obligación del arrendatario, pagar "el
precio o renta (...) en los períodos estipulados (...)" lo que lleva a entender a este
sentenciador, que el término que tiene el arrendatario para pagar su renta es la del "período"
en que ésta se devenga, pues el legislador citado no ha expresado que la renta debe
pagarse en "los plazos estipulados", sino en "los períodos estipulados".
Concuerda en plenitud esta idea con la contemplada por el artículo 1977 del mismo código,
cuando expresa que "la mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al
arrendador, después de dos reconvenciones para hacer cesar inmediatamente el arriendo
(...)", lo que implica que la mora en materia de arrendamiento sólo se genera, luego de
transcurrido un "período entero", es decir, un mes completo, sin que al arrendador se le
hubiera pagado dicha renta o precio.
Por otra parte, a esta concepción del problema que se ventila en autos, debe agregarse el
hecho que las disposiciones de la Ley Nº 18.101, "que fija normas especiales sobre
arrendamiento de predios urbanos", aplicables al caso sub lite por ser de aquellas calificadas
como de orden público, deben entenderse prevalecer sobre las normas contractuales, como
lo demuestra el artículo 19 de dicho texto legal, al declarar "irrenunciables" los derechos que
ella confiere a los arrendatarios. (Considerandos 3º y 4º)
Terminación de contrato de arrendamiento a plazo fijo. Efecto "ipso iure" de la expiración del plazo
Fecha: 06/07/1995
Rol: 1134-1994
Sumario
(...) la Ley Nº 18.101 de 29 de enero de 1982, que fija normas especiales sobre
arrendamientos de predios urbanos, bajo cuyo imperio se pactó el contrato sub judice, no
contempla en su texto disposiciones concernientes a la terminación de los contratos de plazo
fijo superior a un año, sobre inmuebles destinados a fines no habitacionales, por lo que en la
materia rige a plenitud el derecho común, específicamente, el artículo 1950 Nº 2 del Código
Civil, de acuerdo con el cual, la expiración del plazo convenido pone fin ipso iure, al contrato,
sin necesidad de aviso previo en tal sentido formulado por alguna de las partes;
Bajo la actual normativa, sólo se requiere aviso previo de la voluntad del arrendador en
orden a no perseverar en el contrato, denuncia conocida como desahucio respecto de los
arrendamientos cuyo plazo de duración se haya pactado mes a mes y de aquéllos de
duración indefinida o indeterminada a que se refiere el artículo 1951 del Código Civil, casos
en que el contrato de arriendo según la Ley Nº 18.101 señala o "fija" determinadamente el
plazo previo en que debe practicarse el aviso en cuestión;
En consonancia con las razones aducidas en las reflexiones precedentes, no es dable

deducir de alguna disposición legal actualmente vigente la exigencia o al menos una pauta
de referencia respecto de un aviso previo expedido dentro de cierto plazo para poner fin a un
contrato de duración fija o determinada, como el que es objeto de la controversia de autos.
(Considerandos 8º a 10)
Corte Suprema
Requisitos precario. Requisito de inexistencia de contrato que justifique la ocupación para la

procedencia del precario. Contrato de arriendo de cosa ajena. Procedencia de oposición de contrato de
arriendo celebrado con tercero en juicio precario. Contrato de arriendo de inmueble ajeno
Fecha: 22/05/1995
Rol: 6749
Sumario
Que de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 2º del artículo 2195 del Código Civil, para que
prospere la acción de precario es menester acreditar que el demandado detenta un bien
ajeno, por ignorancia o mera tolerancia del dueño y sin que exista un contrato que permita a
éste retener dicho bien. Que dicho supuesto no concurre cuando la demandada ocupa el
inmueble en virtud de un contrato de arriendo, que si bien fue celebrado en la calidad de
arrendadora por quien no es la dueña del inmueble es suficiente para enervar la acción
invocada en su contra; ya que conforme lo dispone el artículo 1916 inciso 2º del Código Civil,
el contrato de arriendo celebrado sobre cosa ajena es plenamente válido y, en consecuencia,
es oponible al propietario de la cosa. Éste para recuperar las facultades inherentes al
dominio, debe intentar las acciones que le confiere la ley, para obtener que se declare
judicialmente la terminación de dicho contrato de arriendo. (Considerando único)
Corte Suprema
Juicio de terminación de contrato de arrendamiento. Excepción dilatoria rechazada. Sentencia

interlocutoria
Fecha: 20/10/1994
Rol: 21106
Sumario
Que respecto de la primera causal invocada, esto es, haberse faltado a algún trámite
declarado esencial por la ley, se lo hace consistir en el requerimiento establecido en el
artículo 11, inciso 2º, de la Ley Nº 18.101 en orden al juramento que el demandado debe
prestar sobre la existencia o no de subarrendatarios, lo que en el caso sub-lite no efectuaron
ni el ministro de fe ni el tribunal en las oportunidades correspondientes, de lo que se habría
seguido perjuicio al no permitirse, con esta omisión, la comparecencia en tiempo de los
subarrendatarios, quienes conforme a la facultad que les otorga el artículo 12 de dicha ley
pueden enervar la acción de terminación del arrendamiento, pagando. La otra causal, vale
decir, aquella que tiene lugar cuando la sentencia contiene decisiones contradictorias, se
hace depender de la circunstancia que los considerandos 11 y 18 del fallo de primera
instancia —mantenidos por el de segunda— serían antagónicos, pues, mientras en el primer
caso la interpretación de que en la escritura de ratificación de fojas 4, el arrendatario sería
Víctor Readi y no la sociedad demandada se desecha en virtud de que es posible inferir que
obra como representante de la sociedad aunque no lo mencione, fundamento que habría
posibilitado el rechazo de la excepción dilatoria opuesta; en el segundo, la comparecencia a
su solo nombre en el contrato de subarrendamiento acompañado a los autos, se estimó que
no comprometía a la demandada, negándose, en consecuencia, la calidad de
subarrendatarios y su derecho de tal a los comparecientes. Basta para desestimar el recurso
por la causal 9ª del artículo 768 ya citado, la consideración de que el vicio, de haber existido,
no constituye la causa invocada, porque el trámite a que se refiere no es esencial pues no
afecta la validez del proceso y su omisión no trae aparejada sanción de nulidad —que son las
hipótesis que prevé el mencionado precepto— sino la inoponibilidad de lo obrado. Que en
todo caso, el recurrente debió haber preparado el recurso para que pudiera ser admitido, por
cuanto el defecto que denuncia no ha tenido lugar en la sentencia que impugna; su origen se
remonta a los inicios del procedimiento y, en tal evento, hubo de reclamarse de la falta
ejerciendo oportunamente y en todos sus grados los recursos establecidos por la ley, lo que
evidentemente no hizo. Que, seguidamente y en relación con la causal séptima del referido
artículo 768, es indispensable para que prospere el recurso que la contradicción se produzca
en la parte resolutiva del fallo y excepcionalmente respecto de considerandos que tengan el
carácter de resolutivos, presupuesto que no se cumple en la especie pues ni el considerando
11 ni el 18 revisten esa naturaleza, ni la sentencia, que en cuanto rechaza la excepción
dilatoria es interlocutoria, puede ser objeto del recurso de casación, porque no pone fin al
juicio ni hace imposible su continuación y por cuanto como sentencia de segunda instancia,
tampoco se ha dictado sin previo emplazamiento del agraviado, o sin señalar día para la vista
de la causa. (Considerandos 2º a 6º)
Nulidad relativa de actos de disposición. Contrato de arrendamiento. Comunidad entre cónyuges.

Ausencia de consentimiento de otros comuneros
Fecha: 23/09/1994
Rol: 134565
Sumario
A la escritura de arrendamiento compareció como arrendador el demandado y en su

individualización se identificó como soltero, declarando que en su calidad de único dueño del
inmueble antes individualizado, lo daba en arrendamiento a la sociedad arrendataria, también
demandada en autos. En consecuencia, el demandado, al celebrar el contrato de
arrendamiento no tuvo la intención de obrar para la comunidad que ya existía con su ex
cónyuge la demandante, pues se había declarado la nulidad del matrimonio habido entre
ellos, ni tampoco expresó obrar en su representación o como agente oficioso de ella o por
último, en su beneficio.
La existencia de la comunidad limitaba la libre disponibilidad del fundo al demandado, por

lo demás, debe presumirse como un hecho conocido del futuro arrendatario, toda vez que el
más mínimo interés y precaución de quienes tomaban el fundo por un lapso de veinte años,
les hacía necesario saber si el que se decía dueño era realmente su único y libre titular, ya
que de continuar su estado civil de casado en comunidad de bienes, el artículo 1749 del
Código Civil prohibía tal arrendamiento por sobre los ocho años, sin previo consentimiento de
la mujer. De otra parte, no existen órganos que representen a la comunidad de bienes
formada a la disolución de la sociedad conyugal, de manera que, salvo pacto expreso entre
las partes, ninguno de los comuneros puede asumir válidamente la representación de los
otros comuneros para actuar ante terceros; por ende, el contrato de arrendamiento, cuya
validez se impugna en autos, constituyó prácticamente un acto de disposición, más allá de lo
que hubiera sido un simple acto de uso de los bienes comunitarios por uno de los
comuneros, sin perjuicio que, por el largo plazo estipulado, debía de suyo obstaculizar la
división del activo de la comunidad como lo dispone la ley.
La celebración del contrato de arrendamiento sin el consentimiento de uno de los

condueños y más allá de lo que razonablemente podía tenerse como el derecho de uso por
uno de los comuneros, resulta inoponible a la otra comunera, es de suyo un acto jurídico al
que no ha concurrido la voluntad o consentimiento de una de las partes. Además, esta
situación alcanza al futuro arrendatario, por cuanto, cualquier contratante que enfrenta una
negociación que tendrá una duración de veinte años, no ha podido, sino a costa de una seria
negligencia de su parte, omitir el examen de la evidencia jurídica que sobre el dominio del
predio, resultaba de la mera confrontación del título sobre el inmueble, en que el vendedor se
dijo casado bajo régimen de comunidad de bienes al momento de adquirirlo, y luego se
manifiesta soltero al concurrir al arrendamiento. Una mínima diligencia señala que ha debido
solicitarse a la contraparte de aquella escritura pública, que compruebe su estado civil, que le
habilite para celebrar libre y a plena capacidad el acto de que se trataba. Por lo tanto, el
arrendatario demandado está inhabilitado para alegar la validez del arrendamiento basado en
que el arriendo de cosa ajena o que el otro demandado actuó en la negociación y en el acto
del arrendamiento, para sí y para la otra comunera, e ignorando la realidad existente que
impedía al arrendador celebrar el contrato por sí solo. Consecuente con todo lo anterior, debe
reconocerse que para el nacimiento válido del contrato bilateral de arrendamiento, se
requería la concurrencia de la voluntad de todos los comuneros que integraban el total de los
derechos disponibles sobre el inmueble común, por manera que la inconcurrencia de uno de
esos comuneros, con derechos del cincuenta por ciento, en principio hace que la parte
arrendadora no haya manifestado realmente su consentimiento, pues éste no es divisible,
como tampoco es dable presumirlo, por todas las circunstancias ya señaladas. Así, el defecto
en el consentimiento del arrendador debe considerarse como un vicio que atañe a las
personas que debieron prestar el consentimiento, en razón de la relación de ellas con la
comunidad, por lo que para la clasificación de las nulidades que señala el artículo 1682 del
Código Civil, el vicio, por su característica y por su exclusión, debe ser catalogado como
causal de nulidad relativa, generando el derecho a la rescisión del contrato viciado.
Corte Suprema
Orden de desalojo y lanzamiento. Contrato de arrendamiento. Derechos del arrendatario en caso de

enajenación. Expiración del derecho del arrendador
Fecha: 17/11/1993
Rol: 22005
Sumario
El asunto que motiva el recurso ha tenido su origen en una actuación judicial, solicitada por
el recurrido, encaminada por éste a obtener la entrega de una propiedad que adquirió por
adjudicación en juicio ejecutivo, de la que cabe concluir que dicho asunto se encuentra ya
bajo el imperio del derecho, radicado en un tribunal ante el cual deben los interesados y
afectados ocurrir en la forma que sea pertinente, motivo por el cual no resulta adecuada ni
procedente la vía del recurso de protección. (Considerando único)
Corte Suprema
Contrato de arriendo. Término. Extinción del derecho del arrendador. Arriendo de local comercial.
Adjudicación por el Serviu
Fecha: 04/11/1993
Rol: 1535
Sumario
Los ministros recurridos confirmaron la sentencia de primera instancia que, acogiendo la

demanda declaró que el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes debe terminar,
debiendo el demandado restituir al actor la propiedad arrendada dentro de tercero día hábil, a
contar de la fecha indicada, bajo apercibimiento de lanzamiento y pagar las rentas
adeudadas hasta la fecha de la restitución del local comercial, más intereses y reajustes, con
costas.
Al informar los ministros recurridos expresan que dictaron la referida resolución teniendo
para ello presente el mérito de los antecedentes y lo dispuesto en los artículos 1950 y 1961
del Código Civil y que mientras no se prive al demandante de la posesión del inmueble por
sentencia ejecutoriada, debe considerársele como arrendador del mismo.
Se encuentra debidamente acreditada en la causa que el actual dueño del local comercial
materia de la litis, es el Servicio de Vivienda y Urbanización metropolitano, organismo que lo
adquirió por adjudicación en remate público, según consta de la escritura pública, otorgada
ante el notario de Santiago, servicio que, según aparece del documento agregado a estos
autos, ejerciendo una de las facultades propias del dominio, autorizó al demandado para
ocupar el local comercial por las razones que en dicho instrumento se consignan.
El artículo 1950 Nº 3 del Código Civil dispone que el arrendamiento de cosas expira de los
mismos modos que los otros contratos, y especialmente por la extinción del derecho del
arrendador y habiéndose verificado dicha causal, como se dejó establecido, no procede
reconocer el demandante la calidad de arrendador, debiendo rechazarse la demanda por él
interpuesta.
Al no entenderlo así los ministros recurridos han cometido falta que debe ser enmendada
por la presente vía. (Considerando único)
Contrato de arrendamiento, terminación, extinción inmediata. Terminación contrato de arrendamiento,

extinción derecho del arrendador
Fecha: 17/08/1993
Rol: 2366-1993
Sumario
Que la declaración contenida en la escritura pública por la cual el representante de la

sociedad Inmobiliaria Santo Stefano Ltda., ha pretendido dejar sin efecto lo que antes afirmó
en la carta enviada a la arrendataria, carece de valor alguno, por cuanto no puede
prolongarse en forma unilateral un contrato que quedó sin efecto por el solo ministerio de la
ley, al extinguirse el derecho del arrendador con la venta del inmueble con anterioridad a la
notificación de la presente demanda.
Que en lo tocante a las rentas de arrendamiento de los meses de febrero y marzo, que se
dicen adeudadas por el demandante y extinguidas por condonación por el demandado, debe
observarse que ninguna prueba rindió este último a fin de acreditar la extinción de su
obligación; la cual deberá, sin embargo, cobrarse por la ex arrendadora en un procedimiento
diferente al iniciado en autos, que sólo compete a un contrato ya terminado;
Que, en consecuencia, la acción interpuesta en autos es improcedente, toda vez que la

fecha en que se trabó la presente litis el demandante ya no era arrendador de la demandada
y por ende, no podía solicitar la terminación inmediata de un contrato que ya había expirado
por extinción del derecho del arrendador. (Considerandos 4º a 6º)
Corte Suprema
Derecho de propiedad. Dueño de inmueble. Desconocimiento de contrato de arriendo por nuevo

dueño de inmueble. Propiedad sobre desarrollo de actividad comercial por arrendatario de inmueble
Fecha: 19/07/1993
Rol: 21181
Sumario
Que siendo este un hecho indesmentible, la sola circunstancia de la recurrida haya

adquirido el dominio del inmueble, no hace caducar de manera automática el título por el cual
el arrendatario ocupa la propiedad, sino que recurriendo a las normas pertinentes del Código
Civil, contenidas en los artículos 1950 y siguientes y las de la Ley Nº 18.101, debió requerir
judicialmente que se pusiera término a dicho arrendamiento, por expiración del derecho del
arrendador.
Mientras esa declaración no se produzca, el arrendatario del anterior propietario del

inmueble tiene un título legítimo que lo habilita para usar y gozar de los derechos inherentes
a él.
Y tratándose de un local comercial, el derecho a que no se produzca interferencias de

ningún orden que dificulten o hagan imposible la explotación del establecimiento.
Al tribunal no le asiste duda, que la pandereta levantada por la recurrida impide la

visibilidad del negocio de la recurrente y en consecuencia dificulta gravemente un
funcionamiento normal y satisfactorio de su giro.
Este funcionamiento es un atributo de la propiedad que debe reconocerse al arrendatario y

quien lo perturbe está atentando contra la garantía reconocida en el Nº 24 del artículo 19 de
la Constitución Política de la República. (Considerando 3º)
Contrato de arrendamiento. Rentas consignadas en Tesorería General de la República. Pago

procedente rentas consignadas en Tesorería General de la República. Reajuste y multas no son parte
de la renta
Fecha: 21/01/1993
Rol: 8377-1992
Sumario
Se ha demandado la terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de

las rentas de febrero y de marzo de 1992, aduciendo el demandante que dicha renta debe
adicionarse con reajustes, intereses y multas por el no pago oportuno de acuerdo a lo
dispuesto en la cláusula 5ª del contrato de arrendamiento.
Si bien es cierto la referida cláusula establece esa sanción en caso de mora, ha de tenerse
presente que lo demandado es la renta establecida en el contrato, en cuyo monto las partes
están contestes, y es la que se ha consignado en la Tesorería General de la República con
fecha 12 de mayo de 1992, es decir, cuatro días antes de presentarse la demanda.
En estas condiciones debe estimarse que con dicho pago se ha enervado la acción
deducida por lo que la demanda no puede prosperar. Para concluir en la forma indicada se
tiene presente que los reajustes y multas no son parte de renta de arrendamiento, es decir,
no son parte del precio que se paga por el uso de la propiedad, tales rubros podrán cobrarse
por otra vía, pero no a través de la acción deducida.
En cuanto a la acción de desahucio deducida subsidiariamente en el otrosí de la demanda,

ha de tenerse presente que al tenor del contrato de arrendamiento acompañado se está en
presencia de un contrato de plazo fijo por la que dicha acción no puede entablarse al tenor de
lo dispuesto en el artículo 4º de la Ley Nº 18.101. En los contratos de plazo fijo, que no
excedan de un año el arrendador sólo puede solicitar judicialmente la restitución del inmueble
al tenor del artículo 7º de la citada ley. (Considerando único)
Derecho de propiedad. Arrendamiento. Departamento. Piso superior. Posesión inscrita
Fecha: 07/05/1992
Rol: 18720
Sumario
La negativa del recurrido de hacerse cargo de reparar los desperfectos existentes en el

baño del departamento que ocupa y que dañan ostensiblemente las dependencias del
departamento ubicado en el piso inferior, negativa que funda en el desconocimiento de la
envergadura de las filtraciones de agua y en su calidad de mero arrendatario del
departamento causante de los daños, carece de toda justificación a la luz del derecho que
sanciona a todo el que comete un cuasidelito que infiere daño a otro, imponiendo la
obligación de indemnizar (artículo 2314 del Código Civil) y que obliga al arrendatario a
emplear en la conservación de la cosa arrendada el cuidado de un buen padre de familia y a
efectuar las reparaciones locativas (artículos 1939 y 1940 del Código Civil); y como lo
sostiene la recurrente tal proceder constituye una omisión arbitraria e ilegal, carente de toda
humanidad y base racional que rompe la debida convivencia social que debe existir entre las
personas que ocupan distintos departamentos de un mismo edificio. (Considerando 2º)
Arrendamiento, forma de término. Mora del arrendatario. Reconvenciones de pago
Fecha: 05/05/1992
Rol: 731-1991
Sumario
Teniendo presente lo dispuesto por el artículo 1944 del Código Civil, ha de decidirse que el
pago de las rentas mensuales debió efectuarse dentro de los cinco primeros días de cada
mes, por mensualidades anticipadas, ya que, como es público y notorio, por lo que no
requiere demostración, el alquiler de los inmuebles urbanos en nuestro país se paga
normalmente en esa forma.
Sin embargo, debe señalarse que la renta del mes de marzo de 1991, que conforme a la
conclusión anterior se hallaba devengada a la fecha de practicarse la segunda reconvención
de pago, no fue comprendida entre aquellas que sirvieron de fundamento preciso a la acción
de terminación del contrato en la demanda, si bien, fue comprendida en la acción de cobro,
ejercida conjuntamente con la anterior.
Por tal razón y teniendo presente que las rentas insolutas en que se fundó la referida
acción de terminación del contrato fueron pagadas a la actora aun antes de que se practicara
la segunda reconvención de pago, se concluye que dicha acción ha de ser desechada, sin
perjuicio de la procedencia de la acción de cobro mencionada.
No obsta a lo anterior, la circunstancia de que pudieran adeudarse reajustes e intereses

por la mora en el pago de dichas rentas, por cuanto no es posible precisar lo debido por
estos conceptos antes de que se practique por el secretario del tribunal la liquidación
correspondiente y la resolución que la apruebe quede ejecutoriada.
No debe olvidarse a este respecto, que la mora que autoriza al arrendador para pedir la
terminación del contrato es la de un período entero en el pago de la renta, por lo que no cabe
tomar en cuenta las fracciones de aquéllas.
A mayor abundamiento, debe señalarse que la terminación del contrato de arrendamiento

no se produce ipso facto por el no pago de las rentas, ya que el artículo 1977 del Código Civil
exige, en forma previa, que se practiquen al arrendador dos reconvenciones de pago, entre
las cuales medien a lo menos cuatro días y si la mora persiste después de estas
reconvenciones, es el tribunal el que declara la extinción del contrato, acogiendo la acción de
terminación ejercida, y mientras ello no ocurra, es posible que el arrendatario enerve dicha
acción pagando las rentas que le sirvieron de fundamento. (Considerandos 7º a 11)
Corte Suprema
Ultra petita. Configuración en materia civil. Acción de desahucio. Contrato de arrendamiento
Fecha: 31/12/1991
Rol: 16795
Sumario
Al no haberse discutido en el pleito la existencia del contrato de arrendamiento de plazo fijo

de un año, que vinculaba a las partes, respecto del cual, por aplicación del artículo 4º de la
Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede solicitar judicialmente la restitución del inmueble, y
no el desahucio, que está reservado a los contratos en que el plazo de arrendamiento se
haya pactado mes a mes, y a los de duración indefinida, conforme lo establece el artículo 3º
de la misma ley, resulta evidente que el tribunal recurrido, que resolvió oficiosamente que el
referido contrato era de plazo indefinido, ha incurrido en el vicio de ultra petita al declararlo
así en el fundamento noveno del fallo, que le sirvió de base para acoger la acción de
desahucio en la parte dispositiva. (Considerando 7º de sentencia de nulidad)
De manera que en el caso de autos, en que el actor expresa que no desea perseverar en
el contrato, llegada la expiración de la prórroga del tiempo estipulado para la duración del
arriendo, debe iniciar el juicio de restitución correspondiente conforme al artículo 7º de la ley
ya citada. (Considerando 4º de sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Juicio de arrendamiento. Características de los contratos a plazo fijo. Derecho civil
Fecha: 31/12/1991
Rol: 17795
Sumario
Al no haberse discutido en el pleito la existencia del contrato de arrendamiento de plazo fijo

de un año, que vinculaba a las partes, respecto del cual, por aplicación del artículo 4º de la
Ley Nº 18.101, que fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos, el
arrendador sólo puede solicitar judicialmente la restitución del inmueble, y no el desahucio,
que está reservado a los contratos en que el plazo de arrendamiento se haya pactado mes a
mes, y a los de duración indefinida, conforme lo establece el artículo 3º de la misma ley,
resulta evidente que el tribunal recurrido, que resolvió oficiosamente que el referido contrato
era de plazo indefinido, ha incurrido en el vicio de ultra petita al declararlo así en el
fundamento noveno del fallo, que le sirvió de base para acoger la acción de desahucio en la
parte dispositiva. (Considerando 7º)
Corte Suprema
Validez de la notificación de la demanda si su resolución es errónea. Plazo para restitución en

contrato de plazo fijo mayor a un año
Fecha: 16/09/1991
Rol: 5222
Sumario
Que no se acepta la alegación de la demandada, en cuanto que no se encuentra

válidamente notificada del desahucio, en razón que no se cumplieron los requisitos que
establece el artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, pues consta que fue notificada
personalmente de dicha gestión, es decir, que tuvo conocimiento que la actora no deseaba
perseverar en el contrato, independientemente que el tribunal no haya proveído conforme a
derecho dicha solicitud, razón por la que rechazará lo sostenido por el demandado,
teniéndose a éste como válidamente notificado del desahucio. (Considerando 5º de sentencia
de primera instancia)
Que las disposiciones legales de la Ley Nº 18.101 no contemplan los casos de contratos
de plazo fijo superior a un año de inmuebles no destinados a fines habitacionales, de modo
que al vencimiento del plazo del contrato, el arrendatario deberá restituir la propiedad sin que
goce de ningún plazo adicional de restitución, debiendo entregar la propiedad el demandado
dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia. (Considerando 11 de sentencia de primera
instancia)
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos, limitaciones al arrendatario. Obligación de protección y

conservación de los recursos naturales. Decreto Ley Nº 993. Efectos en la transferencia del predio
arrendado. Terminación del arrendamiento procedente
Fecha: 24/12/1990
Rol: 21203
Sumario
De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1º del citado Decreto Ley Nº 993, el arrendamiento

de predios rústicos se someterá a las disposiciones de dicho texto legal; y que según el
artículo 2º, las cuestiones o conflictos que "surjan entre las partes", con motivo de los
contratos a que él se refiere serán sometidos al conocimiento y resolución del juez.
En conformidad a lo preceptuado por su artículo 7º "queda prohibido al arrendatario

subarrendar el todo o parte del predio que es objeto del contrato o ceder su derecho, o la
tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras en el predio sin autorización
previa y por escrito del propietario", y que de acuerdo a su artículo 8º, "el arrendatario estará
siempre obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales o
reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales, con respecto a los
existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su
explotación". El artículo 9º preceptúa que "los arrendadores podrán solicitar la terminación
anticipada de los contratos cuando el arrendatario infringiere alguna de las disposiciones
contenidas en los artículos 7º u 8º. Del contexto de las normas legales anteriormente
referidas se desprende que las normas del Decreto Ley Nº 993 han tenido por objeto el que
los predios rústicos no pueden ser objeto de sucesivos traspasos a cualquier título que
puedan privar a los terrenos correspondientes de la función social económica que están
llamados a representar según los rubros de su explotación específica, y que tales reglas, por
la misma indicada naturaleza, están determinadas a regir entre el "arrendador" y el
"arrendatario", sin que sus términos alcancen a terceros en caso alguno. En efecto, el
artículo 10 de dicho Decreto Ley establece que "si el arrendador vendiere o transfiriere a
cualquier título el predio arrendado, el nuevo propietario estará obligado a mantener los
términos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de éste con el arrendatario". La antes
descrita disposición del artículo 10 se está refiriendo indudablemente a la enajenación
voluntaria del predio por el arrendatario (sic) mas no a las ventas forzadas del mismo hechas
por el ministerio de la justicia, situación a la que dicho Decreto Ley no se ha referido
expresamente, en razón de lo cual hay que recurrir a las pertinentes normas del Código Civil,
por el mandato que para tal evento prevé el artículo 11 del referido Decreto Ley, en cuanto
ordena que "en todo lo no previsto en este título, se aplicarán las disposiciones legales
comunes que rigen los contratos (...)". El Banco Osorno y La Unión, al haberse adjudicado el
predio en pública subasta, hecha por el ministerio de justicia y no por el "arrendador", ha
conducido a la expiración del contrato de arrendamiento "por la extinción del derecho del
arrendador" a que se refiere el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil. (Considerandos 4º a 7º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Responsabilidad por reparaciones necesarias
Fecha: 02/08/1990
Rol: 1120
Sumario
El derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones

necesarias, requiere: a) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa;
b) que el arrendatario haya dado pronta noticia al arrendador para que las efectúe; c) que el
arrendador, informado de la noticia, no haya tratado de hacer las mejoras oportunamente, y
d) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones. (Considerando 4º de
Recibido el inmueble en estado de servir para el fin pactado y obligada la arrendataria a

reparar a su costa cualquier desperfecto, no cabe considerar mejoras necesarias las
reparaciones que, hechas por ella, tienden a ampliar la capacidad locativa de la cosa
arrendada, a su iniciativa y en su exclusiva beneficio. (Considerando 6º de sentencia de
Reconvención de pago. Terminación contrato de arrendamiento. Extinción derecho del arrendador.

Adquisición de tercero de predio arrendado, efectos respecto contrato de arrendamiento
Fecha: 03/05/1990
Rol: 7604
Sumario
La adquisición por un tercero del dominio del predio, si bien puede importar la pérdida del
derecho del arrendador no puede en forma alguna operar de pleno derecho en forma tal que
del mismo modo ponga fin a un contrato de arrendamiento válidamente celebrado. La ley no
lo ha autorizado así y cuando lo ha querido lo ha dicho expresamente como en el caso del
Decreto Ley Nº 2.186 de 1978, Ley orgánica de procedimiento de expropiaciones, que por su
artículo 20 ha permitido la extinción de pleno derecho de, entre otros, los arrendamientos que
afectaren al bien expropiado. (Considerando 1º)
Juicio de arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Existencia de escritura pública
Fecha: 30/11/1989
Rol: 366-1989
Sumario
Que el claro tenor literal de la norma transcrita, como su carácter de excepción obliga a
interpretarla en forma restringida y, por último, la debida correspondencia y armonía con las
demás normas que regulan la terminación del contrato de arrendamiento, permiten concluir
que basta que dicho contrato se pacte por escritura pública para el efecto de que los terceros
adquirentes a título oneroso se vean obligados a respetarlo y que la exigencia de que la
aludida escritura se hubiere inscrito en el conservador de bienes raíces, con anterioridad a la
hipoteca, sólo rige para los acreedores hipotecarios. (Considerando 3º)
Corte Suprema
Oposición entrega material predio arrendado. Contrato de arrendamiento. Subsistencia por extinción
de derechos arrendador. Validez cláusula que estipula subsistencia del contrato en caso de compra.
Tenencia material del bien raíz. Acreedor hipotecario de fecha anterior al contrato de arrendamiento
Fecha: 26/10/1988
Rol: 8342
Sumario
El artículo 1950 del Código Civil, entre las causales de expiración del arrendamiento,
establece la extinción del derecho del arrendador y el artículo 1961 del mismo código
expresa que extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos como
cuando pierda la propiedad por no haber pagado el precio, será obligado a indemnizar al
arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté
obligada a respetar el arriendo: en la especie el arrendador era el deudor hipotecario y perdió
la propiedad por no haber pagado la deuda que garantizaba el predio arrendado, la cual fue
adjudicada al acreedor hipotecario. Ahora, el Nº 3 del artículo 1962 del mismo texto legal
dispone que los acreedores hipotecarios estarán obligados a respetar el arriendo si el
arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el registro del conservador
antes de la inscripción hipotecaria, requisito este último que en la especie no se cumple. No
es aplicable al caso sub litis la norma contenida en el artículo 10 del D.L. Nº 993 (1975), en
que funda su derecho a seguir gozando la cosa el incidentista, por no tratarse de una
enajenación que voluntariamente haya realizado el arrendador en uso de la libertad
contractual y libre disponibilidad de sus bienes, sino de una enajenación llevada a cabo por el
Ministerio de Justicia, producto de una resolución judicial en que el juez, asumiendo la
representación del deudor, suscribió el acta de remate, situación no prevista en este Decreto
Ley, consecuencia de lo cual es que deban aplicarse las normas legales comunes que rigen
los contratos, en especial las que se han mencionado precedentemente, por así disponerlo el
artículo 11 del mismo texto legal, decreto que no deroga aquellas normas relativas a la
terminación o expiración del contrato de arrendamiento de cosa por no referirse sus
disposiciones ni general ni particularmente a aquellas materias que sí reglamenta el Código
Civil. (Considerandos 7º y 8º)
Juicio de arrendamiento. Responsabilidad del arrendatario por los deterioros del inmueble.
Evaluación de los mismos
Fecha: 13/03/1986
Rol: 2145-1984
Sumario
El arrendatario, por regla general, responde de la ejecución de las reparaciones locativas

que se relacionan con los deterioros que de ordinario se producen por culpa del arrendatario
o de sus dependientes, como ser, descalabro de paredes o cercos, albañales o acequias,
rotura de cristales, etc. (Considerando 6º)
F
Reivindicación requiere una cuota determinada y que ésta recaiga sobre una cosa singular. En
legislación no hay referencia a la reivindicación de cuota entre comuneros de una herencia, pues
ninguno de ellos es dueño sino de un porcentaje del acervo hereditario
Fecha: 21/10/2014
Rol: 646-2014
Sumario
Ha quedado establecido que, sea por derecho propio o por cesión de derechos
hereditarios, tanto demandante como demandadas no son los únicos comuneros y que entre
los bienes que conforman la herencia se encuentra el predio sub litis, respecto del cual
existiría una división de hecho, sin respaldo contractual o de decisión judicial ejecutoriada.
Eso en cuanto a los hechos. En cuanto al derecho es necesario tener presente que el
artículo 892 del Código Civil admite la acción reivindicatoria respecto de "cuota determinada
proindiviso, de una cosa singular.", en la especie el actor tiene una cuota determinada, o al
menos determinable, del acervo hereditario, más no parece ser que aquella recaiga en una
cosa singular, desde que no se ha precisado el contenido de tal acervo —haberes y deudas
—, aunque, indiscutiblemente, forma parte de éste el predio en cuestión. Tal normativa
parece estar encaminada a otro tipo de comunidad, a la que se forma respecto de una cosa
determinada, como puede suceder en la compra de un bien inmueble con espacios comunes.
Lo anterior tiene confirmación en lo dispuesto en el artículo 891 del mismo texto legal que
indica "los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el derecho
de herencia. Este derecho produce la acción de petición de herencia, de que se trata en el
Libro III". Por otra parte los artículos 1264 y 1268 del Código Civil, contemplan la acción de
petición de herencia —dirigida contra otros herederos que han preterido al actor— y la acción
reivindicatoria contra terceros poseedores de bienes que formar la herencia. No hay
referencia a la reivindicación de cuota entre comuneros de una herencia, pues ninguno de
ellos es dueño sino de un porcentaje del acervo hereditario, cuya individualización debe
hacerse de la forma legalmente establecida —artículo 1317 y siguientes del Código Civil—,
mientras, cada comunero conserva derechos en todo el haber, sin determinación de cosa en
la que recae. Esta situación se ve refrendada por lo aseverado en los artículos 2304 y
siguientes del Código Civil, sobre la administración de los bienes comunitarios, entre ellos la
herencia. (Considerandos 4º y 5º)
Corte Suprema
Gestión preparatoria de notificación judicial de cobro de facturas, acogida. Formas de impugnación

de la presentación de una factura. Objeciones que pueden oponerse en la gestión preparatoria de
notificación. Falsificación material de la factura y falta de entrega de la mercadería o de la prestación
del servicio
Fecha: 30/09/2014
Rol: 11099-2014
Sumario
A pesar que el artículo 3º de la Ley Nº 19.983 dispone que se tendrá por irrevocablemente
aceptada la factura si no se reclama en contra de su contenido dentro de los ocho días
siguientes a su recepción o en el plazo que las partes hayan acordado, el que no puede
exceder de treinta días, lo cierto es que luego de haber sido recibida conforme y de no haber
sido reclamada o devuelta según el procedimiento que determina la ley, de acuerdo con el
artículo 5º letra d) de la misma ley, en la etapa de notificación de cobro es factible desconocer
la entrega de la mercadería o la prestación del servicio. Es decir, la última norma aludida
permite que, puesta en conocimiento del obligado a su pago mediante notificación judicial,
oponga, en el procedimiento de notificación de cobro, dos incidentes: a) falsificación material
de la factura, de la guía de despacho o del recibo que da cuenta que se recibieron las
mercaderías o que se prestó el servicio acordado; y b) falta de entrega de las mercaderías o
de la prestación de los servicios contratados. De lo anterior se desprende que es posible, por
así permitirlo la ley, objetar en diferentes ocasiones y con diversos alcances la presentación
de una factura. La primera, a su presentación o dentro de los ocho días siguientes o en el
plazo fijado por las partes, el cual no podrá exceder de treinta días. En el evento que no se
efectúe observación alguna se tendrá por irrevocablemente aceptada; en caso contrario, esto
es, objetada que sea en los términos que con precisión ha dispuesto el legislador, no tendrá
la virtud de representar un crédito en contra del obligado. La segunda oportunidad que se
tiene para objetar la factura se produce al pretender dotarla de mérito ejecutivo, ocasión en la
que, precisando las alegaciones que pueden deducirse —falsificación material de la factura o
guía o guías de despacho respectivas, o del recibo a que se refiere el artículo 5º letra c) de la
Ley Nº 19.983; o la falta de entrega de la mercadería o de la prestación del servicio—, el
deudor desconoce su contenido. Acreditado el hecho que sustenta la objeción, se priva de la
posibilidad que el instrumento alcance el carácter de título ejecutivo; en caso contrario, si no
se deduce el incidente respectivo o es desestimado, el acreedor podrá iniciar la ejecución
fundado en la factura como título. La factura respecto de la cual el tribunal acoja la incidencia
de oposición podrá ser cobrada por la vía ordinaria correspondiente, justificando el crédito
por los medios de prueba legales (Considerandos 4º y 5º de sentencia de casación).
En la etapa preparatoria, como se dijo, las facturas sólo pueden impugnarse en

consideración a las causales previstas en el artículo 5º letra d) de la Ley Nº 19.983, desde
que el legislador circunscribió la posibilidad de debate en este estadio procesal únicamente a
dos asuntos: la falsificación material de la factura —guía o guías de despacho respectivas, o
del recibo de ellas— y la falta de entrega de la mercadería o de la prestación del servicio.
Luego, toda otra falencia que no sea alguna de aquellas descritas en el referido artículo 5º
letra d) puede ser denunciada a través de una de las excepciones a la ejecución que
contempla la legislación procesal civil, desde que el procedimiento para el cobro ejecutivo de
una factura contempla una fase preparatoria y otra ejecutiva, siendo la primera un
mecanismo de reconocimiento o verificación de condiciones mínimas habilitantes para actuar
ejecutivamente, pudiendo luego el ejecutante proceder compulsivamente respecto de lo
reconocido, lo que no obsta a que el ejecutado pueda, dentro del contradictorio del juicio
ejecutivo, oponer el amplísimo repertorio de las excepciones contempladas en el artículo 464
del código de procedimiento civil. En la especie, la objeción formulada por la demandada en
caso alguno importa un cuestionamiento específico sobre la falsedad o falta de integridad de
los documentos en cuestión, o la falta de entrega de la mercadería o de la prestación del
servicio, únicas alegaciones que pudo formular en el procedimiento de notificación judicial de
factura. En efecto, el escrito de impugnación se funda únicamente en la circunstancia de
haberse reclamado de las facturas, alegando una falta de entrega de las mismas y la
aparente falta de servicios la hace radicar en la existencia de otras facturas, ya pagadas, que
darían cuenta de los mismos servicios, de lo que fluye que las argumentaciones del opositor
más bien dicen relación con una supuesta falta de causa y la solución de los servicios
prestados, lo cual no puede asimilarse a las circunstancias que prevé la ley.
(Considerandos 7º y 8º de sentencia de casación)
Corte Suprema
Acción de cumplimiento forzado de contrato de cesión de derechos minero con indemnización de

perjuicios. Importancia de la parte considerativa de la sentencia. Nulidad de oficio de la sentencia por
carecer de consideraciones de hecho que le sirven de fundamento
Fecha: 03/09/2014
Rol: 8205-2013
Sumario
Por otra parte, tanto la jurisprudencia como la doctrina se han preocupado también de
hacer hincapié en la trascendencia del presupuesto procesal en examen, aduciendo para ello
diversas razones. Se ha expresado en esta tesitura que, al estatuirse por el ordenamiento la
obligación de fundamentar las sentencias, se pretende que éstas se expidan con arreglo a
los criterios de racionalidad y de sujeción a la ley, descartándose con ello preventivamente
cualquier asomo de arbitrariedad o "despotismo judicial". Al mismo tiempo, se considera que
el señalado deber de los jueces asume una finalidad persuasiva respecto de las partes, en
cuanto, al exponer el fallo las razones de carácter fáctico y jurídico, quedarán éstas en
situación de comprender la exactitud y corrección de tales razonamientos y que la decisión a
la que sirven de asidero constituye expresión genuina de la ley. Por lo demás, en la
eventualidad de que tal convicción no llegue a producirse, cuentan así con los elementos de
juicio necesarios para impugnar lo resuelto, utilizando los medios recursivos idóneos al
efecto. Siendo, en fin, las sentencias el instrumento mediante el cual los jueces desempeñan
la función jurisdiccional, que constituye una parte de la soberanía cuyo ejercicio les es
delegado por la nación, tienen los componentes de ésta el derecho a controlar la racionalidad
y justicia de sus decisiones, a través del examen de las razones que se aducen para
fundamentarlas; la omisión a los requerimientos que se les han impuesto a los jueces del
fondo, en orden a indicar las motivaciones que permiten asentar las decisiones de los
órganos que ejercen jurisdicción en el estado, en el caso de marras, es particularmente
ostensible, y su inobservancia corresponde sancionarla, privando de valor a la sentencia;
décimo: que, como ya se dijo, el artículo 775 del Código de Procedimiento Civil dispone que
los tribunales, conociendo, entre otros recursos, por la vía de la casación, pueden invalidar
de oficio las sentencias, cuando los antecedentes manifiesten que ellas adolecen de vicios
que dan lugar a la casación en la forma, oyendo a los abogados que concurran a alegar,
exigencia que no pudo ser satisfecha por advertirse el defecto en la etapa de acuerdo.
(Considerandos 8º a 10 de la sentencia)
Corte Suprema
Acción de cumplimiento forzado de contrato de cesión de derechos minero con indemnización de

perjuicios. Importancia de la parte considerativa de la sentencia. Nulidad de oficio de la sentencia por
carecer de consideraciones de hecho que le sirven de fundamento
Fecha: 03/09/2014
Rol: 8205-2013
Sumario
Por otra parte, tanto la jurisprudencia como la doctrina se han preocupado también de
hacer hincapié en la trascendencia del presupuesto procesal en examen, aduciendo para ello
diversas razones. Se ha expresado en esta tesitura que, al estatuirse por el ordenamiento la
obligación de fundamentar las sentencias, se pretende que éstas se expidan con arreglo a
los criterios de racionalidad y de sujeción a la ley, descartándose con ello preventivamente
cualquier asomo de arbitrariedad o "despotismo judicial". Al mismo tiempo, se considera que
el señalado deber de los jueces asume una finalidad persuasiva respecto de las partes.
Corte Suprema
Cesión del contrato. Indemnización de perjuicios. Es facultad privativa de jueces del fondo fijar
hechos de la causa. Casación rechazada si no existe infracción de leyes reguladoras de la prueba
Fecha: 25/08/2014
Rol: 15312-2014
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz sobre el
que ya pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se constituye el
gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En tal hipótesis, adquiere
vigor para el acreedor el derecho de persecución para dirigirse en contra del tercero por
medio de la acción de desposeimiento, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del
Código Civil. De lo anterior se colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por
consecuencia que el acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa
deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y actual
propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la
enajenación de la finca gravada.
Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual, la acción
hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción mientras no
prescriba la obligación del deudor personal que garantiza. Es lo que, en plena concordancia
con las normas establecidas en los artículos 46, 1442 e inciso 1º del artículo 2434 del Código
Civil, dispone imperativamente el artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria,
y las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a
que acceden".
Corte Suprema
Prescripción de derechos personales emanados del contrato de cesión. Obligación de efectuar la

tradición está vigente si no se ha extinguido por medio legal alguno. Simulación. Casación es
improcedente si recurrente omite extender infracción legal a normas relativas a la nulidad
Fecha: 21/08/2014
Rol: 14337-2014
Sumario
De conformidad con lo reseñado en el motivo que precede, se observa que los

sentenciadores al rechazar la demanda, referida a la prescripción de derechos personales,
han efectuado una correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, pues
los supuestos vicios que se alega, relativos a la inscripción practicada fuera de la época que
lo permitía el título, no constituyen infracción legal alguna, ya que el cedente efectuó la
tradición de los derechos como era de su cargo y, a la fecha en que se practicó la inscripción,
la obligación estaba vigente por no haberse extinguido por medio legal alguno, tal como fue
razonado por los jueces del mérito; respecto a la acción de nulidad absoluta y simulación del
contrato impugnado, conveniente dejar expresado que del tenor del libelo por el que se
interpone el recurso de casación en estudio se puede comprobar que la parte demandante ha
omitido extender la infracción legal que sostiene a los preceptos que han tenido el carácter
decisorio litis en el presente caso, es decir, aquéllos que al ser aplicados sirvieron a los
jueces del fondo para resolver la cuestión controvertida, específicamente, los relativos a la
nulidad contenidos en los artículos 1681 y siguientes del Código Civil; el hecho previamente
anotado impide que el recurso de nulidad de fondo intentado sea acogido a tramitación
puesto que, aun en el evento de que esta corte concordara con el recurrente en orden a
haberse producido los errores de derecho denunciados, no podría acoger la casación y
anular una sentencia que rechazó la demanda de nulidad y simulación de contrato. Tales
circunstancias impedirían, en la sentencia de reemplazo que se debiera dictar, resolver de
modo diverso a como se reprocha. (Considerandos 4º a 6º)
Corte Suprema
Negativa de inscripción de cesión de derechos hereditario por el conservador de bienes raíces no

infringe la ley
Fecha: 31/07/2014
Rol: 11469-2014
Sumario
Los artículos 52 y 53 del reglamento del registro conservatorio de bienes raíces señalan
aquellos títulos que deben y que pueden inscribirse, dentro de los cuales no se menciona la
cesión de derechos hereditarios, por lo que no hay infracción a la ley en la negativa de
inscribir del conservador de bienes raíces (...), de lo que se concluye que su actuar se ajusta
a derecho, más aun si se considera la existencia de una medida precautoria que afecta a uno
de los bienes que componen la masa hereditaria. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Se puede perseguir la finca hipotecada de manos de

terceros poseedores. Hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por
prescripción independientemente de la obligación que garantiza
Fecha: 30/07/2014
Rol: 11861-2014
Sumario
Debe consignarse, primeramente, que el artículo 2407 del Código Civil al referirse a la
hipoteca señala que "es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor". Tal derecho real de hipoteca se puede adquirir
por diversas vías, a saber, por tradición, por prescripción adquisitiva, por sucesión por causa
de muerte, por la cesión del crédito garantizado con hipoteca o por subrogación en el crédito
hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción conservatoria en el registro de
hipotecas y gravámenes. Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo
por el cual el dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo
absoluto, no obsta a que aquel mantenga otras atribuciones. De tal suerte que estando la
deuda garantizada con hipoteca y antes que se dirija acción contra la finca hipotecada, el
dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en
nada perjudica al acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca
subsiste y aquel tiene derecho de persecución. En efecto, el acreedor goza de dos acciones,
la personal para dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca
hipotecada, adquiriendo relevancia esta última en aquellos casos en los cuales el predio pasa
a poder de un tercero cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido quien tiene tal calidad.
Es decir, se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros poseedores,
entendiéndose por tal a todo aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha
obligado personalmente al pago de la deuda. A su vez, esta calidad de tercero poseedor
puede ser obtenida por haber adquirido una finca con un gravamen ya existente o
preexistente otorgándole el legislador al acreedor para dirigirse en su contra y, por ende
hacer efectivo el derecho de persecución, la acción de desposeimiento. (Considerando 5º)
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al
momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de
manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el acreedor dirigir la acción en contra
del tercero en la deuda y actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación
con el producto de la enajenación de la finca hipotecada, caso en el cual estamos
precisamente en presencia de la acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de
desposeimiento. En efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción
hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito
en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud del
derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no haberlos o ser
éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble
hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para
el pago de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una
persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que
en su inciso 1º señala: "la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido".
(Considerando 6º)
Corte Suprema
Negativa del conservador a inscribir un título, acogida. Anotación presuntiva en el repertorio. Plazo
de dos meses para subsanar la causa o motivo que impedía la inscripción. Inscripción de un embargo
en el tiempo intermedio entre la anotación en el repertorio y la inscripción. Voto disidente: anotación
presuntiva incorporada en forma tan incompleta que no es subsanada, sino confeccionada en el tiempo
intermedio entre la anotación en el repertorio y la inscripción
Fecha: 30/07/2014
Rol: 918-2014
Sumario
El repertorio es un libro que debe llevar el conservador en el que se deben anotar los
títulos que se le exhiban; acción que se traduce en asentar y dejar constancia tanto de la
presentación del título por parte del interesado para su inscripción, como de su recepción por
el empleado encargado del respectivo oficio y que debe efectuarse por estricto orden de
presentación ante el mismo y cumpliendo las menciones que señala el artículo 24 del
reglamento del registro conservatorio de bienes raíces. La anotación en el repertorio permite
que se respete otro de los principios del derecho inmobiliario registral formal, denominado "de
prioridad", que postula que las inscripciones prefieren entre sí por el orden de sus fechas,
pues una vez que la anotación practicada en el repertorio se convierte en inscripción genera
todos los efectos de tal desde la data de la anotación, no obstante cualquier derecho que
haya sido inscrito en el intervalo de la una a la otra y siempre que, en todo caso, se subsane
la causa o motivo que impedía la inscripción dentro del plazo de dos meses, porque en
conformidad con los artículos 15 y 16 del reglamento las anotaciones caducan a los dos
meses si no se convierten en inscripción y mudan a tal cuando se hace constar que se
enmendó la causa o motivo que la impedía (Considerando 8º de la sentencia de casación).
Como la práctica registral demuestra que la inscripción de los títulos no es inmediata, retardo
que puede originarse porque se verificó alguno de los casos de que tratan los artículos 13 y
14 del reglamento del registro conservatorio de bienes raíces, lo que requiere de un tiempo
prudente para que el interesado pueda subsanar el motivo que obstaculiza la inscripción,
también por razones no jurídicas —como el atraso originado por el gran número de
documentos que deben registrarse—, se concluye que quien obtiene la anotación presuntiva
de su título en el repertorio adquiere un derecho preferente de inscribir, frente a toda
inscripción que se solicite antes de vencer el plazo de caducidad de dicha anotación y, por lo
tanto, subsanada la causa que la impedía, el título debe inscribirse y la inscripción genera
todos sus efectos desde la data de la anotación en el repertorio, no obstante cualquier
derecho inscrito en el intervalo de la una a la otra, como por ejemplo, otra anotación en el
repertorio o la inscripción de un embargo o de una prohibición judicial (Considerando 10 de la
sentencia de casación). Así las cosas, en el caso de autos, subsanado el reparo que el
conservador formuló al título presentado para su inscripción en el registro de propiedad,
dentro del plazo de dos meses contados desde la data de su anotación en el repertorio, no
correspondía que dicho auxiliar de la administración de justicia se negara a practicar la
inscripción en el citado registro, porque en el tiempo intermedio se inscribió en el de
interdicciones y prohibiciones de enajenar un embargo que afectaba a una de las
propiedades materia de la cesión de derechos. Esta conclusión no importa privar a los
terceros eventualmente afectados del ejercicio de los derechos que la legislación contempla,
ni tampoco desconocer el valor a las resoluciones judiciales, porque la inscripción que se
ordenará practicar deberá mantener los embargos decretados, debiendo discutirse la eficacia
y validez de la citada medida cautelar en la sede judicial correspondiente y previo
emplazamiento de los supuestos afectados (Considerandos 1º y 2º).
(Voto disidente) la pasividad relativa del conservador no puede estar jamás por encima de
la seguridad jurídica registral, es decir, lo fundamental en esta materia es que los derechos y
obligaciones adquieran la certeza y publicidad necesarias para lograr la estabilidad social y,
consecuencialmente, precaver eventuales litigios de orden patrimonial. Por ende, es
imprescindible la continuidad en sus registros, debiendo éstos representar la real situación
que afecta a los bienes o derechos comprometidos, en conformidad con el principio de la fe
pública registral, por el cual se insta por la protección de los actos jurídicos que se hayan
producido confiando en el contenido del registro, con el objeto de amparar a los terceros
adquirentes de derechos, sobre la base de la información contenida en el libro en que se deja
constancia de la debida inscripción de los títulos. Del tenor del artículo 17 del reglamento del
registro conservatorio de bienes raíces se infiere que el requisito indispensable para que la
inscripción definitiva adopte la fecha de su anotación presuntiva es que la referida glosa se
convierta en inscripción legal dentro del plazo de dos meses, esto es, que no existan reparos
de legalidad, o los que pudieron existir fueron rectificados en ese término. Sin embargo, en el
caso de autos, la anotación presuntiva no puede convertirse en inscripción definitiva porque
en el período intermedio se decretaron judicialmente embargos sobre los bienes respecto de
los cuales recae la cesión de derechos. La oración que emplea el citado artículo 17
"convertida la anotación en inscripción" significa que si un título se anota en el repertorio,
pero no se ha inscrito aún, y en el período intermedio se dicta una resolución judicial que
decreta el embargo sobre los bienes respecto de los cuales recaía el título que se pretendía
registrar, no resulta legalmente obligatorio ni prudente que el título se deba inscribir por el
conservador, porque tal impedimento —consagrado en el estatuto conservatorio—, obsta a
que esa anotación presuntiva y precaria al mismo tiempo, se convierta en inscripción
definitiva (Considerando 2º de la disidencia de la sentencia de casación). Por otra parte, si la
anotación presuntiva es incorporada al texto de manera tan incompleta, fragmentaria, carente
de la calidad y naturaleza para ser considerada título idóneo que deba ser inscrito de
inmediato, porque le faltan elementos de la esencia o sustantivos, y en forma simultánea se
tramita por terceros un litigio que pone en entredicho los bienes o derechos que se pretenden
inscribir, surge la inquietud de que se pueda estar frente a un abuso del derecho, en cuanto a
que el solicitante por medio de la anotación presuntiva lícita, sólo busque como propósito
final que la futura inscripción asegure en el registro una fecha anterior exenta de
impedimentos legales con el objeto de quedar a resguardo, o a buen recaudo de eventuales
futuras limitaciones al dominio que afecten sus derechos, y que en el plazo de dos meses,
contados desde la data de la anotación primigenia desprovista de contenido sustancial, en
realidad no se complete el título, que es lo permitido por el artículo 15 inciso final del
reglamento —ya que a veces únicamente en la anotación presunta se menciona el negocio
jurídico sin fundamentos inherentes al mismo— sino que en ese lapso se lo confecciona casi
íntegramente, cuestión que contraviene el espíritu de la normativa reglamentaria, razón por la
cual la mesura y prudencia resultan ser componentes esenciales al momento de la actuación
del conservador en esta materia (Considerando 4º de la disidencia de la sentencia de
casación).
Resolución de contrato e indemnización de perjuicios. Incumplimiento del comprador del pago del
saldo de precio. Condición resolutoria tácita no produce la resolución ipso facto del contrato. Pago
efectuado con posterioridad a notificación de la demanda tiene la aptitud de enervar la acción
resolutoria
Fecha: 24/07/2014
Rol: 1455-2013
Sumario
Corresponde poner de relieve que la acción resolutoria impetrada con arreglo a lo

prevenido en el inciso 2º del artículo 1489 del Código de Procedimiento Civil no opera de
pleno derecho, sino que requiere de una sentencia judicial que la declare. Para que ello
ocurra es menester que el contratante cumplidor demande impetrando la resolución,
renunciando a la posibilidad de instar por el cumplimiento. Esto es así, precisamente porque
el claro tenor del precepto en referencia lo establece al otorgar al acreedor el derecho a
escoger entre pedir la resolución o el cumplimiento del contrato. Este dilema, al que queda
sujeta la petición que en el caso de la condición resolutoria tácita se concede al contratante
diligente, conduce de modo ineluctable a concluir que la resolución del contrato requiere de
una sentencia judicial que se pronuncie sobre aquella solicitud. De este modo, si para que
tenga lugar la resolución, el acreedor debe solicitarla, para lo cual, a su vez, debe haber
optado conforme a la facultad que le señala la ley, quiere decir que la resolución no opera de
pleno derecho sólo por acaecer el evento cumplirse la condición. En tal sentido, la condición
resolutoria tácita que va envuelta en todo contrato bilateral, no produce la resolución ipso
facto del contrato, porque conforme al artículo 1489 del Código Civil el contratante diligente
puede pedir el cumplimiento del contrato o su resolución, mediante la interposición de una
demanda ante el tribunal competente y, mientras no se dicte una sentencia por el órgano
jurisdiccional que declare la resolución peticionada, en el evento que esa sea la acción
ejercida por el vendedor, puede el comprador enervar la acción y hacer subsistir el contrato,
pagando el precio debido, opuesta que sea la excepción anómala de pago hasta antes que
se cite a las partes a oír sentencia en primera instancia, o antes de la vista de la causa en
segunda. Por consiguiente, dado que la resolución no ha tenido lugar mientras no exista una
sentencia ejecutoriada que la declare, ha de entenderse que lo que se encuentra de lado del
acreedor que deduzca una demanda impetrándola es precisamente el derecho a pedirla,
empero una vez que haya ejercitado su acción, habrá de estarse al destino de ella,
supeditado a lo que ocurra en el proceso con el proceder de la contraria, quien puede
detenerla o neutralizarla, pagando. Entenderlo de otra manera, sería igual a considerar que la
sentencia tiene el carácter de una mera declaración de certeza y, según ya se ha visto, ello
no es así. En lo concerniente al artículo 1489 del Código Civil, no sólo es posible verificar en
estos antecedentes que la demandada pagó antes de contestar la demanda la suma de
$ 9.000.000, sino que además consignó $ 3.000.000 adicionales, antes de la citación a oír
sentencia, sumas que satisfacen el monto total adeudado, conforme a la liquidación del
crédito. (Considerandos 8º y 9º)
Corte Suprema
Ejercicio de derechos de aprovechamiento de aguas, rechazada. Adquisición de los derechos de

aprovechamiento de aguas conforme a las reglas del Código Civil. Demandante que, accionando en
carácter de comunero, carece de tal calidad al quedar trabada la litis. Derecho de aprovechamiento de
aguas no registrado en el registro especial de aguas
Fecha: 15/07/2014
Rol: 8422-2014
Sumario
Los jueces del fondo, en la especie, rechazaron la demanda interpuesta por una sociedad
en contra de una asociación de canalistas, solicitando que se declare que, siendo comunero
de una comunidad, ésta tiene derecho de aprovechamiento de aguas y se ordene su entrega,
petición que formula a favor suyo y de la mencionada comunidad. Para arribar a tal
conclusión, concluyeron los sentenciadores que la sociedad demandante carece de
legitimación activa por cuanto no logró acreditar que era titular de una parte alícuota del
derecho de aprovechamiento de aguas que es titular la comunidad en la asociación de
canalistas demandada, puesto que no tenía, al momento de quedar trabada la litis, la
posesión inscrita de aquel conforme a los artículos 20 y 21 del Código de Aguas, toda vez
que la documentación con que se pretendió acreditar aquello da cuenta que la inscripción de
la cesión de todas las acciones y derechos que les corresponda o pudieren corresponder a
los cedentes en los derechos de aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de la
misma se realizó cuando ya estaba trabada la litis. Además, el derecho de aprovechamiento
de aguas en que incide la acción interpuesta no figura inscrito en el registro especial de
aguas del conservador de bienes raíces a nombre de la sociedad demandante ni tampoco a
nombre de la comunidad, requisito fundamental para acreditar la posesión de los mismos.
También tuvieron en consideración los magistrados que la actora no pudo acreditar que ella o
la comunidad en los últimos treinta años hicieran uso de las aguas que se reclaman, por
actos materiales que así lo evidencien. Y, a mayor abundamiento, la demandante no acreditó
que actualmente persista una comunidad titular del derecho de aprovechamiento de aguas,
pues no precisa en su libelo quiénes son los demás integrantes de aquella, siendo la propia
actora la que refiere que el terreno que pertenecía a la comunidad se le adjudicó en dominio
exclusivo a través de un juicio de partición, desapareciendo con ello la comunidad.
Corte Suprema
Cesión de derechos hereditarios es la tradición de los mismos. Tradición de la herencia no requiere

inscripción, aun cuando existan inmuebles. Requisitos de la cesión de derechos hereditarios
Fecha: 14/07/2014
Rol: 4633-2013
Sumario
La cesión de los derechos hereditarios es la tradición de los mismos. El objeto de una

cesión del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que al cedente corresponde
en el conjunto de bienes que comprende el haber hereditario. Por consiguiente, los bienes
individualmente determinados no son el objeto de esta cesión y por ello es que se sostiene
que se trata de un contrato aleatorio para el cesionario, puesto que de lo único de que se
hace responsable el cedente es de su calidad de heredero. El instituto de la herencia es una
universalidad jurídica distinta de los bienes que la componen, individualmente considerados,
de manera que no es una exigencia para la tradición del derecho real de herencia proceder a
la inscripción del título respectivo, aun cuando involucre bienes raíces, puesto que el derecho
de herencia no lo es, como asimismo, porque el artículo 686 del Código Civil, al señalar los
derechos cuya tradición requiere de inscripción, no contempla el de herencia.
La cesión de derechos hereditarios requiere que concurran las siguientes circunstancias:

a) la tradición del derecho de herencia debe realizarse una vez fallecido el causante, pues
con anterioridad resulta imposible en nuestra legislación, ya que la ley sanciona con objeto
ilícito los pactos sobre sucesión futura y son susceptibles de declararse nulos; b) como
tradición de derechos, la cesión de derechos hereditarios es una convención y supone la
existencia de un título traslaticio de dominio; y c) no deben cederse bienes determinados. En
consecuencia, en la especie, si el título que sustenta la acción de petición de herencia es la
calidad de herederos de los demandantes de la cesionaria del derecho en cuestión —
hermana del cedente—, se concluye que al tiempo de efectuarse la cesión de derechos
hereditarios por parte del padre de los demandados, ningún derecho podía transferir a la
madre de los actores, en tanto sobrevivió al causante —hermano, a su vez, del cedente y de
la cesionaria— su madre, quien correspondía que lo sucediera en todos sus bienes. Luego,
todo pacto que a esa fecha celebraron el padre de los demandados y la madre de los
demandantes, no ha podido producir efecto alguno, puesto que no ha existido tradición de
esos derechos, en tanto no se había producido la muerte del causante del primero de los
mencionados, esto es, la progenitora del padre de los demandados y de su hermano que
falleció sin descendencia. (Considerandos 32 a 35)
Reclamo por negativa del conservador de bienes raíces de realizar inscripción. Compraventa de
inmueble comunitario en que no han concurrido uno o más comuneros es válida. Comunero no pierde
el derecho a su cuota al no manifestar su voluntad en la operación. Efecto relativo de los contratos.
Procede realizar inscripción
Fecha: 27/06/2014
Rol: 5899-2013
Sumario
El hecho que uno o más comuneros no comparezcan en dicha operación (escritura pública
de compraventa), en nada afecta la validez del contrato ni perjudica los derechos o cuotas
que a éstos corresponde, precisamente porque no han concurrido a la celebración del
contrato, luego, no contraen obligación de ningún tipo y, su cuota o derecho en el inmueble
de que se trata permanece inalterable, desde que no han sido parte en su otorgamiento; de
igual forma, el hecho que una parte del precio sea para pagar derechos o cuotas de
comuneros que no han concurrido a la celebración del contrato, tampoco es óbice ni afecta
su validez, puesto que el ausente ninguna voluntad ha expresado en dicho acto,
precisamente porque no ha concurrido a su otorgamiento, luego, sigue siendo comunero en
dicho bien raíz por la cuota o derecho que le corresponde, que como se dijo, se mantiene
incólume y, bien podrá, en su tiempo, repudiar ese precio, aceptar esa suma, exigir una
distinta o simplemente persistir en comunidad con el nuevo o actual comunero; por otra parte,
la entrega del inmueble al comprador o cesionario en nada altera lo antes concluido, desde
que lo único que se solicita y es factible inscribir es la cesión de las cuotas o derechos que en
el inmueble corresponde a los comuneros que han vendido, cedido o transferido esas cuotas
o derechos, inscripción que no es posible respecto del o los comuneros que no han
intervenido en la celebración del pacto, puesto que nada han vendido, cedido o transferido, lo
que no es más que fiel expresión de los efectos relativos de los contratos, que solo obligan a
los contratantes, calidad que no reviste el o los comuneros que no han comparecido; y, en tal
escenario, razón tiene el apelante para impugnar el fallo, de modo que debe ser enmendado
y disponer la inscripción que se solicita. (Considerandos 4º y 7º)
Corte Suprema
Nulidad absoluta de contrato de compraventa. Bien que ingresa al haber absoluto de la sociedad
entra a la comunidad al disolverse esta con la muerte de la mujer. Venta de cosa parcialmente ajena no
genera nulidad sino inoponibilidad. Casación rechazada
Fecha: 25/06/2014
Rol: 6613-2014
Sumario
Al resolver la controversia, los sentenciadores razonan que si el bien de que se trata

hubiera entrado al haber absoluto de la sociedad conyugal, esa sociedad se disolvió con la
muerte de la mujer, formándose una comunidad. Indica que si esto es así, demandante y
vendedor demandado eran codueños de los bienes comunes y si el inmueble hubiera
formado parte de esa indivisión todo lo que habría sería una cosa de venta parcialmente
ajena, lo cual no genera nulidad sino inoponibilidad, que no ha sido demandada. De haberse
tratado de un bien de la sociedad conyugal, la cónyuge habría podido reclamar la nulidad por
faltar el requisito de su asentimiento, exigido por la ley, pero claro, eso supone que esa
cónyuge esté viva y que la sociedad subsista; fallecida ella, la sociedad se disolvió y pasó a
existir una comunidad, de tal manera que ya no tiene sentido aquel requisito de autorización
de parte de la mujer. Lo expuesto se traduce en que las infracciones denunciadas carecen de
influencia en lo dispositivo del fallo, pues de ningún modo acarrearán la nulidad que se
pretende. En efecto, los hechos invocados en la demanda encuadran en la hipótesis de venta
de cosa ajena, que acarrea la inoponibilidad respecto de los terceros que no concurrieron a
su celebración y que es válido, sin perjuicio de los derechos de esos terceros para entablar
acción reivindicatoria. Es así como no sólo la declaración de nulidad de una compraventa
puede llegar a afectar los derechos que ese contrato ha hecho nacer entre los celebrantes,
sino también la eventual posibilidad, que no afecta su validez, de que esa convención resulte
inoponible a quien tenía derechos anteriormente constituidos sobre el bien objeto de la
misma. En consecuencia, si el marido vendió la totalidad del predio al otro demandado,
enajenó un bien del que no era dueño único y exclusivo y, por ello, esa compraventa resulta
inoponible a los herederos de la mujer casada en sociedad conyugal. Por consiguiente, en lo
que se refiere a las impugnaciones de carácter sustantivo, el recurso de casación interpuesto
adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerandos 4º y 5º)
Cesión de factura. Factoring. Concepto. Notificación de la cesión del crédito. Plazo para que
produzca sus efectos. Es inoponible a los cesionarios de una factura irrevocablemente aceptada las
excepciones personales que hubieren podido oponerse a los cedentes de la misma
Fecha: 18/06/2014
Rol: 1749-2014
Sumario
El factoring o factoraje se ha considerado siempre una herramienta financiera que permite

transformar las cuentas por cobrar en recursos líquidos inmediatos, a través de un contrato
previo de cesión de facturas, de cuentas por cobrar y/o créditos documentados, donde
existirá un pago anticipado del instrumento pendiente de pago para el cedente, siendo el
costo de la operación, un descuento sobre el precio indicado en la factura que realizará el
cesionario o la empresa de factoring. "en doctrina se considera que se trata de una operación
financiera compuesta de diversos actos jurídicos concatenados para un fin económico
determinado, menos gravosa que una operación de crédito bancario que exige, por ejemplo,
el otorgamiento de garantías reales como prendas e hipotecas. No es errado pensar en el
factoring como un mecanismo comercial y jurídico que permite que el acreedor de la
obligación de que da cuenta la factura ceda su derecho o crédito sobre la misma, para
obtener recursos líquidos en caso de urgencias económicas. Desde esta perspectiva,
algunos reducen la figura a la conversión de cuentas por cobrar en dinero efectivo,
obteniéndose liquidez inmediata y en forma anticipada al cobro de la factura, la que es
proveída por quien compra el crédito a un precio más bajo que el señalado en el título o
documento pendiente de pago, y donde el elemento clave para que se materialice la
operación es el estudio que se hace sobre la capacidad de pago del deudor y no del cliente o
cedente". ("Comercio, facturas y factoring electrónico", Hernán Jijena Oddo y Renato Jijena
Leiva, Legal Publishing, 2008, pp. 195 y 196). (Considerando 2º)
Resulta indispensable destacar que tras la modificación introducida por la Ley Nº 20.323, el
inciso final del artículo 3º de la Ley Nº 19.983 establece que: "serán inoponibles a los
cesionarios de una factura irrevocablemente aceptada, las excepciones personales que
hubieren podido oponerse a los cedentes de la misma", afirmación que no vino sino a
explicitar una situación jurídica que, como se ha señalado, igualmente era así considerada,
como consecuencia de una interpretación sistemática de las normas generales y especiales
sobre cesión de créditos nominativos. Ahora bien, habiéndose practicado el envío de la carta
certificada mediante la cual se notificó de la cesión del crédito a (demandado) el 19 de
diciembre de 2011, es incuestionable que conforme estatuye el inciso 2º del artículo 7º de la
Ley Nº 19.983, dicha cesión produjo efectos a su respecto a contar del sexto día siguiente, no
resultando oponibles al cesionario a contar de esa fecha las excepciones personales que el
deudor eventualmente hubiere podido oponer al cedente de la factura (Considerandos 5º y
6º)
Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Derecho de propiedad no prima ante los derechos del arrendatario
Fecha: 18/06/2014
Rol: 219-2014
Sumario
El recurrido ha debido respetar los términos del contrato de arrendamiento del predio,
circunstancia que si bien no se consigna en la escritura de promesa de compraventa así
como tampoco en la de compraventa definitiva, no ha podido desconocer, luego de haber
concurrido al predio e ingresado a lo menos en dos oportunidades ejerciendo los atributos
que emanan de su derecho de dominio, los que sin embrago están limitados por los derechos
que emanan para el recurrente de un contrato de arrendamiento vigente sobre parte de la
propiedad transferida en la actualidad al recurrido; y en consecuencia, su actuar es ilegal y
arbitrario, pues haciendo caso omiso de dicha circunstancia ha obrado por y ante sí,
decidiendo conforme a su parecer la prevalencia de su derecho de dominio, cercando la
propiedad arrendada y retirando de dicho lugar a los animales vacunos, vulnerando con su
actuar las garantías del recurrente establecidas en el artículo 19 Nº 3 inciso 5º y Nº 24 de la
Constitución Política de la República. (Considerando 10 de la sentencia)
Ejecución sentencia laboral. Cesión de derechos. Efectos. Cesión de crédito respecto de sentencia
ejecutoriada no reviste carácter de derecho litigioso. Deudor no está amparado por lo dispuesto en el
artículo 1913 del Código Civil
Fecha: 18/06/2014
Rol: 4-2014
Sumario
El artículo 1902 del Código Civil señala: "la cesión no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por
este". Del tenor de la norma recién transcrita y de lo actuado por el deudor a fojas 110 de
estas compulsas con fecha 17 de diciembre de 2013, se entiende que la cesión de derechos
referida ha sido aceptada expresamente por el deudor, lo que trae como consecuencia, en
primer lugar, que no se requiere notificación judicial para que el acto jurídico produzca sus
efectos y en segundo lugar, que el cedente perdió su calidad de acreedor y por tanto ya no es
parte del juicio (Considerando 4º).
En el caso de autos estamos frente a una cesión de crédito respecto de una sentencia
ejecutoriada, cuyo cumplimiento y ejecución se pretende en sede laboral a través de una
acción ejecutiva, la cual no reviste el carácter de derecho litigioso, toda vez que no se discute
respecto de la existencia del derecho a ser pagado, sino solo sobre la ejecución de los
bienes del deudor en caso de no consignar el monto de la deuda, por esta razón los
derechos cedidos no revisten el carácter de litigiosos y el deudor no está amparado por lo
dispuesto en el artículo 1913 del Código Civil, razón por la cual no podrá prosperar el recurso
de apelación. (Considerando 6º)
Inoponibilidad y acción reivindicatoria. Estipulación a favor de otro. Concepto. Partes intervinientes.

Efectos. Es una modalidad del contrato de la cual sólo nacen derechos personales y no procede su
inscripción
Fecha: 13/06/2014
Rol: 894-2013
Sumario
La cesión de derechos de que da cuenta el documento público, contiene en su cláusula

tercera una estipulación a favor de otro, que se encuentra establecida en el artículo 1449 del
Código Civil, que señala que cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona,
aunque no tenga derechos para representarla; pero solo esta persona podrá demandar lo
estipulado, y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato
por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Con estos elementos se puede
definir la institución diciendo que consiste en que un contrato celebrado entre dos partes, que
reciben el nombre de estipulante y promitente, hace nacer un derecho a favor de un tercero
ajeno a él, llamado beneficiario. De acuerdo a esta definición, el contrato interesa a tres
categorías de personas diferentes: a) el estipulante, que es quien contrata a favor de un
tercero; b) el promitente, quien se compromete a favor de un tercero en la calidad de deudor
de éste; y c) el beneficiario, que es el acreedor de la estipulación efectuada en su favor.
Sobre este particular, cabe tener, además, presente que el contrato de que se trata, se
celebra entre estipulante y promitente, pero el derecho, o sea, la calidad de acreedor, nace a
favor del beneficiario, ajeno al contrato. Y si bien éste debe aceptar la estipulación, su
derecho no nace con su aceptación, sino con aquella. El derecho del beneficiario existe
desde la celebración del contrato y la aceptación no tiene otro objeto que poner término a la
facultad del estipulante y promitente de dejar sin efecto la estipulación. La estipulación a
favor de otro es una modalidad de un contrato, del cual sólo nacen derechos personales y no
procede su inscripción en el conservador de bienes raíces, por cuanto falta la voluntad del
adquirente. La jurisprudencia ha establecido una limitación a la aceptación del beneficiario
tratándose de un bien raíz, la que debe otorgarse por escritura pública. "Las obligaciones,
René Abeliuk, p. 118". (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Cobro de factura, acogido. Factura es un documento de naturaleza tributaria y un título de crédito.

Finalidad de la Ley Nº 19.983. Oportunidades en que el deudor puede objetar la presentación de una
factura. Objeciones que puede oponer el deudor. Ejecutado puede oponer excepciones en el juicio
ejecutivo de cobro de factura
Fecha: 11/06/2014
Rol: 6483-2014
Sumario
La factura actualmente adquiere una doble calidad: por una parte es un documento de
evidente naturaleza tributaria y, por la otra, el legislador le ha asignado un carácter de
verdadero título de crédito o título-valor. La Ley Nº 19.983 tuvo como objetivos básicos:
a) consagrar en forma específica un sistema de cesión del crédito contenido en la factura;
b) facilitar el cobro de la factura al emisor, sea vendedor o prestador de servicio o al
cesionario del crédito respectivo; y c) transformar la copia de la factura correspondiente en un
título ejecutivo y para que este título se perfeccione se crea una gestión judicial preparatoria
de la vía ejecutiva. Para conseguir estas tres finalidades la ley reglamenta la emisión de una
copia adicional de la factura; reglamenta la constancia en la factura del recibo de los bienes y
servicios adquiridos; contempla un procedimiento para reclamar del contenido de la factura;
reglamenta la cesión de los derechos o créditos que contiene la factura; y consagra una
gestión preparatoria de la vía ejecutiva para transformar la copia de la factura en título
ejecutivo imperfecto (Considerando 5º).
Si bien el artículo 3º de la Ley Nº 19.983 dispone que se tendrá por irrevocablemente

aceptada la factura si no se reclama en contra de su contenido dentro de los ocho días
siguientes a su recepción o en el plazo que las partes hayan acordado, el que no puede
exceder de treinta días, lo cierto es que luego de haber sido recibida conforme y de no haber
sido reclamada o devuelta según el procedimiento que determine la ley, de acuerdo con el
artículo 5º letra d) del texto legal mencionado, en la etapa de notificación de cobro es factible
desconocer la entrega de la mercadería o la prestación del servicio. Dicha norma permite que
puesta la factura en conocimiento del obligado a su pago, éste oponga ya sea la falsificación
material de la factura o guía de despacho, o del recibo de las mercaderías entregadas o del
servicio prestado, o bien la falta de entrega de la mercadería o de la prestación del servicio.
De este modo, el legislador ha acotado la actividad impugnadora del deudor en esa fase,
dejándola circunscrita a las referidas alegaciones. En síntesis, la ley permite objetar en
diferentes ocasiones el cobro de una factura. La primera, a su presentación o dentro de los
ocho días siguientes o en el plazo fijado por las partes, el cual no podrá superar los treinta
días. En el evento de que no se efectúe observación alguna, se tendrá por irrevocablemente
aceptada. La segunda oportunidad se produce al pretender dotarla de mérito ejecutivo, esto
es, en esta fase de gestión preparatoria de notificación de cobro de factura en que
habiéndose precisado las alegaciones que pueden deducirse, el deudor desconoce su
contenido y acreditado el hecho que lo sustenta priva de la posibilidad de que el instrumento
alcance el carácter de título ejecutivo. La factura respecto de la cual el tribunal acoja la
incidencia de oposición podrá ser cobrada por la vía ordinaria, justificando el crédito por los
medios de prueba legales. En caso contrario, si no se deduce el incidente respectivo o éste
es desestimado, el acreedor podrá iniciar la ejecución fundada en la factura como título, lo
que no obsta a que el ejecutado pueda, dentro del contradictorio que supone el juicio
ejecutivo, interponer las excepciones a que se refiere el artículo 464 del Código de
Procedimiento Civil. (Considerando 7º)
Cesión de derechos hereditarios. Nulidad del contrato. Doctrina de los actos propios
Fecha: 06/05/2014
Rol: 2056-2013
Sumario
El actor mencionado ha actuado en contra de la doctrina de los actos propios, también

denominada "venire contra factum proprium non valet", esto es, que nadie puede ir
válidamente contra sus propios actos al demandar a su hermano, en circunstancias que
ambos participaron de la cesión de sus derechos hereditarios conjuntamente con la madre de
ambos a terceros. (Considerando 4º de la prevención)
Corte Suprema
Cesión de derechos litigiosos. Juicio ejecutivo de desposeimiento. Abandono del procedimiento.

Concepto. Carga de dar impulso al proceso en la etapa de discusión corresponde al actor
Fecha: 05/05/2014
Rol: 5531-2014
Sumario
Teniendo en consideración, además, el estado en que se encontraba la tramitación a la

época en que se promovió el incidente de abandono del procedimiento, es posible concluir
que los sentenciadores han hecho un acertado análisis de las situaciones fácticas pertinentes
a la controversia objeto del incidente, para proceder, a continuación, a efectuar una correcta
aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, toda vez que la jurisprudencia de
esta corte ha sostenido que el abandono del procedimiento es una institución de carácter
procesal que constituye una sanción para el litigante que por su negligencia, inercia o
inactividad, detiene el curso del pleito, impidiendo con su paralización que éste tenga la
pronta y eficaz resolución que le corresponde, debiendo agregarse que, en el contexto de
estos autos, la situación de derecho está circunscrita a lo que dispone el legislador en el
artículo 152 del Código de Procedimiento Civil, en orden a que el procedimiento se entiende
abandonado cuando "todas las partes que figuran en el juicio han cesado en su prosecución
durante seis meses, contados desde la fecha de la última resolución recaída en alguna
gestión útil para dar curso progresivo a los autos", debiendo considerarse, además, que es el
actor quien tiene la carga de dar impulso al proceso en la etapa de discusión, quien debió, de
propia iniciativa, efectuar todas las gestiones o actuaciones conducentes a obtener la
terminación del pleito, cumpliendo lo ordenado por el tribunal para que la demanda fuera
proveída como en derecho correspondía. (Considerando 4º)
Prescripción de acción hipotecaria. Acción hipotecaria no tiene plazo fijo de prescripción. La acción
hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede
Fecha: 22/04/2014
Rol: 2319-2013
Sumario
La acción intentada en autos corresponde a la declarativa de prescripción de la hipoteca y

de sus acciones, constituida para garantizar la obligación contraída por (el causante) el 23 de
octubre de 1959 con ocasión del contrato de compraventa del inmueble, aparece pertinente
consignar que el aludido derecho real no puede extinguirse por prescripción extintiva
independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434
inciso 1º y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la
obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta corte, no
existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá
del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación accesoria
hipotecaria ni la acción que persigue esta última. (Considerando 4º)
Acción de petición de herencia y de reivindicación. Sucesión. I. Inoponibilidad. Concepto. II.

Ineficacia del acto de cesión de sus derechos hereditarios. Inoponibilidad como acción. III. Acción de
petición de herencia. Objetivo
Fecha: 31/03/2014
Rol: 146-2013
Sumario
Puede adicionarse que la inoponibilidad, entonces, es la sanción legal que consiste en el

impedimento de hacer valer frente a ciertos terceros, un derecho nacido de un acto jurídico
válido o bien de uno nulo, revocado o resuelto. Dichos terceros —entendiendo por tales a
todos aquellos que no han concurrido a la celebración del contrato y que no se ven
alcanzados por sus efectos— pueden ser, a su vez, —absolutos— o —relativos—. Reciben la
primera denominación quienes permanecen extraños al acto, de manera completa,
careciendo de vínculo jurídico con las partes, y la segunda, aquellos terceros que no
participan en el acto jurídico, pero se encuentran ligados a los que lo celebraron ya sea por
su propia voluntad o por la fuerza de la ley. La regla general es que la inoponibilidad —que
puede ser invocada contra cualquier persona, contratante o no, que trate de valerse del acto
o contrato celebrado en ausencia de requisitos legales— sea alegada por los terceros
relativos, sin embargo, los terceros totalmente extraños también pueden hacer valer la
inoponibilidad, cuando se está en presencia de las situaciones que dan lugar a la
denominada —inoponibilidad por falta de concurrencia o consentimiento—, situación a que
aluden los artículos 1815, 1916, y 2390 del Código Civil. Estas inoponibilidades de contratos
al dueño de la cosa, por ausencia de su consentimiento, ceden en beneficio de un tercero
absoluto o penitus extranei. Este es el carácter, en efecto, del verdadero dueño de la cosa,
en los casos de contratos de compraventa, arrendamiento o prenda sobre bienes ajenos, a
que aluden las normas citadas. (Considerando 6º)
Resta por precisar que si bien la regla general es que la inoponibilidad sea alegada como
excepción, nada impide que también se reclame por la vía de la acción. Luego y, enfrentado
tal aserto con el caso que nos ocupa, es posible concluir que precisamente, a través de este
último carril, se ha impetrado el instituto en examen. En efecto, los demandantes, al ejercitar
la acción de petición de herencia han explicitado, en suma, que no obstante ser herederos
legítimos del causante, el demandado les ha privado de su parte en la legítima rigorosa que
les corresponde invocando un contrato de cesión de derechos al cual ellos no concurrieron
con su voluntad. Hacen presente que quien suscribió tal documento, en calidad de cedente,
carecía de facultades para representarlos. A continuación, y con los mismos argumentos, los
demandantes enderezan acción de reivindicación señalando que se han visto privados del
dominio de los derechos hereditarios que les corresponden sobre la propiedad que
individualizan y que adquirieron por sucesión por causa de muerte. De lo expuesto aparece
que las acciones intentadas se dedujeron postulando la ineficacia del acto de cesión de sus
derechos hereditarios, lo que no importa sino una alegación de inoponibilidad de fondo,
considerando que precisamente se ha reclamado la falta de un requisito interno del acto
jurídico, cual es, la voluntad; postulando, en definitiva, que el contrato de 29 de octubre de
1999 no va a producir efectos en cuanto a ellos respecta y, que, por vía consecuencial, es
decir, a partir de esa constatación, procede declarar la calidad de herederos que les
corresponde y la restitución de los bienes que indica. Luego, yerran los jueces del grado al no
entenderlo así. La tesis que plantea la necesidad de deducir la acción de inoponibilidad, en
forma previa a las impetradas en autos, no puede aceptarse, desde que, además de resultar
innecesario bajo la óptica del derecho privado, por comprenderse ciertamente formulada en
la especie según hemos constatado, contraría los principios de celeridad y economía
procesal que se erigen como pilares de nuestro derecho adjetivo, teniendo en consideración
que los argumentos y presupuestos fácticos en que se inspiran unas y otras acciones son
exactamente los mismos. (Considerando 7º)
Del tenor de la primera parte del artículo 1264 del código sustantivo se desprende con
claridad que el sujeto activo de la acción, es aquel que probare su derecho a una herencia
ocupada por otra persona. En consecuencia, la acción no sólo tiene por objeto la
adjudicación de la herencia y la restitución de las cosas hereditarias poseídas por el
demandado y que constituyen todo o parte del patrimonio dejado por el difunto, sino también
el reconocimiento de la calidad de heredero, cuestión que la parte demandante deberá
probar en el juicio. La aludida acción tiene un doble propósito, pues por una parte persigue el
reconocimiento judicial de la calidad de heredero y, por otra, que las personas contra las que
se dirige, sean verdaderos o falsos herederos, sean condenados a la entrega o restitución de
las cosas de que componen la herencia y que le corresponden al actor. Respecto de este
último punto, esto es, los sujetos pasivos de la acción, debe indicarse que la ley se limita a
exigir que la persona contra quien se dirige ocupe la herencia en calidad de heredero, sea
que revista o no tal calidad. En principio, la acción de petición de herencia es una acción
propia de los asignatarios a título universal, esto es, de los herederos, pues sólo ellos
suceden a este título y sea que los hagan en todos los bienes, derechos y obligaciones
transmisibles del difunto o en una cuota de los mismos. Pues bien, si el que entabla la acción
es heredero universal, puede demandar el reconocimiento de su calidad de heredero del total
de la herencia y pedir la restitución de todas las cosas que la componen y que el o los
demandados tengan en su poder; y si es sólo heredero de cuota, puede únicamente
demandar el reconocimiento de su calidad de heredero de esa cuota y la restitución pro
indiviso de los efectos de la sucesión solamente por la cuota que tiene en ésta. El heredero
de cuota tiene el mismo derecho que el heredero universal o el heredero único para deducir
la acción de petición de herencia, por cuanto uno y otro se comprenden en la expresión de
que se sirve la ley: el que probare su derecho a una herencia. (Considerando 11)
Corte Suprema
Competencia. Reglas de radicación y prevención son directrices básicas que sirven al sistema
judicial para la organización de su quehacer. Nulidad contrato de arrendamiento como extensión de la
nulidad del contrato que le sirve de título de dominio al actor respecto del inmueble. Carga de la prueba.
Excepción de contrato no cumplido. No puede entenderse como elemento de la naturaleza del contrato
de arrendamiento la mantención en buen estado de los predios colindantes
Fecha: 17/03/2014
Rol: 10766-2013
Sumario
De la competencia se ha dicho que "es la potestad que tienen los tribunales para resolver,
con efecto de cosa juzgada, los conflictos de intereses de relevancia jurídica que les sean
sometidos a proceso; para conciliarlos en tanto corresponda y para intervenir en los demás
asuntos que la ley les encomiende" (Juan Colombo Campbell; La competencia; Ed. Jurídica
de Chile, p. 77). La competencia, puede ser absoluta o relativa, siendo los elementos que la
componen la materia, la cuantía, el fuero y el territorio. Como es sabido, existen por otra
parte, las reglas generales de competencia, entre las que se cuenta las de la radicación y
prevención, no participan del carácter de reglas de competencia absoluta o relativa. Son, en
realidad, directrices básicas que sirven al sistema judicial para la organización de su
quehacer. De aquí, entonces, que su desacato no queda supeditado a las sanciones propias
de la incompetencia absoluta o relativa. (Considerando 3º)
Entrando al análisis del arbitrio en estudio, cabe consignar que la defensa del recurrente
gira en torno a la nulidad del contrato de arrendamiento cuya terminación pretende la actora.
Indica que la nulidad del mencionado contrato derivaría o sería consecuencia de la nulidad
del contrato de cesión de derechos y compraventa el cual no cumpliría con un requisito
previsto en la Ley Nº 18.046 contemplado para la validez del acto. Por lo tanto,
encontrándose acreditado el vicio de este contrato, consecuencialmente sería nulo el
contrato de arrendamiento. Sin embargo, no debe perderse de vista que lo alegado y materia
de discusión de este juicio es la nulidad del contrato de arrendamiento, y, por lo tanto, es la
existencia de un vicio en dicho acto el que debe ser acreditado, tal como se fijó en la
interlocutoria de prueba, estableciéndose finalmente en la sentencia que la prueba rendida al
efecto no fue suficiente para ello. Cabe considerar que si la nulidad del contrato de
arrendamiento es una extensión de la nulidad del contrato que le sirve de título de dominio a
la actora respecto del inmueble, como lo indica el impugnante, para ello era necesario, tal
como lo entendieron los sentenciadores, demostrar que el referido título había sido declarado
nulo pues, como es sabido, todo acto o contrato es válido mientras no se declare su nulidad,
y lo cierto es que el demandado no demostró la pérdida de validez del contrato de cesión de
derechos y compraventa, sin que resulte pertinente comprobar en este proceso la efectividad
de tal afirmación, pues dicho contrato no es materia del presente juicio. (Considerando 15)
Sobre las infracciones relativas a la excepción de contrato no cumplido, es menester
señalar que en lo atinente al arrendador, el autor Juan Andrés Orrego Acuña ("El contrato de
arrendamiento", Editorial Metropolitana, año 2003, p. 38), citando a don Arturo Alessandri,
dice que, en verdad, el arrendador contrae una sola obligación, la de hacer gozar de la cosa
al arrendatario, la de proporcionar el goce tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato;
a ello convergen todas las obligaciones que la ley impone al arrendador. Esta obligación,
acorde con el artículo 1924 del código sustantivo, se descompone en tres: entregar al
arrendatario la cosa arrendada; mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada; y librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada. Las dos últimas se encuentran reguladas en los artículos 1927 a 1930 del Código
Civil. Revisadas dichas normas es posible constatar que el hecho en que el recurrente hace
consistir el incumplimiento —desmantelar, abandonar y permitir el deterioro de los inmuebles
colindantes a la propiedad arrendada— , no configura ninguna de las hipótesis que ellas
contemplan, de tal manera que resulta imposible entender como un elemento de la
naturaleza del contrato de arrendamiento la mantención en buen estado de los predios
colindantes. De los artículos recién citados, además, puede apreciarse que necesariamente
las obligaciones del arrendador están vinculadas con la cosa arrendada, cual es en la
especie, el inmueble ubicado en avenida (...), sin que pueda extenderse a otras cosas que no
han sido parte del contrato, aun cuando se traten de bienes vecinos y que pertenezcan al
mismo dueño, a menos que expresamente se haya así pactado, lo que tampoco ha ocurrido.
(Considerando 16)
Corte Suprema
Enajenación de los derechos sociales. Transformación de sociedad. Determinación de resultado

tributario. No es posible trasladar responsabilidad tributaria de un socio a otro una vez ocurrida la
enajenación de los derechos sociales. Utilidades comprendidas en cesión o venta se gravarán cuando
sean retiradas
Fecha: 29/01/2014
Rol: 3721-2013
Sumario
Cabe tener presente, que a la fecha de enajenación de los derechos sociales se produjo
también la transformación de la sociedad de responsabilidad limitada en sociedad anónima,
oportunidad en la que necesariamente debió determinarse el resultado tributario. Además, al
quedar asentado que los ingresos percibidos no fueron objeto de tributación por la empresa,
ni contabilizados en los libros que a dicho efecto deben llevarse en forma cronológica y
fidedigna por el contribuyente, dichos ingresos deben considerarse retirados por los socios,
ya que, como se dijo, fueron recibidos y no contabilizados ni declarados en los libros de
contabilidad de la sociedad, vigentes hasta un día antes de la fecha de enajenación de los
derechos sociales, esto es, hasta el 6 de noviembre de 2005.
No resulta posible trasladar la responsabilidad tributaria de un socio a otro, una vez

ocurrida la enajenación de los derechos sociales, respecto de los retiros efectivos que le
afectan en el período en que fue partícipe de la sociedad. Además, dada la naturaleza del
impuesto global complementario, esto es, que atañe a las personas naturales con domicilio
y/o residencia en el país, no es conducente ni admisible eludir la responsabilidad tributaria
del contribuyente de declarar y pagar el impuesto global complementario respectivo,
pretendiendo trasladar o extender dicha obligación al socio adquirente. Que, acotando el
raciocinio al caso que nos ocupa, en cuanto a los retiros efectivos, imputados a utilidades
netas tributables, determinados en el fondo de utilidades tributables de la sociedad, a la fecha
de la enajenación de los derechos sociales y transformación de la sociedad de
responsabilidad limitada en sociedad anónima, la obligación de declaración y pago del
impuesto global complementario debe recaer en quien se benefició de dicho retiro, es decir,
el recurrente, de conformidad a su porcentaje de participación social a la fecha de la citada
enajenación, que era de 75% de derechos en la sociedad de responsabilidad limitada, no
siendo posible su traslado a través de cláusulas particulares que afectan sólo al enajenante y
adquirente.
El propio artículo 21 de la ley de impuesto a la renta en su inciso final dispone: "en el caso
de cesión o venta de derechos o cuotas que se tengan en sociedades de personas,
sociedades de hecho o comunidades, las utilidades comprendidas en dicha cesión o venta se
gravarán cuando sean retiradas sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41, inciso final",
por lo que el fiscalizador tomó como fecha para efectuar el cálculo del impuesto global
complementario del contribuyente la de realización de la cesión de derechos, sin que ello
implique modificar la base del cálculo del tributo, ya que como señala el artículo 54 Nº 1 de la
ley de impuesto a la renta las cantidades retiradas o percibidas lo son en proporción a su
participación en las utilidades de la empresa, que en este caso y como lo reconoce el propio
recurrente a la fecha de la cesión era de un 75%, por lo que no ha existido el error
denunciado. (Considerandos 6º a 8º)
Corte Suprema
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria. Derecho de persecución.
Causa de preferencia. La preferencia pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del
crédito
Fecha: 20/01/2014
Rol: 572-2013
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda, constituido
sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Por su parte, el
artículo 2384 inciso 1º del mismo cuerpo legal dispone que por el contrato de empeño o
prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito y el
artículo 2385 señala que este contrato supone siempre una obligación principal a que
accede. Por consiguiente, las características principales del contrato de hipoteca son
constituir una caución, es decir, una obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación que puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —evento
este último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de otra
obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue junto con la
obligación principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil).
La hipoteca, además de constituir un contrato del que emanan derechos personales,

constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que nace la acción
hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el derecho a perseguir la
realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de sus acreencias, de manos de
quien se encuentre, que puede ser una persona distinta del deudor personal. Como expone
Meza Barros: "el acreedor hipotecario, pues, dispone del derecho de persecución, que no es
otra cosa que la hipoteca misma, en cuanto afecta a terceros poseedores". (Manual de
Derecho Civil, De las Fuentes de las Obligaciones, p. 196). El referido derecho de
persecución se contempla en el artículo 2428 del Código Civil, sea quien fuere el que posea
la finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a lo que cabe agregar que cuando
el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado que está en posesión de
un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de desposeimiento contemplada en los
artículos 758 a 763 del Código de Procedimiento Civil. (Considerandos 4º a 6º).
El artículo 2470 del Código Civil refiere la hipoteca como causa de preferencia inherente "a
los créditos para cuya seguridad se han establecido, y pasan con ello a todas las personas
que los adquieran por cesión, subrogación o de otra manera", que en el caso sub lite es el
aporte en dominio a una sociedad —(...)—, un inmueble con hipoteca vigente a favor del
(tercerista). Es decir, la preferencia pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y
calidad del crédito, y el artículo 2477 dispone que la tercera clase de crédito comprende los
hipotecarios. Se trata de una preferencia de pago a los demás créditos que se apoya en el
carácter excepcional de la hipoteca como limitación al derecho de dominio protegido
constitucionalmente, por lo que si no se le reconociera no se respetarían las reglas de
preferencia de los créditos establecidos por las leyes sustantivas. (Considerando 9º).
Corte Suprema
Inscripción conservatoria corresponde a un acto jurídico formal. Cesión del derecho de herencia.
Contrato aleatorio para el cesionario. Tradición del derecho de herencia. No requiere inscripción del
título respectivo aun cuando involucre bienes raíces
Fecha: 29/10/2013
Rol: 8920-2012
Sumario
La inscripción conservatoria corresponde a un acto jurídico formal, documental, que en el

caso de los bienes raíces, devela su historia, tanto para lo que incumbe a las partes
interesadas como a lo que pudiera importar a terceros. El artículo 686 del Código Civil
dispone que la tradición del dominio de los bienes raíces se efectúa por la inscripción del
título en el registro del conservador y que de la misma forma se lleva a efecto la tradición de
los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de
habitación o de censo, y del derecho de hipoteca. A su vez, el artículo 687 del mismo cuerpo
normativo, al indicar la manera en que debe hacerse la inscripción, reproduce la noción
apuntada en el párrafo anterior, pues se refiere expresamente a la tradición de los bienes
raíces y de los derechos reales que menciona el referido artículo 686. Ya en el ámbito de las
transmisiones hereditarias, el artículo 688 del código de Bello no exige la inscripción de las
mismas, sino en el caso de que los herederos pretendan disponer de los inmuebles de la
herencia. De esto se deduce que esta inscripción, aunque facultativa y útil para otros efectos
legales, sólo sería necesaria —siguiendo la regla general del citado artículo 686— en caso
que se dispusiera de inmuebles determinados, pero no cuando la herencia se trasmite como
universalidad jurídica, o los asignatarios transfieren sus cuotas en la universalidad.
(Considerando 5º)
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1909 del Código Civil, el objeto de una
cesión del derecho de herencia se constituye por la universalidad o la cuota que al cedente
corresponde en el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que comprende el haber
hereditario. Por consiguiente, los bienes individualmente determinados no son el objeto de
esta cesión y, por ello es que se ha sostenido que se trata de un contrato aleatorio para el
cesionario, puesto que de lo único que se hace responsable el cedente es de su calidad de
heredero. El coasignatario que vende o cede su derecho en la herencia no transfiere
propiedad alguna en particular, sino su cuota en dicha universalidad, especialmente para que
el cesionario pueda pedir, con arreglo al artículo 1320 del Código Civil, la partición e
intervenir en ella, con la finalidad de liquidar esa porción y se la entere con bienes singulares
o con los valores que podrían haber correspondido a su cedente y vendedor. Dicho con otras
palabras, esta cesión recae en la calidad de heredero, no sobre bienes determinados. Es
más, si la cesión fuera a título gratuito, el cedente no responde ni siquiera de su calidad de
heredero o legatario, interpretado el artículo 1909 del Código Civil en sentido contrario.
(Considerando 7º sentencia de la Corte Suprema) 3.- Aun cuando se ha prestado a discusión
la manera en que se perfecciona la tradición del derecho de herencia, lo cierto es que la
doctrina mayoritaria y, también, la jurisprudencia de los tribunales superiores, entiende el
instituto de la herencia como una universalidad jurídica distinta de los bienes que la
componen, individualmente considerados. De allí, entonces, que no sea una exigencia para
la tradición del derecho real de herencia proceder a la inscripción del título respectivo, aun
cuando involucre bienes raíces. Al respecto, se ha dicho: "basta cualquier medio que revele
la intención del tradente de transferirlo y la del adquirente de aceptarlo" (A. Alessandri, M.
Somarriva, A. Vodanovic; Tratado de los derechos reales; Ed. Jurídica de Chile, p. 289).
(Considerando 9º)
Corte Suprema
Cumplimiento de contrato, acogida. Carga de la prueba corresponde a quien sostiene una

proposición contraria al estado normal de las cosas. Excepción de contrato no cumplido. Carga de la
prueba del hecho impeditivo que funda la excepción es del deudor
Fecha: 23/10/2013
Rol: 7991-2012
Sumario
La necesidad de probar no es una obligación, sino una carga, toda vez que la primera
implica subordinación de un interés del obligado al interés de otra persona, so pena de
sanción si la subordinación no se efectúa; mientras la carga supone la subordinación de uno
o más intereses del titular de ellos a otro interés de él mismo. El litigante no está obligado a
probar, la ley no lo compele a ello, pero si no proporciona la prueba de su derecho, sus
pretensiones no serán acogidas por el juez. La carga de la prueba corresponde a quien
sostiene una proposición contraria al estado normal u ordinario de las cosas, al que pretende
destruir una situación adquirida. Así surgió la antigua regla de que el demandante es quien
debe tener sobre su responsabilidad presentar las pruebas del hecho que alega a su favor.
De esta forma, el demandado que simplemente niega los hechos que han sido sostenidos
por el actor, no es necesario que presente prueba alguna en apoyo de ésta. Empero, si el
demandante acredita los presupuestos fácticos en que funda su pretensión, la situación
anterior se invierte y, entonces, el actor deberá justificar los hechos constitutivos, que son
aquellos que producen el nacimiento de un derecho o de una situación jurídica que antes no
existía y que son el apoyo de su demanda, encontrándose el demandado, por su parte, en la
necesidad de probar los hechos extintivos, impeditivos o modificativos capaces de justificar el
rechazo de la demanda del actor.
Tratándose de un contrato bilateral, la conexidad de las obligaciones no se comunica a las

acciones que uno y otro tienen para hacer efectivos sus respectivos créditos, pues son
acciones independientes. De ello sigue que tanto el derecho del acreedor, formulado por vía
de acción, como el derecho del deudor, ejercitado a través de una demanda reconvencional o
por vía de excepción —excepción de contrato no cumplido—, se sustentan en elementos de
hecho que son constitutivos específicos en los dos primeros casos e impeditivos en el último,
hechos cuya prueba corresponde a quien los invoca en su propio interés. Esto explica por
qué la carga probatoria del acreedor, en su primera fase, está referida al contenido del
contrato que invoca contra el deudor y a las circunstancias de hecho que configuran la mora
de este último, pero no le incumbe probar hechos impeditivos ni extintivos de ninguna de las
obligaciones que origina el contrato, o sea, relativos al cumplimiento o incumplimiento de su
obligación ni de la del deudor, ya que tales hechos no sustentan la acción en esta etapa de la
relación procesal. Distinta es la situación en la etapa siguiente, cuando el deudor haya
opuesto la excepción del artículo 1552 del Código Civil y con base en ésta haya probado el
hecho impeditivo que sustenta su excepción, esto es, el incumplimiento por parte del
acreedor de la contraprestación que tiene o la negativa de este último a cumplir. Sólo
entonces surge para el acreedor la carga probatoria opuesta, que consiste en el hecho
extintivo: haber cumplido por su parte la contraprestación o estar dispuesto a cumplirla.
En suma, en el caso de oponerse la excepción de contrato no cumplido, la distribución del

onus probandi procede sea aplicada de acuerdo con los principios generalmente aceptados,
de manera que el deudor está gravado con la carga probatoria del hecho impeditivo en que
funda esa excepción. Por consiguiente, no corresponde al acreedor demostrar el
cumplimiento de su contraprestación, sino es el deudor quien debe justificar los hechos
impeditivos en que funda su excepción, vale decir, el incumplimiento del acreedor o su no
disposición a cumplir. (Considerandos 7º a 9º)
Corte Suprema
Tercería de prelación, rechazada. Acción pauliana civil, concepto y finalidad. Acreedor no debe
esperar declaratoria de quiebra para deducir acción pauliana civil. Diferencia entre las acciones
revocatorias concursales y la pauliana civil. Acción pauliana civil sólo beneficia a quien la interpuso
Fecha: 16/09/2013
Rol: 6882-2012
Sumario
La acción pauliana civil es aquella que la ley otorga a los acreedores para dejar sin efecto
los actos del deudor ejecutados fraudulentamente y en perjuicio de sus derechos, y siempre
que concurran los demás requisitos legales. Tiene por objeto cautelar el patrimonio del
deudor y de esta manera el crédito que del mismo se le confiere o atribuye, puesto que de
ello depende la seguridad de pago del crédito que se le otorgue. En cuanto al ejercicio de la
acción pauliana, la doctrina está conteste en que el acreedor individual no se encuentra
excluido en interponerla y que no es necesario que deba esperar la declaratoria de quiebra
de su deudor. (Considerandos 6º y 7º)
No son iguales las acciones revocatorias concursales y la revocatoria ordinaria o acción

pauliana. Las primeras tienen por fin revocar, en beneficio de la masa, los actos perjudiciales
a los intereses de ella; su efecto propio es hacer inoponible el acto respecto de la masa e
ingresar al activo de ella los bienes que se hubieren sustraído por causa del acto revocado.
Sin embargo, los efectos de la acción pauliana civil se reducen a hacer inoponible el acto
impugnado respecto del acreedor, a dejarlo sin efecto frente a éste, pero sólo en la medida
del perjuicio por él sufrido. Dicho acto subsiste entre el deudor y el tercero con el cual fue
celebrado. Entonces, los efectos de la acción pauliana civil son doblemente relativos, esto
porque, por un lado, el acto declarado judicialmente fraudulento y perjudicial para el acreedor,
sólo queda sin efecto respecto al que interpuso la acción y no beneficia a los demás
acreedores, a menos que hayan intervenido en el juicio respectivo como coadyuvantes y, por
otro lado, los acreedores que hubieren participado en el juicio sólo pueden beneficiarse hasta
el monto del perjuicio sufrido y no más. La revocación es el resultado de un fallo judicial y los
efectos de éste se circunscriben a las partes del juicio. En otros términos, la acción pauliana
o revocatoria civil está establecida en beneficio del o los acreedores que la entablen. Así las
cosas, el tercerista de prelación que no participó en el juicio ordinario en que se ejerció la
acción revocatoria civil, no está legalmente habilitado para hacer valer la preferencia que
invoca, sobre el ejecutante —quien accionó de pauliana—, para que su crédito sea pagado
con anterioridad al de éste. (Considerandos 8º a 10)
Corte Suprema
Contrato de cesión del contrato de arrendamiento; normas reguladoras de la prueba. Alteración del
onus probandi. Demandante debe acreditar que contrato de arrendamiento terminó por causa imputable
al arrendador. Responsabilidad de motivar o fundar sus decisiones de manera racional y razonada.
Contrato de arrendamiento termina anticipadamente con conocimiento y aceptación del demandante.
Futuro comprador del inmueble lo ocupa antes de que se materialice la compra
Fecha: 19/08/2013
Rol: 9222-2012
Sumario
La impugnación se encamina a modificar los hechos y su apreciación, del modo como los
han establecido los jueces de la instancia, lo que exige, en primer término, pronunciarse
respecto a la infracción de las leyes relacionadas con la prueba. Debe consignarse, desde
luego, como lo ha reconocido reiteradamente esta corte, que se entienden vulneradas las
normas reguladoras de la prueba, fundamentalmente, cuando los sentenciadores invierten el
onus probandi, rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley rechaza,
desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la ley les
asigna uno determinado de carácter obligatorio o alteran el orden de precedencia que la ley
les diere. Se ha repetido que ellas constituyen normas básicas de juzgamiento, que
contienen deberes, limitaciones o prohibiciones a que deben sujetarse los sentenciadores.
Luego, los jueces del fondo son soberanos para apreciar las probanzas, dentro del marco
establecido por las normas pertinentes. Por ello, no son susceptibles de ser revisadas por la
vía de la casación las decisiones de los sentenciadores basadas en disposiciones que les
otorgan libertad en la justipreciación de los diversos elementos probatorios, tanto más si en el
presente caso el artículo 8º Nº 7 de la Ley Nº 18.101 dispone que en esta clase de juicios las
pruebas se aprecian conforme a las reglas de la sana crítica. (Considerando 5º)
Debe desestimarse desde ya el recurso en cuanto está fundado en la infracción del

artículo 1698 del Código Civil, toda vez que esta norma se vulnera cuando la sentencia obliga
a una de las partes a probar un hecho que corresponde acreditar a su contraparte, esto es,
altera el onus probandi, lo que a luz de los antecedentes se observa no ha ocurrido, pues
correspondía a la parte demandante acreditar que el contrato de arrendamiento terminó por
una causa imputable al arrendador, desde que éste es uno de los supuestos imprescindibles
de establecer para el acogimiento de la acción por él ejercida. (Considerando 7º)
La sana crítica constituye un sistema probatorio integrado por reglas destinadas a apreciar
la prueba rendida en el proceso que deben ser observadas por los magistrados. En tal
sentido sobre estos pesa la responsabilidad de motivar o fundar sus decisiones de manera
racional y razonada, debiendo exteriorizar las argumentaciones que les ha provocado la
convicción en el establecimiento de los hechos, tanto para admitir o desestimar los medios
probatorios, precisar su validez a la luz del ordenamiento jurídico, como en cuanto al mérito
mismo que se desprende de ellos. La valoración de la prueba exige entonces que observen y
ponderen de manera integral todos los medios de prueba rendidos en el proceso y expliciten
aquellos mediante los cuales darán por acreditados cada uno de los hechos necesarios para
la resolución de la litis o serán estos descartados. (Considerando 9º)
Corte Suprema
No se configura error de derecho si asunto impugnado no formó parte de la discusión del proceso.
Cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Presunción legal. Acreedor no tiene
obligación de probar perjuicios sufridos a raíz de la mora del deudor
Fecha: 30/04/2013
Rol: 6716-2012
Sumario
Resulta manifiesto que el planteamiento referente a una deficiente notificación de la cesión

de crédito materia de la causa, por no haber sido practicada a la persona del representante
legal de la universidad (demandado), constituye una alegación nueva y, como tal, inadmisible
en sede de casación. En efecto, la revisión de los antecedentes demuestra patente que la
demandada no hizo valer los argumentos con los que ahora ataca el fallo de la Corte de
Apelaciones en la fase de discusión del pleito. Esa dicotomía conlleva que, con ocasión del
recurso de casación en el fondo, la impugnante intenta persuadir sobre la ineficacia de la
cesión de crédito invocada por el actor que, empero, no formó parte de la discusión
propuesta a la decisión del tribunal y, por lo mismo, no puede configurar un error de derecho
en que haya incurrido el fallo, deviniendo en ajena e inaceptable a los contornos de un
recurso de esta índole. (Considerando 7º)
En relación al postulado de casación de la demandada fundado en la prescripción extintiva

de la acción incoada, es útil tener presente que la cesión de créditos es la convención por la
cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona, llamada cesionario. No es necesario el
consentimiento del deudor, atendido que ésta se perfecciona entre el cedente y el cesionario
por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros mientras no sea notificada o
aceptada por el primero.
Es pertinente recordar que la ley avalúa los perjuicios que presume sufre el acreedor por el
solo hecho de que el deudor se constituya en mora; presunción que, a su vez, justifica que el
acreedor no tenga la obligación de probarlos por otro medio. En el caso de marras,
encontrándose establecida e indiscutida la procedencia del pago de reajustes e intereses
sobre la suma debida y ordenada pagar, lo relevante en esta sede procesal, a propósito del
recurso de la demandante, es definir la oportunidad a partir de la cual corresponde aplicar
tales conceptos. (Considerandos 13 y 14)
Corte Suprema
Cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Prescripción mercantil. Plazo legal. Ley
avalúa perjuicios que presume sufre el acreedor por el solo hecho de que el deudor se constituya en
mora. Medios de prueba. Cómputo de reajustes e intereses. Deudor se constituye en mora desde
reconvención judicial
Fecha: 30/04/2013
Rol: 6717-2012
Sumario
La acción incoada, es útil tener presente que la cesión de créditos es la convención por la
cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona, llamada cesionario. No es necesario el
consentimiento del deudor, atendido que ésta se perfecciona entre el cedente y el cesionario
por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros mientras no sea notificada o
aceptada por el primero. (Considerando 10)
No existe controversia en autos en cuanto a que el crédito que se cobra es de naturaleza

mercantil y que el acreedor era la sociedad (...), quien lo cedió a la actora en virtud de un
contrato de cesión, precedido de uno de factoring. De esta manera, para la determinación del
estatuto de prescripción aplicable al caso de autos, era imprescindible tener en cuenta que el
fundamento de la acción declarativa de cobro deducida en autos radica en un crédito de
índole comercial, razón por la cual la prescripción a considerar en el marco del presente litigio
dirigido a declarar la obligación de pagar ese valor era aquella estatuida en el artículo 822 del
código mercantil. (Considerando 12)
La ley avalúa los perjuicios que presume sufre el acreedor por el solo hecho de que el
deudor se constituya en mora; presunción que, a su vez, justifica que el acreedor no tenga la
obligación de probarlos por otro medio. En el caso de marras, encontrándose establecida e
indiscutida la procedencia del pago de reajustes e intereses sobre la suma debida y
ordenada pagar, lo relevante en esta sede procesal, a propósito del recurso de la
demandante, es definir la oportunidad a partir de la cual corresponde aplicar tales conceptos.
(Considerando 14).
Este tribunal de casación estima que existe un error jurídico en la misma sentencia al haber
ordenado computar reajustes e intereses desde la fecha del fallo de primer grado, toda vez
que aun cuando no asiste la razón a la demandante al sostener en su recurso que tales
intereses y reajustes se devengan a contar desde la fecha de la factura, pues el deudor
legalmente se constituyó en mora una vez que fue judicialmente reconvenido por el acreedor,
los sentenciadores debieron haber tenido lo anterior en consideración para una adecuada
interpretación y aplicación de la ley, lo que determina que el recurso debe ser acogido sólo en
esta parte. (Considerando 16)
Corte Suprema
Cobro de pesos, rechazada. Cesión de créditos. Notificación debe efectuarse al deudor en forma
personal. Actuación que debe llevarse a cabo por un ministro de fe. Notificación a una persona jurídica
debe efectuarse a su representante. Notificación de la cesión de créditos no verificada de acuerdo a la
ley no es oponible al deudor
Fecha: 14/11/2012
Rol: 2899-2010
Sumario
Sea que el crédito de que se trata corresponda a uno de naturaleza civil o mercantil, la
notificación de su cesión a un tercero ha de efectuarse al deudor de manera formal y
exhibiendo el título respectivo, actuación que sin duda ha de verificarse por una persona que
no sólo lleve a cabo la indicada presentación del título sino, además, otorgue certeza de la
realización de la diligencia, tanto respecto a su fecha y lugar como a las circunstancias en
que se lleve a cabo, de modo que forzoso resulta concluir que el encargado de su realización
ha de ser un ministro de fe. Ello se colige no sólo de la naturaleza misma del trámite en
cuestión, sino también lo exige el artículo 162 del Código de Comercio, sin que se divise
razón alguna que impida aplicar tal predicamento al ámbito civil, pues se trata de la misma
diligencia referida a títulos que sólo por su naturaleza difieren. En suma, la mentada
notificación debe ser efectuada en forma personal al deudor, ya que su objeto radica
precisamente en que éste tome debido conocimiento de la cesión del crédito, resultando
evidente que si la notificación se practica a una persona jurídica la comunicación habrá de
efectuarse a su representante.
En la especie, la notificación practicada a la Armada de Chile se realizó sin que el ministro

de fe interviniente haya identificado a la persona a quien hizo entrega de la documentación,
de manera que no es posible entender que ella se verificó del modo en que lo exige la ley,
esto es, personalmente al representante de la institución parte en el negocio jurídico y, por lo
mismo, interesada en éste, de lo que se sigue que ella no es válida y no ha producido el
efecto de hacer oponible la cesión acordada entre la cedente y la actora —cesionaria—. Así
las cosas, conforme al artículo 1905 del Código Civil, los pagos efectuados por la Armada a
la cedente tuvieron la virtud de extinguir la obligación que sobre aquélla pesaba, sin que la
cesionaria demandante tenga derecho a cobrarle suma alguna por este concepto.
Corte Suprema
Contrato de cesión de derechos de dominio y usufructo vitalicio solicitud de inscripción de título,

rechazada. Estipulación a favor de otro. Teoría de la creación directa del derecho. Aceptación del
beneficio como requisito de exigibilidad. Terceros beneficiarios deben comparecer para que el
conservador inscriba la resciliación
Fecha: 31/10/2012
Rol: 2317-2011
Sumario
Para los jueces de la instancia la teoría que mejor explica la naturaleza jurídica de la
estipulación a favor de otro es la creación directa del derecho a favor del beneficiario, en
virtud de la cual el derecho nacido de la estipulación se radica directamente en el patrimonio
de éste. Esto trae como consecuencia que la aceptación es un requisito de exigibilidad, esto
es, mientras no se presta, el derecho no es exigible por el beneficiario, pero de todos modos
ha nacido y se ha radicado en su patrimonio desde que se realiza la estipulación, lo que se
traduce en la posibilidad de exigir a los promitentes la inscripción en el respectivo
conservador de bienes raíces. De lo expuesto se desprende que, para que el conservador
inscriba la resciliación, efectivamente deben comparecer los terceros beneficiarios y, al no
haber acontecido así, la solicitud de inscripción de título efectuada por la interesada no puede
prosperar y debe ser rechazada. A mayor abundamiento, incluso adhiriendo a la teoría de la
aceptación, esta es, que el derecho no se radica en el patrimonio del beneficiario sino hasta
que lo acepta, la prueba acompañada por la interesada no demuestra que los terceros
beneficiarios no aceptaron, expresa o tácitamente el derecho que se les concedió
Corte Suprema
Cobro de pesos, rechazado. Elementos del acto jurídico. Requisitos de existencia y de validez del
acto jurídico. Error esencial. Crédito que no ha sido suficientemente determinado. Contratos que no
produjeron efectos jurídicos. Inexistencia de contradicción entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Fecha: 24/09/2012
Rol: 9135-2009
Sumario
El acto jurídico tiene elementos de tres especies: los elementos de la esencia, los de la
naturaleza y los accidentales. Los primeros son aquellos sin los cuales el acto no produce
efecto alguno o cuya omisión hace que el acto sea diverso del previsto o del que las partes
dicen celebrar. Por otro lado, en doctrina se distinguen en el acto jurídico los requisitos de
existencia y de validez: los primeros son la voluntad, el objeto, la causa y las solemnidades
del acto; y los segundos son la voluntad sin vicios, la capacidad y el objeto y causa lícitos.
El artículo 1453 del Código Civil establece el denominado error esencial, que vicia el
consentimiento y se manifiesta cuando el error de hecho recae sobre la especie del acto o
contrato que se ejecuta o celebra, o sobre la identidad de la cosa específica de que se trata.
Por consiguiente, si los negocios jurídicos en virtud de los cuales el actor pretende apoyar la
titularidad de sus derechos al cobro de los créditos objeto del juicio no fueron debidamente
determinados, ello importa la configuración de un error esencial y no de un mero error de
expresión. En estas condiciones, los contratos de cesiones de créditos que pretende hacer
valer el demandante carecen de toda eficacia, si lo que intenta es cobrar créditos que no
fueron traspasados en virtud de tales actos jurídicos. De esta forma, manifestados de un
modo inequívoco los hechos concluyentes en los actos jurídicos respecto al objeto en que
recayeron, no pueden ser cambiados sin sustento por medio de reglas de interpretación de
los contratos como el artículo 1560 del Código Civil, que ordena estar más a la intención de
los contratantes, cuando ésta es conocida claramente, que a lo literal de las palabras, desde
que no existió contradicción entre la voluntad real y la voluntad declarada en los referidos
contratos de cesión de créditos (Considerandos 8º a 11).
Corte Suprema
Es presupuesto del cobro la existencia efectiva del crédito al tiempo de la cesión
Fecha: 26/07/2012
Rol: 575-2010
Sumario
En el marco jurídico de la cesión de créditos, especialmente las reglas del párrafo 1º,
Título XXV del Libro IV del Código Civil sobre créditos nominativos del artículo 1907 del
Código Civil, se colige que los jueces del fondo aplican correctamente el derecho al examinar
el negocio causal del cobro de dinero pretendido en autos referido a la efectividad del estado
de pago que en la respectiva factura se detalla y no sólo —como lo pretende el recurrente—
considerar la existencia de dicho documento, su cesión y notificación, toda vez que es
presupuesto del cobro la existencia efectiva del crédito al tiempo de la cesión.
(Considerando 5º)
Corte Suprema
Objeto de cesión del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que al cedente
corresponde en el conjunto de bienes que comprende el haber hereditario. No es exigencia para
tradición del derecho real de herencia proceder a la inscripción del título respectivo aun cuando
involucre bienes raíces
Fecha: 09/04/2012
Rol: 11312-2011
Sumario
Sobre la base de lo dispuesto en el artículo 1909 del Código Civil, el objeto de una cesión
del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que al cedente corresponde en el
conjunto de bienes que comprende el haber hereditario. Por consiguiente, los bienes
individualmente determinados no son el objeto de esta cesión y, por ello es que se ha
sostenido que se trata de un contrato aleatorio para el cesionario, puesto que de lo único de
que se hace responsable el cedente es de su calidad de heredero.
Si bien se ha prestado a discusión la manera en que se perfecciona la tradición del

derecho de herencia, lo cierto es que es mayoritaria la doctrina y, por cierto, la jurisprudencia
de los tribunales superiores, que entiende el instituto de la herencia como una universalidad
jurídica distinta de los bienes que la componen, individualmente considerados. De allí,
entonces, que no sea una exigencia para la tradición del derecho real de herencia proceder a
la inscripción del título respectivo, aun cuando involucre bienes raíces. Al respecto, se ha
dicho: "basta cualquier medio que revele la intención del tradente de transferirlo y la del
adquirente de aceptarlo" (A. Alessandri, M. Somarriva, A. Vodanovic; Tratado de los derechos
reales; Ed. Jurídica de Chile, p. 289). (Considerandos 9º y 10)
Cesión de derechos litigiosos no sigue mismas reglas que cesión de crédito y debieron cesionario y
cedente presentarse en juicio para que juez reconozca tal operación
Fecha: 29/03/2012
Rol: 34-2012
Sumario
En cuanto a la forma de notificación de la cesión, la doctrina y jurisprudencia han señalado

que la notificación a que se refiere el artículo 1913 del Código Civil no es la reglamentada en
los artículos 1902 y 1903 del referido código, que se refiere a la cesión de los créditos
personales.
La jurisprudencia ha señalado: "el artículo 1902 está en el párrafo que se ocupa de los
créditos personales y no tiene aplicación al párrafo que trata de los derechos litigiosos"; "la
resolución recaída en la solicitud con que el cesionario se apersona en el juicio,
sustituyéndose al acreedor, se notifica válidamente al deudor en la persona de su
apoderado"; "lo cedido es el evento incierto de la litis de que el cedente no se hace
responsable, y es de rigor que sea dentro de esa litis donde se le dé a conocer la cesión al
deudor y se la haga por intermedio de su procurador" (sentencias citadas en el Repertorio de
legislación y jurisprudencia chilenas, Código Civil y leyes complementarias, tomo VIII,
Editorial Jurídica de Chile, pp. 57 y siguientes).
Entonces, lo que procedía, una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, es que el
cedente o el cesionario, indistintamente, deberán presentarse en el juicio respectivo, con el
fin de que el juez le reconozca el derecho al cesionario de sustituir al cedente en el juicio.
La resolución del juez en que le reconoce tal derecho, se debe notificar al deudor por
medio del mandatario constituido en el juicio, conforme a las reglas generales de notificación
de resoluciones judiciales.
En autos nunca se comunicó la eventual cesión de derechos litigiosos, y la parte

demandante en su presentación de fojas 48, primer otrosí, hace presente al tribunal de la
cesión de los derechos, y el tribunal no emitió pronunciamiento al respecto, aceptando o no al
cesionario como demandante en el juicio, sino que se remitió a proveer a lo que se le había
solicitado, "téngase presente".
Tal providencia no ha causado ningún efecto jurídico porque el tribunal no se pronunció

sobre la aceptación o no de la cesión de los derechos litigiosos. (Considerandos 6º a 8º)
Cesión de derechos hereditarios. Tradición como modo de adquirir el dominio. Obligación que afecta
al tradente y al adquirente de concurrir al acto de la tradición del derecho real de dominio. Inscripción
de la escritura de cesión de derechos hereditarios. Portador del título habilitado solamente para requerir
y firmar las inscripciones y subinscripciones, no pudiendo entenderse dotado de potestad alguna para
hacer rectificación o complementación del contrato
Fecha: 22/03/2012
Rol: 2-2012
Sumario
A este respecto constituye un error el afirmar, como el reclamante lo hace en su recurso,

que la inscripción no debe ser firmada por el requirente, porque eso lo hace el conservador, y
que por lo tanto, la voz "firmar", debe entenderse referida a cualquier otro documento que se
exija para practicar la inscripción, como lo sería la "minuta". Por el contrario y como está
visto, según lo dispone el penúltimo inciso del artículo 78 del reglamento, sí debe serlo, a
menos que en el título aparezca facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por
sí solo el registro. Por si ello no bastare, cabe señalar que la tesis del reclamante se
encuentra en frontal colisión con lo que al respecto determina el artículo 83 del reglamento, el
que señala: "a continuación de la última palabra del texto de la inscripción, seguirán las
firmas de las partes, en los casos que fueren necesarias, debiendo cerrar la inscripción la
firma del conservador" (Considerando 9º de la sentencia de Corte de Apelaciones) entonces,
y en perfecta sintonía con lo que precedentemente se ha explicado, nítidamente se observa
que los contratantes, entendiendo correctamente las disposiciones legales que rigen la
materia, en la primera parte de la estipulación extendieron una oferta abierta de mandato,
autorizando a cualquier persona que portara el título para requerir y firmar la inscripción
cumpliendo así, ya que no lo hicieron personalmente, con la obligación que afecta al tradente
y al adquirente de concurrir al acto de la tradición del derecho real de dominio, debidamente
representados, conforme se exige en las disposiciones que se han citado. Enseguida,
otorgaron un mandato específico, exclusivo y excluyente a favor de una persona
determinada, poder que le fue dado con el propósito que sólo él pudiera comparecer en
nombre y representación de los contratantes para el caso que fuere indispensable suscribir
las escrituras públicas rectificatorias, complementarias o aclaratorias que fueren necesarias
para perfeccionar el contrato, habilitación que precisamente se le confirió para ser utilizada
para el caso que hubiere errores de cita, o para el evento que, entre otros, el conservador de
bienes raíces —cuyo es el caso de autos— objetare el título.
De consiguiente, no ha podido ser más evidente que la manifestación de voluntad de los

contratantes, expresada en la forma que se ha señalado, ha sido nítida y manifiesta en
cuanto a que el portador del título ha quedado habilitado solamente para requerir y firmar las
inscripciones y subinscripciones, no pudiendo entenderse dotado, bajo ningún respecto de
potestad alguna para hacer rectificación o complementación del contrato, ya que esta
atribución le fue asignada expresamente y de manera exclusiva y excluyente a una persona
determinada, quedándole vedado —conforme a lo dispuesto en el artículo 2131 del Código
Civil— excederse de los términos en que el mandato le fue acordado. (Considerandos 11 y
12)
La pretensión que se conduce por la reclamante en cuanto a que la capacidad de "firmar"

la inscripción de que se dota al portador, importaría el permitirle también suscribir los
documentos que fueran necesarios para rectificar o complementar el título, tampoco
encuentra asidero en los principios de lógica que necesariamente deben informar todo
proceso de interpretación de un contrato, pues si así fuera, esto es, si se entendiera que la
mencionada facultad tuvo la extensión suficiente como para posibilitar que el portador
pudiera rectificar y complementar el título, carecería de toda justificación el que los
contratantes hubieren dotado al demandante de tales atribuciones, pues ello se debería tener
como innecesario, redundante y superfluo, ya que, de acuerdo a la interpretación que a la
cláusula le da el recurrente, debió entenderse que también al demandante la atribución dada
a los portadores del título le confería poder suficiente para hacerlo, sin necesidad de
especificación alguna (Considerando 15 de la sentencia de Corte de Apelaciones) como se
ve en la especie no tan sólo no ha podido estimarse que la aptitud dada por los contratantes
al portador para requerir y firmar la inscripción, ha habilitado al reclamante para suscribir
escritura pública rectificatoria o complementaria, sino que del texto mismo del contrato
aparece que dicha facultad le fue negada, motivo por el cual deberán ser los comparecientes
o el mandatario especialmente designado o el representante de cualquiera de ambos, dotado
de facultades suficientes, quien concurra a efectuar la correspondiente rectificación o
complementación. (Considerando 16)
Corte Suprema
Recurrente en ningún momento adujo carácter de cheque en garantía y la omisión de ritualidad

prevista por ley para cesión de créditos que intenta hacer valer en casación
Fecha: 14/03/2012
Rol: 916-2012
Sumario
Teniendo en consideración las alegaciones expresadas en el recurso de casación en el

fondo, se constata que ellas no fueron formuladas con anterioridad por la ejecutada. Es así
como al oponerse a la ejecución, interponiendo la excepción prevista en el artículo 464 Nº 7
del Código de Procedimiento Civil, después de referirse al tipo de operaciones que
desarrollan las empresas de factoring, como la demandante, indica que su parte giró los
cheques en los que se sustenta la acción ejecutiva a un tercero, en cumplimiento de
obligaciones relacionadas con actos de comercio, que el acreedor no cumplió, lo que originó
que su parte diera orden de no pago por incumplimiento comercial. Luego indica que es
requisito de procesabilidad para la configuración del delito de giro doloso de cheques, entre
otros, que se trate de un cheque que revista la fisonomía legal, en los términos que define la
ley y el artículo 14 del D.F.L. Nº 707 que señala que "el cheque nominativo sólo podrá ser
endosado a un Banco en comisión de cobranza". Asevera que de este contexto se desprende
que el documento que reglamenta esta ley es el que reúne las características de cheque
pago, es decir, aquél girado con las solemnidades legales en pago de obligaciones o
estipulaciones equivalentes y, al ser aquellos que fundamentan la ejecución nominativos y
cruzados, sólo pueden ser endosados a un banco en comisión de cobranza, conforme a las
normas que regulan la materia. De lo previamente reseñado, resulta palpable que en ningún
momento la recurrente adujo el carácter de cheque en garantía y la omisión de la ritualidad
prevista en la ley para la cesión de créditos que ahora, a través de recurso de nulidad
esgrime. De esta manera, se debe concluir que las alegaciones vertidas en esta etapa por el
recurrente difieren de aquéllas que fueron el fundamento de la excepción del artículo 464
Nº 7 del Código de Procedimiento Civil, interpuesta por el ejecutado a fojas 22 de estos
autos, de los que se observa que no aludió a las argumentaciones expuestas en el recurso
de casación, lo que impide a esta corte revisar cualquier aspecto del recurso al que se viene
haciendo referencia, puesto que los términos en que éste fue formulado se apartan de los
postulados que las partes han sometido a su conocimiento y resolución. De la forma antes
dicha, las argumentaciones incorporadas por la demandada sobre las cuales modificó sus
pretensiones, constituyen alegaciones que han sido traídas a colación y desarrolladas más
allá de la oportunidad procesal que contemplan los artículos 459 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, por lo que al no haber formado parte de la controversia, cuyo marco
quedó fijado con la demanda y excepciones, esta corte no puede pronunciarse sobre ellos.
Consecuentemente, no pueden constituir errores de derecho las infracciones que se
atribuyen al fallo en este sentido. (Considerando 3º)
Requisitos procedencia cesión de derechos litigiosos. Resolución que reconoce derecho al

cesionario de sustituir al cedente en el juicio debe ser notificada al deudor
Fecha: 13/01/2012
Rol: 1840-2011
Sumario
Para que la cesión de derechos se produzca es necesario, por lo tanto, que exista juicio
pendiente, esto es, que se haya notificado la demanda y que no exista sentencia ejecutoriada
en la causa. (Considerando 3º)
Una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, el cedente o el cesionario,

indistintamente, deberán presentarse en el juicio respectivo, con el fin de que el juez le
reconozca el derecho al cesionario de sustituir al cedente en el juicio. La resolución del juez
en que le reconoce tal derecho, se debe notificar al deudor por medio del mandatario
constituido en el juicio, conforme a las reglas generales de notificación de resoluciones
judiciales. (Considerando 6º)
Cesión de créditos es inoponible a la parte ejecutada mientras no se haya notificado conforme a la

ley lo que no ocurre en caso sub lite
Fecha: 02/12/2011
Rol: 697-2011
Sumario
En el caso de autos, se encuentra acreditado que el tomador o beneficiario, de los cuatro

cheques que se cobran en autos (referido), fueron objeto de cesiones de crédito realizadas
por aquél al cesionario la sociedad (referida), como se lee de los documentos de fojas 19 a
30, sin que haya concurrido la deudora-giradora a dichos instrumentos.
Por el contrario, en autos no aparece antecedente alguno tendiente a acreditar el

cumplimiento de la formalidad establecida en nuestro ordenamiento jurídico, esto es, no se
ha acreditado que se hubiera notificado la cesión al deudor o que hubiera sido aceptada, por
lo que conforme al artículo 1905 del Código Civil "se considera existir el crédito en manos del
cedente respecto del deudor y terceros", por lo cual falta un requisito establecido por las
leyes para que se pudiera llevar adelante la ejecución conforme al artículo 464 Nº 7 del
Código de Procedimiento Civil, ya que las cesiones son inoponibles a la parte ejecutada,
mientras no sea aceptada o notificada por el deudor.
De las normas señaladas, surge con nitidez el requisito básico para que una cesión de
crédito sea oponible al deudor o, dicho en otras palabras, el momento en que el cesionario se
transforma en legítimo acreedor del deudor, que no es otro que la notificación de dicha cesión
al deudor. Para que dicha notificación sea válida y, por tanto, oponible al deudor se debe
cumplir con los presupuestos que establece la ley; a saber: la notificación debe ser realizada
a iniciativa del cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil lo dispone expresamente;
debe exhibirse el título al deudor, tal como lo indica el artículo 1903 del Código Civil; y, por
último, la notificación debe ser realizada por un ministro de fe. Por lo demás, el artículo 47 del
Código de Procedimiento Civil señala que la notificación personal se empleará siempre que la
ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos, por lo que
resulta indiscutible que la única forma en que podía entenderse que se lograba acreditar el
conocimiento de la cesión por parte del deudor es mediante su notificación personal, por
cuanto sólo desde ese momento el cesionario se transforma en su legítimo acreedor (Rol
Nº 2342-2003, de 23 de diciembre de 2004 y Rol Nº 1502-2007, de 23 de junio de 2008,
ambas sentencias de la Excma. Corte Suprema). (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Cobro de cheque. Cesión de créditos. Concepto y partes que intervienen. Cesión de créditos
nominativos. Exigencias para que la cesión produzca efectos respecto de terceros
Fecha: 07/07/2011
Rol: 2328-2010
Sumario
La cesión de créditos es la convención por la cual un acreedor cede voluntariamente sus

derechos contra el deudor a un tercero que llega a ser acreedor en lugar de aquél. El
enajenante toma el nombre de cedente, el adquirente del crédito es el cesionario, y el deudor
contra el cual existe el crédito que constituye el objeto del traspaso, se llama deudor cedido.
Entonces, intervienen en la cesión tres personas: el cedente, que es el acreedor, titular del
derecho personal y que lo transfiere a otro; el cesionario, que es la persona que adquiere el
derecho cedido y pasa a ocupar el lugar del acreedor; y el deudor, que es el sujeto pasivo del
derecho cedido y que queda obligado a favor del cesionario (Considerandos 9º de sentencia
de casación).
Al efectuar las exigencias consagradas en los artículos 1902, 1903 del Código Civil y 162
del Código de Comercio, lo que ha pretendido cautelar el legislador es la adecuada y
transparente transferencia de los títulos que ha indicado, aspecto que evidentemente sólo se
satisface mediante la adopción de los mecanismos de que, al efecto, dota a las partes el
sistema procesal, con miras a asegurar el conocimiento del deudor del alcance de las
referidas gestiones.
Conforme al razonamiento antes expuesto y atentos a lo que dispone el artículo 47 del

Código de Procedimiento Civil, resulta indiscutible que la única forma en que, conforme lo
comprendía el legislador procesal de la época, podía entenderse que se lograba acreditar el
conocimiento de la cesión por parte del deudor, era mediante su notificación personal,
gestión de carácter trascendental por cuanto sólo desde ese momento el cesionario se
transforma en su legítimo acreedor.
En este último sentido y tal como sostiene el recurrente, ya ha sido señalado por este
tribunal que, si bien la exigencia en orden a que la notificación de la cesión del crédito deba
ser personal no está expresamente contemplada en el Código de Comercio ni en el Código
Civil, es aplicable a la materia de que se trata, por cuanto el artículo 47 del Código de
Procedimiento Civil dispone que esta forma de notificación se empleará siempre que la ley
disponga que se notifique a una persona para la validez de ciertos actos (sentencias Rol
Nº 3.895 2000, de 27 de agosto de 2001 y Rol Nº 2.342 2003, de 23 de diciembre de 2004),
lo que a contrario sensu, no será necesario en los casos en que la ley dispone expresamente
otra forma de notificación, como es el caso de la Ley Nº 19.983, que vino a regular, entre
otras materias, la transferencia o cesión del crédito contenido en una factura.
Que en el caso sub lite, las exigencias previstas por el legislador en garantía de una
adecuada y transparente transferencia de los títulos, no fueron observadas, puesto que no
fue controvertido ni menos acreditado por aquél a quien correspondía el onus probandi sobre
este asunto, el hecho de no habérsele notificado al deudor el respectivo contrato de cesión
de créditos, exigencia jurídica que al haber sido ignorada por el cesionario, conlleva
indudablemente a concluir que, en este proceso, los títulos en que se sustenta la ejecución
carecen del requisito de exigibilidad establecido por la ley para dotarlos de fuerza ejecutiva,
con relación al demandado, toda vez que, como se sabe, una obligación es actualmente
exigible cuando no está sujeta en su nacimiento o cumplimiento a alguna modalidad, sea una
condición, plazo o modo y, en la especie, constituía una diligencia fundamental previa a
cualquier gestión destinada a intentar dotar a los documentos de marras de la facultad de
iniciar un proceso compulsivo en contra de su girador, el poner en conocimiento de dicha
persona el contrato de cesión de créditos que substituyó el sujeto del acreedor, comunicación
que como se ha señalado latamente en los motivos anteriores, debió practicarse a iniciativa
del cesionario; por un ministro de fe; mediante notificación personal; y con exhibición de los
títulos respectivos, cometido que en caso alguno puede ser sustituido o asimilado a la mera
notificación de la gestión previa de notificación del protesto de cheques. (Considerandos 11 y
12 de sentencia de casación)
Corte Suprema
Cobro ejecutivo de facturas. Cesión de créditos. Cesión de créditos documentados en facturas.

Requisitos de la notificación de la cesión al deudor. Notificación personal del deudor. Envío de carta
certificada expedida por un notario público no es suficiente para notificar al deudor. Excepción de pago
puede oponerse tanto al cedente como al cesionario. Excepción de pago, acogida
Fecha: 10/05/2011
Rol: 26-2010
Sumario
I. El artículo 1903 del Código Civil prescribe como requisito de la notificación de la cesión al
deudor, que se haga con exhibición del título que llevará anotado el traspaso del derecho con
la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. La finalidad de la norma es que el
deudor se imponga personalmente de la existencia en poder del cesionario del documento
justificativo del derecho transferido, en el cual aparece con la firma de su acreedor la
designación del sustituto que por su voluntad le ha reemplazado. Por su parte, si bien la Ley
Nº 19.983 privilegia la agilidad del tráfico de créditos mercantiles, para cuyo efecto facilita los
trámites para la notificación de la cesión por parte del cesionario al obligado al pago de la
factura, permitiendo llevarla a cabo mediante el despacho por un notario público de una carta
certificada, adjuntando copias del respectivo título, certificados por el ministro de fe, lo que
contrasta con el derecho común, en que la exigencia de exhibir el título al deudor que
contempla el artículo 1903 del Código Civil no puede llevarse a cabo mediante la notificación
personal subsidiaria, es menester concluir que los requisitos establecidos en el artículo 7º de
la Ley Nº 19.983 para la notificación de la cesión al deudor, deben cumplirse en forma
estricta, en atención a la delicada materia que reglamenta, máxime que con ella se pueda
estar dando paso a la ejecución forzada de los créditos contenidos en las facturas.
Resulta evidente, entonces, que la única forma en que, conforme lo comprendía el

legislador procesal de la época, podía entenderse que se lograba acreditar el conocimiento
de la cesión por parte del deudor, era mediante su notificación personal. Refuerza esta
conclusión, la circunstancia que el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil señale que
la notificación personal en persona se empleará siempre que la ley disponga que se notifique
a una persona para la validez de ciertos actos. Por tanto, la notificación practicada a través
de una carta certificada emitida por un notario público no es suficiente para entender que el
deudor fue válidamente notificado de la cesión de créditos contenidos en las facturas.
La excepción de pago es una excepción que afecta al título cedido, puesto que se trata de
una excepción real, que puede ser opuesta tanto al acreedor del crédito, como también al
cesionario. (Considerando 11)
Corte Suprema
Notificación de conformidad al inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983 sólo resulta aplicable a
partir de su publicación en el Diario Oficial
Fecha: 21/03/2011
Rol: 4560-2009
Sumario
La forma de notificar al deudor la cesión de créditos documentados en facturas, mediante

el envío de carta certificada por el ministro de fe, conforme a lo establecido en el inciso 2º del
artículo 7º de la Ley Nº 19.983 sólo resulta aplicable, a partir de la publicación en el Diario
Oficial de dicho cuerpo legal, ocurrida, según antes se dijo, el día 15 de noviembre de 2004; y
que, por lo mismo, con anterioridad a dicha data, el procedimiento sobre notificación de las
transferencias de los créditos de que se da cuenta en dichos instrumentos mercantiles debía
ceñirse a la regulación normativa de que se ha hecho mención en los considerandos
undécimo a decimotercero de esta sentencia, esto es, a lo preceptuado en los artículos 1902
y 1903 del Código Civil, 162 y 163 del Código de Comercio y 47 del Código de Procedimiento
civil. (Considerando 16)
Legitimatio ad processum y legitimatio ad causam, características. Cesión de créditos,

características. Notificación de la cesión de créditos
Fecha: 23/12/2010
Rol: 4988-2009
Sumario
Es posible reconocer las siguientes características de la legitimatio ad caussam: no se

identifica con el derecho sustancial, sino que sólo requiere la existencia de una afirmación
respecto de la titularidad de una pretensión respecto de él y de la posición para oponerse a
ella, de acuerdo con las normas del derecho sustantivo; es personal, subjetiva y concreta
respecto de un conflicto en particular; debe existir al momento de constituirse la relación
procesal respecto del demandante y demandado, considerando, en cada caso, sus
particularidades e intereses que representan; determina, además, quiénes deben estar
presentes en un proceso para que sea posible emitir una sentencia sobre la pretensión que
se ha formulado; debe declarase de oficio por el tribunal en la sentencia definitiva; y en el
evento de verificarse la falta de legitimación en el proceso, la sentencia deberá declarar dicha
circunstancia y omitirá pronunciamiento sobre el conflicto promovido.
A fin de que el juez pueda tomar las providencias correspondientes a aquella relación entre
un hecho específico concreto y la norma jurídica, acerca de la cual venimos discurriendo, no
basta que tal relación exista objetivamente, sino que es necesario además que la demanda le
sea presentada por quien se encuentre frente a aquel hecho específico en la posición
subjetiva que se llama precisamente legitimación para obrar (o legitimación activa); y que, de
otra parte, la demanda sea propuesta por el actor contra un adversario que se encuentre, en
cuanto a aquel mismo hecho específico, en la posición subjetiva recíproca que se llama
legitimación para contradecir (o legitimación pasiva).
Se ha dicho, en general, que los órganos jurisdiccionales no proveen sí no son estimulados

por un sujeto agente...; pero aquí, al hablar de los requisitos de la acción entendida como
derecho a obtener una providencia jurisdiccional favorable, se dice algo más: esto es, que a
fin de que el juez provea en sentido favorable al solicitante, no basta que la demanda le sea
propuesta por una persona cualquiera, sino que es necesario que le sea presentada
precisamente por aquella persona que la ley considera como particularmente idónea para
estimular en aquel caso concreto la función jurisdiccional. (Piero Calamandrei, Instituciones
de Derecho Procesal Civil, volumen I, Ediciones Jurídicas Europa América, 1962, pp. 261 y
262).
Que luego de lo señalado precedentemente, es indispensable recordar lo que se ha

manifestado reiteradamente por esta corte en relación a la cesión de créditos.
Sobre el particular, el artículo 1901 del Código Civil señala la cesión de un crédito personal,
a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud
de la entrega del título. A continuación, el artículo 1902 expresa que la cesión no produce
efecto contra el deudor ni contra terceros mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por éste y, el artículo 1903 señala la notificación debe hacerse con
exhibición del título que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del
cesionario y bajo la firma del cedente.
También, ha de tenerse presente el artículo 699 del Código Civil cuando ordena que la
tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del título hecha por el cedente al cesionario y el artículo 162 del Código de Comercio que
expresa la cesión de un crédito no endosable se sujetará a las reglas establecidas en el título
de la cesión de derechos del Código Civil.
La notificación de la cesión se hará por un ministro de fe, con exhibición del respectivo
título. Para que se haga bastará el simple requerimiento del cesionario.
Finalmente el artículo 163 del mismo cuerpo legal establece que el deudor a quien se
notifique la cesión y que tenga que oponer excepciones que no resulten del título cedido,
deberá hacerlas presentes en el acto de la notificación, o dentro de tercero día a más tardar,
so pena de que más adelante no serán admitidas.
Las excepciones que aparezcan a la vista del documento o que nazcan del contrato,
podrán oponerse contra el cesionario en la misma forma que habrían podido oponerse contra
el cedente. De las disposiciones legales antedichas se concluye que la cesión de créditos es
la convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona, llamada cesionario.
No es necesario el consentimiento del deudor, ya que ésta se perfecciona entre el cedente y
el cesionario por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros, mientras no
sea notificada o aceptada por el primero. Que ahora bien, en relación a la formalidad de la
notificación, tal como lo ha declarado este tribunal, para que aquella que se efectúa por el
cesionario al deudor sea válida, debe cumplir con los siguientes presupuestos que señala la
ley: a) Se realiza a iniciativa del cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil señala
"expresamente notificada por el cesionario al deudor..." b) Debe ser hecha con exhibición del
título de acuerdo con lo que dispone el artículo 1903; y c) La notificación debe ser realizada
por un ministro de fe, puesto que al no aludir el legislador a una forma especial de
notificación, rigen las reglas generales a este respecto; octavo: que en el caso sub lite las
exigencias previstas por el legislador en garantía de una adecuada y transparente
transferencia de los títulos, no fueron observadas, puesto que el ejecutante, al evacuar el
traslado respectivo a la excepción en comento, ni siquiera refutó la afirmación del ejecutado
de no habérsele notificado los respectivos contratos de cesión de créditos, exigencia jurídica
que al haber sido ignorada por el cesionario, conlleva indudablemente a concluir que, en el
caso sub lite, dicho litigante carecía del poder jurídico para activar la función jurisdiccional,
por no encontrándose, en definitiva, en posesión de la legitimatio ad caussam, situación que,
consecuentemente, restó a sus mandatarios judiciales de toda capacidad para obrar en este
juicio. A nuestro juicio, la notificación de la cesión es siempre una condición precisa del
ejercicio del derecho por el cesionario y sirve en todo caso para la adquisición del derecho, y
es, en fin, una formalidad preventiva y extrínseca de la acción de cobro interpuesta por el
cesionario, de modo que su objeto no es la prueba de la acción sino la preparación de la
personería para entablarla. (Alejandro Silva Bascuñán, De la cesión de derechos, Soc. Imp. y
Lit. Universo, 1933, p. 164).
Decíamos que la jurisprudencia no es uniforme en esta materia, porque ella ha declarado

también que un cesionario no puede ejecutar al deudor del crédito que se le ha cedido sin
notificarle previamente la cesión y que la notificación del requerimiento de pago efectuado
por el cesionario no es bastante para darle personería.
Nosotros nos inclinamos por esta última doctrina.
La ley ha determinado que la formalidad de la notificación es distinta e independiente de

toda acción del cesionario que envuelva el uso de la calidad de acreedor, de que no disfruta
antes de ella.
Se destruiría la ley si se admitiera que, antes del cumplimiento del trámite ordenado por
ella, puede el cesionario portarse como acreedor del obligado y exigir el beneficio cedido.
El deudor se encontraría, a nuestro juicio, en condiciones de oponer al cesionario que lo

requiere de pago la excepción contemplada en el Nº 2 del artículo 486 del Código de
Procedimiento Civil: la falta de capacidad del demandante___ Antes de la notificación del
traspaso, el cesionario no es acreedor del demandado, porque la ley determina que antes de
ella no ha adquirido aún el derecho personal respecto del deudor (op. cit., pp. 165 y 166).
Corte Suprema
Efectos del emplazamiento. Retracto litigioso
Fecha: 23/12/2010
Rol: 5410-2009
Sumario
El emplazamiento constituye el efecto que produce la presentación de una demanda y que

requiere la notificación al demandado y la fijación de un plazo para que éste comparezca al
tribunal y oponga sus excepciones, defensas o pueda reconvenir. Para que el demandado se
encuentre obligado a intervenir en el juicio es necesario que la notificación se haya hecho en
forma legal y que transcurra el término que la ley contempla para que se comparezca al
proceso. Entre los efectos principales que conlleva el emplazamiento está el hecho de
entablarse válidamente la relación procesal entre demandante y demandado, que éste
conozca el contenido de las pretensiones que se ejercen en su contra, y determina, por su
parte, el tribunal que debe conocer de la controversia. El objetivo del emplazamiento, por lo
tanto, no es otro que el demandado tenga la razonable posibilidad de hacerse escuchar,
comparecer y exponer lo pertinente en relación con sus derechos. (Considerando 10)
El legislador ha percibido con recelo la cesión de derechos litigiosos, razón por la que ha
regulado el llamado retracto litigioso —artículo 1913 del Código Civil— según el cual el
demandado se puede liberar de los efectos de la sentencia condenatoria dictada en el juicio
respectivo pagando al cesionario lo que éste le hubiera a su vez pagado al cedente como
precio de la cesión, más los intereses corrientes. (Considerando 14)
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, características. El juicio ejecutivo no es declarativo de derechos. Requisitos o

presupuestos de existencia del juicio ejecutivo. Acreedor dotado de un título ejecutivo goza de la
garantía jurisdiccional de solicitar el embargo de bienes suficientes del deudor. La notificación de la
cesión de créditos es necesaria para que ésta produzca efectos respecto del deudor o de terceros
Fecha: 23/12/2010
Rol: 7584-2009
Sumario
Que el juicio ejecutivo, independientemente del texto legal que lo recoja, de aplicación
general o especial, consiste en un procedimiento de carácter compulsivo o de apremio,
donde todas las actuaciones se orientan a la realización de bienes para los efectos de
cumplir con la obligación contenida en el título ejecutivo.
Su fundamento es, sin lugar a dudas, la existencia de una obligación indubitada que consta
en un título ejecutivo.
El legislador parte de la base de que existe una presunción de verdad acerca de la

existencia de una obligación, en el hecho de constar ésta precisamente en un título ejecutivo.
El título ejecutivo presenta una naturaleza análoga a la de una prueba privilegiada en

términos tales que el acreedor dotado de él goza de la garantía jurisdiccional de solicitar el
embargo de bienes suficientes del deudor y todo el peso de la prueba recae sobre el último.
Este debe desvanecer la presunción de autenticidad y de veracidad que el título supone.

Conclúyese de aquí que si el ejecutado no rinde probanza alguna en apoyo de sus
pretensiones, sus excepciones no pueden prosperar y ellas deben ser rechazadas. (C.
Concepción, 14 de julio de 1967. R., t. 64, sec. 2ª, p. 33).
Para que los derechos y las obligaciones que les son correlativas sean una realidad, es
menester, que existan medios compulsivos para obtener su cumplimiento, que, de otro modo,
quedaría entregado por entero a la voluntad de los deudores.
Cuando esos derechos son obscuros o disputados, se hace necesario seguir un

procedimiento ordinario que los declare o establezca precisamente.
Pero cuando ellos se encuentran ya declarados en una sentencia o en otro documento

auténtico, corresponde exigir su realización por medio de un procedimiento más breve y de
carácter coercitivo.
Este último procedimiento no es otro que el juicio ejecutivo, que, de acuerdo con las ideas
anteriores, puede definirse en esta forma: juicio ejecutivo es un procedimiento contencioso
especial que tiene por objeto obtener, por vía de apremio, el cumplimiento de una obligación
convenida o declarada fehacientemente, que el deudor no cumplió en su oportunidad.
(Raúl Espinosa Fuentes, Manual de procedimiento civil, el juicio ejecutivo, actualizado por
Cristián Maturana Miquel, Editorial Jurídica, 2003, p. 7). (Considerando 7º)
Corte Suprema
Nulidad de la transferencia del registro de la marca, rechazada. Exigencia que los actos jurídicos
sobre derechos de propiedad industrial consten en escritura pública. Exigencia aplicable sólo a los
actos voluntarios verificados por sus titulares. Exigencia no aplicable a los actos forzados y regulados
singularmente por la ley. Aplicación de la normativa sobre enajenaciones forzadas. Idoneidad de la
copia protocolizada ante notario de lo obrado en el juicio para transferir el registro de marca. Factura de
venta extendida por el martillero público.
Fecha: 15/12/2010
Rol: 7341-2008
Sumario
Que sobre el tema es útil tener en cuenta que, si bien el artículo 14 de la Ley Nº 19.039, en
su redacción en vigor a la época de la petición de la transferencia criticada, esto es, al quince
de febrero de dos mil cinco, preceptuaba que los derechos de propiedad industrial pueden
ser materia de toda clase de actos jurídicos, los que deberán constar por escritura pública y
se anotarán al margen del registro respectivo, tal exigencia resulta aplicable exclusivamente
a los actos voluntarios verificados por sus titulares, mas no a aquellos de carácter forzado y
singularmente regulados por la ley, como ocurre con la venta en remate a través de un
martillero público practicada en el marco de un juicio ejecutivo laboral.
En efecto, el fin de dicha disposición el referido artículo 14, fue el de suministrar la mayor
certeza posible al comercio de los registros marcarios, regulando en su inciso 2º, incluso las
cesiones de los requerimientos de inscripción de los privilegios industriales, afirmación que
guarda estrecha relación con los datos que surgen de la historia legislativa del actual
artículo 14, relativos, en particular, a los contenidos en el segundo informe de la comisión de
economía del senado, donde consta que el requisito formal de la escritura pública se estimó
excesivo en razón que una empresa completa puede transferirse mediante traspasos de
acciones firmadas ante dos testigos, se acordó sustituirla por al menos un instrumento
privado firmado ante notario.
Ello explicita con seguridad que la norma en examen sólo se pensó para controlar los
traslados voluntarios de los privilegios industriales, en cuya virtud justamente se materializa el
comercio de los registros y solicitudes marcarias.
Que, por lo demás, aun cuando la Ley Nº 19.039 contiene la normativa singular vigente en
materia de propiedad industrial, ésta no gobierna las transferencias forzadas de los derechos
de esta clase y, por lo tanto, resultan plenamente aplicables a la situación sub judice, los
cánones generales sobre enajenación obligada de especies embargadas en un juicio
ejecutivo, que en la hipótesis de los bienes incorporales de naturaleza mueble, como
acontece con los distintivos mercantiles, se rigen por el artículo 482 del Código de
Procedimiento Civil, que dispone que: los bienes muebles embargados se venderán en
martillo, siempre que sea posible, sin necesidad de tasación.
La venta se hará por el martillero designado por el tribunal que corresponda, precepto que
encuentra su símil en el artículo 122 de la ley de quiebras, actualmente incorporado al
Código de Comercio, respecto de los bienes muebles comprendidos en la litis concursal.
Entonces no cabe duda que la factura de venta extendida por el competente martillero
público, cuya copia autorizada integra la protocolización de lo obrado en el juicio ejecutivo
laboral en el que se decretó el remate de la etiqueta, configura un título apto para amparar el
desplazamiento forzado del dominio del registro del signo comercial de marras, más aún si el
artículo 21 de la Ley Nº 18.118 que dirige el ejercicio de la actividad de martillero público,
señala que este funcionario, junto con la cuenta que debe rendir a continuación de la subasta
está obligado a adjuntar una fotocopia de las boletas o facturas entregadas al subastador.
Corte Suprema
Notificación judicial de protesto de cheques al deudor no perfecciona una cesión de crédito
Fecha: 27/09/2010
Rol: 2098-2009
Sumario
Aunque la ley no fija un plazo para dar a conocer al deudor la cesión del crédito, tampoco
resulta acertado entender que la notificación judicial del protesto de cheques al deudor, en el
marco de una gestión preparatoria de la vía ejecutiva, además de servir a los fines previstos
en la normativa especial que rige la materia, pueda confundirse u operar, también, como la
notificación ordenada para perfeccionar una cesión de créditos, máxime si esa notificación ha
sido efectuada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41 de la ley sobre cuentas
corrientes bancarias y cheques, como sucedió en la especie. (Considerando 15)
Corte Suprema
Cesión de créditos, forma de notificación al deudor, requisito para que le sea oponible notificación de
cesión de créditos contenidos en facturas. Notificación personal al deudor en el contexto de cesión de
créditos
Fecha: 20/04/2010
Rol: 6457-2008
Sumario
Que, a raíz de la promulgación, el 12 de noviembre de 2004, de la Ley Nº 19.983, que vino

a regular, entre diversas materias, la transferencia o cesión del crédito contenido en una
factura, advirtiendo este tribunal la trascendencia de la controversia fundamental sobre la que
discurre este asunto y atendida su labor orientadora e inspiradora de la jurisprudencia que
debe motivar el contenido de las decisiones de este máximo tribunal, se estima pertinente
hacer en la especie las siguientes precisiones previas.
El inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, establece que la cesión producirá efecto
respecto del obligado al pago de una factura cuando sea puesta en conocimiento del
obligado al pago por un notario público o por el oficial del registro civil en las comunas donde
no tenga su asiento un notario, sea personalmente, con exhibición de copia del respectivo
título, o mediante el envío de carta certificada, por cuenta del cesionario de la factura,
adjuntando copias del mismo autorizadas por el ministro de fe.
En este último caso, la cesión producirá efectos respecto del deudor, a contar del sexto día
siguiente a la fecha del envío de la carta certificada dirigida al domicilio del deudor registrado
en la factura.
Es evidente que dicha carta deberá cumplir con los requisitos que la norma legal señala,
esto es, adjuntar copias del título, vale decir, de las copias de las facturas, certificadas por el
ministro de fe.
De lo expuesto, es posible inferir que para dilucidar la validez de la notificación de la cesión

de créditos contenidos en facturas, deberá entonces distinguirse la fecha en que dichos
documentos fueron extendidos y en que se celebró el respectivo contrato de cesión, puesto
que a partir del 15 de diciembre de 2004 fecha en que fue publicada la Ley Nº 19.983, no
podrá discutirse la eficacia de la notificación practicada por carta certificada, en los términos y
con las formalidades que establece el citado artículo 7º de la Ley Nº 19.983.
Con anterioridad a dicha data, las exigencias que han de requerirse respecto de la
notificación de la cesión de créditos contenidos en este tipo de documentos deberán
ajustarse estrictamente al tenor de los artículos 1901 y siguientes del Código Civil y/o 162 y
163 del Código de Comercio, según corresponda.
Que sobre el particular, cabe, además, reflexionar que en materia de cesión de créditos el
derecho común ha sido muy riguroso al establecer sus requisitos, especialmente en
resguardo de los derechos del deudor, que pudieran llegar a verse afectados por convenios
celebrados por su acreedor con terceros respecto de su deuda.
Así se advierte en los artículos 1902 a 1905 del Código Civil, que han sido interpretados
tanto por la doctrina como por la jurisprudencia en forma estricta.
Dice, por ejemplo, don Alejandro Silva Bascuñán en su memoria de prueba para optar al
grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales de la Universidad de Chile, 1933, titulada
la cesión de derechos.
(1º) de los créditos personales (civiles y comerciales): el artículo 1903 del Código Civil
prescribe como requisito de este trámite (notificación de la cesión al deudor), que se haga
con exhibición del título que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del
cesionario y bajo la firma del cedente.
El espíritu de la ley es que el deudor se imponga personalmente de la existencia en poder

del cesionario del documento justificativo del derecho transferido, en el cual aparece con la
firma de su acreedor la designación del sustituto que por su voluntad le ha reemplazado.
De este modo está en condiciones de imponerse de la veracidad de la transferencia (pág.

158).
Comentando los mismos artículos del Código Civil, dice don Raúl Diez Duarte (Cesión de
derechos , Editorial Jurídica ConoSur, 1995): al deudor cedido no puede serle indiferente la
persona del acreedor, porque puede tener créditos que oponer al cedente, por vía de
compensación, derecho que no procedería contra el cesionario en el caso que el deudor
aceptase la cesión sin reservas, además, la notificación judicial sirve para fijar una fecha a la
cesión, que tiene importancia tanto respecto del deudor como respecto de terceros.
En efecto, desde el momento de la notificación, queda fijado públicamente el hecho que el

cesionario es el verdadero dueño del crédito. Los terceros interesados no podrán alegar
ignorancia de este hecho, tanto es así que si producida la notificación judicial pagare con
posterioridad al cedente, ese pago sería nulo. Quien paga mal, paga dos veces (págs. 58 y
59). En materia comercial, el código del ramo se remite a las normas del Código Civil,
poniendo énfasis en el artículo 165, en la exhibición del respectivo título, que deberá cumplir
el ministro de fe al momento de notificar la cesión al deudor.
La Ley Nº 19.983, por su parte, dada su especial naturaleza, inserta en la legislación

comercial, dentro de una economía dinámica basada en el crédito, pareciera a primera vista
suavizar las exigencias de la legislación común.
Ahora bien, si se revisa la historia fidedigna del establecimiento de la ley, encontramos en

el primer informe de la comisión de economía durante el segundo trámite constitucional del
proyecto, en que se señala como objetivos fundamentales del mismo, establecer un sistema
general de cesión de créditos contenidos en facturas y allanar el cobro de los mismos
mediante el otorgamiento de mérito ejecutivo a una copia de la factura.
Explica como antecedentes de hecho que el tráfico comercial y su ingente desarrollo han
impulsado a empresarios y comerciantes a realizar actos y contratos para vender, ceder y
transferir toda clase de créditos.
Es así como, con el fin de obtener liquidez, el acreedor puede ceder sus cuentas por
cobrar, a cambio de un precio determinado, presumiblemente menor que el señalado en el
título. Se trata pues, con esta ley, de facilitar el tráfico de créditos que consten de una factura,
pero más adelante el mismo informe precisa que la factura, en cuanto documento que da
cuenta de un crédito nominativo personal, se rige por lo dispuesto en el artículo 1901 del
Código Civil, en virtud del cual la cesión de créditos no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, mientras no sea notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.
En consecuencia, se debe comunicar la cesión formalmente al deudor de esta manera,
resulta evidente que si bien el espíritu de la Ley Nº 19.983 privilegia la agilidad del tráfico de
créditos mercantiles, para cuyo efecto facilita los trámites para la notificación de la cesión por
parte del cesionario al obligado al pago de la factura, permitiendo llevarla a cabo mediante el
despacho por un notario público de una carta certificada, adjuntando copias del respectivo
título, certificadas por el ministro de fe, lo que contrasta con el derecho común, en que la
exigencia de exhibir el título al deudor que contempla el artículo 1903 del Código Civil, al
momento de notificarle la cesión, ha llevado a la doctrina y jurisprudencia a afirmar que para
el trámite en cuestión no se puede emplear la notificación subsidiaria del artículo 44 del
Código de Procedimiento Civil, es menester concluir que los requisitos establecidos en el
inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, para la notificación de la cesión al deudor, deben
cumplirse en forma estricta, en atención a la delicada materia que reglamenta, máxime que
con ella se puede estar dando paso a la ejecución forzada de los créditos contenidos en las
facturas, con la trascendencia que esto reviste para el patrimonio del demandado.
Que esclarecido, entonces, el contexto legal o marco jurídico que debe ser consultado en
relación a la factura en que se sustenta la pretensión del demandante de autos, cabe por
cierto señalar que del análisis de las normas aplicables al caso, resulta evidente que al
instituir los mecanismos consagrados en los artículos 1902, 1903 del Código Civil y 162 del
Código de Comercio, lo que ha pretendido cautelar el legislador es la adecuada y
transparente transferencia de los títulos que ha indicado, aspecto que evidentemente sólo se
satisface mediante la adopción de los mecanismos que, al efecto, dota a las partes el sistema
procesal, con miras a asegurar el conocimiento del deudor del alcance de las referidas
gestiones.
Para que cesión de un crédito sea oponible al deudor debe ser notificada a éste o aceptada por el
mismo
Fecha: 12/03/2010
Rol: 311-2005
Sumario
Tal como ha tenido ocasión de precisarlo la jurisprudencia de la Excma. Corte Suprema,

para que la cesión de un crédito sea oponible al deudor debe ser notificada a éste, o bien
aceptada por el mismo, observándose, entre otras, la exigencia que la notificación se efectúe
en forma personal, puesto que si bien tal requisito no está expresamente consagrado en las
normas de los artículos 1901, 1902 y 1903 del Código Civil, se desprende claramente de lo
dispuesto por el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil que señala que la notificación
personal se empleará siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la
validez de ciertos actos. (Considerando 6º)
Corte Suprema
Resolución de contrato. Sentencia arbitral ejecutoriada. Cesión de contratos de promesa de

compraventa. Excepción de nulidad de la obligación
Fecha: 04/01/2010
Rol: 8389-2009
Sumario
Como el artículo 465 del Código de Procedimiento Civil exige que en el escrito en que se
oponen excepciones a la ejecución se exprese con claridad y precisión los hechos en que se
fundan, lo que implica necesariamente que exista coherencia entre la excepción opuesta y
sus fundamentos fácticos, lo que en la especie no ocurre, se debe desestimar la excepción
prevista en el artículo 464 Nº 14 del Código de Procedimiento Civil. (Considerando 7º de
Corte Suprema
Cesión de créditos, forma de notificación. Cesión de crédito, requisitos legales. Carta certificada por
suplente de notario no cumple con los requisitos legales para hacer oponible la cesión del crédito
Fecha: 01/09/2009
Rol: 2563-2008
Sumario
A raíz de la promulgación el 12 de noviembre de 2004 de la Ley Nº 19.983, que vino a

regular, entre otras materias, la transferencia o cesión del crédito contenido en una factura,
advirtiendo esta corte la trascendencia de la controversia fundamental sobre la que discurre
este asunto y, atendida la labor orientadora e inspiradora de la jurisprudencia que debe
motivar el contenido de las decisiones de este máximo tribunal, se estima pertinente hacer en
la especie las siguientes precisiones previas.
El inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, establece que la cesión producirá efecto
respecto del obligado al pago de una factura cuando sea puesta en conocimiento del
obligado al pago por un notario público o por el oficial del registro civil en las comunas donde
no tenga su asiento un notario, sea personalmente, con exhibición de copia del respectivo
título, o mediante el envío de carta certificada, por cuenta del cesionario de la factura,
adjuntando copias del mismo autorizadas por el ministro de fe.
En este último caso, la cesión producirá efectos respecto del deudor, a contar del sexto día
siguiente a la fecha del envío de la carta certificada dirigida al domicilio del deudor registrado
en la factura.
Es evidente que dicha carta deberá cumplir con los requisitos que la norma legal señala,
esto es, adjuntar copias del título, vale decir, de las cuartas copias de las facturas,
certificadas por el ministro de fe.
De lo expuesto, es posible inferir que para dilucidar la validez de la notificación de la cesión

de créditos contenidos en facturas, deberá entonces distinguirse la fecha en que dichos
documentos fueron extendidos y en que se celebró el respectivo contrato de cesión, puesto
que a partir del 15 de diciembre de 2004 fecha en que fue publicada la Ley Nº 19.983, no
podrá discutirse la eficacia de la notificación practicada por carta certificada, en los términos y
con las formalidades que establece el citado artículo 7º de la Ley Nº 19.983.
Con anterioridad a dicha data, las exigencias que han de requerirse respecto de la
notificación de la cesión de créditos contenidos en este tipo de documentos deberán
ajustarse estrictamente al tenor de los artículos 1901 y siguientes del Código Civil y/o 162 y
163 del Código de Comercio, según corresponda.
Cabe, además, reflexionar que en materia de cesión de créditos el derecho común ha sido
muy riguroso al establecer sus requisitos, especialmente en resguardo de los derechos del
deudor, que pudieran llegar a verse afectados por convenios celebrados por su acreedor con
terceros respecto de su deuda.
Así se advierte en los artículos 1902 a 1905 del Código Civil, que han sido interpretados
tanto por la doctrina como por la jurisprudencia en forma estricta.
Dice, por ejemplo, don Alejandro Silva Bascuñán en su memoria de prueba para optar al
grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales de la Universidad de Chile, 1933, titulada
la cesión de derechos. (1º) de los créditos personales (civiles y comerciales): el artículo 1903
del Código Civil prescribe como requisito de este trámite (notificación de la cesión al deudor),
que se haga con exhibición del título que llevará anotado el traspaso del derecho con la
designación del cesionario y bajo la firma del cedente. El espíritu de la ley es que el deudor
se imponga personalmente de la existencia en poder del cesionario del documento
justificativo del derecho transferido, en el cual aparece con la firma de su acreedor la
designación del sustituto que por su voluntad le ha reemplazado. De este modo está en
condiciones de imponerse de la veracidad de la transferencia.
Comentando los mismos artículos del Código Civil, dice don Raúl Diez Duarte, en su obra
Cesión de derechos (Editorial Jurídica ConoSur, 1995): al deudor cedido no puede serle
indiferente la persona del acreedor, porque puede tener créditos que oponer al cedente, por
vía de compensación, derecho que no procedería contra el cesionario en el caso que el
deudor aceptase la cesión sin reservas, además, la notificación judicial sirve para fijar una
fecha a la cesión, que tiene importancia tanto respecto del deudor como respecto de
terceros.
En efecto, desde el momento de la notificación, queda fijado públicamente el hecho que el

cesionario es el verdadero dueño del crédito. Los terceros interesados no podrán alegar
ignorancia de este hecho, tanto es así que si producida la notificación judicial pagare con
posterioridad al cedente, ese pago sería nulo. Quien paga mal, paga dos veces (págs. 58 y
59).
En materia comercial, el código del ramo se remite a las normas del Código Civil, poniendo
énfasis en su artículo 165, en la exhibición del respectivo título, que deberá cumplir el
ministro de fe al momento de notificar la cesión al deudor.
La Ley Nº 19.983, por su parte, dada su especial naturaleza, inserta en la legislación

comercial, dentro de una economía dinámica basada en el crédito, pareciera a primera vista
suavizar las exigencias de la legislación común.
Ahora bien, si se revisa la historia fidedigna del establecimiento de la ley, encontramos el

primer informe de la comisión de economía durante el segundo trámite constitucional del
proyecto, en que se señala como objetivos fundamentales del mismo, establecer un sistema
general de cesión de créditos contenidos en facturas y allanar el cobro de los mismos
mediante el otorgamiento de mérito ejecutivo a una copia de la factura.
Explica como antecedentes de hecho que el tráfico comercial y su ingente desarrollo han
impulsado a empresarios y comerciantes a realizar actos y contratos para vender, ceder y
transferir toda clase de créditos.
Es así como, con el fin de obtener liquidez, el acreedor puede ceder sus cuentas por
cobrar, a cambio de un precio determinado, presumiblemente menor que el señalado en el
título.
Se trata pues, con esta ley, de facilitar el tráfico de créditos que consten de una factura,
pero más adelante el aludido informe precisa que la factura, en cuanto documento que da
cuenta de un crédito nominativo personal, se rige por lo dispuesto en el artículo 1901 del
Código Civil, en virtud del cual la cesión de créditos no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, mientras no sea notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.
En consecuencia, se debe comunicar la cesión formalmente al deudor.
De esta manera, resulta evidente que si bien el espíritu de la Ley Nº 19.983 privilegia la
agilidad del tráfico de créditos mercantiles, para cuyo efecto facilita los trámites para la
notificación de la cesión por parte del cesionario al obligado al pago de la factura, permitiendo
llevarla a cabo mediante el despacho por un notario público de una carta certificada,
adjuntando copias del respectivo título, certificadas por el ministro de fe, lo que contrasta con
el derecho común, en que la exigencia de exhibir el título al deudor que contempla el
artículo 1903 del Código Civil, al momento de notificarle la cesión, ha llevado a la doctrina y
jurisprudencia a afirmar que para el trámite en cuestión no se puede emplear la notificación
subsidiaria del artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, es menester concluir que los
requisitos establecidos en el inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, para la notificación
de la cesión al deudor, deben cumplirse en forma estricta, en atención a la delicada materia
que reglamenta, máxime que con ella se puede estar dando paso a la ejecución forzada de
los créditos contenidos en las facturas, con la trascendencia que esto reviste para el
patrimonio del ejecutado. (Considerandos 7º y 8º de sentencia de casación)
Cesión de derechos hereditarios. Concepto y características. Cesión de universalidad o cuota. No de

bienes determinados. Contrato de carácter aleatorio. Improcedencia de la acción de rescisión por lesión
enorme
Fecha: 08/01/2009
Rol: 976-2007
Sumario
La cesión de derechos hereditarios es la convención celebrada después del fallecimiento

del causante, mediante la cual el heredero transfiere a cualquier título a otro heredero o a un
extraño, su derecho a la herencia o una cuota de él. Tiene como características: a) es la
tradición del derecho real de herencia, precedida de un título traslaticio de dominio; b) puede
únicamente efectuarse una vez fallecido el causante, y c) su objeto es el traspaso de la
herencia o una cuota de ella y no de bienes determinados, es decir, el heredero no enajena el
derecho que tiene a bienes determinados de la herencia, sino la cuota indivisa que le
corresponde, o en otros términos, la cuota que al heredero corresponde en una universalidad
de la herencia. En consecuencia, dado que el objeto de la cesión de derechos hereditarios es
una universalidad o una cuota que al cedente corresponde en el conjunto de bienes que
comprende el haber hereditario, los bienes individualmente determinados no pueden ser
objeto de esta cesión, por lo que antes de la partición de la herencia y la consiguiente
adjudicación de bienes a los herederos, ninguno de éstos puede transferir su cuota en la
comunidad universal refiriéndola a un bien determinado, porque sólo está legitimado para
transferir lo que tiene, es decir, dicha cuota en la universalidad.
La venta de derechos hereditarios, por tanto, tiene un carácter aleatorio, ya que es un

contrato de incierta contingencia de ganancia o pérdida para los contratantes, ya sea por el
valor que, en definitiva, se les otorgue a los bienes una vez efectuada la partición y su
adjudicación, o bien porque el cesionario está obligado a pagar las deudas contraídas por el
causante, toda vez que a él pasan todos los bienes, la universalidad de la herencia y, al
mismo tiempo, el pasivo de la herencia, ya que el cesionario ocupa la situación jurídica del
cedente en ella.
Por lo antedicho, la rescisión por lesión enorme no resulta aplicable a la cesión de acciones
y derechos, como tampoco puede considerarse la existencia de error en la sustancia, porque
la cesión de derechos hereditarios tiene por objeto una universalidad jurídica, esto es, la
herencia o más, precisamente, una cuota indivisa que correspondía al cedente y no el
derecho que pretendía tener sobre bienes determinados de la herencia y tratándose, de un
derecho de carácter mueble, no resulta posible el error sustancial sobre los bienes
específicos que componían dicha universalidad. (Considerandos 1º y 2º)
Cesión de créditos. Concepto y requisito
Fecha: 09/07/2008
Rol: 8530-2004
Sumario
La cesión de créditos, en nuestra legislación, en que no basta el contrato para transferir el

dominio, es una convención a través de la cual se verifica la tradición de los derechos
personales y debe ir precedida de un título translaticio de dominio. Esto significa que en
virtud del título translaticio de dominio, el cesionario adquiere el derecho a exigir que se le
haga la tradición del crédito, lo que conforme a lo dispuesto en el artículo 1901 del Código
Civil, debe hacerse mediante la entrega del título. A eso apunta la disposición citada cuando
establece que la cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá
efecto entre cedente y cesionario, sino en virtud de la entrega del título. La doctrina y la
jurisprudencia están contestes en que cuando la norma expresa a cualquier título que se
haga, se está refiriendo al antecedente jurídico de la cesión (el contrato de compraventa,
permuta, donación u otro) y cuando dice que se perfecciona por la entrega del título, se
refiere al documento mismo en que consta la obligación o el crédito que es objeto de la
cesión. (Considerando 6º)
Corte Suprema
Cobro de pesos. Cesión de créditos. Notificación de la cesión de créditos, requisitos. Forma de

notificar al deudor
Fecha: 02/07/2008
Rol: 1955-2007
Sumario
La cesión de créditos es una convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra
persona, llamada cesionario.
No es necesario el consentimiento del deudor, ya que ésta se perfecciona entre el cedente

y el cesionario por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros, mientras no
sea notificada o aceptada por el primero; quinto: que de las normas señaladas, surge con
nitidez el requisito básico para que una cesión de crédito sea oponible al deudor o, dicho en
otras palabras, el momento en que el cesionario se transforma en legítimo acreedor del
deudor, que no es otro que el de la notificación de dicha cesión al deudor.
Para que dicha notificación sea válida y por ende oponible al deudor se deben cumplir con
los presupuestos que señala la ley, que son:
I. Debe ser hecha a iniciativa del cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil señala
expresamente notificada por el cesionario al deudor; II. Debe exhibirse el título al deudor, tal
como lo indica el artículo 1903 del Código Civil; III. La notificación debe ser realizada por un
ministro de fe.
Que en atención a lo antes expuesto y considerando que los sentenciadores recurridos no

han atribuido mérito suficiente a la gestión practicada por el notario público, consistente en el
envío de carta certificada comunicando la cesión de crédito efectuada, para dar cumplimiento
a las formalidades ordenadas por la ley para que el deudor tome conocimiento de la misma,
corresponde determinar si la notificación que exige el artículo la ley debe ser personal.
Que del análisis de las normas aplicables al caso, resulta evidente que al instituir los
mecanismos consagrados en los artículos 1902, 1903 del Código Civil y 162 del Código de
Comercio, lo que ha pretendido cautelar el legislador es la adecuada y transparente
transferencia de los títulos que ha indicado, aspecto que evidentemente sólo se satisface
mediante la adopción de los mecanismos que, al efecto, dota a las partes el sistema
procesal, con miras a asegurar el conocimiento del deudor del alcance de las referidas
gestiones.
Conforme al razonamiento antes expuesto, si bien esta exigencia no está expresamente

contemplada en el Código de Comercio ni en el Código Civil, sí lo expresa el artículo 47 del
Código de Procedimiento Civil, que señala que la notificación personal se empleará siempre
que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos, por lo
que resulta indiscutible que la única forma en que podía entenderse que se lograba acreditar
el conocimiento de la cesión por parte del deudor, era mediante su notificación personal,
gestión de carácter trascendental por cuanto sólo desde ese momento el cesionario se
transforma en su legítimo acreedor. (Considerandos 4º a 7º)
Corte Suprema
Demanda de inoponibilidad de resolución de contrato. Oponibilidad de contrato de compraventa al

sucesor a título universal. Oponibilidad de resolución de contrato por incumplimiento a sucesor a título
universal
Fecha: 24/01/2008
Rol: 6329-2006
Sumario
En la cesión del derecho de herencia se cede las consecuencias patrimoniales que

resultan de la calidad de heredero. Por eso, la cesión del derecho real de herencia
propiamente tal puede definirse como la cesión o transferencia a título oneroso que el
heredero hace del todo o parte de su derecho de herencia a otra persona. El cesionario debe
tomar o adquirir el derecho de herencia en toda su amplitud y cargar también con la
participación que le quepa en el pasivo, vale decir, con las obligaciones y gravámenes que a
su cuota hereditaria le corresponda. (Considerando 5º)
En un contrato deben ser considerados como partes los contratantes, ya hayan actuado
por sí o por medio de mandatarios o representantes legales. Asimismo, deben incluirse como
partes los sucesores a título universal. Estos últimos confunden su personalidad patrimonial
con la del causante, son entonces acreedores y deudores de todo lo que era de aquél, al ser
continuadores de la persona del difunto. (Considerando 8º)
Cesión de derechos hereditarios. Valor probatorio de escritura pública respecto del precio. Diferencia
entre simulación absoluta y nulidad
Fecha: 29/12/2006
Rol: 3846-2003
Sumario
La cesión de derechos hereditarios conforme al artículo 1801 inciso 2º del Código Civil es
una compraventa y para este contrato, el artículo 1876 inciso 2º ordena que "si en la escritura
de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario
sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción
contra terceros poseedores", regla que la jurisprudencia actual de la Excma. Corte entiende
absoluta, es decir aplicable incluso en controversia entre las partes del contrato. No es
posible admitir que el contrato de cesión de derechos hereditarios sea absolutamente
simulado puesto que produjo efectos. Así entonces, por una parte se convino y percibió un
precio y por la otra se adquirieron y se produjo la tradición de los derechos enajenados, es
decir, el acto impugnado produjo los efectos que le son naturales según el artículo 1793 del
Código Civil, lo que es impropio de un acto simulado absolutamente, según ya se dijo. El
hecho que el cedente hubiere sido engañado no determina una simulación, sino, si fuere
efectivo, una nulidad por dolo o error en la declaración, cuestión diversa a la de no haber
realmente querido la declaración. (Considerandos 9º y 10)
Demanda de nulidad de inscripción conservatoria de dominio. Nulidad de inscripción por falta de

causa. Cesión de derechos hereditarios
Fecha: 29/12/2006
Rol: 926-2004
Sumario
Que, siendo la inscripción conservatoria un acto jurídico, como tal debe ser celebrado por
quien es legalmente capaz; debe existir además consentimiento en dicho acto y éste no debe
adolecer de vicios; debe tener un objeto y una causa, debiendo ser estos dos último lícitos, y
atendida la naturaleza especial de este acto jurídico debe agregarse como requisito, que
debe hacer historia continuada respecto del inmueble sobre el cual versa. (Considerando 34)
Corte Suprema
Compraventa. Precio insoluto. Obligación del comprador. Acción ordinaria de cobro de pesos
Fecha: 10/08/2005
Rol: 2528-2003
Sumario
El artículo 1901 del Código Civil señala "la cesión de un crédito personal, a cualquier título
que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del
título". A continuación, el artículo 1902 expresa que "la cesión no produce efecto contra el
deudor ni contra terceros mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o
aceptada por éste" y, el artículo 1903 señala "la notificación debe hacerse con exhibición del
título que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la
firma del cedente".
También, ha de tenerse presente el artículo 699 del Código Civil cuando señala que "la
tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del título hecha por el cedente al cesionario" y el artículo 162 del Código de Comercio que
expresa "la cesión de un crédito no endosable se sujetará a las reglas establecidas en el
título de la cesión de derechos del Código Civil".
La notificación de la cesión se hará por un ministro de fe, con exhibición del respectivo
título.
Para que se haga bastará el simple requerimiento del "cesionario".
De las disposiciones legales antedichas se concluye que la cesión de créditos es la

convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona, llamada cesionario.
No es necesario el consentimiento del deudor, ya que ésta se perfecciona entre el cedente y
el cesionario por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros, mientras no
sea notificada o aceptada por el primero. (Considerando 11).
Corte Suprema
Demanda cobro de pesos. Contrato de ejecución de obras. Término de contrato. Contrato de

factoring. Cesión de crédito. Notificación y aceptación del crédito. Facturas. Actos de comercio. Actos
mixtos
Fecha: 19/07/2005
Rol: 3696-2004
Sumario
La cesión de créditos es una convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra
persona, llamada cesionario.
Intervienen en ella el cedente, el cesionario y el deudor cedido, pero el consentimiento de

éste no es indispensable para que se perfeccione la cesión, ya que ésta se efectúa por la
entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros mientras no sea notificada o
aceptada por el deudor.
La cesión supone la presencia de un título translaticio de dominio, que será el contrato

entre cedente y cesionario y la tradición misma del crédito que se efectúa por la entrega del
título, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 1901, con relación al artículo 699, ambos
del Código Civil.
Dado que la cesión se efectúa al margen del deudor, el deudor no puede oponerse a ella
ya que carece de interés jurídico para hacerlo, especialmente si se considera que su
situación jurídica no varía con la cesión, le es indiferente cumplir la obligación frente al
acreedor original o frente al cesionario o nuevo acreedor.
Por ello, por considerar que el demandado carece de acción para alegar la nulidad que se
pretende, se procederá al rechazo de la misma.
El factoring es una actividad financiera y de colaboración mediante la cual la empresa de

factoring adquiere los créditos que son titulares los comerciantes en contra de sus clientes,
garantizando el pago de los mismos y prestando, además, otros servicios complementarios,
anticipando el valor de tales acreencias con devengo de intereses.
Doctrinariamente a las operaciones de factoring se las considera como un contrato

autónomo, como negocio jurídico indirecto y como un contrato atípico.
El mecanismo jurídico esencial que hace posible la operación de factoring es la cesión de

créditos que el cliente hace al factor, la que se perfecciona una vez que hay acuerdo de
hacer la operación.
Una vez aprobado por el factor la oferta presentada por su cliente, se efectúa la cesión de
crédito, asumiendo el riesgo de la insolvencia del deudor, por haberse convertido en el nuevo
titular del crédito. La cesión de crédito es, entonces, el contrato esencial para que se realice
la operación de factoring, permite el traspaso de crédito al actor.
Teniendo presente, que la oferta del cliente (Constructora Victoria) puede referirse tanto a
créditos ya nacidos con pago diferido como a operaciones cuyos créditos no han surgido a la
vida jurídica, la cesión sólo puede efectuarse en el primer caso.
Que, en caso el sublite, estamos ante un crédito ya nacido a la vida jurídica como contrato
de ejecución de obra, con pago diferido, a través de los estados de pago por avance de obra
y el anticipo acordado.
Sin embargo, es necesario considerar que la cesión de créditos acordada por el

demandante y la constructora no sólo produce efectos entre las partes, cedente y cesionario,
sino también, respecto del deudor cedido, para lo cual es necesario notificarlo o que ella sea
aceptada por éste, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 1901, 1902 y siguientes del
Código Civil.
Como ya se ha dicho, tratándose de un acto mixto, corresponde aplicar la ley del obligado,
en este caso, la ley civil, específicamente el artículo 1902 del Código Civil que establece que
la cesión no produce efecto en contra del deudor, mientras no haya sido notificado o
aceptado por éste.
Por lo expuesto, la notificación practicada por el cesionario, agregada a fojas 9 del

cuaderno de medida prejudicial precautoria, de acuerdo al artículo 162 del Código de
Comercio, no es válida, por lo que la cesión no ha producido efecto respecto del deudor
cedido, dado que debió practicarse una notificación judicial, o sea, ordenada por un juez, de
conformidad a lo dispuesto por el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil, debe hacerla
el cesionario y debe exhibirse el título al deudor.
La falta de notificación al deudor cedido en los términos señalados, impide que produzca
efecto entre acreedor y deudor.
No interviniendo la notificación o aceptación, el artículo 1905 del Código Civil considera

que el crédito existe en manos del cedente respecto del deudor o terceros.
(Considerandos 4º y 5º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Cesión de créditos. Contrato de factoring. Requisitos
Fecha: 23/12/2004
Rol: 2342-2003
Sumario
El requisito básico para que una cesión de crédito sea oponible al deudor o, dicho en otras
palabras, el momento en que el cesionario se transforma en legítimo acreedor del deudor,
que no es otro que el de la notificación de dicha cesión al deudor (...). Para que dicha
notificación sea válida, debe cumplir con los presupuestos que señala la ley, que son: a) debe
ser hecha a iniciativa del cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil señala
expresamente "(...) notificada por el cesionario al deudor (...) b) debe exhibirse el título al
deudor, tal como lo indica el artículo 162 del Código de Comercio y 1903 del Código Civil,
exigencia que no aparece satisfecha por el solo hecho de individualizar o copiar el título en la
cédula que se entrega al deudor como notificación; c) la notificación debe ser realizada por
un ministro de fe, y d) la notificación debe ser personal. Si bien, esta exigencia no está
expresamente contemplada en el Código de Comercio ni en el Código Civil, es aplicable a la
materia de que se trata, por cuanto el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil dispone
que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a
una persona para la validez de ciertos actos". (Considerando 2º)
Cesión de derechos hereditarios. Singularización de bienes. Determinación de bienes
Fecha: 18/11/2004
Rol: 21404-2004
Sumario
La cesión de derechos hereditarios puede comprender el señalamiento de los efectos de

que se compone la herencia o legado. (Considerando 2º)
Corte Suprema
Quiebra. Cesión de crédito personal, contrato de leasing. Quiebra de deudor. Efectos entre partes.
Efectos respecto deudor. Oponibilidad por notificación
Fecha: 02/11/2004
Rol: 93-2004
Sumario
La solicitante de la quiebra, cesionaria de los créditos que han sido materia de la demanda,
cumplió con la obligación impuesta por la ley de notificar de la cesión de créditos al deudor,
acto jurídico procesal válidamente practicado y por consiguiente al fallido no le era inoponible
tal obligación, con lo cual sólo cabe desestimar su pretensión de alzamiento de la quiebra. En
efecto, de la cesión de créditos personales, nacen ciertas relaciones entre el cedente y el
cesionario y este último con el deudor del crédito o terceros. En lo primero, legitimar el acto
jurídico de la tradición que reside en la entrega material o simbólica del título, que se
constituye en la única formalidad necesaria para que produzca los efectos jurídicos entre el
cedente y el cesionario, lo cual es de incumbencia propia de las partes. El artículo 1902 del
Código Civil exige además que ese acto sea notificado por el cesionario al deudor o aceptada
por éste. Los actos de notificación o de aceptación no tienen el carácter de hacer válida la
cesión, ni modificar el carácter natural que ostentan los que concurren a esa convención, sino
que se constituyen en condiciones de oponibilidad o de mera publicidad. (Considerando 6º
sentencia de casación)
Cesión de derechos hereditarios. Cesión de calidad de heredero. Rescisión por lesión enorme
Fecha: 29/09/2004
Rol: 3308-2002
Sumario
Que, este tribunal no comparte el criterio del apelante, pues claramente lo que se vende,
cede o transfiere por el contrato que motiva este juicio es la condición de heredera que tenía
la cedente respecto a la herencia dejada por el causante, y lo que vendió es su condición de
heredera respondiendo al adquiriente demandado de autos, sólo de su condición de heredera
y no respecto de los bienes que pudieren conformar la herencia del causante, esa es la
interpretación que tiene el contrato de cesión de derechos hereditarios y estos derechos son
los únicos que vendió la cedente al demandado, y éste adquirió dicha calidad de heredero del
causante Peñaloza Pérez, más no tales o cuales bienes, pues no se determinó en que parte
de algún bien mueble o inmueble recaería el derecho hereditario que se transfería aún antes
de obtener la posesión efectiva, de modo que lo transferido sin duda era la calidad de
heredero y por consiguiente la universalidad que ello represente, sin que a tal contrato pueda
aplicársele la resolución por lesión enorme invocada, por el actor, pues la vendedora sin duda
conservó en su patrimonio propio todos los bienes que no eran parte de aquella herencia.
(Considerando 2º)
Corte Suprema
Recurso de amparo rechazado (delito de giro fraudulento de cheque). Cesión de cheques

nominativos
Fecha: 06/01/2003
Rol: 22-2003
Sumario
Si bien los cheques fueron girados nominativamente a favor de una empresa, ellos
aparecen cedidos a una empresa de factoring y en todo caso por un mandato general para
su cobro, motivo por el cual ha tenido la titularidad y legitimidad suficiente para deducir las
gestiones de notificación y posteriores trámites judiciales, tanto civiles como penales de los
cheques referidos. (Considerando 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Finalidad del recurso. Concepto de arbitrariedad. Artículo 19 Nº 24 de la constitución política.

Autotutela. Efectos de la cesión de derechos hereditarios
Fecha: 13/12/2001
Rol: 4552-2001
Sumario
Queda demostrado que los recurridos, como adquirientes de derechos hereditarios cedidos
por el anterior propietario sólo adquirieron éstos, esto es, la porción o cuota alícuota sobre el
haber hereditario pero no un cuerpo cierto o una extensión o una ubicación determinada,
toda vez que el bien raíz en cuestión y que pertenece a la herencia, no ha sido objeto de
partición o división alguna, debiendo reclamarse, litigarse y adjudicarse los pretendidos
derechos hereditarios en la sede civil que corresponda y mediante el procedimiento señalado
por la ley al efecto, que no lo es, evidentemente el adoptado por los recurridos, puesto que
han incurrido en actos de autotutela que significan un desconocimiento del estado de
derecho vigente en el país y de la jurisdicción y atribuciones de los tribunales de justicia
siendo intolerable en un estado jurídicamente organizado la ocurrencia de situaciones como
las descritas, ya que como se ha dicho precedentemente es indubitable y un hecho de la
causa el que los recurridos ingresaron al predio del recurrente de manera subrepticia y
realizaron dentro de él obras de loteo y de cercados que nadie les había autorizado y que
jurídicamente no habían sido ordenadas.
Que arbitrariedad necesariamente desde el punto de vista conceptual debe vincularse y

relacionarse con la noción de actuares u omisiones que pugnan con la lógica y la recta razón
contradiciendo el normal comportamiento, sea de la autoridad o de los seres humanos en
particular, que se rige por principio de racionalidad, mesura y meditación previa a la toma de
decisiones y no por el mero capricho o veleidad, que constituiría la primera.
Por su parte la existencia de ilegalidad conjuga tanto un concepto amplio o definición

"marco" consistente en la idea de toda conducta contraria a derecho, o más técnicamente,
necesariamente antijurídica, como también una interpretación exegética de no respetarse o
infringirse el tenor literal de la norma jurídica en particular.
Que los presupuestos procesales para determinar la admisibilidad del recurso de

protección, necesariamente deben consistir; al tenor de las disposiciones del artículo 20 de la
Constitución Política del Estado y auto acordado de 4 de mayo de 1998 de la excelentísima
Corte Suprema de justicia sobre tramitación y fallo del recurso de garantías constitucionales;
en la acción u omisión de un tercero, quien quiera que sea éste, si particular o autoridad;
ilegalidad o privación en el legítimo ejercicio de un derecho constitucional garantizado por
medio del recurso de protección
Que teniendo por objeto el recurso de protección de garantías constitucionales amparar a
personas naturales o jurídicas que por actos u omisiones arbitrarios o ilegales sufran
privación, perturbación o amenaza en el ejercicio de las garantías señaladas en el artículo 20
de la Constitución Política de la República con la finalidad de restablecer el imperio del
derecho y dándose y concurriendo en la especie los presupuestos procesales copulativos
para determinar su admisibilidad, será menester que estos sentenciadores acojan el recurso
en cuestión. (Considerandos 5º a 8º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Acción reivindicatoria. Rechazada por acogerse reconvención que declara prescripción adquisitiva.
Apelación no solicita dejar sin efecto demanda reconvencional. Importancia de las peticiones concretas
de apelación
Fecha: 12/06/2001
Rol: 154-1998
Sumario
Que de conformidad con lo dispuesto por los artículos 160, 170 Nº 6, 189 y 201 del Código
de Procedimiento Civil el tribunal de segunda instancia sólo puede pronunciarse acerca de
las cuestiones de hecho y de derecho que, habiendo sido sometidas a juicio por las partes se
hubieren discutido y resuelto en la sentencia de primera instancia, y, respecto de las cuales
se hubieren formulado peticiones concretas por el apelante al deducir el recurso respectivo.
Desde la supresión del trámite de expresión de agravios en segunda instancia con la

dictación de la Ley Nº 18.705 de 24 de marzo de 1988, el requisito de las peticiones
concretas, ahora, junto con el de la fundamentación adecuada del recurso, debe contenerse
en el escrito mismo de apelación.
Que, una cosa es la adecuada fundamentación del recurso, que requiere apoyar con
razones eficaces una postura y determinar en forma concreta cada parte, y/o, aspecto del
fallo recurrido que se critica razonadamente para hacer comprensivos los motivos del
agravio, otra muy diferente es que se cumpla con el requisito habilitante básico para fijar la
competencia del tribunal ad quem, esto es, con el presupuesto de contener las peticiones
concretas a que se refieren los artículos 189 y 201, en sus actuales textos del Código de
Procedimiento Civil, lo que debió satisfacer el recurso en examen, que fue deducido el 9 de
septiembre de 1997.
Que la ley procesal civil, fiel al principio dispositivo que rige esta área del derecho, ha
concedido a las partes la determinación de las materias que entregan a la decisión del
tribunal superior, y tal delimitación de competencia queda precisamente fijada en las
peticiones concretas que debe formular el apelante. De esta manera, así como en la
fundamentación del recurso, el apelante debe señalar que el fallo le agravia, es en las
peticiones concretas que debe especificar, si pide que se revoque la sentencia en un
determinado sentido, sin vaguedades, y luego precisar la consecuencia que deduce de esa
revocación, lo que se traduce en indicar la decisión que pide se adopte en reemplazo de
aquélla. (Considerandos 12 a 15)
Acción reivindicatoria. Cesionaria de derechos hereditarios. Presupuestos de la acción.

Singularización del inmueble. Análisis de los títulos de dominio
Fecha: 25/04/2001
Rol: 288-2000
Sumario
Se desprende de los razonamientos que preceden, que el demandado ocupa la propiedad

a que se refiere la demanda no "sin derecho alguno y por ignorancia de la heredera anterior",
sino a título de dueño, por haberla adquirido por compraventa en 1979.
La inscripción de dominio de la demandante fue practicada después de presentada la

demanda, lo que significa que, al inicio de esta litis, ella no era dueña del inmueble que
reclama, por lo que no pudo deducir el libelo. (Considerandos 9º y 10)
Corte Suprema
Cesión de derechos hereditarios, improcedencia de nulidad por lesión enorme, venta de

universalidad jurídica tiene carácter mueble. Nulidad relativa, improcedencia de nulidad por lesión
enorme en cesión de derechos hereditarios
Fecha: 09/04/2001
Rol: 607-2000
Sumario
"(La demandada) cedió a los demandados el derecho real de herencia sin perjuicio de la
mitad de gananciales a que hubiera tenido derecho en los bienes quedados a su
fallecimiento, razón por la cual, enajenándose por aquella una universalidad jurídica que es
independiente de las cosas que la componen, la tradición de esta cesión se verifica por el
estatuto jurídico que regula los bienes muebles, o sea, por cualquier medio que importe el
ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, como la provocación del juicio de partición
o la intervención en él, la petición de la posesión efectiva, etc., de modo que no puede
solicitarse su nulidad alegando lesión enorme, desde que tal vicio del consentimiento se
encuentra regulado en los artículos 1888 y siguientes del mencionado código sólo a propósito
del contrato de compraventa de bienes raíces, por lo que la sentencia que se revisa, al
rechazar la demanda, ha dado una correcta aplicación a las disposiciones que los
recurrentes dicen infringidas". (Considerando 3º)
Cesión de derechos. Nulidad. Declaración de los otorgantes en instrumento público. Alcance a

terceros de buena fe
Fecha: 24/01/2001
Rol: 1854-1997
Sumario
Que, no obstante que (los demandados), tanto en la contestación de la demanda y en la

absolución de posiciones que menciona la sentencia de primera instancia, en el
considerando decimoquinto, aseguran que efectivamente en el contrato no se pactó un
precio, esta afirmación no produce ningún efecto, ya que la declaración contenida en la
cláusula tercera de la citada escritura hace plena fe en contra de los declarantes, de acuerdo
a lo dispuesto en el artículo 1700 del Código Civil, y como se deja establecido en el fallo en
alzada, tampoco a terceros por aplicación de lo dispuesto en los artículos 1875 y 1876 del
código mencionado, ya que como medida de protección a los terceros de buena fe, se
deduce que si se da por pagado el precio de venta de un bien raíz por escritura pública, no
es admisible prueba alguna para destruir esta declaración, a menos que la escritura sea nula
o falsificada, lo que no se ha demostrado en autos.
Atendido lo anterior, no puede sostenerse que el contrato cuya invalidación se solicita sea
una donación, la que sería nula por haberse omitido el trámite de la insinuación.
Corte Suprema
Cesión derechos hereditarios, alcance. Transferencia derecho real de herencia, procedencia. Nulidad
escritura pública, resciliación cesión derechos hereditarios. Procedencia recurso de casación en el
fondo, hechos fijados por jueces del fondo
Fecha: 04/01/2001
Rol: 1377-1999
Sumario
Que establecido que lo cedido son derechos en bienes determinados, y no el derecho real
de herencia, mientras no se practique la inscripción del título en el registro conservatorio
correspondiente, no podrá la actora invocar dominio exclusivo en el bien raíz ubicado en Los
Carrera 1459. Que Osvaldo Burgos Hurtado ha intervenido en esta causa como tercero
coadyuvante de la actora manifestando tener interés en los resultados del juicio, en especial
en la declaración de nulidad de la escritura pública de resciliación de 29 de mayo de 1989
que aparece autorizada por el notario público de Santiago don Iván Santibáñez Soto y en la
que se contiene la disolución del contrato de compraventa celebrado el 24 de marzo de 1981
por él y María Luisa Madrid Herrera. Su pretensión es obtener se declare nula la escritura de
resciliación porque es falso que la haya suscrito y también falso que haya sido autorizada por
el notario Santibáñez. Pide se acoja la demanda y el recurso de apelación deducido contra la
sentencia de primera instancia.
Que la escritura de resciliación, de 29 de mayo de 1989, cuya fotocopia autorizada rola a

fojas 12 aparecen suscribiéndola Osvaldo Burgos Hurtado y María Luisa Madrid Herrera por
la sucesión Campos y su objeto fue dejar sin efecto la escritura pública de compraventa de
fecha 24 de marzo de 1981 por la cual ésta vendió a aquél los inmuebles que se indican en la
citada escritura, indicando como fundamento no haber podido tomar posesión material de
ellos y ejercer las acciones y derechos adquiridos.
Que doctrinariamente se define a los terceros coadyuvantes como aquellas personas que
intervienen en un juicio con posterioridad a su iniciación a sostener las mismas pretensiones
o derechos armónicos al de alguna de las partes.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 23 del Código de Procedimiento Civil, los

terceros podrán intervenir en cualquier estado de la causa y como no se señala ninguna
limitación pueden hacerlo tanto en primera como en segunda instancia.
Ninguna duda cabe que Burgos tiene un interés en los resultados del juicio en la sentencia
toda vez que la relación jurídica que existe entre el coadyuvante y la parte coadyuvada está
relacionada con el objeto del juicio. Si no se declara la nulidad de la resciliación ésta debe
producir la disolución del contrato de venta entre éste y María Luisa Madrid y como
consecuencia la nulidad de la venta que el tercero coadyuvante hizo a la actora.
Corte Suprema
Propiedad intelectual. Inexistencia de acto alguno que implique la cesión del derecho de propiedad.
Uso sin autorización. Uso más allá del tiempo estipulado. Uso indebido de programa de computación.
Indemnización de perjuicios
Fecha: 16/09/1999
Rol: 2240-1997
Sumario
La fuente de la condena al pago de indemnización de perjuicios que se le impone a esta

demandada, deriva del hecho ilícito que cometió conjuntamente con la Universidad de
Concepción, consistente en la utilización de una propiedad intelectual ajena fuera de los
casos permitidos por la Ley Nº 17.336, lo que causó daños a sus legítimos detentadores y
demandantes de autos lo que se reprocha es que haya persistido en tal uso, ahora
acompañada de la demandada Serigráfica Chilena S.A., más allá de la vigencia de dicho
convenio. En otras palabras, aunque hubo una convención que permitió temporalmente dicho
uso, ello no les daba derecho para luego de su término persistir en la utilización del programa
computacional, situación que es precisamente el origen del conflicto que ha suscitado este
juicio y de la condena pronunciada. (Considerando 27)
Corte Suprema
Nulidad absoluta de cesión de derechos hereditarios por objeto ilícito. Lesión enorme. Universalidad
jurídica. Cesión de derechos hereditarios. Estatuto jurídico aplicable. Improcedencia de nulidad por
lesión enorme
Fecha: 14/09/1999
Rol: 2871-1998
Sumario
El objeto de la tradición o cesión de los derechos hereditarios no son bienes determinados,

sino que la universalidad de la herencia o una cuota de ella.
De allí que al cederse derechos hereditarios no se transfiere propiedad particular alguna en

los bienes de la herencia.
Por ello es que el artículo 1909 del Código Civil dispone que cediéndose a título oneroso
un derecho de herencia el heredero no responde sino de su calidad de tal, lo que viene a
confirmar que se transfiere la universalidad de la herencia y no bienes determinados.
Esta universalidad, que es la herencia, representa una abstracción jurídica, un continente

distinto de su contenido, porque el objeto del derecho de herencia es la universalidad del
patrimonio hereditario en conjunto y no los bienes que lo forman prácticamente.
En consecuencia, la herencia, en sí misma, como universalidad, no puede ser considerada

como un derecho inmueble, aunque en la masa hereditaria existan bienes raíces, ya que el
derecho se tiene sobre la universalidad en sí misma y no sobre bienes determinados.
Por tanto, se ha reconocido que el derecho de herencia o los derechos hereditarios se

rigen por el estatuto de los bienes muebles.
Que, precisado lo que antecede, debe tenerse presente que el objeto de la cesión de
derechos hereditarios convenida por los litigantes fue transferir los derechos que les
correspondía sobre las universalidades jurídicas que constituían las herencias de sus padres,
es decir, sobre el patrimonio de las mismas y no sobre bienes determinados.
No es posible, entonces, que la prohibición judicial de celebrar actos y contratos que haya
afectado a un determinado bien raíz parte de cuyos derechos podrían estar comprendidos en
las universalidades jurídicas que constituyen las herencias en materia de la cesión afecte a
esta última.
Debe concluirse, en consecuencia, que la cesión de derechos hereditarios celebrada no

adolece de objeto ilícito conforme a los Nºs. 3 ó 4 del artículo 1464 del Código Civil, ni
provoca la nulidad absoluta que contempla el artículo 1682 del mismo cuerpo legal, puesto
que la prohibición judicial anotada afectaba a un bien raíz determinado que no era objeto de
la convención celebrada por las partes.
La sentencia recurrida, al decidir lo contrario, infringió las normas legales recién anotadas,
con influencia en lo dispositivo de la misma, pues de no ser así debería haber desechado la
demanda de autos. (Considerandos 8º y 9º)
Corte Suprema
Derecho personal, transferencia. Cesión de crédito, requisitos. Perfeccionamiento de la cesión

respecto del deudor y terceros. Escritura pública. Medida precautoria, retención del crédito. Tercería de
posesión, tercerista
Fecha: 04/08/1999
Rol: 1746-1999
Sumario
Que la tercerista invoca en su demanda su carácter de dueña y poseedora del crédito cuya
posesión reclama se le reconozca. Sin embargo de tratarse su demanda de una tercería de
posesión, su actividad probatoria la enmarca en el ámbito del dominio y no de la posesión sin
recordar tal vez, que no es lo mismo; que se puede ser dueño sin ser poseedor y ser
poseedor sin ser dueño; que el dominio es un derecho y la posesión es un hecho.
La tercerista ha demostrado tener un derecho (derecho de dominio) sobre el crédito

reclamado. En su presentación la tercerista entremezcla la posesión con el dominio, de lo
que resulta una no favorable condición para su pretensión y estas circunstancias llevan a
concluir que la acción que realmente le correspondía ejercer (al demandante) es la tercería
de dominio y no la de posesión.
La sociedad tercerista no demostró su vínculo posesorio con el bien incorporal cuya

tenencia reclama. La vía procesal escogida (tercería de posesión) no es la que corresponde
a su condición de dueña de la cual hace derivar la posesión que invoca.
La demanda sobre tercería de posesión no puede, en consecuencia, prosperar.

(Considerando 5º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Propiedad inmueble, cesión de derechos, inoponible al arrendador. Terminación de contrato de

arrendamiento, por extinción de derechos del arrendador
Fecha: 20/10/1997
Rol: 3270-1997
Sumario
Cualquiera que sea el efecto que haya producido el contrato de cesión de derechos en que
se funda la acción deducida, no se ha extinguido el derecho del arrendador que se hace valer
para producir la terminación del contrato de arrendamiento de que se trata.
No consta en parte alguna que el cedente haya transmitido o transferido algún derecho que
recaiga en la propiedad objeto de la litis.
Desde luego, el contrato de cesión que hizo al actor no se refiere para nada al
arrendamiento y por lo tanto la calidad de arrendador derivada de este contrato no ha sido
transferida ni perdida por esta circunstancia y el arrendamiento entre el cedente y el
demandado de autos se encuentra plenamente vigente. Ello no puede ser de otro modo
puesto que la cesión de derechos personales como son los derivados de los contratos, debe
realizarse conforme a las reglas establecidas en los artículos 1901 y siguientes del Código
Civil, lo que ha sucedido en este caso.
Por otra parte, no se divisa que el cedente haya tenido derechos reales o personales en el
predio en litigio y que haya podido ceder al actor o que produzcan el efecto de extinguir su
derecho de arrendar del demandado, por lo que resulta forzoso concluir que su calidad de
arrendador se encuentra aún vigente y no se ha extinguido su derecho como tal. En
consecuencia, el contrato de arrendamiento no puede ser declarado terminado.
Finalmente, debe tenerse presente que no siendo el actor cesionario del cedente en cuanto
al arrendamiento se refiere, no tiene el derecho para ejercer la acción deducida en estos
autos; es decir, no es legitimado activo en este juicio. (Considerandos 3º a 5º de sentencia de
Corte Suprema
Excepción de cosa juzgada. Identidad legal de persona, improcedencia por socio y sociedad.
Obligación de pago del estado, inexistente
Fecha: 04/04/1995
Rol: 24515-1995
Sumario
En cuanto a la excepción de cosa juzgada opuesta, no obstante que en ambos recursos la

cosa pedida es idéntica, que se paguen por el fisco de Chile las sumas equivalentes a los
mismos valores hipotecarios, individualizados en el otro recurso de protección y constitutivos
del aporte de la entonces recurrente a la sociedad ahora recurrente, y la causa de pedir,
exactamente la misma, que el artículo 5º de la Ley Nº 18.900 es ilegal e inconstitucional,
resulta incuestionable que no existe en la especie la identidad legal de personas, pues en el
primero es recurrente es una socia y en éste lo es la sociedad, por aplicación de la norma de
derecho común de que las sociedades forman una persona jurídica distinta de sus socios
individualmente considerados, sin que resulte procedente desconocer la exigencia de la
mencionada triple identidad a pretexto de analizar las consecuencias de una declaración de
ilegalidad o legalidad, arbitrariedad o racionalidad del acto u omisión, como lo pretende el
recurrido.
Con respecto a la extemporaneidad del recurso planteada, debe considerarse que la

acción aparece deducida el 5 de diciembre, de 1994, y en el recurso se señala que desde
que se publicó el extracto de la escritura de constitución de la sociedad recurrente, 18 de
noviembre de 1994, se ha solicitado a los recurridos la restitución de los dineros, de modo
que debe concluirse que la acción de protección fue deducida en el plazo exigido en el auto
acordado de la Excma. Corte Suprema sobre tramitación del recurso de garantías
constitucionales.
En el recurso se sostiene como argumento de fondo, que el artículo 7º de la Ley Nº 18.900

derogó el Decreto Ley Nº 1.069 de 1975, eliminándose la limitación para efectuar el cobro y
retiro de los dineros invertidos en "valores hipotecarios reajustables" y "valores hipotecarios
reajustables en cuenta especial", los que fueron descongelados, quedando en consecuencia
su actual depositario, el fisco de Chile, y los restantes recurridos, obligados a pagar esas
inversiones al primer requerimiento de su propietario, de acuerdo a los contratos de depósito
e inversiones celebrados.
Sin embargo, ninguna de estas convenciones expresa que el fisco, el ministerio de

hacienda o la tesorería general de la república sean continuadores de las asociaciones de
ahorro y préstamo o de la caja central de ahorros y préstamos. En efecto, la Ley Nº 18.900,
publicada en el diario oficial de 16 de enero de 1990, puso término a la existencia de dicha
caja central y a la autorización de existencia de la asociación nacional de ahorro y préstamo,
sucesora de las denominadas "Casas Chile" y "Bernardo O'Higgins", agregándose que la caja
central subsiste para los efectos de liquidar los respectivos patrimonios por el término de tres
meses, señalándosele, en el artículo 2º, facultades para tal cometido. Añade el artículo 3º
que la caja en liquidación pondrá término a sus funciones dando cuenta de su cometido, haya
o no finiquitado las liquidaciones encomendadas por la ley, en las que incluirá un inventario
de todos los derechos, obligaciones y patrimonio de ésta y de la asociación. "esta cuenta,
precisa, será sometida a la consideración del presidente de la república, por intermedio del
ministerio de hacienda. Si la cuenta no fuere aprobada, la caja deberá continuar funcionando
para el solo efecto de subsanar totalmente las observaciones y reparos formulados a aquélla,
dentro del plazo que le fije el presidente de la república", concluyendo que la aprobación de
la cuenta será efectuada por el presidente de la república mediante decreto supremo y que,
según estipula el artículo 5º, a contar de la fecha de la publicación del decreto supremo
aprobatorio de la cuenta, "serán de cargo fiscal las obligaciones de la caja y de la asociación
que no alcanzaren a quedar cubiertas con el producido de las liquidaciones, debiendo
consultarse los fondos necesarios en el presupuesto de la nación, en conformidad a lo
dispuesto en el artículo 21 del Decreto Ley Nº 1.263, de 1975", aludiendo a la ley orgánica de
la administración financiera del estado procede considerar lo que prescribe en su inciso 1º el
artículo 4º de la ley en cuanto a que "el producto neto de la liquidación de la caja y de la
asociación será ingresado a rentas generales de la nación". Como resulta de los
antecedentes analizados que ese proceso se encuentra pendiente, debe concluirse que los
recurridos no detentan la condición de sujetos pasivos de la acción, pues en caso alguno
podrían efectuar válidamente el pago que la acción pretende, en cuanto ninguno de ellos se
confunde con el fisco de Chile, ente que aquí no ha sido requerido y único legitimado para
disponer de las "rentas generales de la nación".
Por otra parte, del análisis de las normas citadas resulta que la sociedad recurrente carece
de legitimación activa para impetrar el recurso puesto que invoca la protección de un derecho
de propiedad sobre sumas de dinero que aún no son exigibles, en tanto no se apruebe la
cuenta de la caja en liquidación y no ingresen a las arcas fiscales los valores netos de la
liquidación.
En la aplicación del citado precepto no puede estimarse que existe retroactividad, como lo
estima la sociedad recurrente respecto de su derecho de propiedad sobre los contratos de
cesión de créditos hipotecarios. En efecto, en su oportunidad las obligaciones emanadas de
dichos contratos no fueron exigidas por sus titulares a la respectiva asociación de ahorro y
préstamo o a la caja central; la sociedad al recibir en aporte, tales contratos, lo hizo en el
estado en que se encontraban, o sea, en la imposibilidad de cobrarse las sumas
correspondientes a cada uno de ellos, por haberse extinguido las asociaciones de ahorro y
préstamo. No obstante, subsiste para la recurrente el derecho de obtener el pago relativo al
aporte de su accionista, cumplida que sea la condición prevista en el citado artículo 5º, de
modo que procede concluir que no existe retroactividad alguna en la norma en estudio, pues
está disponiendo para el futuro, agregando a la legislación pertinente el beneficio de que el
fisco de Chile pagará las obligaciones aprobada que sea la cuenta de la liquidación de los
organismos deudores.
Con respecto al reproche formulado en el recurso en cuanto a que al no aprobarse la

cuenta de la caja central de ahorros y préstamos se ha creado un impedimento
administrativo, inconstitucional, contrario al derecho de propiedad, no sometido a plazo de
ninguna especie, la detallada descripción que se consigna en el informe, y la documentación
agregada, demuestran que han debido practicar los órganos pertinentes múltiples
actuaciones y trámites para ajustar la cuenta, deficitaria, realizada por la comisión liquidadora
de la caja central de ahorros y préstamos en liquidación.
Por lo demás y como quedó dicho, lo que aquí se viene pidiendo es que se disponga el
hecho del pago, y no que ordene la aprobación de la cuenta a que se refiere el citado
artículo 5º, pues la causa de pedir de la cautela no es la omisión en aprobar sino la renuencia
en pagar.
Y no es ocioso hacer constar que la propia actora reconoce la vigencia e imperio de ese
precepto, puesto que así no fuere carecería de razón de ser el recurso de inaplicabilidad que
ha intentado a su respecto ante el supremo tribunal.
Finalmente, resulta procedente concordar con lo expuesto en el informe de los recurridos,

en cuanto a que los pagos de obligaciones del estado deben cumplir con una rigurosa
normativa. Es así como el artículo 89 de la carta fundamental prescribe que las tesorerías del
estado no podrán efectuar ningún pago sino en virtud de un decreto o resolución expedido
por autoridad competente, en que se exprese la ley o la parte del presupuesto que autorice
aquel gasto, añadiendo el artículo 56 de la ley orgánica de la contraloría general de la
república que los decretos o resoluciones de pagos de fondos públicos "deberán
precisamente indicar el ítem del presupuesto o la ley especial". Por su parte, la ley orgánica
de la administración financiera del estado establece en el inciso 2º del artículo 4º que todos
los gastos del estado deberán estar contemplados en el presupuesto del sector público y en
el artículo 21 se precisa: "por decreto se determinará la ubicación que dentro de la
clasificación presupuestaria corresponderá a dichos gastos", agregando el artículo 28 los
casos en que el ejecutivo puede ordenar pagos, excediendo las sumas consultadas en los
rubros correspondientes.
En consecuencia de lo razonado, debe concluirse que el ministro de hacienda y el tesorero

general de la nación, aparte del fisco de Chile, han debido ceñirse escrupulosamente en sus
respectivos cometidos administrativos al procedimiento establecido en la Ley Nº 18.900, en
cuanto exige la aprobación de la cuenta antes referida, para asumir la obligación de pago
analizada, de modo que al someterse a la normativa financiera del estado no han actuado en
forma ilegal, caprichosa ni arbitraria. (Considerandos 1º a 10 de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Derecho real de dominio. Restitución de inmueble. Derechos hereditarios sobre inmueble, cesión.
Derecho a accionar contra cedente
Fecha: 09/10/1990
Rol: 9839
Sumario
De los antecedentes que rolan en el expediente en que incide este recurso, aparece que el
demandante posee título inscrito y vigente sobre el retazo de terreno discutido por las partes,
mientras que la demandada es titular de las acciones y derechos que a su cedente
correspondían en la herencia del padre de éste, en toda clase de bienes, siendo los
demandados quienes tienen la posesión material del predio.
En estas condiciones, ha sido procedente acoger la demanda deducida en cuanto pide se

le reconozca su derecho real de dominio sobre el retazo de que se trata y la restitución del
mismo por sus ocupantes, por cuanto el título en que la parte demandada funda sus
excepciones carece de los atributos que la ley asigna a éstos para adquirir el dominio y
posesión de los bienes raíces, todo ello sin perjuicio de los derechos que a ellos puedan
corresponder para accionar en contra de su cedente.
Los jueces recurridos, al firmar la sentencia que rechaza la demanda, por las razones que
lo hicieron, han incurrido en falta que corresponde a la Corte Suprema enmendar haciendo
uso de sus facultades disciplinarias. (Considerandos 3º a 5º)
F
Corte Suprema
Desposeimiento. Obligación hipotecaria es una obligación accesoria. Acción hipotecaria no prescribe

independientemente, sino como consecuencia de la prescripción extintiva del crédito que se tiene
contra el deudor principal. Acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción
contra el deudor directo o personal
Fecha: 10/09/2014
Rol: 8190-2014
Sumario
En todos aquellos casos en que la acción personal —sea ejecutiva u ordinaria— no se

encuentre prescrita por haber sido interrumpido civilmente el plazo en que debe ejercerse a
consecuencia de la interposición y notificación de la demanda formulada por el acreedor en
contra del deudor personal, dicho efecto se proyecta también respecto del tercer poseedor de
la finca hipotecada, pues si se mantiene plenamente vigente la obligación principal a que
accede la hipoteca ha de subsistir la acción hipotecaria como el medio para realizarla. En
otras palabras, mientras conserve su vigor la obligación principal, esto es, en tanto prosiga el
juicio seguido en contra del deudor personal en señal de que el acreedor manifiesta actividad
para cobrar el crédito que se le adeuda, la hipoteca que lo garantiza y la acción hipotecaria
que de ella emana no puede verse menoscabada en su perjuicio, o lo que es lo mismo, la
acción hipotecaria no prescribe independientemente, sino como consecuencia de la
prescripción extintiva del crédito que se tiene contra el deudor principal. De lo expuesto
procede colegir, indefectiblemente, que si la prescripción extintiva de la acción personal
emanada de la obligación principal se ha interrumpido en perjuicio del deudor personal, ello
surte plenos efectos jurídicos en detrimento también del tercer poseedor o garante
hipotecario sin que pueda éste reclamar que el plazo de prescripción de la acción hipotecaria
de desposeimiento incoada en su contra no se ha interrumpido. (Considerando 5º)
La acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el

deudor directo o personal y, por ende, prescribe conjuntamente con ella. De lo anterior se
sigue que, mientras esté vigente la acción del acreedor para perseguir el crédito de parte del
deudor personal, no puede estar prescrita la acción hipotecaria referida a la hipoteca que
garantiza el pago de la deuda. En relación con lo afirmado, no se puede soslayar que en el
pleito seguido en contra del deudor personal se desestimó en definitiva declarar abandonado
el procedimiento, por lo que al notificarse la demanda y requerirse al demandado en su
calidad de tercer poseedor de la finca hipotecada el 18 de mayo de 2012 y 2 de enero de
2013, respectivamente, el juicio seguido en contra del deudor personal estaba vigente, sin
que entre sus diversas actuaciones haya transcurrido el lapso de tres años que autoriza
decretar el abandono, y por tanto, sus efectos no pueden restringirse hasta el 25 de enero de
2008 y de esa manera acceder a la excepción de prescripción (Considerando 8º).
Juicio de cuentas. No procede alzamiento de medidas precautorias si no se acredita que

circunstancias por las que se aplicaron no han variado. I. Retención de dineros. II. Prohibición de
celebrar actos o contratos
Fecha: 27/08/2014
Rol: 2702-2013
Sumario
Es relevante para la resolución de la presente apelación, tener presente las normas

previstas en el Título V del Libro II del Código de Procedimiento Civil, referido a las medidas
precautorias, y especialmente lo previsto en el artículo 295 del citado texto legal que señala
"la retención de dineros u otras cosas muebles, podrán hacerse en poder del mismo
demandante, del demandado o de un tercero, con relación a los bienes que son materia del
juico, y también respecto de otros bienes determinados del demandado, cuando sus
facultades no ofrecen suficientes garantías, o hayan motivo racional para creer que procurará
ocultar sus bienes y en los demás casos determinados por la ley". Asimismo el artículo 301
del mismo texto legal, señala "todas estas medidas son esencialmente provisionales, en
consecuencia, deberán hacerse cesar siempre que desaparezca el peligro que se ha
procurado evitar o se otorguen cauciones suficientes", del tenor del escrito mediante el cual
se solicita el alzamiento de la medida precautoria, queda en evidencia la precaria situación
financiera de la sociedad, que por otra parte no existen antecedentes que acrediten que han
variado las circunstancias que se tuvo en consideración al momento que se decretó la citada
medida, y en consecuencia no concurren los presupuestos del artículo 301 del Código de
Procedimiento Civil, de esta forma se deberá acoger el recurso de apelación interpuesto, en
representación de la parte demandante (Considerandos 4º y 5º de la sentencia) II. Para la
resolución de la presente apelación, en necesario tener presente las normas previstas en el
Título V del Libro II del Código de Procedimiento Civil, referido a las medidas precautorias, y
especialmente lo previsto en el artículo 296 del citado texto legal que señala "la prohibición
de celebrar actos o contratos podrá decretarse con relación a los bienes que son materia del
juicio, y también respecto de otros bienes determinados del demandado, cuando sus
facultades no ofrezcan suficientes garantías para asegurar el resultado del juicio (...)"
asimismo el artículo 301 del mismo texto legal, señala "todas estas medidas son
esencialmente provisionales, en consecuencia, deberán hacerse cesar siempre que
desaparezca el peligro que se ha procurado evitar o se otorguen cauciones suficientes". Del
análisis de la solicitud de alzamiento de la medida precautoria, no aparecen antecedentes
suficientes para estimar que han variado las circunstancias que permiten en conformidad del
artículo 301 del Código de Procedimiento Civil, para dejar sin efecto las medidas
precautorias, en consecuencia se acogerá en esta materia dicha apelación (Considerando 4º
y 5º).
Cumplimiento de contrato. Cumplimiento íntegro y oportuno a la obligación contraída se satisface

pagando los intereses convenidos. Daño emergente o daño material. No procede se impute
responsabilidad por gastos en que se incurrió en la gestión preparatoria de la vía ejecutiva si hubo
desistimiento de la misma
Fecha: 10/07/2014
Rol: 4018-2013
Sumario
La demanda de cumplimiento de contrato interpuesta por el actor en contra de (...), será

acogida, toda vez que se ha establecido en forma fehaciente que la demandada no dio
cumplimiento íntegro y oportuno a la obligación contraída, motivo por el cual, ésta se
satisface pagando los intereses convenidos en las cláusulas sexta y undécima del contrato,
desde la fecha en que venció cada una de las cuotas no pagadas —una de la factura Nº 71 y
dos de la factura Nº 72— hasta la fecha en que efectivamente se efectúe el pago; obligación
a la que también queda condenado don (...), por haberse constituido en fiador y codeudor
solidario de las obligaciones presentes y futuras de las que debe responder la demandada
(Considerando 14).
El daño emergente o daño material ha sido definido como aquel menoscabo o detrimento
que se produce en el patrimonio de una persona; situación que esta corte estima que no
concurre en autos, pues si bien el actor probó los gastos y costas en que incurrió en la
gestión preparatoria de la vía ejecutiva deducida en contra de Televisión Nacional de Chile,
consta también que se desistió de la gestión, no siendo procedente que se le impute
responsabilidad por tales gastos a la demandada si, por propia voluntad el demandante se
desistió, máxime si no había recibido en su totalidad el monto que en dicha gestión cobraba.
Tampoco consta que haya convenido en el contrato de factoring que correspondía al
demandado hacerse cargo de los gastos y costos que se produjeren con motivo del ejercicio
de las acciones de cobro (Considerando 16).
Terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago rentas. Codeudor solidario.
Prórroga expresa de la competencia de tribunales. Prórroga de competencia surte efecto si codeudor
solidario concurrió al acto en el cual se pacta la prórroga
Fecha: 09/07/2014
Rol: 3210-2014
Sumario
La incompetencia alegada por el codeudor solidario ha sido correctamente desestimada

por el juez a quo. En efecto (el recurrente) compareció a la celebración del contrato de
arrendamiento como representante legal de la sociedad arrendataria y como codeudor
solidario todo en un mismo instrumento. En dicho acto, la arrendadora y la arrendataria
prorrogaron expresamente la competencia a los tribunales de la ciudad de Santiago, el
(recurrente) firmó dicho instrumento que contiene la prórroga, aceptando incluso todas las
modificaciones que las partes puedan introducir al contrato, sin necesidad de notificación, de
manera que presente a dicho acto, tanto como representante de la demandada y como
codeudor, su voluntad necesariamente fue la de prorrogar la competencia, sin que pueda
aceptarse que la misma persona natural por una calidad acepte la prórroga pactada y por la
otra no. El artículo 185 del Código Orgánico de Tribunales en el que se asila el recurrente,
resguarda a aquel codeudor que se constituye como tal en un instrumento distinto al que
contiene la obligación que pretende garantizar, mas no así a quien comparece al mismo acto
en el cual se pacta la prórroga y sin que aparezca de algún modo una intención en disentir de
aquella (Considerandos 2º y 3º).
Prohibición de celebrar actos y contratos. No se acreditan motivos graves y calificados para aplicar
medida prejudicial
Fecha: 13/06/2014
Rol: 3289-2013
Sumario
La corte, analizados los antecedentes, es de opinión que resulta excesiva la medida

prejudicial precautoria que se impuso sobre nueve vehículos motorizados de propiedad del
demandado, ya que no se acreditan los motivos graves y calificados que lo justifiquen
respecto de tales bienes, ni respecto de la situación patrimonial del demandado, que sin
embargo, estima, asimismo, que lo expuesto amerita que se otorguen al actor seguridades
respecto del cumplimiento efectivo de lo que en definitiva se resuelva, por lo que se hará
lugar a su planteamiento subsidiario. (Considerando 7º).
Corte Suprema
Cobro de pagaré, acogido. Cláusula de aceleración redactada en términos facultativos. Cómputo de

la prescripción extensiva desde la época en que el acreedor expresa su intención de acelerar el crédito.
Notificación de la demanda al deudor principal antes que transcurriera el plazo de prescripción.
Notificación de la demanda al avalista y codeudor principal una vez transcurrido el plazo de prescripción
Fecha: 19/05/2014
Rol: 6775-2013
Sumario
La cláusula de aceleración puede extenderse valiéndose de formas verbales imperativas o

facultativas, de manera que en el primer caso, verificado el hecho del retardo o la mora, la
obligación se hará íntegramente exigible, independientemente que el acreedor manifieste su
voluntad en orden a ejercer el derecho que le confiere la estipulación, mientras que en el
segundo, esa total exigibilidad dependerá del hecho que el titular de la acreencia exprese su
intención de acelerar el derecho al cobro de la obligación. La diferencia en el carácter o
naturaleza de la cláusula no está en el hecho que origina la exigibilidad, ni tampoco en la
facultad de cobrar el crédito adeudado, pues éste es un elemento consustancial a la
titularidad del derecho, sino lo determinante son los términos en que se describe la
exigibilidad. En la especie, la cláusula de aceleración redactada en los siguientes términos "el
no pago oportuno de cualquier de las cuotas de capital y/o de interés comprendidos en esta
obligación, dará derecho al acreedor a hacer exigible de inmediato y anticipadamente el
monto total del saldo insoluto adeudado a esa fecha, el que desde esa misma fecha se
considerará de plazo vencido y devengará a favor del acreedor o de quien sus derechos
represente, el interés máximo convencional que rija durante la mora o simple retardo",
envuelve una facultad para el acreedor, de modo tal que la anticipación que ella contiene ha
de desplegarse desde la fecha en que aquél manifiesta inequívocamente su voluntad en
orden a caducar en forma antelada el plazo convenido para saldar las cuotas de la obligación
y que aún no se han devengado, intención que se materializa con la presentación de la
demanda, fecha a partir de la cual la deuda se concentra en una cuota única y comienza a
correr el plazo de prescripción (Considerandos 4º a 6º de la sentencia de casación).
En el juicio ejecutivo el requerimiento de pago equivale a la notificación de la demanda. La

doctrina enseña que requerir de pago al deudor significa emplazarlo al juicio, poner en su
conocimiento la demanda ejecutiva que se ha iniciado en su contra para que haga su
correspondiente defensa y, tanto es así, que desde la época del requerimiento se cuenta el
plazo para formular excepciones. Si bien de acuerdo al artículo 2523 Nº 2 del Código Civil se
ha interpretado que las prescripciones de corto tiempo se interrumpen con la sola
presentación de la demanda, lo cierto es que la acción cambiaria emanada de un pagaré
tiene una regulación especial que prima sobre la general y que requiere expresamente para
su interrupción civil la notificación judicial de la acción de cobro. Tampoco puede entenderse
que por existir solidaridad, le perjudique al avalista y codeudor solidario la interrupción civil
que obra respecto del deudor principal, pues el artículo 2519 del Código Civil cede en su
aplicación ante la norma especial del artículo 100 de la Ley Nº 18.092, que sólo hace operar
la interrupción respecto del obligado a quien se notifica la demanda judicial de cobro. Por otra
parte, no se está en presencia de una interrupción civil por una supuesta notificación tácita de
la resolución que anuló todo lo obrado, porque ésta se dictó de oficio ante la constatación de
falta de emplazamiento del avalista y codeudor solidario y, previo a dicho pronunciamiento,
aquél no realizó actuación alguna en calidad de tal. De este modo, no resulta procedente
tenerlo por notificado tácitamente de la demanda de acuerdo al artículo 55 del Código de
Procedimiento Civil, pues la nulidad por falta de notificación no fue solicitada por el avalista y
codeudor solidario, sino fue decretada de oficio por el tribunal (Considerandos 10 y 11 de
sentencia de casación).
En definitiva, en el caso del deudor principal, la demanda se notificó válidamente antes que
venciera el plazo de un año de prescripción de la acción cambiaria, que establece el
artículo 98 de la Ley Nº 18.092, por lo que a su respecto corresponde rechazar dicha
excepción y seguir adelante con la ejecución; no ocurre igual con el avalista y codeudor
solidario, a quien la demanda se le notificó cuando ya había transcurrido el término de
prescripción aludido, sin que tampoco opere en su perjuicio la interrupción natural de la
obligación, en razón de lo cual la prescripción extintiva de la obligación será aceptada a su
favor (Considerandos 2º y 3º de sentencia de reemplazo).
Juicio ejecutivo. Pagaré. Pagaré en que no consta quien suscribió. Solidaridad. Avalista, fiador y
codeudor solidario
Fecha: 02/05/2014
Rol: 139-2014
Sumario
El artículo 1514 del Código Civil señala que el acreedor podrá dirigirse contra todos los
deudores solidarios conjuntamente, o contra cualquiera de ellos a su arbitrio, sin que por éste
pueda oponérsele el beneficio de división. Por consiguiente, no existe impedimento legal para
dar curso a la acción ejecutiva deducida en contra patricio del tránsito arriagada Martínez, en
su calidad de avalista, fiador y codeudor solidario, al tenor de lo dispuesto en el artículo 441
del citado código adjetivo, sin perjuicio de las alegaciones o excepciones que éste pueda
hacer valer en el curso de la ejecución. (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Prescripción extintiva. Efecto relativo de la interrupción de la prescripción en las obligaciones

solidarias. Ley sobre letra de cambio y pagaré. El efecto de la interrupción de la prescripción opera
únicamente en contra de aquel demandado a quien se ha notificado la demanda judicial de cobro del
pagaré
Fecha: 29/04/2014
Rol: 6296-2013
Sumario
Los efectos de la interrupción, en primer término, se circunscriben a las personas entre

quienes se ha producido... Y "puede compararse por su alcance a las sentencias judiciales
que no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que actualmente se
pronunciaren, y por consiguiente, afectan sólo a las personas que han sido parte en los
juicios en que se han dictado". (Ramón Meza Barros, memoria de prueba, "De la interrupción
de la prescripción extintiva civil", pág, 74). Esta regla del efecto relativo de la interrupción de
la prescripción, cuando la obligación se contrae entre un solo acreedor y deudor, carece de
interés pues resulta evidente que las consecuencias de los actos ejecutados se limitan a ese
único acreedor y a ese solo deudor que han intervenido. En el caso de existir pluralidad de
sujetos en una obligación, la regla general es que ésta sea simplemente conjunta, pues
aunque aparentemente existe un solo vínculo jurídico, es lo cierto que existen tantas deudas
y créditos como sea el número de los deudores y acreedores. Este efecto relativo de la
interrupción ha dado lugar a algunas dudas frente a las cauciones constituidas por terceros
como en el caso de hipoteca, prenda constituida por otros para garantizar una deuda ajena, o
en que el bien afecto a la garantía ha pasado a pertenecer a una tercera persona, o en la
fianza que siempre está constituida por alguien ajeno a la deuda. En todas estas situaciones
el efecto relativo de la interrupción ya señalado nos llevaría a concluir que la acción intentada
contra el tercero no interrumpe la prescripción de la obligación principal, y a la inversa la
intentada contra éste no interrumpiría la prescripción de la obligación accesoria. Sin embargo,
el propio artículo 2519 del Código Civil, establece una excepción al efecto relativo de la
interrupción, en las obligaciones solidarias, cuando señala que "la interrupción que obra a
favor de uno de varios coacreedores, no aprovecha a los otros, ni la que obra en perjuicio de
uno de varios codeudores, perjudica a los otros, a menos que haya solidaridad y no se haya
esta renunciado en los términos del artículo 1516". En este caso, aunque haya varios
deudores y varios acreedores, todo se desenvuelve como si hubiera un único acreedor y un
solo deudor, por ello la doctrina señala que en verdad no hay tal excepción a la regla persona
ad personam non fit interruptio civilis. En el caso sub judice los jueces del grado aplicaron la
citada disposición legal para entender que la notificación de la demanda efectuada por el
acreedor a la deudora principal interrumpía la prescripción respecto de los ejecutados avales
y codeudores solidarios.
El título ejecutivo esgrimido en esto autos consiste en un pagaré, luego toca precisar que
es lo que la Ley Nº 18.092 sobre letra de cambio y pagaré, establece en relación con esta
materia. En efecto, los artículos 4º y 13 del Código Civil, consagran el principio de la
especialidad de la ley, otorgando primacía en aquellas normas relativas a cosas o negocios
particulares, sobre las disposiciones generales; y conforme al primero de esos preceptos, las
disposiciones contenidas en el código de comercio, y demás especiales, se aplicarán con
preferencia a las del Código Civil. A su turno, el artículo 3º del Código de Comercio señala
que son actos de comercio las operaciones sobre letras de cambio, pagarés y cheques sobre
documentos a la orden, cualquiera que sea su causa y objeto y las personas que en ellas
intervengan. De lo dicho no cabe duda que la Ley Nº 18.092, que contiene normas sobre letra
de cambio y pagaré, constituye una ley de carácter especial, cuyas disposiciones deben
aplicarse con preferencia a las del Código Civil. El artículo 100 de la citada ley, en lo
pertinente, dispone que: "la prescripción se interrumpe sólo respecto del obligado a quien se
notifique la demanda judicial de cobro de la letra (...)". Similar regulación se reitera en los
incisos siguientes, en el sentido de que la interrupción es acotada, siempre, "respecto del
obligado" a quien se notifica o que observa una conducta que importe el reconocimiento de
su calidad de tal. Cabe recordar que por expresa disposición del artículo 107 de la Ley
Nº 18.092, la referida norma relativa a la letra de cambio resulta del todo aplicable al pagaré y
en lo que importa a este recurso, al título materia de la ejecución de autos. Con estricto
apego al texto legal transcrito, resulta de toda evidencia que el efecto de la interrupción de la
prescripción es, en todo caso, personal y relativo, vale decir, en lo que interesa, que opera
únicamente en contra de aquel demandado a quien se ha notificado la demanda judicial de
cobro del pagaré. Luego, de ese mismo texto se infiere que cuando se regula tal efecto del
modo señalado, la ley no hace distingo alguno, en términos que no cabe al intérprete
distinguir (Considerandos 6º a 8º).
Juicio ejecutivo de desposeimiento. Interrupción de prescripción. I. Notificación demanda ejecutiva

interrumpe civilmente la prescripción extintiva. II. Interrupción de la prescripción operada en el tercer
poseedor produce el efecto de interrumpir la prescripción de la acción personal. Interrupción civil
operada en perjuicio del tercer poseedor produce el efecto de interrumpir la prescripción de la acción
que con posterioridad se ejerza contra el nuevo tercer poseedor que ha adquirido el inmueble
hipotecado
Fecha: 02/04/2014
Rol: 428-2013
Sumario
La notificación de la demanda ejecutiva en el 2º Juzgado Civil de Santiago, válidamente

practicada al deudor, interrumpió civilmente la prescripción extintiva, perdiéndose en perjuicio
del deudor todo el tiempo transcurrido, volviendo a tener el acreedor tres años para el
ejercicio de la acción ejecutiva, a partir del 13 de agosto de 2007, fecha en que quedó
ejecutoriada la sentencia definitiva en ese proceso ejecutivo. Ese efecto interruptivo del plazo
de prescripción, respecto del deudor, tuvo la consecuencia de detener el transcurso del
tiempo la prescripción de la acción ejecutiva de desposeimiento, esto es, la acción para hacer
efectiva la garantía hipotecaria, de acuerdo al artículo 2516 del Código Civil, según se
explicará. Asimismo, debe considerarse que, antes de haber transcurrido el plazo de 3 años
antes referido, el acreedor interrumpió la prescripción de la acción hipotecaria mediante la
notificación de desposeimiento y, aún si se estimara que tal notificación no es suficiente para
provocar la interrupción civil, por la notificación de la demanda ejecutiva de desposeimiento;
actuaciones efectuadas en la causa del 12º juzgado civil de Santiago, Rol (...). Esta
interrupción provocó nuevamente la pérdida de todo el tiempo de prescripción transcurrido.
Finalmente, en los autos en que incide el presente recurso de apelación, esto es, en los
autos Rol (...) Del año 2010 del primer juzgado civil, la demanda ejecutiva de desposeimiento
fue notificada al nuevo tercer poseedor del inmueble hipotecado en el mes de noviembre de
2011, esto es, antes de transcurridos tres años desde que se había producido la interrupción
de la prescripción (Considerando 2º).
La interrupción de la prescripción operada en el tercer poseedor produce el efecto de

interrumpir la prescripción de la acción personal, cabe preguntarse entonces si la interrupción
civil operada en perjuicio del tercer poseedor produce el efecto de interrumpir la prescripción
de la acción que con posterioridad se ejerza contra el nuevo tercer poseedor que ha
adquirido el inmueble hipotecado. La conclusión afirmativa salta a la vista, por dos razones
fundamentales. Primero, porque en virtud del adagio a maiori ad minus, si la interrupción de
la prescripción que perjudica al tercer poseedor perjudica al deudor personalmente obligado,
con mayor razón deberá afectar al tercer poseedor del inmueble hipotecado. Segundo,
porque de estimarse lo contrario se llegaría a la conclusión de que eventualmente la
prescripción de la acción contra el deudor personalmente obligado estaría interrumpida y por
lo tanto la acción no estaría prescrita; y sin embargo, simultáneamente, la prescripción de la
acción contra el tercer poseedor no estaría interrumpida y por ende sí estaría prescrita la
acción, contra el tercer poseedor, lo que llevaría a existir una acción para hacer efectiva la
garantía sin existir acción personal para el cobro de la deuda, lo cual contrariaría
abiertamente la regla del artículo 2516 del Código Civil, en virtud de la cual la acción
hipotecaria prescribe junto con la obligación a que accede (Considerando 5º).
Agencia oficiosa. Presupuestos procedencia. Es facultad del tribunal autorizar la comparecencia de

una persona en calidad de agente oficioso. Aquella parte que ha concurrido a materialización de la
nulidad está impedida de solicitarla. Apreciación de la prueba. Sana crítica. Hechos de la causa. Carga
probatoria
Fecha: 11/02/2014
Rol: 402-2013
Sumario
El legislador contempló la agencia oficiosa para la situación que se produce cuando una
persona comparece ante un tribunal, asumiendo la representación de otra sin patrocinio ni
mandato constituido en su favor, pero ofreciendo la ratificación posterior de todo lo obrado
por parte de quien ha debido ser el mandante. Los supuestos para que concurra esta
representación especial son los siguientes: a.- el agente oficioso debe ser habilitado para
comparecer en juicio o en caso contrario debe actuar representado por alguien que lo sea; b.-
deben invocarse causales calificadas que hayan impedido al representado comparecer; c.-
ofrecer una garantía de que lo obrado será ratificado. El tribunal califica las circunstancias y
puede o no aceptarlas. Si el tribunal las acepta, se debe constituir la garantía, que
normalmente es una fianza (fianza de rato): si lo obrado no es ratificado posteriormente, se
produce la nulidad de lo obrado (efecto procesal), y el fiador deberá responder de los
perjuicios causados (efecto civil) (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Sólo resultan obligados bienes propios para el caso en que el marido se constituya en aval. Se
requiere autorización de la mujer cuando se obliguen bienes sociales
Fecha: 16/01/2014
Rol: 14246-2013
Sumario
Se observa que los sentenciadores, al rechazar la demanda, han hecho una correcta
interpretación y aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, toda vez que del
tenor literal del inciso 5º del artículo 1749 del Código Civil estableció un efecto propio para el
caso que el marido se constituya en aval, fiador o codeudor solidario, y que debe primar
sobre la sanción de nulidad establecida en el artículo 1757, cual es, que sólo resultarán
obligados sus bienes propios. Por el contrario, y tal como se establece en el inciso siguiente,
se requerirá autorización de la mujer cuando se obliguen los bienes sociales, lo que, tal como
ha quedado establecido en la sentencia que se revisa, no se manifestó en forma alguna en el
pagaré acompañado en autos. De esta manera, al no ser necesaria la autorización de la
mujer, no resulta posible declarar la nulidad del aval constituido. (Considerando 4º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Eficacia de la acción hipotecaria se subordina a la persistencia de la

obligación principal. Relación que liga a la obligación principal con la caución que lo mejora no
constituye un vínculo indisoluble. Tercer poseedor puede aprovecharse de la prescripción extintiva pese
a renuncia a la prescripción por parte del deudor principal
Fecha: 12/11/2013
Rol: 2779-2013
Sumario
La acción interpuesta en este juicio es la de desposeimiento, dirigida contra la demandada

en su calidad de poseedora del inmueble hipotecado que cauciona la obligación principal.
Para su ejercicio, no ha sido necesario emplazar a la deudora original o personal —...—,
porque la eficacia de la acción hipotecaria se subordina a la persistencia de la obligación
principal y, manteniéndose ésta vigente, la hipoteca conserva su vigor. Pues bien, el alegato
de la ejecutante, ahora recurrente de casación, es que la prescripción liberatoria de la acción
hipotecaria no tiene cabida en la especie, toda vez que no ha ocurrido otro tanto con la
acción personal a la que accede. Sin embargo, esa relación que liga a la obligación principal
con la caución que lo mejora no constituye un vínculo indisoluble, ni priva a cada una de su
propia entidad. En otras palabras, el axioma de que "lo accesorio sigue la suerte de lo
principal" no es absoluto, pues no supone que la obligación caucionada se confunda con la
caución misma. Desde el punto de vista de lo accesorio, su ligazón con lo principal no es
incondicional e ineludible. Sobre el particular, se ha dicho: "(...) El principio de lo accesorio no
manda que la hipoteca o la prenda, en su caso, queden por entero sometidas a lo principal,
de forma que en dicho principio pudiere fundarse categóricamente que todo aquello que
suceda a lo principal repercuta ineludiblemente en lo accesorio, como si se produjese una
verdadera fusión entre la obligación caucionada y la prenda o la hipoteca" (Ramón
Domínguez Águila, "El principio de lo accesorio y la prescripción de las acciones de garantía",
estudios sobre garantías reales y personales; Ed. Jurídica de Chile; p. 48).
(Considerando 18).
Cobro de prestaciones laborales. Agencia oficiosa, concepto y requisitos. Procedimiento monitorio

exige que el mandatario tenga poder para transigir. Procedencia de la representación especial
mediante agente oficioso en el procedimiento monitorio. Causal de nulidad de infracción de derechos o
garantías constitucionales. Voto disidente: agencia oficiosa no procede tratándose del procedimiento
monitorio
Fecha: 30/08/2013
Rol: 263-2013
Sumario
La agencia oficiosa se produce cuando una persona comparece ante un tribunal,

asumiendo la representación de otra sin patrocinio ni mandato constituido en su favor, pero
ofreciendo la ratificación posterior de todo lo obrado por parte de quien ha debido ser el
mandante. Esta institución procesal tiene como supuestos: a) que el agente oficioso esté
habilitado para comparecer en juicio o en caso contrario debe actuar representado por
alguien que lo sea; b) que se invoquen causales calificadas que hayan impedido al
representado comparecer; c) que se ofrezca una garantía de que lo obrado será ratificado.
Corresponde al tribunal calificar las circunstancias y puede o no aceptarlas. Si el tribunal las
acepta, se debe constituir la garantía, que normalmente es una fianza. Si lo obrado no es
ratificado posteriormente, se produce la nulidad de lo obrado y el fiador deberá responder de
los perjuicios causados (Considerandos 7º y 8º de la sentencia de la Corte de Apelaciones).
Por otro lado, que el mandatario en el procedimiento monitorio esté revestido de poder para
transigir, tiene como finalidad hacer efectiva, en forma inmediata y sin dilaciones, la
alternativa de una eventual conciliación, a la luz de aquel procedimiento. En él se prevé una
audiencia única y concentrada de contestación, conciliación y prueba, en la cual se habrá de
zanjar la controversia, sea a través de un acuerdo o, en su defecto, por decisión
jurisdiccional, luego de haber escuchado al juez, a las partes y recibida y ponderada la
prueba aportada por éstas (Considerando 9º).
Sin embargo, la representación especial mediante el agente oficioso no se contrapone al

principio de la concentración, pues justamente la ley, previendo una situación de hecho en
que puedan producirse en contra de los intereses de la parte y tenga o no mandato
constituido en la causa con facultad de transigir, faculta al tribunal para autorizar a un letrado
que asuma la representación de otra sin patrocinio ni mandato constituido en su favor,
ofreciendo su ratificación posterior de todo lo obrado por parte de quien ha debido ser su
mandante, dentro de un plazo que en todo caso debe determinarlo el juzgador de modo
prudencial para que no se dilate la solución. No admitir esta forma especial de
comparecencia importaría dejar al litigante respectivo en la indefensión; de allí la
reglamentación que para ella establece el legislador, las exigencias que deben observarse
para que tenga lugar y las restricciones a que la misma se halla sometida. Por consiguiente,
la decisión del tribunal a quo consistente en rechazar la comparecencia a la audiencia de
procedimiento monitorio mediante agente oficioso, vulnera la garantía del artículo 19 Nº 3 de
la constitución, dando lugar a la causal de nulidad del artículo 477 del Código del Trabajo
Corte Suprema
Hipoteca. En nada perjudica al acreedor que el deudor enajene el bien hipotecado. Derecho de
persecución del inmueble hipotecado. Acción se puede dirigir contra tercero en la deuda y actual
propietario. Presupuestos procedencia prescripción. Hipoteca no puede extinguirse por prescripción
independientemente de la obligación que garantiza
Fecha: 02/07/2013
Rol: 3210-2013
Sumario
Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el dueño del
inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto, no obsta a que aquel
mantenga otras atribuciones. De tal suerte que estando la deuda garantizada con hipoteca y
antes que se dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar,
gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la
circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquel tiene derecho
de persecución. En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse
contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo
relevancia esta última en aquellos casos en los cuales el predio pasa a poder de un tercero
cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido quien tiene tal calidad. Es decir, se puede
perseguir la finca hipotecada de manos de terceros poseedores, entendiéndose por tal a todo
aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al pago de
la deuda.
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al
momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de
manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el acreedor dirigir la acción en contra
del tercero en la deuda y actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación
con el producto de la enajenación de la finca hipotecada, caso en el cual estamos
precisamente en presencia de la acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de
desposeimiento. En efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción
hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito
en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud del
derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no haberlos o ser
éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble
hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para
el pago de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una
persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que
en su inciso 1º señala: "la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido"
Para que la prescripción opere son exigencias, primero, la inactividad del acreedor, el cual
deja de ejercer un derecho del cual es titular y, segundo, que dicha inactividad se mantenga
por el tiempo que la ley prescribe. De lo dicho resulta que la prescripción es una sanción para
el acreedor que deja transcurrir el tiempo sin ejercer el derecho del cual era titular y, a su vez,
constituye un beneficio para el deudor desde que al acogerse a tal institución le permite
eximirse del cumplimiento de la obligación que le correspondía. A los requisitos mencionados
deben agregarse los siguientes: que la acción sea prescriptible, esto es, que legalmente sea
posible que se extinga por su no ejercicio; que el deudor que desee aprovecharse de la
prescripción la alegue, por cuanto no puede ser declarada de oficio, y que la prescripción no
se encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada.
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434
inciso 1º y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la
obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta corte, no
existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá
del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria ni la acción que
persigue esta última. En efecto, los preceptos citados precedentemente no hacen distinción
alguna, de manera tal que la acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de
la acción contra el deudor directo o personal, razón por la cual la primera no prescribe
independientemente de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones
hipotecarias y demás accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden
Corte Suprema
Crédito garantizado con hipoteca faculta al acreedor a perseguir el inmueble hipotecado de manos
de aquél en cuyo poder se encuentre. Acción hipotecaria prescribe junto con la obligación a que accede
Fecha: 07/11/2012
Rol: 3270-2011
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz sobre el
que ya pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se constituye el
gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En tal hipótesis, adquiere
vigor para el acreedor el derecho de persecución para dirigirse en contra del tercero por
medio de la acción de desposeimiento, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del
Código Civil. De lo anterior se colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por
consecuencia que el acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa
deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y actual
propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la
enajenación de la finca gravada.
Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual, la acción
hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción mientras no
prescriba la obligación del deudor personal que garantiza. Es lo que, en plena concordancia
con las normas establecidas en los artículos 46, 1442 e inciso 1º del artículo 2434 del Código
Civil, dispone imperativamente el artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria,
y las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a
que acceden". (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Cobro de pesos, acogido. Responsabilidad del propietario del vehículo involucrado en un accidente
de tránsito. Pago efectuado por deudor solidario no interesado. Codeudor solidario no interesado debe
ser considerado fiador. Acción de reembolso y acción de subrogación. Plazo de prescripción de la
acción de reembolso se computa desde el pago efectuado por el codeudor solidario
Fecha: 24/09/2012
Rol: 1962-2010
Sumario
Si quien efectuó el pago es un deudor no interesado, no se encuentra obligado a sufrir en

su patrimonio las consecuencias del pago de la indemnización por el hecho dañoso. En
efecto, quien desarrolló efectivamente la acción ilícita, es decir, quien perpetró el delito, es la
única persona que deberá sufrir en su patrimonio los efectos de su acción, puesto que es él
quien ha desarrollado la conducta contraria a derecho. De esta manera, el dueño del vehículo
involucrado en el accidente de tránsito es un obligado solidario no interesado, o sea, se
encuentra en el deber o necesidad jurídica de satisfacer la deuda, pero no de soportarla
definitivamente en su patrimonio, puesto que ninguna conducta antijurídica se le ha
imputado, emanando su obligación de pagarla del hecho de ser el propietario del vehículo,
por así disponerlo el artículo 174 de la ley de tránsito.
De acuerdo al artículo 1522 del Código Civil, el obligado solidario no interesado debe ser
considerado como fiador de la obligación pagada, disponiendo para reembolsarse
precisamente de la acción de reembolso que la ley concede a aquél en el artículo 2370 del
mismo código, acción esta de carácter ordinario, ya que la ley no ha fijado un plazo especial
de prescripción de la misma, por lo que prescribe en cinco años contados desde que se ha
hecho exigible la obligación. Sin perjuicio de lo anterior, conforme al artículo 1610 Nº 3, el
codeudor solidario dispone además de la acción subrogatoria.
Mientras se encuentre pendiente el pago de la obligación, el codeudor solidario no

interesado carece de cualquier acción personal para exigir prestación alguna al interesado,
ya que su garantía no se ha hecho efectiva. Para que ésta se origine deben concurrir tres
supuestos: a) que no se haya pagado el crédito o una proporción del mismo por el deudor
interesado; b) que al codeudor solidario no interesado se le haya requerido el pago de la
deuda; y c) que este codeudor solidario no interesado haya pagado, al menos en parte, la
obligación caucionada. Concurriendo estas circunstancias, el deudor no interesado que pagó
tendrá derecho a repetir lo pagado, en los términos del artículo 2370 del Código Civil. Que al
tenor de lo expuesto, es el pago efectuado por el codeudor solidario el que da origen a la
acción de reembolso y es por ello que desde dicha época debe computarse el plazo de
prescripción contemplado en el artículo 2515 del Código Civil. (Considerandos 6º a 11).
Corte Suprema
Cuando avalista concurre a firmar letra de cambio sin restricciones se genera situación de solidaridad
pasiva especial de índole cambiaria que es distinta de la solidaridad regulada en el derecho común
Fecha: 10/11/2011
Rol. 319-2011
Sumario
Refiriéndose a esta materia, don Edinson Lara Aguayo, en su obra "El aval cambiario",
señala: "por otra parte, se ha de tener en cuenta que todos los que firmen una letra de
cambio, conforme al artículo 79 de la ley cambiaria y del pagaré, sea como "libradores,
aceptantes o endosantes", responden solidariamente frente al tenedor del pago de la letra.
Se observa que el legislador excluyó u olvidó al avalista, al igual que lo hizo el derogado
artículo 703 del Código de Comercio, que contemplaba la acción directa y de regreso,
indistintamente y otorgaba el derecho a exigir el reembolso del importe de la letra y gastos
del librador, aceptante endosatario, a su elección. Todos eran responsables solidarios del
valor de la letra y gastos causados; pero, como se dijo, con precedencia, tampoco se incluyó
al avalista.
No obstante, puede decirse que la apuntada omisión queda reparada o integrada por otro
precepto. El párrafo 2º del artículo 47 de la ley cambiaria y del pagaré establece que,
concedido el aval sin limitaciones, el avalista de la letra responde del pago de ella en los
mismos términos que la ley impone al aceptante. Por consiguiente, el avalista también
respondería en forma solidaria cuando se otorga el aval sin limitaciones, dado que responde
de igual manera que el aceptante; esto es, "como si fuera el autor de (o a él fuera imputable)
la declaración del avalado". De otro modo, se afectaría la seguridad y la celeridad del tráfico
jurídico y económico.
En suma, el avalista cuyo aval se ha contraído sin limitaciones responde en las relaciones
externas, es decir, frente a terceros, como si fuera el obligado directo y principal ante los
tenedores del título frente a los cuales responde formalmente el avalado. El portador de la
letra podrá reclamar el pago de la misma si la letra no es atendida, ad libitum, directamente al
avalista que asumió la posición cambiaria del avalado (del aceptante), sin perjuicio de
demandar sólo al aceptante o sólo al avalista y, en fin, en forma conjunta a los dos" (El aval
cambiario. Aspectos fundamentales de su problemática jurídica (doctrina, jurisprudencia y
derecho comparado)". LexisNexis. Santiago de Chile, 2005, pp. 102-103).
Los razonamientos precedentemente desarrollados llevan a concluir que, cuando un

avalista concurre a firmar una letra de cambio sin restricciones, se genera una situación de
solidaridad pasiva especial de índole cambiaria, distinta de la solidaridad regulada en el
derecho común; en cuya virtud, aquél resulta personal y directamente obligado a pagar el
valor total de la letra a su legítimo portador, sin que sea jurídicamente admisible, a su
respecto, como lo postula el recurrente en su libelo, oponer a la ejecución el llamado
beneficio de excusión que el artículo 2357 del Código Civil reconoce a los fiadores,
permitiéndoles exigir del acreedor que, antes de proceder en su contra, dirija su acción sobre
el patrimonio del deudor principal. (Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios, acogida. Conflicto entre los socios de una sociedad. Disolución de la
sociedad. Causal de renuncia de uno de los socios. Desavenencias entre socios. Renuncia fundada en
un motivo grave. Socio que paga una deuda social. Falta de recursos de la sociedad. Demás socios
deben resarcir a aquel que paga una deuda social. Improcedencia del beneficio de excusión
Fecha: 04/03/2011
Rol: 7755-2010
Sumario
I. El actor invoca la causal de disolución de la sociedad prevista en el artículo 2108

inciso 2º del Código Civil, la renuncia de uno de los socios. Si bien es cierto que el
demandante no ha dado a conocer a sus consocios formalmente su voluntad de renunciar a
la sociedad, como quiera que se ha limitado a acotar el precepto que dispone la disolución de
una sociedad, pactada por tiempo determinado cuando hubiere causa grave, como lo es la
inejecución de las obligaciones de otro socio, esto es, de aquel a quien se le confió la
administración, no es menos cierto que de esta actuación ha de inferirse su voluntad de no
continuar siendo socio de la sociedad. Por lo demás, el artículo 2113 del Código Civil
establece que las disposiciones de sus artículos precedentes comprenden al socio que de
hecho se retira de la sociedad sin renuncia, que ha sido precisamente la actitud que ha
asumido efectivamente el actor por las desavenencias suscitadas con otro de los socios, con
motivo de los incumplimientos en que incurrió. Por consiguiente, habiéndose notificado a los
socios, actuando el actor de buena fe, siendo oportuna la renuncia y habiéndose fundado en
un motivo grave, comoquiera que no se rindió prueba en contrario, procede dar lugar a la
disolución. (Considerando 44 de sentencia de primera instancia)
II. No siendo discutido que el actor pagó una deuda social, se da el caso que a falta de
recursos de la sociedad para restituir esa suma de dinero, el artículo 2089 del Código Civil ha
previsto que habrá lugar a que cada uno de los socios indemnice los perjuicios que dicho
desembolso le ha provocado al socio, a prorrata de los derechos que les corresponden en el
interés social. La falta de recursos de la sociedad queda de manifiesto del solo hecho que el
demandante hubo de efectuar el pago, más si se considera que la sociedad no tuvo cómo
responder, por lo que resulta procedente reclamar la indemnización para que pueda, el socio
que efectuó el pago, resarcirse del perjuicio que le ha significado haber tenido que pagar
personalmente una deuda social sin que los otros socios hayan contribuido a solventar la
deuda social. No resulta aplicable el beneficio de excusión, previsto en el artículo 2357 del
Código Civil para el caso que se haga exigible la deuda del fiador, puesto que el artículo 2089
estatuye una regla especial y de equidad, al prever la indemnización que pesa sobre los
demás socios para resarcir a aquel que en interés de los propios socios debió subvenir a
cubrir una deuda societaria. (Considerando 46).
Corte Suprema
Carácter contractual de la fianza. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria. El consentimiento

del fiador no se presume. Triple derecho que la hipoteca concede al acreedor. El derecho de
persecución. Concepto
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6100-2009
Sumario
De conformidad con lo prevenido en el artículo 2335 del Código Civil, la fianza es una
obligación accesoria, contraída para la seguridad de otra ajena, que será cumplida por el
fiador, en todo o parte, si el deudor principal no la cumple y puede emanar, ya del contrato,
de la ley o de la declaración jurisdiccional (de entre las varias clasificaciones que admite la
fianza, se cuenta aquella que distingue diversos tipos de fianza, según sea la caución que de
ésta se siga. Así, la fianza simple o desprovista de otro tipo de vínculo de garantía,
constitutiva de la típica caución personal, es con ocasión de la cual el acreedor puede
perseguir su crédito en el patrimonio del fiador, además del patrimonio del deudor, teniendo
presente los alcances del beneficio de excusión que acompaña el carácter subsidiario de la
obligación en comento. Pero, también la fianza puede ser hipotecaria o prendaria, atendiendo
a la constitución de alguno de estos derechos reales para la seguridad en el cumplimiento de
la obligación principal; confluyen aquí las peculiaridades de la caución personal y real,
resultando ser una de sus consecuencias el que el acreedor contará, tanto con la acción
personal emanada de la fianza, como de la acción real derivada del contrato de prenda o
hipoteca, midiendo ejercer la acción adscrita a esta última, incluso, en contra del tercero a
cuyas manos haya pasado el bien hipotecado. (Considerandos 5º y 6º).
Que habida consideración de que en la litis no ha quedado acreditada la existencia de la

fianza hipotecaria esgrimida por la actora al demandar, sino sólo la de un contrato de
hipoteca en virtud del cual el demandado se obligó a responder por las obligaciones
presentes o futuras de contraídas por un tercero, no queda más que concluir que la vía
procedimental a discurrir era la real aparejada a la caución hipotecaria, prevista en el
Título XVIII del Libro III del Código de Procedimiento Civil, no la personal que ha seguido el
pleito, en función de un contrato de fianza que no fue justificado. (Considerando 10).
Para revisar hechos del juicio es necesario denunciar infracción a leyes reguladoras de la prueba
Fecha: 26/08/2010
Rol: 2760-2010
Sumario
Que sin perjuicio de lo expresado y sólo a mayor abundamiento, el artículo 43 Nº 1 de la

ley de quiebras, prescribe que cualquiera de los acreedores podrá solicitar la declaración de
quiebra, aun cuando su crédito no sea exigible, en los siguientes casos: 1º cuando el deudor
ejerza una actividad comercial, industrial, agrícola o minera y; 2º cuando haya cesado en el
pago de una obligación mercantil con el solicitante, cuyo título sea ejecutivo. Que esta corte
ha sostenido (por ejemplo en fallo Rol Nº 6315-07) que la actividad comercial que se exige al
deudor para configurar la referida causal debe ser habitual, y que si bien los deudores al
constituirse en aval de la sociedad obligada al pagaré ejecutaron un acto de comercio, ello no
basta por sí sólo para otorgarles la calidad de comerciantes, puesto que el artículo 43 Nº 1 de
la citada ley exige que el deudor ejerza una actividad comercial. Acerca de lo que se
manifiesta don Álvaro Puelma Accorsi, en la obra Curso de derecho de quiebras, Editorial
Jurídica de Chile, 1985, p. 36, afirma: "que el ejercicio de la actividad económica determinada
que exige la ley para los efectos de la quiebra debe ser permanente, no ocasional, ya que no
consideramos ejercicio de una actividad la realización ocasional de actos que no expliciten un
efectivo y permanente ejercicio de la actividad requerida por la ley. Como la ley no requiere
en la actualidad para los efectos analizados la calidad de 'comerciante', 'industrial', 'agricultor'
o 'minero' sino el ejercicio de dichas actividades, habrá que probar el efectivo ejercicio de
ellas, aún tratándose de sociedades cuyo objeto social de mercantil, agrícola o minero".
Que, en vista de esta premisa normativa, la falta de plausibilidad de lo planteado por el

solicitante resulta manifiesta, al haber quedado fijado como hecho de la causa que no se
justificó que los demandados ejercen habitualmente actos de comercio y que hagan de él su
profesión habitual. (Considerandos 6º y 7º).
Efecto de cosa juzgada se produce siempre que exista la triple identidad a que se refiere el
artículo 170 del Código de Procedimiento Civil
Fecha: 25/05/2010
Rol: 2850-2008
Sumario
Que de la cláusula transcrita se desprende que el causante se obligó como fiador y

codeudor solidario a todo a cuanto asciende la obligación de que daban cuenta los pagarés,
es decir, la garantía otorgada no se extendió sólo a la obligación cambiaria, sino al negocio
causal mismo, en este caso, a los dos contratos de mutuo. No se opone a la interpretación
anterior el hecho de que en las solicitudes de crédito, se consigne que Rolando Ward, sería
aval de los préstamos, por cuanto lo importante no es lo ofrecido sino lo declarado y en
definitiva expresamente pactado por el obligado.
En la fianza solidaria se combinan dos cauciones personales, como son la fianza y la

solidaridad pasiva, pero al declarar que el garante se obliga como fiador y codeudor solidario,
tal manifestación de voluntad demuestra sin lugar a dudas que la intención es asegurar la
obligación asumida por la deudora, configurándose un prueba expresa de que no tiene
interés en la deuda por ser un tercero que otorga caución personal y, en esos términos, en su
relación con el acreedor es la de un deudor directo y no subsidiario, tal como lo autoriza el
artículo 1522 del Código Civil. Se rige por los principios de la solidaridad y uno de estos es el
consignado en el artículo 1514 del citado texto legal, que da derecho al acreedor para
perseguir a cualquiera de los deudores solidarios y por tanto, no goza del beneficio de
excusión.
Decimotercero: que, en estas condiciones y como ya se dijo, siendo el fiador y codeudor

solidario respecto al acreedor un deudor directo, para efectos del cobro de la obligación tiene
aplicación la norma del artículo 1523 del Código Civil, que dispone: "los herederos de cada
uno de los deudores solidarios son entre todos ellos obligados al total de la deuda, pero cada
heredero será solamente responsable de aquella cuota de la deuda que corresponda a su
porción hereditaria". En la especie, el actor dirige su acción de cobro contra todos los
obligados, es decir, la sociedad y los herederos de causante conjuntamente, y estos últimos,
representan a la persona del garante. Por otro lado, sin la firma de los pagarés y su garantía
no se otorgaba el mutuo, como lo reconocen los herederos, quienes afirman que
efectivamente los dineros fueron recibidos por el causante una vez suscritos los
instrumentos. Además, la declaración contenida en ellos, en la de pagar las obligaciones que
allí se indican y de que la deuda es indivisible. (Considerandos 12 y 13).
Fianza solidaria con cláusula de garantía general. Título ejecutivo. Prescripción extintiva
Fecha: 18/01/2010
Rol: 3627-2008
Sumario
No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo procedimiento,

concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En efecto, el título ejecutivo no
necesariamente debe constar en un solo documento, sino que puede estar integrado por
varios, siempre que entre ellos existan conexiones jurídicas concurrentes e incluso
posteriores a la formación del título documental, sin que con ello se desvirtúe la exigencia de
que el título ejecutivo debe bastarse a sí mismo. (Considerando 5º).
La prescripción supone que se contabilice el término necesario para que el derecho se

extinga y en tal sentido cobra importancia la señalada "interrupción de la prescripción" por
cuanto aquélla produce el efecto de detener el cómputo del tiempo, con lo cual por una parte
la prescripción no sigue corriendo y, a su vez, hace que se pierda el término anterior que
alcanzó a transcurrir para el evento que la prescripción comenzara nuevamente a correr.
(Considerando 11)
Alzamiento de hipoteca. Acogido. Cláusula de garantía general. Tercer poseedor de la finca

hipotecada. Alzamiento en caso que no existan deudas pendientes. Libertad bienes hipotecados si no
existe obligación actual
Fecha: 22/01/2009
Rol: 1962-2007
Sumario
El tercer poseedor de la finca hipotecada, que ha otorgado hipoteca a favor del deudor con
cláusula de garantía general, puede pedir su alzamiento si no existe deuda actual pendiente.
Cuando la propiedad del bien hipotecado pertenece al dominio de un tercero, distinto del
deudor, nacen dos relaciones jurídicas separadas, una crediticia o principal entre deudor y
acreedor y otra entre el tercer poseedor y el acreedor, cuya única participación es de
caucionar la obligación contraída por el deudor. Cuando deudor principal y deudor hipotecario
se confunden en la misma persona, cuando se paga lo debido o no existe deuda, le está
permitido pedir la liberación del predio hipotecado, por lo que, teniendo este derecho la parte
principal, que es el deudor, no tiene sentido negárselo al tercer poseedor de la finca
hipotecada. Pese a que la legislación no considera expresamente esta situación, mediante la
interpretación analógica se aplica el estatuto e la fianza, que en el artículo 2339 del Código
Civil establece que cuando se afianza una obligación futura, el fiador podrá retractarse
mientras la obligación principal no exista, criterio que también puede seguirse para el tercer
poseedor y estimar que puede libertar sus bienes hipotecados cuando no exista obligación
actual.
La solución antedicha se sustenta en los principios generales del derecho de la lealtad y

buena fe que debe existir entre los contratantes, los que pugnan con las facultades
dominantes que tendría el acreedor si se le permitiera mantener una garantía hipotecaria
eternamente o dejada a su extinción a su solo arbitrio, aunque no existan obligaciones que
caucionar al momento de pedir su alzamiento. (Considerandos 4º a 6º)
Contrato de fianza. Exigir del deudor principal el relevo. Caución de resultas o consignar medios de
pago. Facultad del fiador. Calidad del fiador que puede ejercer el derecho
Fecha: 09/06/2008
Rol: 142-2004
Sumario
Aun cuando el contrato de fianza se celebre únicamente entre el fiador y el acreedor, sin la
intervención del deudor principal, el fiador tiene la facultad para exigir de dicho deudor
principal que le obtenga el relevo, le caucione las resultas de la fianza o le consigne medios
de pago, en alguna de las hipótesis del artículo 2369 del Código Civil, pudiendo ejercer este
derecho cualquier fiador, sea que se trate de una fianza civil o mercantil, judicial o
convencional, gratuita o remunerada, incluso el fiador solidario y el fiador y codeudor
solidario, este último, pese a que en su relación con el acreedor es deudor directo, por cuanto
respecto de los codeudores es un simple fiador por no tener interés en la deuda cuya
garantía se estipuló en la solidaridad. (Considerandos 1º y 2º)
Corte Suprema
Acción subrogatoria. Extinción de la obligación por el codeudor solidario. Contribución a la deuda.

Extinción de la obligación por tercero civilmente responsable.
Fecha: 07/05/2007
Rol: 5340-2005
Sumario
En las obligaciones solidarias se diferencian los efectos entre los acreedores y los
deudores, como las relaciones entre ambos.
Es así como en las relaciones entre acreedores y deudores, los primeros pueden dirigirse
contra todos los deudores solidarios conjuntamente, o en contra de cualquiera de ellos a su
arbitrio, sin que por éste (deudor) pueda oponérsele el beneficio de división, artículo 1514 del
Código Civil , circunstancia esta última que originó, se persiguiera del fisco de Chile el pago
de la obligación solidaria por el acreedor.
Es así como la deuda fue extinguida respecto del acreedor y se originan diversos efectos
entre los deudores que se encontraban en la necesidad jurídica de satisfacerla, dando inicio
al tema de la contribución a la deuda.
En las relaciones entre los deudores en la contribución a la deuda, nuestro legislador

diferencia distintas consecuencias conforme a quien sea el que extinguió la obligación.
En efecto, se distingue si se efectuó por quien debe realmente solventarla y la forma como
lo hizo, es por ello que corresponde tener en consideración que la extinción en el caso de
autos fue mediante un sacrificio económico del fisco.
El segundo aspecto a determinar es si la solidaridad interesa a todos o alguno de los

deudores, pues los jueces de la instancia han entendido que por establecer el legislador la
solidaridad pasiva entre el conductor del vehículo y el propietario del móvil en el artículo 174
de la Ley Nº 18.290, la extinción de la obligación interesa a ambos, por lo que carece el fisco
de acción de reembolso.
Sin embargo, se ha confundido por los jueces lo que es el interés y más que eso, el deber
o necesidad jurídica en que el fisco se encontraba de satisfacer la deuda, por ser obligado a
su pago, pero distinto es si se encontraba obligado a sufrir en su patrimonio las
consecuencias.
Es así que para ello debe atenderse a quien desarrolló la acción ilícita, quien perpetró el
cuasidelito, única persona que se encuentra llamada a sufrir en su patrimonio los efectos de
su acción, pues es quien ha desarrollado la conducta imprudente y negligente, sin que en
este caso se observe una conducta propia del fisco que determine su responsabilidad, que
no sea a título de tercero civilmente responsable como propietario del vehículo conducido de
manera imprudente y en contra de los reglamentos del tránsito por el demandado.
En los hechos establecidos, no se ha fijado ningún elemento que permita reprochar la

conducta del fisco, de forma tal que debe ser considerado como una parte no interesada, y a
la luz del inciso 2º del artículo 1522 del Código Civil, debe ser tratado como fiador lo que trae
como consecuencia que no obtiene beneficios con la extinción, de modo que el sacrificio
económico del fisco será momentáneo, pues podrá dirigirse en contra del responsable, tanto
por la acción de reembolso del artículo 2370 del Código Civil y la acción subrogatoria en los
derechos del acreedor previstos en el artículo 1610 Nº 3 del mismo código, acción esta última
que se ha ejercido por el fisco al interponer la demanda.
Al examinar los requisitos de la acción subrogatoria ellos concurren en la especie, desde el

momento que ha existido el pago de la obligación; que este pago lo efectuó quien no es
llamado a soportar el gravamen que importa a su patrimonio; que ha sido útil al extinguir la
obligación; que no se encuentra en ninguno de los casos en que se priva de la acción, ya que
en el primer juicio fueron demandadas ambas partes y la prescripción en las obligaciones
solidarias se interrumpe en tal evento para entrar a la luz de lo dispuesto en el artículo 2519
del Código Civil. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Responsabilidad contractual. Indemnización de perjuicios. Publicación de libros de conservador de

bienes raíces. Presunción legal de conocimiento por parte de la comunidad
Fecha: 16/12/2003
Rol: 248-2003
Sumario
El artículo 771 del Código de Procedimiento Civil dispone que el recurso de casación debe
interponerse por la parte agraviada ante el tribunal que haya pronunciado la sentencia que se
trata de invalidar, esto es, es necesario que la parte recurrente objetivamente sufra una
insatisfacción respecto de la pretensión discutida, lo que no ocurre en la especie pues la
sentencia impugnada rechazó la demanda. (Considerando 2º)
La sentencia recurrida, ponderando especialmente la prueba documental constituida por

escrituras públicas a las cuales otorga el valor que señala el artículo 1700 del Código Civil,
para concluir interpretando las cláusulas del respectivo contrato, que el demandante al
adquirir el 50% de los derechos de las oficinas, tuvo conocimiento que en dicho inmueble se
constituyó hipoteca para garantizar un crédito otorgado a sus propietarios con motivo de la
reprogramación de una deuda anterior la que se inscribió en el conservador de bienes raíces
en atención a que la publicidad de los libros de éste, constituye una presunción legal de
conocimiento por parte de la comunidad de acuerdo a lo establecido en el artículo 924 del
Código Civil, lo que lleva al rechazo de la acción indemnizatoria porque no se probó la
ignorancia del hecho fundamental invocado para justificar el incumplimiento por parte del
demandado.
De lo expuesto se infiere que no se ha vulnerado el artículo 1700 del Código Civil respecto
de la ponderación que hace la sentencia de la documental, ni el artículo 1698 del mismo
código, en relación al peso de la prueba, por consiguiente no habiéndose demostrado el
hecho en que se basó la demanda no se incurrió en el primer error de derecho y la infracción
a las disposiciones legales que sirvieron de base a la demanda.
En cuanto al segundo grupo de errores de derecho tampoco se configura, toda vez que la
situación del actor que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra de los derechos en
los inmuebles hipotecados, como se deja establecido en el fallo, está regida por el
artículo 2429 en relación al artículo 2370 ambos del Código Civil, ya que estos hechos, no se
compadecen con un supuesto incumplimiento de obligaciones del contrato de cesión de
derechos.
Por último, no se infringieron los artículos 1712 y 1713 del Código Civil, respecto de la
prueba de presunciones y confesional, ya que lo que denuncia el demandado en su recurso
es la falta de razonamientos en relación a esta prueba, lo que de ser efectivo configuraría un
vicio que daría lugar a la casación en la forma y no una infracción que dé lugar al recurso en
estudio. (Considerandos 6º a 9º)
Corte Suprema
Responsabilidad contractual. Indemnización de perjuicios. Publicación de libros de conservador de

bienes raíces. Presunción legal de conocimiento por parte de la comunidad
Fecha: 16/12/2003
Rol: 248-2003
Sumario
El artículo 771 del Código de Procedimiento Civil dispone que el recurso de casación debe
interponerse por la parte agraviada ante el tribunal que haya pronunciado la sentencia que se
trata de invalidar, esto es, es necesario que la parte recurrente objetivamente sufra una
insatisfacción respecto de la pretensión discutida, lo que no ocurre en la especie pues la
sentencia impugnada rechazó la demanda. La sentencia recurrida, ponderando
especialmente la prueba documental constituida por escrituras públicas a las cuales otorga el
valor que señala el artículo 1700 del Código Civil, para concluir interpretando las cláusulas
del respectivo contrato, que el demandante al adquirir el 50% de los derechos de las oficinas,
tuvo conocimiento que en dicho inmueble se constituyó hipoteca para garantizar un crédito
otorgado a sus propietarios con motivo de la reprogramación de una deuda anterior la que se
inscribió en el conservador de bienes raíces en atención a que la publicidad de los libros de
éste, constituye una presunción legal de conocimiento por parte de la comunidad de acuerdo
a lo establecido en el artículo 924 del Código Civil, lo que lleva al rechazo de la acción
indemnizatoria porque no se probó la ignorancia del hecho fundamental invocado para
justificar el incumplimiento por parte del demandado.
De lo expuesto se infiere que no se ha vulnerado el artículo 1700 del Código Civil respecto
de la ponderación que hace la sentencia de la documental, ni el artículo 1698 del mismo
código, en relación al peso de la prueba, por consiguiente no habiéndose demostrado el
hecho en que se basó la demanda no se incurrió en el primer error de derecho y la infracción
a las disposiciones legales que sirvieron de base a la demanda.
En cuanto al segundo grupo de errores de derecho tampoco se configura, toda vez que la
situación del actor que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra de los derechos en
los inmuebles hipotecados, como se deja establecido en el fallo, está regida por el
artículo 2429 en relación al artículo 2370 ambos del Código Civil, ya que estos hechos, no se
compadecen con un supuesto incumplimiento de obligaciones del contrato de cesión de
derechos.
Por último, no se infringieron los artículos 1712 y 1713 del Código Civil, respecto de la
prueba de presunciones y confesional, ya que lo que denuncia el demandado en su recurso
es la falta de razonamientos en relación a esta prueba, lo que de ser efectivo configuraría un
vicio que daría lugar a la casación en la forma y no una infracción que dé lugar al recurso en
estudio. (Considerandos 2º a 9º)
Corte Suprema
Plazo para interponer reposición del auto de prueba. Plazo para presentar lista de testigos.
Presentación conjunta de lista de testigos y reposición
Fecha: 13/11/2003
Rol: 2334-2003
Sumario
En una interpretación armónica de la norma del artículo 2335 del Código Civil y la del
artículo 64 del Código del Trabajo, es dable concluir que, los efectos de una y otra son los
mismos, pues en el caso del fiador el beneficio de excusión es la facultad que éste tiene para
exigir que antes de proceder contra él se persiga la deuda en los bienes del deudor principal
y en las hipotecas o prendas prestadas por éste para la seguridad de la misma deuda, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2357 del Código Civil. En idéntica posición que el
fiador se encuentra el dueño de la obra, empresa o faena, pues es subsidiariamente
responsable de las obligaciones laborales y previsionales que afecten al contratista en favor
de los trabajadores de éste. De este modo, la responsabilidad subsidiaria que se establece
respecto del dueño de la obra, empresa o faena, le permite gozar del beneficio de excusión,
en virtud del cual, una vez reconvenidos, pueden exigir que antes de proceder en su contra
se persiga la deuda en el patrimonio del deudor principal. Con todo, cabe hacer presente que
para gozar de este beneficio es necesario, entre otros requisitos, que efectivamente hayan
sido requeridos antes que el deudor principal, cuestión que no acontece en la hipótesis de
autos, pues del tenor de la demanda los demandados que oponen este beneficio, han sido
demandados en forma subsidiaria, lo que implica que sólo podrán ser perseguidos en su
patrimonio, en el evento que fracase el cobro respecto de la contratista y demandada
principal, de manera que la excepción de beneficio de excusión promovida carece de
fundamento y será rechazada en definitiva. (Considerando 23 de sentencia de primera
instancia)
Solidaridad pasiva convencional. Autonomía de la voluntad. Divisibilidad de la cosa y unidad de

prestación
Fecha: 02/06/2003
Rol: 4747-1998
Sumario
La solidaridad supone, necesariamente, que la cosa debida sea divisible por naturaleza,
pudiendo asignarse, a cada sujeto que interviene, una parte o cuota de la obligación, sin
embargo de lo cual la solidaridad hace posible que se exija a cada uno de los deudores,
indistintamente, la totalidad de la cosa debida.
No concurre prohibición alguna que impida a un deudor solidario acceder a una obligación
limitando su responsabilidad a una parte de la misma, sin que se quebrante tampoco la
unidad de la prestación, ya que ésta subsiste entre todos los deudores hasta el monto de lo
acordado.
La autonomía de la voluntad, que es la fuente de la solidaridad convencional, permite

referir la solidaridad a una parte de la obligación respecto de un deudor solidario y a la
totalidad de la obligación, respecto de otro. (Considerando 5º)
Corte Suprema
Cobro de pagaré. Procedencia de beneficio de excusión respecto de avalista solidario. Falta de

requisito para fuerza ejecutiva por no pago de impuesto de timbres y estampillas. Falta de impugnación
de resolución
Fecha: 26/03/2003
Rol: 4689-2002
Sumario
Que opuso la excepción del Nº 7 del mencionado artículo 464, que la funda en las
siguientes circunstancias: a) no haber enterado o pagado los impuestos fiscales exigidos por
la ley de timbres y estampillas. Esta excepción así fundada debe ser desechada ya que dicho
impuesto se paga por ingreso de dinero en tesorería, como lo señala el propio documento en
leyenda existente en su margen superior, de acuerdo con el Decreto Ley Nº 3.475, de 1980,
artículo 15 Nºs. 2 y 3; b) la misma excepción ahora fundada en que el documento no ha
indicado el lugar y fecha de expedición. Debe rechazarse esta excepción así planteada
porque las circunstancias que alega el ejecutado están, al contrario de su alegación,
claramente señaladas en la parte superior del pagaré; c) funda ahora la excepción planteada
en la circunstancia que el notario que autoriza el pagaré no se ha individualizado y no se ha
dejado testimonio de la fecha en que fue suscrito por el deudor, por lo que le restaría toda
eficacia al documento y produciría nulidad absoluta del acto o contrato. Así opuesta, debe ser
rechazada la excepción bastando al efecto en señalar que tiene mérito ejecutivo, sin
necesidad de reconocimiento previo, entre otros documentos, el pagaré respecto del obligado
cuya firma aparezca autorizada por notario, sin otras exigencias, como lo señala en forma
expresa el inciso final del artículo 434 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil.
(Considerando 14 de sentencia de primera instancia)
Incumplimiento del contrato. Renuncia de la acción resolutoria. Acciones personales. Indemnización

de perjuicios, pago de propiedad hipoteca. Alegación de desconocimiento de hipoteca inscrita
Fecha: 18/11/2002
Rol: 1529-2001
Sumario
La cláusula de estilo en que se renuncia a la acción resolutoria no tiene por finalidad privar
a los contratantes de las acciones personales que puedan derivar del cumplimiento parcial o
incumplimiento de sus estipulaciones.
La publicidad de la inscripción de la hipoteca impide alegar su ignorancia, de lo cual no se

sigue que se encuentre acreditado que el demandante se hiciera cargo de la deuda que
garantiza, puesto que tal estipulación no se encuentra establecida en la convención. Además,
si pretende que se le indemnice por ese pago, debió deducir la acción que para tal evento
prevé el Código Civil en su artículo 2429, en relación con el artículo 2370. (Considerandos 13
y 14)
Corte Suprema
Pago del pagaré. Obligación de devolución del documento. Obligación de dar recibo de pago. Acción
cambiaria de reembolso. Compatibilidad con la acción subrogatoria del artículo 1610 del Código Civil
Fecha: 18/06/2002
Rol: 2478-2001
Sumario
Es evidente que la sola circunstancia de que se desestime una determinada excepción o

alegación del demandado no trae consigo, como necesaria e ineludible consecuencia, la
aceptación de la demanda. En efecto, tal situación no libera a los jueces de su deber de
emitir un pronunciamiento, debidamente razonado, acerca de la acción ejercida. Que, ahora
bien, en la especie, tal acción se ha sustentado precisamente en la obligación que tendría el
demandado de otorgar a la actora recibos de pago y de hacerle entrega de los
correspondientes instrumentos de crédito. De otra parte, en su contestación, además de
oponer la excepción aludida por el recurrente, el demandado solicitó el rechazo de la
demanda, expresando que no le corresponde ir a dejar los pagarés al domicilio del deudor;
que es el interesado quien debe ser diligente en obtener su devolución y que, en todo caso,
subsisten otras acciones para obtener el reembolso de lo pagado. Por lo tanto, no es efectivo
que se haya verificado el vicio que se aduce, toda vez que en su sentencia los jueces se
circunscribieron a los aspectos que fueron materia del debate y, por sobre todo, a los puntos
que fueron sometidos a su decisión e inclusive por la misma demandante. (Considerandos 2º
y 3º)
El examen de la sentencia impugnada permite advertir que en ella no es un hecho

establecido la efectividad o existencia del daño, condición indispensable para el éxito de una
demanda de indemnización de perjuicios. Por lo tanto, cualesquiera que sean los errores de
derecho que pudieran contenerse en ese fallo, lo cierto es que resulta imposible la dictación
de la sentencia de reemplazo pretendida por la recurrente, esto es, una en que se haga lugar
a su demanda de indemnización de perjuicios. (Considerando 11)
Letra de cambio. Aval. Validez. Extensión
Fecha: 25/09/2001
Rol: 7056-1997
Sumario
El aval es una institución mercantil regulada por la Ley Nº 18.092, que dicta nuevas normas
sobre letra de cambio y pagaré y deroga disposiciones del Código de Comercio, por lo que
no es posible asimilarla a la fianza, institución civil a que se refieren los artículos 2335 y
siguientes del Código Civil, entre los cuales el artículo 2357 reconoce al fiador el beneficio de
excusión, el que no se puede extender al aval que, como se ha dicho, tiene una naturaleza y
características del todo diferentes. Así, debe necesariamente concluirse que el beneficio de
excusión, propio de la fianza, no es aplicable al aval, el que se rige en esta materia por el
inciso final del artículo 47 de la citada Ley Nº 18.092, que dispone que "concebido al aval sin
limitaciones el avalista de la letra de cambio responde del pago de ella en los mismos
términos que la ley impone al aceptante". (Considerandos 4º y 5º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, excepción de falta de requisitos del título ejecutivo para su fuerza ejecutiva
rechazada, excepción basada en incumplimiento de otorgamiento de crédito del banco para pagar
pagaré. Excepción del artículo 464 Nº 7 del Código de Procedimiento Civil, excepción del artículo 464
Nº 8 del Código de Procedimiento Civil. Aval, importancia de términos contractuales en la avalía de un
pagaré
Fecha: 28/05/2001
Rol: 141-2001
Sumario
Que en lo que dice relación a la excepción de caducidad de la fianza, no se acogerá,

debiendo considerarse además, que en la cláusula aval, establecida en los pagarés
originales, se estipuló expresamente que (el demandado) autorizaba todas las prórrogas o
esperas que con o sin protesto y con o sin abono puedan concederse al suscriptor, quedando
subsistente su obligación solidaria como avalista, no obstante cualquier convenio entre
acreedor y suscriptor a cualquier título sobre renovaciones y nuevas tasas de interés
aplicables, capitalizaciones de intereses, modo, tiempo y forma de pagar las obligaciones del
documento, como asimismo sobre modificaciones, sustituciones, alzamientos o renuncias
totales o parciales de otras garantías presentes o futuras que caucionen las obligaciones de
dicho pagaré, incluso agrega dicha cláusula que la falta de protesto en tiempo y forma no
perjudicará al presente aval y que para todos los efectos legales su responsabilidad tendrá el
carácter de una deuda solidaria, por lo que constituyendo dicho pagaré un contrato, en
aplicación del artículo 1545 del Código Civil, éste constituye una ley para las partes
contratantes, el que no podrá ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causales
legales. (Considerando 20 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Despido injustificado, necesidades de la empresa, artículo 161 Código del Trabajo. Naturaleza de las
indemnizaciones adeudadas. Responsabilidad subsidiaria, artículo 64 Código del Trabajo. Excepción
dilatoria de beneficio de excusión
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1465-2001
Sumario
Frente a la excepción dilatoria de beneficio de excusión opuesta por la demandada como

una forma de defensa, en un juicio entre partes, no cabe hacer pronunciamiento sobre el
fondo que en la demanda se plantea en relación a la demandada subsidiaria si se acoge
aquella excepción dilatoria, ya que ella tiene por objeto preciso postergar u obstaculizar
momentáneamente el acceso al juicio y por ende que se produzca la relación de fondo de la
litis. En cuanto al fondo del asunto, al desahuciarse el contrato de trabajo por la causal del
artículo 161 inciso 1º del Código del Trabajo, esto es por necesidades de la empresa, debe
estarse a las consecuencias reglamentadas específicamente en la ley laboral, es decir,
procede el pago de las indemnizaciones sustitutivas del aviso previo y por años de servicios,
pero no se obliga en ellos al empleador al pago de los meses que faltan para cumplir el
tiempo del contrato, toda vez que no existe norma expresa que prevenga esta circunstancia
como en otros eventos, a saber: en el desahucio de un trabajador que goza de fuero o en el
caso de no haberse enterado las cotizaciones previsionales situación en que deberá seguir
cancelando las remuneraciones hasta que se cancelen totalmente tales cotizaciones.
Corte Suprema
Despido injustificado, necesidades de la empresa, artículo 161 Código del Trabajo. Naturaleza de las
indemnizaciones adeudadas. Responsabilidad subsidiaria, artículo 64 Código del Trabajo. Excepción
dilatoria de beneficio de excusión
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1509-2001
Sumario
En la sentencia impugnada se estableció como un hecho, en lo pertinente en los motivos

decimotercero y decimocuarto del fallo de primer grado: ...que el trabajador tiene derecho a
reclamar judicialmente de la aplicación de la causal, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 168 del Código del Trabajo; derecho que se extingue o caduca cuando el trabajador
insta judicialmente por el pago de las indemnizaciones que legalmente le corresponden con
motivo del término de su contrato de trabajo; de conformidad al artículo 169 inciso 3º del
Código del Trabajo.
Que conforme a las disposiciones legales citadas, el trabajador tiene derecho a recurrir al
tribunal para que éste declare improcedente la causal relativa a necesidades de la empresa;
pero si recibe parcial o totalmente el pago de la indemnización que le correspondería por
aplicación de dicha causal, o bien, recurre al tribunal para que ordene dicho pago , se
entiende que acepta la causal de terminación del contrato por necesidades de la empresa y,
por consiguiente ya no podrá reclamar su improcedencia...
Que de lo expresado fluye que el recurrente impugna los hechos establecidos en el fallo
atacado, desde que, en definitiva, alega que el actor no habría aceptado la causal de
despido, e insta por la alteración de tales conclusiones, sin denunciar quebrantamiento
alguno a las normas reguladoras de la prueba modificación aquella que no es posible por
esta vía, pues como reiteradamente lo ha decidido esta corte, el establecimiento de los
hechos, sobre la base de la apreciación de las probanzas allegadas al proceso, mediante las
reglas de la sana crítica, queda agotada en las instancias respectivas. Que en lo atinente a la
excepción dilatoria del beneficio de excusión, ha de tenerse presente que el recurso de
casación en el fondo procede contra sentencias definitivas o interlocutorias que ponen
término al juicio o hacen imposible su continuación, naturaleza que no reviste la decisión que,
aunque contenida en el fallo atacado, resuelve la citada excepción dilatoria.
Corte Suprema
Finalidad del artículo 64 Código del Trabajo. Responsabilidad subsidiaria de la empresa con los
trabajadores de su contratista. Interpretación artículo 420 letra a) Código del Trabajo. Empleador
aparente, carácter de norma de protección a las remuneraciones
Fecha: 30/01/1998
Rol: 4762-1996
Sumario
Los artículos 1º, 3º, 4º inciso 2º, y 64 del Código del Trabajo, tienen por objeto dejar
establecida la responsabilidad de la organización empresarial, cualquiera sea la división de
faenas o funciones que estime conveniente efectuar, evitando, de este modo, se puedan
eludir las obligaciones que se tienen por los empleadores para con los trabajadores.
Que la protección de las remuneraciones y todo lo relativo a las obligaciones

especialmente reguladas por el Código del Trabajo, tienen una naturaleza eminentemente
laboral, sin que pueda afirmarse, bajo diferentes fundamentos, que constituyen prestaciones
civiles, desde el momento que derivan de una relación entre los trabajadores y la
organización empresarial que constituye el empleador, así la subsidiariedad de obligación,
establecida en el artículo 64, es de competencia de los tribunales del trabajo.
En el sentido indicado debe entenderse la referencia que hace el legislador en la letra a)

del artículo 420 del estatuto del ramo, a las cuestiones suscitadas por la aplicación de las
normas laborales entre empleadores y trabajadores, en que se está haciendo referencia a la
organización empresarial en su conjunto, en forma amplia, por cuanto no podrían quedar
comprendidas sólo algunas materias dentro de la competencia especial de los tribunales
laborales, como de la que corresponde a esta sala especializada del tribunal supremo de la
nación, y excluir otras, aun cuando deriven de la aplicación de normas del Código del Trabajo
y por lo mismo de naturaleza laboral. (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Recursos de casación forma y fondo rechazados. Juicio ejecutivo. Inexistencia de "ultra petita".
Validez de fianza sobre obligaciones futuras
Fecha: 25/09/1996
Rol: 33716
Sumario
La ultra petita, como la define la ley, consiste en otorgar más de lo pedido por las partes o
extendiéndola a puntos no sometidos a la decisión del tribunal, por lo que la existencia del
vicio debe buscarse, generalmente, en la parte resolutiva de la sentencia. (Considerando 3º)
Que, como se ha dicho, la fianza de obligaciones futuras tiene valor y mientras no exista
una obligación no puede correr plazo alguno de prescripción, pudiendo sí el fiador retractarse
como expresamente lo contempla el artículo 2339 del Código Civil.
La fianza, como obligación accesoria, sigue la suerte de lo principal y en materia de

prescripción este principio está contemplado en el artículo 2616 del Código Civil al establecer
que: "la acción hipotecaria, y demás que proceden de una obligación accesoria prescriben
junto con la obligación a que acceden" y en el caso de autos las obligaciones caucionadas
por la recurrente estarían vigentes a la fecha de la interposición de la demanda, puesto que
los plazos establecidos en la escritura de 19 de diciembre de 1986, si se considera
únicamente la amortización del capital, se llegarían a febrero de 1992, los que se extenderían
más si al capital se agregan los intereses pactados.
Así, aun en el supuesto de aplicarse el artículo 822 del Código de Comercio no estaría
infringido y consecuencialmente tampoco los artículos 2343 y 2344 del Código Civil.
(Considerando 24)
Fiador y codeudor solidario. Vinculación a la obligación principal
Fecha: 02/08/1996
Rol: 5843-1994
Sumario
Por lo tanto, el título en el cual se funda la demanda tiene la misma fuerza ejecutiva en
relación con el deudor principal y respecto del fiador y codeudor solidario.
En efecto, de diversas normas del derecho común aparece de manifiesto que las
obligaciones que contrae el fiador y codeudor solidario se hallan forzosamente subordinadas
a la naturaleza y características de aquellas de que debe responder el deudor principal.
Es así como por ejemplo, los artículos 1520 y 2354 del Código Civil establecen que el
codeudor solidario puede defenderse en el juicio seguido en su contra, oponiendo a la
demanda del acreedor, todas las excepciones que resultan de la naturaleza de la obligación
principal, así como las personales que le favorezcan.
A su vez, el artículo 1513 del mismo código, dispone que extinguida la obligación por uno
de los codeudores solidarios, se extingue igualmente respecto de los demás obligados.
El artículo 2519 de este cuerpo de leyes señala también que la interrupción de la

prescripción que opera respecto de un codeudor, perjudica a los otros.
En este mismo orden de ideas, cabe recordar que el artículo 1521 del Código Civil
establece que, perdida la cosa debida por culpa de uno de los deudores, todos son
solidariamente obligados al pago de su precio. (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Dación en pago. Recurso de apelación. Entrega automóvil. Instrumento privado reconocido
Fecha: 09/05/1996
Rol: 14217-1989
Sumario
Si bien es cierto que el documento privado (contrato de marras) al cual se refiere la

sentencia recurrida en su motivo 4º como "el medio mediante el cual Carmona entregó el
vehículo a Molina", se refiere literalmente a una compraventa de un automóvil, este puro
antecedente no ha bastado para asignarle tal calificación jurídica, por cuanto los demás
antecedentes ponderados y los hechos inamovibles establecidos por la sentencia, acreditan
que el actor Carmona ante la imposibilidad de pagar la deuda contraída con Inversiones
Pilmaiquén Limitada, con ocasión de la compra del respectivo automóvil, mediante nueva
renegociación y para solucionar su obligación, hizo entrega del vehículo al demandado
Molina, de que éste habiendo sido su aval, en virtud de esta renegociación pagó y se
responsabilizó en forma directa de esa deuda, por los montos que se dejaron especificados,
todo lo cual deja de manifiesto, como acertadamente concluye la sentencia, que la intención
de las partes fue la efectuar una dación en pago para extinguir una obligación preexistente
del actor y no un contrato de compraventa. (Considerando 19)
La dación en pago consiste en una convención acerca de un pago por equivalencia,

acordada entre el acreedor y el deudor y en razón del cual éste extingue su obligación o
deuda entregando una cosa distinta a la debida, como aconteció en el caso de autos,
conclusión conceptual que guarda correspondencia con lo que al respecto ha sostenido la
doctrina jurídica nacional. (Considerando 23)
Juicio ejecutivo. Cobro de letra de cambio. Excepción de prescripción. Acción contra codeudor
solidario. Obligados al pago
Fecha: 05/12/1991
Rol: 2767-1991
Sumario
No obstante la amplitud de la garantía otorgada por la demandada, no puede sostenerse

que por ella se constituyó en aval del pagaré ya que para que ello ocurra es necesario que el
tercero firme como tal la letra de cambio, una hoja de prolongación adherida a ésta o en un
documento separado, caso en el cual se debe además de la firma del avalista, expresar que
el acto es un aval e identificar claramente la letra a la cual concierne (artículo 44 Ley
Nº 18.092).
El Código de Comercio, vigente a la fecha del otorgamiento de la garantía por la

demandada, contenía similares conceptos al definir en su artículo 680 al aval como un acto
escrito en virtud del que un tercero extraño a la letra de cambio afianza solidariamente el
pago de ella en los términos y bajo las condiciones estipuladas o en los mismos en que se
haya obligado la persona afianzada, es decir, que debe individualizarse claramente la
obligación que se cauciona para constituirse en aval del documento cambiario.
En el caso de autos tal requisito no ha podido cumplirse por cuanto la demandada, por el
documento antes transcrito, se obligó como fiador y codeudor solidario respecto de deudas
futuras, compromiso válido de acuerdo con lo que dispone el artículo 2339 del Código Civil,
por lo que no se refirió concretamente al pagaré caso en que la garantía otorgada en un
documento aparte pueda constituirlo en aval.
Confirmando lo anterior el documento de garantía otorgado por la demandada termina con

la siguiente cláusula: en especial, se constituye(n) fiador(es) y codeudor(es) solidarios de las
siguientes obligaciones que sigue en blanco.
Que las acciones que emanan del pagaré, para ser consideradas acciones cambiarias,
deben dirigirse contra los obligados por el documento, los que, de acuerdo con lo que
dispone el artículo 79 de la Ley Nº 18.096, son todos los que firman una letra de cambio y las
normas sobre prescripción contempladas en dicha ley se aplican contra los obligados al pago
según su artículo 98.
Que careciendo la demandada de la calidad de aval y habiéndose constituido en fiadora y

codeudora solidaria, su vinculación jurídica con el de mandante debe regirse por las normas
del Código Civil. Que la demandada ha alegado la prescripción de la obligación que emana
del pagaré la que está establecida en el artículo 98 de la Ley Nº 18.092, aplicable al caso de
autos atendida la fecha de suscripción del documento, según el cual el plazo de prescripción
de las acciones cambiarias del portador contra los obligados al pago es de un año, contado
desde el día de vencimiento del documento. (Considerandos 11 a 15).
Siendo la fianza una obligación accesoria ésta prescribe cuando prescribe la obligación
que garantiza, según lo dispone la regla general del artículo 2516 del Código Civil.
(Considerando 21).
Procedimiento ejecutivo. Excepción infundada. Pronunciamiento sobre aspectos no alegados.

Alegación del ejecutado
Fecha: 15/07/1991
Rol: 45037-1990
Sumario
Acorde con lo dispuesto en el artículo 465 del Código de Procedimiento Civil, no basta que
el ejecutado se oponga a la ejecución alegando en términos genéricos alguna de las
excepciones que la ley le permite aducir para contrarrestar la acción ejecutiva; el texto legal
referido impone al ejecutado la necesidad de concretar la excepción opuesta, en cuanto a
expresar, con precisión, los hechos que le sirven de fundamento inmediato.
En otras palabras, es imprescindible que dentro del respectivo motivo legal de oposición, el
ejecutado individualice la excepción cuya aceptación solicita, precisando la causa de pedir.
(Considerando 1º)
De la simple lectura de la demanda ejecutiva interpuesta en los autos, aparece que el actor
basa su demanda únicamente en esa sentencia, en lo que respecta a la ejecutada Lizárraga,
pero en lo relativo a Roncagliolo la fundamenta en dicho fallo y en la escritura pública que
acompaña, en la que éste se obliga como fiador y codeudor solidario de todas y cada una de
las obligaciones presentes y futuras que su cónyuge, la ejecutada antes nombrada, tuviere o
contrajere en favor del banco, como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan
total o parcialmente.
Si se entrara a realizar cualquier otra consideración, como por ejemplo determinar si la ley
permite o no la yuxtaposición de títulos para conferirles carácter ejecutivo o, para el caso de
que se considerara que el título ejecutivo, base de la ejecución en contra del mencionado
Roncagliolo, fuere sólo la escritura pública anteriormente indicada, analizar la inexistencia de
determinación alguna en ella, por sí misma, en cuanto a su monto o a una deuda específica
que lo vincule con el banco, con lo que no se daría en ella la exigencia del artículo 438 Nº 3,
inciso 2º, del Código de Procedimiento Civil, acogiendo por alguna de las razones expuestas
la excepción, sería fallar "ultra petita", pues se daría lugar a ella en atención a aspectos que
no fueron propuestos por el ejecutado, cambiando de tal manera el basamento de hecho de
la excepción, o sea, la causa de pedir, lo que al tribunal le está vedado.
A mayor abundamiento, no está de más acotar que la doctrina nacional, en forma unánime,
acepta que las sentencias dictadas en contra de un codeudor solidario afectan en la misma
manera a los restantes codeudores solidarios, aunque no hubieren concurrido al pleito ni
hubieren sido considerados como partes en él, de conformidad, con lo prevenido en los
artículos 1514, 1515 y 2354 del Código Civil.
Lo que se dice es un efecto específico de la solidaridad, excepcional en el campo del
derecho de las obligaciones, pues considera que todo lo que realiza un codeudor solidario en
relación a la obligación que lo liga, afecta a los otros codeudores, sea que se acepte la teoría
de la representación, o la del mandato, o la de la convención. (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Excepción de cosa juzgada, titularidad. Excepción. Triple identidad. Cesión de bienes, alcance.
Novación. Juicio ejecutivo, excepción de caducidad de la fianza. Alcance. Fianza, naturaleza jurídica.
Cesión de bienes, efectos respecto codeudores solidarios o subsidiarios
Fecha: 17/10/1990
Rol: 13272
Sumario
En cuanto al recurso de casación en el fondo, la acertada resolución del recurso en estudio

hace necesario recordar el tenor literal de las normas contenidas en los artículos 1614, 1619
y 1623 del Código Civil. Según el primero, la cesión de bienes es el abandono voluntario que
el deudor hace de todos los suyos a su acreedor o acreedores, cuando, a consecuencia de
accidentes inevitables, no se halla en estado de pagar sus deudas. De acuerdo al segundo,
la cesión de bienes produce los siguientes efectos: 1º el deudor queda libre de todo apremio
personal; 2º las deudas se extinguen hasta la cantidad en que sean satisfechas con los
bienes cedidos; 3º si los bienes cedidos no hubieren bastado para la completa solución de las
deudas, y el deudor adquiere después otros bienes, es obligado a completar el pago con
éstos. La cesión no transfiere la propiedad de los bienes del deudor a los acreedores, sino
sólo la facultad de disponer de ellos y de sus frutos hasta pagarse de sus créditos.
Finalmente, y por virtud del tercero, la cesión de bienes no aprovecha a los codeudores
solidarios o subsidiarios, ni al que aceptó la herencia del deudor sin beneficio de inventario.
De acuerdo al artículo 1628 del Código Civil, la novación es la sustitución de una nueva
obligación a otra anterior, la cual queda por tanto extinguida, y según el artículo 1630 del
mismo código, para que sea válida la novación es necesario que tanto la obligación primitiva
como el contrato de novación sean válidos, a lo menos naturalmente. Para destacar en la
novación la existencia o separación necesaria de dos obligaciones, conviene tener presente
que además de los citados artículos 1628 y 1630, el Código Civil contiene además otros
preceptos que no admiten duda alguna posible respecto de la existencia infaltable e
ineludible de dos obligaciones sucedidas en el tiempo: una obligación original o primitiva y
otra nueva o posterior que la sustituye, por lo que, reemplazada por la segunda, la primera
queda extinguida. Así, el artículo 1631 trata de la sustitución de una nueva obligación a otra,
de una nueva obligación, de la obligación primitiva, del primer acreedor, del reemplazo de un
nuevo deudor al antiguo, y del primer deudor y del segundo deudor. Y así como el código
expresa que en la novación la primitiva obligación queda extinguida, también expresa que el
deudor antiguo queda libre.
Ahora bien, en el recurso de casación, el propio recurrente reconoce implícitamente la no

existencia de la novación, al admitir que los deudores principales y la masa de acreedores
cambiaron substancialmente la obligación principal y que hubo variación o cambio
substancial de la obligación principal y también cuando sostiene que ha habido variación
fundamental de ésta, lo que se contrapone a la extinción de la obligación principal, requisito
de la esencia de la novación, pues no se extingue lo que sólo varía o cambia, aunque sea de
modo substancial.
Como consecuencia de lo dicho, de los hechos establecidos en la sentencia recurrida se

advierte claramente que en la conducta de las partes intervinientes en los convenios
invocados por el demandado recurrente no hubo la pretendida novación.
En cuanto a la infracción del artículo 464 Nº 5 del Código de Procedimiento Civil, que
establece la excepción de caducidad de la fianza en el juicio ejecutivo, el recurrente expresa
se ha cometido por cuanto según el artículo 1649 del Código Civil al haberse concedido plazo
al deudor principal se habría extinguido la responsabilidad de los fiadores, y que en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2382 de este mismo código, se habría extinguido la
fianza por haber existido novación. Sobre este punto ha de tenerse presente que no se ha
establecido como hecho de la causa que se haya concedido ampliación de plazo a los
deudores para el pago de sus obligaciones, por lo que tal argumentación del recurrente no
puede conciliarse o concordarse con un hecho no establecido en el fallo.
Es cierto que según el artículo 2382 del Código Civil si hay novación se extingue la fianza,
pero ya se ha concluido anteriormente, y de modo categórico, que en el caso de autos no la
hubo, no resultando aplicable entonces una regla sobre la extinción de la fianza si no existe
para ella su necesario antecedente y presupuesto.
Al ejecutado no le afectan los términos del convenio, y, aún más, al haber quedado
establecido en la sentencia que no aparece que hasta el momento el ejecutante haya
recibido alguna suma resultante del cumplimiento de los convenios, de manera que, no
cumplida parte alguna de la obligación por los deudores principales, no se advierte cómo
pudiera el avalista y codeudor solidario relevarse de su cumplimiento.
De acuerdo al artículo 2335 del Código Civil, la fianza es una obligación accesoria en virtud
de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para
con el acreedor a cumplirla en todo o parte si el deudor principal no la cumple. De otro lado, y
si bien el artículo 2354 del Código Civil admite que el fiador pueda oponer al acreedor
cualesquiera excepciones reales, no le otorga el derecho de oponerle las excepciones
personales del deudor, entre las que se halla precisamente la cesión de bienes, y aunque
como sostiene el recurrente la fianza queda irrevocablemente extinguida si el deudor acepta
voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda un objeto distinto del que este
deudor estaba obligado a darle en pago, la cesión de bienes aludida en los convenios no ha
implicado descargo alguno de la deuda, como también antes se dijo, al no constar en autos
que haya recibido alguna suma el ejecutante como resultado del cumplimiento de los
convenios, de manera que tampoco se dan aquí los presupuestos de la norma cuya
infracción censura el recurrente.
El recurrente, también en un propósito de atribuir ineficacia a los títulos que han sido
materia de la ejecución, y sosteniendo se han infringido por la sentencia objeto del recurso
los artículos 464 Nº 7 y 437 del Código de Procedimiento Civil, ha confundido la eventual
exigibilidad e iliquidez de la deuda principal mirada en relación a las sociedades obligadas
principalmente para con el banco acreedor con la clara determinación del monto de los
documentos que en su contra sirvieron de título a la ejecución de que se trata, de manera
que no puede admitirse, en virtud de una hipótesis errónea como la propuesta, que haya
habido infracción a las normas que establecen presupuestos cumplidos sin reparo por los
instrumentos continentes del cobro formulado en esta causa.
En cuanto hace a la infracción que a las disposiciones de la ley de quiebras atribuye el

recurrente, cabe tener presente que éste basa tal impugnación en el hecho de ser deudores
comerciales las empresas obligadas principalmente, circunstancia no consignada
expresamente como hecho de la sentencia y cuyo establecimiento previo habría sido
indispensable para determinar sobre tal base el principio jurídico que entonces
correspondería aplicar. Por otra parte, y aun cuando en la sentencia recurrida se hubiera
establecido como premisa o hipótesis de reflexión la existencia de un convenio preventivo
regido exclusivamente por la ley de quiebras, aun en tal caso habrían sido inaplicables los
institutos de la novación y la extinción de la fianza esgrimidos por el recurrente en apoyo de
la absolución del demandado, comoquiera que, como ya antes se dijo, no existiendo los
presupuestos esenciales de la novación, no admiten aplicación tampoco los preceptos sobre
la extinción de la fianza derivados de un instituto inexistente.
Como se ha demostrado adecuadamente entonces a lo largo de este fallo, de los hechos

sentados en el que es objeto del presente estudio se desprende que en los convenios
invocados por el demandado no hubo novación y sí cesión de bienes. Por ello no tiene
aplicación en cuanto a aquélla el artículo 1645 del Código Civil, según el cual la novación
liberta a los codeudores solidarios o subsidiarios que no han accedido a ella, y sí tiene
aplicación en cambio en cuanto a ésta el artículo 1623 del mismo código, en conformidad al
cual la cesión de bienes no aprovecha a los codeudores solidarios o subsidiarios... En
consecuencia, no se han infringido en el fallo recurrido las disposiciones legales
representadas en el recurso, comoquiera que el convenio celebrado entre el deudor y sus
acreedores constituye o tuvo por objeto una cesión de bienes y no otra institución como
pretende el demandado; que tal cesión ha sido sin transferencia del dominio; que las deudas
han quedado extinguidas hasta la cantidad en que sean satisfechas con los bienes cedidos;
que el deudor quedó obligado por el saldo insoluto; que la sola cesión no ha traspasado el
dominio de bienes a los acreedores sino sólo la facultad de disponer de ellos y de sus frutos
hasta el pago de sus créditos; que en consecuencia no ha habido novación de obligaciones
como ha pretendido el ejecutado; que no aprovechando a los codeudores solidarios o
subsidiarios la cesión de bienes, éstos no se han librado de tales obligaciones; que
habiéndose obligado el ejecutado como avalista y codeudor solidario resulta inadmisible la
alegación de éste en el sentido de que por serlo de una deuda ajena debe ser considerado
como fiador y que la fianza ha quedado irrevocablemente extinguida por haberse concedido
ampliación de plazos y haberse cambiado el objeto de la obligación; que tratándose en la
especie de una cesión de bienes, y no aprovechando ella al codeudor solidario o subsidiario,
carece de valor la alegación del mismo ejecutado en cuanto a no empecerle el convenio por
no haber concurrido a subscribirlo; y que en relación a la indeterminación del monto de lo
adeudado postulada por el ejecutado debe concluirse que, por no alcanzarle los términos del
convenio, la deuda a su respecto es determinada.
Como consecuencia de todo lo dicho, y habiendo hecho los jueces del fondo aplicación
correcta de las disposiciones legales que se representan como infringidas en el recurso de
casación en el fondo deducido en estos autos, éste debe ser desestimado.
Corte Suprema
Deuda, concurrencia como codeudora solidaria. Efectos en el pago de la obligación. Acción de

subrogación procedente cuando no es deudora interesada. Réplica, facultad de ampliar la demanda.
Ampliar la demanda, alcance. Improcedencia de modificación del hecho material que constituye la litis
Fecha: 19/06/1990
Rol: 2104
Sumario
La norma del artículo 312 del Código de Procedimiento Civil permite en la réplica a la
actora ampliar su acción, vale decir, extenderla, o sea, formular nuevas razones o
argumentos para reforzarla o cimentarla mejor, sin salirse de lo ya expuesto en su demanda;
también concede facultades para adicionar su acción, esto es, añadir nuevos argumentos no
expresados anteriormente respecto de la misma acción que haya deducido en el juicio y, por
último, puede modificar su acción, esto es, limitar, determinar, restringir o reducir las cosas a
los términos justos, templando el exceso o exorbitación, y todo ello —en definitiva— sin que
pueda alterar o cambiar la esencia o forma de la acción entablada. En resumen, la
disposición citada es de carácter restrictivo, al conceder a las partes las facultades que
taxativa y limitativamente pueden usar, ya sea en la réplica o dúplica, pero no las autoriza
para que formulen en dichas estaciones procesales nuevas acciones o excepciones de las
que contienen la demanda y la contestación y, precisamente, en el caso sub lite la actora se
atuvo estrictamente a estas pautas en su escrito de réplica.
Asimismo, carecen de justificación jurídico-procesal los alcances que formulan algunos de

los demandados en esta causa en el sentido que la actora habría modificado la naturaleza de
la acción impetrada en su demanda al invocar otras argumentaciones y fundamentos legales
en su escrito de réplica, distintos a aquellos que fundan la demanda, toda vez que dicha
pretensión no resiste un análisis serio y a fondo, puesto que al examinarse las pruebas y los
elementos de juicio producidos se desprende nítidamente que la actora siempre mantuvo la
causa de pedir, en ningún instante alteró la acción por subrogación por la circunstancia que
en la demanda se refirió a la situación del Nº 5 del artículo 1610 del Código Civil y
posteriormente en la réplica adujo la concurrencia del Nº 3 del artículo 1610 de dicho texto
legal, ya que todo ello inexorablemente conduce al mismo hecho jurídico que da nacimiento a
la relación de derecho (Considerandos 6º y 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Juicio ejecutivo (aval carece del beneficio de excusión)
Fecha: 31/08/1988
Rol: 1902-1987
Sumario
No puede aceptarse la procedencia de las excepciones opuestas por el ejecutado basado

en que le favorece el beneficio de excusión y que el título esgrimido en su contra, carece de
alguno de los requisitos o condiciones establecidos por las leyes para que tenga fuerza
ejecutiva, sea absolutamente, sea con relación al demandado.
En efecto, respecto de la primera de dichas excepciones no tiene cabida en la especie el

beneficio de excusión, porque no se trata aquí de la fianza simple, establecida por los
artículos 2357 y siguientes del Código Civil, sino que como se ha dicho, el aval y codeudor
solidario demandado ejecutivamente, responde en iguales términos que el deudor principal
de su obligación de pagar la deuda que se ha cobrado ejecutivamente.
Y respecto de la otra excepción, cabe igual rechazo, porque se ha cumplido por la

ejecutante, con los requisitos legales que lo habilitan para deducir la acción ejecutiva sub lite,
siendo los pagarés en que se funda, títulos suficientes para ello, en los términos señalados
en el artículo 434 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil
Lo que en realidad se estipuló entre las partes, no es, como se ha dicho, señalar un orden
para deducir la demanda ejecutiva misma por el incumplimiento en el pago de la obligación
contenida en los referidos pagarés, sino que se acordó que la realización de las garantías
reales, en el procedimiento de apremio, debía iniciarse primero, con las hipotecas
constituidas por el deudor principal y si ellas no fueren suficientes, en aquellas que constituyó
el aval y codeudor solidario. (Considerandos 3º y 4º)
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, excepciones. Fiador. Codeudor. Codeudor solidario. Fianza, cláusula limitación de
responsabilidad.
Fecha: 06/01/1988
Rol: 10966
Sumario
Las partes acordaron que la responsabilidad asumida por la fiadora y codeudora del
pagaré quedaba limitada a menos de la mitad de su monto. Siendo así, el fallo debió
reconocerle a dicho acuerdo la fuerza de ley que le correspondía, sin perjuicio de la
calificación jurídica que cabe dar a la codeuda limitada. La diferencia entre fianza solidaria,
fianza y codeuda solidaria radica en que son instituciones distintas, en el caso de la primera,
se trata de un fiador, o sea, de un obligado subsidiario, que carece del beneficio de excusión
y sin son varios los fiadores, tampoco tienen el beneficio de división, pero en el caso de la
fianza y codeuda solidaria, se trata de un fiador y de un deudor directo, solidario.
(Considerando 9º)

3 Parte

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

3 Parte

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

C A

1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO

PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La

La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la variación que

El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las rentas,

CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el bien

SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o mantener en el

OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado, será de su

DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos de teléfono,

UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el bien

Entre don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ________ Nº ____,

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en calle _________________

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ La renta se reajustará durante toda

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Se eleva a la calidad de esencial el que quedan incluidas, en el arrendamiento, y en el

El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble arrendado,

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al Arrendador, el

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad,

6. Si hace variaciones, de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de

En comprobante, firman ____________________.

1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.

3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración indefinida: Según el

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad con el

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a la

4. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un reajuste adicional

Ver fichas: 24, 90, 120 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

PRIMERO: Declaración de dominio: Don/ña ______ es dueño/a del inmueble signado

SEGUNDO: Arrendamiento: El Arrendador entrega en arrendamiento a la Arrendataria,

TERCERO: Plazo del Arrendamiento: El contrato de arrendamiento regirá por ________

El contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y automáticamente

CUARTO: Renta de Arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual será la cantidad

QUINTO: Entrega de la Propiedad y autorizaciones del Arrendador y prohibiciones.

Uno. La entrega de la Propiedad se efectúa en este acto, a entera satisfacción de la

Dos. En este acto, el Arrendador autoriza a la Arrendataria para que, dentro de la

SEXTO: Terminación anticipada del Arrendamiento: El Arrendador podrá poner término de

a) Si la Arrendataria no paga la renta en el plazo indicado en este contrato, sin perjuicio de

b) Si la Arrendataria cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin el

c) Si la Arrendataria no mantiene la Propiedad en buen estado de conservación.

d) Si la Arrendataria no respeta las ordenanzas municipales en relación con la Propiedad.

SÉPTIMO: Mejoras: la Arrendataria podrá efectuar mejoras en la Propiedad, sin

Sin perjuicio de lo anterior, cualquier transformación mayor de la Propiedad deberá contar

OCTAVO: Restitución de la Propiedad: la Arrendataria se obliga a restituir la Propiedad

NOVENO: Robos y Perjuicios: El Arrendador no responderá en manera alguna por robos

UNDÉCIMO: Obligaciones Impuestas por la Autoridad: Durante la vigencia del contrato de

DUODÉCIMO: Oferta de Venta y Opción de Compra: Por el presente instrumento, don/ña

Dos) El precio de la Opción será ________ Unidades de Fomento (UF), en su equivalente

Tres) La Oferente se obliga a vender la Propiedad libre de hipotecas, gravámenes,

PRIMERO: da en arrendamiento a quien acepta, la casa

Entre don/ña ________, de profesión , domiciliado/a en Nº ,

PERSONERÍAS: La personería de y para representar a Sociedad

PRIMERO: El subarrendador es arrendatario de las oficinas y , ambas del

La personería de don/ña __ por la sociedad , consta del Acta de

La personería de don/ña _________ por la sociedad consta del Acta

SÉPTIMO: La renta de arrendamiento será la suma de $ (_______ pesos),