Más de 300% aumentarán los 19

gastos de registro y notarías

con la modificación de la ley…

PERFIL ECONÓMICO
Año 3; N° 19 Autor: Óscar Bohórquez Hurtado Enero 05; 2022.

La reforma de la Ley de Regis-

tros y Notarías que aprobó la
Asamblea Nacional en octubre
2021, ya fue publicada en la
Gaceta Oficial con fecha 16 de
diciembre de 2021, pero co-
menzó a conocerse ayer mar-
tes 04 de enero 2022.
La misma trata de poner orden
en el desbarajuste que vienen
haciendo los Registros y Nota-
rías con los llamados aranceles
por procesamiento.
Como la ley derogada estable- mos funcionarios de registros y notarías) y a través de un siste-
ce que los cobros por este con- ma informático formulan la llamada PUB (Planilla Única Bancaria)
cepto deben cobrarse teniendo en la cual liquidan, hasta ahora, los derechos de registros y la no-
en cuenta el valor de la Unidad tarías.
Tributaria y ésta ha estado LA PLANILLA ÚNICA BANCARIA
siendo fijada en montos muy En esa PUB, a pesar de que se trata de un instrumento de liqui-
bajos con relación a la inflación dación de tributos, no se informa al ciudadano ni cuáles son los
que hemos vivido, el SAREN hechos imponibles, ni cuál es la base de cálculo del tributo, ni
(Servicio Autónomo de Regis- cuál es la tasa tributaria aplicable. Solo se informa el monto que
tros y Notarías) optó por calcu- el contribuyente y usuario del servicio deberá pagar.
lar esos gastos sin atender al
Ahora, con la reforma, esas tasas se calcularán en base a un nú-
valor de la Unidad Tributaria, y
mero de PETROS por cada hecho imponible determinado en la
en su lugar utiliza un criterio
Ley, cantidades de petros que son ostensiblemente elevadas, y
que nadie conoce (ni los mis-
 PERFIL ECONÓMICO
Año 3; N° 19
éstos se multiplican por el valor
nominal del PETRO que indica
el BCV, el cual en la actualidad
está en el orden de $ 60,00.
Para tener una idea aproximada
del aumento, pongamos el
ejemplo de la venta de un in-
mueble cuyo valor haya sido
estimado por el SAREN en la
cantidad de USA $ 265.000,00.
Al aplicarle el porcentaje previs-
to para el PROCESAMIENTO
previsto en el artículo 83, nume-
ral 7, de la ley derogada, que
era de 0,60 % del valor del in-
mueble, nos arrojaba por ese
concepto USA $ 1.590,00.
Bueno, ahora, al entrar en vi-
gencia la reforma, como la tasa
por PROCESAMIENTO es aho-
ra de 2%, el monto pasará a
USA $ 5.300,00, aumentado en
USA $ 3.710,00 por ese con-
cepto. Más de un 300%.
LA REFORMA CONTRADICE
LA NOCIÓN TRIBUTARIA DE
LA TASA.
Esta reforma de la Ley, al igual
que la anterior ley, presenta una
falla legal grave. Es que usa el
valor del inmueble o bien objeto
de la negociación para determi-
nar el monto del tributo a pagar.
Esto contradice la noción mis-
Autor: Óscar Bohórquez Hurtado
ma de la Tasa como Tributo.
Una tasa es un tributo que de-
be pagar el contribuyente por
un servicio que presta el Esta-
do. La variación del monto a
pagar no está determinada por
el valor del bien objeto de la
transacción, sino por el mayor
o menor servicio que reciba el
contribuyente.
Por ejemplo, en el caso de la
tasa que se paga por el uso
del servicio vial (el peaje) si el
vehículo tiene mayor número
de ejes de rodamiento, se su-
pone que causa un mayor
desgaste de la autopista y de-
manda mayor mantenimiento y
servicios, razón por la cual, el
usuario de una gandola debe
pagar más que el usuario que
lleva un vehículo de tan solo
dos ejes.
Pero, el valor del vehículo no
influye en el monto del tributo.
Pagan lo mismo, un vehículo
viejo, barato, destartalado, que
un Ferrari testa rosa nuevo,
aunque sus valores sean muy
diferentes.
Igual ocurre con la tasa del
aseo urbano domiciliario. Si un
inmueble, por su actividad pro-
duce mayor cantidad de basu-
Enero 05; 2022.
ra, como sería un restaurant,
por ejemplo, que una oficina de
abogados, aunque tengan la
misma área. Por eso, el inmue-
ble destinado a restaurant, de-
be pagar más por concepto de
aseo urbano domiciliario.
En el caso de registro o auten-
ticación de documentos, el va-
lor del inmueble, no altera en
nada el gasto o servicio de Re-
gistral. Si hay más folios, más
testigos, más notas margina-
les, ciertamente, el documento
debe pagar más. Pero, no de-
be pagar más por el mayor va-
lor del inmueble.
Al pagar más tasa registral por
el valor del inmueble, éste tri-
buto se convierte en otro Im-
puesto al Patrimonio de los ciu-
dadanos, el cual ya está grava-
do, indebidamente por dos tri-
butos: el impuesto a la propie-
dad inmobiliaria urbana y el
impuesto a los grandes patri-
monios.
Este, el derecho de procesa-
miento registral, calculado so-
bre el supuesto valor del in-
mueble, constituiría un tercer
tributo sobre un mismo y único
hecho imponible. Lo cual, ob-
viamente, viola el principio tri-
butario y la Constitución Nacio-
 PERFIL ECONÓMICO
Año 3; N° 19
nal.
LAS CAPITULACIONES MA-
TRIMONIALES
Hace unas semanas el Tribunal
Supremo de Justicia dictó una
sentencia en la cual declaró
que las capitulaciones matrimo-
niales, las estipulaciones que
hacen quienes van a contraer
matrimonio para regular sus
relaciones patrimoniales duran-
te el matrimonio, las cuales so-
lo se podían hacer antes de
contraer el matrimonio, ahora,
en cambio, se pueden hacer en
cualquier momento durante la
vida del matrimonio e incluso,
se pueden cambiar tantas ve-
ces como los cónyuges quie-
ran.
Hasta ahora, por derecho de
procesamiento, conforme a la
ley vigente, las capitulaciones
matrimoniales deben pagar 10
UT, las cuales, multiplicadas
por su valor actual, Bs. 0,02,
dan un monto de Bs.D. 0,20.
Bueno, esas capitulaciones
matrimoniales y sus modifica-
ciones ahora pagarán 50 Pe-
tros, los cuales multiplicados
por 60 dólares que vale nomi-
nalmente el Petro, hará que los
capitulantes deban pagar USA
Autor: Óscar Bohórquez Hurtado
$ 3.000,00.
Una diferencia descomunal.
AHORA SI ES REALIDAD LO
QUE ALGUNOS PENSARON
DE LA INMOBILIARIA NA-
CIONAL
Hace un año circuló amplia-
mente un audio de un motori-
zado que pasó por el frente
del edificio de la Inmobiliaria
Nacional, y según la persona,
esa Inmobiliaria Nacional les
quitaría el trabajo a todas las
inmobiliarias del país.
Por falta de conocimiento de
muchas personas sobre esa
Inmobiliaria Nacional, creada
por los años 2010 con el pro-
pósito de contribuir como ór-
gano administrativo de la Mi-
sión Gran vivienda Venezuela,
el referido audio causó mucha
alarma.
Ahora, con esta reforma de la
Ley de Registros y Notarías, el
SAREN se convierte en un
VERDADERA INMOBILIRIA
NACIONAL en cuanto a los
ingresos que percibirá por to-
das las ventas, arrendamien-
tos, particiones, hipotecas, ca-
pitulaciones matrimoniales,
etcétera, ya que recibirá cerca
Enero 05; 2022.
de un 3 o 4 % de los montos de
los inmuebles que se transen
en todo el territorio nacional, si
sumamos los porcentajes por
procesamiento calculados so-
bre el valor (2) más todos los
demás conceptos (folios, foto-
copias, testigos, poderes, notas
marginales, etcétera).
Ahora sí comenzamos a tener
la mayor inmobiliaria nacional
recibiendo sumas astronómi-
cas, sin gastar nada por publici-
dad, mercadeo, personal, ofici-
nas, etcétera, ya que todos
esos gastos ya están sufraga-
dos por los usuarios y del pre-
supuesto nacional.
Oscar Bohórquez Hurta-
do, exjuez superior contencioso
administrativo de la región capi-
tal de Venezuela; excorredor
público de títulos valores; docen-
te de impuesto sobre la renta y
derecho fiscal; avaluador miem-
bro de la Sociedad de Ingeniería
de Tasación de Venezuela; ex-
perto en finanzas, productor de
Perfil Económico; exdirector de
la revista El Inversionista, fun-
dador de la Cámara Inmobiliaria
de Aragua.
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Año 3; N° 19 Autor: Óscar Bohórquez Hurtado Enero 05; 2022.

Nuevas tasas registrales estimadas por Óscar Bohórquez Hurtado.

N° de Valor Monto Monto
Concepto PTR PTR en $ TCR en Bs.
Certificación de grvámenes por c/año 0,3 60,00 18,00 4,60 82,80
Certificaciónde plnos o documentos 1 60,00 60,00 4,60 276,00
Cada folio certificado 0,1 60,00 6,00 4,60 27,60
Cada copia simple 0,1 60,00 6,00 4,60 27,60
Cada legalización de firma de un Registrador 1 60,00 60,00 4,60 276,00
Cada folio del documento por fotocopiado 0,4 60,00 24,00 4,60 110,40
Cada testigo instrumental del documento 0,4 60,00 24,00 4,60 110,40
Cada recaudo agregado al cuaderno de comprobantes 1 60,00 60,00 4,60 276,00
Cada nota marginal a estamparse 0,8 60,00 48,00 4,60 220,80
Cada poder que haya que registrar 2 60,00 120,00 4,60 552,00
Cada Título académico, científico, eclesiastico 0,2 60,00 12,00 4,60 55,20
Asociaciones civiles (promedio por folio) 6 folios P/e 6 60,00 360,00 4,60 1.656,00
Sentencias de divorcio, separaciones…1PTR/folio 8 60,00 480,00 4,60 2.208,00
Sellado de libros (cada uno) 5 60,00 300,00 4,60 1.380,00
Capitulaciones matrimoniales 50 60,00 3.000,00 4,60 13.800,00
Título supletrio de bienhechurías 5 60,00 300,00 4,60 1.380,00

Nuevas tasas registrales por ventas, hipotecas, pariciones, arrendamientos

Por procesamiento de ventas, hipotecas,
parcleamiento, cesiones, permutas,
adjudicaciones judiciales, particiones de %a Monto a
Valor del
herencias, contratos de arrendamiento, bien en Valor del Valor del pagar al entregar
servidumbres, etcétera PTR PTR en $ bien en $ Saren en $
Hasta 500 PTR 500,00 60,00 30.000,00 0,50% 150,00
Hasta 1000 Petros 1.000,00 60,00 60.000,00 1% 600,00
Más de 1000 Petros; por ejemplo 2.500,00 60,00 150.000,00 2% 3.000,00
Por ejemplo, una partición de 4 Inmuebles 10.000,00 60,00 600.000,00 2% 12.000,00

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04143454358; e
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bohorquezos-
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