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APUNTES DE BIENES Y
DERECHOS REALES
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UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA “SAN PABLO”
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UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA “SAN PABLO”
DEFINICION DE OBJETO
El objeto puede referirse por tanto a un derecho, objeto físico o ente sobre el cual el
acto jurídico impone una afectación o intervención. El objeto jurídico es uno de los
elementos esenciales de una obligación o contrato, así como de cualquier tipo de
negocio jurídico, quedando extinguido de no existir el objeto sobre el que recae el
contrato, obligación o negocio jurídicos.
DEFINICION DE COSA
Cosa es todo objeto material susceptible de tener un valor, la cosa y el objeto
inmaterial susceptible de tener valor se denomina bien. Vélez dice que la palabra
cosa comprende en verdad todo lo que existe, no solo los objetos que pueden ser
propiedad del hombre sino todo lo que en naturaleza escapa a esta apropiación
exclusiva. Como objeto de los derechos privados, se debe limitar la extensión de
esta a lo que puede tener un valor entre los bienes de los particulares, todos los
bienes son cosas, más no todas las cosas son bienes, se da una relación género
especie.
CATEGORIA DE LAS COSAS
Las cosas son materiales e inmateriales, las materiales son aquellas que son
percibidas por nuestros sentidos y ocupan un lugar en el espacio, mientras que las
inmateriales son las que son percibidas por nuestro intelecto siendo abstractas y
caen bajo la acción de la razón.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
Cosas Inmuebles: Son aquellas cosas que no pueden trasladarse de un lado a otro
sin afectar su naturaleza, ya que la cosa sufriría tal caso un deterioro total o parcial,
por su naturaleza se destruye total o parcialmente, por su accesión es en cuanto a
la unión de dos o más bienes que juntos conforman uno, para que exista accesión
debe haber unión y ser permanente como por ejemplo un árbol plantado a un
terreno. La accesión física es la unión de un bien mueble con un inmueble y la
accesión moral es la cual un elemento de determinación es la función que tendrá ya
sea económica o moral, en relación a un bien inmueble como por ejemplo un colegio
y sus pupitres, también por su carácter representativo son aquellos bienes muebles
donde consta el derecho real sobre la propiedad, un documento puede ser
considerado como inmueble ya que si se cambia de lugar esto cambiaría su
naturaleza.
Cosas Muebles: Son aquellas cosas que se mueven, trasladándose de un lugar a
otro sin dañar su naturaleza, pueden ser registrables o no, los registrables se los
trata como bienes inmuebles y que uno sea registrable es determinado por ley. Los
bienes muebles deben tener la característica de mantener su integridad completa y
la del inmueble en el que se ubican.
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OTRAS CLASIFICACIONES
BIENES IMPORTANCIA
- Corporales: Objetos tangibles
percibidos por los sentidos
- Incorporales: Sin existencia Para la adquisición del derecho
física pero si percibido por los
sentidos
- Fungibles: Los que pueden
sustituirse por otros de misma
calidad y en igual cantidad
En obligaciones se establecerá como
- No fungibles: Aquellos que no
cumplir con la misma
son de la misma especie y por
lo tanto no pueden sustituirse
en otros
- Consumibles: Aquellos que
dejan de existir con el primer
uso, no varía si se somete a
transformación siempre que El usufructo no puede caer en bienes
resulte otra cosa consumible consumibles
- No consumibles: Aquellos que
no dejan de existir con el
primer uso
- Divisibles: Aquellos que sin
destruirse pueden dividirse en
proporciones reales, formando
En materia de obligaciones cuando la
cada una de ellas un todo
prestación es de dar algo divisible se
tanto con las partes como la
puede entregar la cosa de forma parcial
cosa
hasta entregarlo todo
- Indivisibles: Aquellos que se
destruyen o pierden su utilidad
económica al dividirse
- Principales: Lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, es
decir son aquellos que pueden
existir para y por sí mismos, le
dan función económica al
todo, tiene mayor volumen y
En materia de bienes mueble – inmueble,
tiene mayor valor económico y
lo principal es el inmueble, el problema
su naturaleza es determinada
surge cuando hay una fusión de muebles
por sí mismo
- Accesorios: Son aquellos que
su existencia o naturaleza es
determinada por el bien
principal al cual están
adheridos o del cual dependen
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FRUTOS Y PRODUCTOS
Ambos son otorgados por los bienes al titular del derecho, los frutos son todo
beneficio que la cosa le entrega al titular sin alterar su naturaleza de forma periódica.
Los productos alteran la naturaleza de la cosa, la extinguen y la obtienen una vez,
los frutos según el artículo 83 del Código Civil:
ARTÍCULO 83. (FRUTOS NATURALES).-
I. Son frutos naturales los que provienen de la cosa, con intervención humana o
sin ella, como respectivamente, las crías de los animales, o los productos
agrícolas y minerales.
II. Los frutos, antes de ser separados, integran la cosa; pero puede disponerse de
ellos como de cosas muebles futuras.
III. Los frutos pertenecen al propietario de la cosa que los produce, excepto
cuando su propiedad se atribuye a otras personas, caso en el cual se los adquiere
por percepción.
ARTÍCULO 84. (FRUTOS CIVILES).-
Los intereses del capital, el canon del arrendamiento y otras rentas análogas son
frutos civiles. Se adquieren día por día, proporcionalmente a la duración del
derecho.
Es decir que son de naturaleza cuando son otorgados por la cosa sin la mano del
hombre y se adquieren por percepción, mientras que los civiles son provenientes de
un acto jurídico adquiridos día por día
SUJETOS EN TEMA DE BIENES Y DERECHOS REALES
Propietario: Un propietario es la persona jurídica o persona física que cuenta con
los derechos de propiedad sobre un bien. El propietario es dueño de la cosa y tiene
su titularidad.
Poseedor: Aquella persona que, pudiendo ser o no el propietario legítimo de una
cosa o bien, lo tiene en su poder.
Detentador: Persona que retiene la posesión de lo que no es suyo.
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II. Son también inmuebles las minas, los yacimientos de hidrocarburos, los lagos,
los manantiales y las corrientes de agua.
ARTÍCULO 76. (BIENES MUEBLES).-
Son muebles todos los otros bienes. Se incluyen entre ellos las energías naturales
controladas por el hombre.
ARTÍCULO 77. (MUEBLES SUJETOS A REGISTRO).-
Los bienes muebles sujetos a registro se rigen por las disposiciones que les
conciernen y, en su defecto, por las de los bienes muebles.
ARTÍCULO 78. (COSAS FUNGIBLES).-
I. Son fungibles las cosas del mismo género que ordinariamente se determinan
por peso, número o medida y pueden substituirse unas por otras.
II. Las cosas fungibles tienen entre si el mismo valor liberatorio en el pago, salvo
voluntad diversa.
ARTÍCULO 79. (COSAS CONSUMIBLES).-
Son consumibles las cosas que se destruyen o desaparecen con el primer uso
que se hace de ellas.
ARTÍCULO 80. (COSAS INDIVISIBLES).-
I. Son indivisibles las cosas que no pueden fraccionarse sin alterar su sustancia
con relación al todo.
II. Se consideran también indivisibles las cosas que no pueden fraccionarse por
disposición de la ley o la voluntad humana aunque de hecho sean pasibles de
división
ARTÍCULO 85. (BIENES DEL ESTADO Y ENTIDADES PÚBLICAS).-
Los bienes del Estado, de los municipios, de las universidades y otras entidades
públicas, se determinan y regulan por la Constitución y las leyes especiales que
les conciernen.
FRUTOS Y PRODUCTOS
Fruto es todo producto o utilidad que constituye el rendimiento, acrecentamiento,
emolumento, multiplicación o rendimiento de la cosa conforme a su sentido
económico. Los frutos pueden ser:
1. Naturales: son las producciones espontáneas de la tierra, las crías y demás
productos de los animales.
2. Industriales: los que producen los predios de cualquier especia a beneficio
del cultivo o del trabajo.
3. Civiles: el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el
importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras análogas.
4. Comerciales: los que se producen al vender la cosa.
Ambos son otorgados por los bienes al titular del derecho, los frutos son todo
beneficio que la cosa le entrega al titular sin alterar su naturaleza de forma periódica.
Los productos alteran la naturaleza de la cosa, la extinguen y la obtienen una vez,
los frutos según el artículo 83 del Código Civil:
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bien, instituida de acuerdo –o en contra- de lo dispuesto por la ley, o que resulta ser
absolutamente indiferente a ésta; así como también las que la ley establece en
forma abstracta y que se traducen en un conjunto de requisitos exigidos por aquélla,
sea para conceder a las relaciones reales concretas ciertos efectos, o para
identificarlas y clasificarlas” es decir que una relación real es aquella que existe
entre una persona y un bien. En cuanto a lo que son las clases de las relaciones
reales existe la yuxtaposición local que es un contacto material no voluntario, en la
yuxtaposición no hay ninguna voluntariedad de quien se encuentra en relación con
la cosa y se encuentra en relación con la cosa o por una causalidad y hasta
ignorándolo, o forzado con el deber de tener la relación aunque él quizás no quisiera
tenerla. En segundo lugar existe la tenencia que es simplemente el poder efectivo
sobre la cosa y se regula en el artículo 87 del Código Civil en el inciso segundo
ARTÍCULO 87. (NOCIÓN).-
I. La posesión es el poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que
denotan la intención de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho
real.
II. Una persona posee por sí misma o por medio de otra que tiene la detentación
de la cosa.
En la tenencia quien está en relación con la cosa no pretende ejercitar un derecho
real sino un derecho de otro tipo, un derecho personal, que le permite gozar de la
cosa pero está reconociendo que la titularidad del derecho real pertenece a otro. Y
en último lugar se encuentra la cuasi – posesión que indica que dos posesiones
iguales y de la misma naturaleza no pueden concurrir sobre la misma cosa,
empleándose en dos sentidos cuando hay un nudo propietario a quien se reconoce
la posesión de la nuda propiedad, y cuando hay un usufructuario que tiene la
relación de hecho con la cosa para aprovecharla; también para calificar el hecho
posesorio cuando no recae sobre cosas sino que sobre bienes o derechos.
CONCEPTO DE POSESION
La posesión es la relación de la persona con la cosa que le permite ejercer sobre
ella actos materiales. El código civil argentino define a la posesión como “cuando
una persona por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportándose como titular de un derecho real lo sea o no.” en su artículo 1909.
NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION
Se basa en dos formas como hecho y como derecho:
FORMA AUTOR CONTENIDO
Es un hecho pero que da a
COMO HECHO Savigny nacimiento consecuencias
legales
Es un hecho en relación con su
COMO HECHO Molitor causa y un derecho en relación
a sus efectos
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CONCEPTO DE CONSERVACION
De la misma forma se conserva la posesión con el corpus y el animus más los actos
de conservación de la cosas, es decir realizar construcciones que sean útiles o de
mero recreo, debiendo el propietario indemnizar por dichos gastos al poseedor.
PERDIDA DE LA POSESION
La posesión se pierde cuando desaparecen los 2 elementos, es decir el corpus y el
animus. Este caso se puede presentar en los actos de transferencia de propiedad
donde la cosa pasa a ser de propiedad de otra persona y el enajenante estaría
perdiendo esos dos elementos que pasaran a ser de otro sujeto; asimismo podrá
ocurrir en las cosas abandonadas donde se presentara una renuncia voluntaria a
los citados elementos.
EFECTOS DE LA POSESION
La posesión se encuentra protegida contra las acciones jurídicas ejercitadas por
tercero, por una presunción de propiedad, protegida a través de las acciones de
interdictos establecidas en el Art. 1461, 1462 del Código Civil. Asimismo la posesión
puede originar la adquisición del Derecho de propiedad que será inmediata cuando
se trate de cosas de nadie o cosas abandonadas y la adquisición será mediata
cuando se adquiera la propiedad a través de la usucapión. Lo que no significa
tampoco que deja desprotegido al verdadero propietario quien tiene la acción
reivindicatoria para recuperar su dominio sobre la propiedad conforme establece el
Art. 1453 CC. En cuanto a los bienes muebles la posesión vale por título por tanto
se presume que el poseedor es el propietario de la cosa y quien deberá desvirtuar
que no lo es, será el verdadero propietario, obviamente a través de un proceso
donde se deberán aportar todo tipo de pruebas.
ARTÍCULO 1453. (ACCIÓN REIVINDICATORIA).-
I. El propietario que ha perdido la posesión de una cosa puede reivindicarla de
quien la posee o la detenta.
II. Si el demandado, después de la citación, por hecho propio cesa de poseer o
de detentar la cosa, está obligado a recuperarla para el propietario o, a falta de
esto, a abonarle su valor y resarcirle el daño.
III. El propietario que obtiene del nuevo propietario o detentador la restitución de
la cosa, debe rembolsar al anterior poseedor o detentador la suma recibida
como valor por ella.
ARTÍCULO 1461. (ACCIÓN DE RECUPERAR LA POSESION).-
I. Todo poseedor de inmueble o de derecho real sobre inmueble puede entablar,
dentro del año transcurrido desde que fue despojado, demanda para recuperar
su posesión, contra el despojante o sus herederos universales, así como contra
los adquirentes a título particular que conocían el despojo.
II. La acción se concede también a quien detenta la cosa en interés propio.
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una acción real, pues nace del derecho de dominio que tiene este carácter; está
dirigida a obtener el reconocimiento del citado derecho y la restitución de la cosa a
su dueño. El carácter real de la acción reivindicatoria, se distingue de otras acciones
de restitución, nacidas de relaciones contractuales obligatorias, las cuales son de
naturaleza personal, como las acciones del arrendador, del comodatario, etc. que
pueden interponerse por el que está ligado contractualmente con el demandado,
sea o no dueño de la cosa cuya restitución se persigue. La acción real de
reivindicación, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de la que no está
en posesión, para que la ejerza contra la persona que está poseyéndola. Todas las
reglas del título de la reivindicación, se aplican al que posee a nombre ajeno,
reteniendo indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de ser
señor o dueño, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada disposición, sin
hacer excepciones, en forma expresa, amplía, extiende, todo lo regulado respecto
al poseedor de cosa ajena, al tenedor de ella. Para que proceda la acción
reivindicatoria se exigen los siguientes elementos: propiedad de la cosa; posesión
de la cosa por el demandado; y singularidad de esa cosa. Debe exigirse la acción
de nulidad previa o conjuntamente a la reivindicatoria, únicamente cuando exista
entre demandante y causante o demandado, una acción personal que los vincula,
de no existir la misma no es requisito previo la interposición de la nulidad. Cuando
la acción de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos
diferentes, que no crean un vínculo contractual entre demandante y demandado que
dé lugar a una acción personal, no es condición sine que non, para que proceda la
acción reivindicatoria, intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la
acción reivindicatoria contra el actual poseedor. La prueba de la acción
reivindicatoria se establece con tres requisitos; estos son: el derecho de dominio de
quien se pretende dueño; la determinación de la cosa que se pretende reivindicar y
la posesión de la cosa por el demandado. La determinación del inmueble que se
pretende restituir, constituye un requisito indispensable para que tenga efectos la
acción reivindicatoria. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la
restitución del inmueble en disputa, cuando únicamente se toma en consideración
dos de los tres elementos que se exigen para establecer acción reivindicatoria, al
considerar probados sólo el dominio y la determinación de la porción del inmueble
en litigio. El reivindicador debe probar, en primer lugar su derecho de dominio sobre
la cosa que trata de reivindicar; en segundo lugar, la posesión de la cosa por la parte
demandada; y por último, la identificación de la cosa que reivindica. La ley ha
concedido la acción reivindicatoria como una medida de protección al dominio, la
cual tiene por objeto el reconocimiento del dominio y la restitución de la cosa a su
dueño por el tercero que la posee. En la acción reivindicatoria, el actor no pretende
que se declare su derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que demanda
del juzgador que su derecho de dominio sea reconocido y, como consecuencia, que
ordene la restitución de la cosa a su poder por quien la posee. En la acción
reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. El demandado solo
estaría obligado a probar el justo dominio en caso que lo alegara como excepción.
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El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueño de una cosa singular y no
estar en posesión de ella, para que su acción reivindicatoria prospere
PRECIO
Valor pecuniario en que se estima una cosa. Este concepto tiene significación en
relación con múltiples actos jurídicos y, muy especialmente, en diversos contratos,
como los de compraventa, locación, trabajo, obras, servicios. El precio se considera
cierto cuando las partes lo determinan en una suma que se debe pagar o cuando
su importe se deja al arbitrio de una persona determinada o cuando se fije con
referencia a otra cosa cierta. El precio se calificará de incierto cuando no hubiere
sido determinado o hubiere duda sobre él, caso en el cual las partes se ajustarán al
precio corriente del día en el lugar de la entrega de la cosa.
FRUTOS
El producto o resultado de los bienes o cosas. Pueden ser naturales, civiles o
industriales, y resultar sea del trabajo material o inmaterial, o del uso o privación del
uso de una cosa.
PRODUCTOS
Beneficio de una operación. Lo transformado utilizando una materia prima. Los
civilistas diferencian entre frutos y productos, por carecer estos últimos de la
periodicidad que suele acompañar a los otros, y por la transformación que se opera
en el proceso de la producción típica.
MEJORAS
La facultad que tiene cada persona de disponer testamentariamente de sus bienes
se encuentra limitada por la institución de la legítima (v.), según la cual el causante
no puede disponer de su patrimonio sino en la parte que no perjudique el derecho
de los herederos legitimarios. La porción legítima varía en las diferentes
legislaciones. Se entiende que esta norma está circunscrita al hecho de que existan
tales herederos legitimarios; pero, en otro supuesto, el testador puede disponer de
la totalidad de los bienes. En consecuencia, cabe señalar que en la Argentina, como
en otras varias legislaciones que siguen la misma norma, únicamente se presentan
dos posibilidades: libertad absoluta de disposición, cuando faltan herederos
legitimarlos, y libre disposición de una quinta parte, cuando ellos existen. Así, pues.
En esas legislaciones no entra en juego la institución de la mejora con respecto a
los herederos legitimarios.
GASTOS
Desembolso pecuniario destinado a la adquisición de cosas, a la remuneración de
servicios o a la conservación de bienes y valores. Pueden ser de orden particular o
privado, contemplados, en consecuencia, por normas de Derecho Comercial y
Civil
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REPARACIONES
Obligación que al responsable de un daño (v.) le corresponde para reponer las
cosas en el estado anterior, dentro de lo posible, y para compensar las pérdidas
que por ello haya padecido el perjudicado
RESPONSABILIDAD
La que lleva consigo el resarcimiento de los daños causados y de los perjuicios
provocados por uno mismo o por tercero, por el que debe responderse. Sobre su
lineamiento.
INTERVERSION DEL TITULO
La elaboración de una nueva causa de adquisición, mediante la cual, quien antes
tenía para el propietario, como el locatario o el comodatario, adquiere el dominio del
objeto pasando así de un supuesto de tenencia a una relación real posesoria. Por
nuestra parte no creemos que sea este el sentido de la figura de la interversión, ni
el que más se corresponda con el sentido del vocablo. En efecto “intervertir” es
“alterar las cosas; trastornar el orden de ellas”. Se trata pues de un supuesto
“patológico”, cuya rareza y principal interés estriba en la posibilidad de cambiar
unilateralmente la relación real de que se trate, y tanto más interesante se hace si
dicho cambio o alteración se realiza frente a la oposición del poseedor anterior.
CONCEPTO DE TENENCIA
Es el vínculo existente entre una persona y una cosa, por el cual la persona tiene el
poder físico sobre la cosa (el corpus), carece del animus. La idea de mera tenencia
hace referencia a la posesión sin título o documento de un determinado bien. Esto
quiere decir que la persona dispone del bien pero no tiene un aval legal que le
permita justificar su propiedad.
DIFERENCIA DE LA TENENCIA CON LA POSESION
El sujeto de la tenencia se llama tenedor y en la posesión se llama poseedor, en la
tenencia no existe el animus pero si existe en la posesión. Por último la tenencia no
necesita el titulo mientras que en la posesión si se lo requiere.
CLASIFICACION DE LA TENENCIA
Se clasifica de dos formas, la tenencia absoluta y la tenencia relativa. La absoluta
es cuando se presenta con carácter autónomo sin vínculo alguno con la posesión,
es relativa cuando existe un poseedor cuya posesión el tenedor la tiene en su poder
pero reconoce que hay otra persona con dominio superior al suyo. Existe de igual
manera la tenencia interesada que es cuando el tenedor tiene el interés de quedarse
con la cosa ya que saca un provecho de la misma, la tenencia desinteresada es que
el tenedor careciendo los derechos de uso y goce de la cosa no se interesa en la
tenencia.
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rebaño o una biblioteca. Se excluyen los bienes que no tengan el carácter de cosas,
las cosas futuras, las accesorias y las muebles no identificables, como el caso del
dinero, o cosas fungibles. No están incluidas tampoco, la universalidad de bienes,
como por ejemplo una sucesión. La reivindicación procede contra cosas muebles
robadas o perdidas aunque se hallen en poder de un tercero de buena fe. Se
exceptúa el caso de aquel que hubiera comprado la cosa mueble, de alguien al que
el demandante le había entregado su custodia. En el único caso que el reivindicante
debe pagar al adquirente de buena fe por la cosa reivindicada, es cuando la adquirió
con otras iguales, o en venta pública o en una casa de venta de cosas similares. En
los inmuebles la acción procede contra quien la posee por haber despojado la
posesión al reivindicante, y también contra terceros de buena fe, que la hubieran
obtenido de un poseedor de mala fe. El acreedor prendario de buena fe, puede
repulsar la acción del propietario hasta satisfacer su crédito. Si ambos, reivindicante
y poseedor, tuvieran títulos sobre la cosa, se reputará con derechos el primero que
hubiera tenido la posesión. La cosa mueble reivindicada debe ser devuelta en el
lugar en donde se hallaba originalmente, y en el caso de inmuebles, devolverse
desocupado.
4. DE LOS INTERDICTOS POSESORIOS
CONCEPTO
Un interdicto es un procedimiento judicial sumario y de tramitación sencilla, cuyo
objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o
jurídica frente a otra, de manera provisional. El interdicto también se puede plantear
para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente, cuya urgencia
habrá de quedar justificada. Asimismo, el interdicto se puede utilizar como
protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su
pacífica posesión. Esto es, cabe emplearlo en el caso de ruidos, olores, etc. que
impidan a una persona disfrutar de la posesión de un bien. Esto hace que sea un
proceso al que se recurre en ocasiones para obligar la paralización de obras
cercanas o de otras actividades molestas (salas de fiestas, etc.) para el propietario
de un inmueble. La posibilidad de plantear un nuevo interdicto debe ser revisada a
la luz de cada legislación en particular. Los procesos interdictos o posesorios
defienden tanto la posesión como la tenencia de las cosas, porque la protección que
éstas acciones brindan exceden al campo de la posesión y cubre otras rela-ciones
de hecho con la cosa, como es precisamente la tenencia. Dentro de la defensa de
la posesión y tenencia tenemos las acciones interdictas o posesorias, como así las
excepciones judiciales y también la defensa extrajudicial de la posesión. Mediante
los procesos interdictos o posesorios, la ley protege el hecho de la posesión
independientemente del derecho de propiedad porque la posesión tiene importancia
desde el punto de vista de la tranquilidad social y por sus efectos prácticos, ya que
la posesión hace adquirir la propiedad de los inmuebles por el transcurso del tiempo,
y otorga la presunción de propiedad de las cosas muebles; da la propiedad de los
frutos cuando es de buena fe; confiere el derecho de retención y otros conforme a
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los Artículos 94 al 104 del Código Civil. El Código Civil (1976), desde el artículo 1461
al 1464, regula y protege a la posesión con el título "de las acciones de defensa de
la posesión"; sin embargo, es bueno dejar claramente establecido que las
disposiciones del Código de Procedimiento protegen tanto al poseedor como
detentador, mientras que el Código Civil, sólo al poseedor.
ARTÍCULO 94. (FRUTOS).-
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos naturales percibidos y los civiles
producidos hasta el día de la notificación legal con la demanda y sólo está
obligado a restituir los adquiridos con posterioridad a la notificación.
ARTÍCULO 95. (REEMBOLSO DE GASTOS).-
El poseedor obligado a restituir los frutos tiene derecho a que se le reembolsen,
en el límite de su valor, los gastos que haya realizado para la producción, y
recolección, valor que se estimará a la fecha del reembolso.
ARTÍCULO 96. (REPARACIONES).-
El poseedor, aunque sea de mala fe, tiene derecho a que se le reembolse el
importe de las reparaciones extraordinarias estimado a la fecha del reembolso.
ARTÍCULO 97. (MEJORAS Y AMPLIACIONES).-
I. El poseedor también tiene derecho a que se le indemnicen las mejoras útiles y
necesarias que existan a tiempo de la restitución. Si es de buena fe, la
indemnización se hace en la cuantía que haya aumentado el valor de la cosa; y
si es de mala fe, en la cuantía menor entre la suma del importe y el gasto, por una
parte, y el aumento del valor, por otra.
II. Las mejoras de mero recreo o suntuarias no son indemnizables, pero el
poseedor que las hizo puede retirarlas restableciendo las cosas a su primitivo
estado, a no ser que el reivindicante prefiera retenerla reembolsando el importe
de los gastos.
III. Las ampliaciones de acuerdo a su naturaleza, se rigen por lo dispuesto en el
artículo presente.
ARTÍCULO 98. (DERECHO DE RETENCIÓN).-
I. El poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta que se le abonen las
indemnizaciones y se le reembolsen los gastos mencionados en los artículos
anteriores.
II. El juez puede disponer, de acuerdo a las circunstancias, que las
indemnizaciones y reembolsos se satisfagan por cuotas, con las garantías
convenientes.
ARTÍCULO 99. (RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR).-
El poseedor obligado a la restitución debe resarcir al propietario por los daños o
pérdida de la cosa durante la posesión.
ARTÍCULO 100. (LA POSESIÓN VALE POR TITULO).-
La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de propiedad,
salva la prueba contraria.
ARTÍCULO 101. (EFECTO DE LA POSESIÓN EN CASO DE ENAJENACIÓN
POR EL NO PROPIETARIO).-
I. La persona a la que se transfieren por quien no es el propietario bienes muebles
corporales, adquiere la propiedad de ellos mediante la posesión de buena fe.
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6. DE LA PROPIEDAD
CONCEPTO DE PROPIEDAD
La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto
dentro del marco jurídico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un
bien. En el ámbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre un
bien. Este poder otorgar a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto
y sus frutos, teniendo como limitaciones aquellas que imponga la misma ley. El
derecho de propiedad incluye todos aquellos bienes que son susceptibles de
apropiación y que pueden ser útiles, limitados y aptos para la ocupación.
CONCEPTO DE DOMINIO
Es la relación jurídica entre el dueño (titular dominical) y la cosa de su propiedad,
configurando así el contenido del derecho de propiedad sobre una cosa corporal. Y
es que no cabe referirse al dominio sobre una cosa o bien incorporal, como en la
propiedad industrial. Es un concepto más amplio que el de propiedad, puesto que
cabe distinguir el dominio útil del dominio directo, como sucede en la enfiteusis,
siendo sólo el segundo de ellos el que se identifica con el derecho de propiedad. En
todo caso, el concepto de dominio se encuadra como concepto exclusivamente
jurídico, mientras que el de propiedad es un concepto económico-jurídico. Entonces
es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad
y a la acción de una persona. Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la
cosa, de disponer o de servirse de ella, de usarla y gozarla según la voluntad del
propietario. Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o
servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular.
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DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad sometida a las relaciones de derecho que permiten al titular (dueño)
gozar, usar, disfrutar, disponer y rechazar a los ajenos a través de las acciones
previstas en la ley.
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1. Es un derecho completo
2. Es un derecho exclusivo
3. Es un derecho perpetuo
4. Debe cumplir una función social
FACULTADES INHERENTES AL DERECHO DE PROPIEDAD
En cuanto a las facultades del derecho de propiedad se encuentra que el propietario
es dueño de suelo y subsuelo y además de todo lo adherido salvo se trate de
minerales o bienes arqueológicos. Los demás derechos y facultades están expresos
en los artículos 111, 112,113 y 114 del Código Civil
ARTÍCULO 111. (SUBSUELO Y SOBRESUELO).-
I. La propiedad del suelo se extiende al subsuelo y sobresuelo, prolongados desde
el área limitada por el perímetro superficial hasta donde tenga interés el
propietario para el ejercicio de su derecho.
II. Esta disposición no se aplica a las substancias minerales, a los hidrocarburos,
a los objetos arqueológicos y a otros bienes regidos por leyes especiales.
ARTÍCULO 112. (ACCESO AL FUNDO).-
El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que
necesite hacer construir o reparar un muro, o realiza otra obra propia o común, e
igualmente a quien quiera recobrar una cosa suya que se encuentre allí
accidentalmente salvo que se le entregue la cosa reclamada. Si el acceso
ocasiona algún daño debe ser resarcido.
ARTÍCULO 113. (DESLINDE Y AMOJONAMIENTO).-
El dueño de un fundo puede obligar a su vecino, en cualquier tiempo, al deslinde
y amojonamiento.
ARTÍCULO 114. (CERRAMIENTO).-
El propietario puede cerrar su fundo en cualquier tiempo.
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II. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga de ella no
sea perjudicial al interés colectivo.
III. Se garantiza el derecho a la sucesión hereditaria.
Artículo 57.
La expropiación se impondrá por causa de necesidad o utilidad pública, calificada
conforme con la ley y previa indemnización justa. La propiedad inmueble urbana
no está sujeta a reversión.
ARTÍCULO 106. (FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD).-
La propiedad debe cumplir una función social.
EL ABUSO DE DERECHO
El abuso de derecho está en el artículo 107 del Código Civil. En si es un ejercicio
de derecho conforme a la ley cuya finalidad es perjudicar a un tercero y sin beneficio
alguno para quien lo ejerce. Con referencia al abuso del derecho debemos tomar
en cuenta dos teorías:
1. Teoría de la culpa, está referida al ejercicio de la propiedad perjudicando a
las propiedades vecinas, sea por negligencia o desconocimiento de las
disposiciones pertinentes, de forma que no intervienen la mala fe, sino
simplemente la culpa.
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2. Teoría del resultado, a esta teoría no le interesa si hubo mala o buena fe, lo
que importa es el resultado por lo que corresponde el pago de daños y
perjuicios sin más discusión.
ARTÍCULO 107. (ABUSO DEL DERECHO).-
El propietario no puede realizar actos con el único propósito de perjudicar o de
ocasionar molestias a otros, y, en general, no le está permitido ejercer su derecho
en forma contraria al fin económico o social en vista al cual se le ha conferido el
derecho.
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no se librara pagando una multa, sino que además de ello tendrá que destruir
tal construcción y construir conforme corresponde a ley.
4. Son objetos de adquisición por usucapión.- Mas precisamente esta parte se
refiere a las servidumbres, las cuales son una restricción al propietario que
puede perder su derecho en el plazo de cinco años si los vecinos utilizaron
tal servidumbre todo ese tiempo sin que el dueño haya ejercido su derecho,
perdiendo así su derecho de cerrar tal paso de servidumbre, aclarando que
no pierde su derecho al uso de la servidumbre.
CLASIFICACION DE PAREDES
Se divide en dos por titular y la ubicación, por el titular es la pared privativa y la
pared medianera, por la ubicación es la pared divisoria y la pared contigua. A falta
de una definición legal, puede considerarse medianera la pared común a dos casas,
así como los muros, vallas o cercas que delimitan las heredades pertenecientes a
distintos propietarios. La medianería constituye por tanto, más que una servidumbre
legal, una situación de copropiedad que impone a los copropietarios obligaciones
de conservación y mantenimiento.
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II. Cuando un edificio amenaza ruina, el vecino puede exigir la demolición o las
reparaciones necesarias, según corresponda.
III. Si un árbol constituye peligro se puede hacerlo arrancar o retirar.
ARTÍCULO 117. (INMISIONES).-
I. El propietario debe evitar a los fundos vecinos las penetraciones de olores,
humo, hollín, calor, luces de anuncio, trepidaciones o ruidos molestos u otras
inmisiones, cuando exceden a las obligaciones ordinarias de vecindad. Se tendrá
en cuenta la naturaleza de los lugares y la situación y destino de los inmuebles,
conciliando en todo caso los derechos de propiedad con las necesidades del
desarrollo.
II. Esta disposición también se aplica a quienes poseen y a quienes detentan la
cosa.
ARTÍCULO 118. (EXCAVACIONES O FOSOS).-
Al propietario de un fundo no le está permitido cavar o abrir fosos susceptibles de
causar ruina o desmoronamientos en los edificios de la heredad contigua, y
perjudicar las plantaciones existentes en ella, y puede ser obligado a guardar la
distancia necesaria para la seguridad del vecino, además de resarcir el daño.
ARTÍCULO 119. (DISTANCIAS PARA OBRAS Y DEPÓSITOS NOCIVOS O
PELIGROSOS).-
En caso de que cerca del lindero se construyan hornos, chimeneas, establos y
obras similares, o depósitos para agua o materias húmedas, penetrantes o
explosivas, o se instalen maquinarias, deben observarse las distancias y
precauciones establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de éstos, las
que sean necesarias para preservar de todo daño la solidez, salubridad o
seguridad de los fundos vecinos. La inobservancia de esta disposición da lugar al
retiro de la obra y al resarcimiento del daño.
ARTÍCULO 120. (DISTANCIAS PARA LA PLANTACIÓN DE ÁRBOLES).-
I. El que quiera plantar árboles debe observar, en relación, las distancias mínimas
siguientes:
1. Tres metros si se trata de árboles de alto, como pinos y eucaliptos.
2. Dos metros si se trata de árboles de tamaño medio, cuya altura no exceda a
los tres metros y medio.
3. Un metro cuando se trata de arbustos y árboles frutales cuya altura no pase de
dos metros y medio.
El vecino puede pedir que se arranquen los árboles que nazcan o estén plantados
a distancias menores que las indicadas.
II. Los setos vivos pueden ser plantados en el límite entre dos fundos.
ARTÍCULO 121. (CORTE DE RAMAS Y RAÍCES, CAÍDA DE FRUTOS).-
I. El propietario sobre cuyo fundo se extienden ramas de árboles, puede obligar
al vecino en cualquier tiempo, a cortarlas, y puede él mismo cortar las raíces que
hayan penetrado en su fundo.
II. Los frutos de un árbol que caen en un fundo vecino pertenecen al propietario
de éste último.
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1. Por su constitución
Originarios: Cuando supone la creación del derecho de propiedad a favor del
titular, es decir se crea un derecho que no existía antes. Ej. La ocupación que
se hace de una res nullius.
Decorativos.- Se presenta cuanto el derecho de propiedad es consecuencia
de la transmisión de un derecho de una persona a otra, por tanto no hay
creación, solamente transferencia. Ej. Compra venta
2. Por su extensión accesoria:
A título particular.- Se presenta cuando se adquiere un bien determinado
como consecuencia de una sucesión. Ej. Una casa
A título universal.- Cuando la transmisión afecta a la totalidad del patrimonio
del causante o a una parte que corresponde a las partes en las proporciones
que les corresponde por ley.
3. Por su carácter:
Gratuitos.- Cuando el derecho a la propiedad es producto de un acto de
liberalidad, es decir no existe lucro.
Onerosos.- Se presenta cuando se adquirió el derecho a la propiedad a
cambio de dinero o algo evaluable económicamente
4. En cuanto al tiempo:
Intervivos.- Cuando la propiedad se la adquiere entre vivos, ej. Compra venta.
Mortis causa.- cuando la propiedad se adquiere después del fallecimiento del
causante por causa de una sucesión legal o testamentaria
5. Por su forma:
Voluntarios.- cuando la propiedad se la adquiere por voluntad del interesado.
Involuntarios, Se adquiere la propiedad aun cuando no haya existido la
voluntad del beneficiado como es el caso de los legatarios.
DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
Se definió como los hechos y actos jurídicos establecidos por ley en virtud de los
cuales se puede constituir o transmitir un derecho de propiedad, se toca a los actos
jurídicos como modo de transmisión del derecho de propiedad y más del contrato.
ADQUISICION POR EFECTO DE LOS ACTOS JURIDICOS
La adquisición de la propiedad se consuma con el acto de posesión porque se trata
de adquisiciones originarias donde no existe la tradición o entrega por parte del
transmitente. Actos Jurídicos: Título más importante para la adquisición. Los actos
jurídicos pueden generar otras relaciones jurídicas. Ellos no son por sí solos
determinantes de la adquisición de la propiedad, pues para que esta se consume a
favor del adquirente es necesaria la entrega o tradición. Tradición: Entrega o
transmisión de la cosa por cualquier título. No implica entre material sino transmisión
de la posesión jurídica, no por cualquier causa sino con finalidad traslativa, o sea,
se realiza por el transmitente con el intento de que el adquirente se haga propietario.
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poseyéndolo durante cinco años contados desde la fecha en que el título fue
inscrito.
ARTÍCULO 140. (MUEBLES DE NADIE).-
La propiedad de los muebles que no pertenecen a nadie se adquiere por la
ocupación.
ARTÍCULO 147. (UNIÓN Y MEZCLA).-
I. Cuando varias cosas muebles pertenecientes a diversos propietarios han sido
unidas o mezcladas para formar un todo, cada uno conserva su propiedad puede
pedir la separación, si es ella posible; pero si no lo es la propiedad del todo se
hace común en proporción al valor de las cosas correspondientes a cada
propietario.
II. Si una de las cosas pudiera considerarse como la principal, su dueña adquiere
la propiedad del todo pagando a los propietarios respectivos lo que valen la cosa
o cosas unidas o mezcladas; pero si la unión o mezcla se hizo sin que consintiera
el primero y por obra de quien es dueño de la cosa accesoria, el propietario
principal sólo debe pagar la suma menor entre la mayor valía de la cosa principal
y el valor de la accesoria. Se resarcirán los daños si hay culpa grave.
ARTÍCULO 521. (CONTRATOS CON EFECTOS REALES).-
En los contratos que tienen por objeto la transferencia de la propiedad de una
cosa determinada o de cualquier derecho real, o la constitución de un derecho
real, la transferencia o la constitución tiene lugar por efecto del consentimiento,
salvo el requisito de forma en los casos exigibles.
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LA POSESION
La posesión es la relación de la persona con la cosa que le permite ejercer sobre
ella actos materiales. El código civil argentino define a la posesión como “cuando
una persona por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportándose como titular de un derecho real lo sea o no.” en su artículo 1909. Lo
son el corpus y el animus. El corpus es considerado como el elemento material y es
aquel poder físico que se ejerce sobre la cosa con voluntad jurídica relevante. Este
elemento no solo existe cuando hay contacto con la cosa sino también cuando ese
contacto puede ser ejercido en cualquier momento. El animus es de carácter
psicológico, consiste en ejercer los actos materiales con la intención de conducirse
como propietario a título de dominio de la cosa. Existen dos teorías que explican
este elemento (X = Posesión, c = Corpus, a = Mínimo de voluntad, A = Animus
Domini, Y = Tenencia, N = Elemento negativo es el que convierte posesión en
tenencia)
1. Teoría Subjetiva: Para esta corriente el animus significa la intención de
comportarse como lo haría el propietario pero sin embargo hay algunas
figuras en que se reconocen la posesión sin tener la intención de tener la
cosa para sí como el caso del acreedor pignoraticio. En lo objetivo que es el
corpus se da la posibilidad física de disponer de la cosa con exclusión de otra
persona, mientras que en lo subjetivo que es el animus es tener la cosa para
sí, sin reconocer en otra persona un derecho de propiedad y tratar la cosa
como propia. (SAVIGNY: X = c + a + A; Y = c + a )
2. Teoría Objetiva: Es la voluntad consciente de estar en una relación de
dominio sobre la cosa y lo que separa la detentación y la posesión de la mera
necesidad, son suficiente las condiciones exteriores de la relación posesoria
para que haya posesión y no lo habrá cuando la ley le niegue la existencia
por mediar una causa detentionis. (IHERING: X = c + a; Y = c + a - N)
Existen dos clases de posesión la legítima y la ilegitima, la legítima es aquella que
cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad a las
disposiciones del código la posesión legítima se presume en lo que se pose porque
pose y es legítima la posesión de un mueble cuando media la boleta de
compraventa. La posesión ilegitima se dará cuando se tenga sin título faltando la
causa fuente del derecho o si es que se tiene por un título nulo ya sea por razones
de fondo o de forma, también si se adquiere de quien no tenía derecho de poseer
la cosa o simple si es que no tenía derecho a trasmitirla. La posesión ilegitima se
subdivide en dos partes de buena fe y de mala fe. De buena fe es cuando el
poseedor por ignorancia se persuadiere de su legitimidad como lo indica el artículo
93 del Código Civil en su primer inciso, la buena fe tiene dos elementos el subjetivo
que consta de que es la creencia de estar ejerciendo un derecho real constituido de
acuerdo al código y el objetivo que es un título que afianza esa creencia y puede
ser un justo título o un título putativo, el justo título es aquel que tiene una apariencia
de legalidad pero se da una falencia en el transmitente, el justo título es un título
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formalmente valido pero que adolece un defecto que hace que no sea perfecto y
estos defectos son que el titulo emane de una persona que no es el propietario de
la cosa o si es que ha sido otorgado por una persona incapaz; el título putativo es
un título formalmente valido que puede no tener existencia en virtud de otras
circunstancias y por lo tanto solo exista la creencia del poseedor, o si es un título
verdadero pero no estar referido a la cosa poseída. Cuando la posesión es de mala
fe es en dos partes si es simple o si es viciosa, es simple cuando es una especie
por exclusión y hay mala fe simple cuando no hay buena fe, es viciosa cuando no
destruye la posesión sino que la hace jurídicamente inútil, su consecuencia es que
no confiere al poseedor el ejercicio de las acciones posesorias ni da lugar a la
prescripción adquisitiva, puede ser sobre muebles o inmuebles
ARTÍCULO 93. (POSESIÓN DE BUENA FE).-
I. El poseedor es de buena fe cuando cree haber adquirido del verdadero
propietario o titular la cosa o el derecho.
II. La buena fe se presume; y quien alega que hubo mala fe, debe probarla.
III. Para los efectos de la posesión sólo se tomará en cuenta la buena fe inicial.
LA USUCAPION
Cabe aclarar que todos los bienes se pueden usucapir, y el poseedor se vuelve
propietario uniendo a la posesión con la propiedad, es cuando ante la negligencia
del propietario se la pasa la propiedad al poseedor. En el derecho romano la
usucapión se fundamenta en la pacificación entre hombres, se necesita un título o
causa fuente que tienen que ser perfectos, el registro más la posesión. Al igual que
es un modo de adquirir la propiedad es también de regularización siendo más
práctica y es válida para el poseedor de buena y de mala fe. Los requisitos de la
usucapión ordinaria y extraordinaria están en los artículos 134 y 138
respectivamente, se prueba como hecho todo medio o sistema probatorio en
derecho, varios doctrinarios definen a la usucapión como “Un modo originario de
adquirir la propiedad, en cuya virtud el poseedor se convierte en propietario
definitivo si ha poseído de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley y
durante el plazo marcado en ella.”
CLASIFICACION DE LA USUCAPION
En el sistema legislativo de Bolivia se divide y clasifica a la usucapión en dos partes,
en primera la usucapión ordinaria o quinquenal y segunda la usucapión
extraordinaria o decenal. La Usucapión Ordinaria o Quinquenal es aquella que exige
como requisitos para su conformación título idóneo, buena fe, posesión por el
término de 5 años y que exista transmisión del bien. La Usucapión extraordinaria o
Decena; cuya característica principal es la exigencia de posesión sobre el bien por
un tiempo no menor de 10 años. De igual manera se acepta la existencia de otra
forma que al margen de los requisitos exigidos para la Usucapión Ordinaria se
deberá poseer la cosa por el término de 3 años y será aplicable solamente a la
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REGLA DE LA USUCAPION
MALA FE BUENA FE
BIEN
(MF) (BF)
Inmueble 10 5
Mueble registrable 10 3
NO Art.
Mueble no registrable 10
(100)
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TABLA DE LA USUCAPION
A B AÑOS SI/NO
5 SI/NO
BF + BF
10 SI
5 NO
MF + BF
10 SI
5 NO
BF + MF
10 SI
5 NO
MF + MF
10 SI
CONCEPTO DE CÓMPUTO
Es el hecho de calcular o contar por números. Se dice propiamente de los lapsos
en los términos, plazos y vencimientos; de las edades y de los grados de parentesco
entre dos o más personas, en derechos reales el computo inicia desde el momento
en el cual se tiene el título y se computa desde la posesión cuando es una usucapión
de 10 años y en el caso de la usucapión de 5 años se lo hace desde el registro, el
detentador no puede usucapir.
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OCUPACION
Es un modo originario de adquirir la propiedad y básicamente se presenta en cosas
sin dueño o res nullius. Se da cuando existen solamente muebles sin dueño, no da
para los inmuebles ya que la tierra en última instancia es del estado. Pueden ser
res nullius o res derelictae, se diferencia con las cosas perdidas ya que son cosas
muebles que sin voluntad se desprendieron del dueño y se analiza en caso
concreto.
ARTÍCULO 140. (MUEBLES DE NADIE).-
La propiedad de los muebles que no pertenecen a nadie se adquiere por la
ocupación.
ARTÍCULO 141. (CAZA Y PESCA).-
Los animales susceptibles de caza o pesca se adquieren por quien los cobre o
capture, salvas las prohibiciones establecidas por las leyes y reglamentos.
ARTÍCULO 144. (COSAS ENCONTRADAS).-
I. Quien encuentre una cosa mueble debe restituirla a su dueño y, si no lo conoce,
debe entregarla a la autoridad municipal del lugar la cual comunicará el hallazgo
mediante anuncio público. Si pasados tres meses nadie reclama, la cosa
encontrada se venderá en pública subasta, pudiendo anticiparse la venta si la
cosa fuere corruptible o de conservación costosa.
II. El propietario que antes de los tres meses señalados recupere la cosa debe
pagar el quinto de su valor a título de premio al que la encontró. Vencido el plazo,
el dueño pierde su derecho y el precio de la subasta se adjudica a la municipalidad
del lugar, deduciéndose previamente el premio que en este caso se amplía a la
cuarta parte.
ARTÍCULO 146. (TESOROS).-
I. Pertenecen a quien las descubre, conforme a las reglas siguientes, las cosas
muebles valiosas que se hallan enterradas u ocultas y sobre las cuales nadie
puede acreditar propiedad:
1. Quien descubra un tesoro en un bien que le pertenece, lo hace suyo por entero.
2. Si un tesoro se descubre en un bien ajeno poseído o detentado legalmente,
pertenece por partes iguales a quien lo halló y al propietario del bien.
3. El tesoro pertenece enteramente al propietario si se lo descubre en un bien
poseído o detentado indebidamente.
II. El descubrimiento de objetos históricos, arqueológicos o artísticos se rige por
las disposiciones especiales que les conciernen.
LA ACCESION
La accesión es un modo de adquirir la propiedad de todo lo que natural o
artificialmente se incorpora a una cosa. (Ej. Aluvión), tiene sus reglas que se
explicaran en el siguiente ejemplo: Juan es dueño del inmueble A y María del
mueble B ambos se unen y de forma permanente, el dueño del inmueble (Juan)
pasa a ser propietario del mueble por accesión. Segundo ejemplo: Cuando se
suman dos inmuebles por causa natural de la accesión o avulsión, el dueño del
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inmueble afectado pasa a ser propietario. Tercer ejemplo: Cuando se suman dos
muebles se debe terminar cual cumple la actividad principal y cual el accesorio, ya
que el trabajo está encima de la materia y quien sea dueño del principal será dueño
del accesorio.
ARTÍCULO 147. (UNIÓN Y MEZCLA).-
I. Cuando varias cosas muebles pertenecientes a diversos propietarios han sido
unidas o mezcladas para formar un todo, cada uno conserva su propiedad puede
pedir la separación, si es ella posible; pero si no lo es la propiedad del todo se
hace común en proporción al valor de las cosas correspondientes a cada
propietario.
II. Si una de las cosas pudiera considerarse como la principal, su dueña adquiere
la propiedad del todo pagando a los propietarios respectivos lo que valen la cosa
o cosas unidas o mezcladas; pero si la unión o mezcla se hizo sin que consintiera
el primero y por obra de quien es dueño de la cosa accesoria, el propietario
principal sólo debe pagar la suma menor entre la mayor valía de la cosa principal
y el valor de la accesoria. Se resarcirán los daños si hay culpa grave.
ARTÍCULO 148. (ESPECIFICACIÓN).-
Quien con materia ajena y pagando su precio hace una cosa nueva adquiere la
propiedad de ésta; pero si la materia excede en precio al trabajo, el dueño de
aquélla puede hacer suya la cosa nueva pagando la mano de obra.
ARTÍCULO 132. (AVULSION).-
Si un río, quebrada o torrente arranca en forma violenta y repentina una porción
identificable de un fundo contiguo a su curso y la transporta hacia el fundo inferior
o el de la orilla opuesta, el propietario del fundo al que se une la porción adquiere
su propiedad. Pero del dueño de la parte separada puede pedir, en el plazo de un
año, al otro propietario, una indemnización equivalente al aumento en el valor que
llegue a tener el fundo beneficiado por la avulsión
ARTÍCULO 131. (ALUVIÓN).-
El aumento que se forma paulatina e imperceptiblemente en las orillas de un río,
torrente o arroyo, así como el terreno que deja el agua corriente cuando se retira
de una de las riberas hacia la otra, pertenecen al dueño del fundo beneficiado sin
que el del fundo situado en la margen opuesta pueda hacer reclamación alguna.
ARTÍCULO 129. (OBRAS HECHAS POR UN TERCERO CON MATERIALES
PROPIOS).-
I. Cuando las construcciones, plantaciones u obras han sido hechas por un tercero
y con sus propios materiales, el propietario del fundo tiene derecho a retenerlas u
obligar al tercero a que las retire.
II. Si el propietario prefiere retenerlas debe pagar a su elección el valor de los
materiales y el importe de la mano de obra, o bien el aumento de valor que haya
experimentado el fundo.
III. Si el propietario quiere que se las retire, se hará a costa del tercero quien
puede, además, ser condenado al resarcimiento de los daños. Sin embargo, el
propietario no puede obligar al tercero a que retire las construcciones,
plantaciones u obras hechas con su conocimiento y sin su oposición o cuando el
tercero las ha hecho de buena fe.
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IV. En cualquier caso el retiro ya no puede pedirse pasados seis meses de que el
propietario tuvo conocimiento de las obras.
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principio superficie solo cedit, porque el principio solo cedit decía que se
presume que todo lo que se levanta debajo o encima del suelo pertenece al
dueño del suelo. (Aquí es una negación, de este principio porque se puede
demostrar que las construcciones, edificaciones y plantaciones levantadas o
edificadas debajo o encima del suelo, no pertenecen al dueño del suelo sino
a un tercero que es el superficiario.)
5. Es un derecho temporal, cuando nosotros estudiábamos las características
del derecho de propiedad decíamos que la propiedad se caracteriza por su
perpetuidad, nace con un tiempo indefinido, aquí no esta es una excepción
hoy en día se puede hablar de propiedad temporal, una de las formas de
propiedad temporal: primero el derecho de superficie, puede ser por 6 meses,
un año, dos años, lo máximo pactado o no pactado es 30 años.
CONCEPTO DE DERECHO INMOBILIARIO
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen por
objeto un bien al que la legislación civil considera inmueble. El Derecho Inmobiliario
son las normas positivas que rigen el nacimiento, adquisición, modificación,
transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y
gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria para
completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.
EXTENSIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE EN EL CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO
Pueden ser objetó del derecho de superficie sólo las construcciones en su integridad
y que representen un todo independiente. El derecho de superficie se extiende a
todo el subsuelo en que se apoya y sustenta la construcción. Se extiende también
a otras partes del suelo que impliquen una ventaja para el uso y goce de la
construcción, a menos que el titulo constitutivo disponga otra cosa. En caso de
enajenación del suelo o de la superficie, el superficiario o el propietario del suelo,
tiene derecho de preferencia en igualdad de condiciones frente a terceros
interesados.
DERECHO A CONSTRUIR
También es una modalidad del derecho de propiedad en virtud del cual una persona
llamada concesionario, obtiene la autorización del dueño de un suelo, a levantar
construcciones .precarias, conservando el derecho de propiedad por un lapso de
tiempo a cuya finalización debe restituir el bien en las mismas condiciones en que
se encontraba originalmente.
DIFERENCIAS DEL DERECHO DE SUPERFICIE Y EL DE CONSTRUIR
1. Primero, el derecho de superficie recae sobre construcciones, edificaciones
y plantaciones sólidas, en el sentido de que van a permanecer en el suelo,
en cambio el derecho a construir recae sobre edificaciones no solidas en el
sentido de que pueden ser levantadas en cualquier momento, normalmente
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III. En cualquier caso, el usufructuario debe reemplazar los árboles que han
perecido.
ARTÍCULO 227. (REBAÑOS).-
En el usufructo establecido sobre un rebaño, el usufructuario debe reemplazar
con las crías los animales de que dispongan o que perezcan de manera que
siempre se conserve el número de cabezas originario.
ARTÍCULO 228. (TESOROS).-
El derecho del usufructuario no se extiende al tesoro descubierto en el bien sujeto
a usufructo, salvo la participación que pueda corresponderle por encontrarlo.
ARTÍCULO 229. (COSAS CONSUMIBLES).-
Si el usufructo comprende cosas consumibles, el usufructuario se hace dueño de
ellas quedando sujeto a restituir otras en igual cantidad y calidad o a pagar el valor
que tengan a tiempo de terminar el usufructo.
ARTÍCULO 230. (COSAS QUE SE DETERIORAN).-
Si el usufructo comprende cosas que no se consumen de una sola vez pero se
deterioran gradualmente con el uso, el usufructuario tiene derecho a servirse de
ellas conforme a su destino quedando sólo obligado a restituirlas, al terminar el
usufructo, en su estado actual, a no ser que se hayan deteriorado por su culpa o
dolo.
ARTÍCULO 231. (ESTABLECIMIENTO COMERCIAL O INDUSTRIAL).-
I. Si el usufructo comprende un establecimiento comercial, fabril o agrícola, el
usufructuario debe renovar las existencias, reparar las maquinarias y reponer los
enseres, de manera que se mantenga en funcionamiento normal según su
naturaleza, y se conserve su crédito y su clientela.
II. Al final del usufructo se abona la diferencia que exista entre el valor actual y el
que se estableció por inventario.
ARTÍCULO 232. (COBRO DE CAPITALES).-
I. El capital gravado con usufructo sólo puede ser cobrado concurriendo el titular
del crédito y el usufructuario.
II. El capital cobrado debe ser invertido de modo fructífero y a él se transfiere el
usufructo. En caso de desacuerdo sobre la forma de inversión, el juez decide.
ARTÍCULO 233. (INVENTARIO Y GARANTÍA).-
I. El usufructuario toma las cosas en el estado en que se encuentran.
II. Debe levantar un inventario de los bienes sujetos al usufructo, con descripción
de su estado, previa citación del propietario, y otorgar una garantía suficiente, a
menos que se halle dispensado de darla por el TÍTULO constitutivo. El vendedor
y donante que se reservan el usufructo están dispensados de otorgar la garantía;
pero si uno u otro ceden su derecho, debe darla el cesionario.
III. El usufructuario no puede entrar a ejercer el usufructo antes de levantar el
inventario y otorgar la garantía, sino está dispensado de ella.
ARTÍCULO 234. (GARANTÍA INSUFICIENTE).-
I. Si la garantía no es suficiente, se observan las reglas siguientes:
1. Los inmuebles se arriendan oponen bajo administración, excepto la casa o
compartimiento que para su vivienda puede reservar el usufructuario.
2. El dinero se coloca a interés.
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REGULACION NORMATIVA
ARTÍCULO 255. (CONTENIDO).-
En virtud de la servidumbre el propietario de un fundo puede, para utilidad o
beneficio propios, realizar actos de uso en tundo ajeno o impedir al propietario de
éste el ejercicio de algunas de sus facultades.
ARTÍCULO 256. (SUBSISTENCIA PASIVA Y ACTIVA DE LA SERVIDUMBRE).-
La servidumbre es accesoria a la propiedad del fundo dominante y constituye
gravamen sobre el fundo sirviente, subsistiendo en forma activa sobre aquél y
pasiva sobre éste, cualesquiera sean los propietarios.
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dueño del fundo sirviente puede ofrecer otro lugar tan cómodo para el ejercicio de
la servidumbre al dueño del fundo dominante, quien no podrá rechazarlo. El
traslado puede hacerse también a otro fundo que tenga el dueño del fundo
sirviente y aún al de un tercero que consienta en ello.
III. El dueño del fundo dominante puede también pedir el traslado si le resulta más
ventajoso y no ocasiona daño al dueño del fundo sirviente.
ARTÍCULO 286. (DIVISIÓN DE LOS FUNDOS DOMINANTE Y SIRVIENTE).-
I. Si el fundo dominante se divide, la servidumbre subsiste en beneficio de cada
lote si con esto no se agrava la condición del fundo sirviente. Sin embargo, cuando
la servidumbre sólo aprovecha a una de las fracciones, queda extinguida respecto
a las restantes.
II. Si el fundo sirviente se divide y la servidumbre recae sobre una parte
determinada de dicho fundo, las otras partes quedan liberadas.
ARTÍCULO 287. (CONFUSIÓN, RENUNCIA Y PRESCRIPCIÓN).-
Las servidumbres se extinguen:
1. Por reunirse en una sola persona las calidades de propietario del fundo
dominante y del fundo sirviente.
2. Por renunciar el propietario del fundo dominante en favor del propietario del
fundo sirviente.
3. Por la prescripción, cuando la servidumbre no se ejerce durante cinco años,
término que corre desde el día en que se interrumpe cuando es discontinua, o
desde el día en que se ejecuta un acto contrario cuando es continua. Los actos
que suspenden o interrumpen la prescripción en beneficio de un copropietario
favorecen a los otros.
ARTÍCULO 288. (FALTA DE UTILIDAD E IMPOSIBILIDAD DE USO).-
La servidumbre también se extingue al cabo de cinco años de hacerse inútil o
volverse imposible de hecho.
ARTÍCULO 289. (EJERCICIO LIMITADO).-
La servidumbre ejercida en forma que se obtenga de ella una utilidad menor a la
indicada por el titulo, se conserva en su integridad.
ARTÍCULO 290. (EJERCICIO NO CONFORME AL TÍTULO O A LA
POSESIÓN).-
El ejercicio de una servidumbre en tiempo diverso al determinado por el título o
por la posesión no impide que se extinga por prescripción.
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El acreedor tiene
derecho a la preferencia,
Abuso al deudor Valido
ejecución y a la
persecución
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4. Los créditos de asistencia familiar por los últimos seis meses a favor de las
personas a quienes la asistencia se deba según ley.
5. Los créditos del Estado u otras entidades públicas por todo impuesto directo,
exceptuando el inmobiliario.
6. Los créditos del Estado sobre los bienes del imputado y de la persona
civilmente responsable, según las disposiciones del Código de Procedimiento
Penal.
ARTÍCULO 1347. (HIPOTECA SUPLEMENTARIA).-
En caso de ser insuficientes los bienes muebles, los acreedores tienen una
hipoteca suplementaria sobre los bienes inmuebles del deudor
ARTÍCULO 1348. (EFICACIA RESPECTO A LA PRENDA).-
Si la ley no dispone otra cosa, los privilegios especiales sobre los bienes muebles
no puedan ejercerse en perjuicio del acreedor prendario
ARTÍCULO 1349. (CRÉDITOS DEL ARRENDADOR, HOTELERO,
PORTEADOR Y DEL DEPOSITARIO).-
Tienen privilegio:
1. El crédito del arrendador de un inmueble para pagarse los cánones de
arrendamiento devengados, sobre los frutos y otras utilidades de la cosa
productiva en el año, sobre los enseres destinados a la explotación de la cosa, y
sobre los muebles y demás objetos llevados por el arrendatario para guarnecer la
casa o parte de ella. Si los frutos o muebles se han trasladado a otro lugar sin su
consentimiento, el arrendador puede reivindicarlos y conservar sobre ellos su
privilegio siempre y cuando la reivindicación se haya hecho dentro del término de
treinta días si se trata de frutos, y quince si de muebles.
2. El crédito del hotelero o posadero sobre los efectos del huésped para pagarse
las deudas correspondientes al hospedaje.
3. El crédito del transportista sobre las cosas porteadas, para pagarse su
retribución y expensas accesorias.
4. El crédito de los almacenes generales de depósito sobre las cosas depositadas,
para pagarse la retribución y los gastos de almacenamiento, conservación y
venta.
5. El crédito resultante por el abuso y prevaricación que cometan en el ejercicio
de sus funciones los funcionarios sujetos a fianza, sobre los fondos de su fianza
y los intereses que se les pueden adeudar.
ARTÍCULO 1350. (PRIVILEGIO DEL CONSERVADOR).-
El conservador tiene privilegio sobre el inmueble conservado, para pagarse los
gastos destinados a precaver la desaparición o el deterioro del bien mueble.
ARTÍCULO 1351. (PRIVILEGIO DEL VENDEDOR DE EFECTOS MUEBLES NO
PAGADOS).-
I. El vendedor de efectos muebles no pagados, que se encuentran todavía en
posesión del deudor, tiene privilegio sobre ellos, para pagarse el precio adeudado.
II. No obstante, el privilegio del vendedor se ejerce sólo después del privilegio
sobre el inmueble arrendado, excepto si se prueba que el arrendador tenía
conocimiento de no pertenecer al arrendatario los muebles y objetos al servicio
del inmueble.
III. Esta disposición no modifica las leyes de comercio.
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16. LA HIPOTECA
CONCEPTO DE HIPOTECA
Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito
a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos
del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el
acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó. Como
derecho real es una garantía que se constituye por documento público, de
cumplimiento obligatorio y que es registrado para su oponibilidad frente a terceros
lo cual conlleva a la preferencia y a la persecución y así como la ejecución del bien
en el caso de no cumplimiento. Se sujeta a rescisión con la condición suspensiva
en el derecho y bien y solo puede ejercerlo quien tiene la posesión del bien ya que
recordemos que la posesión vale por título.
PRINCIPIOS DE LA HIPOTECA
PRINCIPIO CONTENIDO
Se determina el objeto de la hipoteca el cual debe estar
Especialidad del objeto
claramente individualizado
Se debe aclarar el detalle del monto por el cual se vaya
Especialidad del crédito
a sujetar la hipoteca
Los bienes se afectan al cumplimiento de la deuda, es
Indivisibilidad
decir la garantía real afecta a todo bien y credito
Se vincula al derecho real con la obligación que se
Accesoriedad
sujeta la hipoteca
Se registra el derecho para su publicidad por el cual lo
Publicidad hace oponible a terceros y da al acreedor hipotecario
la facultad de preferencia y ejecución del bien
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
1. Es un derecho real; porque recae sobre un bien y cosa del derecho de
persecución y de preferencia. La doctrina es un informe al decir: es un
derecho real constituido en garantía que un derecho de crédito, quedaba al
acreedor del doble derechos de persecución y de preferencia.
2. Recae sobre bienes; inmuebles indeterminados muebles que puedan ser
enajenables
REGULACION NORMATIVA DE LA HIPOTECA
ARTÍCULO 1360. (CONSTITUCIÓN).-
I. La hipoteca constituida sobre bienes propios del deudor o de un tercero, como
garantía de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de
persecución y preferencia. Por el primero, puede embargar la cosa o derecho en
poder de cualquiera; por el segundo, es preferido en el pago a otros acreedores.
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II. Los bienes muebles sujetos a registro, sobre los cuales se constituye una
hipoteca, se equiparan a los inmuebles para los efectos correspondientes.
III. La hipoteca sólo tiene lugar en los casos y según las formas autorizadas por
la ley.
ARTÍCULO 1361. (CLASES DE HIPOTECA).-
I. La hipoteca es legal, judicial y voluntaria.
II. La hipoteca legal se constituye por la ley; la judicial resulta de sentencia
pronunciadas por los jueces; y la voluntaria depende del acuerdo de dos o más
voluntades o de una sola voluntad, como en los contratos o los testamentos
respectivamente.
ARTÍCULO 1362. (OBJETO DE LA HIPOTECA).-
I. Pueden darse en hipoteca:
1. Los bienes inmuebles que están en el comercio con sus pertenencias y
accesorios considerados inmuebles.
2. El usufructo de dichos bienes.
3. El derecho de superficie y el derecho a construir.
4. Los muebles sujetos a registro.
5. Otros bienes y derechos expresamente señalados por la ley.
II. No se pueden hipotecar las servidumbres independientemente del inmueble
respectivo, y la hipoteca sobre el inmueble alcanza a las servidumbres ya
constituidas y a las que se constituyen en el futuro.
III. Los derechos de usufructo, uso y habitación constituidos con posterioridad a
la inscripción de la hipoteca toman su propio rango y son oponibles a terceros
desde la fecha de la inscripción.
ARTÍCULO 1363. (ESPECIALIDAD INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA).-
I. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente indicados
y por una suma determinada en dinero.
II. La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada una de sus partes, y garantiza
toda la deuda y cada una de sus partes o saldos.
III. Toda hipoteca subsiste en el inmueble aún cuando él pase a otras manos, y
los adquirentes gozan de los términos y plazos concedidos al primer deudor.
ARTÍCULO 1364. (EFECTOS RESPECTO A TERCEROS).-
La hipoteca sólo surte efecto respecto a terceros desde el día de su inscripción el
registro en el respectivo.
ARTÍCULO 1365. (MEJORAS. CONSTRUCCIONES Y ACCESIONES).-
La hipoteca se extiende a todas las mejoras, construcciones y accesiones que
sobrevienen en el inmueble hipotecado, salvas las excepciones establecidas por
ley.
ARTÍCULO 1366. (HIPOTECA SOBRE VARIOS INMUEBLES; ORDEN EN QUE
DEBEN SER VENDIDOS).-
El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles podrá a su elección
perseguir a todos ellos simultáneamente o sólo a uno, aún cuando hubieran
pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o existieran otras
hipotecas. Sin embargo, el juez podrá por causa fundada, fijar un orden para la
venta de los bienes afectados.
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II. Se consideran excesivas las inscripciones que pesan sobre inmuebles cuando
el valor de uno o alguno de ellos excede al doble de la suma que importan los
créditos en cuanto al capital e intereses devengados por un año.
ARTÍCULO 1388. (ENUMERACIÓN).-
Las hipotecas se extinguen:
1. Por extinción de la obligación principal.
2. Por renuncia del acreedor a la hipoteca.
3. Por pérdida del bien hipotecado.
4. Por la extinción del derecho hipotecado, como el usufructo y el derecho de
superficie. Si el superficiario tiene derecho a una compensación, las hipotecas
inscritas se hacen efectivas sobre dicha compensación. Si se reúnen en la misma
persona el derecho del propietario del suelo y el del superficiario, las hipotecas
sobre el uno y sobre el otro derecho continúan gravando separadamente ambos
derechos.
5. Por lo previsto en el artículo 1479.
ARTÍCULO 1389. (CLASES).-
La cancelación de la inscripción y el levantamiento total de las hipotecas pueden
ser voluntarios o judiciales.
ARTÍCULO 1390. (CANCELACIÓN VOLUNTARIA).-
Se realiza por el consentimiento de las partes interesadas que tengan capacidad
para tal efecto, y debe constar en instrumento público.
ARTÍCULO 1391. (CANCELACIÓN JUDICIAL).-
I. A petición de parte interesada, puede ordenarse judicialmente la cancelación
cuando:
1. La inscripción fue realizada sin título legal ni convencional.
2. El título constitutivo de la hipoteca se anula o se deja sin efecto.
3. El crédito está extinguido.
4. La hipoteca se ha extinguido aunque el crédito siga existiendo.
5. La inscripción es nula por un vicio de forma.
II. La cancelación sólo procederá por virtud de mandato judicial en los
procedimientos que prevé el Código del ramo.
ARTÍCULO 1392. (PRIORIDAD DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS Y
ANTICRESISTAS).-
Todos los acreedores hipotecarios así como los anticresistas con título inscrito en
el registro, son preferidos a los acreedores quirografarios.
ARTÍCULO 1393. (PREFERENCIAS ENTRE ACREEDORES HIPOTECARIOS Y
ANTICRESISTAS).-
La preferencia entre acreedores hipotecarios de cualquier clase que sean, y entre
éstos y los anticresistas, se regula por la prioridad de su inscripción en el registro,
para lo que se tomará en cuenta el día y la hora.
ARTÍCULO 1394. (HIPOTECA DEL VENDEDOR. DEL COPARTICIPE Y DEL
ARQUITECTO O CONTRATISTA).-
La hipoteca del arquitecto o contratista es preferida a la del vendedor o
copartícipe, aunque la hipoteca de éstos se hubiese inscrito antes.
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17. LA PIGNORACION
CONCEPTO DE PIGNORACION
La pignoración es el acto de dar o dejar en prenda. O dicho de un modo más técnico
es una garantía real mobiliaria. Todas las cosas muebles, susceptibles de ser
compradas y vendidas, pueden ser objeto de pignoración, todas pueden ser dejadas
en prenda de un préstamo, de un aplazamiento de impuestos, del compromiso de
ejecutar una obra, etc. Esas obligaciones principales que garantizan la prenda o
pignoración son las que marcaran su devenir. La prenda se constituye para
cumplimiento, y si este se produce se extingue la prenda. En nuestra legislación se
divide en prenda y en anticresis.
CONCEPTO DE PRENDA
La prenda es un derecho real de garantía, tiene como función asegurar al acreedor
el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le
confiere sobre la cosa dada en garantía. El deudor entrega al acreedor un bien
mueble de su propiedad en garantía del crédito, constituyéndose la prenda sobre el
bien mueble entregado.
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Sus características:
1. Es una obligación accesoria.- Garantiza siempre una obligación principal, de
tal forma que rigen los principios de que si ésta se extingue, se extingue
también la prenda.
2. Es una obligación indivisible.- Cada una de las cosas prendadas garantizan
la totalidad de la deuda y que mientras una parte de ésta, no haya sido
pagada, la garantía no puede ser cancelada ni reducida.
3. Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes
corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor
económico) y los bienes incorporales (créditos ordinarios, pólizas de seguros,
valores mobiliarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de
embarque, patentes, derechos de autor), entre otros.
4. El bien dado en garantía debe entregarse física o jurídicamente al acreedor
o al depositario que debe guardarlo.
5. La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos
del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.
6. La entrega jurídica sólo procede respecto de bienes muebles inscritos y sólo
surte efectos desde su inscripción en el registro respectivo.
CONCEPTO DE ANTICRESIS
La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garantía en virtud de la cual el
deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los
frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez
que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un
derecho real, esta calificación es rechazada por algunos. Por su parte, un contrato
de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una
cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poder
recuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien
a menos que se estipule lo contrario. Tendría la principal desventaja de que el
deudor se quedaría sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun
en caso de crisis económica.
REGULACION DE PIGNORACION
ARTÍCULO 1398. (CONCEPTO Y CLASES).-
I. La pignoración es el contrato en virtud del cual el deudor, u otra persona por él,
entrega un bien mueble o inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación.
II. La pignoración de bienes muebles se llama prenda; la de inmuebles, anticresis.
ARTÍCULO 1399. (CONDICIONES QUE DEBE REUNIR EL
CONSTITUYENTE).-
I. Quien constituye la prenda o la anticresis debe ser propietario de los bienes
pignorados y tener capacidad para enajenarlos.
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II. Sin embargo, cuando el acreedor prendario ha recibido de buena fe una cosa
mueble corporal de quien no era propietario el constituyente puede invocar el
artículo 101-II.
ARTÍCULO 1400. (ENTREGA Y DESPOSESION EFECTIVA).-
I. El bien pignorado debe entregarse al acreedor, o, sólo en el caso de la prenda,
a un tercero si en este último convienen las partes.
II. La desposesión del constituyente así como la toma de posesión por el acreedor
o por el tercero deben ser efectivas y notorias.
III. La obligación de entregar el bien pignorado se exceptúa en los casos de
prenda sin desplazamiento autorizado por la ley.
EXTINCION DE LA PRENDA
La prenda se extingue con la entrega de la cosa mueble dada en garantía.
EXTINCION DE LA ANTICRESIS
La extinción se extingue con la entrega del inmueble y el monto del credito cedido.
REGULACION DE LA PRENDA
ARTÍCULO 1401. (BIENES QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA).-
Pueden darse en prenda los bienes muebles, las universalidades de muebles, los
créditos y otros derechos que tengan por objeto bienes muebles
ARTÍCULO 1402. (REMISIÓN A LEYES ESPECIALES).-
Las disposiciones del capítulo presente no derogan las del Código de Comercio y
leyes especiales concernientes a casos y formas particulares de constituir la
prenda, ni las referentes a las instituciones autorizadas para hacer préstamos
sobre prendas.
ARTÍCULO 1403. (CONSTITUCIÓN).-
La prenda se constituye con la entrega de la cosa al acreedor o a un tercero
designado por las partes.
ARTÍCULO 1404. (DERECHO DE RETENCIÓN; RESTITUCIÓN DE LA COSA).-
El contrato de prenda confiere al acreedor el derecho a retener la cosa. No se
puede exigir la restitución de ella ni su entrega al tercero adquirente si antes no
han sido íntegramente pagados el capital y los intereses y reembolsados los
gastos relativos a la deuda y la conservación de la cosa.
ARTÍCULO 1405. (DERECHO DE PREFERENCIA DEL ACREEDOR
PRENDARIO).-
I. El derecho del acreedor prendario a hacerse pagar por la cosa recibida en
prenda es preferente con respecto a los demás acreedores.
II. La preferencia subsiste sólo en tanto la cosa dada en prenda permanezca en
posesión del acreedor o del tercero designado por las partes.
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REGULACION DE LA ANTICRESIS
ARTÍCULO 1429. (DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS).-
I. Por el contrato de anticresis el acreedor tiene derecho a percibir los frutos del
inmueble, imputándolos primero a los intereses, si son debidos, y después al
capital.
II. Es válido el pacto por el cual las partes convienen en que los frutos se
compensen con los intereses en todo o en parte.
ARTÍCULO 1430. (CONSTITUCIÓN POR DOCUMENTO PÚBLICO).-
El contrato de anticresis no se constituye sino por documento público, surte efecto
respecto a terceros sólo desde el día de su inscripción en el registro.
ARTÍCULO 1431. (DERECHOS QUE CONFIERE AL ACREEDOR).-
La anticresis confiere al acreedor el derecho de retención y el de preferencia,
según lo dispuesto en el artículo 1393.
ARTÍCULO 1432. (PREFERENCIA DEL ACREEDOR ANTICRESISTA).-
El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros
acreedores sobre la cosa recibida en anticresis.
ARTÍCULO 1433. (VENTA DEL INMUEBLE).-
El acreedor no pagado puede con intervención judicial y en la forma y con los
requisitos previstos por el Código de procedimiento civil, sacar a pública subasta
el inmueble dado en anticresis.
ARTÍCULO 1434. (OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA).-
I. El acreedor, si no se ha acordado otra cosa está obligado a pagar los impuestos
y las cargas anuales del inmueble.
II. Tiene la obligación de conservar, administrar y cultivar el fundo como un buen
padre de familia. Los gastos correspondientes se deben sacar de los frutos.
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