CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta por el presente instrumento, el contrato de arrendamiento que se celebra en Machala el día 01 de
septiembre del año 2020 al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERA. - INTERVINIENTES. - Celebran este contrato por una parte VALDIVIEZO GASTON GEOVANNY
cédula de identidad # xxxxxxx Representante Legal de EL PORTAL DE LAS CARNES S.A. LASPORTCAR con RUC
xxxxxxxxx, a quien para los efectos de este contrato podrá llamarse EL ARRENDATARIO y por otra parte el
señor SEGUNDO ORTIZ GAVILANES con cédula de identidad #0701725962, a quien se la llamará para efectos
de este contrato EL ARRENDADOR.
SEGUNDA. - ANTECEDENTES. - El arrendador es propietario de 4 locales comerciales ubicado en las calles
Edgar Córdova entre 10 de agosto y la antigua vía limón en esta ciudad de Machala provincia El Oro, el mismo
que se encuentra ubicada en la planta baja de su residencia.
TERCERA. - ARRENDAMIENTO. - Con los antecedentes expuestos, EL ARRENDADOR en su calidad de
propietaria del bien, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local # 04, ubicado en la planta baja del
inmueble descrito en la cláusula anterior, declarando que lo recibe a entera satisfacción, con todas las
especificaciones y características como puerta con su respectiva cerradura y llave, tomacorrientes e
interruptores en perfecto estado de funcionamiento, así como inodoro y lavamanos.
CUARTA: GARANTIA. - El arrendatario da en calidad de garantía del LOCAL arrendado, la cantidad de
doscientos dólares de los Estados Unidos de América, (200,00 USD), los mismos que serán devueltos al
término del contrato y recibido el inmueble arrendado en las mismas perfectas condiciones en que se
entrega, dinero que en ningún momento y por ningún motivo se imputará al canon, como al pago de los
servicios de agua potable, luz eléctrica, teléfono. La garantía que se da viene a constituirse una de fiel
cumplimiento del contrato.
QUINTA. - PLAZO. - El presente contrato tendrá vigencia por un año, es decir del 01 de septiembre del 2020
hasta el día 30 de septiembre del 2021, sin embargo, si por lo menos noventa días antes del vencimiento de
dicho plazo cualquiera de las contratantes no notifica a la otra en la forma que determina la Ley, con su
decisión de terminar en la fecha prevista este contrato se entenderá que el mismo tendrá una duración de un
año más.
SEXTA.- PRECIO .- La pensión locativa o canon mensual del arrendamiento que las partes convienen
expresamente, de acuerdo a la calidad, ubicación y característica del local que se arrienda por el presente
contrato, será por el valor de CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE DÓLARES AMERICANOS CON TRECE
CENTAVOS ( $ 489.13) más IVA ; el canon arrendaticio acordado en este contrato será pagado por adelantado
los cinco primeros días de cada mes, los cuales se comprometen el Arrendatario a pagarlos personalmente a
el arrendador o a quien designe esta, previo la entrega de la correspondiente factura, siendo este el único
comprobante que justificara que el Arrendatario ha cumplido con su obligación de cancelar mes a mes el
canon acordado. Queda entendido y estipulado que el Arrendatario no podrá alegar pérdida de la factura,
pues de no haber este se presumirá no haberse verificado el pago.
SEPTIMA. - OBLIGACIÓN DE EL ARRENDATARIO. - Sin perjuicio de lo establecido en la Ley de inquilinato, el
Arrendatario se compromete a lo siguiente:
a) A cuidar y mantener el inmueble arrendado en óptimas condiciones, tal como lo recibe.
b) A cuidar y mantener las normas de moralidad, buena conducta y buena vecindad.
c) A pagar cumplidamente las planillas por consumo de energía eléctrica.
d) A vigilar y mantener constante aseo en el inmueble arrendado.
e) A no subarrendar el inmueble alquilado por ningún motivo.
f) A cancelar integralmente los cánones de arrendamiento hasta el omento de la desocupación.
OCTAVA. - DESTINO DEL LOCAL ARRENDADO. – El arrendatario, declara que el local lo destinará
exclusivamente para Ventas de carnes en su estado Natural y derivados, ventas de productos de primero
necesidad y venta de bebidas en general, caso contrario el contrato será cancelado, sin reclamación alguna
por parte del Arrendatario.
NOVENA. - TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO. - El presente contrato terminará.
a) Por haber incurrido el plazo estipulado;
b) Por incumplimiento de uno o más de los motivos expresados en la clausura del local arrendado;
c) Por resolución de la Autoridad Competente que ordene la clausura del local arrendado;
d) Por mutuo acuerdo entre las partes;
e) Por no cumplir con los pagos de los cánones de arrendamiento;
f) Por las demás causas contempladas y penalizadas en la Ley.
g) Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz eléctrica, teléfono.
DÉCIMA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PENALIDADES. - En caso de que el Arrendatario no desee continuar
con este contrato antes de su terminación, sin justificar las causales antes determinadas, deberá pagar una
penalidad de dos pensiones locativas ($ 600,00 dólares americanos) a El arrendador.
DÉCIMA PRIMERA. - CAMBIOS O MEJORAS. - Cualquier arreglo o innovación que el Arrendatario deseare
efectuar en el local arrendado, deberá ser previamente autorizada por escrito de parte del arrendador. En
todo caso, los cambios o mejoras efectuados quedarán en beneficio del inmueble y su propietario, sin
derecho a reembolso. Los cambios o mejoras efectuados sin el consentimiento del Arrendador, serán
clausulas suficientes para la terminación del contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las demás causales
previstas en la Ley de inquilinato.
DÉCIMA SEGUNDA. - JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. - En caso de controversia sobre el contenido y alcance de las
cláusulas precedentes, las partes se someten a los jueces competentes de la ciudad de Machala, mediante el
trámite sumario, de conformidad con lo determinado en la Ley.
DÉCIMA TERCERA. - RATIFICACIÓN Y SUSCRIPCIÓN. - Leído que fuere de principio a fin el presente contrato a
las partes, estas se ratifican en su contenido y para constancia firman en unidad de acto en la ciudad de
Machala, el uno de septiembre del 2020, en tres ejemplares de igual contenido.

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ARRENDATARIO ARRENDADOR