Está en la página 1de 27

1

CONTRATOS CIVILES.

1. PROMESA:
a. CONCEPTO LEGAL: La promesa del contrato puede ser unilateral o bilateral. Artculo 1,675 del Cdigo Civil. b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el que por cuya virtud don o mas personas se comprometen a celebrar en un plazo determinado contrato que por el momento no pueden celebrar. c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculo 1674 al 1685, 1,125 inciso segundo de Cdigo civil, artculo 5 numeral diecisis de la Ley de Timbre Fiscal y de papel sellado especial para protocolo, Artculo 29 numeral 8 del Cdigo de Notariado, artculos 1, 3, 8 al 21 de la Ley del impuesto nico sobre Inmuebles del Cdigo Civil d. NATURALEZA JURDICA: Contrato Preliminar o Preparatorio. e. CARACTERSTICAS: Consensual, Preparatorio, Preliminar, conmutativo, aleatorio, tpico. Unilateral, Bilateral, Propio,

f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Promitentes o cedentes 2. RELAES: Celebracin del contrato definitivo 3. FORMALES: Los del contrato definitivo. (Artculo 1674, 2. prrafo del cdigo Civil. Si se refiere a enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, debe inscribirse en el registro de la propiedad (Art. 1680 C. Civil) g. CLASES O MODALIDADES: Unilateral Artculo 1676 del Cdigo Civil o Bilateral Artculo 1679 del Cdigo Civil. h. PLAZOS: 1. 2 aos si se trata de inmuebles 2. 1 aos si se trata de otros bienes 3. 3 meses para exigir el cumplimiento del contrato. i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. Faccionamiento del contrato definitivo 2. Causas General de extincin de las obligaciones. j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: Q.50.00 de Timbre Fiscal. Artculo 50 Numeral diecisis de la Ley de Timbre Fiscal y de Papel Sellado Especial para Protocolos, Q.0.50 Centavos por razn del Registro del Archivo General de Protocolos, Q.1.00 Por la hoja de papel sellado especial para protocolo artculo 6 de la Ley de Timbre Fiscal y de Papel Sellado Especial Para Protocolos. 2. NOTARIALES: Por valor indeterminado Q10.00 y por valor determinado el 2 x millar, sin exceder de Q300.00 k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificar a los otorgantes (Art. 29, numeral 4, C. de Notariado). b. Pactar honorarios. c. Si se trata de bienes inmuebles verificar ltimo pago del IUSI.

2. POSTERIORES: a. Razonar ttulo (Art. 36 Cdigo Notariado).

b. Si es inmueble inscribir en el Registro de la Propiedad (1,125, inciso 2, C. Civil). c. Celebrar contrato prometido entre los otorgantes. d. Extender testimonio a los interesados. e. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos (Art. 37 C. de Notariado). l. CLASULA: Por este acto los otorgantes prometen ... m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: No es un contrato definitivo, es un contrato preparatorio

2. CONTRATO DE OPCION:
a. CONCEPTO JURDICO: La promesa unilateral es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. (Art. 1,676 C. Civil) b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es un contrato preparatorio por el cual el titular de un derecho llamado optativo o cedente, concede a otra persona (optante) por tiempo c. fijo y determinadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la celebracin de un contrato principal (Castn Tobeas) d. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1676, 1125, numeral, 1576, C. Civil, Art. 5, numeral 16; 33, numeral 10 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. e. NATURALEZA JURDICA: Contrato preliminar, unilateral y preparatorio. f. CARACTERSTICAS: Unilateral, gratuito u oneroso, conmutativo o aleatorio, consensual, preparatorio, principal o accesorio, tpico. g. ELEMENTOS: a. PERSONALES: Optativo o cedente y optante. b. REALES: Opcin sobre toda clase de bienes. c. FORMALES: Los mismos que los del contrato definitivo (1,674, 2, prrafo) h. CLASES O MODALIDADES: 1. OPCION DIRECTA: El titular de la opcin se reserva el derecho de adquirir la cosa o derecho. 2. ACCION MEDIADORA O MEDIATORA: El que recibe la opcin es un intermediario (comisionista) que busca el privilegio para colocar la mercanca en manos de un tercero i. PLAZOS: 1. Dos aos si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos (1681) 2. Un ao si de otros bienes o prestaciones (1681) 3. Tres meses para hincar accin para exigir el cumplimiento de la opcin (1684).

j. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. Otorgamiento del contrato definitivo. 2. Causas generales de extincin de las obligaciones. 4. Transcurso del plazo sin que haya opcin.

k. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. Q50.00 (Art. 5. Numeral 16, Decreto 37-92 LTFyPEPP). b. Q0.50 por razn de registro (Art. 5, numeral 3, Decreto 37-92 LTFyPEPP). c. Q1.00 hoja de protocolo que se use (Art. 6 , Decreto 37-92 LTFyPEPP). 2 . NOTARIALES: a. Q10.00 si el contrato es de valor indeterminado b. Q 2 x millar, sin exceder de Q300.00, ni menor de Q1.00, si es de valor determinado (Art. 3, numeral II, inciso a, , Decreto 82-96 LTFyN) l. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Acreditar derecho propiedad sobre el bien (Art. 29, numeral 8, Decreto 314 C de N). b. Identificar a los otorgantes (Art. 29, num. 4 C de N.) c. exigir solvencia pago impuesto IUSI y otros impuestos c. POSTERIORES: 1. Razonar los ttulos (Art. 36, Decreto 314, C de N). 2. Extender testimonio al interesado (Art. 64 Decreto 314, C de N). 3. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das siguientes (Art. 37, inciso a, Decreto 314, C de N). m. CLAUSULA: Manifiesta el seor xx que por este acto promete en venta al seor xx el inmueble descrito en la clusula xx por el precio de xx, debindose realizar el contrato definitivo dentro de un ao a partir de la presente fecha.. n. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: No es un contrato definitivo, es un contrato a futuro, est sujeto a condiciones resolutorias.

3. MANDATO: (De manus datio = darse la mano)


a. CONCEPTO LEGAL: Por el mandato, una persona encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios (Art. 1686. C. Civil) b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el contrato por cuya virtud una persona, con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo, por cuenta o encargo de otra la gestin de uno o varios negocios de la misma (Castn Tobeas). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1686 al 1727, 1125 (2), 1576 C. Civil., 188 al 195 Ley del Organismo Judicial, Art. 3 (2) IVA, Art. 3, numeral 2, inciso a Ley de Timbre Forense y Notarial, Cdigo de Notariado. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato de preparatorio o de prestacin de servicios. e. CARACTERSTICAS: Es esencialmente solemne (1577, 1687), consensual, tpico, gratuito o oneroso, unilateral o bilateral, revocable, intuito persona (la confianza es lo esencial del contrato), principal, de gestin o preparatorio. ELEMENTOS

f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Mandante o poderdante, mandatario o apoderado 2. REALES: Todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin personal. 3. FORMALES: Esencialmente solemne, debe constar en escritura pblica (1587). g. CLASES O MODALIDADES: 1. POR SU EXTENSIN: a. General: Atiende todos los negocios del mandante. b. Especial: Slo atiende uno o varios negocios del mandante 2. POR LA MANERA DE DESEMPEARLO: a. Con Representacin: El mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice obligan directamente a ste (1,686, 2) b. Sin Representacin: El mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa sobre el mandante (1,686, 3) 3. POR SU RETRIBUCIN: a. Gratuito: Si el mandatario lo ha aceptado expresamente as (1689). b. Oneroso: Todo mandato se presume oneroso, si no se estipula lo contrario (1689). 4. POR LA FORMA DE ACEPTACIN: a. Expresa: Se manifiesta en la escritura de constitucin. b. Tcita: Se desempean actividades propias del mandatario. 5. POR SU OBJETO: a. para asuntos extrajudiciales: Se puede desempear para actividades fuera de los tribunales de justicia (1686) b. Para asuntos judiciales: surte efectos ante los tribunales de justicia (1,686 ltimo prrafo, 188, 195 Ley del Organismo Judicial): h . PLAZOS a. 10 aos cuando no expresa duracin el mandato general, salvo prrroga con las mismas formalidades del mandato (1,726). b. Un ao de duracin de las acciones que no tengan trmino especial de prescripcin a partir trmino del mandato (1727). i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENT0: a. Por vencimiento del plazo para el cual fue otorgado (1717, 1., 1726 b. Por concluirse el asunto para el que se otorg (1717, 2.) c. Por revocacin (1718-1721). d. Por renuncia del mandatario (1708). e. Por muerte e interdiccin del mandatario (11722-1724). f. Por quiebra e inhabilitacin del l mandatario (1698, 1709) g. Por disolucin de la persona jurdica que lo hubiera otorgado (1717, 7). j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. Q10.00 Por mandato general b. 2. Q 2.00 Por mandato judicial ( Art. 5, numeral 8 LTF y PEPP, Dto. 37-92). c. 12% IVA, art. 3, numeral 2o. d. 0.50 Por razn de registro (Art. 5, numeral 3 LTF y PEPP) 2. NOTARIALES: a. Q10.00 si es de valor indeterminado . b. 2 x millar sin bajar de Q1.00, ni exceder de Q300.00 3. ESPECIALES:

a. Q10.00 en el Registro de Poderes y por toda modificacin o Revocacin en el Archivo General de Protocolos. k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificar a los otorgantes (Art. 29, 4. C de Not.). b. Acreditar el derecho si se otorga sobre algn bien. 2. POSTERIORES: a. Extender testimonio al interesado. b. Registrar el testimonio en la Seccin de Poderes del Archivo General de Protocolos. c. Extender Testimonio Especial para enviar Al Archivo General de Protocolos. l. CLAUSULA: Manifiesta el seor xx que otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN CON CLAUSULA ESPECIAL, para que lo represente en todos los negocios del poder... m- DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: Es esencialmente revocable, solemne, de servicio y preparatorio.

4. SOCIEDAD:
a. CONCEPTO LEGAL: La sociedad es un contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o servicios para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias (1,728 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Contrato por el cual dos o ms personas se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, con carcter preponderantemente econmico, pero que no constituye una especulacin mercantil (De Pina). c. FUNDAMENT0 JURIDICO Y LEYES CONEXAS: 1,728 al 1789 C. Civil, 46 al 50 C. de Notariado, Ley de Impuesto al Valor Agregado, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos, 16 y 17 Cdigo de Comercio. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato preparatorio o de gestin. e. CARACTERSTICAS: Solemne, preparatorio, consensual, formal, bilateral, plurilateral, oneroso, tracto sucesivo, conmutativo, principal, intuito personae. f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Los socios. 2. REAELES: Aportaciones de los socios (bienes, dinero, trabajo). 3. FORMALES: Debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro Social, razn o firma social. (1729, 1730, 1741 C. Civil). g. CLASES O MODALIDADES: 1. POR SU OBJETO Y LEGISLACIN: civiles y mercantiles. 2. POR SU COMPOSICIN PERSONAL: De personas y de Capital. 3. POR LA REPONSABILIDAD DE SUS SOCIOS: Colectivas, De Responsabilidad Limitada, Comanditarias, Annimas. 4. POR LA ESTABILIDAD DE SU CAPITAL: Capital Fijo, Capital Variable. 5. POR LA EXTENSIN DE SUS APORTACIONES: Sociedad Universal, Sociedad Particular.

h. PLAZOS: 1. PRESCRIPCIN: 3 aos para accionar acreedores, contra socios, contra liquidador y socios entre s (1789).

2. Seis meses trmino para la liquidacin. 3. judicial: Si transcurrido los seis meses no se liquid, el juez lo fijar a solicitud de los socios o acreedores. (1781) i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: a. DISOLUCIN (1768) (total). 1. Por concluirse el tiempo para su objeto, por acabarse la empresa o el negocio que fue objeto de la sociedad, o por haberse vuelto imposible su consecucin. 2. Por la perdida de ms del 50% del capital, a menos que el contrato social seale un porcentaje menor. 3. Por quiebra de la sociedad. 4. Por muerte de uno de los socios: a no ser que la escritura contenga el pacto expreso para que continen los herederos del socio difunto. 5. Por la interdiccin judicial de uno de los socios o por cualquier otra causa le prive de la administracin de sus bienes . 6. Por quiebra de cualquiera de los socios. 7. Por voluntad de uno de ellos. b. RESCISIN (parcial) 1766: 1. Si un socio para sus negocios propios usa del nombre, de las garantas, o del patrimonio perteneciente a la sociedad. 2. Si ejerce funciones administrativas el socio a quien no corresponde desempearlas, segn el contrato de la sociedad. 3. Si el socio administrados comete fraude en la administracin o cuentas de la sociedad. 4. Si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados, cuando est obligado por el contrato a ocuparse en provecho de la sociedad. 5. Si alguno de los socios incurre en los casos de los artculos 1744 (socio moroso) y 1749 (dao o perjuicio causado por el socio), segn la gravedad de las circunstancias. 6. Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de prestar servicios personales a la sociedad y requerido para regresar no lo verifica o manifiesta que est impedido para hacerlo. c. EXCLUSIN: ( parcial) 1767: 1. Rescindido parcialmente el contrato, queda el socio culpable excluido de la sociedad. j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. Si es sociedad mercantil: Q250.00 por testimonio (Art. 5, numeral 17 LTFyPSEPP, Decreto 37-92) Q1.00 por hoja de protocolo (Art. 6) Q0.50 por razn de registro (Art. 5, numeral 3) 2. NOTARIALES: a. Q 2.00 x millar si es de valor determinado, sin que sea menor de Q 1.00, ni exceder de Q300.00, Art. 3, numeral 2, inciso a y b, Decreto 82-96 LTFyN k. CLAUSULA: Manifiestan los otorgantes que por este acto constituyen sociedad civil, la que se denominar o tendr la razn social xx.

l. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: Satisface necesidades colectivas que no pueden satisfacerse individualmente, forma una nueva entidad distinta a la de sus socios, hay inters de lucro. Con las asociaciones, porque stas no tienen fin de lucro.

5. COMPRAVENTA:
a. CONCEPTO LEGAL: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Artculo 1790 del Cdigo Civil. b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el contrato por el cual una o varias personas transfieren la propiedad de una cosa, de determinados derechos, a favor de una o varias personas, quienes se obligan como contra prestacin a pagar un precio cierto en dinero (Puig Pea). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1790 AL 1851 DEL Cdigo civil, 1125, 1 y 2. , Ley de Impuesto al Valor Agregado, Cdigo de Notariado, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Notarial. d. NATURALEZA JURDICA: Contrato Traslativo de Dominio e. CARACTERSTICAS: Principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, aleatorio (ventas futuras), traslativo de dominio, tpico, f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Vendedor, comprador. 2. REALES: La cosa y el precio. 3. FORMALES: Es consensual, no exige ningn formalismo. Cuando bienes inmuebles debe constar en escritura pblica.

se trate de

g. CLASES O MODALIDADES: 1. DE COSAS AL GUSTO 1799: 2. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS 1800. 3. COMPRAVENTA DE ESPECIE Y CALIDAD: 1801. 4. COMPRAVENTA DE COSAS QUE ESTEN EN TRNSITO 1802. 5. COMPRAVENTA DE COSAS FUTURAS 1805. 6. COMPRAVENTA DE UNA ESPERANZA INCIERTA (1805). 7. COMPRAVENTA DE COSAS O DERECHOS LITIGIOSOS (1805.). 8. COMPAREVENTA DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS REALES. 9. COMPRAVENTA DE UNIDAD DE MEDIDA Y FIJACIN. 10. COMPAREVENTA DE CUERPO CIERTO 11.COMPRA VENTA POR ABONOS CON O SIN PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. 1,834 del Cdigo Civil. 12. POR LA LEY QUE LO REGULA: Civil y Mercantil. 13. POR SU ORIGEN: Voluntarias, necesarias o forzosas. 14. POR SU FORMA: Privada y Pblica. 15. POR SU EJECUCIN: Ordinaria contractual) Suministro (sucesiva y peridica). h. PLAZOS: 1. COMPRAVENTA POR UNIDAD DE MEDIDA: a. 1 ao desde la fecha del contrato o del da fijado por las partes para verificar la medida (1820). b. Voluntario para pagar la diferencia del precio en la unidad de medida. c. 3 meses fijado por el juez para paga la diferencia de la unidad de medida. 2. PACTO DE RESCICION: a. 6 meses si son bienes inmuebles b. 3 meses si son bienes muebles c. 3 das para depositar el precio mayo sobre la cosa (1849). d. 1 ao para la rescisin voluntaria de bienes inmuebles, sin pacto especial previo (1851) 6 meses si se trata otros bienes..

COMPRAVENTA AL GUSTO: a. 3 das de plazo de prueba para aceptar la cosa (1799) OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: a. 24 horas para entregar la cosa cuando hay que prepararla (1811). b. 3 das para hacer la reclamacin cuando la cosa deba entregarse en fardo o bajo cubierta y no se pueda ver y haga falta cantidad o calidad de la cosa. CON RESERVA DE DOMINIO: a. 8 das para enviar aviso al Registro de la Propiedad que se cancel totalmente el precio (1834). I. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. POR PACTO DE RESCICION AL DIA: a. 6 meses si son bienes inmuebles b. 3 meses si son bienes muebles (1847) c. RESCISION: Por falta de pago en la fecha estipulada en el contrato, cuando no sea inmueble si no se presenta el comprador (1845) POR RESCICION SIN PACTO: a. 1 ao si son inmuebles o derechos reales sobre los mismos. 6 meses para otros bienes (1851). 3. POR NULIDAD DEL NEGOCIO 794). 4. COMPAREVENTA CON RESERVA DE DOMINIO: Rescisin por falta de pago de 4 o ms mensualidades consecutivos (1836). 5. DE COSAS QUE ESTAN EN TRNSITO: Resolucin del contrato si las cosas no llegan en buen estado. 6. POR OBLIGACIN DEL COMPRADOR: Rescisin por el vendedor a falta de pago de la parte pendiente si no se fij plazo y el juez lo estipula. J TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. 12% Impuesto al Valor Agregado, Dto. 27-92. b. Q 1.00 por hoja de protocolo. c. 0.50 por razn de registro. 2. NOTARIALES: a. Q2.00 x millar, si es de valor determinado, sin exceder de Q300.00 b. Q10.00 si es de valor indeterminado. k. OBLIGACIONES: 1. ANTERIORES: a. Identificacin de los otorgantes (Art. 29, 4 C de Not.) b. Si es bien mueble factura l ttulo c. Si es inmueble: Corroborar ltima inscripcin de dominio, constatar si est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones, constatar en la Direccin General de Catastro de Avalo y Bienes Inmuebles y la municipalidad respectiva situacin del bien (IUSI).

2. POSTERIORES: a. Razonar ttulo (Art. 36 C. de Not.) b. Extender testimonio al interesado (Art. 73 C. de Not.) c. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles (Art. 37 C. de Not.)

l. CLAUSULAS: Manifiesta que por este acto y por el precio de xx que ya tengo recibidos a mi entera satisfaccin, vendo, incluyndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho correspondan al bien xx identificado en la clusula xx al seor xx. m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: Es uno de los contratos ms importantes entre los nominados porque la circulacin de bienes dependen de l. No necesita ningn elemento formal para su perfeccin

6. PERMUTA:
a. CONCEPTO LEGAL: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio, y cada una de las cosas es el precio de la otra. Se rige por el contrato de compraventa en lo que fuere aplicable. b. CONCEPTO DOCTRINARIO: La permuta es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra (Espn Canovas) c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1852 al 1854 C. Civil, 1,790 al 1851, Cdigo Notariado, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Notarial. d. NATURALEZA JURDICA: Contrato traslativo de dominio. e. CARACTERSTICAS: Consensual, bilateral, oneroso, traslativo de dominio, tpico, formal, conmutativo, principal. f. ELEMENTOS: a. PERSONALES: Permutantes o co permutantes. b. REALES: Las mismas cosas que pueden venderse pueden permutarse. c. FORMALES: Los mismos de la compraventa. g. CLASES O MODALIDADES: a. Permuta pura y simple: No se toma en consideracin el valor de las cosas. Slo se cambian. b. Permuta Estimada: En ella se hace comparacin de valores: h. PLAZOS: Se aplican los de la compraventa. i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: Se aplican los de la compraventa. j. TRIBUTOS: Se aplican los de la compraventa. k. OBLIGACIONES: 1. ANTERIORES: a. Identificacin de los otorgantes (Art. 29, 4 C de Not.) b. Si es bien mueble factura l ttulo c. Si es inmueble: Corroborar ltima inscripcin de dominio, constatar si est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones, constatar en la Direccin General de Catastro de Avalo y Bienes Inmuebles y la municipalidad respectiva situacin del bien (IUSI). 2. POSTERIORES: a. Razonar ttulo (Art. 36 C. de Not.) b. Extender testimonio al interesado (Art. 73 C. de Not.)

10

c. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles (Art. 37 C. de Not.) l. CLAUSULA: Por este acto el seor xx y el seor xx permutan en forma simple los bienes de su propiedad identificado en la clusula anterior, de acuerdo con las siguientes condiciones m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: 1. En la permuta no existe precio, porque se cambia cosa por cosas, mientras que en la compraventa, el precio constituye un elemento real y esencial. 2. En la permuta los contratantes tienen el mismo carcter de vendedores o compradores permutantes e idnticas obligaciones y derechos, en la compraventa no, debe existir un vendedor y un comprador. 3. La permuta debe realizarse en una ocasin, en tanto la compraventa es factible celebrarla en varios actos (al contado, a plazos, etc). 4. En la permuta no opera el pacto de reserva de dominio, mientras que en la compraventa si existe. 5. En la permuta el saneamiento por eviccin se exige a los contratantes, en la compraventa nicamente al vendedor. 6. En la permuta los contratantes realizan la misma prestacin, en la compraventa pueden ser distintas las prestaciones que los sujetos celebren. 7. Tanto en la permuta como en la compraventa se transmite el derecho de propiedad (similitud). 8. en ambos contratos se pide saneamiento por eviccin, pero en la compraventa opera para el vendedor.

7. DONACIN ENTRE VIVOS: (de Doni - Datio = Dar gratis)


a. CONCEPTO LEGAL: La donacin entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a ttulo gratuito. b. CONCEPTO DOCTRINARIO : Es un contrato por el cual una persona con nimo de liberalidad se empobrece de una fraccin de su patrimonio en provecho de otra persona que se enriquece con ella (De Diego). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1855 al 1879, 1,125, 1576 (2), C. Civil, Ley de Herencias Legados y Donaciones, Cdigo de Notariado, Ley de Impuesto al Valor Agregado, Ley de timbres Fiscales y Papel Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Notarial, Impuesto nico Sobre Inmuebles. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato traslativo de dominio. e. CARACTERSTICAS: Es consensual, principal, unilateral / bilateral, traslativo de dominio, gratuito, oneroso, remuneratorio, tpico.

f. ELEMENTOS: 1. Personales: Donante y donatario 2. Reales: Las cosas propias o todos los bienes que pueden desprenderse del donante. 3. FORMALES: Si es de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pblica. Si son bienes muebles identificables inscribibles debe atenderse a las formalidades de los bienes inmuebles (escritura pblica). g. CLASES O MODALIDADES:

11

1. Segn el momento en que produce sus efectos: Mortis causa Donacin Inter vivos. 2. Por su causa: Simple y remuneratoria. 3. Por sus efectos: Puras, condicionales y onerosas. 4. Por su extensin: Universales y singulares. h. PLAZOS: a. 60 das para notificar la revocacin por ingratitud (1870) b. 60 das para que quede consumada la revocacin si no es contradicha (1871). c. 6 meses para revocar la donacin por causa de ingratitud (1874). d. 6 meses para pedir la reduccin o rescisin (1879). I. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: a. Por revocacin: Por causa de ingratitud del donatario (1866 al 1868) 1. Si el donatario comete delito contra el la persona, la honra o los bienes del donante, su cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes. 2. Por acusar o denunciar de algn delito al donante, salvo que se hubiere cometido contra el donatario, su cnyuge, conviviente de hecho, ascendientes o descendientes. 3. Por negarse indebidamente el donatario a alimentar al donante que careciere de bienes o se lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesita de asistencia. b. Por rescisin: Siendo onerosa y el donatario no cumpliere con la prestacin a que se hubiere obligado, la interrumpe o la suspende sin justa causa (1875) c. Por reduccin: Por desmejorar la fortuna del donante, puede reducir la parte necesaria para sus alimentos. (1876). j. TRIBUTOS: 1. Fiscales: a. 12% Art. 3, g y 10 Impuesto al Valor Agregado, Dto. 27-92 b. 0.50 Por razn de registro Art. 5, 3. LTF y PSEpP , Dto. 37-92 c. Q 1.00 por hoja de papel sellado especial para protocolo, Art. 6 PSEpP , Dto. 37-92.

LTF y

2. Notariales: Q 2.OO por millar, art. 3, numeral 2, inciso a, Dto. 82-96, LTF y TN sin exceder de Q300.00 k. OBLIGACIONES: 1. Anteriores: a. Identificar a los otorgantes, Art. 29, 4, C de Not. b. Acreditar el derecho sobre el bien donado, Art. 29, 8. C de Not. c. Solvencia fiscal (pago IUSI), Arts, 1, 3, 8, 10 y 20 Ley de Impuesto nico Sobre Inmuebles Dto. 62-87. d. Es recomendable verificar en el DICABI y en Registro de la Propiedad situacin del bien inmueble. 2. Posteriores: a. Razonar el ttulo, Art. 36 C. de Not. b. Extender testimonio en duplicado satisfaciendo pago de impuesto al IVA c. Enviar aviso de traspaso al DICABI, a la Seccin de Matricula Fiscal del Ministerio de Finanzas Pblicas y al Departamento de Catastro de la Municipalidad respectiva (Art. 38, 73 C. de Not). d. Remitir Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos, Art, 37 C. de Not.

12

l. CLAUSULA: Manifiesta el donante que por este acto Dona a ttulo gratuito el inmueble descrito en la clusula xx de este contrato al seor xx y que la donacin en nada le afecta en su patrimonio por tener bienes suficientes para su subsistencia. m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: Es un contrato de tracto instantneo. Es revocable, rescindible o reducible.

8. ARRENDAMIENTO:
a. CONCEPTO LEGAL: Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. (Artculo 1880 del Cdigo Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Se define el arrendamiento como un contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador concede a otra llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa mediante el pago de un precio cierto. c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculo 1880 al 1941 del Cdigo Civil. Ley de Inquilinato, Decreto 1468 del Congreso de la Repblica. Cdigo de Notariado, Ley de Impuesto al Valor Agregado. Cdigo de Salud. d. NATURALEZA JURDICA: Contrato Traslativo de Uso, Goce y Disfrute. e. CARACTERSTICAS: Consensual, Bilateral, Oneroso, Conmutativo, Temporal, De tracto Sucesivo o Ejecucin Escalonada, Principal, Tpico, Traslativo del uso o goce de la cosa. f. ELEMENTOS 1. PERSONALES: Arrendante o arrendador y arrendatario. 2. REALES: Todas las COSAS que puedan usarse sin consumirse, excepto los que la ley prohbe (bienes que no son objeto de apropiacin, como el sol, la luna, etc. o la prohibicin del marido de arrendar por ms de tres aos o recibir el pago adelantado por ms de un ao, as como la prohibicin de arrendar la cosa pro indivisa) y los derechos personales. Los derechos de goce (caza y pesca) a excepcin del uso y habitacin. EL PRECIO: Que sea cierto o determinado. 3. FORMALES: Segn el artculo 1575, si excede de Q300.00 debe constar por escrito y se debe inscribir en el Registro de la Propiedad cuando lo pida uno de los contratantes y obligatoriamente cuando sea por ms de tres aos o se anticipe la renta por ms de un ao (1125, 6 y 1880), por lo que debe constar en escritura pblica. (1576) . La forma del arrendamiento es libre pero puede sujetarse a leyes especiales como la Ley de Inquilinato. g. CLASES O MODALIDADES: 1. COSAS CORPORALES: INMUEBLES: Fincas Urbanas (inquilinato o alquiler). Rusticas (colonato) y Minas (partidas). MUEBLES, SEMOVIENTES, NAVES 2. COSAS INCORPORALES O DERECHOS (Derechos de autor 470 C. Civil).

h. PLAZOS: 1. Ser fijado por las partes (1886). 2. Indeterminado (Tcita reconduccin 1887). 3. Tres meses para avisar al arrendante sobre la finalizacin de los aos forzosos (1888). 4. 30 das anticipacin para poner fin si se trata de vivienda (1939). 5. 60 das anticipacin para poner fin si son locales de negocios u oficinas (1939).

13

6. 2 meses vencidos de renta si no paga el arrendatario para dar por terminado el contrato. 7. 3 meses para el desahucio cuando se den los presupuestos del artculo 40, incisos a, b, c y f, del Decreto 11468, Ley de Inquilinato. 8. No mayor de 10 das previos a solicitud para extender tarjeta de habitabilidad(Art. 35 Ley Inquilinato). 9. Dos meses para pedir rescisin cuando el arrendatario se ve impedido sin su culpa del uso total o parcial de la cosa arrendada. 10. Dos aos vigencia certificado de habitabilidad i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. Por cumplimiento del plazo en el contrato, por la ley y por satisfaccin del objeto (1928). 2. Por convenio expreso 3. Por nulidad o rescisin del contrato. 4. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada. 5. Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada (1929). 6. Por incumplimiento obligaciones arrendatario. 7. En finca rstica por abandono de la misma o de las plantaciones. 8. Si paga en el trmino convenido. 9. Por mayora de edad, rehabilitacin del incapaz o vuelta del ausente, cuando el arrendamiento sea mayor de tres aos celebrado por sus representantes. 10. Por sub arrendar contra prohibicin expresa. 11. Por usarlo con fines contrarios a la moral, al orden pblica o a la salubridad pblica. 12. Por muerte del arrendatario, si los herederos no lo desean continuar. (1930). j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. A12 % del Valor Agregado sobre el total de la renta mensual (Art. 4, inciso 5. Decreto 27-92, Ley de Impuesto al Valor Agregado, IVA). b. 0.50 por razn de registro ( Art. 5., Inciso 3. Ley Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo) c. Q 1.00 por hoja papel sellado especial para protocolo notarial (Art. 6 Ley Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo, Decreto 37.92). 2. NOTARIALES: 2 Por millar sin exceder de Q300.00 (Art. 3. Numeral 2. inciso a, Dto. 82-96, Ley de Timbre Forense y Notarial). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificacin de los contratantes (Art. 29, numeral 4. Decreto 314, Cdigo de Notariado). b. Acreditar propiedad o derecho (29, num. 8. C. de Notariado

c. Exhibir tarjeta de habitabilidad extendida por la Direccin General de Servicios de Salud, a travs del centro de salud que corresponda (Art. 14 Reglamento de Rentabilidad y 1931 C. Civil, 35 Ley Inquilinato y _____ del Cdigo de Sanidad. 2. POSTERIORES: a. Razonar el ttulo justificativo del derecho de propiedad para hacer constar la modificacin que existe sobre el inmueble arrendado ( Art. 36 C. Not, Dto. 314).

14

b. Extender testimonio en duplicado al arrendante (Art. 73 C. de Not) c. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos (Art. 37 C. de Not.). l. CLAUSULAS: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que por este acto convienen en celebrar contrato de arrendamiento contenido en las siguientes clusulas...SEGUNDA: Contina manifestando el seor xx que por este acto da en arrendamiento al seor xx el inmueble de su propiedad descrito en la clusula xx bajo las siguientes condiciones... m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: 1. Con la Compraventa: Es traslativa de dominio, el arrendamiento es traslativo de goce. 2. con el comodato, se parecen en que transmiten el goce y uso de una cosa, pero se diferencias en que el comodato es gratuito, el arrendamiento es oneroso, adems el comodato versa sobre muebles, el arrendamiento sobre muebles e inmuebles. 3. Con el usufructo, ste es un derecho real, el arrendamiento es producto de derechos personales u obligaciones. En el usufructo o no hay precio o se paga de una vez, en el arrendamiento se paga peridicamente. En el usufructo se obliga al nudo propietario a dejar gozar y en el arrendamiento se obliga a hacer gozar al arrendatario. El usufructo es generalmente vitalicio, el arrendamiento es variable y no depende de la vida del arrendatario.

9. CONTRATO DE MUTUO.
a. CONCEPTO LEGAL: Es un contrato por medio del cual una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible, con la condicin de devolverse otro tanto, de la misma especie y calidad (1942 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es aquel contrato en virtud del cual recibe una persona de otra cierta cantidad de dinero u otras cosas fungibles a condicin de devolver otro tanto de la especie y calidad (Puig Pea). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 1942 AL 1956, 1575, 454, 1396, 1397 Cdigo Civil, Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial Para Protocolos, Cdigo de Notariado, Ley de Bancos. d. NATURALEZA JURDICA: Contrato traslativo de dominio. e. CARACTERSTICAS: Real, Bilateral, Principal, oneroso, tpico, eventualmente gratuito, traslativo de dominio. f. ELEMENTOS: f.1. PERSONALES: Mutuante o prestamista (entrega) y el mutuario o prestatario (recibe), Deben tener capacidad general para contratar y enajenar.

f.2. REALES: La cosa objeto del mutuo es el dinero o cosas fungibles, porque slo ellos pueden producir el efecto tpico del mutuo o sea la transferencia del dominio (1942). f.3. FORMALES: Si pasa de Q300.00 debe hacerse por escrito (1575 C. Civil). Si afecta como garanta bienes inmuebles (hipoteca), o bien mueble identificable (prenda) debe hacerse en escritura pblica (1214). g. CLASES O MODALIDADES:

15

a. SIMPLE: nica obligacin es la devolver la cosa mutuada u otra de la misma especie y calidad. b. FIDUCIARIO: Interviene una tercera persona con carcter de fiador c. HIPOTECARIO: Se garantiza mediante hipoteca (822). d. PRENDARIO: Se garantiza con prenda (880). h. PLAZOS: a. El que fijen las partes. c. Seis meses si consiste en dinero y no se ha fijado plazo. d. Si fuere sobre cereales o productos agrcolas, la devolucin se har en la prxima cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos (1950). c. Un ao para pedir la rescisin. i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: a. Por vencimiento del plazo. (1950) b. Por restitucin (1950) c. Por rescisin (1579) j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. 3% del valor del contrato. (Art. 4 Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos). b. Q 0.50 Por razn de registro. ( Art. 5, numeral 3 Ley de Timbres). c. Q 1.00 valor de hoja de protocolo en caso se faccione en escritura pblica (Art. 6 Ley Timbre Fiscal). 2. NOTARIALES: a. Q 10.00 por contrato de valor indeterminado (Art. 3, numeral 2, inciso b Ley de Timbre Forense Notarial). b. 2 por millar, en contrato de valor determinado sin bajar de Q 1.00, ni exceder de Q300.00 (Artculo 3, numeral 2, inciso a Ley timbre Forense y Notarial). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificacin contratantes (Art. 29, numeral 4, C. Notariado). b. Acreditar derecho de propiedad o garanta. c. Pactar honorarios.

2. POSTERIORES: a. Razonar ttulo (Art. 36 C. de Notariado). b. Extender testimonio en duplicado. c. Extender testimonio especial para Archivo General de Protocolos. l. CLAUSULA: Manifiestan los otorgantes que por este acto se hace entrega de ....en calidad de mutuo, con las condiciones siguientes: . . . El mutuario declara que en este

16

acto recibe del mutuante la cantidad de ... en calidad de mutuo, quedando regulada la obligacin con las siguientes condiciones... m. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS: a. Se diferencia del comodato porque recae sobre dinero o cosas o bienes destinados para uso y consumo. En el comodato las cosas o bienes que se entregan en tal concepto no pueden ser consumidas y han de ser no fungibles. Su finalidad es de transferir la propiedad de la cosa mutuada, en el comodato slo se conde el uso de la cosa o bien. El mutuo produce la obligacin de devolver otra cosa de la misma calidad o especie, en el comodato se debe restituir la misma cosa prestada. Los riesgos la sufre en mutuario porque ha transferido la propiedad de las mismas. En el comodato le corresponden al comodatario o comodante quien es el que concede el uso de la cosa. Por su extincin en el mutuo no se puede reclamar la devolucin de la cosa antes del plazo convenido, en el comodato si puede el comodante exigir su restitucin antes del vencimiento, atendiendo a que es un prstamo gratuito.

10. COMODATO:
a. CONCEPTO LEGAL: Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de l, por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva, (Artculo 1957 del Cdigo Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el contrato por el cual una de las partes entrega, gratuitamente a otra una cosa no fungible, para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva (Castn Tobeas) Es un contrato principal, real, unilateral y gratuito, por el cual una persona cede a otra el uso de una cosa no fungible por tiempo fijo o sin l, o para un fin determinado o sin determinar expresamente, y la que recibe contrae obligacin de devolverla tal como la recibi terminado que sea el uso para el que le fue concedida. c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculo 1957 al 1973 del Cdigo Civil. Cdigo de Notariado, d. NATURALEZA JURIDICA : Contrato de cesin de uso o goce gratuito. e. CARACTERSTICAS: Real, principal, unilateral, gratuito, tpico, traslativo de uso, goce de un bien, cosa o semoviente, tracto sucesivo. f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Comodante (el que entrega la cosa) Comodatario (el que la recibe para su uso).

2.

REALES: Las cosas que estn en el comercio de los hombres (muebles y semovientes) y que no sean fungibles. 3. FORMALES: No tiene formalismo alguno (es antiformalista). (Ver forma contratos: Art. 1574). g. CLASES O MODALIDADES: nicamente se puede acordar sobre bienes muebles no fungibles y sobre semovientes (Art. 1957 C. Civil) h. PLAZOS: 1. Lo fijan las partes.

17

2. En caso de controversia lo fija el juez (1963 y 1283). 3. Se aplican por analoga los del mutuo.?. i. EXTINCIN O CUMPLIMIENTO: 1. Por terminar el tiempo o el uso para el que se dio la cosa. 2. Por reclamar el comodante la cosa por necesidad y urgencia (1963). 3. Por las formas generales de extinguirse las obligaciones. j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: El contrato en s no genera porque es gratuito Si se hace en escritura necesariamente se cubre el valor de Q1.00 por hoja de papel especial para protocolo y se registra hay que pagar 0.50 por razn de registro. 2. NOTARIALES: Q 10.00 por ser valor indeterminado. (Art. Numeral 2, inciso b, Decreto 82-96, Ley de Timbre Forense y Notarial). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificacin contratantes (Art. 29, numeral 4, C. Notariado). b. Acreditar derecho de propiedad o garanta. d. Pactar honorarios. 2. POSTERIORES: a. Razonar ttulo (Art. 36 C. de Notariado). b. Extender testimonio en duplicado (Art. 73 C. de Notariado) c. Extender testimonio especial dentro de los 25 das al Archivo General de Protocolos (Art. 37 C. de Notariado). l. CLAUSULA: Expresa el comodante que por este acto, entrega en forma gratuita al comodatario el vehculo descrito en la clusula anterior para que se sirva y use el mismo en las condiciones siguientes:. m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS : Se diferencia del comodato porque recae sobre dinero o cosas o bienes destinados para uso y consumo. En el comodato las cosas o bienes que se entregan en tal concepto no pueden ser consumidas y han de ser no fungibles. Su finalidad es de

transferir la propiedad de la cosa mutuada, en el comodato slo se conde el uso de la cosa o bien. El mutuo produce la obligacin de devolver otra cosa de la misma calidad o especie, en el comodato se debe restituir la misma cosa prestada. Los riesgos la sufre en mutuario porque ha transferido la propiedad de las mismas. En el comodato le corresponden al comodatario o comodante quien es el que concede el uso de la cosa. Por su extincin en el mutuo no se puede reclamar la devolucin de la cosa antes del plazo convenido, en el comodato si puede el comodante exigir su restitucin antes del vencimiento, atendiendo a que es un prstamo gratuito.

11. CONTRATO DE DEPOSITO:

18

a. CONCEPTO LEGAL: Por el contrato de depsito una persona recibe de otra alguna para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida el depositante o a la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez (Art. 1974 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es aquel por cuya virtud una persona entrega a otra de su confianza una cosa, con la sola finalidad de custodiarla hasta que aquella se la reclame (Puig Pea). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculo 1974 al 1999 del Cdigo Civil, 305 del CPC y M., Cdigo de Notariado, Ley de Timbre forense y Notarial, Ley de Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolo, Cdigo de Comercio, Cdigo Procesal Penal. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato de prestacin de servicios. e. CARACTERSTICAS: Es principal, consensual, es real, gratuito u oneroso, unilateral (cuando no hay remuneracin), bilateral (cuando hay remuneracin), tpico, f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Depositante y Depositario. 2. REALES: Todas las cosas muebles o corporales 3. FORMALES: La ley no exige ninguna forma especial (ver artculo 1574 del Cdigo Civil, forma de los Contratos). g. CLASES O MODALIDADES: 1. DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO: VOLUNTARIO: La cosa se entrega por voluntad del depositante Y NECESARIO: Se origina por causas de catstrofe, incendio, emergencia etc. 2. JUDICIAL O SECUESTRO: Cuando se decreta el embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos por resolucin judicial. (1997 y 1998 C. Civil, 528 CPC y M) OTRA CLASIFICACIN: 1. ATENDIENDO A LA LEGISLACIN QUE LO REGULA: Civil (1974 C. Civil), o Mercantil. (1999 C. civil y 683, 687 C. de comercio) 2. POR LA CAUSA DE SU CONSTITUCIN: Extrajudicial, que se divide en voluntario y necesario y el Judicial o Secuestro. 3. POR EL OBJETO. a. REGULAR: Recae sobre cosas especficas que deben restituirse por el depositario. b. IRREGULAR: Recae sobre cosas fungibles y obliga a restituir otro tanto de la especie y calidad.

h. PLAZOS: a. Por acuerdo entre los contratantes (1974 C. Civil). b. 2 meses para que lo recupere el depositante si el depositario no manifiesta aceptarlo (1985 C. Civil). c. Por voluntad del depositario, avisando con anticipacin al depositante si no se hubiere fijado plazo (1992 C. Civil). i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: a. Cuando se entrega la cosa (1,991). b. Por reclamacin del depositante (1,974, 1994, y 1999).

19

c. d. e. f. g. h. j. TRIBUTOS:

Renuncia del depositario (1996). Voluntad unilateral del depositario (1992). Por prdida de la cosa (1983). Cuando la cosa no pueda guardarse con seguridad (1978 num. 3). Por orden de juez competente (1998). Por rescisin (1584).

a. FISCALES: Si es oneroso paga el 12% por concepto de IVA Si es en escritura pblica debe cubrirse 0.50 por razn de registro y Q1.00 por valor de cada hoja de papel sellado especial para protocolos. b. NOTARIALES: 2 por millar si es de valor determinado, sin exceder de Q300.00, ni menor de Q1.00. Q 10.00, si es de valor indeterminado (Art. 3, numeral 2 incisos a y b, Ley de Timbre Forense y Notarial , Dto. 82-96). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificacin contratantes (Art. 29, numeral 4, C. Notariado). b. Acreditar derecho de propiedad o garanta. c. Especificar la cosa que se dar en depsito d Pactar honorarios. 2. POSTERIORES: a. Extender testimonio de la escritura en duplicado (Art. 74 C. de Notariado). b. Enviar testimonio especial, dentro de los 25 das (Art. 37 C. de Notariado). l. CLAUSULA: Manifiesta el seor xx que por este medio entrega el bien descrito en la clusula xx de este contrato al seor xx en calidad de depsito, para que lo guarde y conserve, de acuerdo a las siguientes condiciones xx m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: 1. CON EL MUTUO: En el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa, en el depsito, existe la prohibicin de usar la cosa. El objeto del mutuo son bienes o cosas fungibles, el del depsito, son bienes muebles. En el mutuo no puede darse la reclamacin de la cosa dada.

2. CON EL ARRENDAMIENTO: En este se da el uso o goce de la cosa, pagndose por este derecho, en depsito de paga cierta cantidad de dinero para que el depositario vele por la guarda y custodia del bien depositado. El arrendamiento es consensual, el depsito es real. 3. CON EL USUFRUCTO: El depsito es un contrato, el uso y el usufructo provienen de un contrato o de un acto de ltima voluntad. El depsito es siempre oneroso o gratuito, por convenio de los contratantes, el usufructo y el uso pueden ser gratuitos u onerosos. El depsito slo vela por la guarda y custodia de la cosa depositada, en el usufructo y el uso pueden usarse las cosas y disponer de sus frutos. 4. CON EL COMODATO: En el depsito el depositario tiene prohibido usar la cosa, en el comodato tiene derecho a usarla. El depsito puede darse en forma judicial o extrajudicial, el comodato slo se origina por medio de contrato. El depsito siempre se da el aspecto oneroso, el comodato se caracteriza por ser gratuito.

20

En el depsito la cosa debe devolverse cuando se la pida el juez o el depositante, en el comodato, el comodatario debe devolverla en el trmino estipulado.

12. CONTRATO DE OBRA O EMPRESA:


a. CONCEPTO LEGAL: Por el contrato de obra o empresa el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que sta se obliga a pagar (2000 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Contrato por el cual una persona llamada empresario o contratista se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra persona, llamada capitalista o propietario, que se obliga a pagar por ella un precio cierto. Es aquel negocio jurdico mediante el cual una persona llamada empresario, contratista o maestro de obra se obliga con otra, llamada capitalista, empresario o propietario a ejecutarle una obra con base a un plano, diseo de construccin o a las condiciones y especificaciones acordadas, a cambio de que ste le haga efectivo un pago. c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Del artculo 2000 al 2026 al Cdigo Civil, Cdigo de Notariado, Cdigo Municipal, Ley del Impuesto al Valor Agregado, Ley de Timbres Fiscales y Papel sellado Especial para Protocolo, Ley de Timbre Notarial y Timbre Forense. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato de prestacin de servicios. Se considera un contrato de resultado. e. CARACTERSTICAS: Es consensual, Principal, oneroso, bilateral, de tracto sucesivo, es de resultado. f. ELEMENTOS: 1.PERSONALES: Contratista o empresario (quien se compromete a construir) y el Capitalista, Propietario o Comitente. 2. REALES: La obra y el precio. 3. FORMALES: Es antiformalista, sin embargo hay que seguir lo que precepta el artculo 1574 del Cdigo Civil. g. CLASES O MODALIDADES: 1.CONTRATO DE OBRA MUEBLE: Puede dividirse en: Contrato de Obra Mueble, con suministro de material. Contrato de Obra Mueble, solamente aportando el trabajo y el equipo que se utilizar para su ejecucin (2026 C. Civil)

2. CONTRATO DE OBRA INMUEBLE: (Art. 2007 del Cdigo Civil) h. PLAZOS: 1.Cinco para aos contados desde la fechad e la entrega por responsabilidad del contratista por la destruccin o deterioro si media dolo o culpa (2015 C. Civil). 2. Voluntario: De comn acuerdo entre los otorgantes i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. Por entrega de la cosa (2013). 2. Por rescisin por muerte del contratista (2019). 3. Por incumplimiento (rescisin) (2019 tercer prrafo). j. TRIBUTOS:

21

1. FISCALES: 12 % del Impuesto al Valor Agregado sobre el valor del contrato. 1.00 por cada hoja de papel de Protocolo Art. 6. Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos) . 0.50 Por razn de registro (Art. 5, inciso 3, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos) . 2. NOTARIALES: 2 por millar sin exceder de Q300.00 (Art. 3, numeral 2, inciso a, Decreto 82-92, Ley de Timbre Forense y Notarial. k. OBLIGACIONES 1. PREVIAS: a. Identificar comparecientes (Art. 29, num. 4 C. de Notariado). b. En caso de representante legal, razn de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la representacin (Art. 29, num. 5 del C. de Notariado. c. Tener a la vista la Licencia Municipal de Construccin (es conveniente, no obligatorio). d. Solicitar diseo o plano y costo de la obra (Art. 29, numeral 7 C. de Notariado). 2. POSTERIORES: a. Extender testimonio de la Escritura Pblica. b. Extender Testimonio Especial para enviar al Archivo General de Protocolos. l. CLAUSULA: El seor xx se compromete a construir xxx propiedad del seor xx de acuerdo a las siguientes clusulas o condiciones m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: 1. Con el Contrato de Trabajo: Si existe direccin y dependencia de la obra, ser un contrato de trabajo, pero si los materiales empleados son del empresario y la direccin es por su cuenta y los riesgos de la obra, ser un contrato de obra. 2. Con el de Prestacin de Servicios Profesionales: Si el empresario no se obliga a prestar su trabajo personal, ni es propietario de los materiales, ni toma el riesgo, sino que slo se obliga a la direccin, es un contrato de servicios profesionales, caso contrario es un contrato de obra. 3. Con la Compraventa: Si lo relevante es el trabajo del empresario, es de obra, si lo relevante es el bien mismo, es de compraventa.

13. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:


a. CONCEPTO LEGAL: Nuestro Cdigo Civil no da una definicin legal, solo establece que los profesionales que presten sus servicios y los que los soliciten, son libres para contratar para sobre honorarios y condiciones de pago (Art. 2027 del Cdigo Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es aquel mediante el cual un profesional presta sus servicios a quienes los solicitan mediante una remuneracin (Castn Tobeas) c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 2027 al 2036 del Cdigo Civil, Cdigo de Notariado, Ley de Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Notarial, Ley de Impuesto al Valor Agregado, Ley de Impuesto Sobre la Renta. d. NATURALEZA JURDICA: Contrato de Prestacin Servicios.

22

e. CARACTERSTICAS: Consensual, remuneratorio, tpico, bilateral, de resultado, Principal, de Tracto sucesivo o instantneo, oneroso, de prestacin de servicio. f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: El profesional o tcnico y el cliente. 2. REALES: La actividad que el profesional desarrolla y la retribucin y honorarios que percibe por la misma. 3. FORMALES: No tiene formalidad alguna, se sujeta a las reglas generales del contrato (Art. 1576 C. Civil). g. CLASES O MODALIDADES: De tracto sucesivo, de cumplimiento instantneo. h. PLAZOS: 1. El que acuerden las partes. 2. Con la debida anticipacin cuando el profesional est imposibilitado de continuarlo i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: 1. Por la prestacin del servicio (Art. 2027). 2. Por Rescisin (Art. 2035) 3. Por las dems formas de generales de extinguir las obligaciones. j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. 12% Impuesto al Valor Agregado (Al extender la factura el profesional) b. Impuesto Sobre la Renta (Segn porcentaje articulo 43 Ley Impuesto Sobre la Renta. c. O.50 por razn de registro (Art. 5, numeral 3, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo). d. 1.00 Por hoja de papel de protocolo (Art. 6, ley anterior). 2. NOTARIALES: a. Si es valor determinado 2 x millar sin exceder de Q300.00 (Art. 3, numeral 2, inciso a Ley Timbre Forense y Notarial, Decreto 82-96). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificar a los comparecientes (Art. 29, numeral 4 C. Notariado) b. Exhibir la constancia de profesional y colegiado activo. 2. POSTERIORES: a. Extender testimonio en duplicado. b. Extender testimonio especial para enviar al Archivo General de Protocolos. c. Si el profesional lo solicita se le puede entrega fotocopia legalizada de la escritura pblica. l. CLAUSULA: El seor xx y el seor xx, quienes en lo sucesivo de este instrumento se denominarn el profesional y el cliente, respectivamente, y quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este ACTO CELEBRAN CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES de acuerdo con las siguientes clusulas. . . m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:

23

a. Con el contrato de trabajo: En ste existe subordinacin y dependencia. En de servicios profesionales no se dan estas situaciones. En aquel se recibe salario, en este, honorarios. b. Con el mandato: En este el mandatario debe realizar siempre actos jurdicos y generalmente a nombre del mandante. En el de servicios profesionales los actos son tcnicos y no necesariamente jurdicos. c. Con el de Obra: en este se realiza una obra mueble o inmueble, en el de Servicios Profesionales predomina la el ejercicio independiente del profesional. 13. CONTRATO DE FIANZA (Fio, as are = fiar): a. CONCEPTO LEGAL: Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder por las obligaciones de otra (2100 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es aquel contrato por cuya virtud una persona (fiador) se obliga frente al acreedor de una determinada obligacin a garantizar el cumplimiento de la misma, para el caso de que este no se reintegre del deudor principal (Puig Pea). c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculos 2100 al 2120 del C. Civil, Cdigo Penal, Cdigo Procesal Civil, Cdigo Mercantil, Cdigo de Notariado, Ley de Timbres Fiscales y Papel Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Notarial. d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato de caucin o garanta. e. CARACTERSTICAS: Es accesorio, unilateral o bilateral, consensual, gratuito u oneroso, tpico, subsidiario. f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Acreedor, deudor principal y fiador 2. REALES: La obligacin garantizada. 3. FORMALES: Debe constar por escrito para su validez (2101). g. CLAES O MODALIDADES: 1. POR LA LEY QUE LA REGULA: Civil, Penal, Mercantil, Administrativa 2. POR SU ORIGEN: Voluntaria, legal, judicial. 3. POR LA OBLIGACIN GARANTIZADA: simple o normal (garantiza una deuda principal), doble o sub fianza (garantiza una fianza anterior: fiador del fiador) (2119) 4. POR SU EXTENSIN: Limitada (se responde por la obligacin principal no por o accesorio como gastos y daos) e ilimitada (2102 y 2103 C. Civil). 5. POR LA GARANTIA: Prendaria, Hipotecaria

h. PLAZOS: a. VOLUNTARIO: El que acuerden las partes (2111 C. Civil). b. JUDICIAL: Para que el acreedor exija al deudor para que nombre otro fiador abonado. c. LEGAL: 1 ao para extinguir la obligacin del deudor cuando se prest la garanta por tiempo indeterminado i. EXTINCIN O INCUMPLIMIENTO: a. POR NULIDAD: Cuando recae sobre una obligacin que no es vlida (2104). b. POR EXTINCIN: Cuando se prorroga al deudor sin consentimiento expreso del fiador (2117), Al ao cuando se hizo por tiempo indeterminado (2118). c. POR EXONERACIN: Cuando el fiador deposita judicialmente la cantidad de dinero adeudado, ms los intereses hasta el vencimiento del plazo (2110)

24

j. TRIBUTOS: 1. FISCALES: a. Excepcionalmente, EL 12 % DEL Impuesto al Valor Agregado, cuando se establezca que sea remuneratoria ( 2. Prrafo del Art.2100 y Art. 3, numeral 2 de la Ley del IVA). b. 0.50 Por razn de registro (Art. 5, numeral 3 de LTF y PSE p P, Dto. 37-92. c. Q1.00 por hoja de papel sellado especial para protocolos (Art. 6, ley anterior). 2. NOTARIALES: a. Si es remuneratoria: 2 x millar, sin exceder de Q300.00 b. Q10.00 Si es de valor indeterminado (Art. 3, numeral 2, inciso a y b, de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Dto. 82-96). k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificar a los comparecientes (Art. 29, 4. C. de Not.). b. Acreditar Derecho del bien que se estipula en garanta. 2. POSTERIORES: a. Razonar el ttulo (Art. 36 C. de Notariado). b. Extender testimonio al interesado (Art. 73 C. de Not). c. Enviar Testimonio Especial (Art. 37 C. de Not.) l. CLAUSULA: Manifiesta el seor xx que se constituye que por este acto se constituye mancomunada y solidariamente como fiador del seor xx y seala como lugar para recibir notificaciones xx n. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: a. Con la fianza y el seguro: En la fianza el riesgo depende de la voluntad del fiado, en el seguro, el siniestro generalmente es debido a circunstancia fortuita. En la fianza, se celebra entre los que tienen inters en el contrato y el acreedor o beneficiario no puede ser cambiado a voluntad de las otras dos partes. En el de seguro, es celebrado nicamente entre el asegurado y la aseguradora, pudiendo cambiar de beneficiario, salvo que sea de caracterstica irrevocable.

14. CONTRATO DE RENTA VITALICIA:


a. CONCEPTO JURDICO: Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el dominio de determinado bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar peridicamente una pensin durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por ste en el contrato. La renta vitalicia puede constituirse a ttulo gratuito ( Artculo 2,121 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el contrato aleatorio en virtud del cual una persona queda obligada a pagar una pensin anual durante la vida de una o ms personas determinadas, a cambio de un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere, desde luego con la carga de la obligacin (Castn Tobeas). Antes se le llamaba fondo o censo vitalicio.

25

c. FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: 2,121 al 2136 C. Civil, Cdigo de Notariado, Ley de Impuesto al Valor Agregado, Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial. d. NATURALEZA JURDICA: Aleatorio = aleatorius = juego de dados: Es todo lo inseguro e incierto, por depender de la suerte o del azar. La prdida o ganancia depende de un acontecimiento, que es el tiempo que tenga de vida la persona; e. CARACTERSTICAS: Es aleatorio, tpico, real, unilateral, oneroso, principal, de tracto sucesivo, solemne, consensual. f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: El obligado (deudor), el pensionista o rentista (acreedor). 2. REALES: El capital y la pensin . 3. FORMALES: Es solemne (2,122) g. CLASES O MODALIDADES: 1. RENTA VITALICIA A TITULO GRATUITO: La cual puede ser: Mediante legado (1,011 del Cdigo Civil) y mediante donacin, artculo 1,855 Cdigo Civil). Se lleva a cabo mediante testamento o por contrato de donacin 3. RENTA VITALICIA ONEROSA: Se recibe un bien que lleva aparejada la obligacin de pagar una pensin peridica a favor del rentista. Se establece en escritura pblica. h. PLAZOS: a. 3 meses para su nulidad si la persona sobre la que se constituye ha muerto. b. 2 aos por prescripcin (1,514, numeral 4.) i. EXTINCIN OINCUMPLIMIENTO: a. b. c. d. Causas generales de la extincin. Por muerte del pensionista (2,130) Por muerte del deudor (si se establece en el contrato 2,130). Nulidad: Si se constituye sobre una persona que ha muerto antes de su otorgamiento (2,124). e. Por resolucin: Si el deudor no presta garanta suficiente a favor del rentista (2,128 C. Civil). J. TRIBUTOS: a. FISCALES: 1. 12% Ley de Impuesto al Valor Agregado, Artculo 2o. y 10. 2. Q 0.50 por razn de registro. 3. 1.00 Por hoja de protocolo. b. NOTARIALES: 1. El 2 x por millar si es de valor determinado, sin exceder de Q300.00 ni menor de Q 1.00. Artculo numeral 2, incisos a y b del Dto. 82-96 LTF y TN. k. OBLIGACIONES: 1. PREVIAS: a. Identificar a los comparecientes (Artculo 29, numeral 4. C. de Notariado).

26

b. Acreditar el derecho de propiedad objeto del contrato (Art. 29, numeral 8. C. de Notariado). c. Si es bien inmueble comprobar la ltima operacin y determinar si est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones. d. Apersonarse al DICABI, a la seccin de matrcula fiscal para comprobar si el bien est operado a nombre del instituyente de la renta 2. POSTERIORES: a. Razonar el ttulo (Art. 36 C. de Notariado). b. Extender Testimonio para las otorgantes (Art. 73 C. de Notariado). c. Enviar Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das siguientes (Art. 37, inciso a, C. de Notariado). d. Enviar dentro de los 15 das aviso de traspaso al DICABI (Art. 38 C. de Notariado). e. Remitir aviso al Catastro de la municipalidad que corresponda. l. CLAUSULA: Manifiesta el credirentista que por esta acto otorga al seor xx el bien relacionado en la clusula anterior, quien por su parte manifiesta que se obliga a pagar durante la vida del rentista una pensin mensual por la cantidad de xx quetzales durante la vida del credirentista m. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS: Es un negocio jurdico de naturaleza puramente contractual que se puede otorgar por medio de testamento. Es de poco uso o prctica en el Derecho Civil y notarial. Es autnomo, aunque tenga aplicacin dentro de algunos contratos como la compraventa, la donacin, razn por el cual el Cdigo Civil lo regula en ttulo separado.

15. CONTRATO DE LOTERAS Y RIFAS, APUESTAS Y JUEGO:


a. BASE LEGAL: La participacin l inters en una lotera o rifa, slo se acreditar con el billete o documento legalmente expedido (2, 137 C. Civil). b. CONCEPTO DOCTRINARIO: Es el contrato por el que se conviene que el que pierda pague cierta cosa al que gane (Clemente de Diego). c . FUNDAMENTO JURDICO Y LEYES CONEXAS: Artculos 2137 al 2150 C. de Notariado). Ley de timbres Fiscales y Papel Especial para Protocolos. Cdigo de Notariado.

d. NATURALEZA JURDICA: Es un contrato aleatorio. e. CARACTERSTICAS: Es aleatorio, es bilateral, es consensual, es principal, es tpico, f. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Los que practican el juego (jugadores o apostadores). 2. REALES: Pueden ser objeto del juego el dinero y las cosas ene general. 3. FORMALES: No exige forma de celebracin y cada juego tiene sus forma. g. CLASES O MODALIDADES: 1. Lcitos o permitidos e Ilcitos o prohibidos. 2. POR SU PRACTICA: a. Lotera por billetes b. Lotera por cartones. c. Lotera instantnea. d. Bingos.

27

h. PLAZOS: Quedarn sujetos a lo que establezcan las leyes y reglamentos especiales de cada lotera, apuesta o juego. i. TRIBUTOS: a. Fiscales: 3% en el comprobante de pago de premios (Art. 2, numeral 5. Dto 37-92 LTF y PSE p P.). b. 0.50 por hoja en acta notarial de sorteo (Art 5, numeral 6. Dto 37-92 LTF y PSE p P.). b. NOTARIALES: a. Q10.00 en acta notarial de sorteo (Art. 3, numeral 2 , inciso c. Dto. 82-96 LTF y N.) j. OBLIGACIONES: a. PREVIAS: Tener a la vista el acuerdo gubernativo que autoriz el juego, lotera o apuesta. Tener a la vista el cierre de ventas con ms del 80% de los boletos puestos en venta. b. POSTERIORES: m. CLAUSULA: Yo el infrascrito Notario me constituyo en xx a requerimiento del seor o institucin xx con el objeto de dejar constancia de la rifa de xx programada para esta fecha, teniendo a la vista la totalidad de los boletos vendidos que constituyen ms del ochenta por ciento del total de los mismos puestos en venta. n. DIFRENCIA CON OTROS CONTRATOS: De acuerdo a la costumbre no se realiza de igual manera que un negocio jurdico contractual formal, como la mayora de los regulados en el cdigo civil guatemalteco debido a su anti formalismo, por lo tanto generalmente no se deja constancia de su celebracin en forma escrita, sino que se materializa de forma consensual y mediante la entrega del documento que contiene la prestacin y que habilita al jugador para que participe en el juego o apuesta, ya sea lotera o apuesta.