MINUTA

S E Ñ O R N O T A R I O:
Sírvase extender en su REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS un Acto Jurídico de
DONACIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE que celebra de una
parte;
 La Empresa denominada INMOBILIARIA CONSTRUCTORA PERLA S.A.C., con RUC
Nº20518117719, representada por su Apoderado ERNESTO SILVA LOPEZ,
identificado con DNI N°10531942, según poder inscrito en la PARTIDA REGISTRAL
Nº12108450 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en Av. Los
Alisos S/N, Mz. l, Lote 20A, Urb. Los Jazmines del Naranjal, Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “EL
DONANTE”, a favor de;
 ANA MARÍA ESCOBAR CACERES, identificada con DNI N°06269660, peruana,
CASADA, de ocupación comerciante, con domicilio en la Manzana C Lote 43
Residencial Los Olivos, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominara “LA DONATARIA”, en los términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: LA DONANTE es COPROPIETARIO REGISTRAL del Bien Inmueble
denominado PREDIO RURAL CAUDIVILLA, HUACOY Y PUNCHAUCA, NÚMERO DE
PARCELA 109, PROYECTO PUNCHAUCA VALLE CHILLÓN, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, cuyas áreas, linderos y
medidas perimétricas se encuentran inscritas en la PARTIDA REGISTRAL Nº P01008561
del Registro de Predios de Lima.
EL DONANTE declara que sobre dicho Predio matriz antes descrito se está desarrollando
el Programa Residencial de Vivienda “LOS GIRASOLES DE SANTO DOMINGO”, el
mismo que se distribuye en Lotes y Manzanas con sus respectivas áreas conforme al
Plano de Lotización, cuya documentación obran en archivo de la empresa, por otro lado,
EL DONANTE, declara que el predio descrita en la presente clausula se encuentra
registrada en la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUENTE PIEDRA bajo el CÓDIGO DE
CONTRIBUYENTE N°351438.
OBJETO DEL PRESENTO CONTRATO:
SEGUNDO: Que mediante el presente contrato, EL DONANTE voluntariamente
transfieren a título gratuito y perpetuo a favor de LA DONATARIA el 0.41% (CERO
PUNTO CUARENTA Y UNO POR CIENTO) de las Acciones y Derechos del Predio
Matriz descrito en la Cláusula Primera; comprendiéndole las entradas, salidas, usos,
aires, costumbres, servidumbres y demás derechos inherentes que por hecho y derecho le
corresponden sin reserva ni limitación alguna, dichas ACCIONES Y DERECHOS en una
futura independización corresponderá al LOTE DE TERRENO N°01 DE LA MANZANA
“A” DEL PROGRAMA DE VIVIENDA “LOS GIRASOLES DE SANTO DOMINGO”,
misma que cuenta con un ÁREA SUPERFICIAL de 123.00 M2 (CIENTO VEINTITRÉS
METROS CUADRADOS), cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:
LOTE N°01 DE LA MANZANA “A”
Área superficial: 123.00 Metros Cuadrados
• Por el Frente: Colinda con La Calle Manuel, con 6.00 Metros Lineales;
• Por la Derecha: Colinda con el Lote Nº45, con 20.50 Metros Lineales;
• Por la Izquierda: Colinda con el Lote Nº02, con 20.50 Metros Lineales;
• Por el Fondo: Colinda con el Lote N°21 y 22, con 6.00 Metros Lineales;
VALORIZACIÓN DEL PREDIO:
TERCERO: LA DONATARIA declara expresamente que acepta y agradece el acto de
liberalidad realizado por EL DONANTE, a su favor; asimismo, se deja expresa
constancia que las Acciones y Derechos Objeto del presente Contrato
materializados en un Lote de Terreno, se encuentra valorizado ante la Municipalidad de
Carabayllo en la suma de S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 SOLES).
CARGAS Y/O GRAVÁMENES:
CUARTO: EL DONANTE, declara que sobre el Lote de Terreno Objeto de Donación no
pesa carga, gravamen, embargo, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en
general de todo acto que impida, prive o limite su libre disponibilidad, y el derecho
de Propiedad de la Donataria, obligándose no obstante al saneamiento conforme a Ley.
CLAUSULA DE RENUNCIA A LA REVERSIÓN:
QUINTO: EL DONANTE declaran expresamente su renuncia a la reversión del Lote de
Terreno otorgando mediante acto de Donación efectuada por medio de este acto a
favor de LA DONATARIA, ello de conformidad al Artículo 1632° del Código Civil.
SEXTO: Así mismo, EL DONANTE dejan expresa constancia que, mediante el presente
contrato, transfiere bajo libre autonomía de su voluntad, el Lote de Terreno descrito en la
Cláusula Segunda a favor de LA DONATARIA, en retribución al apoyo económico que ha
recibido por parte de LA DONATARIA.
SÉPTIMO: Las partes contratantes de mutuo acuerdo establecen que toda deuda
pendiente de pago por concepto de tributos, arbitrios municipales entre otros servicios con
anterioridad a la celebración del presente contrato; así como los gastos que origine la
formalización del presente contrato mediante Escritura Pública hasta su correspondiente
inscripción en los Registros Públicos, serán de cargo de LA DONATARIA.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY – COMPETENCIA JURISDICCIONAL:
OCTAVO: Las partes contratantes establecen de mutuo acuerdo que en todo lo no
previsto en el presente contrato se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás normas que sean aplicables; así mismo declaran que en el supuesto que
surja cualquier diferencia o controversia en relación al presente contrato, tanto en su
interpretación como en su ejecución, las partes tratarán solucionarlo directamente y de
común acuerdo, caso contrario las partes se someten a la competencia de los Jueces y
Tribunales que corresponde.
CONFORMIDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES:
NOVENO: Las partes contratantes declaran aceptar todas y cada una de las clausulas
contenidas en el presente contrato, expresando que suscriben la misma bajo libre
expresión de su voluntad, no habiendo mediado presión, dolo, violencia u otro medio ilícito
análogo, renunciando a cualquier acción legal ulterior destinado a enervar los efectos
legales del presente contrato.
Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de Ley y sírvase a cursar los partes
respectivos al Registro de Predios del Callao para la inscripción correspondiente.
Lima, 29 de OCTUBRE del 2021.

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ANA MARÍA ESCOBAR CACERES ERNESTO SILVA LOPEZ
DNI N°06269660 DNI N°10531942
“EL DONANTE” GERENTE GENERAL
INMOBILIARIA CONSTRUCTORA PERLA S.A.C.
“LA DONATARIA”