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PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA TREINTA Y

CINCO (35) NÚMERO DIECISÉIS CINCUENTA Y TRES (16-53 SUR) DE LA CIUDAD DE


BOGOTÁ, D.C

Entre los suscritos a saber; FLOR MARINA NAVARRETE DE LOPEZ, mujer mayor de edad, de
nacionalidad colombiana, identificada con cédula de ciudadanía número 20.236.866 expedida en
Bogotá, de estado civil viuda, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominará el Vendedor de un cincuenta por ciento (50%). Herederos del cincuenta por ciento
(50%) restante; ERNESTO LOPEZ NAVARRETE, mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadanía numero 19.385.404 expedida en Bogotá, NANCY IRENE LOPEZ NAVARRETE, mayor
de edad, identificada con cedula de ciudadanía numero 51.635.603 expedida en Bogotá. AMANDA
LOPEZ NAVARRETE, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía numero 51.655.577
expedida en Bogotá. ANA ADILA LOPEZ NAVARRETE, mayor de edad, identificada con cedula de
ciudadanía numero 51.705.523 expedida en Bogotá. DIANA PATRICIA LOPEZ NAVARRETE,
mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía numero 52.094.623 expedida en Bogotá y
LUZ KATTY LOPEZ RAMIREZ, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía numero
52.027.255 expedida en Bogotá, quienes para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES y de otra parte, PRISCILIANO MORA
VELASCO, varón, mayor de edad, de nacionalidad colombiano, identificado con cedula de
ciudadanía numero 79.468.840 expedida en Bogotá, con domicilio en la ciudad de Bogotá, D.C, de
estado civil casado, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: Por medio del presente instrumento público, LOS PROMITENTES
VENDEDORES transfieren a título de venta al PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de
dominio y la propiedad plena que tienen y ejercen sobre el inmueble que se describe a
continuación, destinado para uso de vivienda del Comprador, junto con el terreno en que se levanta
su construcción, con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en
carrera treinta y cinco (35) número dieciséis cincuenta y tres (16-53 sur) de la ciudad de Bogotá,
D.C. identificado con la matricula inmobiliaria número 50S-556776 y cédula catastral número
D18S3513, en adelante el “Inmueble”, cuyos linderos particulares son: (Linderos). POR EL
NORESTE, con dieciocho metros sesenta centímetros (18.60mts) con el lote número 446. POR EL
SURESTE, en recta de ocho metros con la carrera treinta y cinco A que es su frente y POR EL
SUROESTE en recta de dieciocho con sesenta metros (18.60mts) con el lote número 444. POR EL
NORESTE en recta de ocho metros (8mts) con el lote 456. PARÁGRAFO: A pesar de la mención
de áreas y linderos, el inmueble objeto del presente contrato que se promete vender se hace como
cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real
y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes. Incluye todas las
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan, servicios públicos
de agua, gas natural y energía eléctrica, no cuenta con línea telefónica.

SEGUNDA. TRADICON: El inmueble sobre el cual recae el presente Contrato de Promesa de


Compraventa, es de propiedad exclusiva de LOS PROMITENTES VENDEDORES y fue adquirido
por adjudicación en sucesión y liquidación de la sociedad conyugal y/o sociedad patrimonial de
hecho mediante Escritura Pública número 3579 del seis (06) de noviembre de 2018 en la Notaria
Treinta y dos (32) del Circulo Notarial de la ciudad de Bogotá, registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria número 50S-556776 en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá,
D.C.

TERCERA - PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Que el valor total de la negociación del inmueble
prometido en venta es la suma de cuatrocientos noventa millones de pesos moneda corriente

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PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA TREINTA Y
CINCO (35) NÚMERO DIECISÉIS CINCUENTA Y TRES (16-53 SUR) DE LA CIUDAD DE
BOGOTÁ, D.C

($490.000.000.) suma de dinero que EL PROMITENTE COMPRADOR cancelara a LOS


PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma:
1. Un primer pago, a la firma del Acuerdo de Negociación por concepto de separación, la
suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.000,000.) cancelados
en efectivo el día 22 de junio de 2020, suma que hace parte de las arras pactadas de
común acuerdo entre las partes.
2. Segundo pago, equivalente a la suma de CUARENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($48.000.000), que será pagado por EL PROMITENTE
COMPRADOR en efectivo a la firma de la Promesa de Compraventa el día jueves 25 de
junio de 2020, suma que hace parte de las arras pactadas de común acuerdo entre las
partes.
3. Tercer pago, equivalente a la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($300.000.00) que serán pagados por la empresa METRO BOGOTA
mediante consignación a la cuenta de ahorros número 328-282662-24 del Banco
Bancolombia S.A. a nombre del señor Ernesto López Navarrete, identificado con cedula de
ciudadanía número 19.385.404 expedida en Bogotá, LOS PROMITENTES VENDEDORES
se obligan a notificar previamente la cuenta destino, enviando certificación bancaria no
mayor a 30 días de expedida, posteriormente la empresa METRO BOGOTA realizara la
transacción bancaria previa autorización del señor PRISCILIANO MORA, una vez
realizado el pago se hará efectiva la entrega real y material del inmueble objeto de la venta
de manera inmediata, siempre y cuando para esta fecha las partes hayan cumplido con
cada una de las obligaciones contraídas.
4. Cuarto pago, la suma de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($100.000.000) que serán pagados por la empresa METRO BOGOTA mediante
consignación a la cuenta de ahorros número 328-282662-24 del Banco Bancolombia S.A. a
nombre del señor Ernesto López Navarrete, identificado con cedula de ciudadanía número
19.385.404 expedida en Bogotá, previa autorización del señor PRISCILIANO MORA.
5. Quinto y último pago: por la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($40.000.000.), que serán pagados por la empresa METRO BOGOTA
mediante consignación a la cuenta de ahorros número 328-282662-24 del Banco
Bancolombia S.A. a nombre del señor Ernesto López Navarrete, identificado con cedula de
ciudadanía número 19.385.404 expedida en Bogotá, a la firma de la escritura pública que
formalice el presente contrato de compraventa estableciendo como plazo máximo el día
quince (15) de diciembre del año 2020,
PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos de dinero estipulados en la presente clausula hechos por la
empresa METRO BOGOTA serán entregados a LOS PROMITENTES VENDEDORES previa
disponibilidad presupuestal y aprobación de EL PROMITENTE COMPRADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara y garantiza que los recursos
utilizados para la compra de los inmuebles provienen de actividades lícitas.

CUARTA. – PENALIDAD Y ARRAS: Las partes acuerdan que este contrato se considera firme e
irresoluble y en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí contenidas, a cargo
de LOS CONTRATANTES, se establece una multa por la suma de cincuenta millones de pesos
moneda corriente ($50.000.000). Si hay mora o incumplimiento por cualquiera de las partes Dicha
suma será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a aquel en que debieron cumplirse las
correspondientes obligaciones sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos a
los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena no se

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BOGOTÁ, D.C

extingue la obligación principal la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que
hubiere cumplido o se hubiera allanado a cumplir en sus obligaciones podrá demandar, en caso de
que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien sea el cumplimiento del
contrato o la resolución del mismo; en ambos casos conjuntamente con el cumplimento o la
resolución, tendrá derecho el contratante que ha cumplido o que se allanó a cumplir el pago de la
pena y a la indemnización de los perjuicios pertinentes, todo lo anterior acuerdo a los artículos 870
del Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil.” 

QUINTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que se obligan frente al PROMITENTE


COMPRADOR al saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por
cualquier gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que
transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al Comprador.

SEXTA ESCRITURA: La escritura pública de compraventa que da cumplimiento al Contrato, se


otorgará estableciendo como plazo máximo el día 15 de diciembre del año 2020 en la Notaria 64
del Circulo de Bogotá, a las 10:00 am., para dar cumplimiento a lo establecido en el presente
Contrato, siempre y cuando LOS PROMITENTES VENDEDORES, así como EL PROMITENTE
COMPRADOR haya(n) cumplido con cada una de las obligaciones previas contraídas en virtud de
este Contrato.
La no comparecencia de cualquiera de las partes al otorgamiento de la escritura en los términos
antes señalados, constituye incumplimiento a este Contrato y faculta a LA PARTE INCUMPLIDA,
para terminar de pleno derecho el presente contrato.

SEPTIMA: GASTOS: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la
presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales.
Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en
su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio
de venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor. PARAGRAFO. - En cuanto al impuesto
predial, se obliga a estar a paz y salvo por dicho concepto, dando cumplimiento para el efecto a lo
estipulado en el Artículo 116 de la Ley 9ª de 1.989. El impuesto predial a que está sometido
el inmueble prometido en venta por el año 2020, será cancelado a prorrata entre el
Vendedor y el Comprador. A partir de la firma de escritura pública,

OCTAVO: MERITO EJECUTIVO. - Las partes declaran que este documento presta merito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contenidas.

NOVENO: ENTREGA DEL INMUEBLE. - Se hará la entrega real y material anticipada del
inmueble prometido en venta, una vez se haga el pago establecido en el tercer numeral de la
cláusula tercera del presente contrato, la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE, por parte DEL PROMITENTE COMPRADOR a LOS PROMITENTES
VENDEDORES, previa confirmación de consignación de la suma acordada, bajo inventario y
garantías respectivas del Constructor, ya conocidas y aceptadas por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR. Los valores correspondientes a servicios públicos causados hasta la fecha de
entrega del inmueble serán a cargo de LOS PROMITENTES VENDEDORES, a partir de la fecha
de entrega de los inmuebles serán a cargo en su totalidad de LOS PROMITENTES
COMPRADORES.

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BOGOTÁ, D.C

DÉCIMA. - MODIFICACIONES: Cualquier modificación del presente Contrato deberá ser


convenida por las partes de común acuerdo por escrito mediante la firma del correspondiente
otrosí, que hará parte integral del presente Contrato, salvo aquellas modificaciones que no
requieran acuerdo por escrito y que hayan sido previstas en el presente Contrato.

DECIMA PRIMERA. - DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos legales, las partes que
suscriben el presente contrato declaran que se tendrá como domicilio contractual:

VENDEDOR:
Dirección:
Cel. Correo electrónico:

COMPRADOR:
Dirección:
Cel..
Correo electrónico .

En constancia de lo anterior se suscribe el presente Contrato, en dos (2) copias del mismo tenor
la cual serán firmadas ante Notario, hora a convenir en Bogotá, D.C. por Los Vendedores y El
Comprador el día jueves 25 del mes de junio del año dos mil veinte (2020).

VENDEDORES:

__________________________________ ____________________________
FLOR MARINA NAVARRETE DE LOPEZ ERNESTO LOPEZ NAVARRETE,
CC. No. 20.236.866 de Bogotá CC. No. 19.385.404 de Bogotá

_________________________________ ____________________________
NANCY IRENE LOPEZ NAVARRETE AMANDA LOPEZ NAVARRETE
CC. No. 51.635.603 Bogotá CC. No, 51.655.577 Bogotá

_________________________________ ________________________________
ANA ADILA LOPEZ NAVARRETE DIANA PATRICIA LOPEZ NAVARRETE
CC. No. 51.705.523 Bogotá. CC. No. 52.094.623 Bogotá

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BOGOTÁ, D.C

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LUZ KATTY LOPEZ RAMIREZ
CC. No. 52.027.255 de Bogotá

COMPRADOR:

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PRISCILIANO MORA VELASCO
CC. No. 79.468.840de Bogotá

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