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Tasacion Casa Flamencos - Mejia - Arme
Tasacion Casa Flamencos - Mejia - Arme
LIMA – PERÚ
Tasación Comercial: TO N° 012 – 2019
Cliente: Giant S.A.C.
ARCHITECTURE
MANAGEMENT
AND
ENGINEERING
Tasación TO N° 012 2
RESUMEN EJECUTIVO
DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTOS
Propietario Giant S.A.C.
Cliente Quimera Holding Group S.A.C.
Solicitante Quimera Holding Group S.A.C.
Ficha/Partida
No se consiga Uso Vivienda
Registral
Declaratoria de
Zonificación No se consigna No se consigna
Fabrica
La visita al terreno fue realizada el día 04 de Setiembre del 2019, a cargo del Ing.
Alonzo Romero.
1.4 Ubicación
Plano de ubicación
1.5 Descripción del Inmueble
Nivel Descripción
Sala, comedor, sala para reuniones, cocina, 3
dormitorios con baño completo, Baños principal
1 con jacuzzi, lavandería con baño social, 01
cuatro con tanque y bomba, 2 piscinas, 2
cocheras y patio posterior.
(*) La descripción señalada se realizó en función a la visita realizada por el perito.
1.7 Linderos
Elemento Características
Muros Muros de ladrillo
Vigas y Columnas Concreto armado
Techo Losa aligerada horizontal
Piso Madera laminada, alfombra y loseta cerámica
Puertas de madera en panel en exteriores, puertas de
Puertas y
madera en interiores, ventas de vidrio templado con
ventanas
perfiles de aluminio
Tarrajeo frotachado, cielos rasos, pintura con látex temple
Revestimiento
lavable.
Aparatos sanitarios blancos, revestimiento de pisos y muros
Aparatos sanitarios
con loseta cerámica, con listeros y cenefas
Redes empotradas con corriente monofásica, agua fría y
Instalaciones
caliente.
Estado de Factor
Descripción Tabla Años Material Depr.
Conservación Ajuste
1 1 10 Ladrillo Muy bueno 3% 0.97
La zona donde se ubica el predio posee red de agua y desagüe, también una
red de alumbrado público y vías de transporte asfaltadas. El acceso principal se
da por la Avenida Costanera Norte. Adicionalmente, ubicamos la siguiente
infraestructura:
Casa Mejía
Centro de Salud
Colegio
Comisaría
Mercado
Entorno
1.13 Documentación
Copia Literal.
2. CALCULOS EFECTUADOS PARA LA VALUACIÓN
Precio por m²
N° Inmueble Área (m2) Precio (US$) Referencia
(US$ /m2)
Terreno
1 165.00 50,000.00 303.03 991 134 032
Flamencos II Lote C
10
(*)En el punto 5 se verifica la ubicación del inmueble y los predios de referencia.
VALOR DE LA EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN
ÁREA (M2) US$ / M2 F. DEPR. VE
1 250.00 413.82 0.97 100,351.35
TOTALES 345.63 M2 US$ 100,351.35
No aplica.
Valor de reposición del predio (VRP)
El Valor de Reposición del Predio (VRP), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), el Valor de la Edificación (VE) y el Valor de la Obras
Complementarias (VOC).
VC = US$ 288,874.35
DEDUCCIONES A CONSIDERAR
Gastos de valuación para realización 0.50 %
Comisiones de ventas y publicidad 4.00 %
Mantenimiento 3.00 %
Para realiza el inmueble, en un plazo
12.50 %
prudencial de 60 días
TOTAL DE DEDUCCIONES 20.00 %
VRM = 0.80 x VC
Inmueble VRM = 0.80 X US$ 288,874.35 VRM = US$ 231,099.48
El Ing. Adherlyn Ricardo Orellana Lazo, con D.N.I. Nº 45189324, en calidad de perito
con REPEV SBS N° 688 – 2018. En su carácter de profesional responsable de realizar la
inspección, verificación, estudio y análisis del bien en tasación, declara bajo
juramento:
Vista Exterior
Vista de Accesos
Vistas interiores del inmueble
5. UBICACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO:
1
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