URBANIZACION TERRAZAS DE OCCIDENTE

MUNICIPIO DE SOPETRAN – ANTIOQUIA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

ESTRUCTURA GENERAL DE COSTOS

PRESENTADO POR: OSCAR SÁNCHEZ VELASQUEZ, Ingenieros Civiles Consultores

SOLICITADO POR: WILDER
FECHA: MEDELLÍN, Junio de 2021
1. INTRODUCCION

Por invitación del Señor WILDER, propietario del proyecto, adelantamos un estudio, a nivel
de evaluación preliminar, del costo y viabilidad económica para desarrollar un proyecto en
un terreno recientemente adquirido en el municipio de Sopetran, en el cual se pretende
construir la Urbanización TERRAZAS DE OCCIDENTE.

A continuación presentamos un análisis del modelo de negocio que consideramos puede

aplicarse para el desarrollo del proyecto.

2. OBJE TIVOS

Se pretende construir dos (2) torres de apartamentos de 4 niveles con semisótano para
parqueaderos de dos (2) apartamentos por piso, para un total de doce (12) apartamentos
en los tres (3) primeros niveles de 86,46 m2 y los últimos piso (cuarto nivel) de cuatro (4)
apartamentos de 120 m2, toda vez que se les adecuara en la zona de cubierta un área de
ocupación hasta ajustar 120 m2. Se construirá una portería y una zona húmeda con parque
infantil. Área del lote 1035 m2.

En el lote se pretende hacer otras dos torres de 4 niveles, sin semisótano de parqueaderos
con dos (2) apartamentos por piso con un área por apartamento de 65 m2. Estos
apartamentos no entran dentro del negocio que sería la contraprestación de adquisición del
lote con los antiguos propietarios y que son familia del propietario.

3. ESTRATEGIA

Lograr una optimización de costos general para obtener la mayor rentabilidad en la

inversión. Parte de esta optimización de costos se traslada a los clientes, ofreciendo los
apartamentos a un precio muy competitivo. Se pretende vender los primeros cinco (5)
apartamentos en un costo de venta por m2 de $ 3.000.000 y el resto de apartamentos en
la medida que se desarrolla la obra tendrán un costo de $ 3.500.000 por m2.

4. MODELO DE NEGOCIO

Se parte de que el propietario adquirió ya el terreno, luego su intención es desarrollarlo

personalmente, requiriendo un socio capitalista que coloque el recurso económico, para
construirlo directamente y el inversionista tendrá una utilidad del 40% del valor bruto de las
ventas del Proyecto.

Adelantar preventas y buscar un punto de equilibrio tal que se cubra todo el costo de la
obra, entre cuotas iniciales y crédito que se pueda subrogar.
5. MODELO DE COSTO BASE

En este modelo base se considera que los compradores nada tienen qué ver con los
constructores; además, se presentan valores comerciales, se calculan los costos y precios
de venta; se asumen todas las tareas contratadas por terceros, a precios de mercado, y se
obtiene un margen de rentabilidad, que en esta primera evaluación se estima en un 40,16%
sobre las ventas, en un lapso de construcción de 10 meses y un plazo completo,
construcción, escrituración y liquidación, de 14 meses. Los estudios y diseños ya están en
trámite de legalización en Planeación Municipal.

5. a. COSTOS DE VENTA

5. b. COSTOS DE COSNTRUCCION
5. c. OTROS COSTOS

5. d. TOTAL COSTO DEL PROYECTO

6. UTILIDAD DEL PROYECTO

La utilidad esperada del proyecto es:

7. CONCLUSIONES

Analizado el proyecto es rentable y con una tasa de retorno del 30%, que es óptima y con
un utilidad del 40%.

8. CONDICIONES DE PARTICIPACION DEL PROYECTO.

8.1 Inversión Inicial.

Para realizar el proyecto se requiere de un inversionista que aporte un capital inicial de

gastos ya ejecutoriados de inicio por un valor de:
Cuatrocientos treinta y siete millones de pesos M.Cte. ($ 437.000.000) y un pago restante
del lote por un valor de Doscientos siete millones de pesos M.Cte ($ 207.000.000), una vez
el proyecto establezca su punto de equilibrio.

8.2 Depósito Bancario

Para ejecutar el proyecto el inversionista deberá hacer un depósito de Cuatrocientos

millones de pesos M.Cte. ($ 400.000.000) en un banco de mutuo acuerdo, en una cuenta
conjunta y que será de uso exclusivo para la construcción de la obra, administrada entre
las partes. La devolución de este recurso será una vez se alcance el punto de equilibrio del
proyecto por la venta de los apartamentos.

8.3 Administración de la obra.

Una de las condiciones para el desarrollo del proyecto es que la administración y ejecución
del proyecto es de forma conjunta y los gastos de erogación se pagaran a cada una de las
partes.

8.4 Reconocimiento al Inversionista.

El inversionista tendrá un reconocimiento por su inversión, equivalente al 40% de las

utilidades netas que genere el proyecto y que están contempladas en un 40%.

8.5 Legalización de la participación en el proyecto.

Se adelantarán los documentos jurídicos necesarios que garanticen la inversión del

interesado y de las partes.

OSCAR SANCHEZ VELASQUEZ

Ingeniero Civil
M.P- No. 26630 ANT