ESCRITURA PUBLICA DE ANTICIPO DE LEGITIMA Y CONSTITUCION DE

USOFRUCTO (*)

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Anticipo de
Legítima que otorgamos don GERMAN DEMETRIO MATA ALFARO, con DNI Nº
y doña OTILIA LANDA REYES, con DNI Nº , con domicilio común en la
Manzana 25 Lote B Urbanización Previ, distrito de Los Olivos, -Lima, a favor de nuestros
hijos: MILAGRITOS AMPARO , JANET VICTORIA, GERMAN RICARDO Y JUAN
CARLOS mata landa; y, de Constitución de Usufructo que otorgan estos últimos a favor
de sus padres, en los términos siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES:
1.1. Don GERMAN DEMETRIO MATA ALFARO y doña OTILIA LANDA REYES,
contrajeron matrimonio el 15 de Junio de 1969, en el Municipio de San Isidro.
Fruto de nuestro matrimonio son nuestros hijos MILAGRITOS AMPARO , JANET
VICTORIA, GERMAN RICARDO Y JUAN CARLOS MATA LANDA; nacidos el 14 de
Mayo de 1970; 18 de Octubre de 1972 y 20 de Mayo de 1977 respectivamente e
inscritos los tres nacimientos en los Registros Civiles de la Municipalidad de
Miraflores-Lima.
1.2. Dentro del matrimonio hemos adquirido el bien inmueble constituido por la casa
habitación sito en la Manzana 25 Lote B Urbanización Previ, distrito de Los Olivos,
-Lima, , cuyo derecho de la propiedad obra inscrito en la ficha 15684 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima; siendo su valor según consta en la Declaración
Jurada de Autoavalúo de Ciento Ocho Mil Novecientos Ochenticinco y 47/100 Nuevos
Soles (S/. 108,985.47), el mismo que se empleará para los efectos registrales.
SEGUNDO: ANTICIPO DE LEGITIMA:
2.1. Por la presente, GERMAN DEMETRIO MATA ALFARO y doña OTILIA LANDA
REYES, transferimos en Anticipo de Legítima y en partes iguales a nuestros CUATRO
43) hijos: MILAGRITOS AMPARO , JANET VICTORIA, GERMAN RICARDO Y JUAN
CARLOS MATA LANDA, la propiedad del inmueble referido en 1.2 de la cláusula
anterior, transferencia ésta que comprende los aires, usos, costumbres, entradas,
salidas y demás derechos inherentes al inmueble.
2.2. Los otorgantes declaramos que nuestros hijos son nuestros únicos herederos
forzosos.
2.3. Asimismo los otorgantes declaramos que sobre el bien objeto del Anticipo de
Legítima no pesa carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial alguna que limite
en todo o en parte nuestro derecho de libre disposición.
CLAUSULA TERCERA: ACEPTACION DEL ANTICIPO DE LEGITIMA:
Por la presente, MILAGRITOS AMPARO , JANET VICTORIA, GERMAN RICARDO Y
JUAN CARLOS MATA LANDA, expresamos nuestra aceptación y conformidad al Anticipo
de Legítima otorgado por nuestros padres a nuestro favor conforme consta en la cláusula
que antecede.
CLAUSULA CUARTA: CONSTITUCION DE USUFRUCTO:
4.1. Por la presente, MILAGRITOS AMPARO , JANET VICTORIA, GERMAN
RICARDO Y JUAN CARLOS MATA LANDA, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 999 y siguientes del Código Civil, constituimos a favor de nuestros padres:
GERMAN DEMETRIO MATA ALFARO y doña OTILIA LANDA REYES, Usufructo
gratuito y vitalicio y sin limitación alguna, respecto del inmueble que por cláusula
segunda de este contrato hemos recibido en propiedad mediante Anticipo de
Legítima.
4.2. Durante la vigencia del Usufructo, corresponde a los Usufructuarios el pago de
los arbitrios y demás impuestos municipales así como, el pago de los servicios de
agua y energía eléctrica.
CLAUSULA QUINTA: RESPONSABILIDAD FISCAL:
Las Partes se solidarizan frente al Fisco por el pago de impuestos, arbitrios o servicios
que graven al inmueble objeto del Anticipo de Legítima y Usufructo, siendo en la
relación interna de las Partes de cargo, de los usufructuarios, en su totalidad.

CLAUSULA SEXTA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Los gastos notariales y registrales que demande el otorgamiento de la Escritura Pública
que esta minuta origine, serán en su totalidad y en partes iguales, de cargo de los
beneficiarios del Anticipo de Legítima.
Queda expresamente establecido que la transferencia del inmueble como consecuencia
del Anticipo de Legítima está exonerada del Impuesto de Alcabala de conformidad con
lo dispuesto por el Artículo 1 del Decreto Legislativo Nº 303.
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de Ley y sírvase pasar los partes respectivos
al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima de la Oficina Registral de Lima y Callao
para la Inscripción sucesiva primero del Anticipo de Legítima; y, después de la
Constitución de Usufructo.
Lima, 05 de Mayo 2010.