Universidad Autónoma de Bucaramanga

Fundamentos del derecho privado

Prof. Nayda Ordoñez Torrez
Análisis jurisprudencial.
Identificación de la sentencia
Dentro de este contexto jurídico, evidenciaremos una controversia en la adquisición
de dominio de un bien inmueble por medio de “prescripción adquisitiva de dominio”,
que se da cuando se ha poseído un bien ajeno por un lapso determinado, como lo
está reclamando el demandante. Puesto que, alega que ha cumplido con los
requisitos establecidos por la ley, para hacerse acreedor del bien inmueble,
pretende que se declare “con ánimo de señor y dueño y de manera real, material y
tranquila que lo dejo su hermano y cuñada, desde el mes de enero de 1968”. No
obstante, las personas demandas, son sus familiares, quienes manifiestan que le
permitieron habitar una parte del inmueble, por su condición desfavorable.
Hechos relevantes que determinen el análisis de la sentencia.
De acuerdo con lo anterior, podemos inferir que la actuación por parte del
demandante en la obtención del bien inmueble se da porque ha habitado por mas
de treinta y seis años sin interrupción, no obstante, las partes demandadas alegan
que no cederán a la prescripción, puesto que, aun actúan “con ánimo de señor y
dueño”, al no desentenderse del bien, presentando pruebas que confirma lo
manifestados por ellos. Dentro de una de las causales del demandante es que, ha
realizado reformas estructurales al predio y durante el tiempo que habito, y actuado
de modo “animus”, estos hechos para el demandante son claves para reclamar por
medio de “prescripción adquisitiva de dominio”, el bien que en algún momento su
hermano le cedió, para que habitara con su familia y que posteriormente le
reconociera algún arriendo, cuando este mejorara su situación económica.
Problema jurídico
Respecto a lo aludido en la presente sentencia, debemos tener claro, cuales son las
causales necesarias para concebir el derecho sobre el bien, teniendo en cuenta que
se ha cumplido con aspectos relevantes como lo es el tiempo, que supera el
establecido por la ley y las reformas estructurales y de mantenimiento. No obstante,
el accionante carece de pruebas que legitimen que su hermano y esposa se
desentendieron completamente del predio, a su vez de la “rebeldía” referente a la
devolución del predio. Además, que el demandante se refiere que allí “lo dejo su
hermano y cuñada”, aspectos dudosos que corresponde a lo argumentando por el
accionante.
Tesis de las instancias
De acuerdo lo con lo expuesto, se alega que el inmueble se desentendió de los
dueños, por lo tanto el demandante a ver que cumplió un tiempo determinado,
decidió bajo amparo de ley, solicitar la “prescripción adquisitiva de dominio”,
respecto a las reformas y el tiempo.
Fundamentos y razones que sustentan la tesis de la corte
Si bien es cierto que el accionante cumple con los requisitos para ser acreedor del
predio, como lo es tiempo e intervención. Las argumentaciones probatorias
expuestas por éste, no resultan inverosímiles, absurdas, ni pugnan con la razón,
puesto que, evaluadas las pruebas presentadas, permiten la interpretación judicial
cuestionando en cuanto a que el demandante no acredito los “actos posesorios”
ejercidos durante los veinte años que exige la ley, como tampoco la intervención del
título.
Cabe resaltar que, lo entregado al demandante por parte de su hermano, no
corresponde con la totalidad del inmueble pretendido en usucapión, cuando solo fue
una habitación, si lo bien pedido por el demandante excedo lo probado, se le
reconocerá solamente lo último, que corresponde a lo invertido en el inmueble. La
falta de acreditación de los actos posesorios por el periodo legal, impide declarar la
prescripción del inmueble.
Análisis razonado y critico
Según lo expuesto en el caso anterior, puedo diferir que los diferentes vacíos legales
dentro del lapso determinado para la “prescripción adquisitiva de dominio”, son lo
que generaron esta controversia jurídica, puesto que, bien lo sabemos el
demandante por la mera acción de haber habitado el inmueble, dentro del tiempo
establecido por la ley, no actuó de manera justa. Puesto que, su hermano al ver su
condición económica decide prestarle el inmueble para que salvaguarde a su
familia. Cabe resaltar que el tiempo el cual el demandante habito el inmueble,
cumple con una de las condiciones para hacerse acreedor de este, sin embargo,
este caso es especial al tratarse de un vinculo familiar y que los demandados
manifestaron que en ningún momento se desentendieron del inmueble, puesto que,
sabían que estaba en uso por el hermano del demandado. De igual forma, se han
presentado distintas pruebas que evidencias la “rebeldía” que el accionante le
mostro la convocado referente a la devolución del predio quedo establecida con lo
manifestado en la fiscalía, la corte ha sido enfática en señalar la fuerza probatoria
de las evidencias, y si bien cabe resaltar que el accionante realizo reformas al predio
y su mantenimiento, esto solo configura la devolución de lo invertido, al no cumplir
con lo establecido dentro de la argumentación, el que se le declare “con ánimo de
señor y dueño”