UNIVERSIDAD SANTA MARIA

FACULTAD DE DERECHO

PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS

Dr. Guillermo Blanco Integrantes:

Batista Braylyng C.I V- 26.739.917

Jiménez Carla C.I V-20.185.669

Maduro Oswaldo C.I V-20.787.173

Lugo Brando C.I V-25.562.927

Mulato Veruska C.I V-17.300.604

Quintero Maryangy C.I V-26386.387

Romero Olga C.I V-27.007.773

Torres Yosmar C.I V-26.234.376

Duarte Yurmily C.I:V-11.056.500

Zafra Pilar C.I V-16.705.610

Caracas, Enero de 2022

 El deslinde propiedades contiguas se clasifican entre las garantías
jurisdiccionales contra la falta de certeza solo aclara el límite de las mismas al disipar
la confusión de linderos existentes. El interés procesal nace de la incertidumbre sobre
el alcance físico, la extensión, el área completa del derecho de propiedad sobre el
predio. Por lo tanto, no debe entenderse que la franja de terreno sobre la cual surge la
incertidumbre en sentido jurídico no es la zona de nadie, no ocupada por uno u otro; en
sentido contrario puede estar ocupada aun manteniéndose la incertidumbre sobre el
lindero. Los fundos que se deslindan son aquellos cuyos linderos están confundidos,
pero sobre los cuales indiscutiblemente se tiene la propiedad, de tal manera que se
pueda afirmar que la acción de deslinde es real porque no se tiene sino en razón de los
fundos contiguos

El deslinde está destinado a determinar definitivamente los linderos que

demarcan un bien inmueble, es un proceso especial contencioso destinado a permitir el
ejercicio del derecho contenido en el artículo 550 del Código Civil, según el cual todo
propietario puede obligar a su vecino al deslinde de la propiedad contigua de acuerdo
a lo establecido en las leyes y ordenanzas locales o en su defecto de los usos del lugar
y la clase de propiedad.

El procesalista Arminio Borjas sostiene que el deslinde puede ser una actuación
de jurisdicción voluntaria o un verdadero juicio contencioso. En el primer caso se
refiere a que se fijen los linderos provisionales y no hay oposición (actuación de
jurisdicción voluntaria); en el segundo caso se refiere a la posibilidad de plantear la
oposición (verdadero juicio contencioso), el autor Ramiro Parra sostiene que en verdad
no hay contención, no hay juicio pero eso en derecho no basta para que el acto sea de
jurisdicción voluntaria, por cuanto el rango característico fundamental de los juicios
contenciosos es que las partes tengan la posibilidad de contradecir las pretensiones
planteadas por el demandante en su libelo de demanda o en su solicitud, lo cierto es
que este procedimiento aparece señalado y desarrollado en el Código de Procedimiento
Civil en la parte o título perteneciente a los juicios contenciosos.
 En cuanto a la naturaleza jurídica, no es más que determinar si pertenece a los
derechos personales o a los derechos reales. Alguna de las doctrinas considera que esto
es un derecho personal que existe es un derecho del propietario y no de la propiedad
misma, atendiendo solo a la relación civil creada por ella o por la ley, mientras que, la
otra parte de la doctrina que es la mayoritaria (acción real), establece que es un derecho
de la propiedad, que lo detecta el propietario.

Ramiro Parra sostiene que es una acción doble porque las dos partes pueden ser
demandantes o demandados, ambas partes pueden intentar el juicio por el mismo
objeto, cada parte puede demandar lo mismo, en el Derecho Romano fue clasificada
por Ulpiano como una acción mixta, una acción in rem (sobre la cosa), y una acción
personal porque podía haber adjudicación y condena, se ha discutido en la doctrina si
se trata de una acción real o una acción personal.

El procesalista Arminio Borjas sostiene que es una acción real porque la acción
nace de la ley impuesta a los propietarios en virtud de la contiguidad de los fundos y
no puede ser exigida sino por quien sea propietario de uno de ellos, en conclusión nos
encontramos en presencia de una acción real, se discute así mismo si se trata de una
acción petitoria o no, el procesalista Sanojo afirma que sí es una acción petitoria, la
acción petitoria es la que tiene por objeto reclamar la propiedad o dominio de una cosa
o el derecho que en ella le compete, este concepto es totalmente opuesto a las acciones
posesorias que versan exclusivamente sobre la posesión.

El deslinde no versa sobre la posesión sino sobre la determinación de los límites

de las propiedades de los fundos vecinos, pudiendo afirmar que se trata de una acción
petitoria.

De acuerdo a lo anteriormente expuesto, este es un procedimiento diferente al

juicio ordinario porque en este no se llama a las partes para que presente o conteste sus
alegatos o defensas ni que se procede a la instrucción, sino que se instrumenta de
inmediato la decisión y ejecución del deslinde sujeto a discusión ulterior; es decir, el
trámite se iniciara por medio de demanda la cual deberá llenar los requisitos del artículo
340 de la norma adjetiva civil, señalando el objeto de la pretensión (deberá indicar los
puntos donde a su juicio del solicitante debería pasarse la línea divisoria) y
acompañando respectivamente los títulos de propiedad del solicitante o medios
tendientes a suplirlos.

Tomando en cuenta el Artículo 545. Del C.C: "La propiedad es el derecho de

usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley."

Para disfrutar del derecho de propiedad, es necesario saber de qué somos

propietarios y hasta donde se extiende el derecho de propiedad, cuando se trata de un
bien inmueble, son los linderos que nos determinan hasta donde somos propietarios y
hasta donde podemos ejercer la facultad de propietarios. La ley de registro público
exige que todos documentos de traslación de propiedad deben indicarse los linderos, a
veces no es sencillo llevar las indicaciones al terreno, porque no se encuentra claro o
han desaparecido las señales naturales que indican hasta donde llega la propiedad de
una persona, y es cuando surge esta controversia de por dónde debe pasar la línea que
divide dos propiedades, la solución legal será el deslinde de propiedades contiguas.

Los propietarios, vecinos, que mantengan en incertidumbre un lindero en

común se mantienen en la misma condición que un comunero, por cuanto todos se
proclaman propietario de esa porción del inmueble y al igual que los comuneros
mantienen siempre el derecho de partir esa propiedad, el propietario mantendrá de
manera irrenunciable e imprescriptible el derecho a deslindarse de su vecino siempre
que, quien intente la acción judicial sea el propietario.

Este procedimiento judicial sirve para resolver una controversia específica, la

cual es determinar cuáles son los puntos por donde debe pasar la línea que separa las
dos propiedades. Esta institución jurídica puede llevarse a cabo de tres formas, y es lo
que la doctrina señala como la clasificación del deslinde, el deslinde puede llevarse a
cabo a través de la manera amistosa, de mutuo acuerdo entre las partes, entre los
propietarios ( Deslinde Amigable Extrajudicial) o a través de la manera judicial, es
decir, con la intervención del órgano jurisdiccional, y a su vez este órgano
jurisdiccional puede llevar a cabo el procedimiento a través de la jurisdicción
contenciosa o jurisdicción voluntaria.

El deslinde Amistoso Extrajudicial, es un acuerdo entre los propietarios vecinos

que debe constar de una Transacción extrajudicial, el cual debe ser inscrito en el
Registro Público, para qué se estampe una nota marginal en los documentos de
propiedad. No participa ninguna autoridad judicial. Esta vía debe llevarse a través de
una transacción extrajudicial, el cual tomando en cuenta el artículo 1.713, es un
contrato mediante el cual las partes haciendo reciprocas concesiones evitan el
procedimiento judicial futuro. En las partes indicaran cuales son los puntos por donde
debe pasar la línea divisoria y esta adquiere el carácter de cosa juzgada, con lo cual esa
línea divisora se vuelve definitiva entre ellos (Lindero definido).

Existe otra forma, que es la vía judicial la cual puede realizarse a través de la
jurisdicción contenciosa o la jurisdicción voluntaria. La jurisdicción voluntaria en este
procedimiento judicial las partes presentan al tribunal el acuerdo previo que han
alcanzado y de esta manera el otorgue la homologación, la característica fundamental
de este procedimiento es que hay ausencia de controversia, pues las partes acuden al
juez ya con un acuerdo previo, este procedimiento es obligatorio y necesario cuando
uno de los interesados es un niño, niña o adolescente, pues necesita la autorización
expresa del tribunal de menores.

En cuanto a la última forma de deslinde que es jurisdicción contenciosa, se

realizan a través de este procedimiento judicial de deslinde que aparece dispuesto a
partir del artículo 720, del código de procedimiento civil en donde el tribunal va a
resolver una controversia, por la cual las partes no están de acuerdo en cuál es la línea
que divide sus propiedades.

La base legal de este procedimiento aparece de manera sustantiva en el artículo

550 del código civil, y de manera adjetiva en el artículo 720 del código de
procedimiento civil, a este respecto al artículo 550 establece que, todo propietario
puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas y de acuerdo con lo
que establezca las layes y ordenanzas locales o en su defecto los usos del lugar y la
clase de la propiedad a construir a expensas comunes las obras que las separen.

Estos artículos contienen dos figurar jurídicas distintas, pero que se

complementan una a la otra, como lo es el deslinde y el amojonamiento. El deslinde no
es más que la acción de determinar cuáles son los puntos por donde debe pasar la línea
que separa a dos propiedades y el amojonamiento, es colocar en el sitio las señales
físicas que determinan los puntos por donde pasa la línea divisoria.
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Anónimo, (2016, 27,mayo). JURIS CONSULTOR LEGAL VENEZUELA.

Disponible en: http://jurisconsultorlegal.blogspot.com/2016/05/el-deslinde-de-
propiedades-contiguas.html

Espildora, J.M. [Jose Miguel Espildora]. (2021). Deslinde de propiedades contiguas

en Venezuela [Video]. Youtube

Borjas, Arminio Comentarios al Código de Procedimiento Civil. Librería Piñango.

Caracas.

Parra, Ramiro Antonio: Acción de deslinde. Definición del deslinde. El deslinde es

juicio contencioso. Disponible en: https://www.acienpol.org.ve/wp-
content/uploads/2019/10/bjv-08.pdf