Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
NUEVA PRACTICA de ALQUILERES - Juan Carlos de Caria - Ivana Su Nueva Ley de Alquileres
NUEVA PRACTICA de ALQUILERES - Juan Carlos de Caria - Ivana Su Nueva Ley de Alquileres
CAPÍTULO 1
MARCO LEGAL NECESARIO PARA CONFECCIONAR UN CONTRA-
,
TO DE LOCACION Y QUE REGULA LAS RELACIONES LOCATIVAS
§ 1.1 Introducción .... ... .... ... ...................... ... .... ... .... ... ...
§ 1.2 Teoria General de los Contratos ............ .... ... .... ... .... ..
§ 1.3 Unificación de los contratos civiles y comerciales ................
§ 1 .4 Sistematización de las normas en el Código Civil y Comer-
cial .........................................................................
CAPÍTULO 11
LA LEY 27.551 COMENTADA
§ 2.1 Introducción .... ... .... ... ...................... ... .... ... .... ... ...
§ 2 .2 Análisis ... ... .... ... .... .... ..................... ... .... .... ... .... ..
CAPÍTULO 111
CUADRO COMPARATIVO DE LAS MODIFICACIONES AL CÓDIGO
CIVIL Y COMERCIAL
§ 3 .1 Introducción .. .... ... .... ... ...................... ... .... ... .... ...
§ 3 .2 Comparativo ... .... ... .... ... .................. .... ... .... ... .... ..
CAPÍTULO IV
,
MODELOS DE CONTRATO DE ,LOCACION COMERCIAL Y LO-
CACION DE VIVIENDA
§ 4. 1 Contrato de locación . ... ...................... ... .... ... .... ... ...
§ 4. 1.1 Modelo de contrato de locación de vivienda ... ... .... ... ...
indice
§ 4.3 Cláusulas de garantía . .... ... .................. .... ... .... ... .... .
§ 4.3. 1 Modelo de cláusula garante fiador......... .... ... .... ... .... .
CAPÍTULO V
ACTAS Y CONVENIOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
§5. 1 Autorización de locación.........................................
§5.1.1 Modelo de autorización de locación de vivienda ...........
§5.1.2 Modelo de autorización de alquiler comercial................
§5.2 Autorización de publicidad.. .................. .... ... .... ... .... .
§5.3 Reserva de alquiler ad referéndum.......... .... ... .... ... .... .
§5.3. 1 Reserva de alquiler vivienda................ .... ... .... ... .... .
§5.3.2 Reserva de alquiler comercial.............. .... ... .... ... .... .
§5.3.3.1 Modelo de conformidad de reserva ..... .... ... .... ... .... .
§5.3.4 Efectos............................................................
§5.3.4.1 Seña .... .... ... .... ... .... ..................... .... ... .... .... ..
§5.3.5 .1 Modelo .. .... ... .... ... .... .................. ... .... ... .... ... ..
§5.6 Entrega de llaves... ... .... ... .................. .... ... .... ... .... .
§5.7 Rescisión de contrato . .... ... .................. .... ... .... ... .... .
,
Indice
CAPÍTULO VI
MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOT IFICACIONES
CAPÍTULO VII
MODELOS DE ESCRITOS JUDICIALES
§ Rescisión de contrato
Promueve rescisión de contrato de locación .........................
§ Consignaciones
Promueve consignación de expensas ..................................
Promueve consignación de llaves ......................................
Promueve juicio ordinario por consignación de alquileres .........
Promueve juicio sumarisimo de desalojo por vencimiento de con-
trato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.........
Promueve juicio sumarisimo de desalojo por cambio de destino ..
Promueve juicio sumarisimo de desalojo por falta de pago ........
Promueve juicio de desalojo. Uso abusivo ............................
Promueve juicio de desalojo ...........................................
Promueve juicio de desalojo. Sublocación prohibida .................
Promueve juicio sumarisimo por desalojo anticipado . . . . . . . . . . .
Promueve juicio ejecutivo. Cobro de alquileres (art. 523, lnc. 6,
Cpcn) ......................................................................
Promueve juicio ejecutivo por cobro d e alquileres sin contrato
escrito (art. 523, lnc. 6, Cpcn) ...................................
Promueve juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes (art.
524 Cpcn) .................................................................
Promueve trámite por recuperación d e inmueble abandonado ...
Promueve juicio de d esalojo. Intrusión ..............................
Promueve demanda de desalojo. Condena de futuro ................
Mandamiento de lanzamiento .........................................
Solicita se tengan por confesad os los hechos (art. 526, Ap. 2,
Cpcn). Se libre mandamiento ..........................................
Opone excepción de transacción. Obligaciones dudosas (art. 544,
lnc. 8, Cpcn) ..............................................................
,
Indice
§ 1 . 1 Introducción
Luego de este ONU, fue sancionada y promulgada la ley 27.551 que modi
fica determinada normas del C. C. y C. e incorpora articulas a su sistema.
Sin embargo, todo ello mantiene la regulación de contratos en general y
las relaciones locativas en especial. Podemos mencionar, por ejemplo, la
imposibilidad de pago permanente (articulo 955) o temporaria (articulo
956), la frustración de la finalidad (de los contratos en general, articulo
1090) la imprevisión (articulo 1091), la fuerza mayor (articulo 1730) y
otras vias como el pago a mejor fortuna o soluciones como la teoria del
esfuerzo compartido.
FUERZA 10Bll&6iAT10R�A
LEV-'ORDEN PlllJLitOO-M'. ORAL-8,ll ENAS
1
10Bllt6A A LAS PARTES y A 'SUS 1C10NSECUIEN 0llAS 1
BllENA FE - P'RlOPI01R10&0NAUl[DAD-RA.ZONIABILI
I EDAD
LEALTAD- 1C10LAHIORA!O&ONI-C10HER.EN 011A
1
- � �
� 1000P'ER:AiOtO N-PROT6C1Cl ON : DE LA O:tGiNll)AD
C10NFi�ANZA-:ENF,01RMtAO&ON
i
1CONTMT1 0S Ol VELES TAMll1EN UTIIUZA_DOS EN LAS A('filVEDAllES OOMEROIIALES
i 1
1 1
SERVtl Ol
; :OS�
1 1 l COMP'RAVENTA,MAN
l DATO,M ,U TUO"F �ANZA,,DEP,Ó SII TO, PRENDA COMÚNi
l
,CONTRATOS COME�CIIALES YA TllPílF �CADOS
1lLEAS:IN 'Gi,TRANSPIORTE,OONS!6NAulON,<CO RRETA..IErALiGillNOS 8.AN, CA.mOS,f:U ENTA
1CORRIENTE COM, ÚN,.FffDEICOMtsi oi1
1
,
1 0.S l CONTRAT0S MNCAHí�O.S DE DEPOSET01,PRESTAMO y
1
i í
CONTMl OS TIP lRCADOS l\lllJIEV 1 1
�
1
, ,
DESCUENTO,APERTURA. DE CRECITTO,,CAJIIA DE SEGllft]OAD..CU?STODfA DE TTU'LOS¡ I
FAJCT10 RAJIIE,A6ENCl[¡\ CONCE:St01N,.F RANQ UJC IA,
p I
1 1
I Bl.lRSA T ELES,ARBlTRAJ
i I E , SUMII NfrSTR'O,ETC.
1
CO
, NTRATOS TRASLADADOS DE LA LEY DE SOOIEDADES ,[NEGOC&OS EN PARTIC1IPAOtÓN,. A6Rl.lPAOIONES
� .
D·E C10LABORA
1
I CtON U1N&ONES TMNSITORllAS, 1CONS01R CO&OS
1
i DE C00PERA 0IONj1 1
1
N 0 IEN CLUEDOS
1 1
• •
REGUILADOS EN LEVES
I!!!!
ESPEOllALES
• •
1 1 11 11
P'RENDA100N FONDO DE
SOCEEDADES SEGU RIO:S
REGISTRO 1 00MEROl:O
• • • • • • • •
DllSCRfiOfONAL 10
PAR!liTAff[O
1CATBuORil\AS DE
ADHESlON
100NTMTfOS
rOONSlllM' O
Con tin uan do con n uestra in troducción al tema bajo estudio, podemos
sintetizar la regulación de la Parte General de los Contratos como sigue:
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
Características generales
Interpretación
••
.. :SEC1 0�0N .2 ·!
1
SEí()OtON 5;! Seiii.a1I lllrt{iorpara,01 ón ,d e
1 �Arts.11Q>5,,9/111-60] t,erieer ,os .a1 ooiliilltrato
(Arts.1¡[)25,/110810·�1
..
" SEOO[ON 3,:!
SEOOlON 4!
Sl!ll:spemsiróm 1d1 ell
Obll'iga :oióm mle 1
1
oum p/limient,o y
s.a1111 ,ea mieliillt ,m
f111JEerzai mayar
(Arts.11033/1105; 8� 1
1(Arts.1!0311/ 1103,2]1
PARAGRAF01 2�
Res:pon·sab,ilidad por evicción
(Arts_ 11 044/1 10 .510 )
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
2 Ver de la autora Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurfdica - Hechos
y actos jurfdicos. Ediciones D&D p. 26. 2015
3 La Comisión Redactora aclara que: "Se ha ordenado un titulo preliminar y luego una
parte general para todo el Código, asi como partes generales para diversas instituciones
que regula. En este aspecto, se sigue la opinión de muchos autores, entre ellos, Freitas,
quien introdujo en su proyecto para Brasil una parte general. En esta tesis cabe computar
todos los proyectos de reforma integral realizados en el pais: el Anteproyecto de Reformas
de Bibiloni de 1926, el Proyecto de 1936, el Anteproyecto de 1954, y el Proyecto del Poder
Ejecutivo de 1993 y el de 1998. Por unanimidad hemos decidido no incluir notas, como lo
decidiera también el Anteproyecto de 1998 y por las mismas razones."
Juan C. De Caria - /vana Sulla
Se dispone que los jueces no tienen facultades para modificar las estipu
laciones de los contratos, excepto que sea a pedido de partes cuando lo
autoriza la ley, o de oficio, cuando se afecta de modo manifiesto el orden
público. Esta norma estaba en el Proy ecto de 1998 y sigue la jurisprudencia
argentina en la materia. La regla es que los jueces no pueden modificar
un contrato, porque deben respetar la autonomia privada. La excepción
ocurre cuando una ley autoriza a las partes a solicitar la modificación o
bien cuando se afecta de modo manifiesto el orden público. Respecto de
esto último, cabe decir que la consecuencia habitual es la nulidad, pero en
la doctrina y jurisprudencia de nuestro pais se ha admitido, excepcional
mente, la conservación del vinculo. Los problemas que ello podria suscitar
con relación a la aplicación del principio protectorio están solucionados
al admitirse el control judicial en los vinculas celebrados por adhesión a
condiciones generales de la contratación y al legislarse los contratos de
consumo en un titulo diferente.
Sintetizamos lo regulado:
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
Uñbertcudl 1 d e oomtrata:citó1i11 y
00mtentd io l'l iim 'itad1o por: mev,i0r d, 1 en
púb'l'too, m oraI' I y b111;en_, as ()OtSÍIIUllillllbre
, s
DUSPOSlOtON
; ES 1('.iOMlJIIN ES
11' './!'
C
1 AM1CTER DE LAS N 1 0RM1A S P'RELAOtON E lNTE!6M!OtON
l
-�---------------
PRELAOlÓN: ai1 morma5 tim-d ESpollmbf.es de
1
lla lrey especc.a� y d eesteCoor,eo; b,1
Som Sl!I p!etorilas de 11 la
n,ormas partk:lll llares id.e� 0011traito; e�
volu ntadl de lilas partes.,,
11»rm1�s su pleteriiM de lla ,l ey especiaJl;,d �
ai me11os�uede su
11orma<S s1.11pl!etorra5 de ,e:steeód�,o.
--■I modo de exprestóR.r cie
si1.111 comte11td'- o,, o de S'lll
oonterxto,resu'lltesu
mráder i11dtispo11ñl>te.
IINTffiR:AOtÓN: a� 11orma-s im�iisporuhfes
w
j b_i1 lilormas ,>U pfetoriim;cl usos v
práditcc§ el.e!! tugair el e relebradó� em
cuanto seam apti:cab11e--s excepto que s111
aplrca:c.Eón sea irrazon.abte.
4 Ver de la autora "Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurídica - Hechos
y Actos jurídicos" Ediciones D&D p. 197 a 270. 2015
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
CATE601UAS DE
CONTRATOS
..
1 Coimtrat1os a1 tmllil111 11
1 Coimtrat1os a1 títW111111
1ComtratM 1 1!ilil ,er1oisoi ooililmW11tatiN&s:
, 1 1tlil'i'lla1 t,era1 les:
l 1 Dlil1 er10.SO: 011J1a1 1i1.d.o lla
l 1 ilas vemt.aij:as l)alra t1 001 0<5
l
se 1obllr' ga llllllilla 1d1e lllais i otra parrt,e 1 d1 ebe 1llJI lilill solili ccertas. 1 Coi1i11tra1 t10<.s a
pa1 rt e
, .s. ;001 mtra1 pr,esta:0tó11.
t¡tllillo 10lil1 er10.SO a1 nea1t1orir,os:
1 Contrat1os bii'lla1 t,era1 le.s: se 1CoimtratO<S ar tlmllil1 �0t
l ilas ventaij}a¡s 1 11J1t llklis
1obll'rgan !llas 1d1 0<S partes ¡gratu'irt1 0: lil.oi hia¡y ' .!I l '.!11 .!li .J i .J i
per,utuas 1 wiepelil.u-elilr 1u·e 1 11.11 lilr
oomtra1 pr1e.sta,o&órn1
d-OOlili t1ec1Im&elilJt10 I IIR-Ollert10
111 lll ll 1 11
6 Código Civil: Art. 1.140. Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consen
suales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan con
cluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recíprocamente
manifestado su consentimiento. Art. 1.141. Los contratos reales, para producir sus efectos
propios, quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradición de
las cosas sobre que versare el contrato. Art. 1.142. Forman la clase de los contratos reales,
el mutuo, el comodato, el contrato de depósito, y la constitución de prenda y de anticresis.
Juan C. De Caria - /vana Sulla
, ,
C APITULO 3 (*) FORMACION DEL CONSENTIMIENTO (ARTS. 971/999)
Como vimos, este Capitulo contiene cinco secciones, que son las siguien
tes:
SEC10liÓN 1i
1Ü©Rentiimr e11tro, 1 oferta y
a,eepta,e'tón
1
il:Arts.9
' 7.1/'!!9 831]
••
,,. SEOO[ON 2.i 1ComtraitM ,
SEC0&01N 5§ Partro d 1 :e í{ie;�ebrad1 �s p:or ad litestón a
preJere, 11oi\al y oontrat0 1 ieláll.llJSll!l11la5 g¡emerales
51�iet@ 1 a1 o@lil1form 'idadl
pred 51)11!1 estas
, 91gi]1
[1 Arts.'�1 'J1·¡g
(Arts. '�/9i8l9 l1
,.
SEOOI ON 4'ª C 1 o1111tratos SEOOtON 3ª Tratati�iílís
;r
PORM\A0l;ON DEL
1
1 0,b/l'rga1rse V OOlili presit0i61ites ,
mNVtliTAO&ON A10FER:TAR: ,e s
1
", l Eííl�t •
R:e
• oepo1; om 1
(1
•1 e I
1\a a{lepta:01; 0,m ... a:oepta:0ró111 1 . Obll 1 iga1 a1l
....
l , rm .•n111,a d•i as, sa1 1iltl\O
1•
1d:'e [.�• o
1
, rta1. Es re
, fe
t
, o11'"bt d•1'a1
,,,, pr10poi111, emte , v p,11.11:ed1 e ser ,,,, 11 111,d•1 ete ' 1q ;u e
lma ¡ya i ñmt,e.111{ié61111 1d! e
011.11at Rd1 0 se 1� 00.111.ooe 19 r,etrartad 1 siem
, ai, } pre , 1 q;1Je
1d1 ebitó 00111;0.Cermai sea1 r•ec:Ébird1a a1111 t,es 101 a1 1 oiblrig : a1r:Sce 1 d1elll ,0ife
, r,ente ,
mJsmo timempo d1 e ll1a1 @! , f,erta
'I
ACEPTA0&0N: Deb1 e
,;/!'
previsibles.
Graftcamos lo regulado:
, a
11'
ARTÍCULO 988.- Cláusulas abusivas. En los contratos ARTICULO 37. - Interpretación. Sin perjuicio de la
previstos en esta sección, se deben tener por no validez del contrato, se tendrán por no
escritas: convenidas:
a. las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones a) Las cláusulas que desnaturalicen las
del predisponente; obligaciones o limiten la responsabilidad por
daños;
b. las que importan renuncia o restricción a los
derechos del adherente, o amplían derechos del b) Las cláusulas que importen renuncia o
predisponente que resultan de normas supletorias; restricción de los derechos del consumidor o
amplíen los derechos de la otra parte;
c. las que por su contenido, redacción o
presentación, no son razonablemente previsibles. c) Las cláusulas que contengan cualquier precepto
que imponga la inversión de la carga de la prueba
en perjuicio del consumidor.
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
ARTÍCULO 989.- Control judicial de las cláusulas ARTICULO 38. - Contrato de Adhesión. Contratos
abusivas. La aprobación administrativa de las en Formularios. La autoridad de aplicación vigilará
cláusulas generales no obsta a su control judicial. que los contratos de adhesión o similares, no
Cuando el juez declara la nulidad parcial del contengan cláusulas de las previstas en el artículo
contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no anterior. La misma atribución se ejercerá respecto
puede subsistir sin comprometer su finalidad. de las cláusulas uniformes, generales o
estandarizadas de los contratos hechos en
formularios, reproducidos en serie y en general,
cuando dichas cláusulas hayan sido redactadas
unilateralmente por el proveedor de la cosa o
servicio, sin que la contraparte tuviere
posibilidades de discutir su contenido.
ª
SECCIÓN 3 : TRATATIVAS CONTRACTUALES (Arts. 990/993)
De los Fundamentos extraemos: ''En esta materia se comienza con la
enunciación de un principio general, que, en este caso, es la libertad
de negociación, según la cual, las partes son libres para promover trata
tivas dirigidas a la formación del contrato, asi como para abandonarlas
en cualquier momento. Seguidamente se desarrolla otro principio, el de
la buena fe, que dispone que las partes deben actuar de buena fe en el
curso de las negociaciones para no frustrarlas injustificadamente.
Puede parecer una regulación demasiado austera, pero hay que tener
en cuenta que es un área muy dinámica, con un amplio desarrollo
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
CONFORMIDAD (Arts.997/999)
En esta Sección se define el Pacto de Preferencia y el contrato sujeto a
conformidad, con las siguientes caracteristicas:
1 00NTRATiO SUl]Ef10 A
100N�OR:MIDAD
(Arts.1000/1002)
En los Fundamentos se señala que: ''En materia de capacidad se regulan
los efectos de la invalidez, y las inhabilidades generales y especiales,
siguiendo las propuestas del Proyecto de 1998. ''
Sintetizamos lo regulado:
UN
I 1 CAPA10UDAD
1
10 1 CA P'AOl [ OAO RESTR]N Hl
1
l OA: La m1U'í: i d.adl 1d1 elU oontrat o 110 d1a
i ,
, :stim11J1ct.Óm rll) r,eembolllsl!lll al COlilltrataint, e caipaiz, �s.alvo ,e n CmS!i!II rd1 e
rd ereelll!lll ar re
1emritq u edrm i:elil1t,o ,d:e 11\ai pa1rt ,e 'ñrnmpaz 10 001111 caipaotd1a,d r,estriñlil �id'a v ,em su
--11-• ..111
m ll::IIJJl.il a
IUNHlARIILIIDADES PARA 1 CONTRATAR:: em lfos r.a&os ,em 1q,WLe 11\a lfiey pr,oli!'ilba
1
UN HABi l lJI DADES ESPEOI\ALES: Se r e 11\a 111 f95 caiSms 1d 1 e S'IIJljet O tS que
g11J1
I I , 1 1 [ , r
r,e:-v:i&t,e lilr rd et1 erm'iim:ad'a1 ca11'rdla,dl r, esped: 0 ar llai O:Gntra1p,a1rt1 e 10 bitene.s
1
SECCION
. ,
�
li 0
.
B,
J ET0
1
, .
DEfL
1
,
A· cr·1
. ..
JUDIDIC0
1
'º
. (i\¡ . . . . '
11
,
'A-,,..- 1
7
ll,;;il. 2 ,' I ª I· )1
1
;;!!, -,1
'"·
n
,l,lll
:<.?
I 1
,�,
SEC
, C:IÓN
, 61 INSTRUMENT0S PRIVADOS Y PARTICULARES (Art:s., 513,/31'9]
1
1
1()' l
Sintetizamos lo regulado:
7 Ver de la autora "Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurídica - Hechos
y actos jurídicos" Ediciones D&D p. 197 a 234 - 2015
Juan C. De Caria - /vana Sulla
S
1CAUI A FllN
SE PRE.SUME. EL Atí10 ES
VALJEDO SE LA FALSA
CAUSA SE FUl'NI_DA EN
OTM CAUSA VERDADERA
8 Ver de la autora "Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurídica - Hechos
y actos jurídicos" Ediciones D&D p. 197 a 234 - 2015
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
En este caso también nos remitimos a Libro Primero: Parte General, agre
gando la Comisión Redactora que: ''Para la regulación de la forma y
prueba, se siguen los lineamientos generales de la doctrina y proyectos
anteriores''.
9 Ver de la autora "Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurídica - Hechos
y actos jurídicos" Ediciones D&D p. 197 a 234 - 2015
Juan C. De Caria - /vana Sulla
ABSOLUrfAS
fiORMA
PORMIALIUDADES
REL.ATíl!VAS
PARA LA PRUJ EBcA
.
.-------------· -V
•
oontraitos p;IJJ.!ir es;c171ítura1
pwi b:Ltm;IEm pfiirsotlillll I egcrll
l
l•DtS ooililltrato.s fo , rmaJ es; pued.em ,ser
pr1oba,d1o s por 10,tr, os m edi\os sm ha¡y
AMPLJliTUI D DE PltlJEB.A:S: L1®'S comtrat ios ,,111m po:si' 1'b,·trl'tua Lt, emer 1u.JI •r.c1L1tia. 1
:sce p11J1ed1 en1 pr1obair poir t0adG:S Itas mecltG:S 1 ' ' .JI\ u.ll, [ ,u.e
.lit ou
1 f,orm�ilJd1 adl 011.11m p/l'& d a 10 si exi\st,e pliñn�ilpito
1d e priu:eba
11 11 �Lrillilm emta111 ,m oomueliJl2iO u,.ll.e
l
,u.ll.e píí11J1.el.JlLd_11"--'- 1•
l
'" " ..
1eJ) eDllltll:.!lllil1l1
1 O Ver de la autora "Estudio del nuevo Código - Persona humana - Persona Jurídica - Hechos
y actos jurídicos" Ediciones D&D p. 197 a 234 - 2015
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
Sintetizamos lo regulado:
EFECT10S DE LiOS
1 CrONTMTrOS
Sor1i11 parte
, d
, 1 e [flíJl(S eorntraito
, -..s: Se tra11ilsm'itern1 adiiiva y
,q1 l.!l'rem o , torga a riom bir1e proa , p'i:o pa¡si¡va mente , a [!llll-s; sll.lloe-.s,or,es
L,lm<S t,eroero , ..s
- mm :SiDlill pa1rt e
, .all.ll lil:q u e scea1 ,en iümteré: , .s a]emo;e , m , IU; I e lla
IIIJI rn: Íiw'ersall es:!' �sallv,oi q
•- "' l s
1deJI
: 00i111itra1to, repre5:e111ita,d1 ¡mi por 11111 n1 0 ,
1 b J', r g, ac t!lllrmes s-earrn ,u L.
, ntes ai
1 inrn 11tere
o
, tai , rga.nt,e;, q1 1111lelili m arnJrli:esta1 l1a l 1 lla1 pers-olila a , iirtoD-mpatiüblle siul 1
, . "., ¡; D e�11.e
, - . prIJ!
ViO :hll1111itadl oo lilltract11.11_a11 L" L '..il
t ra1111iSm1JStorn 1 , 11n·1u,,&u .a1
, ,
SECCION 2ª : INCORPORACION DE TERCEROS AL CONTRATO
(Arts.1025/1030)
De los Fundamentos extraemos: ''En la Sección Segunda se regula la
incorporación de terceros al contrato, siguiendo los antecedentes del
Proyecto de 1998, con las correcciones que han sido sugeridas por la
doctrina."
De lo regulado vemos:
__""""""".,.._________,
1 1i11 tiÍ!Zoa1 111a1 acepta,c�Ólill,1 r , es;pll)1td1 e e
gara , n benefiio:[ari�o d1 el
c.as:o if1 e megai tfüva d er n t e
, roeril!lll
.__
.
, 1 • 0@1ntrat1 0
__________________,., .
" 1 :eterm ñ1i1i1.0:t1Óim d
d 1 1e l:©..s sl!llj;etm..s res
l..:: ,
cmil!!ISllll 1la 1em oomt rar¡ro
'------1111111111111-------"'·
iri,d ilsp1 ell5allile
1
ª
SECCION 3 : SUSPENSION DEL CUMPLIMIENTO Y FUERZA MAYOR
I I
(Arts.1031/1032)
La Comisión Redactora señala: ''En la Sección Tercera se establece la
suspensión del cumplimiento con dos normas importantes. En la primera
se establece que, en los contratos bilaterales, cuando las partes deben
cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento
de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofreciere fehacientemente
cumplir, siempre que hubiere una afectación significativa de la relación
de equivalencia y la obligación no fuere a plazo. Podrá también deman
dar judicialmente la ejecución judicial simultánea de las obligaciones de
ambas partes. Si la prestación es a favor de varios interesados, puede
rehusarse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la
contraprestación. En la segunda, hay un mecanismo de tutela preventiva
que establece: Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos corrieren una grave amenaza de daño porque la otra parte ha
sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su
solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando ésta cumple o da segu
ridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.
l. Marco legal Necesario para Confeccionar un Contrato de Locación
Graftcamos lo regulado:
Si Itas pa1rtes tñe111, i e1111
t " Jt•
1
i
Í1101.1 m pil'im'i:ento
1
su:spenu1i1 er hasta 1 q; 111·e llla 1
otra o1 fre r zca1 Ollllm p11fÍlr por
I ta 0
1 tra 1 part i
1e ha Sl.lfr tdo
ª
SECCION 4 : OBLIGACION DE SANEAMIENTO (Arts.1033/1058)
I I
•i
b!r IIJ
d d '" 111 1
Esta n 10 ; _ 1gad• os: tra1Mm'iif,ent1e ai tiitiu o 1amer1oso,,, 1�,WI rem r· 1/Wtr · e b'&enes 001rn iotr, as y su5
- 1 'I' 1�
l ll 11
.- l
Amt,e p,rlll ra r"Id a dl ,d e b'<f."elil es,, e:-S IIIR d •�Vil."1S'I"b/1e :s11" ru d
, ·er101i11 t raliliSm'rn"r,, os e1111 ODli!lliWI 1111 t0 i,, d1 !e 11:o
1"
cjl
1
1
l,a¡
1
d. " 1
OD•lillt ra1 r1tD es lrWílSE , e. Alillt e pilwi 1ra11td a dl , e Slil]íe.
r r • b/� 1 tM
fl 11
1
11
(I! l tl lll
fit.'iltSta SILI CLJl@ia pai rt e,'S"'E hi1Y tratlil,iffl llS'tOlile
1
- l1ll o
r 5 SW10eswa,s,t10<d·¡ 11)¡-5 Sí!l11 , bll'Pgad
, o
, ;s OOlil,Qllllíí elilltes
Juan C. De Caria - /vana Sulla
°
PARÁGRAFO 2 : RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN (Arts.1044/1050)
Las principales notas son:
ª
SECCIÓN 5 : SEÑAL (Arts.1059/1060)
Esta Sección está compuesta por dos articulas, uno sobre disposiciones
generales que establece que la entrega de la señal es confirmatoria del
acto, por lo que, en caso de arrepentimiento, quien la entrega la pierde
y si el que se arrepiente es quien la recibe, debe devolverla al doble,
todo ello, siempre que no se hubiere convenido la facultad de arrepen
timiento.
Sintetizamos lo regulado:
, ., ., .
1 lte:rruor@-lill om mrrll.lm: e , 11 oon tr_,A.. .!1 1. e b
:e Ci01i1íS'enra'di:íi1i11 1mlern 00 rntrat1 0
i
r lll C111.. 1D lllll
'
1 ¡11
072)
Caracteristicas de la regulación:
SUH:OONTMTrO
Es rllJI m ooililttra1t1>
1 Eil pnñiit-�úpa'I tir.eníe tas; I a.oofürlililies
131s11J1oom111tratad1 ,o
1 tite111,e 111.rus
pr,erstaci,lllJimes p1e11dr.eliltt es dr l eJII OO'liltrat
1 0
1 pnmlil!Cñpall Ol1J!lilltra1
a:cdi:one , .s , IJ'J1 el S"IIJI b-0omtrat0 1 v ll!a;s
pu;e,d elil1 ser sll.ll bco 1111trat1 ada,s, ,e11 Silll boo1111trata1111te1 y 1 ra-s; 01 ell
1d1 eJI �IIJI000'lil1trataliltt1e ODlil1tra e r ll
sa1lv1©1 qr ; u;e sea1111 iñrnrtillJI'it10 pliir11e'ñpall
!Sllll OOi!)ntrartatlillte r O©il ilt1 ra eJ
1 I
pers0rna1e Sll.ll bc&1111trata,dio
finalidad previa.
• De modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro
del resultado perseguido. La decisión de vincular contratos es decisiva
para el logro del resultado; lo importante es el negocio económico y el
contrato es un instrumento.
�"
r,e'Vll!K'imctó ni 1m r,eso�uo�ó1i11 .
l°lDtal 1 ill)¡ p,a1 ri0:ran. Jfud teiaU 1 i!!I!
,extrajud i:cial.
1·Qlmtlll litl'['.itQl,Olill a la 10 ra
part,e ,q;u:i:en p1.11: ed;e
, opm1terse si ln:arv
UN�LATERA.L iililOIIJI mi pl[ñm'üernt1©i rd ell
1
1 1t re
1ml1 edllairan
BilLATERAL
l
'"
'" L1.1
· ':'-&.1 erir,o .Jl,e .,"
l
M 1111D1. 1 1
-----. Frll!lm-0tárrn 1 d eftüm'i 1d e l l1a1
ffim,alil!i.ad
'. ;l llml pr, órn
Juan C. De Caria - /vana Sulla
1C@lmtra1tm
r 001i11Rllllrtatiiflili@ 1f!i(e
1ej]eo1J1:cl&0111l ll.il
,. ,., ;;,r
,o
,.a u, ..!ll
:'.tentua
Cll
pierm.atlil,elil1te
,,
., CAPITlJ lli0 2, for
, ma , ción
1
, ,eI,
, d
1 CAPITUll.!0 1 Rela,ción d1e'
1
(Al!'ts.1!09 6/11!03,)
,,.
,, .,
CAP'ITU l0 4 Clá u.suI as
1 1 1 1 CAPITUl0 S , Mo, dalidad,es
1 1 1
..
r r
SE CCI0 N Z!!
,1 1
bilaterales.
RELA0fON DE 00NSUI M O:
1 1
c
, o
, NSUIMlDOR:: per.s111i1a1
litW1ma1lilil!,. per.siG'rna j 1.11 riídltea
1
• 5
q
, r ll!le au� ..ill '"
ltl ler e
, L ·
w&elil , eS @1
1 I IJli tí 1' l
IJ�iil
:5ieíV00U!)5
• "
1
oo mo ..ill ,,..&.;'
,u e
. .. u1 n.a tainro " --
, 1
ñnrna11 O!l)I1111 bern;eftiií!Jlll pr1!l)I pi�!Jlll, 1 cf e
llil1 fa¡m'iJr:a1 1 0 cfell ¡gru p:lílli sooi:a:U
,,..J "..ill
r-í1
f1II 0t.1e«tOlil
• l u_
I
, .ill c:I O!lJllilíSJlilffltuOí ,r IBI iOOlilitrato ,d1 e oorn¡¡iu m,o se
, tai ern1 1-
l
Aooeso al CO!liliS1lllffl.O '" Íe
1nm , rpre 1::i1 1 sen1.a.•
[
1.1tu ·•
..il ©1 mas 00RSí11J1 n t!DI,, oo,mo , c01ilrsec1.11 em-ctai
1 1 b!]l e y Le
s1u;St,e rnta , y má,s fa!Wtorarblle aI' omRSíllJI m'r,d1 o,r ,d'. e ,eJ[l\a1 a ;di. q; u'ñere, 111J1 lilJ bitelil1 ,o IJIA
fal!ilimra1blfüe a' II oo rn,sium'id1 or
Juan C. De Caria - /vana Sulla
ª
SECCION 2 . INFORMACION Y PUBLICIDAD DIRIGIDA A LOS
I I
CONSUMIDORES.
(Arts. 1100/1103)
• El derecho a la revocación
Estas normas completan las existentes en los arts. 32, 33, 34 de la ley es
pecial (26361) y proveen soluciones a problemas muy concretos señalados
por la doctrina. Se sigue la técnica de reglas generales que pueden ser
complementadas por la legislación posterior especifica''.
Sintetizamos lo regulado:
., .,
srrU1A10&0N jllJIRJl[ Dtl CA
Pl!lled en ,s er ,dled!Jair,a;dlais; ABrlllSIVA eseJI efecb@d 1 e 11\ai
ab-llll�si:ilva-s arulil::q; u'e ollámiswtllai abll.!lsiva se allca 11111ZaJ a
hlll b/oerelill srd lll)I tra!W'é.s e �a predisl]}'��te '&@n de
1�
1
• Efecto (Art.78)
Nos enseña el Dr. José Maria Gastaldi12 que ''La palabra frustración suele
aplicarse en forma más amplia en relación al contrato."(... ) ''La frus
tración del fin del contrato, en concepto descriptivo, tiene lugar, (... ),
cuando en un contrato bilateral válido, de ejecución diferida o conti
nuada (en alguna de las modalidades de esta clasificación), la finalidad
relevante -razón de ser- y conocida, aceptada expresa o tácitamente por
las partes, no puede lograrse -se ve frustrada- por razones sobrevinientes
ajenas -externas- a su voluntad y sin que medie culpa'' (... )Como la im
posibilidad y el caso fortuito -causales extintivas-, la frustración conlleva
la extinción del contrato en el caso de que su finalidad -o al menos la de
un contratante-, relevante y manifestada -o conocida y aceptada expresa
o implicitamente- no pueda cumplirse''.
12 Gastaldi, José Maria. La frustración del fin del contrato. Recuperado de http://www.
derecho.uba.ar/docentes/pdf /estudios-de-derecho-privado/gastaldi. pdf
//. La Ley 27.551 Comentada
º
Art. 7 - Agréguese como articulo 1.204 bis del Código Civil y
Comercial de la Nación el siguiente:
Podemos decir, entonces, que están a cargo del locatario las tasas por
retribución de servicios como el alumbrado y limpieza y todo servicio
municipal que lo beneficie, aun en jurisdicciones que liquidan estas tasas
con el impuesto inmobiliario, en cuyo caso habrá que discriminar cada
concepto. Por su parte, la reforma especifica que el locatario debe abo
nar solo las expensas que directamente los beneficie sean éstas comunes
ordinarias o extraordinarias. En esto, como en las tasas y contribuciones
la regla es que el locatario abona todo aquello que lo beneficie en el uso
y goce de la cosa locada.
º
Art. 9 - Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial
de la Nación por el siguiente:
Artículo 1.221: Resolución anticipada. El contrato de locación
puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6)
meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su de
cisión al locador con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace
uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la
relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indem
nización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción
se ejercita transcurrido dicho lapso.
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la
notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3)
meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato,
no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho con
cepto.
//. La Ley 27.551 Comentada
u
negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado,
el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin
pagar la indemnización correspondiente.
No es de orden público. Es aplicable solo a los contratos de destino
habitacional, establece el mecanismo que se puede aplicar para
convocar a una negociación entre las partes con el fin de acordar la
renovación contractual.
l
juez debe informar a la Administración Federal de Ingresos Públi
cos de la Nación (AFIP) sobre la existencia del contrato, a los fines
de que tome la intervención que corresponda.
Sin perjuicio de la obligación del locador, cualquiera de las partes
puede informar la existencia del contrato a la Administración Fe
deral de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispues
tos en el presente artículo, en los términos que esta autoridad
disponga.
Norma de orden público . La AFIP deberá reglamentar el procedimiento
Juan C. De Caria - /vana Sulla
TITULO 111
h) A
cional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente
norma.
MINISTERIO DEL ,
AUT1 0RIOAO DE SE1CRElARIA OE
INTERIOR, 08R, AS
APLICACION VIVIENDA
1
,
PUBLl CAS V VIVIENDA
1
..!11 ,. m .
, ..!11 , 0W111t1 piEhm 'i} elil1t0 ,d,e (lla¡.s
1wi,e V1&01;e11�ua 11,
, e geRero
1
p,airt,es
L
.,ill1 \
rom ll\a1 ¡garailil1triia1.r 1d1 epMiít 10
,d1 e ¡ga1 ra1 rntiím 10 fialil12as tiütru:l\a1r, e,s ,d1 e prertaoro1tes
y ¡gast1 m& d:eJI I romtratro
,d e
' ,d e.s,em pl!em
TITULO IV
Métodos alternativos de resolución de conflictos
Art. 21.- Resolución de conflictos. El Poder Ejecutivo nacional, a
través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos
Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Au
tónoma de Buenos Aires, debe realizar las acciones necesarias
para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje,
CAPITULO 111
I
§ 3. 1 Introducción
§ 3. 2 Comparativo
TÍTULO IV
Contratos en particular
CAPÍTULO 4
Locación
I
SECCION 1 ª
Disposiciones generales
(se agrega el art. 75 que corresponde al Titulo I Persona humana
Capitulo 5)
(Ver en página siguiente)
CAPÍTULO IV
§ 4. 1 Contrato de locación
Cambios significativos:
la locataria por via electrónica, al menos ** (**) dias antes que venza el
primer alquiler de cada año locativo.
esalojo, se
compromete a pagar, desde la iniciación del juicio y hasta que la locadora
reciba las llaves del inmueble, una suma igual al doble de los alquileres
que correspondan; la entrega de las llaves del inmueble o del inmueble
mismo, deberá justificarla la locataria por un documento emanado por la
locadora, no admitiéndose otro medio de prueba.
DÉCIMA NOVENA: Renovación. - Entre los últimos tres (3) meses del
contrato cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación
fehaciente, a su contraparte a negociar sobre la renovación del contrato,
en el plazo de quince (15) dias corridos. El silencio de la locadora o su
negativa a renovarlo, habilitará a la locataria resolver el contrato de
forma anticipada, sin obligación de indemnizar a la locadora (art. 1221
bis, CCyC).
º
cilio en la calle ** N **, de la localidad de **, Partido de **, Provincia de
**; teléfono celular **, correo electrónico **, se constituye en GARA NTE
FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones contractuales y ex
tracontractuales de la locataria hacia la locadora implicando solidaridad
y carencia de los beneficios de excusión y división y a todos los efectos
afecta su inmueble ubicado en calle ** N º **, entre las calles ** y **, de la
Ciudad ** de **, Matricula **, nomenclatura catastral **, el cual no podrá
vender, ni hipotecar ni cambiar su actual estado registral mientras per
dure su fianza.
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
-• - - -
- -- -
§ 4.3.1.2 Modelo de cláusula fiador con recibo de sueldo
----•----
IV. Modelos de Contrato de Locación Comercial y Locación de Vivienda
El/la Sr/a. ** que acredita su identidad con DNI. Nº **, CUIT o CUIL **, de
estado civil **, nacionalidad **, con domicilio en la calle ** Nº **, de la lo
calidad de **, Partido de **, Provincia de Buenos Aires; teléfono celular **,
correo electrónico **, quienes denuncian que ofrecen como garantia/fian
za, un inmueble UNIDAD FUNCIONAL número **, ubicada en el ** piso, con
Juan C. De Caria - /vana Sulla
frente a la calle **, N º **, entre las de ** y **, de la Localidad **, Partido
**, Provincia de Buenos Aires, Nomenclatura Catastral: Circunscripción:
**, Sección: **, Manzana: **, Parcela: **. Matricula: ** ; y a los efectos de
este Contrato se constituyen en GARANTES/FIADORES solidario/s, liso/s,
llano/s y principal/es pagador/es del/los alquiler/es adeudado/s por el
LOCATARIO y demás obligaciones contraidas por éste durante el periodo
contractual, afianzando todas las obligaciones contractuales y extracon
tractuales que nacieren de la presente relación para el LOCATARIO, hasta
la restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad del LOCADOR. A su
vez, se obliga/n como garante/si fiador/es Principal/es Pagador/es, que
lleva implicita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, di
visión y pre interpelación. También se obliga/n a no venderla/s, ni cons
tituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla/s (afectarla/s)
como ''Bien de Familia'' o '' Afectación de vivienda'' de los arts. 244 a 256
(CCyC). La/s responsabilidad/es del/los garante/s/fiador/es abarcará/n
también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para
el LOCATARIO derivada de esta locación. En caso de insolvencia, hechos
o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o
de derecho, defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución
del patrimonio original del/los garante/s fiador/es, el LOCADOR podrá
exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades pretendidas del
sustituido. El LOCATARIO cumplirá en el plazo máximo de quince (15) dias
corridos fenecido el plazo e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá
rescindir este contrato por culpa del LOCATARIO.
El/la Sr/a. **, nacionalidad **, con DNI.**, CUIT o CUIL **, de estado civil
**, quien manifiesta no tener capacidad restringida para este acto, quien
constituye domicilio especial y legal en la calle ** N º **, de la Ciudad de
**, Partido de **, Provincia de **, mail **, celular **; en mi carácter de pro
pietaria AUTORIZO al corredor inmobiliario **, Colegiado en **, Matricula
V. Actas y Convenios de la Actividad Inmobiliaria
-• - - -
- -- -
§ 5.1.2 Modelo de autorización de alquiler comercial
El/la Sr/a. **, nacionalidad **, con DNI.**, CUIT o CUIL **, de estado
civil **, quien manifiesta no tener capacidad restringida para este
acto, quien constituye domicilio especial y legal en la calle ** N º **,
de la Ciudad de **, Partido de **, Provincia de **, mail **, celular **;
en mi carácter de propietaria AUTORIZO a ** al corredor inmobiliario
**, Colegiado en **, Matricula **, con domicilio en **, N º **, Localidad
de **, Partido de **, Provincia de **; para que alquile particularmente
mi propiedad ubicada en la calle **, N º **, Localidad de **, Partido de
**, Provincia de **, Nomenclatura Catastral: Circunscripción: **, sección
**, manzana **, parcela **, Matricula **; edificada en un lote de terreno
con las medidas y linderos que su titulo antecedente expresa.- El mismo
consta de: una superficie total de ** (**) m2 aproximadamente, contando
con los siguientes servicios instalados: **. El destino del bien será de
uso comercial, sin poder darle otro uso. El canon locativo mensual se
establece en la cantidad de PESOS ** ($ **. -) para el primer año; la
cantidad mensual de PESOS ** ($ **. -) para el segundo año y la cantidad
mensual de PESOS**($ **. -) para el tercer año.Los alquileres se abonarán
por mes adelantado entre los dias PRIMER O y DECIM O de cada mes. La
vigencia del Contrato se establece en **(**) años, es decir, la cantidad de
** (**) meses.El Interesado deberá abonar en concepto depósito la suma
de PESOS**($.**.-).El Propietario de este Inmueble, deberá tomar a su
cargo el pago de: las expensas extraordinarias y el pago de los impuestos
Juan C. De Caria - /vana Sulla
--------. --------
V. Actas y Convenios de la Actividad Inmobiliaria
§ 5. 2 Autorización de publicidad
Permiso de publicación
Quien suscribe el/la Sr/a **, de nacionalidad **, con DNI. **, CUIT/L **,
de estado civil **, mail **, teléfono **, manifestando no tener capacidad
restringida para este acto, constituyendo domicilio especial y legal en
º
la calle ** N **, de la Ciudad de **, Partido de **, Provincia de **, en mi
carácter de propietario AUTORIZO a la firma **, representada por la Mar
tillera y Corredora Pública **, Colegiada ** del Departamento Judicial de
**, para que pueda realizar la publicidad con el objeto de promover la
locación de mi propiedad ubicada en la calle ** N **, Ciudad de **, Par
tido de **, Provincia de **, Nomenclatura Catastral: Circunscripción: **,
sección **, manzana **, parcela **, sub- parcela **, poligono **, Matricula
**, edificada sobre un lote de terreno con las medidas y linderos que su
tit
ente crea
conveniente para la obtención de un servicio profesional acorde. El lista
do que antecede es solo a titulo ilustrativo no enumerativo.
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
El/la Sr/a. ** que acredita su identidad con D.N.I Nº **, CUIT /L **, de
estado civil ** en ** nupcias, de nacionalidad **, constituyendo domicilio
especial y legal en la calle **, de la Ciudad de **, Partido de **, Provincia
de **, mail **, celular **, quien manifiesta no tener capacidad restringida
para este acto Toma conocimiento del presente Recibo provisorio y da al
mismo plena conformidad, aceptando el precio y las condiciones de loca
ción, sobre el inmueble que se menciona de su propiedad. Autorizando al
º
corredor inmobiliario **, Colegiado en **, Matricula N **, a formalizar el
correspondiente contrato de locación, abonándole en dicho acto la suma
de pesos ** ($ **) en concepto de honorarios.
----•----
§ 5.3.4 Efectos
Una vez conformada la reserva procederemos a continuar con las activi
dades necesarias con el fin de concretar la operación establecida. Cuan
do la reserva posee la conformidad de ambas partes genera derechos y
obligaciones para quien cumpla o no con su contenido.
§ 5.3.4.1 Seña
Conformada la reserva se transforma en una seña que genera derechos y
obligaciones a las partes.
§ 5.3.5.1 Modelo
----•----
§ 5.4 Autorización de administración
• asi también las personas autorizadas que podrán recibir de manos del
corredor lo entregado por parte de la locataria.
• los honorarios a abonar por dicha actividad al corredor.
El/La que suscribe, Sr/a. ** que acredita su identidad con DNI. Nº **, de
estado civil **, en ** nupcias, de nacionalidad **, CUIT/L **, teléfono celu
lar **, constituyendo domicilio especial y legal en la calle **, de la Ciudad
de **, Partido de **, Provincia de ** y e-mail **, quien manifiesta no tener
capacidad restringida para este acto; autoriza por la presente al Sr/a. **,
Corredor Público colegiado en el departamento Judicial de **, con la ma
tricula Nº ** de la firma **, con oficinas en **, Ciudad de **, Partido de **,
Provincia de **, que en su nombre administre el alquiler de la propiedad
sita en la calle **, Ciudad de **, Partido de **, Provincia de
Firma.
Aclaración:
Documento:
--------. --------
Juan C. De Caria - /vana Sulla
§ 5. 5 Prórroga contractual
PRORROGA CONTRACTUAL
de pesos ** ($ **).
Tercera: Para el presente periodo regirán todas las cláusulas del contrato
de locación suscripto por las partes.
Cuarta: Presente en este acto el/la Sr/a. **, que acredita su identidad
º
con DNI.N **, CUIT /L **, de estado civil ** en ** nupcias, de nacionalidad
**, constituyendo domicilio especial y legal en la calle **, de la Ciudad de
**, Partido de **, Provincia de **, mail **, celular **, quien manifiesta no
tener capacidad restringida para este acto, se constituye/n en principal
pagadora, garante, fiadora, codeudora, lisa y llana de el LOCATARIO, con
expresa renuncia al derecho de excusión y le es exigible el pago que co
rresponda a el locatario como si se tratase de él mismo.Garantizando la
desocupación del bien objeto del presente, y la devolución del mismo en
las condiciones pactadas, al igual que el cumplimiento de todas las cláu
sulas del contrato de locación suscripto por las partes. De conformidad
previa lectura y ratificación, las partes firman tres (3) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto para su fiel y estricto cumplimiento, en el
lugar y fecha indicados al comienzo.
§ 5. 6 Entrega de llaves
En la ley 27.551 art. 2 (art. 1196 CCyC), establece que en el acto de
restitución del bien se deberá reintegrar la suma entregada como
depósito con la posibilidad de deducir de este las deudas existentes, lo
antes mencionado corresponde para la locación habitacional.
Recibi de el/la Sr/a.** que acredita su identidad con DNI.Nº **, CUIT/L
**, de estado civil ** en ** nupcias, de nacionalidad **, constituyendo
domicilio especial y legal en la calle **, de la Ciudad de **, Partido de **,
Provincia de **, mail **, celular **, quien manifiesta no tener capacidad
Juan C. De Caria - /vana Sulla
----•----
§ 5. 9 Contrato temporario de alquiler
• Guarda de cosas;
PRIMERA: Entre el/la Sr/a.** que acredita su identidad con DN 1.Nº **,
CUIT /L **, de estado civil ** en ** nupcias, de nacionalidad **, constitu
yendo domicilio especial y legal en la calle **, de la Ciudad de **, Partido
de **, Provincia de **, mail **, celular **, quien manifiesta no tener capa
cidad restringida para este acto y en adelante denominado EL LOCADOR,
y el/la Sr/a.** que acredita su identidad con DNI.Nº **, CUIT /L **, de
estado civil ** en ** nupcias, de nacionalidad **, constituyendo domicilio
especial y legal en la calle **, de la Ciudad de **, Partido de **, Provincia
V. Actas y Convenios de la Actividad Inmobiliaria
de **, mail **, celular **, quien manifiesta no tener capacidad restringida
para este acto; en adelante denominado EL LOCATARIO por la otra parte;
ambas partes convienen en celebrar el presente contrato de locación
temporario con fines turisticos de un inmueble ubicado en la calle **,
Ciudad de **, Partido de **, Provincia de **, el mismo se regirá por las
siguientes cláusulas y condiciones.
----•----
§ 6. 2 Locador intima a locatario comercial a pagar alquileres adeudados
----• ----
§ 6.4 Locador reclama restitución del inmueble tocado por vencimiento
de plazo
EN carácter de LOCADOR por el <<CONTRATO *****, del inmueble.... ce-
lebrado en la Ciudad de Buenos Aires el dia ....... , INTIMO a Ud. en su
carácter de locatario, EL DESALOJO INMEDIATO Y LA RESTITUCIÓN DEL
INMUEBLE en el plazo perentorio de Diez (1 O) dias, bajo apercibimiento
de realizar acciones judiciales de desalojo y daños y perjuicios.
QUEDA USTED DEBIDAMENTE NOTIFICADO
-• - - --
- --
VI. Modelos de Cartas Documento y Otras Notificaciones
-• - - -
- -- -
Juan C. De Caria - /vana Sulla
Atento ello, y siendo la primera vez que tomo conocimiento de dicha si
tuación, INTIMO a Ud. al CESE INMEDIATO de todo accionar asi descripto;
todo ello bajo apercibimiento de ejercer mis derechos, según la grave
dad, de rescisión del contrato de alquiler.
---
-• ---
-
VI. Modelos de Cartas Documento y Otras Notificaciones
- - -•-
- - -
-
§ 6. 1O Locatario comercial notifica reducción de alquileres por
cuarentena obligatoria
----•----
§ 6. 11 Locatario comercial notifica rescisión del contrato de alquiler
por cuarentena obligatoria
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
Por la presente se notifica a Ud. en los términos del art. 1204 bis del CCyC
los gastos que debi efectuar en el inmueble objeto de esta locación y que
detallo a continuación: a, b, c, d, e... todos debidamente documentados
y a su disposición. Los mismos se encuentran a su cargo y ascienden a
la suma de $ . . . que deberá abonarme con depósito o transferencia a mi
cuenta corriente Nro.... CBU... del Banco... Todo esto bajo apercibimiento
de descontar dicho importe con intereses en los próximos alquileres que
se devenguen. Podrá realizar las constataciones que considere necesarias
en mi domicilio en entrevista concertada previamente.
-• - - --
- --
§ 6.13 Locatario comunica resolución anticipada del contrato de alqui
ler con indemnización y preaviso de un mes
uales
condiciones que la recibi, el dia.... A las 12 horas.
----• ----
§ 6.14 Locatario intima al locador aceptar el pago del alquiler bajo
apercibimiento de realizar la consignación del mismo
Por la presente, INTIMO a Ud. en los términos del art. 15 de la Ley 27.551
y art. 1208 del CCyC a recibir dentro de las próximas 48 horas, el pago del
alquiler correspondiente al mes de... por la suma de pesos... bajo aperci
bimiento de consignarlo judicialmente.
§ Rescisión de contrato
PROMUEVE RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION
I I
Señor Juez:
... , por derecho propio, con domicilio real en ..., con el patrocinio letrado
º º
del Dr. ..., abogado, T ... F ... CPACF, CUIT ... , Monotributista, constituyendo
domicilio procesal en ..., de esta ciudad (Zona de Notificación ... , tel. ... ;
e-mail ... ), con domicilio electrónico en ... , a V. S. como mejor proceda
digo:
l. OBJETO
Que en tiempo y forma vengo a promover demanda contra ..., domiciliado
en ... , por rescisión del contrato de locación que oportunamente celebré
con
e la humedad.
Frente a tal evento solicité al propietario, de la mejor forma posible, que
proceda a la solución del problema, pero hizo caso omiso de mi petición.
Por tal motivo me he visto en la obligación de abandonar el departamen
to para ir a vivir con mi hija, lo que resulta todo un despropósito porque
sigo abonando los alquileres y las pertinentes expensas sin gozar de la
Señor Juez:
..., por derecho propio, con domicilio real en ... , con el patrocinio letrado
º º
del Dr. ..., abogado, T ... F ... CPACF, CUIT ... , Monotributista, constituy endo
domicilio procesal en ... , de esta ciudad (Zona de Notificación ... , tel. ... ;
e-mail ... ), domicilio electrónico en ..., a V. S. como mejor proceda digo:
Juan C. De Caria - /vana Sulla
l. OBJETO
11. HECHOS
111. PRUEBA
a) Documental
b) Confesional
Juan C. De Caria - /vana Sulla
..., por derecho propio, con domicilio real en ..., con el patrocinio letrado
de la Dra. ... , abogada, T º ... Fº ... CPACF, CUIT ..., Monotributista, consti-
tuyendo domicilio procesal en ..., de esta ciudad (Zona de Notificación ...,
tel . ... ; e-mail ... ), domicilio electrónico en ... , a V. S. como mejor proceda
digo:
l. OBJETO
Que vengo a promover demanda contra ..., c on domic ilio real en ..., por
c onsignac ión judic ial de llaves del inmueble sito en ..., de esta ciudad,
del cual soy loc atario, con costas.
11. HECHOS
mis rec lamos, le envié otra c arta doc umento hac iéndole saber que,
habiendo transcurrido con exceso el plazo otorgado para que realizara las
reparaciones sin que las mismas se hayan hec ho, daba por resc indida la
locación por su exclusiva c ulpa, intimándolo para que dentro del plazo de
48 horas indique la fecha, hora y lugar para la entrega de las pertinentes
llaves, bajo apercibimiento de consignarlas judicialmente, y proceda a la
devolución de las sumas depositadas como garantia, del siguiente tenor:
•••
VII. Modelos de Escritos Judiciales
111. PRUEBA
a) Documental
b) Informativa
c) Testimonial
Se cite a los siguientes testigos a fin de que declaren sobre las condiciones
de deterioro y de precaria habitabilidad en que se encuentra el inmueble
locado ...
IV. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los arts. 1217, 1220,
1223 y concordantes del CCyC, y 298, ss. y concordantes del CPCN.
V. PETITORIO
Ante esta situación le envié con fecha ... una carta documento, intimán
dolo a recibir el alquiler pactado bajo apercibimiento de iniciar juicio de
consignación, con resultado negativo.
111. PRUEBA
IV. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los arts. 320, inc. 2, a, CPCN, y 904
y eones. CCyC, asi como también en la jurisprudencia imperante en la
materia.
V. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
----•----
VII. Modelos de Escritos Judiciales
IV. PRUEBA
V. DERECHO
Fundo el derecho que asiste a mi poderdante en los arts. 679 y ss. CPCN,
jurisprudencia imperante en la materia y en los siguientes articulos del
Código Civil y Comercial: ...
V I. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
- - -•-
- - -
-
PROMUEVE JUICIO SUMARÍSIMO DE DESALOJO POR CAMBIO DE DESTINO
Sr. Juez:
..., DNI ..., por derecho propio, con domicilio real en... y constituy éndolo
Juan C. De Caria - /vana Sulla
º º
en e l estudio de l le trado que me patrocina, Dr. ..., T ... F ... CPACF,
CUIT ..., IVA ..., sito en ..., (Zona de Notificación ..., tel. ..., e -mail: ... ),
con domicilio electrónico en ..., a V.S. me presento y digo:
l. OBJETO
11. HECHOS
111. PRUEBA
IV. DERECHO
Fundo e l de re cho que me asiste e n los arts. 1206 y eones. CCyC y 680
CPCN.
V. PETITORIO
P roveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
-• - - -
- -- -
P
con domicilio
electrónico en..., en representación de ..., en los autos caratulados '' ...''
º
( Exp te. n ...), a V.S. me presento y respetuosamente digo:
1. PERSONERÍA
11. OBJETO
111. HECHOS
IV. PRUEBA
Asi mi smo, a fin de demostrar los hechos expuestos ofrezco las siguientes
•••
V. D ERECHO
Fundo el derecho que asiste a mi mandante en los arts. 679 y 680 CPCN,
juri sprudenci a i mperante en la materi a y en los si gui entes articulas del
Código Civil y Comerci al: ...
Conforme se acredita con las actas de inicio y ci erre de medi aci ón pre
vi a, la incomparecencia del demandado, debidamente ci tado, frustró la
conciliación dejando expedita esta via judicial.
2. Se tenga por promovido juicio de desalojo por falta de pago, por acom
pañada la prueba documental y por ofrecida la restante que se pretende
hacer valer.
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
- - -•-
- - -
-
PROMUEVE JUICIO DE DESALOJO. USO ABUSIVO
Señor Juez:
..., por mi propio derecho, con domicilio real en ..., constituy endo
domicilio procesal en ... (Zona de Notificación ... , tel. . . . , e-mail: ... ),
Estudio del letrado que me patrocina, Dr. ... , Tº ... Fº ..., CPACF, CUIT ... , IV A
... , y el domicilio electrónico en ..., en los autos caratulados ''... " (Expte.
º
n ... ), a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO
11. HECHOS
Según lo acredito con el contrato de locación que acompaño, con fecha ...
alqui lé a los demandados el local de la calle ..., con destino de industria,
para la confección de articulas de ..., por el plazo de ..., a partir del dia ...
y con vencimiento al dia ... (cláusula ... ).
Esta aseveración la demuestro con el acta labrada por el escribano ..., con
fecha ..., que acompaño, y con las fotografias obtenidas en el momento
de la diligencia, que también acompaño.
Hago reserva, desde ya, de promover demanda por los daños y perjuicios
que los demandados con su comportamiento irresponsable me han
originado.
111. PRUEBA
1) Prueba de confesión:
2) Prueba de testigos:
Con los testigos ofrecidos acreditaré el uso abusivo del local por parte de
los demandados (Art. 333, in fine, CPCN).
3) Prueba pericial:
V. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los arts. 962, y 205 y ss. del CCyC y
arts. 679, 680 y eones. del CPCN, asi como también en la doctrina y juris
prudencia imperante en la materia.
V I. PETITORIO
V I. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los arts. 962, 1214, 1219, inc. a,
y eones. del CCyC, asi como también en la doctrina y jurisprudencia
imperante en la materia.
V II. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.
-• - - --
- --
Juan C. De Caria - /vana Sulla
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
... , a boga do, Tº... Fº... CPACF, CUIT..., IVA Responsa ble Inscripto,
constituyendo domicilio en... (Zona de Notificación..., tel. ... ; e-mail
... ), con domicilio electrónico en..., a V.S. respetuosamente digo:
l. PERSONERIA
11. OBJETO
111. HECHOS
V. DERECHO
Fundo el derecho que asiste a mi mandante en los arts. 523, inc. 6, CPCN,
y 505, 509, 1197, 1579 y concordantes del Código Civil y Comercial, asi
como también en la doctrina y la jurisprudencia imperante en la materia.
VI . PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
----•----
PROMUEVE JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES SIN
CONTRATO ESCRITO (ART. 523, INC. 6, CPCN)
Señor Juez:
... , por derecho propio, con domicilio real en .... y constituyéndolo en....,
Estudio del letrado que me patrocina, doctor..., T º... Fº ... CPACF, CUIT...,
IVA Responsable Inscripto, sito en ... (Zona de Notificación ... , tel. ... ; e
mail ... ), con domicilio electrónico en..., a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO
Juan C. De Caria - /vana Sulla
111. HECHOS
El certificado de deuda, por otra parte, que reúna los requisitos exigidos
por el Reglamento de Copropiedad, como es el presente caso, y conforme
lo prevé el art. 524 CPCN, es titulo hábil para abrir la via ejecutiva.
IV. P RUEBA
VI. DERECHO
V. PETITORIO
- --• -
- --
-
PROMUEVE TRÁMITE POR RECUPERACIÓN DE INMUEBLE ABANDONADO
Señor Juez:
º º
... , abogado, T ... F . . . CPACF, CUIT ... , IVA ... , en representación de
... , constituyendo domicilio procesal en ... (Zona de Notificación ... , tel.
. . . , e-mail: ... ), y el domicilio electrónico en ... , en los autos caratulados
º
''... " (Expte. n ...), a V.S. respetuosamente digo:
l. PERSONERÍA
Conforme lo acredito con la copia simple de poder general que acompaño,
soy apoderado judicial de ... , con domicilio real en ...
11. OBJETO
En el carácter invocado vengo a promover el pertinente trámite informa
tivo a fin de que, atento a lo previsto por los arts. 1206 y 1219 del CCyC,
se haga entrega definitiva a mi mandante del inmueble ubicado en la
calle ..., dado en locación a ... , cuyo paradero se ignora .
111. HECHOS
Conforme surge del contrato de locación que se acompaña con las firmas
de sus otorgantes certificadas por actuación notarial, que también se
acompaña, mi poderdante entregó en alquiler a la persona mencionada
el inmueble ubicado en la calle ..., por un plazo de ... , a partir de ... , y
hasta ... (cláusula ...).
VII. Modelos de Escritos Judiciales
A partir del tercer mes el inquilino dejó de pagar el alquiler e hizo aban
dono del inmueble llevándose todas sus pertenencias, sin dejar a nadie
que haga su veces y sin denunciar nuevo domicilio.
Asimismo, dejó de pagar los servicios emergentes de luz y gas, asi como
también las expensas ordinarias que estaban a su cargo (cláusula ... ).
IV. PRUEBA
1) Mandamiento de constatación:
2) Información sumaria:
f) De público y notorio.
VII. Modelos de Escritos Judiciales
11. HECHOS
111. PRUEBA
2) Prueba de confesión:
3) Prueba de informes:
Juan C. De Caria - /vana Sulla
costas.
Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICI A.
... , por mi propio derecho, con domicilio real en ... , constituyendo domi-
cilio procesal en ... (Zona de Notificación ... , tel. ... , e-mail: ... ), Estudio
del letrado que me patrocina, Dr. ..., T º ... Fº ..., CPACF, CU IT ..., IV A ..., y el
domicilio electrónico en ..., en los autos caratulados''... " (Expte. nº ... ), a
V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO
11. HECHOS
111. PRUEBA
IV. DERECHO
V. PETITORI O
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
MANDAMIENTO DE LANZAMIENTO
El oficial de justicia de la zona que corresponda se constituirá, con habi
litación de dias y horas, en el domicilio de la calle ... nº ..., unidad ..., y
procederá a desalojar a ... y ocupantes, no obstante titulas que exhibie
ren, conforme a lo dispuesto en los autos caratulados ''... si desalojo'',
º
que se tramitan ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia ... n ...,
a cargo del Doctor ..., Secretaria nº ..., a cargo del suscripto.
e-mail: ... ), y el domicilio electrónico en ..., en los autos caratulados ''... "
º
(Expte. n ...), a V.S. respetuosamente digo:
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.
l. OBJETO
11. HECHOS
VII. Modelos de Escritos Judiciales
IV. DERECHO
V. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.
l. OBJETO
11. HECHOS
111. PRUEBA
IV. DERECHO
V. PETITORI O
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
----•----
OPONE EXCEPCIÓN DE PAGO (ART. 544, INC. 6, CPCN)
Señor Juez:
l. OBJETO
11. HECHOS
Es evidente, entonces, que nada adeudo a ..., por lo que este juicio no
puede prosperar.
111.PRUEBA
IV. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
----•----
OPONE EXCEPCION DE LIT ISPENDENCIA (ART. 544, INC. 3, CPCN)
Señor Juez:
º º
..., abogado, T ... F ... , CPACF, CUIT ... , IV A responsable inscripto, en
representación de ... , constituyendo domicilio procesal en ... , de
esta ciudad (Zona de Notificación ..., tel. ... ; e-mail ... ), y el domicilio
º
electrónico en ..., en los autos caratulados ''... " (Expte. n ... ), a V.S.,
como mejor proceda en derecho, digo:
1. PERSONERIA
11. OBJETO
111. HECHOS
que sobre una misma causa exista más de una sentencia, aun coincidiendo
ambas en la decisión.
IV. PRUEBA
V. DERECHO
VI. PETITORIO
Proveer de conformidad,
SERÁ JU STICI A.
l. OBJETO
11. HECHOS
111. PRUEBA
IV. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los Arts. 1, ap. 2, y 544, inc. 1, CPCN,
asi como también en la doctrina y jurisprudencia imperante en la materia.
V. P E TITORI O
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICI A
Señor Juez:
1. PER SONERIA
11. OBJETO
111. HECHOS
En efecto, . . .
IV. PRUEBA
V. DERECHO
VI. PETITORIO
Juan C. De Caria - /vana Sulla
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
SI D
Tengo el agrado de dirigirme a V.S. en los autos caratulados ''... '', que se
º
tramitan ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia ... n ..., a cargo
del suscripto, Secretaria nº ..., a cargo del doctor ..., sito en ..., a fin de
solicitare se sirva disponer lo necesario para que se intime de pago a ...,
domiciliado en ...
En el mismo acto se le hará saber que queda citado para oponer excep
ciones en el plazo de ... dias , bajo apercibimiento de mandarse llevar
la ejecución adelante por el capital reclamado, intereses y costas (Arts.
542 y 544, Cód. Procesal).
Procesal).
El auto que ordena esta medida dice asi: ''Buenos Aires, ...
º
tramitan ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia ... n . .., a cargo
º
del Doctor ... , Secretaria n ... , a cargo del suscripto.
En el mismo acto se le hará saber que queda citado para oponer excep
ciones en el plazo de cinco dias, bajo apercibimiento de mandarse llevar
la ejecución adelante por el capital reclamado, intereses y costas (arts.
542 y 544, CPCN).
El auto que ordena esta medida dice asi: ''Buenos Aires, ...
----•----
MANDAMIENTO DE INTIMACION DE PAGO (SIN EMBARGO)
El oficial de justicia de la zona que corresponda se constituirá en el domi
cilio de ..., sito en ..., y le intimará que dé y pague en el acto la suma de
... , en concepto de capital, más la de ..., presupuestada provisoriamente
para responder a intereses y costas, en los autos caratulados ''... ", que se
º
tramitan ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia ... n ..., a cargo
º
del Doctor ... , Secretaria n ..., a cargo del suscripto.
En el mismo acto se le hará saber que queda citado para oponer excep
ciones en el plazo de cinco dias, bajo apercibimiento de mandarse llevar
la ejecución adelante por el capital reclamado, intereses y costas (arts.
542 y 544, CPCN).
El auto que ordena esta medida dice asi: ''Buenos Aires, ...
----•----
Juan C. De Caria - /vana Sulla
El auto que ordena esta medida dice asi: ''Buenos Aire s, ...
..., por derecho propio, con domicilio constituido en el Estudio del letrado
que me patrocina, doctor..., T º ... F º ... CPACF, CUIT..., IVA Responsable
Inscripto, sito en... (Zona de Notificación ..., tel. ... ; e-mail ...), con
domicilio electrónico en..., en los autos caratulados '' ..." (Expte. nº ...), a
V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO
11. F UNDAMENTOS
111. PETITORIO
Proveer de conformidad,
,
SERA JUSTICIA
APELA
Señor Juez:
... , por derecho propio, con el domicilio procesal en el Estudio del letra
do que me patrocina, doctor..., Tº... Fº... CPACF, CUIT..., IVA Responsable
Inscripto, sito en... (Zona de Notificación..., tel . ... ; e-mail ...) , con do
º
micilio electrónico en..., en los autos caratulados '' ... '' (Expte. n ... ), a
V.S. respetuosamente digo:
Proveer de conformidad,
,
SERA JUSTICIA
§ 8.1 Glosario
A
A LA ORDEN: Cláusula existente en documentos de créditos. indicando la
persona que puede cobrar.
A PRIORI: Opiniones fundadas en hipótesis o conjeturas. Puede ser con
antelación o previo a algo.
A POSTERIOR!: Con posterioridad, después, ulteriormente. Argumento
basado en una premisa anterior.
A RUEGO: Expresión que acompaña la firma de un tercero que lo hace por
otra que no sabe firmar.
A TÍTULO GR ATUITO: Lo otorgado, sin obligarse la otra parte a una
obligación.
,
A TITULO ONEROSO: Con imposición de carga, obligación o gravamen por
ambas partes.
AB A ETERNO: Desde la eternidad o desde hace mucho tiempo.
AB INITIO: Desde el comienzo o desde el principio.
AB INTESTATO: Sin testamento. Muerte de una persona sin dejar
testamento o con testamento nulo o incapaz.
AD-CORPUS: Designa la venta de un inmueble por un precio total pero sin
establecer sus medidas.
AD-EFECTUMIUM VIDENDI: Significa a los efectos de tenerlo a la vista.
AD-HOC: Para esto. Para el caso. Lo que sirve para un fin determinado y
momentaneo.
AD-HONOREM: Por el honor. Gratuitamente. Función recibida sin
retribución alguna.
AD-LITEM: Significa para el proceso.
Juan C. De Caria - /vana Sulla
AD-LITER AM: Es transcripción hecha con las mismas palabras del autor.
AD-PROBATIONEM: Formalidades legales pero al solo efecto de la prueba.
AD-REFERÉNDUM: Significa con tal de que la aprue be la autoridad o un
tercero. Ejemplo reserva ad referéndum.
AD-SOLEMNITATEM: Significa con las formalidade s impue stas por la ley
para la validez del acto.
ACCESORIAS: Complementos judiciales que siguen a lo principal.
ACCESORIO: Lo que se une a la principal o depende de ello.
ACCIONISTA: Persona que posee una o más acciones.
ACCIÓN JURIDICA: Es todo aque llo que nace de un de re cho y permite
pedir justicia ante el órgano jurisdiccional.
ACEPTACIÓN: Es la acción de aceptar los términos de un contrato.
ACEPTANTE: Es la pe rsona que ace pta pagar un docume nto girado a su
cargo.
ACERBO HEREDITARIO: Todos los bie ne s que pe rte ne cian a una persona
fallecida.
ACORDADA: Comunicación de un tribunal superior a otro inferior. Para
ordenarle o proponerle algo. También es el acuerdo llegado entre sus
miembros sobre un tema.
ACRECER: Incrementar. Hacer mayor. Aumentar, enriquecer. Facultad de
una persona de poder aumentar su parte de bienes con la porción de otra
que deja vacante o no puede recibirla.
ACREEDOR: La persona que tiene derecho a pedir algo o a exigir el
cumplimiento de una obligación. El que da una cosa. Sin: recibir en dicho
acto su equivalente en dinero u otro valor. y por lo tanto tiene derecho
•
ae x1g1r su pago.
•
B
BALANCE: Estado demostrativo de la situación patrimonial de una
empresa.
BARRIO CERRADO: Urbanización cerrada.
BASAMENTO: Parte inferior de una edificación sobre la cual se levanta su
estructura.
BENEFICIARIO: Persona a cuyo favor se ha emitido un documento de
crédito.
BENEFICIO: Ganancia o utilidad.
BENEFICIO DE INV ENTARIO: Derecho del heredero de pagar a los acreedores
de la sucesión con el dinero o capital recibido de la herencia únicamente.
BIENES: Es toda cosa que le es útil al hombre de alg una forma.
Juridicamente. Es todo aquello susceptible de tener valor económico. Lo
que está en el comercio.
Glosario
e
CALIFICACIÓN: Es la condición que otorga al suelo sus caracteristicas de
edificación y usos.
CAMPO: Parte de superficie no ocupada por núcleos de población.
CANCELACIÓN: Pago total de una deuda.
CANCELACIÓN DE HIPOTECA: Dejar reflejado a través de una escritura
pública (inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble) que el
préstamo hipotecario se ha pagado.
CAPACIDAD: Aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
CAPITAL: Conjunto de recursos bienes y valores disponibles para satisfacer
una necesidad.
CAPITALIZACIÓN: Acción de incorporar al capital los intereses ganados
por el uso del mismo.
CARTA DE INTENCIÓN: Propuesta escrita que eleva un individuo o empresa,
en la cual indica su interés por adquirir, alquilar o llevar a cabo una
operación, en ella se fijan las condiciones para su realización.
CARTA DE PAGO: Recibo de pago.
CARTA DOCUMENTO: Instrumento de correspondencia mediante el cual se
envia una carta a través de una empresa de correo, anoticiando de plena
fe que el contenido de la misma fue entregado al destinatario.
Juan C. De Caria - /vana Sulla
,
CAUCION: Es lo que se entrega en garantia del cumplimiento de una
obligación.
CEDEN TE: Persona que cede o transfiere algún derecho o cosa.
,
CUADRA: Espacio lineal que ab arca de las dos esquinas formada por la
intersección de una calle.
CUL DE SAC: Denominación que se le otorga a las calles sin salida que
terminan en una vuelta o rotonda.
CUOTA: Montos que abonan los titulares del préstamo de forma mensual,
trimestral o anual.
CURTAIN WALL: Fachada de vidrio de un edificio que se apoya en una
estructura de aluminio.
D
DACIÓN EN PAGO: Pago mediante la entrega del producto de los bienes
dados en garantia.
DACIÓN EN PAGO EN LA HIPOTECA: Entrega de un b ien para saldar una
deuda.
DADIVA: Cosa que se da sin ob ligación, ya sea por generosidad, por
compensar o asegurar algo incorrecto.
DAÑO: Mal material o moral causado a una persona.
DAÑOS Y PERJUICIOS: Es el mal que se causa a una persona, a una cosa
y la pérdida de ganancia o utilidad, lo que provoca la indemnización
correspondiente.
DECLARACIÓN DE HEREDEROS: Resolución dictada por un juez, por la cual
se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas.
DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA: Es la relación entre la pob lación de un
área o zona y la superficie total de la misma.
DENSIDAD POBLACIONAL NETA: Es la relación entre la pob lación de un
área o zona y la superficie de sus espacios edificables.
DEPÓSITO (EN UN CONTRATO DE LOCACIÓN): Monto que el locatario
abona al locador y éste retiene hasta el final del contrato, para asegurar
el cumplimiento del mismo.
DEPÓSITO INDUSTRIAL: Inmueb le destinado a almacenar b ienes, el cual
posee una estructura de hormigón armado o tinglado, generalmente.
DEPRECIACIÓN: Desvalorización de un inmueble a través del tiempo, por
su estado o por su obsolescencia.
DERECHO DE DOMINIO: Derecho real en virtud del cual una persona ejerce
el uso, goce y disposición sobre un inmueble.
Glosario
F
F.O.S.: Factor Ocupacional del Suelo. Es la relación entre la superficie
máxima del suelo ocupado por el edificio y la superficie del terreno.
F.O.T.: Factor Ocupacional Total. Estab lece la superficie máxima cons
truible en cada terreno.
FACHADA: Parte exterior de un inmueble.
FEHACIENTE: Lo verdadero, fidedigno, auténtico, merecedor de crédito.
FIADOR: Persona que responde por otra, en el caso de que ésta no cumpla
la obligación de pago que contrajo.
FINC A: Vivienda.
FI ANZA: Toda ob ligación sub sidiaria que asegura la ob ligación principal.
Responsabilidad contraida por el fiador.
FOLIO: Cada una de las páginas de un libro.
Glosario
G
GALPON: Bien inmueble, utilizado para actividades comerciales o
industriales.
GARANTE: Persona que responderá económicamente ante el
incumplimiento por parte del locatario.
GARANTÍA: Responsabilidad que asume una persona a obligarse por un
compromiso tomado por otra.
GRAVAMEN: Carga o impuesto que se aplica sobre un inmueble.
H
HALL: Recibidor. Lugar de recepción.
HECHO IMPONIBLE: Acto u operación que genera la obligación de pagar un
determinado tributo o impuesto.
HECHO: Acción. Suceso. Acontecimiento. Obra. Asunto, material, caso
que es objeto de una causa o litigio.
HECHO JURÍDICO: Suceso o situación que da lugar al nacimiento de de
rechos y sus modificaciones. Transmisión o extinción de derechos y obli-
gac1ones.
HECTÁREA: Superficie de terreno que equivale a 10.000 m2.
HERENCIA: Derechos de heredar o suceder a una persona fallecida, por
ley o por testamento y excepcionalmente por contrato.
HIJUELA: En derecho es el documento donde se enumera detalladamente
luego del inventario. Evalúo y partición, los bienes que le corresponde a
cada heredero. También es el conjunto de los bienes heredados.
HIPOTECA: Garantia real sobre un bien inmueble que garantiza un crédito
de dinero.
HVAC: Heating, Ventilation, y Air Conditioning (calefacción, ventilación
y aire acondicionado), que se refiere a los equipos y sistemas utilizados
para calefaccionar y enfriar un edificio.
Juan C. De Caria - /vana Sulla
J
JURIS ET DEJURE: De derecho; por derecho: de pleno y absoluto derecho:
presunción que no admite prueba en contrario.
JURIS TANTUM: Lo que resulta del derecho y de las presunciones legales
que admiten prueba en contrario.
JURISDICCIÓN: Es potestad. Poder. Dominio. Se refiere a la materia espe
cifica o al territorio en que se ejerce la autoridad.
Glosario
L
LAYOUT: Planificación y distribución de un espacio determinado.
LEASING INMOBILIARIO: Ver alquiler con opción a compra.
LIBRE DE CARGAS: Inmueble sobre el que no pesa ninguna limitación a su
dominio.
LLAVE: Valor nominal que se asigna a un negocio o comercio, en razón de
su ubicación, clientela u otras circunstancias.
LLAVE EN MANO: Es aquel en que el contratista se obliga frente al contra
tante a cambio de un precio, construir una obra determinada.
LOCAL: Bien inmueble con destino comercial o profesional.
LOCADOR: El propietario de un inmueble que ofrece el derecho de tenen
cia para su uso y goce a un locatario.
LOCATARIO: Inquilino de un inmueble dado en locación.
LODGE DE PESCA: Lugar de descanso para pescadores.
NULIDAD RELATIVA: Lo que debe ser alegado y juzgado para surtir efecto
la invalidez.
NULO: Instrumento que no tiene valor. Puede ser de nulidad absoluta,
manifiesta o relativa
o
OBLIGACIÓN: Documento por el cual se reconoce una deuda o se promete
su pago. Se emplea como sinónimo de pagare.
OBLIGACIÓN CONDICIONAL: Es la que depende de un acontecimiento fu
turo e incierto, la adquisición de un derecho o la resolución del ya ad
quirido.
OBLIGACIÓN CON PLAZO: Cuando se adquiere por un acontecimiento fu
turo pero cierto, que deberá cumplirse.
OBLIGACIÓN DE DAR: Es aquella por la cual una persona se compromete a
entregar una cosa a otra; o transmitirle un derecho.
OBLIGACIÓN DE HACER: Consiste en tener que realizar un acto o prestar
•
un serv1c10.
•
p
P.H.: Propiedad Horizontal.
,
PAGARE: Documento por el cual una persona reconoce a otra su obligación
de pagarle una cantidad de dinero en la fecha que figura en el.
PARCELA: Parte en que se divide un terreno.
PERICIA: Estudio ordenado por un juez, sobre una cuestión que realiza un
profesional llamado perito.
PERIODO DE AMORTIZACIÓN: Plazo de tiempo que se tarda en devolver
un préstamo.
Juan C. De Caria - /vana Sulla
s
SALDO: El producto obtenido de la diferencia entre egresos e ingresos.
SEMOVIENTE: Que se mueve por si mismo, que tiene vida; el ganado va
c uno, por ejemplo.
SEÑA O SEÑAL O ARRAS: La entrega de señal o arras se interpreta como
confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de
arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de
la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.
SERVIDUMBRE: Derec ho limitativo del dominio ajeno establec ido sobre
una finca a favor de la propiedad de otro, con carácter de derecho real.
SÍNDICO: Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo
y el pasivo del deudor.
SUB-JUDICE: Pendiente de resolución judic ial, caso o cosa opinable.
SUBALQUILER: Contrato donde el loc atario alquila a un terc ero el bien
locado.
SUBASTA: Venta pública de bienes al mejor postor.
Glosario
T
TASA: Tributo por la prestación de servicios o la realización de activida
des en régimen de derecho público.
TASACIÓN: Estimación del valor de mercado de una propiedad.
TESTADOR: Persona que hace un testamento.
TESTAFERRO: Persona que presta su nombre a un tercero para un negocio
aJeno.
,
TESTAMENTARIA: Ejecución de lo dispuesto en el testamento.
TESTAMENTARIO: Ver albacea.
TESTAMENTO: Documento en el cual se expresa la última voluntad de
una persona, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para
después de su muerte.
TÍTULO: Documento que demuestra la compra, modificación o extinción
de un derecho real.
TÍTULO DE PROPIEDAD: Escritura que acredita la propiedad de un inmue
ble.
TÍTULOS PERFECTOS: Titulos que no poseen gravámenes, embargos o me
didas cautelares.
TOILETTE: Baño que no posee ducha ni bañera, en algunos paises se lo
denomina medio baño.
TRACTO ABREVIADO: Tiene por finalidad realizar la venta de un inmueble
en sucesión, un heredero vende un inmueble a un tercero. La finalidad es
abreviar un paso en la transferencia del bien.
,
TRIFASICO: Circuito eléctrico sometido a tres fases, o corrientes alterna-
Juan C. De Caria - /vana Sulla
tivas simultáneas.
V
VALOR CATAST RAL: V alor administrativo para cada bien inmueble integrado
por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.
VALOR PLOT TAGGE: Es el aumento del valor combinando parcelas
adyacentes en una parcela más grande.
VALUACIÓN: Ver tasación.
V ENDEDOR: Persona que vende un inmueble a cambio de una retribución
monetaria.
V ENTA: Enajenación de una cosa por dinero.
V ICIO: Mala conducta, mala calidad, falsedad.
z
ZONA: Sector con alguna caracteristica especial.
Glosario