CUESTIONARIO

1. Señalar la materia prima directa en una empresa constructora.

Este elemento del costo de producción se conoce también como material directo. La materia prima
directa constituye los materiales necesarios para la confección de un artículo y que son, además,
perfectamente medibles y cargables a una producción identificada.

 Ladrillos, cemento, pisos, vidrios, puertas, etc.

2. Ejemplos de mano de obra directa en una empresa constructora.

Este es el segundo elemento del costo que se le conoce también como trabajo directo. Es la mano de
obra necesaria para la confección de un artículo y cuyos valores por salarios se les puede aplicar sin
equivocación a una unidad de producción identificada.

Ejemplos: Salarios, beneficios sociales, décimo tercer sueldo, décimo cuarto sueldo, etc.

3. Ejemplos de los Costos indirectos de fabricación en una empresa constructora.

Combustible, alquiler de maquinaria, herramientas, honorarios, servicios básicos, seguros, mano de

obra indirecta, etc.

4. Determine en la clasificación de costos variables y fijos en una constructora. Ejemplos

de cada grupo.

En relación al volumen

Los costos variables: Son aquellos en los que el costo total cambia en proporción directa a los cambios
en el volumen, o producción, dentro del rango relevante, en tanto que el costo unitario permanece
constante.

Costos fijos: Son aquellos en los que el costo fijo total permanece constante dentro de un rango
relevante de producción, el costo fijo por unidad varía con la producción, mientras que el costo fijo por
unidad varía con la producción. Más allá del rango relevante de producción variarán los costos fijos. La
alta gerencia controla el volumen de producción es, por tanto, responsable de los costos fijos.

5. Enumerar las fases de la actividad inmobiliaria y describir.

a. Creación de suelo edificable: No todos los suelos son aptos para la edificación. Deben reunir
una serie de condiciones dadas por razones administrativas o técnicas y que han de superarse
para que el suelo pueda ser calificado como apto para construir sobre él.
b. Promoción inmobiliaria: Se inicia a partir de un solar, de un edificio viejo o de un conjunto
de ambos, se proyecta y ejecuta la construcción de un edificio nuevo o la rehabilitación del
existente, para obtener un producto que pueda ser puesto en condiciones de explotación.
c. Explotación inmobiliaria: Una vez finalizada la ejecución del proyecto o incluso antes, se
inicia su explotación, ya sea: Para proceder a su venta por si misma o a través de agencias
especializadas a cambio de una comisión. O bien en régimen de alquilar o arrendamiento.
6. La fórmula para calcular la cantidad de unidades que deben venderse para obtener una
determinada utilidad es la siguiente:
Unidades por vender= Costos fijos + Utilidad deseada
Margen de contribución unitario
7. Hacer un resumen con la información link que adjunto a continuación
1) Factibilidad del proyecto

Ésta variable, encabeza la primera etapa de cualquier proyecto inmobiliario, ya que antes de cualquier
obra, compra, o adquisición de una propiedad es necesario analizar y estudiar la factibilidad que el
mismo pueda tener. Tomando en cuenta la participación de agentes inmobiliarios que permitan dar un
mejor análisis en relación costo-beneficio y otras conveniencias.

 Estudio de mercado: El análisis le arrojará los datos para verificar lo que le conviene hacer
en el proyecto, diseño, estructura, edificación y procedimiento de ventas.
 Informes legales: Estatus de los títulos de la propiedad y la legalidad que posea. Permitirá
verificar la validación mediante informes y papeleos legales que tenga el terreno a adquirir, o
el departamento edificado.
 Estudio de suelos y de la topografía: Esto es de suma importancia en países como Chile, por
ejemplo. Ya que se necesita verificar la topografía del terreno en referencia a que pueda ser
afectado por algún movimiento de placas tectónicas.
 Evaluaciones económicas: Un asesor inmobiliario podría dar el veredicto sobre las
posibilidades económicas del terreno o la adquisición de esa propiedad, como también los
precios de financiamiento y costos a futuras ventas.

2) Diseño del proyecto

 Construcción y estructura: Mediante planos y diseños de arquitectura se plantean formas

del proyecto para la creación del mismo.
 Ubicación: En tal caso de comenzar un proyecto desde el inicio se analiza en base a diseño,
la mejor colocación de estructuras para la obra inmobiliaria tanto en el aspecto estético como
a nivel de ingeniería civil.
 Impacto vial / social: El lugar y la distribución de la futura propiedad comprada y edificada
podría afectar el tráfico o por lo contrario podría conseguir nuevos flujos viales dependiendo
del proyecto.

3) Ingeniería

Se empiezan a desarrollar aquellos detalles que conlleva la construcción, como también de la

elaboración de planos puestos previamente en los diseños.

 Mecánica de suelos: Se estudiará el comportamiento de las capas de la corteza terrestre

mediante la aplicación de algunas leyes de la física, con el fin de evitar posibles siniestros.
 Aprobaciones para construir: En esta etapa también se comienzan a gestionar las
aprobaciones legales para construir mediante un expediente legal al margen de detalles.

4) Período de permisos: Pre Venta y "Blanco"

 Preventa: (También llamada venta Privada) El proyecto se encuentra planteado y listo para
esperar los permisos. Esta etapa es cuando las autorizaciones de construcción y/o edificación
se encuentran aún en trámite.
 Venta en blanco: Este término es conocido cuando el inversionista o la empresa inmobiliaria
obtiene el certificado o la legalidad para construir y edificar, pero aún no se ha comenzado.

5) Proceso de construcción

 Verde Una de las etapas más cruciales y vitales de todo un proyecto inmobiliario. A nivel
estadístico la etapa de construcción absorbe al menos un 60% de los gastos en el
proyecto. Se necesita la disminución o eliminación de errores, ya que cualquier desliz
 generará múltiples gastos en cadena. Los aspectos detallados de la etapa de construcción
son:
 Venta en verde: La etapa de construcción denominada como venta en verde será aquella
donde se construye el proyecto inmobiliario y la plena edificación.
 Control de obras: Se controla tanto el programa estructurado por la constructora, como
también el cumplimiento y verificación de hitos propuestos.
 Elaboración de contrato para obra: Se define el modo de contratación y hace la
adjudicación de la obra.

6) Colocación en venta

Es el último paso, pero no menos importante de cualquier obra o proyecto inmobiliario ya que una vez
se encuentre edificado o por terminar, se torna la decisión y acciones ya sea para la venta como también
para habitarla.

Cuando el proyecto está dedicado a la venta directa o se desea incluir en el mercado de arriendos lo
mejor es contar con la asesoría profesional de un corredor inmobiliario. El mismo le otorgará un análisis
tanto de precios, factibilidades o procesos para la venta o alquiler.