MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

“EDIFICIO MULTIFAMILIAR FAMILIA DURAND ORTIZ”

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR FAMILIA DURAND - ORTIZ

PROPIETARIO : SR. DURAND RISCO MIGUEL
SRA. ORTIZ ELIAS MARIA ANTONIA DE DURAND
UBICACIÓN : A.H BUENOS AIRES Jr. APURIMAC
Mz. D2 LOTE 13 - PIURA
FECHA : SETIEMBRE DEL 2016

A. INTRODUCCION
El presente proyecto comprende el diseño arquitectónico requerido para el
funcionamiento normal de una Construcción de Vivienda Multifamiliar (Primer,
segundo nivel, Tercer Piso y Azotea) de propiedad del Sr. Durand Risco Miguel y su
esposa la Sra. Ortiz Elías María Antonia De Durand.

B. CARACTERISTICAS GENERALES

B.1. Objetivo
Se propone como objetivo primordial, la elaboración del diseño arquitectónico para
el proyecto del “EDIFICIO MULTIFAMILIAR FAMILIA DURAND RISCO”,
ubicada en el Asentamiento Humano “Buenos Aires”.

B.2. Propietario:
Los propietarios del terreno, que será la Zona a intervenir, el Sr. Durand Risco
Miguel y su esposa la Sra. Ortiz Elías María Antonia De Durand.

B.3. Ubicación:
Lugar : Asentamiento Humano “Buenos Aires”
Jr. Apurímac Mz. D2 Lote 13
Distrito : PIURA
Provincia : PIURA
Departamento : PIURA

B.4. Linderos y medidas:

- Por el Frente: Colinda con el Jr. Apurímac y tiene una longitud de 7.50 m.

- Por el Derecha: Colinda con el Lote 14 y tiene una longitud de 19.20 m.

- Por el Izquierda: Colinda con el Lote 12 y tiene una longitud de 19.20 m.

- Por el Fondo: Colinda con el Lote 15 y tiene una longitud de 6.15 m.

B.5. Área y Perímetro del Terreno:
 Área del Terreno: 130.40 m2

Primer Nivel
Área Ocupada: 130.40 m2
Área Techada: 94.27 m2
Área Libre: 36.13 m2

Segundo Nivel
Área Techada: 95.62 m2
Área Libre: 34.78 m2

Tercer Piso
Área Techada: 95.62 m2
Área Libre: 34.78 m2

Área Techada Total: 285.51 m2

C. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO PROPUESTO

C.1. Descripción de los Ambientes por Piso

Primer Piso
- Estacionamiento
- Escalera que va al segundo Piso
- Sala
- Comedor
- Cocina
- ½ baño
- Patio
- Dormitorio 01
- Dormitorio 02
- Patio
- Dormitorio 03
- Dormitorio 04
- Baño

Segundo Piso
- Escalera que viene del Primer Piso y va al Tercer Piso
- Recibo
- Sala
- Comedor
- Cocina
- ½ baño
- Dormitorio 05 incluye Baño Propio
- Dormitorio 06 incluye Baño Propio
- Dormitorio 07 incluye Baño Propio

Tercer Piso
 - Escalera que viene del Segundo Piso y va a la Azotea
- Recibo
- Sala
- Comedor
- Cocina
- ½ baño
- Dormitorio 08 incluye Baño Propio
- Dormitorio 09 incluye Baño Propio
- Dormitorio 10 incluye Baño Propio

C.2. Cuadro de Acabados

1.1. Revoques y Enlucidos

Tarrajeo Rayado o Primario

Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de
mortero que presenta una superficie plana y rayada lista para recibir un
enchape. Este tarrajeo se trabajará con mezcla 1: 5 (c : a).
Los ambientes que recibirán este tratamiento en todas las superficies de sus
paredes son los baños, área de Lavatorios y en cocina

Tarrajeo de Interiores y Exteriores

Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero
aplicada en dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta
simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando previamente las cintas
maestras encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el pañeteo ha
endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una superficie plana y
acabada. Este tarrajeo se trabajará con mezcla 1: 5 (c : a) e = 1.5 cm.

Tarrajeo de Columnas independientes

Comprende la vestidura con mortero, de columnas de concreto, en columnas de
sección poligonal habrá que vestir sus caras y perfilar sus aristas: constituyendo
esto último un trabajo especial por lo que el tarrajeo de columnas se divide en
tarrajeo de superficies y vestiduras de aristas. Este tarrajeo se trabajará con
mezcla 1: 5 (c : a) e = 1.5 cm.

Tarrajeo de Vigas
Comprende la vestidura con mortero, de vigas de concreto. La superficie por
vestir de la viga es la que queda visible bajo la losa. Perfilar los bordes
constituye un trabajo especial por lo que el tarrajeo de vigas se divide en
tarrajeo de superficies y vestiduras de aristas. Este tarrajeo se trabajará con
mezcla 1: 5 (c : a) e = 1.5 cm.

Vestidura de Derrames
Se llama vano a la abertura en un muro; si queda simplemente la abertura, el
vano es libre, en otros casos puede llevar una puerta o ventana. La superficie
cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se
llama “derrame”. Este tarrajeo se trabajará con mezcla 1: 5 (c : a) e = 1.5 cm.
1.2. Cielorrasos

Cielorrasos con Yeso

Se denomina así a la aplicación de pasta de yeso sobre la superficie inferior de
los techos de la edificación. La primera capa se hace con una mezcla yeso/arena
en una proporción de 4:1, la capa de acabado se da con yeso puro.

Enlucido de Fondo de Escalera

Se denomina así a la aplicación de pasta de mortero 1: 5 (c : a) e = 1.5 cm sobre
la superficie inferior de la escalera.

1.3. Pisos y Pavimentos

Contrapisos
El contrapiso efectuado antes del piso final sirve de apoyo y base para alcanzar
el nivel requerido, proporcionando la superficie regular y plana que se necesita
especialmente para pisos pegados. En consecuencia el área del contrapiso será
la misma que la del piso que sirve de base. Se ejecuta este trabajo con una
mezcla 1:5 (c:a) y en un e=48 mm.

Pisos
En todos los ambientes excepto en baños, cocina y patios el material del piso
será de baldosa cerámica 30 x 30 de alto tránsito. En baños y cocina además del
requisito anterior este piso debe ser antideslizante. En patios y en la superficie
superior del último techo el acabado será de cemento pulido y bruñado mezcla
1:5, pasta 1:2 y con las caídas indicadas en planos.

1.4. Contrazócalos

Contrazócalos
Es el remate inferior de un paramento vertical. Este será del mismo cerámico
instalado en cada ambiente y su dimensión es de 10 x 30, en pisos de cemento
pulido el contrazócalo también será de cemento con una altura de 10 cm
trabajado con mezcla 1:5 (c:a) y e=2 cm.

1.5. Zócalos

Zócalos de Cerámico
Las piezas cerámicas serán de 20 x 30 y se colocaran en las paredes de baños y
cocinas, las piezas deben estar correctamente asentadas siguiendo las
especificaciones del vendedor, en todo momento se debe cuidar su verticalidad
y su horizontalidad debiendo ser la separación entre piezas uniforme para lo
cual se emplearán los elementos mecánicos existentes en el mercado.

1.6. Forjado y Revestimiento de Gradas y Escaleras

Forjado y Revestimiento Escaleras

 Comprende la aplicación de piso cerámico antideslizante y de alto tránsito
sobre el forjado previo o revoque grueso que se ha ejecutado sobre los pasos y
contrapasos de la escalera

Forjado y Revestimiento de descansos Escaleras

Se ejecuta el mismo trabajo que el descrito en 2.6.1

Contrazócalo de Escaleras
En caso de escaleras es el remate o defensa que se coloca a lo largo de la
intersección de peldaños y descansos con los muros y barandas. Van a ser del
tipo recto en la zona de baranda y encastado en la zona adyacente a las paredes

1.7. Cubiertas

Impermeabilizado de Techos
En la superficie superior del último techo el acabado será de cemento pulido y
bruñado mezcla 1:5, pasta 1:2 y con las caídas indicadas en planos.

1.8. Muebles de Cocina y Similares

Muebles de Cocina
Serán de Concreto armado y la mesa de trabajo estará revestida o enchapada
con porcelanato 30 x 30

1.9. Carpintería Metálica

Barandas Metálicas
Serán de tubo de fogo, diámetro 1” y su acabado será satinado y el pintado se
hará al duco, el acabado de las juntas soldadas deberán de ser imperceptibles al
tacto.

Bisagras
Serán del tipo Capuchina bronceada pesada de 3" x 3", todas las puertas serán
colgadas sobres dos pares de bisagras y las bisagras extremas se ubicarán a 30
cm del borde de los extremos de la puerta, los dos pares restantes se repartirán
equitativamente.

Cerraduras
Para la puerta principal será de bronce antiguo y de tres golpes y las puertas
interiores y del baño de bronce antiguo.

1.10. Vidrios, Cristales y Similares

Vidrios
 Tal como lo indica el cuadro de vanos, los vidrios a instalarse son vidrios
templados estos serán grises y de 4 mm de espesor. En las ventanas altas de los
baños estos serán vidrios crudos incoloros semidobles.

1.11. Pintura en General

Muros Interiores, Exteriores y Cielorraso

El trabajo se ejecutará con pintura Vinílica – 2 manos

Pintura en Carpintería de Madera

El trabajo se ejecutará con barniz – 2 manos

Pintura en Carpintería Metálica

El trabajo se ejecutará con esmalte anticorrosivo satinado – 2 manos a
excepción de la baranda de escalera que su acabado se definió en la respectiva
partida.