PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR SEDE IBARRA

Tema: Cuestionario de la evaluación de la segunda parcial

Asignatura: Prácticas III

Nombre: Bryan Alexander Calderón Pita

Tutor Interno: Arq. Juan Castillo

Fecha: 02/DIC/2021
1.-Redacte y explique el procedimiento para la aprobación de planos arquitectónicos
de proyectos nuevos vigentes en el GAD Municipal de San Miguel de Ibarra. (El
alumn@ que hizo los de otro municipio, puede también dar contestación al
requerimiento de ese GAD específico).
El trámite de Aprobación de Planos Arquitectónicos y Estructurales, consiste en la aprobación de
planos arquitectónicos, estructurales e hidro sanitarios en base a la normativa vigente, para la
obtención del Permiso Definitivo de Construcción de un proyecto nuevo.

Toda persona mayor de 18 años que posea un bien inmueble dentro de la jurisdicción del Cantón
Cotacachi, podrá acceder al servicio de Aprobación de Planos Arquitectónicos y Estructurales, en
caso de requerirlo.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana,
Persona Natural - Extranjera.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

1. Informe de línea de fábrica actualizado y aprobado

2. Copia simple de la Escritura debidamente registrada (legible)
3. Presentación de la Cédula y Certificado de Votación del/los propietario/s
4. Copia del pago del Impuesto Predial del presente año
5. Certificado de no adeudar al Municipio del/los propietarios/s
6. Formulario del INEC del año en curso con datos y firmas.
7. Copia del registro municipal de los profesionales respectivos
8. Certificado de Gravámenes actualizado
9. 3 juegos de planos arquitectónicos y estructurales en formato A1, escalas 1:100/1:50, con
cuadro de áreas.
10. 3 Juegos de planos Hidrosanitarios y Eléctricos en formato A3 o A2 según corresponda
11. Planos grabados en CD formato DWG (versión hasta 2012) (Implantación georeferenciada
con la construcción definida por polígonos)
12. Factibilidad de agua potable y alcantarillado
13. Detalle del sistema de tratamiento de aguas servidas. (En caso de proyectos de construcción
sin factibilidad de alcantarillado)
14. Estudio de suelos (si es más de 3 pisos) y/o si el área de construcción es mayor a 500 m2
 Requisitos Especiales:

15. En caso de herederos deberán presentar la posesión efectiva

16. Si comparecen en representación de una o más personas, presentar el poder
17. En caso de ser una persona jurídica presentar la copia del estatuto y nombramiento del
representante legal
En caso de personas extranjeras:
Presentar copia del pasaporte

¿Cómo hago el trámite?

1. Descargar el formulario en línea de ésta página, imprimir, llenar los campos respectivos y firmar.
2. Adjuntar al formulario los requisitos descritos.
3. Dirigirse a las oficinas de la Dirección de Planificación del Municipio de Cotacachi, ubicadas en la
planta baja del Edificio principal.
4. El trámite ingresa en la Secretaria de Planificación y Desarrollo Territorial, en donde se le asigna
un Nro. De trámite y un día de inspección con el técnico asignado, (existe un día en la semana
asignado para inspecciones)

5. Acercarse a las oficinas de la Dirección de Planificación en la fecha y hora acordada, para

trasladarse con el técnico al lugar dónde está ubicado el inmueble.

6. Una vez realizada la inspección del inmueble el técnico procede con la revisión de todo el
expediente y los planos arquitectónicos y dependiendo del caso:
Se procede con el envío del trámite a los departamentos respectivos para la revisión según
corresponda:

a) A la Dirección de Obras y Servicios Publicas para la revisión de planos Estructurales.

b) A a la Jefatura de Agua Potable y Alcantarillado para la revisión de Instalaciones Hidrosanitarias
7. Una vez receptadas las revisiones de los planos estructurales e Instalaciones Hidrosanitarias en la
Jefatura de Planificación Urbana y Rural, si existen observaciones, se procede con el oficio de
devolución detallando los errores para que puedan ser subsanados.
8. Si no existen observaciones en el expediente presentado se emite el informe de Aprobación
respectivo.
9. En un período de 15 días hábiles, el propietario debe acercarse a las oficinas de Planificación a
realizar el retiro de su trámite.
10. En caso de ser favorable la respuesta, se procede con el cobro de las Tasas Administrativas y
Garantías según corresponda y posterior al pago se entrega al propietario el Permiso Definitivo de
construcción con los planos sellados y firmados según corresponda.
 ¿Cuál es el costo del trámite?

1x1000 del valor total de la obra.

El valor del cobro por tasas administrativas será función a los metros cuadrados de construcción
del proyecto
*(Valor calculado en referencia a un costo de construcción de $350 dólares por metro cuadrado)

En ésta Tasa no aplica la exoneración por Discapacidad o Tercera Edad.

2. Redacte y explique el procedimiento previsto en el GAD del Distrito Metropolitano

de Quito para otorgar el certificado de conformidad para proyectos técnicos de
ingeniería estructural y todas las ingenierías.

Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos de Ingeniería

Estructural

Consiste en la revisión técnica de un proyecto estructural, verificando el cumplimiento de las

normativas vigentes. Este trámite, sumado al de certificación arquitectónica, son requisitos para la

obtención de la Licencia de Construcción LMU20.

Requisitos:

1. Formulario de Ingenierías normalizado obtenido en la página web:

https://www.ecp.ec/formularios/
2. Una (1) copia del Certificado de Conformidad arquitectónico y de los planos arquitectónicos
aprobados.
3. Copias a color de la cédula y papeleta de votación de los propietarios y el profesional. En el caso
del profesional registro de la SENESCYT.
4. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el expediente físico. Para
la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos adicionales de planos.
5. CD de todas las ingenierías con los archivos digitales de lectura en formato Autocad 2004.
6. Memoria de Cálculo Estructural en los siguientes casos:
 Edificaciones mayores a 2 pisos.
 Edificaciones con luces mayores a 5 metros de luz.
 Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 m2.

Estudio Geotécnico en los siguientes casos:

 Edificaciones mayores a 2 pisos.
 Edificaciones que cuenten con excavaciones mayores a 3 metros de profundidad.
 Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 m2.

Para Proyectos Ampliatorios se debe presentar, además:

 Un certificado notariado en el que el profesional responsable avala la veracidad de la

documentación presentada de la estructura existente, garantizando que soportará la ampliación
propuesta. (Si la edificación cuenta con Certificados de Conformidad o planos con Licencia de
Construcción, este requisito no es necesario).
 Láminas estructurales por separado de:
 1 juego de planos de la estructura existente.
 1 juego de planos de la estructura ampliada.
 1 juego de planos de reforzamiento de la estructura, si el profesional calculista así lo considera.

Nota:

Según resolución No. STHV-10-2015, las ingenierías hidrosanitarias y eléctricas se certifican en

modalidad auto declarativa, por lo tanto, se deben presentar como requisito, 3 juegos de planos y

cd de cada ingeniería con sus respectivos formularios.

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

Tiempo del trámite

Según la resolución Nº10, el tiempo máximo establecido por el Municipio de Quito para un trámite

en la ECP, es de 17 días laborables. Nuestro objetivo es reducir estos tiempos con el propósito de

brindar a usted un servicio óptimo y eficiente. Nuestro promedio actual es de 6.7 días y nuestro

trámite express es de 48 horas.

Tiempo de validez

3 años.
 3.- Redacte y explique el procedimiento para obtener el certificado de conformidad
para proyectos arquitectónicos nuevos exigidos por el GAD del Distrito Metropolitano
de Quito

Certificado de Conformidad para Proyectos Arquitectónicos Nuevos

Revisión técnica de una propuesta arquitectónica nueva para cualquier tipo de edificación:

vivienda, comercio, oficinas, industrias y otras tipologías, garantizando el cumplimiento de la

normativa vigente.

Requisitos generales:

1. Formulario No: 14 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado, obtenido de la

página web del MDMQ http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas
Urbanísticas – Proyecto arquitectónico ordinario LMU 20, marcar casilla 101).
2. Copia del Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los requisitos
complementarios que este solicita en cada caso.
3. Propuesta del proyecto arquitectónico (implantación) graficado sobre el plano topográfico
georeferenciado.
4. Copia de la Escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y Certificado de
Gravámenes original y actualizado.
5. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el expediente físico. Para
la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos adicionales de planos.
6. Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georeferenciados de acuerdo al
sistema de referencia espacial SIRES-DMQ: Proyección Cartográfica Transversa de Mercator
Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano Central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros constante en la
Ordenanza Metropolitana N.º 0225, sancionada el 31 de agosto de 2007, que establece los
Sistemas de Referencia Espacial y de Geolocalización vigentes, o el que estableciera el órgano
competente Municipal; y, que contenga toda la información de la propuesta arquitectónica de
conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente. Los cuadros de
datos deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
7. Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional. En el caso del
profesional adjuntar además el Registro del SENESCYT. Para personas jurídicas, adjuntar el
Nombramiento vigente del representante legal.
 Requisitos complementarios:

 Acta notariada del consentimiento unánime del 100% de los copropietarios en caso de Derechos y
Acciones.
 Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo, ICUS, para predios cuyo uso sea diferente al principal
asignado; si el proyecto se planifica por etapas, será necesario adjuntar los planos y cuadros de
áreas correspondientes de las etapas propuestas.

Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500m² de construcción

total o bruta se anexará:

 Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

En proyectos ubicados en zonas con usos residenciales RU1, RU2, RU3, RR1, RR2

con 5000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:

 Memoria Técnica del proyecto arquitectónico.

 Definición de las etapas del proceso constructivo, del ser el caso, y que sean técnicamente
factibles.
 Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y
telecomunicaciones, emitido por las respectivas empresas para los usos RR1 y RR2.

En proyectos con 10.000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:

 Informe Preceptivo emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda.

En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en lotes con

accesos a través de vías colectoras rurales y urbanas, y de mayor jerarquía que

requieran 200 o más estacionamientos se anexará:

 Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y Propuesta de Mitigación de

dichos impactos aprobada por la Secretaría de Movilidad.

Para industrias: I2, I3, I4, previo a la emisión de la LMU-20 por parte de la

Autoridad Administrativa otorgante, se anexará:

 Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

 Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y propuesta de mitigación de
dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.

En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:

 Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.

 Estudio de Niveles Freáticos, Dirección y Concentración de Aguas emitido por la EPMAPS.
 Informe Técnico favorable del Departamento de Meteorología Aeronáutica de la Dirección de
Aviación Civil sobre la dirección de los vientos.
 Informe Técnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento Ambiental del
Ministerio de Salud Pública.

En proyectos de rehabilitación, se anexará:

 Memoria Descriptiva, con el diagnóstico del estado actual.

 Tratamiento de áreas verdes, áreas de circulación y espacios duros.

En proyectos para universidades e institutos de educación superior se anexará:

 Resolución de aprobación de la Universidad o Instituto Superior por parte del órgano rector
nacional sectorial.
 Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y propuesta de mitigación de
dichos impactos aprobada por la Secretaría de Movilidad.

En proyectos de gasolineras y estaciones de servicio se anexará:

 Certificado favorable de la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (ARCH).

 Informe de compatibilidad de Uso de Suelo.
 Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las vías aledañas y propuesta de mitigación de
dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.

En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará el Informe sobre

Altura de Edificación Máxima Permitida, emitido por el Dirección de Aviación Civil.

En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito, deberán presentar el

Informe Técnico favorable de la Empresa Metropolitana METROQUITO.

 En caso de acogerse a la Resolución No. 14-2017 de la Secretaría de Territorio, Hábitat y

Vivienda, por compra de pisos, deberá presentar la Resolución de la Secretaría o el Acta de

Contribución Especial por compra de pisos.

Nota:

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

En este procedimiento de Edificación LMU-20, previo al ingreso del expediente a la

Entidad Colaboradora, el usuario deberá obtener con antelación los informes que el

caso en particular lo amerite, tales como:

 Actualización Catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al procedimiento

establecido por el MDMQ, en caso de que existan diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes
a fraccionar (dentro de lo que permite la ETAM).
 Informe Técnico sobre la Definición, Replanteo o Afectación Vial emitido por la Administración
Zonal competente.
 Informe de Borde Superior de Quebrada emitido por la Dirección Metropolitana de Catastros.
 Informe de Delimitación de Zonificación emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda,
si el lote tiene dos o más zonificaciones.
 Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable, y alcantarillado emitido por la
EPMAPS, en casos de suelo rural.
 Informe de Junta Parroquial de Aguas para canales de riego.
 Informe del paso del oleoducto (OCP), Certificado favorable, emitido en la Agencia de Regulación y
Control Hidrocarburífero (ARCH).
 Informe Técnico de definición de cargas eléctricas por paso de redes de alta tensión.

Toda nueva propuesta de edificación deberá prever en su planificación, el diseño de

infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.

Tiempo del trámite

Según la resolución Nº10, el tiempo máximo establecido por el Municipio de Quito para un trámite
en la ECP, es de 17 días laborables. Nuestro objetivo es reducir estos tiempos con el propósito de

brindar a usted un servicio óptimo y eficiente. Nuestro promedio actual es de 6.7 días y en nuestro

trámite express es de 48 horas.

4.- Redacte explicativamente cuáles son los requisitos exigidos por un GAD municipal
para la subdivisión de un lote de terreno de hasta 10 unidades.
Subdivisión es el fraccionamiento de un predio urbana hasta 10 lotes que dispongan de las obras de
infraestructura de urbanización.

Con la finalidad de evitar la minimización de los predios urbanos y consecuentemente para controlar
la densificación de la ciudad, área del terreno fraccionado, en ningún caso podrá ser inferior a la
establecida en la zonificación del sector. Ninguna autoridad municipal podrá autorizar subdivisiones
que no respeten la zonificación establecida por esta ordenanza.

Los predios urbanos que en la actualidad no cumplen con el área ni las dimensiones mínimas
establecidas en la ordenanza de reglamentación urbana, en caso de la enajenación, esta se realizara
preferentemente en favor de sus colindantes para la integración parcelarias correspondientes.

5.- Redacte cuáles son los requisitos adicionales que exige, por ejemplo, el GAD
Municipal de Ibarra, para la aprobación de proyectos arquitectónicos en las áreas
históricas o centros históricos (de aquellas edificaciones patrimoniales inventariadas).
El Informe Técnico de Proyecto de Rehabilitación es el resultado de la revisión del cumplimiento de
la normativa vigente en relación a una propuesta de rehabilitación para predios patrimoniales o que
se encuentren en áreas históricas del Distrito Metropolitano de Quito. Posteriormente, la
Subcomisión Técnica de Áreas Históricas y Patrimonio emitirá un informe recomendando la
aprobación del proyecto, en base del cual la Comisión de Áreas Históricas aprobará el proyecto.
Finalmente, la Secretaría de Territorio, Hábitat y Patrimonio, emitirá el certificado de conformidad,
requisito indispensable para la emisión de la licencia de construcción por parte de la Administración
Zonal competente.

¿A quién está dirigido?

La Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda, otorga este documento únicamente al propietario

del predio donde se realizará la intervención propuesta o a su representante legal debidamente
habilitado mediante la presentación de la documentación respectiva.
 ¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:
1. Formulario LMU20.

2. Formulario LMU21.

3. Copia simple de la escritura del bien inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad. en formato
PDF.

4. Memoria histórica del predio. debe comprender la descripción de las características morfológicas,
constructivas y tipológicas del sector (contexto urbano) en el cual se desarrollará el proyecto de
obra nueva, con firma del profesional responsable y en formato PDF.

5. Memoria descriptiva del predio. debe contener el procedimiento para la intervención,

zonificación de la propuesta, partido arquitectónico, descripción de la propuesta de obra nueva (el
planteamiento funcional que responda al plan de necesidades), con firma del profesional
responsable y en formato PDF.

6. Memoria fotográfica del predio. debe reflejar las características de la arquitectura y su entorno,
una secuencia espacial del perfil en el que se desarrolla el inmueble, con firma del profesional
responsable y en formato PDF.

7. Planos arquitectónicos de la propuesta, en formato digital AutoCAD V 2004 y con firma del
profesional responsable en formato PDF.

8. Propuesta de ingeniería. planos de ingenierías estructural, hidrosanitaria y eléctrica en formato

digital AutoCAD V 2004 y con firma del profesional responsable en formato PDF. Memorias técnicas
de ingeniería. estructural, hidrosanitaria y eléctrica, cada una con firma del profesional responsable
en formato PDF.

Requisitos Especiales:
Visto bueno del Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito.

Planos y memoria técnica del sistema de prevención contra incendios, cuando el área bruta de
construcción alcance o supere los 500 m2.

Nombre del representante legal registrado.

En caso de que él o los propietario estén representados.

Acta notariada de consentimiento de copropietarios.

Cuando se trate de predios declarados bajo el régimen de propiedad horizontal y/o derechos y
acciones.

¿Cómo hago el trámite?

1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”

2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro
de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.

3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.

4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de

trámites con su usuario y clave personal

5. Una vez que el proyecto obtenga la aprobación por parte de la Comisión de Áreas Históricas y
Patrimonio, la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda emitirá el certificado de conformidad del
proyecto, documento indispensable para la emisión de la licencia de construcción en la
Administración Zonal competente. El tiempo de la emisión del informe técnico de esta Secretaría
es de 30 días laborables, sin embargo, el proceso de aprobación del proyecto definitivo toma 90 días
laborables.

¿Cuál es el costo del trámite?

El trámite no tiene costo.