Expediente: N° 1235

Especialista: Civil

Sumilla: Presento demandas de

nulidad de acto jurídico y restitución
del bien inmueble de la propiedad
(acciones acumuladas)

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ANDAHUAYLAS

ANTONY RIVAS HUAMAN, con DNI N°70158713, en

representación legal de SABINA CCOICCA BOZA según
poder N° 1236631 de los RR. PP de Andahuaylas, con el
domicilio AV. Malinas N° 5468, ante Ud. Respetuosamente
me presento y digo.

Que recurro a su responsable judicatura para interponer mediante acciones Acumuladas

en la vía de procesó de Conocimiento la demanda propiedad en Psj lo pinos N° 180. Local
comercial N° 110, distrito de Andahuaylas, provincia y departamento de Apurímac.

La presente demanda se encuentra incoada contra os demandados Rosa María Ferril

Rodríguez Rómulo Merino Rodríguez y Emilia Rodríguez Landeo, quienes domicilian en la Psj.
Los pinos N°137 en el barrio de Curibanba Andahuaylas, en complimiento del Art. 92 del
Código Procesal Civil.

I. PETITORIO:

Mi pretensión concreta, es que se declare nulo de pleno derecho el contrato verbal de

compra venta, posteriormente variada a contrato verbal de arrendamiento, de fecha 27 de
diciembre del 2011; en la relación al inmueble de mi propiedad en Psj. Los Pinos N°180,
tienda N° 110, del centro comercial los Pinos, Andahuaylas, Apurímac.

En consecuencia, los demandados al acreditarse sus condiciones de precarios, por haber

fenecido por aviso entra judicial, por conclusión de arrendamiento, de fecha 20 de enero
del 2016, en este sentido, estos demandados deben desocupar y restituirme el inmueble
citado al amparo de los fundamentos siguientes:

II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

1. Los demandados en el primer momento que le ofrecieron comprar mi

representada, con el único afán de despojarla y apropiarse el inmueble de su
propiedad en Psj. Los Pinos N° 180, tienda N° 110, del centro comercial los
Pinos, Andahuaylas, Apurímac.
 Estos le propusieron verbal mente comprarle el inmueble a mi representante por el
precio de US$. 8,000.00 dólares americanos para los cuales, enviaron un Voucher
a cuenta de US$. 1,650 dólares americanos ofreciéndole cancelar el saldo
posterior mente dentro del plazo de 30 días.

Pero sucede que posterior mente este se desdice de su propuesta inicial,

solicitando la devolución del importe anterior mente citado a mi representada,
como no era posible su devolución al haberla dispuesto, mi representada con los
demandados lograros llegar a un acuerdo conciliatorio, variando este contrato a un
acuerdo verbal de uso o arrendamiento desde la fecha 27 de diciembre del 2011
hasta el 20 de enero del 2016.

2. En ese sentido, al haberse vencido el plazo de arrendamiento y por consiguiente

me devuelvan mi propiedad tuve que cursarles carta notarial o aviso extrajudicial
a los demandados, dando por resuelto de pleno derecho el contrato verbal de
arrendamiento con fecha de 27 de diciembre del 2011. En cumplimiento estricto a
lo dispuesto en el Art. 1365, 1372 y1703 del Código Civil.

Es más, se le brindo a los demandados un plazo improrrogable de 15 días, a fin

que pudiesen ubicar nueva vivienda mientras desocupen mi bien inmueble, tal
como consta en el aviso extrajudicial de fecha 27 de diciembre del 2011 que
acompaño a la presente. Asimismo, nunca contestaron mi carta de resolución
extrajudicial e contrato, por los que viene permaneciendo ilegalmente en mi
propiedad, lo que se presume una aceptación tácita, tal como dispone el Art. V y
VI del título preliminar del código civil, concordando con el Art. N° 141 Y 142
del código civil.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

la presente demanda de nulidad de acto jurídico, se encuentra amparada en los Art. V

del título preliminar del código civil; Art, 219 inc. 4, 7, Y 8, Art 2020; Art 911 in fine
Art 1362 y 1365 del código civil.

IV. VIO PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitará en vía de conocimiento de conformidad al Art. 475

inc. 4 del código procesal civil.

V. MEDIOS PROBATORIO:

Para cuyo mérito acompaño los medios probatorios siguientes:

1. Titilo de propiedad de la demandante.

 2. Carta notarial de resolución de contrato de arrendamiento (incluida anterior

anterior contrato de compra y venta), del 27 de diciembre del 2011.

3. Pago de arbitrios de la municipalidad de Andahuaylas.

POR LO TANTO:

A Ud. Señor juez, sírvase amparar mi demanda declarando fundada en su oportunidad con
costas y costos del proceso.

OTROSI DIGO. – acompaño poder especial del letrado que suscribe que se apersona
al amparo del Art. 75 del código procesal civil.

Andahuaylas, de diciembre del 2021