NUMERO _____________________(___).

En el municipio de Coatepeque,

Departamento de Quetzaltenango, el ______________________ de dos mil

__________. ANTE MI: ______________________, Notaria, comparecen: Por

una parte el señor ______________________, de veintisiete años de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificación con Código Único de Identificación

______________________ (_ _ _), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de

MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA

ESPECIAL PARA ENAJENAR, de la entidad denominada

______________________ lo cual acredita con el testimonio de la escritura

pública número ocho autorizada en esta ciudad el día

______________________ por el Notario ______________________, el cual se

encuentra debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General

de Protocolos a la inscripción número ______________________guión E

(_____-E), a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá

denominar indistintamente “EL VENDEDOR”. DOY FE: De tener a la vista la

documentación fehaciente con la que se acredita la calidad con que actúa y que

la misma es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del

presente contrato. Y por la otra parte la señora ______________________, de

cuarenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación ______________________

(______________________) extendida por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente

instrumento se le podrá denominar indistintamente “COMPRADORA”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que su

representada es legítima propietaria de la finca urbana inscrita en el Segundo

Registro General de la Propiedad del Departamento de Quetzaltenango al

número de FINCA ______________________ (____) , Folio

______________________ (_____), del Libro ______________________

(_____) de Quetzaltenango, el cual consiste en un lote de terreno con casa,

ubicado en Colonia Santa Elena, Barrio la Esperanza, de la ciudad de

Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con la superficie, medidas y

colindancias que le aparecen en su referida inscripción registral. SEGUNDA:

Que por advertencia de la infrascrita Notaria, EL VENDEDOR, en la calidad con

que actúa, manifiesta en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy

enajena, tiene una limitación consistente en una servidumbre de paso de

drenaje, pero que fuera de esta no pesan gravámenes, limitaciones o

anotaciones, que puedan afectar los derechos de la parte compradora y que se

encuentra bien enterado por parte del notario de los alcances legales de esta

declaración, obligándose en todo caso al saneamiento de ley si lo aquí

declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR, en la calidad

con que actúa, bajo juramento de ley y debidamente enterado de las penas

relativas al delito de perjurio que por el precio de TRESCIENTOS MIL

QUETZALES (Q.300,000.00) LE VENDE la finca urbana propiedad de su

representada y que fue identificada en la cláusula primera de este instrumento,

con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Manifiesta EL

VENDEDOR, en la calidad con que actúa, que del mencionado precio de

TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 300,000.00) tiene recibido a su entera

satisfacción, por medio de depósito en la cuenta monetaria número

______________________ (______________________), del Banco GyT

Continental, Sociedad Anónima a nombre de ______________________, por la

cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) por parte de LA

COMPRADORA, y que los DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00)

restantes, serán cancelados por LA COMPRADORA en la forma como se indica

en la siguiente cláusula del presente instrumento. CUARTA: DE LAS

ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme a las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, contados a partir de la presente

fecha, es decir, vence el plazo el día ______________________; b) FORMA DE

PAGO: Manifiesta LA COMPRADORA que el pago del precio restante, es decir,

DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00) los pagará en una sola cuota

de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00), la cual deberá ser pagada

a más tardar el último día del vencimiento del plazo, es decir, el

______________________, por medio de depósito a la cuenta monetaria

número ______________________ (______________________), del banco

GyT Continental, a nombre de la entidad ______________________; c)

INTERESES: El pago de capital adeudado no devengará intereses; d)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del pago de la cuota, en la forma y fecha

estipuladas en este contrato, dará derecho al VENDEDOR, a tener por vencido

el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de

apremio, del saldo correspondiente, intereses legales, costas procesales, y

demás gastos que se hubieren realizado; e) PENALIZACIÓN: Si por el motivo

que fuere, LA COMPRADORA incumpliere con las obligaciones acá

estipuladas, y el VENDEDOR para exigir los derecho contenidos en el presente

contrato debiera ejercer sus derechos mediante el cobro judicial, la

COMPRADORA expresamente se obliga y acepta pagar en concepto de

indemnización por penalización (cláusula penal) la cantidad de DOSCIENTOS

MIL QUETZALES (Q.200,000.00) los cuales por medio del presente, acepta

como una cantidad líquida, exigible y de plazo vencido, por lo cual se podrá

realizar el cobro en la vía ejecutiva, que podrán cobrarse junto con la obligación

principal. El monto que se pacta mediante el presente punto de

PENALIZACIÓN, constituirá una obligación distinta a la obligación principal, y

por ningún motivo se entenderá que una compensa a la otra. f) CESIÓN DEL

CRÉDITO: El presente crédito o sus saldos pueden ser cedidos o negociados

por el VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo

aviso por escrito a LA COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En caso de

incumplimiento a las obligaciones que contrae, LA COMPRADORA, renuncia

expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente se somete a los

órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como

buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como

líquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y

cualquier otro gasto que se le señale, y asume los gastos extrajudiciales que se

causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en

el Registro de la Propiedad correspondiente, y la cancelación del gravamen

hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de

gravamen hipotecario, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o

emplazamientos en la dirección ______________________ Santa Elena, del

Municipio de Coatepeque del Departamento de Quetzaltenango, donde tendrá

por bien hechas las que ahí se realicen, si llegaré a cambiar de lugar de

residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con

acuse de recibo en igual forma dentro del tercer día de realizado el cambio.

QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: Declara LA COMPRADORA que

sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar

el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye

HIPOTECA, la cual ocupara el primer lugar a favor de la entidad

______________________, quien por medio de su Mandatario General con

Representación con Clausula Especial Para Enajenar

______________________, a su vez acepta expresamente la hipoteca que se

constituye a favor de su representada. SEXTA: ACEPTACION DEL

INSTRUMENTO: LA COMPRADORA, en los términos relacionados, acepta

expresamente, la venta que se le hace a su favor, y la hipoteca constituida a

favor de EL VENDEDOR. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente, el

VENDEDOR, en la calidad con que actúa, así como LA COMPRADORA, que

aceptan el contenido íntegro del presente instrumento en cada una de sus

cláusulas. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de

su contenido; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, así como el

testimonio de la escritura pública numero CINCUENTA Y TRES (53) autorizada

en esta ciudad, el ______________________ por la notaria

______________________, con el cual el vendedor, acreditó el derecho de

propiedad objeto del presente contrato. c) Que advierto a los otorgantes de los
efectos legales del presente acto, así como de la obligación del pago de los

impuestos respectivos e inscripción registral correspondiente. Leo lo escrito a

los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman y dejan además por considerarlo

pertinente la infrascrita notaria, la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho.

DOY FE.