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Rol: 1077-2015
Ministro: Carreño Seaman, Héctor-Silva Gundelach, Guillermo Enrique-Fuentes Belmar,
Juan Eduardo-Valdés Aldunate, Patricio
Redactor: Pizarro Wilson, Carlos
Abogado Integrante: Pizarro Wilson, Carlos
Partes: Hans Lange Haensgen con Adolfo Ibáñez Santa María
Tipo Recurso: Casación en la Forma y el Fondo
Tipo Resultado: Rechazado
Fecha Sentencia: 23/09/2015
HECHOS
Demandante interpone recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de
la Corte de Apelaciones, que revocó el fallo de primer grado y rechazó la demanda principal
de resolución de contrato e indemnización de perjuicios, e hizo lugar a la demanda
reconvencional, declarando que entre las partes no existió contrato de promesa ni
preparatorio alguno que haya originado la obligación de celebrar un contrato futuro. La Corte
Suprema rechaza ambos recursos de nulidad deducidos
SUMARIOS
1 - Tratándose del intercambio de correos electrónicos entre las partes, donde una formuló
una oferta sujeta a condición y la otra aceptó la referida oferta en forma pura y simple, cabe
descartar la existencia de un contrato de promesa de compraventa, desde que no se satisfacen
las exigencias del artículo 1554 del Código Civil. En efecto, no se puede sostener que falte
sólo la entrega de la cosa o la solemnidad respectiva para que se configure el contrato
prometido y si bien habría precio, no está especificado de manera suficiente el bien, ni
tampoco se desprende que haya una modalidad consistente en plazo o condición a la que
quede sujeta la celebración del contrato prometido. Distinto sería si estuviere especificado de
tal manera el contrato prometido que sólo hubiere faltado para que se entendiere
perfeccionado la entrega de la cosa o la solemnidad respectiva, lo que habilitaría a calificar
la operación como una promesa de contrato, aunque emanara de dos actos independientes,
como ocurre en la especie. Sería inexacto, también, entender que existe una promesa de
celebrar una promesa de contrato (considerando 7º de la sentencia de la Corte Suprema)Al
haberse aceptado la oferta condicional debe entenderse que concurre el consentimiento. Éste
consiste, justamente, en el encuentro entre la oferta y la aceptación. En consecuencia, existe
certeza que entre las partes hubo consentimiento para celebrar una compraventa. Pero eso no
basta, al menos, para que se configure la compraventa de inmueble, ni tampoco la promesa
de contrato. El acuerdo preparatorio destinado a generar obligaciones de celebrar un contrato
tiene una regulación específica en el Código Civil, la que no se cumple en la especie, al no
satisfacerse las condiciones de la promesa de contrato. Entender lo contrario importaría que
el simple encuentro entre la oferta y aceptación permitiría soslayar las estrictas condiciones
para la eficacia del contrato de promesa que prevé el artículo 1554 del Código Civil, lo que
no es aceptable. Eso no quiere decir que no puedan existir otros acuerdos preparatorios, cuyo
objeto no sea la celebración de un contrato, por ejemplo los pactos de preferencia, acuerdos
de exclusividad, contratos con obligación de negociar o aún aquellos que organizan la
negociación en un proceso sucesivo de formación del contrato. En consecuencia, en el caso
de autos, no puede sostenerse que haya existido entre las partes un contrato del cual se
generaron obligaciones de celebrar un contrato de compraventa de inmueble, el que se
pretende resolver, sino sólo hubo el consentimiento para hacerlo, en el marco de un acuerdo
de negociación en progreso. Esta afirmación no excluye la indemnización de perjuicios que
pudiere generarse durante la fase precontractual conforme las reglas de la responsabilidad
extracontractual, las que, sin embargo, no han sido invocadas en esta causa. Por ende, al no
existir un contrato celebrado entre las partes que las obligare a suscribir el contrato de
compraventa, sino sólo se verificó el consentimiento para el mismo, mal podría prosperar la
resolución (considerando 8º de la sentencia de la Corte Suprema)
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