EPS TACNA S.A.

MEMORIA DESCRIPTIVA

PREDIO : POZO DE BOMBEO SOBRAYA N° 02

PROPIETARIO : E. P. S. TACNA S. A.
Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento Tacna S. A.
UBICACIÓN : Región : Tacna.
Departamento : Tacna.
Provincia : Tacna.
Distrito : Pocollay.
Localidad : Pago Sobraya.
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I. GENERALIDADES:
Se ha procedido al levantamiento perimétrico del terreno donde se asienta esta
propiedad de la E.P.S. TACNA S.A., con el fin de tener la información técnica que solicita el
objeto de la presente memoria.

II. OBJETO:
Es el saneamiento físico legal del terreno, definir el perímetro, colindancias y otros
datos técnicos con el fin de perfeccionar la titulación del terreno.
El resultado se reinscribirá en los Registros Públicos de Tacna.

III. DEL TERRENO:

El terreno de forma rectangular tiene en general un nivel plano. Debido a la existencia
de cerco muy definido en todo su perímetro, no se ha dado ninguna superposición con
propiedad o sucesión de terceros tal como lo detalla el plano.

3.1. COLINDACIAS Y LINDEROS:

Considerando las coordenadas U. T. M. del plano, se tiene:

POR EL NORTE : Colinda con un camino público.

POR EL SUR : Colinda con el canal Uchusuma.

POR EL ESTE : Colinda con terrenos eriazos del estado.

POR EL OESTE : Colinda con terrenos eriazos del estado.

3.2. ÁREA Y PERÍMETRO:

El área total del predio es de 225.00 m2; es decir, DOSCIENTOS VEINTICINCO
PUNTO CERO METROS CUADRADOS.

El perímetro del predio es de 65.00 ml.; es decir, SESENTA Y CINCO PUNTO

CERO METROS LINEALES.

MDN TACNA, JULIO 2012

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3.3. DE LA INSCRIPCIÓN:
El predio se encuentra inscrito en los Registros Públicos de Tacna con Ficha
Registral Nro. 6351.

IV. DE LA FÁBRICA:
El pozo de bombeo Sobraya N° 2, esta conformado solamente por edificación (caseta
de bombeo), y obras complementarias (pozo de bombeo).

4.1. EDIFICACIÓN:

ÁREA
NIVELES AMBIENTES CONSTRUIDA
M2
1° NIVEL 01 Caseta de Válvulas 46.50

TOTAL DE ÁREA CONTRUIDA 46.50

4.2. ÁREA CONSTRUIDA TOTAL:

TOTAL DE AREA CONSTRUIDA 46.50 m2

ÁREA LIBRE 178.50 m2

ÁREA TOTAL DEL TERRENO 225.00 m2

V. VALORIZACIÓN DEL PREDIO:

5.1. VALOR DEL TERRENO (VT):

El valor resultante proviene del cálculo por terreno eriazo:
El valor del terreno es de S/. 51.91

5.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE):

El valor resultante de la edificación es de S/. 14 279.25

5.3. VALOR DE LAS OBRAS E INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS (VOIC):

El valor de las obras complementarias es de S/. 57 222.94
El resultado proviene de la multiplicación del valor base de las obras
complementarias por el Factor de Oficialización Fo = 0.68 (RM174-2002-VIVIENDA)

5.4. VALOR TOTAL (VTP):

VTP = VT + VE + VOIC
VTP = S/. 51.91 + S/. 14 279.25 + S/. 57 222.94
VTP = S/. 71 554.10

MDN TACNA, JULIO 2012

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Tacna, Julio del 2012

PROFESIONAL SOLICITANTE

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Arq. JORGE E. COHAILA TAMAYO
REG. CAP. Nro. 1487

MDN TACNA, JULIO 2012

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TASACIÓN DEL POZO DE BOMBEO SOBRAYA N° 02

VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

RESUMEN GENERAL

PROPIETARIO : EPS TACNA S.A.

TIPO DE PREDIO : POZO DE BOMBEO SOBRAYA N° 1
UBICACIÓN : SOBRAYA - POCOLLAY
OBJETO DE LA TASACIÓN : IMPUESTO PREDIAL

DESCRIPCIÓN
Se trata de un predio destinado al bombeo de aguas subterráneas en zona de cultivo
Sobraya – Pocollay, las cuales son conducidas al Reservorio ubicado en el Parque Perú y de allí
a la Planta de Tratamiento de Agua Potable Alto Lima. Limita por la izquierda con la carretera
Tacna - Collpa. Cuenta con una estación de bombeo de material noble, con sus respectivas
instalaciones propias para este tipo de planta. Actualmente la planta se encuentra operativa.

ÁREA DEL ÁREA

TIPO DE INMUEBLE ESTADO VALOR DE BASE VALOR DEL TERRENO
TERRENO CONSTRUIDA
O PREDIO GENERAL IMPONIBLE (VT)
(Ha) (m2)

POZO DE BOMBEO
SOBRAYA N° 02 REGULAR 0.0225 46.50 S/. 71 554.10 S/. 51.91

V. DE LA
EDIFICACIÓN (VE)
S/. 14 279.25
V. DE LAS OBRAS
COMPLEMENTARIAS
(VOIC)
S/. 57 222.94

TASACIÓN DE PREDIO RUSTICO

VTP = VT + VE + VOIC

DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO

AREA TOTAL = 0.0225 Ha; SEGÚN FICHA N° 6351

Se formula la valorización en forma análoga a lo enunciado en el TITULO III, CAP C del

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, para valuación de terrenos eriazos.

El valor del terreno será:

VT = VBE * AT

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VT = VALOR DEL TERRENO

VBE = VALOR BÁSICO ERIAZO
AT = ÁREA DEL TERRENO

VBE = 1/10 VR * d * U * T * V * E

Donde:

VR = VALOR RÚSTICO DE LA 1ERA CATEGORIA

d = DISTANCIA AL ÁREA CON PRECIO ARANCELARIO URBANO
U = TOPOGRAFIA Y NATURALEZA DEL TERRENO
T = USO
V = VIAS QUE SIRVEN A LA ZONA EN QUE SE UBICA EL TERRENO
E = FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLÓGICA

Reemplazando:

VBE = 1/10 * S/. 7 386.69/Ha * 1.50 * 2.00 * 0.70 * 1.30 * 1.144

VBE = S/. 2 306.95 /Ha

VT = VBE * AT
VT = S/. 2 306.95 /Ha * 0.0225 Ha
VT = S/. 51.91

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN

El valor de la edificación se determinará en el formato denominado “Avalúo y Base

Imponible”. La valuación de las edificaciones (VE) incluye la totalidad de sus construcciones
básicas, se tomara en cuenta los siguientes factores:

AT = Área Techada
VUE = Valores Unitarios de Edificación (que según los casos, serán los
precios oficiales que hayan sido aprobados por la autoridad
competente y que están vigentes a la fecha de la valuación).
D = Depreciación por Antigüedad y Estado de Conservación (según
material de construcción predominante).

El valor de la edificación (VE) se obtiene deduciendo la depreciación (D) del valor

similar nuevo. (VSN).

VSN = AT * VUE
VE = AT * VUE (1 - %)

Donde:
% = Porcentaje que aparece en las tablas de depreciación.

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DETERMINACIÓN DE LAS OBRAS E INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

Se determinará de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación, depreciándolas

de acuerdo a la clasificación general, detallado en el formato, denominado “AVALUO Y BASE
IMPONIBLE”.

VTP = VT + VE + VOIC
VTP = S/. 51.91 + S/. 14 279.25 + S/. 84 151.38 (0.68)*
VTP = S/. 71 554.10

* PORCENTAJE DE OFICIALIZACIÓN SEGÚN R.M. 174-2002-VIVENDA

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