CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en lo sucesivo denominado el “Contrato”) que

celebra por una parte la Sra__________________________, aquí en adelante

denominada ARRENDADORA; y por otra parte en lo subsecuente denominado
ARRENDATARIO, así como el Sr._________________ en su carácter de FIADOR U
OBLIGADO SOLIDARIO, quienes se sujetan de conformidad con CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO (en lo sucesivo denominado el "Contrato") que celebra las
declaraciones y cláusulas que a continuación se describen:

DECLARACIONES

1. De la ARRENDADORA, en lo personal:
a) - Que es legítimo propietario y tiene posesión material y jurídica tiene derechos de usar
arrendar el inmueble ubicado en
_______________________________________________________________________.
2. Del ARRENDATARIO por conducto de su representante legal:
a) Que es una MORAL, Registrada ante el Registro Público de Comercio bajo el folio
PRIM mercantil electrónico N-2019088162 de fecha 05 de enero de 2009.
b) Que conoce la localización, distribución, medidas, colindancias y condiciones del
inmueble a arrendar, mismas con las que está de acuerdo.
c) Que tiene interés en tomar en Arrendamiento el inmueble de la Arrendadora.
d) Declara bajo protesta de decir verdad, que sus ingresos provienen de actividades
mercantiles lícitas y sus negocios no tienen vinculo, ni relación alguna con organizaciones
delictivas o personas relacionadas con actividades ilícitas y sus recursos provienen
principalmente de la rama industrial y comercial.
3.- DECLARAN LAS PARTES, reconocerse mutuamente la personalidad con la que
comparecen al otorgarse el presente instrumento. En virtud de lo anterior, y considerando
los intereses de las partes, los mismos están dispuestos a obligarse con lo establecido en
las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- LA ARRENDADORA manifiesta su consentimiento de dar en arrendamiento

para efectos exclusivamente como almacén bodega, el inmueble ubicado en ____. EL
ARRENDATARIO, toma en arrendamiento el bien inmueble que se encuentra
debidamente identificado, mismo que satisface plenamente los requerimientos de EL
ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- El ARRENDATARIO se compromete a usar la propiedad arrendada para
BODEGA O ALMACÉN DE ABARROTES. Bajo ninguna condición, el ARRENDATARIO
podrá usar la propiedad arrendada para otros fines que no sean los aquí especificados.
Será causa especial de rescisión del contrato que el ARRENDATARIO utilice el inmueble
dado en arrendamiento, para fines relacionados directa e indirectamente con actividades
ilícitas, o relacionadas directamente con la delincuencia organizada o cualquier actividad
que sea tipificada como delito por disposiciones legales del fuero común o federales.
Queda prohibido el almacenamiento y manejo de materiales considerados peligrosos y
tóxicos.

TERCERA.- EI ARRENDATARIO, no podrá de cualquier forma transferir o ceder parcial o

totalmente sus derechos y obligaciones derivados de éste contrato, y tiene expresamente
prohibido subarrendar todo o en parte del Inmueble arrendado, o permitir de forma alguna
que terceros ocupen el mismo sin consentimiento previo y por escrito que dé la
ARRENDADORA.

CUARTA.- El ARRENDATARIO pagará como renta mensual por la propiedad arrendada la

cantidad de $0000 (00/100 M.N.), más impuestos., precisamente por mensualidades
adelantadas que comenzarán a contar el día 1 de JULIO 2023. Toda mensualidad será
pagada en forma íntegra aun cuando el arrendatario solo ocupe el local parte del mes. La
renta deberá depositarse vía electrónica los primeros 10 días naturales de cada mes en el
BANCO __, en la cuenta bancaria número CUENTA: __ CLABE ___ -
CUENTAHABIENTE: ____, Confirmar mensualmente vía e mail deposito/transferencia al
correo: ___@yahoo.com Los servicios y consumos que por concepto de agua, gas, luz y
teléfono realicen en el inmueble arrendado, serán pagados directamente por cuenta del
ARRENDATARIO. En caso de demora, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a la
ARRENDADORA por dicha demora, el importe de un mes en el pago de la renta; en caso
de existir un segundo retraso del pago de la renta, además de la sanción económica antes
referida, se dará por rescindido el presente contrato. debiendo el ARRENDATARIO
efectuar su entrega inmediata del mismo a la ARRENDADORA, pues de lo contrario se
efectuará la sanción prevista en la Cláusula SEXTA.

QUINTA.-El término del presente contrato será de DOS años forzosos para ambas partes,
principia a contarse a partir del día 1 DE JULIO 2023 y concluye el día 30 DE JUNIO
2025. Si el ARRENDATARIO, pretende desocupar el inmueble antes del término previsto
para su conclusión, deberá dar aviso a la ARRENDADORA, con 60 días de anticipación.
Cada año, precisamente el primero de 1 de JULIO se actualizará la renta, aumentando
ésta en la misma proporción que el Índice de inflación que di a conocer el Banco de
México en el Diario Oficial de la Federación o en la publicación que lo sustituya. En esta
misma fecha cada año, se firmará un nuevo contrato con la nueva cantidad a pagar por
concepto de renta y restando al termino el año transcurrido. En caso que el
ARRENDATARIO dé por terminado el presente pacto de voluntades previo al término
pactado para su conclusión; deberá pagar como daños y perjuicios causados la
ARRENDADORA la cantidad de dos pensiones de renta.
SEXTA.- El ARRENDATARIO, renuncia expresamente a cualquier tipo de accesión,
preferencia, derecho de tanto y prórroga tanto legal como convencional, en caso que el
ARRENDATARIO permanezca en el local objeto de este Contrato una vez fenecido el
término, contra la voluntad expresa de la ARRENDADORA, el ARRENDATARIO se obliga
a pagar una pena mensual igual o adicional al valor de la renta estipulada en la Cláusula
CUARTA del presente contrato durante todo el tiempo que ocupe dicho local. Igualmente
renuncia al derecho de tanto que pudiese tener.

SÉPTIMA.- Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer modificaciones o

mejoras de cualquier género al local objeto de este Contrato, sin el consentimiento previo
y por escrito de la ARRENDADORA, el concepto de que hechas modificaciones o mejoras
por el ARRENDATARIO, con dicho consentimiento escrito, quedará a favor de la
ARRENDADORA, sin indemnización para aquel ya que tales modificaciones o mejoras
por convenio expreso se consideran clara y terminantemente como adicionales del
arrendamiento. Al efecto el ARRENDATARIO renuncia expresamente a lo dispuesto por
los artículos 2317 y 2318 del Código Civil e n cuanto pudiera favorecerle. Asimismo, el
ARRENDATARIO autoriza que la ARRENDADORA realice semestralmente una inspección
a la propiedad dada en arrendamiento, a fin de constatar las condiciones de la misma. En
caso que existan daños a la propiedad de aquellos que puedan considerarse como
derivados al deterioro dado por el transcurso del tiempo, el ARRENDATARIO deberá
efectuar inmediatamente ya su cargo las reparaciones de los mismos, so pena de tenerse
por rescindido el presente contrato. De igual forma, el ARRENDATARIO deberá contratar
un seguro que ampare los daños que pudiere sufrir al propiedad, así como el empleados,
y terceros. La póliza correspondiente deberá ser mostrada y entregada a la
ARRENDADORA, dentro de los primeros 30 días del arrendamiento.

OCTAVA. - El Arrendatario recibe en este acto a al firma del presente instrumento al

propiedad arrendada a su entera satisfacción, por el que lo recibe a partir de esta fecha al
posesión material del inmueble y se obliga a entregarlo ala terminación de este Contrato
directamente a la ARRENDADORA sin deterioro alguno. Igualmente, EL ARRENDATARIO
esta de acuerdo que sean por su cuenta todos los gastos que originen restablecer al
propiedad precisamente a las condiciones idénticas a las que se encontraba a al fecha en
al que comenzó el arrendamiento, así como mini splits, instalaciones eléctricas, plomería,
oficinas, puertas y portones y demás relacionados.

NOVENA-. LA ARRENDADORA no se hace responsable de daños causados al

ARRENDATARIO en su persona y o propiedades o alguna responsabilidad de cualquier
tipo ante terceros por motivo de incendio, rayos y otras causas de fuerza mayor.
DÉCIMA. - En todo lo no previsto en este Contrato, serán aplicables las disposiciones
relativas en la legislación vigente del Estado de Nuevo León. Las partes se someten
exclusivamente a los Tribunales competentes de la Cuidad de Monterrey, Nuevo León.

DÉCIMA PRIMERA.- EI ARRENDATARIO entregará a la ARRENDADORA a la firma del

presente contrato, en los mismos términos señalados en la Cláusula CUARTA, un
depósito por el importe de un mes de renta, cuyo propósito de asegurar que la
terminación de este arrendamiento se harán las reparaciones necesarias al inmueble en
caso de que este haya sufrido algún daño, excepto por el deterioro o en el uso normal y el
ARRENDATARIO no lo hubiere reparado, acorde a la Cláusula OCTAVA. Después de
efectuar estas reparaciones la ARRENDADORA regresará al ARRENDATARIO la
diferencia entre el depósito y el costo de las reparaciones, en el término de 90 días
posteriores a la entrega del inmueble. En ningún caso será aceptable el uso del depósito
para pagos de renta o de servicios, ni aún al finalizar este arrendamiento. El Depósito
deberá ser actualizado cada vez que se incremente el precio dela renta, en caso que así
sea. Sin necesidad que la ARRENDADORA tenga que requerir de cualquier forma la
entrega del mismo
DÉCIMA SEGUNDA.- Ninguna modificación de este contrato en cualquiera de sus
cláusulas tendrá vigor o efecto a menos que sea acordada por escrito y firmada por la
ARRENDADORA y ARRENDATARIO, ni se presumirá que las cláusulas que lo componen
están en el documento sin propósito específico.
DÉCIMA TERCERA.- Todas las notificaciones, solicitudes y requerimientos a que haya
lugar bajo este contrato deberán ser por escrito. Dichas solicitudes, notificaciones y
requerimientos serán consideradas como efectuadas si son hechas en forma escrita con
acuse de recibo, deberán ser dirigidas a la ARRENDADORA o al ARRENDATARIO a sus
respectivos domicilios según sea el caso. LA ARRENDADORA, ARRENDATARIO y
FIADOR OBLIGADO SOLIDARIO señalan como domicilio para oír y recibir notificaciones
en la siguientes direcciones : CIUDAD LIMON 120 MITRAS NORTE MONTERREY NL; LA
ARRENDADORA, en el domicilio ubicado en San Patricio número 117,Col. centro de San
Pedro, SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NL. El ARRENDATARIO y FIADOR OBLIGADO
SOLIDARIO, en el inmueble arrendado, o en su defecto y en caso de haber ocupado local
objeto del arrendamiento, en el domicilio ubicado en CIUDAD LIMÓN 120 MITRAS
NORTE MONTERREY, NL. Las partes manifiestan que en el presente contrato no existen
vicios de consentimiento tales como error, lesión, dolo o mala fe y en consecuencia lo
ratifican en todas y cada una de sus cláusulas. Y lo firman en la ciudad de Monterrey,
Nuevo León, al 1 día del mes de JULIO de 2023.

LA ARRENDADORA

_____________________________
 EL ARRENDATARIO

_________________________________

EL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO

___________________________________

Las firmas que aparecen en la presente hoja, forman parte integrante del Contrato de
Arrendamiento celebrado por __, en su calidad de ARRENDADORA: y por otra parte
MIGUEL ALEJANDRO MORA RAMIREZ, denominado ARRENDATARIO, y el __ como
Fiador y obligado solidario, en fecha 1 de JULIO 2023.