TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

ZONA URBANA
1. DESCRIPCION DEL PREDIO
1.1. PROPIETARIO

GOBIERNO REGIONAL DE TACNA

1.2. SOLICITANTE

GOBIERNO REGIONAL DE TACNA

1.3. OBJETO DE LA VALUACION

Determinar el valor comercial de un área de terreno Urbano para su registro
en el Sistema de Información Nacional de Bienes Estatales.

1.4. FECHA DE LA VALUACION

16 de diciembre del 2019

1.5. UBICACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado en PJ. 11 S/N, Lt. Sub Lote k-25. Sector K.

1.6. AREA Y PERIMETRO

Área: 105.00 m2
Perímetro: 44.00 ml

1.7. AREA TECHADA

En la presenta tasación no se considera el área techada por tratarse de la
valuación solo del terreno.

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

De acuerdo al plan director de la ciudad de Tacna 2015-2025 vigente,
aprobado por ordenanza municipal N°0019-2015 MPT y al D.S. N° 004-2011-
VIVIENDA, con la aprobación del Cambio de Zonificación y Vías, certificado de
zonificación y vías N° 346-2015-SGATL-GDU/MP del 19.10.2015 e inspección
ocular, se tiene:

Zonificación: zona residencial de densidad media R4

Uso actual: el terreno está ocupado por construcciones con fines de vivienda
provisional o permanente.

1.9. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

Pistas : Solo por el lado de la AV. BOHEMIA TACNEÑA

Veredas : Sin veredas
Servicios : Cuenta con pileta pública y red de energía eléctrica.
 1.10. SERVIDUMBRES, GRAVAMENES Y CARGAS
Se desconoce

1.11. INSCRIPCION REGISTRAL

El predio se encuentra inscrito en la partida………….., emitida por SUNARP, Zona
Registral N°XIII, Sede Tacna. Oficina Registral Tacna, a favor de: GOBIERNO
REGIONAL TACNA

2. VALORIZACION

2.1. VALOR UNITARIO DE TERRENO: VUT

Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se
ubica el predio, su vinculación a vías principales, zonificación dentro de la zona
urbana de Tacna, obras de habilitación urbana, equipamiento y configuración del
terreno de poco frente con mayor desarrollo posterior, su calidad de urbano se
asume un valor unitario de terreno de:
VUT = S/. 46.00
VUT = S/. 46.00 / M2
VT = At X VUT
VT = 105.00 M2 X S/. 46.00 0/M2
VT = S/. 4,830

2.2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE

En el presente rubro, tal como se ha indicado, la edificación no será tomada en la
presente tasación según términos de referencia, por lo tanto, su valor es de s./
0.00.

2.3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

De acuerdo a los acabados observados en la inspección realizada se estiman lo
siguientes Valores Unitarios de las Obras Complementarias
Sin obras complementarias = S./ / ml
S/. / ml = S./ 0.00

2.4. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

Para el presente informe se considera que el valor del terreno (VT) y el valor de
edificación (VE) representa el Valor Comercial del mismo, por tanto:

VC = VT+VE+VOC
VC = S/. 4,830.00 + S/. 0.00 + S/. 0.00
VC = S/. 4830.00

SON: CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 SOLES

Tipo de cambio US $1.00 = S./3.355

 Tacna, 16 de diciembre del 2019

VALOR
DISTRIT
PROMEDIO
O AL
AREA ESTIMADO REFERENCIA DEL DATO (INMOBILIARIO,
N° PREDIO ZONIFICACION OBSERVACIONES
(m2) PERSONA, WEB, TELEFONO)
DEL
(S/./m2) ESTADO
MUESTREO
EFECTUAD 1.00 278.1 S/. 91.27 Sr. Neptail Llanos Ccama Tel. 936 Tacna R3 Propiedad
OA 0 936232 construida
TERRENO
2.00 105.0 S/. 10.80 https://ciudadtacna.olx.com.pe/terreno- Tacna R3 Terreno cercado
URBANOS
0 listo-para-techar-lid-980381558
3.00 160.0 S/. 57.50 https://ciudadtacna.olx.com.pe/vendo- Tacna R3 Terreno cercado
0 terreno-semiconstruido-lid-977081361
4.00 162.0 S/. 25.98 https://ciudadtacna.olx.com.pe/venta- Tacna R3 Terreno cercado
0 de-terreno-lid-933574025
VALOR DE MERCADO PROPUESTO 46.28 Indicar como se obtuvo el valor de presupuesto
JUSTIFICACION
RESULTADO FINAL 46.00 INDICAR LOS FACTORES APLICADOS Y LA FORMULA PROPUESTA CON LA FINALIDAD DE
OBTENER EL VALOR UNITARIO COMERCIAL DEL TERRENO REPRESENTATIVO DEL MERCADO
EN LA ZONA.