“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de

Independencia”

 Materia:
Derecho Reales
 Docente:
Jonathan Gómez Oviedo
 Tema:
Caso sobre el Derecho de Superficie
 Alumna:
Lizeth Maryori Macedo Machaca

AREQUIPA-PÉRU 2020

Caso sobre el Derecho de Superficie

Narrador: el derecho de superficie consta en ceder los derechos de construcción sobre el suelo
ajeno en un determinado tiempo, para ello hemos plasmado el siguiente ejemplo
Alonso Ponce: Soy dueño de un Terreno que tiene el perímetro de una hectárea, actualmente
necesito algún ingreso económico por este terreno y al no tener un capital para invertir en este
terreno decido suscribir un contrato con la Constructora “Los Girasoles” a fin de tener una
rentabilidad por este terreno y al final del contrato poder gozar del terreno ya construido
Lizeth Macedo: Representante Legal de la Constructora "Los Girasoles " Realice un contrato de
uso y derecho de superficie con el Dueño de la Propiedad el Señor Alonso, en la cual es por 15
años y está inscrito en los registros públicos de modo que la municipalidad me otorgo el derecho
de la construcción de la propiedad ubicado en el kilómetro 99.32 de la Panamericana Sur, Distrito
de Asia
Narrador: después de la firma de contrato bajo el carácter de derecho de superficie, pasan 10
años, donde todo marcha con normalidad, pero el décimo año de contrato el titular del terreno
fallece y al cabo de unos meses aparece la hija de este exigiendo derechos sobre el predio
Hija: Soy Andrea extrapatrimonial, hace unos días me entere que mi padre había fallecido hace
diez años, quede impactada ya que el día de su fallecimiento nadie me comentó nada, viaje a
visitar su tumba y pase por el terreno que tenía mi padre y vi un edificio ya construido que
contaba con un contrato de 15 años, entre una inmobiliaria y mi medio hermano.
Yo también soy heredera de dicho terreno y por ende me corresponde la mitad de la propiedad de
mi padre.
Voy a presentar una demanda civil, para que no se vulneren mis derechos como hija, y hacer que
se paralice el contrato con la inmobiliaria
Narrador: La hija sustenta que desea poseer el bien de inmediato, pero la constructora argumenta
que hay un contrato sobre el terreno que tiene duración de 15 años y falta cumplir 5 años, al cabo
de ese tiempo se le devolverá el terreno