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================== REPÚBLICA DE COLOMBIA ======================

========== NOTARÍA SEGUNDA DEL CIRCULO DE GIRARDOT ===========
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES
(1373). ==========================================================
FECHA: SEPTIEMBRE DIECINUEVE (19) DE DOS MIL DIECINUEVE (2.019). ==
========= SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO ===========
============== INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE =================
TIPO PREDIO: SIN INFORMACIÓN. ===================================
NOMBRE O DIRECCIÓN: LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA DE
HABITACIÓN EN EL CONSTRUIDA DISTINGUIDO CON EL NUMERO UNO (1) DE
LA MANZANA NÚMERO SEIS (6) DE LA ETAPA NÚMERO UNO (1) UBICADO EN
LA URBANIZACION “VIVISOL”. ===========================
MUNICIPIO: GIRARDOT. DEPARTAMENTO. CUNDINAMARCA. ==============
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 307- 37074. ================================
CÉDULA CATASTRAL: 01-02-0321-0001-000. ============================
=============== NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO ===================
CÓDIGO REGISTRAL: 0125. =========================================
ESPECIFICACIÓN: COMPRAVENTA. ==================================
VALOR DEL ACTO: NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y
SIETE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($95.737.467). =======================================
============== PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO =============
VENDEDORA: MARIELA QUIROGA SOLANO, C.C. 28.602.333. ==============
COMPRADOR: GERMAN EDUARDO SOLANO PINEDA, C.C. 93.298.659. ======
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: SI. ==============================
================================================================
================================================================
En el Municipio de Girardot, Departamento de Cundinamarca, República de
Colombia, a los DIECINUEVE (19) días del mes de SEPTIEMBRE del año dos mil
diecinueve (2.019), ante el despacho de la Notaría Segunda del Círculo de Girardot,
cuyo Notario titular es JAIRO JAVIER GÜETE NEIRA, se otorga escritura que se
consigna en los siguientes términos: ====================================
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======================== COMPRAVENTA ==========================

Compareció la señora MARIELA QUIROGA SOLANO, mayor de edad, domiciliada
en Girardot, identificada con la cédula de ciudadanía número 28.602.333 expedida
en Armero (Guayabal), de estado civil soltera sin unión marital de hecho, quien obra
en nombre propio y manifestó: =========================================
PRIMERO- OBJETO DEL CONTRATO.- Que por medio del presente instrumento
público transfiere a título de venta real y efectiva a favor del señor GERMAN
EDUARDO SOLANO PINEDA, el derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce
sobre el siguiente inmueble: ==========================================
UN LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA DE HABITACIÓN SOBRE ÉSTE
CONSTRUIDA, DISTINGUIDO CON EL NÚMERO UNO (1) DE LA MANZANA SEIS
(6) ETAPA UNO (1) UBICADA EN LA URBANIZACIÓN “VIVISOL” DEL
MUNICIPIO DE GIRARDOT, DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA, con una
extensión superficiaria de setenta y dos metros cuadrados (72.00M2), y
determinados por los siguientes linderos tomados de la escritura pública de división
material número doscientos ochenta y seis (286) de fecha veinticinco (25) de junio
de mil novecientos noventa y tres (1.993) otorgada en la Notaria Segunda (2ª.) del
Circulo de Girardot: Del mojón numero dos (2) al mojón número uno (1) en distancia
de seis metros (6.00m). Del mojón uno (1) al mojón numero veinticuatro (24) en
distancia de doce (12) metros. Del mojón numero veinticuatro al mojón numero
veintitrés (23) en distancia de seis metros (6.00m). Del mojón numero veintitrés (23)
al mojón numero dos (2) en distancia de doce metros (12.00m) y encierra. =======
La casa de habitación cuenta con un área construida de ciento diecisiete punto
noventa y cuatro metros cuadrados (117.94 m2), y consta de las siguientes
dependencias: ====================================================
PRIMER PISO: Dos (2) habitaciones, sala, comedor, cocina, un baño (1) y escaleras
que conducen al segundo piso. Con un área construida de cincuenta y uno punto
treinta metros cuadrados (51.30m2). ==================================
SEGUNDO PISO: Sala de televisión, dos (2) alcobas y un (1) baño. Con un área
construida de sesenta y seis punto sesenta y cuatro metros cuadrados
(66.64m2). =======================================================
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Este inmueble se identifica con la matrícula inmobiliaria número 307-37074 de la

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Girardot y cédula catastral número
01-02-0321-0001-000. ===============================================
SEGUNDO: TRADICIÓN. El inmueble descrito en la cláusula anterior lo adquirió la
vendedora, en su estado civil actual, de la siguientes manera: a) Inicialmente
adquirió el lote de terreno por compra realizada a la señora ANA FELISA CRUZ
PAEZ, mediante escritura pública número dos mil ciento diecisiete (2.117) del cinco
(5) de octubre de dos mil seis (2.006), otorgada en la Notaría Primera del Círculo de
Girardot. b) La construcción por haberlas realizado con dineros propios, y declarada
mediante la escritura pública número mil ciento cuarenta y dos (1142) del dos (2) de
agosto de dos mil diecinueve (2019), otorgada en la Notaria Segunda (2ª.) del
Circulo de Girardot.- Registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Girardot, al folio de matrícula inmobiliaria número 307- 37074. ==============
TERCERO - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio total del bien inmueble ha
sido convenido en la suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS
TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($95.737.467), suma que será cancelada por el
COMPRADOR a la VENDEDORA de la siguiente forma: a). Un primer pago por valor
de CINCUENTA Y UN MILLONES CERO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS TRES
PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($51.019.203.), girados por la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, que incluye de manera
global Cesantías, ahorros, intereses y compensaciones registrados en la cuenta
individual que a nombre del comprador se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA. La anterior solicitud de pago deberá cumplir con
los requisitos establecidos para el efecto en la entidad y será cancelada siempre y
cuando los recursos comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta
individual del afiliado como COMPRADOR. b). Un segundo pago por la suma de
CUARENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL
DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($44.718.264), por concepto del subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA al COMPRADOR en la categoría Suboficial,
suma que será cancelada con posterioridad a la radicación de la correspondiente
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solicitud de pago acompañada de la Escritura Pública de compraventa registrada.

Las anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos establecidos
para el efecto en la Entidad y serán canceladas siempre y cuando los dineros y
valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado
como COMPRADOR, por lo cual este autoriza desde ya a que el subsidio a que
hace referencia la presente clausula sea entregado al vendedor previa
disponibilidad presupuestal, una vez la fuerza a la que pertenece el afiliado
comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policía. ==========================================================
PARAGRAFO 1: El afiliado COMPRADOR, autoriza a CAJA HONOR, con la
suscripción de la escritura de compraventa, para efectuar la distribución y
compromiso con destino al pago de los valores que por concepto de ahorros,
cesantías, intereses y compensación se registren en su cuenta individual. ========
PARAGRAFO 2: Que los otorgantes renuncian a toda condición resolutoria derivada
del precio de venta. =================================================
MANIFESTACIONES DEL ARTICULO 53 DE LA LEY 1943 DE 2018: Declaran las
partes que conocen el texto y alcance del Articulo 53 de la ley 1943/2018 por lo que,
bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado por el solo hecho de la
firma del presente instrumento público, que el valor incluido en esta escritura es real
y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, que
no existen sumas que hayan convenido o facturado por fuera de la misma. El notario
advierte que, en el caso de existir pactos, deberá informarse el valor estipulado en
ellos o de lo contrario deberán manifestar su valor. Sin las referidas declaraciones,
tanto el impuesto sobre la renta como la ganancia ocasional, el impuesto de registro,
los derechos de registro y los derechos notariales, serán liquidados sobre una base
equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la escritura, sin perjuicio de la
obligación del Notario de reportar la irregularidad a las autoridades de impuestos
para lo de su competencia y sin detrimento de las facultades de la Dirección de
Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN, para determinar el valor de la transacción.
CUARTO: GRAVAMENES Y SANEAMIENTO. Que el inmueble materia de esta
venta no ha sido enajenado por la vendedora a ninguna otra persona o personas
fuera del actual comprador y se encuentra libre de todo gravamen como censos,
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anticresis, hipotecas, pleitos pendientes, embargos judiciales, condiciones

resolutorias del dominio, no ha sido arrendado por escritura pública ni dado en
patrimonio de familia inembargable y se halla libre de valorización, pero que en todo
caso el vendedor saldrá al saneamiento de lo vendido en todos los casos de ley. En
consecuencia las partes manifiestan conocer las anotaciones que se registran en el
certificado de tradición del inmueble que lleva como matrícula inmobiliaria el número
307-37074 y que es objeto de este contrato de compraventa. =================
QUINTO: ENTREGA MATERIAL. Que en esta fecha la vendedora hace entrega
real y material del inmueble vendido al comprador sin reservas ni limitación alguna y
a paz y salvo por todo concepto de impuestos y servicios. ====================
SEXTO: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL COMPRADOR: a) LIMITACION DE
DOMINIO. EL COMPRADOR se obliga a NO ENAJENAR LA VIVIENDA que por
medio de este documento promete adquirir en el término de dos (2) años contados a
partir de la fecha de Registro de la Escritura Pública que perfecciona este negocio
jurídico. Así mismo, no podrá rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso
específico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptados por la Entidad. El
Subsidio de Vivienda será restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda
Militar y de Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio
de la solución de vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde la fecha de su
asignación. También será restituible el subsidio con intereses si se comprueba que
existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los
requisitos establecidos para la asignación del subsidio caso en el cual la Caja está
facultada para iniciar las correspondientes asignaciones legales tendientes a
recuperar dicho valor. ===============================================
ACEPTACIÓN: Presente la señora MARIELA QUIROGA SOLANO, identificada con
la cédula de ciudadanía número 28.602.333 expedida en Armero (Guayabal), de
estado civil soltera sin unión marital de hecho, quien obra en nombre y
representación del señor GERMAN EDUARDO SOLANO PINEDA, identificado con
la cedula de ciudadanía número 93.298.659 expedida en el Líbano, mayor de edad,
de estado civil soltero, en unión libre por más de dos (2) años, domiciliado en
Ibagué, de conformidad al PODER ESPECIAL a ella otorgado, debidamente
autenticado, de cuya vigencia, autenticidad y suficiencia se responsabiliza la
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apoderada, y declara bajo la gravedad del juramento que el poder otorgado no ha

sido revocado y que su poderdante se encuentra actualmente con vida; el cual se
protocoliza con el presente instrumento, para que forme parte integral del mismo y
de las copias que de este se expidan y en tal condición manifestó: a) Que acepta la
presente escritura pública y en especial la venta que se le hace a favor de su
representado. b) Que su representado encuentra en posesión de lo comprado a su
entera satisfacción. =================================================
====================HASTA AQUÍ LA MINUTA =======================
ANEXOS: Se protocolizan con esta escritura: paz y salvo de impuesto predial, paz y
salvo de valorización, certificado de tradición del inmueble objeto de esta
compraventa, poder especial, y contrato de promesa de compraventa ===========
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR:
Previa lectura del numeral 2 del artículo 6 de la ley 258 de 1996, modificada por la
Ley 854 de 2003, Indagada la parte vendedora, por el Notario, manifiesta que el
inmueble que vende no está afectado a vivienda familiar. Indagada la apoderada de
la parte Compradora por el Notario, de condiciones civiles anotadas anteriormente,
manifiesta que el inmueble que adquiere su representado SI se afecta a vivienda
familiar. ==========================================================
PAZ Y SALVO PREDIAL:
PAZ Y SALVO No. 2019000336
EL SUSCRITO TESORERO MUNICIPAL DE GIRARDOT
CERTIFICA:
QUE EN EL CATASTRO VIGENTE APARECE(N) INSCRITO(S), QUIROGA
SOLANO MARIELA, COMO PROPIETARIO(S) DEL PREDIO IDENTIFICADO
BAJO EL NÚMERO CATASTRAL 01-02-0321-0001-000, DENOMINADO MZ 6 CS 1
Ur VIVISOL, UBICADO MZ 6 CS 1 UR VIVISOL, CON UNA CABIDA
SUPERFICIARIA DE 0 HECTÁREAS, 72 M2 Y 126 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y UN
AVALUO DE: $34.832.000. (TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS
TREINTA Y DOS MIL PESOS MC) PARA LA VIGENCIA DE 2019. QUE ESTE
PREDIO SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO CON LA TESORERIA MUNICIPAL DE
GIRARDOT POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO. 2019068330
B. DE OCCIDENTE 2178-1 FECHA 25/01/2019. EL PRESENTE PAZ Y SALVO SE
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EXPIDE SIN PERJUICIO DE LA CONSERVACIÓN CATASTRAL INFORMADA POR

PARTE DEL IGAC POSTERIOR A LA FECHA DEL PRESENTE ACTO
ADMINISTRATIVO. (RESOLUCION 2555 DE 1988). VIGENTE HASTA EL TREINTA
Y UNO (31) DE DICIEMBRE DE 2019. DADO EN LA TESORERIA MUNICIPAL DE
GIRARDOT, A LOS 3 DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ
Y NUEVE (2.019). CON DESTINO A: FINES DEL INTERESADO. FIRMADO. =====
CERTIFICADO DE VALORIZACIÓN:
ALCALDIA MUNICIPAL DE GIRARDOT.
SECRETARIA DE HACIENDA 890.680.378-4.
CERTIFICA:
QUE EL PREDIO IDENTIFICADO CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO
307-37074 UBICADO LOTE # 1 MANZANA 6 ETAPA #1 URBANIZACIÓN
“VIVISOL” DEL MUNICIPIO DE GIRARDOT, NO ADEUDA POR CONCEPTO DE
CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN NI POR LAS OBRAS REALIZADAS POR
ESE SISTEMA DE VALORIZACIÓN, EN LA CIUDAD DE GIRARDOT. LA
PRESENTE CERTIFICACIÓN SE EXPIDE A SOLICITUD DEL INTERESADO CON
DESTINO A TRÁMITES DE ESCRITURA EN LA NOTARÍA DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 45 DEL DECRETO 2163 DE 1970. Y A LA
INFORMACIÓN REPOSADA ENLA BASE DE DATOS DEL EXCEL DE
VALORIZACIÓN. DADO EN GIRARDOT, A LOS NUEVE (9) DÍAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DE 2019. ESTE CERTIFICADO TIENE VIGENCIA DE SEIS (6)
MESES CONTADO A PARTIR DE A FECHA DE SU EXPEDICIÓN. FIRMADO. ===
MANIFESTACIÓN DE LOS OTORGANTES SOBRE OPERACIONES RESPECTO
DE ACTIVIDADES ILICITAS Y LAVADO DE ACTIVOS. Las partes manifiestan que
la propiedad del bien objeto de este contrato, así como las construcciones en él
levantadas, y los dineros para su adquisición, no provienen de dineros que, directa e
indirectamente, estén relacionados con alguna actividad ilícita contempladas por la
Ley 793 de 2.002; ni de ningún acto o modo de adquisición directa o indirectamente
relacionado con cualquiera de las actividades señaladas en dicha ley. Manifiestan
igualmente que las operaciones que se formalizan en la presente escritura pública,
no se realizan con bienes o recursos obtenidos o transferidos en operaciones que
puedan ser considerados como lavado de activos. =========================
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CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA DEL NOTARIO: LOS

COMPARECIENTES, hacen constar que han verificado cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil, el número de su documento de identificación, y que
todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y, en
consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de
los mismos. Conocen la ley y saben que el Notario responde de la regularidad formal
de los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de
los interesados. Además el Notario les advierte a LOS COMPARECIENTES, que
cualquier aclaración a la presente escritura pública implica el otorgamiento de una
nueva escritura pública de aclaración, cuyos costos serán asumidos única y
exclusivamente por LOS COMPARECIENTES. ============================
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: A los otorgantes se les hizo la advertencia
que deben presentar esta escritura para su registro en la Oficina correspondiente,
dentro del término perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios
por mes o fracción de mes de retardo. Escritura en la cual se utilizaron CINCO
(5) hojas, distinguidas con los números. Aa058160865 - Aa058160866 -
Aa058160867 - Aa058160868 - Aa058160869. ============================
Leído el presente instrumento, los otorgantes estuvieron de acuerdo con él, lo
aceptaron en la forma como está redactado, y en testimonio de que le dan su
aprobación y asentimiento, lo firman conmigo el Notario, de lo cual doy fe y lo
autorizo. =========================================================
DERECHOS NOTARIALES: ================================= $ 313.602.
IVA: =================================================== $ 84.151.
RETENCION EN LA FUENTE: =============================== $ 957.375.
SUPERNOTARIADO: ====================================== $ 9.300.
FONDO ESPECIAL DE NOTARIADO: ========================== $ 9.300.
RESOLUCIÓN 0691 DEL 24 DE ENERO DE 2.019, ACLARADA MEDIANTE
RESOLUCIÓN 1002 DEL 31 DE 2.019. ==================================

LA VENDEDORA - APODERADA DEL COMPRADOR,

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ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO MIL

TRESCIENTOS SETENTA Y TRES (1373) DE FECHA DIECINUEVE (19)
SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE (2019) ==========================

MARIELA QUIROGA SOLANO

C.C.
QUIEN OBRA EN NOMBRE PROPIO Y EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN
DE GERMAN EDUARDO SOLANO PINEDA, C.C. 93.298.659.-
Estado Civil:
Actividad económica:
Correo electrónico:
Dirección:
Teléfono:

EL NOTARIO,

JAIRO JAVIER GÜETE NEIRA

Notario Segundo del Círculo de Girardot
ELABORÓ: KATHYA

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